Площадь застройки как посчитать: Определение и расчет площади застройки — АртСтрой — строительные материалы в Санкт-Петербурге

Содержание

Определение и расчет площади застройки

При осуществлении строительства и освоении земельного участка необходимо понимать, что представляет собой площадь застройки, а также что входит в неё. При этом может определяться площадь застройки, например, жилого здания, площадь дома или же площадь застройки земельного участка. Существуют также нормативы, которые считаются основой и контролируют определяемую площадь. Согласно этим правилам осуществлять строительство без определения площади многоквартирного или иного дома нельзя.

Понятие и значение

Что такое площадь застройки, которая должна определяться как у жилого дома, так и у земли под строительные работы? Она представляет собой показатели, определяющиеся параллельно горизонтальному цоколю, в которые входит и выступающая часть территории. Этих показателей будет достаточно, чтобы застраивать выделенные территории. При этом необходимо понимать, что просчитать подобную площадь можно с учётом нескольких показателей сразу.

Недостаточно определить размер той территории, которая, в принципе, входит во владение лица. Важно также определять выступающие точки. Не каждая из них, даже если она будет входить в общую площадь, окажется частью застройки. Если у дома есть крыльцо или иные помосты, а также подъездные дорожки, они должны признаваться как входящие в площадь застройки. Считается, что когда дом имеет балконы, которые не закреплены какими-то несущие столбами, то они, напротив, не должны учитываться в процессе расчёта площади. Соответственно, по конструкции строения могут требовать больше территории, чем показатели рассчитанных площадей.

Для регламентации деятельности по расчёту площадей необходимо брать за основу Строительные нормы и правила, которые были приняты в 2003 году и могут применяться как к частным домам, так и к жилым многоквартирным.

Чтобы найти точные показатели по площади необходимо определить, что нужно просчитывать.

Речь идёт о нескольких видах площадей застройки, к которым относят следующие:

Рекомендуем ознакомиться:

Общая площадь. Это сумма всех показателей по площади. Сюда должны входить площади комнат, всех внутренних и внешних помещений, выступающих частей и иных элементов, имеющих значение для установления рассматриваемого показателя.
Площадь только помещения. Она определяется после отделки внутренних стен, при этом плинтуса учитываться не будут. Если это не многоквартирный дом, а частный, то при наличии печи она не будет входить в данную площадь, но только в том случае, если является частью общей системы отопления.
Площадь жилых помещений. Здесь будут учитываться только те комнаты, которые признаются жилыми, иные помещения в здании входить в сумму этих показателей не будут.
Полезная или используемая площадь. Она включает в себя всё — от комнат до балконов. Однако некоторые объекты, например, шахты лифтов и пандусы, включены сюда не будут.

Если нанять специалистов, то они за счёт применения специального оборудования смогут установить необходимые показатели. Однако допускается посчитать площадь самостоятельно, если на руках будут нужные для этого средства.

Основные требования и коэффициенты

Чтобы ответить на вопрос, как определить площадь, необходимо обратиться к нормативной базе, принятой на федеральном уровне и регламентирующей точные правила проведения требуемых расчётов. Однако особенности регионов вынуждают их принимать свои правила, которые хоть и не должны идти в серьёзный разрез с теми, что установлены государством, но при этом отличаются от общепринятых показателей. В первую очередь это касается коэффициентов.

Данные показатели представляют собой соотношение площади конкретной определённой территории и той площади, что отводится непосредственно под возводимое в ходе строительных работ здание. Соответственно в каждом отдельном регионе такой коэффициент будет отличаться. Более того, он нередко расходится с нормативами, установленными на федеральном уровне. Например, в Московской области коэффициент может составлять сорок процентов, но согласно СНиП он равен двадцати процентам.

Коэффициент признаётся основной величиной, необходимой для осуществления строительства, так как подразумевает соотношение всех площадей, а значит, обеспечивает максимальное количество вариантов объёмов строений.
Помимо необходимых показателей, которые должны учитываться при определении размера территории застройки, важно обращать внимания на требования, изложенные в СНиП и распространяющиеся на все варианты площадей:
При определении площади самого здания и общих показателей необходимо проводить измерения по самым простым фигурам геометрии. Это могут быть прямоугольники или же квадраты. Если объект имеет сложную форму, то его необходимо разбить на подобные простые фигуры, а после суммировать полученные показатели площадей.
Все значения, получаемые в результате измерения площади, должны быть зафиксированы в квадратных метрах и обязательно округлены до одной десятой квадратного метра. Когда осуществляется расчёт расстояния, то отражается он в метрах, с округлением до одной сотой метра.
Когда строительство основывается на типовых проектах и используются конструкции строений, уже ранее изготовленные также по типовому варианту, то допускается упрощённый расчёт площадей. Нет необходимости рассчитывать площадь каждого этажа, достаточно взять за основу либо подвал, либо первый и типовой этажи, а дальше суммировать всю площадь по одному полученному ранее показателю.
Данные требования не должны быть изменены, а нарушение может повлечь за собой привлечение к ответственности. Более того, несоблюдение порядка расчёта, а также предложенных выше нормативов, может привести к ошибкам в измерениях, а соответственно, неверным данным, которые будут позже вноситься в технические документы объекта.
Принципы расчёта
Рекомендуем ознакомиться:
Первое, что необходимо знать, при определении площади застройки, это какой коэффициент действует и соответствует ли конкретный участок и проект этому показателю. Проще всего в такой ситуации обратиться к архитектурным схемам, так как специалисты, вычисляя необходимые показатели и формируя проект здания, всегда указывают его площадь. Следовательно, достаточно узнать, какова площадь всего участка и установить соответствие принятому коэффициенту.
Определяя точные принципы расчёта площади, нужно разграничивать общую площадь и площадь помещения. Второй вариант определяется просто и представляет собой сумму площадей каждого из этажей. Измеряется он при этом в пределах внутренних стен, которые уже были отделаны. Осуществлять подобные замеры необходимо не по поверхности пола, а на высоте не менее одного метра. Однако если стены имеют наклонный вид, то тогда площадь определяется по полу, так как должны устанавливаться максимальные показатели помещения.
В площадь здания будут входить не только показатели каждого из этажей, но и такие объекты, как неотапливаемые и планировочные элементы зданий, к которым относят лоджии, открытую используемую кровлю и так далее.
Когда речь идёт о первом варианте, то есть об общей площади, то считать необходимо все части здания, а не только этажи.
Определяя площадь нужно уделять внимание порядку, позволяющему рассчитать площадь следующих элементов:
площадь всех ниш, если они имеют высоту больше двух метров, а также арок шириной не меньше двух метров;
площадь пола под специальным маршем лестницы, находящейся внутри помещения, а также общая его площадь, при этом марш должен достигать как минимум полутора метров;
площадь элементов, которые являются выступающими, под печами или иными отопительными сооружениями, а также отведённую под дверные проёмы измерять нет необходимости.
При наличии мансардного этажа его площадь также должна учитываться. Измерения будут происходить от пола до потолка, который имеет наклонную форму. При этом расчёт должен осуществляться на уровне полутора метров, если угол тридцать градусов, одного метра десяти сантиметров, если угол сорок пять градусов, и полуметра, если угол шестьдесят градусов.
Таким образом, площадь застройки — это размер здания, отражённый в квадратных метрах. Она включает в себя множество показателей, от площадей отдельных помещений до общего размера постройки.
Рассчитывать её при этом необходимо опираясь только на нормативы, устанавливаемые в СНиП и региональными органами власти.
Определение площади
Обсуждение
Как правильно посчитать площадь?
Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать?
Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестниц
Насущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях?
Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно?
И проемы под лестницами в последующих этажах?
info.geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0
Прошу помощи по тех плану дома
Подскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т.д.
lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1
Общее правило подсчета площади
90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.
Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0
Проект поддерживают
Новости отрасли
Миф о кадастровом учете №55
Миф № 55. Первый арендатор по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора платит аренду за весь земельный участок
26.06.20. Ответов: 0. Комментариев: 0
О сайте
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».
Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.
Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.
Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected]
Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса

Как рассчитать площадь застройки дома. Как считать площадь застройки
Площадь застройки является понятием, применимым в территориальной планировке. У него имеется собственное значение, согласно которому площадь застройки можно определить, взяв соотношение общей площади участка земли и площади, которую занимают здания и прочие застройки на этой же территории. Соответственно, площадь застройки никогда не бывает равной площади земли, на которой расположены здания, особенно с учётом имеющихся на участке тропинок, транспортных подъездов, озеленительных территорий и прочего.
Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально. К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки. В связи с этим, до начала любого строительства важно заранее быть осведомлённым в том, как определить площадь застройки правильно.
В России существуют стандарты, ссылаясь на которые нужно возводить строительные объекты. Для правильных расчетов каждому собственнику недвижимости важно знать, что входит в площадь, предназначенную для застройки. Это все контуры, которые выступают у здания, включая перекрытия, балкон, веранду, террасу, галерею, а также прочие элементы архитектуры, такие как опорные столбы.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Для помещений
Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.

Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.
Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:
Лоджия;
Встроенный шкаф;
Веранда;
Тамбур;
Кла довая.
Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.
Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома. При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена. Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.

Нормативная база
Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.
Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.
Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.
Этажность и вспомогательная площадь
Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.
Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.

Для городских квартир при подсчёте общ
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:
Площадь застройки
Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.
Площадь помещения
Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь
Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.
Жилая площадь
Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.
Полезная площадь
Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.
Примечания:
1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;
3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂

4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.
5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):
Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

что это такое и как рассчитать общую площадь здания
Термины «площадь застройки» или «площадь здания применимы не только в кругах лиц, занимающихся соответствующей профессиональной деятельностью, но и являются актуальными для тех, кто самостоятельно берется за возведение построек на какой-либо отведенной территории с заполнением сопутствующей документации. Рассмотрим данные понятия и вопросы, связанные с расчетами.
Содержание статьи
Что такое площадь застройки для зданий и помещений
Для территории Российской Федерации существуют строительные нормы и правила (далее — СНиП), в которых и закреплено определение интересующего нас понятия.
Итак, по СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», площадь застройки — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включающая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).
Сюда также входит площадка под зданием. Расположенное на столбах, оно вмещает в себя проезды, расположенные под ним, проводящие пути и линии связи. Те части здания, которые выступают за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, также включаются в расчет. А проекция части здания, консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается. Учитывается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Проще говоря, нужно рассматривать площади всех комнат, помещений (жилых и нежилых, внутренних и внешних), выступающих частей, каких-либо иных элементов, которые занимают свободные пространство и территорию.
В том же документе в пункте 5 дается определение площади помещений здания — это расчетная площадь. Ее определяют по параметрам строения, которые измеряются между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (плинтусы при этом не учитываются).
Размеры мансарды учитываются с использованием так называемого понижающего коэффициента 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
Нормативная база
Все термины подробно расписаны в нормативной базе СНиП, которые регламентируют деятельность по определению тех или иных показателей и применимы как для частных домов, так и для многоквартирных.
Принятые органами исполнительной власти нормативные акты несут технический, экономический и правовой характер, в которые включены, к примеру, следующие разделы и категории: СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями № 1, 2) и тому подобные.
Существующие на сегодняшний день СНиПы признаются сводами правил РФ, то есть являются документами в области стандартизации.
Расчеты
Все вышесказанное касалось лишь теории, но необходимо и как-то рассчитать интересующие значения. Здесь встают следующие вопросы: как считать общую площадь здания и как посчитать площадь застройки?
Для первого случая нет ничего сложного, достаточно найти произведение длины и ширины для каждого помещения в отдельности и сложить полученные значения. В случае, когда объект имеет нестандартную форму, необходимо разбить ее на несколько простых фигур и так же по порядку произвести расчеты.
А для будущей застройки недостаточно располагать знанием ее длины и ширины. При самостоятельном планировании (в случае отсутствия архитектурного плана) нужно учитывать толщину стен, которая может существенно повлиять на размеры. Для упрощения расчетов существует таблица с переводными коэффициентами. Они зависят от материала, из которого будет возведен дом.
Так, например, если общая площадь помещений дома составляет 164,09 кв. м, а сам дом будет возведен из кирпича с толщиной наружных стен 200 мм, то используют коэффициент 1,2, и в этом случае будущая площадь застройки здания определяется как:
164,09 × 1,2 = 196,9 кв. м.
Этажность и вспомогательная площадь
Разумеется, постройка, дом или здание могут иметь не один этаж. При определении этажности, или количества этажей, необходимо включить в нее все надземные этажи — технический, мансардный, надземный и цокольный.
Рассчитывая размер площади этажа, нужно придерживаться некоторых правил и учитывать особенности каждой отдельной постройки:
площадь следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен;
измерения ведут на уровне пола и в том случае, когда наружные стены имеют наклон;
мансарду измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, которые являются смежными с пазухами чердака.
В общую площадь жилого помещения или дома входит и площадь помещений вспомогательного назначения, то есть та, которая используется для бытовых нужд: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, внутриквартирные лестницы.
Таким образом, для вычисления всей вспомогательной площади жилого помещения необходимо сложить площади всех вспомогательных помещений. Стоит отметить, что к ним не относятся балконы, лоджии, веранды и террасы.
Разобравшись с этажами и вспомогательными помещениями, можно сказать, что входит в общую площадь здания. Ее можно определить, сложив площади всех этажей. Следует учитывать лоджии, балконы, веранды даже в том случае, если они открытые.
Важно! Площадь многосветных помещений (занимающих пространство в несколько этажей) и пространство между лестничными маршами более ширины марша, а также проемы в перекрытиях более 36 кв. м, включаемые в общую площадь здания, учитываются в пределах только одного этажа.
Коэффициенты и плотность
К застраиванию территории необходимо подходить грамотно, то есть учитывать большое количество характеристик, касающихся самого участка, предусмотреть пути проведения связи и подключения к трубопроводам — всё должно удовлетворять требованиям законодательства. Часть участка должна быть свободна, это поможет регулировать плотность застройки и не перегружать инженерно-транспортную инфраструктуру.
Справка. Коэффициент застройки (КЗ) — это отношение площади, находящейся под зданиями и сооружениями, ко всей площади участка. Его оптимальное значение, согласно мировой практике, составляет 0,5. Если установленное значение не достигается, то это может свидетельствовать о том, что данный участок используется не оптимально.
Строение может занимать не только наземный участок, но и иметь большое количество этажей, занимая воздушное пространство, то есть одно здание будет потреблять большое количество ресурсов. Значит, здесь берется во внимание количество квадратных метров на одном гектаре земли (участка) или плотность застройки.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.01.2000 № 49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», плотность застройки — это суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).
Заключение
В статье мы рассмотрели основные простейшие термины, знание которых способствует корректному заполнению документов, касающихся процессов застройки. Этот небольшой материал поможет освоить основной объем информации, познакомиться с новым или заполнить пробелы в имеющихся знаниях.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 280-04-20
+7 (812) 389-29-90
+7 (800) 511-29-38

Это быстро и бесплатно!
Общая площадь здания и площадь застройки: как считать? Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Строители часто сталкиваются с тем, что при возведении коттеджа или многоквартирного дома во время разработки проекта необходимо учитывать многочисленные требования законодательства, строительных норм и регламентов. Одним из таких ограничений является запрет на превышение максимальной площади застройки по СП (строительным правилам). Это связано с необходимостью ограничить параметры зданий любого назначения, для того чтобы сохранить в городе свободу передвижения, проезда, возможность смотреть из окон на газоны, а не на стену соседнего здания. Еще более строгие правила установлены для дачных товариществ.
Нормативно-правовое регулирование
Современные города строятся по строгим правилам, связанным с требованиями соблюдения возможности свободного проезда, санитарными нормами, иными регламентами. Сейчас нельзя возвести здание, внешние границы которого полностью совпадают с красными линиями землеотвода. Градостроительные нормы определяют, какая именно его часть может быть застроена. В ГрК РФ появилось такое понятие, как максимальный процент застройки. Он определяется как соотношение планируемых параметров нового строительства или реконструкции ко всему участку. Превышение разрешенных параметров площади застройки жилого дома приведет к отказу в согласовании проекта.
На заметку! Точные правила определения можно найти в строительных правилах (СП), разработанных для общественных и жилых многоквартирных домов отдельно.
СП берутся за основу при разработке концепции строительства как отдельных зданий, так и ЖК, и микрорайонов. В каждом из случаев в пределах одного земельного участка можно занять капитальными или плоскостными сооружениями только определенную часть: она обычно не превышает 50-60%. Остальная территория будет предназначена для размещения зеленых насаждений и мест для отдыха. Свои правила применяются и к автостоянкам: от их типа (надземная, подземная) и назначения (для личных автомобилей или промышленного транспорта) будет зависеть включение стоянки в итоговую формулу.
Что входит в понятие
Площадь застройки здания определяется как размер земельного участка, на который спроецированы горизонтальные параметры объекта. Если мысленно рассечь здание по горизонтали на две части, то границы получившегося сечения и окажутся ответом на вопрос. Однако не все элементы объекта будут учитываться при расчете, а только те, которые опираются на плоскость фундамента. Существуют следующие правила:
крыльцо, веранда, галерея, стоящие на общем бетонном или каменном основании, при расчете учитываются;
балконы или части кровли, если они выходят за границы фундамента, не учитываются;
подземная автостоянка, если ее абрис пересекает внешние границы стен, попадет в общий расчет.
Поскольку на застраиваемой территории, кроме самого жилого дома или общественного здания, могут находиться и другие сооружения, следует знать, что и они будут учтены, но не во всех случаях. Различие связано с их целевым назначением.
Важно! Автостоянки для промышленного и технического транспорта, технологические сооружения, котельные, подвалы, над которыми нет строений, но они не могут быть сооружены по технологическим причинам, бомбоубежища тоже будут учтены. Детские площадки, газоны, открытые машиноместа для граждан в расчет не берутся.
Другие значимые параметры
Строители также интересуются ответом на вопрос, как считать общую площадь здания. В этом случае будут учитываться размеры каждого этажа, чердачного помещения, подвала, балконов и лоджий. Подобный параметр также заявляется в подаваемом для получения разрешения проекте. При формировании документации нужно иметь в виду, что техническое подполье не попадет в расчет, если высота его потолков менее 1,8 м. Для каждого землеотвода в градостроительной документации устанавливаются коэффициенты, которым должна соответствовать площадь и застройки, и общая. В их пределах можно варьировать этажность, количество выступающих элементов или иных строений, расположенных рядом, в границах застраиваемой территории.
Для отдельного помещения такое измерение проводится после завершения всех отделочных работ. В этом случае следует обратить внимание на следующие моменты:
размеры печи или камина не учитываются;
измерение проводится по полу без учета плинтуса.
Внимание! Эти параметры определяются в различных целях. Часто с опорой именно на них проводится оценка недвижимости при сделках купли-продажи или при определении размера арендной платы.
Для чего необходимо определение
Уже на первом этапе расчета параметров будущего объекта нужно понять, какие именно требования будут предъявляться к его возможной величине и что входит в площадь застройки. Не всегда точно понятно, рассчитывается ли при определении этого параметра козырек здания, бетонированная отмостка, иные плоскостные сооружения, возведенные рядом. По общему правилу они при расчете не учитываются, если не опираются на фундамент и несущие столбы.
Для каждого типа сооружений строительные правила определяют свои требования к соотношению площадей застройки и участка. Так, для домиков, возводимых в садовых товариществах, на участках в 6-12 соток, сумма параметров дома и всех забетонированных элементов или временных построек не должна превышать 30% от территории земли.
Это обуславливается ее целевым назначением: земля относится к категории сельскохозяйственных и предоставляется для ведения дачного и подсобного хозяйства. Для коттеджей, которые строятся на участках, предоставляемых для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), этот параметр увеличится до 60%. Для таунхаусов и малоэтажного строительства он составит 50%.
При выдаче разрешения на строительство будут указаны оба типа площади: и застройки, и общая. Кроме того, когда на участке располагается несколько строений или сооружений капитального типа, необходимо учитывать пожарные разрывы между ними. Для деревянных они составят 15 м, для каменных или кирпичных – 10 м.
Спорные моменты
Выясняя, что такое площадь застройки, строители часто уточняют некоторые ситуации, прямо не описанные в законодательстве. Среди таких вопросов:
необходимо ли учитывать при расчете все иные сооружения, возведенные на участке. Здесь СП определяют свой перечень для конкретного типа зданий: частных, жилых многоквартирных, общественных, промышленных и назначения земельного участка. Перечисление можно найти в соответствующих правилах. Так, для дома на 6 сотках будут включены в формулу дорожки, проходящие по саду, а для многоквартирного дома – те тротуары и бетонированные площадки, которые проходят по двору, учтены не будут;
как считается общая площадь здания: внутри ограждающих конструкций или по внешним границам стен. Строительные правила предписывают определять этот параметр внутри стен, тогда как площадь застройки будет считаться снаружи;
что относится к полезным помещениям. Здесь при расчете не принимаются во внимание лестничные клетки, шахты лифтов, пандусы.
Все эти параметры учитываются перед запросом на выдачу разрешений, но не всегда строго соблюдаются после того, как дом введен в эксплуатацию.
Как считается арендная плата на землю
На практике возникает ситуация, когда на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам. В этом случае они платят налог или арендную плату за землю пропорционально той площади, которую имеет принадлежащий им объект. Она рассчитывается исходя из соотношения именно совокупности всех помещений, принадлежащих тому или иному собственнику, а не размеров пятна застройки. В этом случае владелец трех этажей платил бы те же суммы, что и собственник одного. Именно такие правила устанавливает Земельный кодекс.
Зная, как считать площадь застройки, можно избежать ошибок уже на стадии проектирования. Предельные ограничения призваны снизить плотность проживания в городах и обеспечить соблюдение санитарных норм. Для сельской местности эти нормы призваны обеспечить целевое использование земель, предназначенных для ведения дачного хозяйства.
Площадь застройки здания, что означает данный термин и как она определяется
Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.
При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.
Площадь застройки помещения жилого здания
Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.
Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:
Встроенные шкафы.
Лоджии.
Веранды.
Кладовки.
Тамбуры.
Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.
Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.
Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.
Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.
Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 — 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.
Нормативные документы
Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).
Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.
Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.
Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий
Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.
Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.
Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:
для террасы и балконов — 0,3;
для лоджии — 0,5.
Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.
Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.
Показатель плотности застройки
Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.
Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.
Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.
Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.
При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.
Особенности расчёта площади застройки здания
Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.
Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.
Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.
90000 Calculating Area | SkillsYouNeed 90001 90002 Area is a measure of how much space there is inside a shape. Calculating the area of a shape or surface can be useful in everyday life — for example you may need to know how much paint to buy to cover a wall or how much grass seed you need to sow a lawn. 90003 90002 This page covers the essentials you need to know in order to understand and calculate the areas of common shapes including squares and rectangles, triangles and circles.90003 90006 Calculating Area Using the Grid Method 90007 90002 When a shape is drawn on a scaled grid you can find the area by counting the number of grid squares inside the shape. 90003 90010 90002 In this example there are 10 grid squares inside the rectangle. 90003 90013 90002 In order to find an area value using the grid method, we need to know the size that a grid square represents. 90003 90002 This example uses centimetres, but the same method applies for any unit of length or distance.You could, for example be using inches, metres, miles, feet etc. 90003 90018 90002 In this example each grid square has a width of 1cm and a height of 1cm. In other words each grid square is one ‘square centimetre’. 90003 90002 Count the grid squares inside the large square to find its area .. 90003 90002 There are 16 small squares so the area of the large square is 16 square centimetres. 90003 90002 In mathematics we abbreviate ‘square centimetres’ to cm 90026 2 90027. The 90026 2 90027 means ‘squared’.90003 90002 Each grid square is 1cm 90026 2 90027. 90003 90002 The area of the large square is 16cm 90026 2 90027. 90003 90013 90002 90041 Counting squares on a grid to find the area works for all shapes — as long as the grid sizes are known. 90042 However, this method becomes more challenging when shapes do not fit the grid exactly or when you need to count fractions of grid squares. 90003 90044 90002 In this example the square does not fit exactly onto the grid. 90003 90002 We can still calculate the area by counting grid squares.90003 90049 90050 There are 25 full grid squares (shaded in blue). 90051 90050 10 half grid squares (shaded in yellow) — 10 half squares is the same as 5 full squares. 90051 90050 There is also 1 quarter square (shaded in green) — (¼ or 0.25 of a whole square). 90051 90050 Add the whole squares and fractions together: 25 + 5 + 0.25 = 30.25. 90051 90058 90002 The area of this square is therefore 30.25cm 90026 2 90027. 90003 90002 You can also write this as 30¼cm 90026 2 90027.90003 90013 90002 Although using a grid and counting squares within a shape is a very simple way of learning the concepts of area it is less useful for finding exact areas with more complex shapes, when there may be many fractions of grid squares to add together. 90003 90002 Area can be calculated using simple formulae, depending on the type of shape you are working with. 90003 90002 The remainder of this page explains and gives examples of how to calculate the area of a shape without using the grid system.90003 90013 90006 Areas of Simple Quadrilaterals: 90076 Squares and Rectangles and Parallelograms 90007 90002 The simplest (and most commonly used) area calculations are for squares and rectangles. 90003 90002 To find the area of a rectangle, multiply its height by its width. 90003 90002 For a square you only need to find the length of one of the sides (as each side is the same length) and then multiply this by itself to find the area. This is the same as saying length 90026 2 90027 or length squared.90003 90002 It is good practice to check that a shape is actually a square by measuring two sides. For example, the wall of a room may look like a square but when you measure it you find it is actually a rectangle. 90003 90088 90002 Often, in real life, shapes can be more complex. For example, imagine you want to find the area of a floor, so that you can order the right amount of carpet. 90003 90002 A typical floor-plan of a room may not consist of a simple rectangle or square: 90003 90093 90002 In this example, and other examples like it, the trick is to split the shape into several rectangles (or squares).It does not matter how you split the shape — any of the three solutions will result in the same answer. 90003 90002 Solution 1 and 2 require that you make two shapes and add their areas together to find the total area. 90003 90002 For solution 3 you make a larger shape (A) and subtract the smaller shape (B) from it to find the area. 90003 90013 90002 Another common problem is to the find the area of a border — a shape within another shape. 90003 90002 This example shows a path around a field — the path is 2m wide.90003 90002 Again, there are several ways to work out the area of the path in this example. 90003 90002 You could view the path as four separate rectangles, calculate their dimensions and then their area and finally add the areas together to give a total. 90003 90002 A faster way would be to work out the area of the whole shape and the area of the internal rectangle. Subtract the internal rectangle area from the whole leaving the area of the path. 90003 90111 90049 90050 The area of the whole shape is 16m × 10m = 160m 90026 2 90027.90051 90050 We can work out the dimensions of the middle section because we know the path around the edge is 2m wide. 90051 90050 The width of the whole shape is 16m and the width of the path across the whole shape is 4m (2m on the left of the shape and 2m on the right). 16m — 4m = 12m 90051 90050 We can do the same for the height: 10m — 2m — 2m = 6m 90051 90050 So we have calculated that the middle rectangle is 12m × 6m. 90051 90050 The area of the middle rectangle is therefore: 12m × 6m = 72m 90026 2 90027.90051 90050 Finally we take the area of the middle rectangle away from the area of the whole shape. 160 — 72 = 88m 90026 2 90027. 90051 90058 90002 The area of the path is 88m 90026 2 90027. 90003 90013 90002 A 90041 parallelogram 90042 is a four-sided shape with two pairs of sides with equal length — by definition a rectangle is a type of parallelogram. However, most people tend to think of parallelograms as four-sided shapes with angled lines, as illustrated here. 90003 90143 90002 The area of a parallelogram is calculated in the same way as for a rectangle (height × width) but it is important to understand that height does not mean the length of the vertical (or off vertical) sides but the distance between the sides.90003 90002 From the diagram you can see that the height is the distance between the top and bottom sides of the shape — not the length of the side. 90003 90002 Think of an imaginary line, at right angles, between the top and bottom sides. This is the height. 90003 90013 90006 Areas of Triangles 90007 90002 It can be useful to think of a triangle as half of a square or parallelogram. 90003 90155 90002 Assuming you know (or can measure) the dimensions of a triangle then you can quickly work out its area.90003 90002 The area of a triangle is (height × width) ÷ 2. 90003 90002 In other words you can work out the area of a triangle in the same way as the area for a square or parallelogram, then just divide your answer by 2. 90003 90002 The height of a triangle is measured as a right-angled line from the bottom line (base) to the ‘apex’ (top point) of the triangle. 90003 90002 90041 Here are some examples: 90042 90003 90168 90002 The area of the three triangles in the diagram above is the same.90003 90002 Each triangle has a width and height of 3cm. 90003 90002 The area is calculated: 90003 90002 (height × width) ÷ 2 90003 90002 3 × 3 = 9 90003 90002 9 ÷ 2 = 4.5 90003 90002 The area of each triangle is 4.5cm 90026 2 90027. 90003 90013 90002 In real-life situations you may be faced with a problem that requires you to find the area of a triangle, such as: 90003 90002 You want to paint the gable end of a barn. You only want to visit the decorating store once to get the right amount of paint.You know that a litre of paint will cover 10m 90026 2 90027 of wall. How much paint do you need to cover the gable end? 90003 90192 90002 90041 You need three measurements: 90042 90003 90002 A — The total height to the apex of the roof. 90003 90002 B — The height of the vertical walls. 90003 90002 C — The width of the building. 90003 90002 90041 In this example the measurements are: 90042 90003 90002 A — 12.4m 90003 90002 B — 6.6m 90003 90002 C — 11.6m 90003 90002 The next stage requires some additional calculations.Think about the building as two shapes, a rectangle and a triangle. From the measurements you have you can calculate the additional measurement needed to work out the area of the gable end. 90003 90215 90002 90041 Measurement D = 12.4 — 6.6 90042 90003 90002 90041 D = 5.8m 90042 90003 90002 You can now work out the area of the two parts of the wall: 90003 90002 Area of the rectangular part of the wall: 6.6 × 11.6 = 76.56m 90026 2 90027 90003 90002 Area of the triangular part of the wall: (5.8 × 11.6) ÷ 2 = 33.64m 90026 2 90027 90003 90002 Add these two areas together to find the total area: 90003 90002 90041 76.56 + 33.64 = 110.2m 90026 2 90027 90042 90003 90002 As you know that one litre of paint covers 10m 90026 2 90027 of wall so we can work out how many litres we need to buy: 90003 90002 110,2 ÷ 10 = 11.02 litres. 90003 90002 In reality you may find that paint is only sold in 5 litre or 1 litre cans, the result is just over 11 litres. You may be tempted to round down to 11 litres but, assuming we do not water down the paint, that will not be quite enough.So you will probably round up to the next whole litre and buy two 5 litre cans and two 1 litre cans making a total of 12 litres of paint. This will allow for any wastage and leave most of a litre left over for touching up at a later date. And do not forget, if you need to apply more than one coat of paint, you must multiply the quantity of paint for one coat by the number of coats required! 90003 90013 90006 Areas of Circles 90007 90002 In order to calculate the area of a circle you need to know its 90041 diameter 90042 or 90041 radius 90042.90003 90259 90002 The 90041 diameter 90042 of a circle is the length of a straight line from one side of the circle to the other that passes through the central point of the circle. The diameter is twice the length of the radius (diameter = radius × 2) 90003 90002 The 90041 radius 90042 of a circle is the length of a straight line from the central point of the circle to its edge. The radius is half of the diameter. (Radius = diameter ÷ 2) 90003 90002 You can measure the diameter or radius at any point around the circle — the important thing is to measure using a straight line that passes through (diameter) or ends at (radius) the centre of the circle.90003 90002 In practice, when measuring circles it is often easier to measure the diameter, then divide by 2 to find the radius. 90003 90002 You need the radius to work out the area of a circle, the formula is: 90003 90002 circle area = πR 90026 2 90027. 90003 90002 This means: 90003 90002 π = Pi is a constant that equals 3.142. 90003 90002 R = is the radius of the circle. 90003 90002 R 90026 2 90027 (radius squared) means radius × radius. 90003 90013 90002 Therefore a 90041 circle with a radius of 5cm 90042 has an area of: 90003 90002 3.142 × 5 × 5 = 78.55cm 90026 2 90027. 90003 90002 A 90041 circle with a diameter of 3m 90042 has an area: 90003 90002 First, we work out the radius (3m ÷ 2 = 1.5m) 90003 90002 Then apply the formula: 90003 90002 πR 90026 2 90027 90003 90002 3.142 × 1.5 × 1.5 = 7.0695. 90003 90002 The area of a circle with a diameter of 3m is 7.0695m 90026 2 90027. 90003 90013 90316 Final Example 90317 90002 This example pulls on much of the content of this page for solving simple area problems.90003 90320 90002 This is the Ruben M. Benjamin House in Bloomington Illinois, listed on The United States National Register of Historic Places (Record Number: 376599). 90003 90002 This example involves finding the area of the front of the house, the wooden slatted part — excluding the door and windows. The measurements you need are: 90003 90325 90326 90327 A — 9.7m 90328 90327 B — 7.6m 90328 90331 90326 90327 C — 8.8m 90328 90327 D — 4.5m 90328 90331 90326 90327 E — 2.3m 90328 90327 F — 2.7m 90328 90331 90326 90327 G — 1.2m 90328 90327 H — 1.0m 90328 90331 90350 90002 Notes: 90003 90049 90050 All measurements are approximate. 90051 90050 There is no need to worry about the border around the house — this has not been included in the measurements. 90051 90050 We assume all rectangular windows are the same size. 90051 90050 The round window measurement is the diameter of the window. 90051 90050 The measurement for the door includes the steps.90051 90058 90002 What is the area of the wooden slatted part of the house? 90003 90002 Workings and answers below: 90003 90013 90013 90002 Answers to above example 90003 90002 First, work out the area of the main shape of the house — that is the rectangle and triangle that make up the shape. 90003 90002 The main rectangle (B × C) 7.6 × 8.8 = 66.88m 90026 2 90027. 90003 90002 The height of the triangle is (A — B) 9.7 — 7.6 = 2.1. 90003 90002 The area of the triangle is therefore (2.1 × C) ÷ 2. 90076 2.1 × 8.8 = 18.48. 18.48 ÷ 2 = 9.24m 90026 2 90027. 90003 90002 The combined full area of the front of the house is the sum of the areas of the rectangle and triangle: 90003 90002 66.88 + 9.24 = 76.12m 90026 2 90027. 90003 90002 Next, work out the areas of the windows and doors, so they can be subtracted from the full area. 90003 90002 The area of the door and steps is (D × E) 4.5 × 2.3 = 10.35m 90026 2 90027. 90003 90002 The area of one rectangular window is (G × F) 1.2 × 2.7 = 3.24m 90026 2 90027. 90003 90002 There are five rectangular windows. Multiply the area of one window by 5. 90003 90002 3.24 × 5 = 16.2m2. (The total area of the rectangular windows). 90003 90002 The round window has a diameter of 1m its radius is therefore 0.5m. 90003 90002 Using πR 90026 2 90027, work out the area of the round window: 3.142 × 0.5 × 0.5 =. 0.7855m 90026 2 90027. 90003 90002 Next add up the areas of the door and windows. 90003 90002 (door area) 10.35 + (rectangle windows area) 16.2 + (round window area) 0.7855 = 27.3355 90003 90002 Finally, subtract the total area for the windows and doors from the full area. 90003 90002 76.12 — 27.3355 = 48.7845 90003 90002 The area of the wooden slatted front of the house, and the answer to the problem is: 48.7845m 90026 2 90027. 90003 90002 You may want to round the answer up to 48.8m 90026 2 90027 or 49m 90026 2 90027. 90003 90432 See our page on 90041 Estimation, Approximation and Rounding 90042. 90435 .90000 Surface Area Calculator 90001 90002 Use the calculators below to calculate the surface area of several common shapes. 90003 90004 Ball Surface Area 90005 90006 90007 90008 90009 90010 90011 90009 90013 90014 90015 90004 Cone Surface Area 90005 90006 90007 90008 90009 90010 90023 90009 90013 90014 90015 90004 Cube Surface Area 90005 90006 90007 90008 90009 90010 90035 90009 90013 90014 90015 90004 Cylindrical Tank Surface Area 90005 90006 90007 90008 90009 90010 90047 90009 90013 90014 90015 90004 Rectangular Tank Surface Area 90005 90006 90007 90008 90009 90010 90059 90009 90013 90014 90015 90004 Capsule Surface Area 90005 90006 90007 90008 90009 90010 90071 90009 90013 90014 90015 90004 Cap Surface Area 90005 90002 Please provide any two values below to calculate.90003 90006 90007 90008 90009 90010 90085 90009 90013 90014 90015 90004 Conical Frustum Surface Area 90005 90006 90007 90008 90009 90010 90097 90009 90013 90014 90015 90004 Ellipsoid Surface Area 90005 90006 90007 90008 90009 90010 90109 90009 90013 90014 90015 90004 Square Pyramid Surface Area 90005 90006 90007 90008 90009 90010 90121 90009 90013 90014 90015 RelatedVolume Calculator | Area Calculator | Body Surface Area Calculator 90002 The surface area of a solid is a measure of the total area occupied by the surface of an object.All of the objects addressed in this calculator are described in more detail on the Volume Calculator and Area Calculator pages. As such, this calculator will focus on the equations for calculating surface area the objects and the use of these equations. Please refer to the aforementioned calculators for more detail on each individual object. 90003 90128 Sphere 90129 90002 The surface area (SA) of a sphere can be calculated using the equation: 90003 90132 SA = 4πr 90133 2 90134 90015 where 90136 r 90137 is the radius 90003 90002 Xael does not like sharing her chocolate truffles with anyone.When she receives a box of Lindt truffles, she proceeds to calculate the surface area of each truffle in order to determine the total surface area she has to lick to decrease the probability that anyone will try to eat her truffles. Given that each truffle has a radius of 0.325 inches: 90003 90132 SA = 4 × π × 0.325 90133 2 90134 = 1.327 in 90133 2 90134 90003 90128 Cone 90129 90002 The surface area of a circular cone can be calculated by summing the surface area of each of its individual components.The «base SA» refers to the circle that comprises the base in a closed circular cone, while the lateral SA refers to the rest of the area of the cone between the base and its apex. The equations to calculate each, as well as the total SA of a closed circular cone are shown below: 90003 90132 base SA = πr 90133 2 90134 90015 lateral SA = πr√r 90133 2 90134 + h 90133 2 90134 90015 total SA = πr (r + √r 90133 2 90134 + h 90133 2 90134) 90015 where 90136 r 90137 is radius and 90136 h 90137 is height 90003 90002 Athena has recently taken an interest in southeast Asian culture, and is particularly fascinated by the conical hat, typically referred to as a «rice hat,» which is commonly used in a number of southeast Asian countries.She decides to make one of her own, and being a very practical person not mired in sentimentality, retrieves her mother’s wedding dress from the dark recesses of the wardrobe in which it resides. She determines the surface area of material she needs to create her hat with a radius of 1 foot and a height of 0.5 feet as follows: 90003 90132 lateral SA = π × 0.4√0.4 90133 2 90134 + 0.5 90133 2 90134 = 0.805 ft 90133 2 90134 90003 90128 Cube 90129 90002 The surface area of a cube can be calculated by summing the total areas of its six square faces: 90003 90132 SA = 6a 90133 2 90134 90015 where 90136 a 90137 is edge length 90003 90002 Anne wants to give her younger brother a Rubik’s cube for his birthday, but knows that her brother has a short attention span and is easily frustrated.She custom orders a Rubik’s Cube in which all the faces are black, and has to pay for the customization based on the surface area of the cube with edge length of 4 inches. 90003 90132 SA = 6 × 4 90133 2 90134 = 96 in 90133 2 90134 90003 90128 Cylindrical Tank 90129 90002 The surface area of a closed cylinder can be calculated by summing the total areas of its base and lateral surface: 90003 90132 base SA = 2πr 90133 2 90134 90015 lateral SA = 2πrh 90015 total SA = 2πr (r + h) where 90136 r 90137 is radius and 90136 h 90137 is height 90003 90002 Jeremy has a large cylindrical fish tank that he bathes in because he does not like showers or bath tubs.He is curious whether his heated water cools faster than when in a bathtub, and needs to calculate the surface area of his cylindrical tank of height 5.5 feet and radius of 3.5 feet. 90003 90132 total SA = 2π × 3.5 (3.5 + 5.5) = 197.920 ft 90133 2 90134 90003 90128 Rectangular Tank 90129 90002 The surface area of a rectangular tank is the sum of the area of each of its faces: 90003 90132 SA = 2lw + 2lh + 2wh 90015 where 90136 l 90137 is length, 90136 w 90137 is width, and 90136 h 90137 is height 90003 90002 Banana, the eldest daughter of a long line of banana farmers, wants to teach her spoiled rotten little sister, Banana-Bread, a lesson about hope and expectations.Banana-Bread has been clamoring all week long about wanting a new set of drawers to house her new Batman action figures. As such, Banana buys her a large Barbie doll house with limited edition kitchen utensils, oven, apron, and realistic rotting bananas for Batman. She packs these into a rectangular box of similar dimensions as the drawer that Banana-Bread wants, and needs to determine the amount of wrapping paper she needs to complete her presentation of the gift of the 3 ft × 4 ft × 5 ft surprise: 90003 90132 SA = (2 × 3 × 4) + (2 × 4 × 5) + (2 × 3 × 5) = 94 ft 90133 2 90134 90003 90128 Capsule 90129 90002 The surface area of a capsule can be determined by combining the surface area equations for a sphere and the lateral surface area of a cylinder.Note that the surface area of the bases of the cylinder is not included since it does not comprise part of the surface area of a capsule. The total surface area is calculated as follows: 90003 90132 SA = 4πr 90133 2 90134 + 2πrh 90015 where 90136 r 90137 is radius and 90136 h 90137 is height 90003 90002 Horatio is manufacturing a placebo that purports to hone a person’s individuality, critical thinking, and ability to objectively and logically approach different situations.He has already tested the market and has found that a vast majority of the sample population exhibit none of these qualities, and are very ready to purchase his product, further entrenching themselves within the traits they so desperately seek to escape. Horatio needs to determine the surface area of each capsule so that he can coat them with an excessive layer of sugar and appeal to the sugar predisposed tongues of the population in preparation for his next placebo that «cures» all forms of diabetes mellitus.Given each capsule has 90136 r 90137 of 0.05 inches and 90136 h 90137 of 0.5 inches: 90003 90132 SA = 4π × 0.05 90133 2 90134 + 2π × 0.05 × 0.5 = 0.188 in 90133 2 90134 90003 90128 Spherical Cap 90129 90002 The surface area of a spherical cap is based on the height of the segment in question. The calculator provided assumes a solid sphere and includes the base of the cap in the calculation of surface area, where the total surface area is the sum of the area of the base and that of the lateral surface of the spherical cap.If using this calculator to compute the surface area of a hollow sphere, subtract the surface area of the base. Given two values of height, cap radius, or base radius, the third value can be calculated using the equations provided on the Volume Calculator. The surface area equations are as follows: 90003 90132 spherical cap SA = 2πRh 90015 base SA = πr 90133 2 90134 90015 Total solid sphere SA = 2πRh + πr 90133 2 90134 90015 where 90136 R 90137 is spherical cap radius, 90136 r 90137 is base radius, and 90136 h 90137 is height 90003 90002 Jennifer is jealous of the globe that her older brother Lawrence received for his birthday.Since Jennifer is two-thirds the age of her brother, she decides that she deserves one-third of her brother’s globe. After returning her father’s hand saw to the toolshed, she calculates the surface area of her hollow portion of the globe with 90136 R 90137 of 0.80 feet and 90136 h 90137 0.53 feet as shown below: 90003 90132 SA = 2π × 0.80 × 0.53 = 2.664 ft 90133 2 90134 90003 90128 Conical Frustum 90129 90002 The surface area of a solid, right conical frustum is the sum of the areas of its two circular ends and that of its lateral face: 90003 90132 circular end SA = π (R 90133 2 90134 + r 90133 2 90134) 90015 lateral SA = π (R + r) √ (R-r) 90133 2 90134 + h 90133 2 90134 90015 total SA = π (R 90133 2 90134 + r 90133 2 90134) + π (R + r) √ (R-r) 90133 2 90134 + h 90133 2 90134 90015 where 90136 R 90137 and 90136 r 90137 are radii of the ends, 90136 h 90137 is height 90003 90002 Paul is making a volcano in the shape of a conical frustum for his science fair project.Paul views volcanic eruptions as a violent phenomenon, and being against all forms of violence, decides to make his volcano in the form of a closed conical frustum that does not erupt. Although his volcano is unlikely to impress the science fair judges, Paul must still determine the surface area of material he needs to coat the outer wall of his volcano with 90136 R 90137 of 1 foot, 90136 r 90137 of 0.3 feet, and 90136 h 90137 of 1.5 feet: 90003 90132 total SA = π (1 90133 2 90134 + 0.3 90133 2 90134) + π (1 + 0.3) √ (1 — 0.3) 90133 2 90134 + 1.5 90133 2 90134 = 10.185 ft 90133 2 90134 90003 90128 Ellipsoid 90129 90002 Calculating the surface area of an ellipsoid does not have a simple, exact formula such as a cube or other simpler shape does. The calculator above uses an approximate formula that assumes a nearly spherical ellipsoid: 90003 90132 SA ≈ 4π 90133 1.6 90134 √ (a 90133 1.6 90134 b 90133 1.6 90134 + a 90133 1.6 90134 c 90133 1.6 90134 + b 90133 1.6 90134 c 90133 1.6 90134) / 3 90015 where 90136 a 90137, 90136 b 90137, and 90136 c 90137 are the axes of the ellipse 90003 90002 Coltaine has always enjoyed cooking and recently won a ceramic knife from a contest.Unfortunately for his family, who almost exclusively eat meat, Coltaine has been practicing his cutting technique on an excessive amount of vegetables. Rather than eating his vegetables, Coltaine’s father stares dejectedly at his plate, and estimates the surface area of the elliptical cuts of zucchini with axes 0.1, 0.2, and 0.35 inches: 90003 90132 SA ≈ 4π 90133 1.6 90134 √ (0.1 90133 1.6 90134 0.2 90133 1.6 90134 + 0.1 90133 1.6 90134 0.35 90133 1.6 90134 + 0.2 90133 1.6 90134 0.35 90133 1.6 90134) / 3 = 0.562 in 90133 2 90134 90003 90128 Square Pyramid 90129 90002 The surface area of a square pyramid is comprised of the area of its square base and the area of each of its four triangular faces. Given height 90136 h 90137 and edge length 90136 a 90137, the surface area can be calculated using the following equations: 90003 90132 base SA = a 90133 2 90134 90015 lateral SA = 2a√ (a / 2) 90133 2 90134 + h 90133 2 90134 90015 total SA = a 90133 2 90134 + 2a√ (a / 2) 90133 2 90134 + h 90133 2 90134 90003 90002 Vonquayla’s classroom recently completed building a model of the Great Pyramid of Giza.However, she feels that the model does not exude the feeling of architectural wonder that the original does and decides that coating it with «snow» would at least impart an aspect of wonder. She calculates the surface area of melted sugar she would need to fully coat the pyramid with edge length 90136 a 90137 of 3 feet and height 90136 h 90137 of 5 feet: 90003 90132 total SA = 3 90133 2 90134 + 2 × 3√ (3/2) 90133 2 90134 + 5 90133 2 90134 = 40.321 ft 90133 2 90134 90003 90002 Unlike the Great Pyramid of Giza that has stood for thousands of years, its model, made of graham crackers and coated in sugar, lasted only a matter of days.90003 90128 Common Area Units 90129 90434 90435 90008 Unit 90009 90008 meter 90133 2 90134 90009 90013 90435 90008 kilometer 90133 2 90134 90009 90008 1,000,000 90009 90013 90435 90008 centimeter 90133 2 90134 90009 90008 0.0001 90009 90013 90435 90008 millimeter 90133 2 90134 90009 90008 0.000001 90009 90013 90435 90008 micrometer 90133 2 90134 90009 90008 0.000000000001 90009 90013 90435 90008 hectare 90009 90008 10,000 90009 90013 90435 90008 mile 90133 2 90134 90009 90008 2,589,990 90009 90013 90435 90008 yard 90133 2 90134 90009 90008 0.83613 90009 90013 90435 90008 foot 90133 2 90134 90009 90008 0.092903 90009 90013 90435 90008 inch 90133 2 90134 90009 90008 0.00064516 90009 90013 90435 90008 acre 90009 90008 4,046.86 90009 90013 90014 .90000 How to Calculate the Square Footage of Your Home — Redfin 90001 March 10, 2020 April 15, 2020 by Ryan Smith 90002 Updated on April 15th, 2020 90003 90002 90005 90006 90007 90003 90002 A house that sounds roomy and spacious online may actually have 800 of its square feet contained in a four-foot-tall dirt-floor basement. What’s up with that? In Washington DC, clients are often confused at the square footage discrepancy between what’s listed and what they see on tour, and colleagues in other markets hear the same thing.90003 90002 Why the conflicting information? Well, the American National Standards Institute (ANSI) guidelines on how to calculate a home’s square footage are considered the standard, but there are no official laws that govern this process. In addition, some Multiple Listing Services (MLS) report all finished and unfinished square footage of a house as one number, adding to the confusion. Since the rules are not standard, some listing agents just post their best guess on a home’s square footage.As a result, buyers and their agents often have to investigate. 90003 90002 If you love a home, does it matter if the 2,000 square foot charmer turns out to be officially 1,600 sq ft in length? Since square footage is used to determine a home’s market value, it can matter a lot. When it comes time for you to sell, 400 fewer feet in measurement can impact the price you’ll get, particularly in a buyer’s market. Which is why we created this guide on how to calculate square footage of a house. 90003 90015 90016 Sell for more with Redfin.Learn how at a free Home Selling class. 90017 90015 90016 90020 What to do as a buyer. 90021 90017 90002 First off, start by referring to your city’s building department records. Many city and county records are now available online, which makes getting this info much easier than it used to be. Some updates — like unpermitted remodeling — may not be reflected in the records, but it will still provide a good baseline. 90003 90002 Then, familiarize yourself with basic ANSI guidelines for calculating square footage for single-family homes.Practices can vary slightly from market to market, but these rules apply to most areas in the country: 90003 90027 90028 Below grade spaces (basements, dens, etc.) do not usually count toward a home’s square footage. Even a finished basement can not be counted toward a home’s Gross Living Area (GLA) but it can be noted separately in the listings total area. 90029 90028 The ANSI method specifies measuring from the exterior of the house, but the wall width is not usually subtracted to account for actual living space.90029 90028 Stairways and closet areas are included in the square footage length. 90029 90028 Finished attic square footage is included if an area has at least seven minimum feet of clearance. 90029 90028 Covered, enclosed porches can only be included if they are heated using the same system as the rest of the house. 90029 90028 Garages, pool houses, guest houses or any rooms that require you to leave the finished area of the main house to gain access are not counted. 90029 90040 90016 90005 Check it yourself.90007 90017 90002 90046 90003 90002 As a buyer, it can be helpful to know how to calculate square footage of a house yourself; just multiply the length and width of all applicable rooms in the home. All you’ll need to get started is a 100 sq ft tape measure, some graph paper, and a pencil. 90003 90002 How to calculate the square footage of your house 90003 90052 90028 90005 Assign a unit of measure 90007 90002 Assign a unit of measure to each square on the paper (a foot, for example) and measure to the nearest tenth of a foot.90057 90003 90029 90028 90005 Pick a wall 90007 90002 Pick a wall and begin making your way around the interior perimeter of the house in one direction, drawing lines accordingly on the graph paper (though ANSI guidelines specify measuring the exterior walls, measuring from the inside will give you a better idea of the actual livable area). 90064 90003 90029 90028 90005 Look at your floor plan 90007 90002 Then, go back over your floor plan, multiply the rectangular areas, and add them all up to get your final number.If your calculation includes an area that is not permissible, do not forget to subtract it out. 90071 90003 90029 90074 90002 Note: Be aware that condominiums have fewer established rules and no ANSI guidelines. To start, you can visit your city’s building department and ask them to pull the home’s plans and permits for the property; the builders are required to include square footage for each unit. If that info is hard for you to get, you may want to hire an appraiser. If you’re a seller, it’s best to pay an appraiser to provide a square footage assessment so your listing is as accurate as possible.Finally, consult an agent. Agents usually see dozens of homes a week and have a pretty good spatial sense; they can often give you a ballpark estimate of any home in question. 90003 90002 Finally, remember that while square footage is important to your home value, do not focus on it at the expense of style or your emotional response to it. Do you like the design and floorplan? How about the location? Are there rooms you absolutely love? Numbers are important, but they are no substitute for the intangibles that make a house feel like a home.90003.90000 How is the area of a flat calculated? 90001 90002 Flats are generally priced on the basis of the area. However, the actual usable area of the flat may differ from the one you are charged for, or, the saleable area. The difference between the useable and saleable areas is a result of the space included in the calculation. Some of the commonly used area calculations are: 90003 90002 90005 CARPET AREA 90006 90007 This is the net usable area measured wall to wall, from the inner faces of walls.Simply put, it is the area in a flat which can be covered by carpeting. Some builders may add half the actual area of a terrace or dry areas while calculating the total carpet area. Others may treat these spaces like internal rooms and consider the entire area .. 90003 90002 90005 BUILT-UP AREA 90006 90007 This is the gross area of a flat. Besides the carpet area, it includes the space covered by the wall thickness and ducts. Generally, it is 10-15 per cent more than the carpet area of the flat.90003 90002 90005 SUPER BUILT-UP AREA 90006 90007 The current trend is to consider this as the saleable area. It is calculated by adding the markup for common spaces to the built-up area. These common spaces include the ones on the floor (lifts, staircases etc) and those in the building (entrance lobby, electrical room, pump room, flower beds etc). Basically, it includes all the common amenities that are built, but not directly charged to the customer. Parking space is excluded from this calculation and is typically charged for separately.90003 90002 Ideally, the area of the common spaces should be calculated and added proportionately to each flat. However, this practice is rarely followed. As a thumb rule, most builders take 1.25 as the multiplying factor to calculate super built up area, multiplying the carpet area by 1.25. This would increase the total saleable area by approximately 25 per cent. 90003 90002 This percentage is also commonly known as ‘loading’. Most builders quote loading figures while calculating the saleable area.For example, say the carpet area of your flat is 500 square feet. The builder may add loading of about 30 per cent. This means that have to pay for 650 square feet, inspite of using only 500 square feet. 90003 90002 Since there is no written rule with regards to loading, on occasions, it could even be as high as 50-60 per cent. This implies that a 1,000 sq ft flat (super built up) could have a carpet area of barely 500-600 sq ft. As a result, home owners can find themselves in a dingy flat in spite of paying a high price.Builders usually justify such high loads on the basis of amenities provided. Thus, it would be higher for larger schemes, where more space is given to amenities and common areas as compared to small projects without much frills. 90003 .
Разное