Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости: Оспаривание результатов кадастровой стоимости

Росреестр

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц. На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке).

Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы»—>«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч.

3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке).

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч. 1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.

Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.

ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:

 

1.                 выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2.                  копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3.                  отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч. 10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления. В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению. В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч. 13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч. 15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):

— об определении кадастровой стоимости в размере рыночной;

— об отклонении заявления (с обязательным обоснованием).

Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч. 22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Росреестр

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03. 07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Документы, прилагаемые к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в комиссию

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 237-ФЗ.

К заявлению об оспаривании прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения вышеуказанных документов.

К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Днем подачи заявления об оспаривании в комиссию считается день его представления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Распоряжение Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 21.11.2019 № 94-о «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

Информация о заседании комиссии 26.04.2021

26.04.2021 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений: Бащенко Татьяны Станиславовны (вх. №2021/34 от 05.03.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:14:0100002:1436, расположенного по адресу: Томская область, д. Барабинка, ул. Советская, 21Б; Бердникова Андрея Николаевича (вх. № 2021/37 от 07.04.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:14:0300090:7985, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, с. Корнилово, мкр. Зеленая Долина, ул. Вольная, д. 10; Глушковой Юлии Олеговны (вх. № 2021/36 от 06.04.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0200014:548, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 47; 70:21:0200014:2020, расположенного по адресу: Томская область, Московский тракт, д. 47, стр. 1; Качеева С.Н. (вх. № 2021/32 от 01.04.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100015:5454, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ленская, д. 31, пом. 2-9, 11, 12, 15; 70:21:0100015:5482, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ленская, д. 31, пом. 17, 20-23; 70:21:0100015:5485, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ленская, д. 31, пом. 26-31, 33-36, 39, 42-47; Ковальчук Ларисы Мухаметкаримовна (вх. № 2021/33 от 02.04.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100056:426, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Карла Маркса, 48, стр. 4; Ахметова Шамиля Ахметзяновича, Нагаева Ахата Хамитовича (вх. № 2021/35 от 05.04.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100056:426, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Карла Маркса, 48, стр. 4; ООО « Мария Ра» (вх. № 2021/38 от 08.04.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0200024:5459, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 122, пом. 501-529; ООО « Мария Ра» (вх. № 2021/39 от 08.04.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100017:3723, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 41 пом. 1060-1084.

 

Информация о заседании комиссии 09.04.2021

09.04.2021 года в 16.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений: Неснова Евгения Сергеевича (вх. №№ 2021/26, 2021/27 от 29.03.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:17:0000013:641, расположенного по адресу: Томская область, Асиновский район, г. Асино, ул. Мичурина, д. 8/1; 70:17:0000013:649, расположенного по адресу: Томская область, Асиновский район, г. Асино, ул. Мичурина, д. 8; 70:05:0101003:797, расположенного по адресу: Томская область, Зырянский район, с. Зырянское, ул. Советская, д. 119 стр. 3; 70:05:0101003:798, расположенного по адресу: Томская область, Зырянский район, с. Зырянское, ул. Советская, д. 119 стр. 1; ООО «Мария Ра» (вх. №№ 2021/28, 2021/29, 2021/30 от 30.03.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:19:0000002:4287, расположенного по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Победы, д. 66, пом. 1; 70:21:0100045:6091, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Герасименко, д. 1/19; 70:19:0000001:6336, расположенного по адресу: Томская область, г. Колпашево, ул. Кирова, 24/3 стр. 1, пом. 1. ООО «Ласточка» (вх. № 2021/31 от 30.03.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100021:6470, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 162, пом. п001, п003-п005, п008-п009, п012-п024, п028-п032, п034-п037, п039-п047, 1015, 1017, 1026-1039.

Информация о заседании комиссии 02.04.2021

02.04.2021 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Данекиной Елены Владимировны (вх. № 2021/ 23 от 17.03.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100040:8197, расположенного по адресу: Томская область,  г. Томск, ул. 79 Гв. Дивизии, д. 27а, пом. Х, ХI, XII, XIII, 33, 34, 37-46;

Махмуряна Гегама Хажаки (вх. №2021/25 от 26.03.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:21:0100019:263, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мичурина д. 47, строен. 9; 70:21:0100019:3554, расположенного по адресу: Томская обл., ул. Мичурина, д. 47, стр. 1 пом. 1001;

ООО «Кристалл» (вх. № 2021/24 от 26.03. 2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100061:348, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Шишкова, д. 13а.

 

Информация о заседании комиссии 24.03.2021

24.03.2021 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Томской области» (вх. № 2021/22 от 12.03.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0200016:312, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Ленина д. 55;

Хурматуллина Расима Галимзяновича (вх. № 2021/19 от 24.02.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:20:0000001:1398, расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Ермакова, д. 16 стр. 3;

Субботиной Наталии Николаевны (вх. № 2021/20 от 01.03.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100042:3773, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Вокзальная, д. 41, пом. п001-п005, п007-п019, п030-п033, 1001-1011, 1014, 1024-1030, 1047-1049;

Вершининой Ларисы Владимировны (вх. № 2021/21 от 01.03.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100042:3773, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Поляночная, д. 15.

Информация о заседании комиссии 05.03.2021

05.03.2021 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Лисицкий Алексей Сергеевич (вх. № 2021/17 от 12.02.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровым номером:
70:21:0100086:108, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 234а;
70:21:0100086:131, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 234д;
70:21:0100086:78, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 234, стр. 6;
70:21:0100086:82, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 234, стр. 7;
70:21:0100086:68, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 234, стр. 17;
70:21:0100086:104, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 234, стр. 16, пом. 1008-1021, а001-а005.

ООО « Мария Ра» (вх. № 2021/16 от 11.02.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0200024:5459, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 122, пом. 501-529;

ООО « Мария Ра» (вх. № 2021/15 от 11.02.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100017:3723, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 41 пом. 1060-1084;

ООО «Томскснаб» (вх. №2021/18 от 20.02.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0200050:558, расположенного по адресу: Томская область, пос. Предтеченск, ул. Мелиоративная, д. 12б. 

 

Информация о заседании комиссии 24.02.2021

24.02.2021 года в 16.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Хурматуллина Расима Галимзяновича (вх. № 2021/9 от 03.02.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:20:0000001:3159, расположенного по адресу: г. Стрежевой,
ул. Ермакова, д.16, стр.2;

ООО «Мария-Ра» (вх. № 2021/10 от 05.02.2021, №№ 2021/11, 2021/12 от 08.02.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:21:0100045:6091, расположенного по адресу:
г. Томск, ул. Герасименко, д.1/19; 70:19:0000001:6336, расположенного по адресу:
г. Колпашево, ул. Кирова, д.24/3, стр. 1, пом. 1; 70:19:0000002:4287, расположенного по адресу: г. Колпашево, ул. Победы, д. 66, пом. 1;

Волковой Натальи Васильевны (вх. № 2021/13 от 10.02.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100047:147, расположенного по адресу: г. Томск, пер. Заозерный, д.3а.

 

Информация о заседании комиссии 15.02.2021

15.02.2021 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 20 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Хазюрова Евгения Александровича (вх. №№ 2021/5 от 20.01.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100001:573, расположенного по адресу: Томская область,  г. Томск, Кузовлевский тракт, д. 4б;

ИП Рузанова Анатолия Александровича (вх. №№ 2021/6 от 25.01.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:20:0000001:3270, расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Коммунальная д. 53, строен. 1; 70:20:0000003:24282, расположенного по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, ул. Коммунальная д. 53; 70:20:0000003:24283, расположенного по адресу: Томская обл., Стрежевой, ул. Коммунальная д. 53 стр. 3; 70:20:0000003:24292, расположенного по адресу: Томская обл., Стрежевой, ул. Коммунальная д. 53 стр. 4; 70:20:0000003:24293 расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Коммунальная д. 53 стр. 6; 70:20:0000003:24307 расположенного по адресу: Томская область, г.  Стрежевой, ул. Коммунальная д. 53 стр. 7;

Алексеевой Надежды Анатольевны (вх. № 2021/7 от 26.01.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100042:174, расположенного по адресу: Томская область,  г. Томск, ул. Транспортная, д. 1а;

ООО «Рента» (вх. №№ 2021/8 от 28.01.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:04:0101003:1644, расположенного по адресу: Томская область,  Верхнекетский р-н, рп. Белый Яр, ул. Гагарина, д. 66.

 

 

Информация о заседании комиссии 05.02.2021

05.02.2021 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Богдановой Татьяны Ивановны (вх. №№ 2020/66 от 11.01.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:14:0107001:731, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, с. Кафтанчиково, ул. Совхозная, д. 1а;

ООО «Магазин Радуга» (вх. № 2021/4 от 12.01.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:21:0100028:6911, 70:21:0100028:6937,  расположенных по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Интернационалистов, д. 17/1, Томская область, г. Томск, ул. Интернационалистов, д. 17/1 пом. п1001-п1016, 1048-1052, м001-м008;

Вакар И.Ф. (вх. №№ 2021/2, 2021/3 от 12.01.2021) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:22:0010605:2648, 70:22:0010605:2647,  расположенных по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Предзаводская, д. 16, пом. 1001-1003, 1004-1025, 2001-2032, 3001-3056.

 

Информация о заседании комиссии 28.01.2021

28.01.2021 года в 16.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

ООО «Хозторг» (вх. №№ 2020/62 от 30.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100019:4103, расположенного по адресу: Томская область,  г. Томск, ул. Мичурина, д. 47, пом. 1001, 1011, 1267, 1029, 1031, 1047-1049, 1055-1060, 1063-1066, 1072, 1087, 1089-1090, 1093-1098, 1104-1109, 1135, 1237-1247, 2008, 2024, 2027-2029, 2037, 2046, 2059, 2061-2062, 2065-2068, 2071-2072, 2084-2099;

Махмуряна Гегама Хажаки (вх. №№ 2020/63, 2020/64, 2020/65 от 30.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:21:0100019:263, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Мичурина д. 47, строен. 9; 70:21:0100019:3554, расположенного по адресу: Томская обл., ул. Мичурина, д. 47, стр. 1 пом. 1001; 70:14:0113002:487, расположенного по адресу: Томская обл., Томский район, д. Нелюбино, 35-й км трассы Томск-Мельниково; 70:14:0300022:507, расположенного по адресу: Томская обл., Томский район, д. Новомихайловка, ул. Центральная, д. 9а.

 

 

Информация о заседании комиссии 22.01.2021

22.01.2021 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Трушина Юрия Анатольевича (вх. №№ 2020/61 от 29.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100039:220, расположенного по адресу: Томская область,  г. Томск, ул. 79 Гвардейской Дивизии, д. 8а;

Сарычевой Антонины Михайловны (вх. №№ 2020/59, 2020/60 от 25.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0200027:13852, расположенного по адресу: Томская область,  г. Томск, пр. Мира, д. 52а, 70:21:0200027:2733, расположенного по адресу: Томская область,  г. Томск, пр. Мира, д. 50а.

 

 

Информация о заседании комиссии 15.01.2021

15.01.2021 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Беспаловой Нелли Владимировны (вх. № 2020/57 от 17.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:12:0203003:883, расположенного по адресу: Томская область,  Первомайский район, с. Первомайское, ул. Ленинская, д. 25;

Боровикова Олега Петровича (вх. №№ 2020/56, 2020/55, 2020/54 от 17.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0200024:5507, расположенного по адресу: Томская область,  г. Томск, пр. Кирова, д. 39, пом. 1004, 1033-1035; 70:21:0200017:408, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Комсомольский, д. 77; 70:21:0100019:3571, расположенного по адресу: Томская область, ул. Беринга, д. 12, пом. п012, п014, п016, п025, п030, п032-п033, п035, п037-п039, п041, п043-п061, 1046-1047;

Хурматуллина Расима Галимзяновича (вх. № 2020/58 от 23.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:20:0000001:1399, расположенного по адресу: Томская область,  г. Стрежевой, ул. Ермакова, д. 16 стр. 5.

 

 

Информация о заседании комиссии 23. 12.2020

23.12.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Трифонова Сергея Юрьевича (вх. № 2020/50 от 07.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100052:2251, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. 79 Гв. Дивизии, д. 4/14;

ОАО «Томскснаб» (вх. №№ 2020/43, 2020/44, 2020/45, 2020/46, 2020/47, 2020/48, 2020/49 от 03.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 70:21:0200050:177, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. Предтеченск, ул. Мелиоративная, д. 12; 70:21:0200050:205, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. Предтеченск, ул. Мелиоративная, д. 12 стр. 26; 70:21:0200050:187, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. Предтеченск, ул. Мелиоративная, д. 12 стр. 23; 70:21:0200050:202, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. Предтеченск, ул. Мелиоративная, д. 12, стр. 19; 70:21:0200050:195, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. Предтеченск, ул. Мелиоративная, д. 12, стр. 1; 70:21:0200050:200, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. Предтеченск, ул. Мелиоративная, д. 12, стр. 8; 70:21:0200050:201, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. Предтеченск, ул. Мелиоративная, д. 12, стр. 10;

Кальмаева Олега Александровича (вх. № 2020/51 от 10.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:22:0010107:422, расположенного по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Курчатова, д. 2;

Харлова Алексея Викторовича (вх. № 2020/52 от 16.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 70:21:0100027:14747, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Мокрушина, д. 9 «а»; 70:21:0100027:13280, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Мокрушина, д. 9 «а»; 70:21:0100027:13279, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Мокрушина, д. 9 «а»; 70:21:0100027:13281, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Мокрушина, д. 9 «а»; 70:21:0100027:13650, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Мокрушина, д. 9 «а»;

ООО «Арсенал-Авто» (вх. № 2020/53 от 16.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100066:3334, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Смирнова, д. 5 «и».

 

Информация о заседании комиссии 18.12.2020

18.12.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Гурьянова В. Л. (вх. № 2020/39 от 30.11.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 70:21:0200028:1432, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ломоносова, 42; 70:21:0200028:1435, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ломоносова, 42, стр. 8; 70:21:0200028:1431, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ломоносова, 42, стр. 4; 70:21:0200028:149, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ломоносова, 42, стр. 5; 70:21:0200028:868, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ивановского, д. 6а, пом. п001-п002, 1001-1009, 2001-2022, 3001-3020; 70:21:0200028:863, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ивановского, д. 6а, пом. 1030-1034; 70:21:0200028:353, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ивановского, д. 6а, стр. 2; 70:21:0200028:865, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ивановского, д. 6а, стр. 1; 70:21:0200028:866, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ивановского, д. 6а, пом. 1006-1007.1011, 1033-1014, а001; 70:21:0200028:867, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Ивановского, д. 6а, пом. 1015-1018, 1020-1025, 1027-1029, 1043-1046;

Союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Томской области» (вх. № 2020/42 от 01.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0200016:312, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Ленина, д. 55;

ООО «Самусьский судостроительно-судоремонтный завод» (вх. №№ 2020/40, 2020/41 от 01.12.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:22:0020207:66, 70:22:0020207:145, расположенных по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, п. Самусь, ул. Ленина, д. 21, стр. 1; Томская область, ЗАТО Северск, п. Самусь, ул. Ленина, д. 21, стр. 24.

 

Информация о заседании комиссии 09.12.2020

09.12.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений:

Карловой И.Ю. (вх. № 2020/38 от 25.11.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:11:0101002:2402, расположенного по адресу: Томская область, Парабельский р-н, с. Парабель, ул. Советская, д. 85;

ЗАО «Сибавто» (вх. № 2020/33 от 23.11.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:21:0100044:450, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 59, 70:21:0100044:450, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 59, 70:21:0100044:449, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 59, стр. 2, 70:21:0100044:453, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 61, стр. 2;

ООО «Парфюм-отделение Лореаль» (вх. № 2020/37 от 23.11.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:22:0010108:201, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2 стр. 16, 70:22:0010108:180, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2 стр. 16/1, 70:22:0010108:184, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2 стр. 6, 70:22:0010108:188, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, д. 2 стр. 4;

ИП Вьюговой Е.А. (вх. №№2020/35, 2020/36 от 23.11.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:21:0100053:6046, расположенного по адресу: Томская обл., г. Томск, пр. Комсомольский, д. 7 стр. 9 пом. 1019-1022, 70:21:0100053:6272, расположенного по адресу: Томская обл., г. Томск, пр. Комсомольский, д. 7 стр. 9 пом. 1037-1054, 70:21:0100044:457, расположенного по адресу: Томская обл., г. Томск, Иркутский тракт, д. 61 стр. 1;

ЗАО «Томский трикотаж» (вх. № 2020/34 от 23.11.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:21:0200018:758, расположенного по адресу: Томская обл., г. Томск, пр. Комсомольский, д. 58 стр. 1.

 

Информация о заседании комиссии 02. 12.202002.12.2020 года в 14.30 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявлений индивидуальных предпринимателей Арцимович Л.А. (вх. № 2020/31 от 20.11.2020), Вьюгова А.Г. (вх. № 2020/30 от 20.11.2020) Маматханова С.П. (вх. № 2020/32 от 20.11.2020) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:21:0100027:1918, 70:21:0100027:654, 70:21:0100027:2642 расположенных по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Мира,  д. 48/3.

 

Информация о заседании комиссии 02.12.202002.12.2020 года в 14.30 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявления Зорина Алексея Александровича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100013:1568, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Б. Подгорная, д. 222.

 

Информация о заседании комиссии 02.12.202002.12.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 в режиме ВКС состоится рассмотрение заявления Вакар Игоря Федоровича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:22:0010605:2648, 70:22:0010605:2647, расположенных по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Предзаводская, д. 16, пом. 1001-1003, 1004-1025, 2001-2032, 3001-3056.

 

Информация о заседании комиссии 20.11.202020.11.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявлений ООО «Манотомь» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 70:21:0200018:5541, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Комсомольский, дом 62, стр. 5; 70:21:0200018:5891, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Шевченко, дом 49б, пом. 1001-1004, 1007-1014, 2001-2015, 3001-3018; 70:21:0200012:7269, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Фрунзе, дом 122, пом. П001-п005, п026, п028, п029, п043-п046.

 

Информация о заседании комиссии 10.11.202010.11.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Садкова Дмитрия Витальевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:22:0010107:565, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Северная, д. 6.

 

Информация о заседании комиссии 30.10.202030.10.2020 года в 14.40 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Хурматуллиной Сабиры Нуриевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:20:0000003:4086, расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, мкр. 4, дом 402а, пом. 3.

 

Информация о заседании комиссии 30.10.202030.10.2020 года в 14.30 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Бушмановой Александры Сергеевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:16:0203001:856, расположенного по адресу: Томская область, Шегарский район, с. Каргала, ул. Советская, 20.

 

Информация о заседании комиссии 30.10.202030.10.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Пикалова Юрия Юрьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100061:1754, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Лермонтова, д. 32, пом. 3002-3006, 3009, 3011, 3014, 3018-3028.

 

Информация о заседании комиссии 23.10.202023.10.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Пивоваровой Татьяны Валерьевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:05:0101004:1896, расположенного по адресу: Томская область, Зырянский район, с. Зырянское, ул. К. Маркса, д. 12.

 

Информация о заседании комиссии 15.10.202015.10.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления ООО «Торговый дом «НИВА» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100032:5875, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, дом 92, пом. п003-п005, 1001-1009, 1011-1034.

 

Информация о заседании комиссии 02.10.202002.10.2020 года в 14.15 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Начкебия Антона Михайловича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100052:2512, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, д. 29.

 

Информация о заседании комиссии 02.10.202002.10.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Сангинова Сохибджона Зохирджоновича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:10:0101002:1072, расположенного по адресу: Томская область, Молчановский район, с. Молчаново, ул. Промышленная, д. 42/4, пом.1.

 

Информация о заседании комиссии 18.09.202018.09.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления ООО «АНГАР» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100024:1115, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пролетарская, дом 59, строен. 1, пом. 1025-1049.

 

Информация о заседании комиссии 10.09.202010.09.2020 года в 14. 00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18, состоится рассмотрение заявления Власюка Святослава Александровича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:20:0000003:3380, расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, 4 микрорайон, д. 440.

 

Информация о заседании комиссии 06.08.202006.08.2020 года в 15.30 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления ООО «АКФЭС» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 70:21:0200019:654, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, д. 59/1; 70:21:0200019:656, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, д. 59/1, стр. 1; 70:21:0200019:657, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, д. 59/1, стр. 2.

 

Информация о заседании комиссии 06.08.202006.08.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявлений Аветова Гулада Джубоевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости следующих объектов недвижимого имущества:
1) кадастровый номер 70:21:0104004:266, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Кузовлевский тракт, д. 6/3;
2) кадастровый номер 70:21:0100001:932, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Кузовлевский тракт, д. 4, стр.8;
3) кадастровый номер 70:21:0100001:1361, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Кузовлевский тракт, д. 4, стр. 26.

 

Информация о заседании комиссии 31.07.202031.07.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления ООО «Габи» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:22:0010103:4204, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск,
пр. Коммунистический, д.57.

 

Информация о заседании комиссии 16.07.2020 16.07.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Журавлева Сергея Александровича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:19:0000003:1142, расположенного по адресу: Томская область, Колпашевский район, 1-ый км автодороги Колпашево-Тогур, стр.2

 

Информация о заседании комиссии 03.07.2020 03.07.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Шубкиной Евгении Викторовны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:01:0000016:1155, расположенного по адресу: Томская область, Александровский район, с. Александровское, пер. Школьный, д.14.

 

Информация о заседании комиссии 26.06.2020

26.06.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления ООО «Фирма «Аурум» (ОГРН: 1027000886890, место нахождение: г. Томск, ул. Гагарина, д.7) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0200002:423, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Гагарина, д.7.

26.06.2020 года в 14.30 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Хурматуллиной Сабиры Нуреевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:20:0000003:4086, расположенного по адресу: Томская область, г. Стрежевой, мкр.4-й, д.402а, пом. 3.

 

Информация о заседании комиссии 03.06.2020

03.06.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления ООО «Аурум-риэлти» (ОГРН: 1027000889805, место нахождение: г. Томск, пр. Академический, д.21) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0101002:293, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Академический, д.21.

 

Информация о заседании комиссии 07.04.2020

Заседание комиссии по рассмотрению оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100008:426, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Мичурина, 22, по заявлению Булдакова Павла Владимировича ,  переносится на 07. 04.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18

 

Информация о заседании комиссии 02.04.2020

02.04.2020 года в 10.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления Булдакова Павла Владимировича  об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100008:426, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Мичурина, 22

Заседание комиссии по рассмотрению оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100008:426, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Мичурина, 22, по заявлению Булдакова Павла Владимировича ,  переносится на 07.04.2020 года в 14.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18

 

Информация о заседании комиссии 11. 03.2020

11.03.2020 года в 10.00 ч. по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.20, кабинет 18 состоится рассмотрение заявления ООО «Габи» (ОГРН: 1067024012560, место нахождение: г. Северск, пр. Коммунистический, д.57) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 70:22:0010103:4204, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, пр. Коммунистический, д.57.

 

Обзор по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов — ООО «МКГ»

Обзор по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

---

 В Постановлении Верховный Суд РФ определил материально-правовые и процессуально-правовые особенности рассмотрения дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судах общей юрисдикции по правилам гражданского судопроизводства до 15 сентября 2015 г. и по правилам Кодекса административного судопроизводства с 15 сентября 2015 г. В рамках оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно предъявление любого требования, результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости:

До 15 сентября 2015 г. осуществляется по правилам производства по делам, возникающих из публичных правоотношений.
С 15 сентября 2015 г. осуществляется по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.
До 15 сентября 2015 г. данные результаты оспариваются заявителем, а после 15 сентября 2015 г. – административным истцом путем предъявления следующих требований:

• Об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
• Об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе и (или) кадастровой ошибки.
• Об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

Данные дела подсудны верховным судам республик и равным им по компетенции судам.

До 15 сентября 2015 г. срок рассмотрения таких дел – 2 месяца с момента поступления заявления в суд, а после 15 сентября 2015 г. – в сроки, установленные Кодекса административного судопроизводства РФ.

Требования об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями.

По требованию заявителя при рассмотрении данной категории дел в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости может быть установлена рыночная стоимость такого объекта.

Определен перечень лиц, которые могут обратиться в суд с заявлением или с административным исковым заявлением.

Указано, кто является до 15 сентября 2015 г. заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 г. административными ответчиками по делам.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть подано в суд не позднее 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Указаны особенности соблюдения обязательного досудебного порядка перед обращением в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости для юридических лиц. Данное требование не распространяется на физических лиц и на индивидуальных предпринимателей.

Определен перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов.

Объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются только те объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При проведении государственной кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Если в ходе рассмотрения дела в суде была утверждена очередная кадастровая оценка, заявитель не вправе изменить требования заявления или административного искового заявления, но вправе обратиться в суд с самостоятельным требованием при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случаях, установленных законодательством, и представления соответствующих доказательств.

Определены особенности действия во времени нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Определены особенности доказывания по делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При исследовании отчета об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Определены особенности привлечения в дело специалиста, вызова в качестве свидетеля оценщика и назначении экспертизы.

Суд вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Указано, какие сведения должны обязательно содержаться в резолютивной части решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости.

Результатом оспаривания решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости об отклонении заявления может являться признание судом такого заявления обоснованным до 15 сентября 2015 г., а после 15 сентября 2015 г. – признание такого решения не соответствующим нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца.

В резолютивной части решения суд указывает на необходимость устранения нарушений путем повторного рассмотрения ранее поданного заявления.

Принятие судом отказа от требований, прекращение производства по делу и отказ в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости препятствуют повторному обращению с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, установленной на ту же дату в отношении того же объекта недвижимости.

Изменение кадастровой стоимости в период рассмотрения дела в суде апелляционной или кассационной инстанции не является основанием для прекращения производства по делу, производства по апелляционной или кассационной жалобе (представлению).

Государственная пошлина при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с пп.7 п.1 ст.33319 Налогового кодекса РФ в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается. Определены особенности рассмотрения вопроса о распределении судебных расходах.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости » Официальный портал мэрии города Черкесска

В связи с многочисленными обращениями граждан и юридических лиц по вопросу оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Управление Росреестра  по Карачаево-Черкесской Республике разъясняет.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) для физических и юридических лиц, а также органов государственной власти и местного самоуправления, не согласных с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

В целях рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (здания, сооружения, помещения (квартиры), объекты незавершенного строительства, земельные участки) при Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее  — комиссия).

При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Основанием для обращения в комиссию являются:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается  комиссией в течение одного месяца с даты его поступления и может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19  Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако, для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В 2019 году в комиссии при Управлении Росреестра  по Карачаево-Черкесской Республике можно оспорить результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов.

В отношении объектов капитального строительства (здания, помещения, объекты незавершенного строительства), земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, в составе земель промышленности и иного специального назначения, в составе земель особо охраняемых территорий и объектов следует обращаться в комиссию, созданную уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. 

По всем интересующим вопросам обращаться к секретарю комиссии по адресу: г. Черкесск, ул. Красноармейская, д. 144, каб. 312, тел. 20-52-72 (Тхакохова М.Т.).

© Пресс-служба Управления Росреестра по КЧР

Оспаривание кадастровой стоимости участков

Проблема завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости остро встает перед собственниками и арендаторами земельных участков, если расчет арендной платы за такие земельные участки производится исходит из кадастровой стоимости земельного участка, а также собственниками объектов недвижимости, которые согласно статье 378. 2 Налогового кодекса и принятых в соответствии с указанной статьей законов субъектов Российской Федерации облагаются налогом на имущество от кадастровой стоимости в связи с тем, что расчет обязательных платежей – налога на имущество и арендной платы производится от кадастровой стоимости этих объектов.

Для того, чтобы понять требуется ли собственникам и арендаторам таких объектов обращаться к процедуре оспаривания кадастровой стоимости требуется заказать кадастровую справку, в которой будет указана кадастровая стоимость указанных объектов. Информацию о кадастровой стоимости можно получить и из соответствующих нормативных актов, утвердивших кадастровую стоимость, однако как показывает практика — размер кадастровой стоимости объектов может отличаться от указанного в таком нормативном акте в связи с тем, что некоторые субъекты Российской Федерации могут пересчитать кадастровую стоимость после ее утверждения по фактическому виду разрешенного использования, например, если речь идет об оценке земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «для эксплуатации производственных и административных зданий», а фактически на таком участке расположен офисный центр, то орган кадастрового учета в соответствии с п. 1.4. Приказа Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 произведет перерасчет кадастровой стоимости от среднего удельного показателя кадастровой стоимости, определенной по соответствующему кадастровому кварталу уже по виду использования «для размещения офисных зданий» без уведомления собственника/арендатора такого участка.

В случае если будет видно, что указанная в справке кадастровая стоимость выше рыночной, можно начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости такого объекта.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ, который вступил в силу 6.08.2014 внесены по поправки в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которыми был определен порядок оспаривания кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядке. Так, согласно статье 24.18. закона об оценочной деятельности определено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Согласно закону об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано юридическими лицами, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

По теме

1345

С 6 по 12 апреля в России, как следует из статистических данных Росстата, в сравнении с показателями предыдущей недели, ускорились темпы роста цен на яйца и сахар.

Законом определено, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.18 закона об оценочной деятельности для подачи документов в комиссию, заявителю придется подготовить соответствующее заявление, кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Статьей 24.20 закона об оценочной деятельности определено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Положения данной статьи (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после 22 июля 2014 года, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на вышеуказанную дату (статья 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ).

В настоящее время практика рассмотрения Комиссиями по оспариванию кадастровой стоимости субъектов неоднородна, так например в последнем квартале этого года Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве практически не принимает положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости, при этом , что удивительно причиной отклонения практически всех заявлений (что следует из решений комиссий выложенных на соответствующем сайте Комиссии) становится то, что оформление и содержание отчетов об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что отчет об оценке не соответствует принципу однозначности, предусмотренного пунктом 4 Федерального стандарта оценки № 3 (ФСО № 3), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254.

По теме

2743

В минувшую пятницу президент России Владимир Путин подписан закон, согласно которому правила применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости, изменились.

При этом в решениях комиссии не указывается, в чем конкретно отчеты не соответствует указанному принципу, что лишает заявителя возможности доработать указанный отчет и обратится снова в Комиссию, оставляя судебный порядок единственно возможным для оспаривания кадастровой стоимости таких объектов.

Кроме того, законом об оценочной деятельности определен новый порядок формирования указанных комиссий, так, согласно закону определено, что в состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Требования к входящим в состав комиссии представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядок создания и работы комиссии, включая порядок представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации (далее — порядок создания и работы комиссии), формы принимаемых комиссией документов устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в области оценочной деятельности (Министерством экономического развития РФ).

До настоящего времени Министерством экономического развития РФ указанный документ не подготовлен, в связи с чем в настоящее время заседания комиссий проходят в соответствии с ранее действовавшим порядком формирования таких комиссий, определенных статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Согласно статье 24.18 закона об оценочной деятельности, определено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Указанной статьей определен порядок оспаривания решений комиссии в суде. В отличие от ранее действовавшего порядка определено, что оспаривание решений комиссий в судебном порядке возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок. При этом определено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Законом установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. То есть при оспаривании в судебном порядке предметом исковых требований будет установление кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости. Учитывая, что согласно Федеральному закону от 04.06.2014 N 143-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами» с 6 августа 2014 г. дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости исключены из подведомственности арбитражных судов и переданы в суды общей юрисдикции субъектов РФ, рассмотрение таких дел будет осуществляться в судах общей юрисдикции соответствующего субъекта.

По теме

1376

На фоне распространения коронавируса и избытка сырья в ОПЕК и Международном энергетическом агентстве ожидают рекордного снижения спроса на нефть в этом году.

Оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. То есть возможно обращение в суд напрямую без предварительного оспаривания кадастровой стоимости в комиссии.

В настоящее время в Московском городском суде начинает складываться положительная судебная практика по такой категории дел, например решения Московского городского суда по делам: № 3-0273/2014 21.11.2014 , № 3-0219/2014 24. 11.2014 № 3-0248/2014 от 18. 11.2014.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении от 28.06.2011 № 913/11, при заявлении требования об установлении кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости, требование предъявляется к органу кадастрового учёта, осуществляющему, в том числе, и функции по государственной кадастровой оценке. Предметом деятельности Ответчика — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» является осуществление полномочий Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной кадастровой оценке. Сложившаяся судебная практика подтверждает указанную позицию.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в целях применения установленных данным законом правил, наделенные в соответствии с решениями Росреестра соответствующими полномочиями государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом государственный орган — Росреестр, функция которого делегирована бюджетному учреждению, сохраняет контрольные полномочия в отношении ФГБУ и не перестает являться органом кадастрового учета. Следовательно, надлежащими ответчиками по настоящему иску должен являться и Росреестр в лице его территориального подразделения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Фактическим заказчиком проведения государственной кадастровой оценки является Департамент городского имущества города Москвы, а органом, утвердившим результаты кадастровой оценки — Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы — Правительство Москвы.

Таким образом, Департамент городского имущества города Москвы, Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы — Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве также должны являться ответчиками по таким делам, однако согласно имеющейся практике Арбитражного суда города Москвы они привлекались как в качестве ответчиков (дело № А40-148757/13-16-1412, А40-111475/13, А40- 82780/13) , так и в качестве третьих лиц (дело А40-180008/2013, А40-114358/13, А40-80512/13).

В случае оспаривания решений комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, принятых до принятия поправок в закон об оценочной деятельности (Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ) , по смыслу статьи 24.18 закона об оценочной деятельности действовавшей до 06.08.2014 года ответчиком по такой категории дел будет считаться Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении от 28.06.2011 № 913/11, требование предъявляется к органу кадастрового учёта, осуществляющему, в том числе, и функции по государственной кадастровой оценке. Предметом деятельности Ответчика — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» является осуществление полномочий Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной кадастровой оценке.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 10 февраля 2009 г. N 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, рассматриваются и разрешаются также иные дела, возникающие из публичных правоотношений и отнесенные федеральными законами к компетенции судов общей юрисдикции, в частности об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, которые не являются органами государственной власти и органами местного самоуправления, но наделены властными полномочиями в области государственного управления или распорядительными полномочиями в сфере местного самоуправления и принимают решения, носящие обязательный характер для лиц, в отношении которых они вынесены.

По теме

7371

Судебные приставы в Перми выселили из квартиры отца, сына и их кота за нарушение санитарных правил и задолженность по коммунальным платежам. Соседи указанных лиц неоднократно жаловались на зловонный запах, исходящий из квартиры.

С учетом данных разъяснений не исключается возможность судебного обжалования решений, действий (бездействия) межведомственной комиссии при отсутствии у нее статуса юридического лица.

Согласно позиции Президиума ВАС изложенной Постановлении № 13839/2014 от 11.02.2014 по делу № А33-11257/2011 отмечено, что, как указано в Порядке создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, при его территориальном органе в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Таким образом, упомянутые комиссии не являются самостоятельными государственными органами или организациями. С учетом этого, при возникновении спора, связанного с их деятельностью, в том числе при оспаривании принятых ими решений, в судебном процессе на стороне осуществляющего публичные полномочия органа, чье решение оспаривается, помимо комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости участвует соответствующий территориальный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. То есть помимо Комиссии в качестве ответчиков по данной категории дел следует привлекать организации, которые являются членами соответствующих комиссии — орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (В Москве – Департамент городского имущества), органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке (В Москве — Управление Росреестра по Москве), органа кадастрового учета (ФГБУ ФКП Росреестра), Национального совета по оценочной деятельности.

Оспаривание кадастровой стоимости арендаторами земельных участков

До вступления в силу 6.08.2014 г. поправок в закон об оценочной деятельности, согласно статье 24.19 указанного закона было определено, что арендатор имеет право на обращение в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости и на оспаривание решений указанной комиссии.

Вопросы возникали в связи с правом обращения арендатора в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Неоднозначность формулировки закона в части права арендатора на обращение в суд для оспаривания кадастровой стоимости вызвало поток неоднозначной судебной практики в Арбитражном суде города Москвы по данному вопросу. Суды ссылались на ст. 6 Закона Об оценочной деятельности, где указано, что Российская Федерация, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. По мнению судов из указанных положений Закона следует, что оценка может быть проведена в отношении «принадлежащих» указанным в статье 6 лицам объектов оценки. (Постановление ФАС Московского округа от 25.10.2010 N КГ-А40/12974-10 по делу N А40-151710/09-6-1027). Таким образом, суды не признавали права арендатора на обращение в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Однако суды не учитывали, что по смыслу ст. 66 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости позволяет норма абз. 1 ст. 24.19 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает права в т.ч. арендатора земельного участка как плательщика арендной платы, размер которой исчисляется в зависимости от его кадастровой стоимости.

Поскольку результатом деятельности по определению кадастровой стоимости является внесение в Государственный земельный кадастр сведений о кадастровой стоимости земельных участков, то оспаривание результата определения кадастровой стоимости земельного участка должно происходить посредством иска, направленного на установление судом иного результата определения кадастровой стоимости земельного участка, определенного на основании его действительной рыночной стоимости; сторонами такого иска являются лица, чьи имущественные права и обязанности непосредственно зависят от установления той или иной кадастровой стоимости спорного земельного участка, в том числе плательщик арендной платы, ставка которой определена в процентах от его кадастровой стоимости. Вышеуказанная позиция в дальнейшем была

подтверждена судебной практикой Девятого арбитражного апелляционного суда, Федерального арбитражного суда Московского округа.(Постановление 9 ААС от 29.05.2014 по делу А40-74697/13, Постановление 9 ААС от 28.05.2014 по делу А40-80512/13, Постановление 9 ААС от 24.04.2014 по делу А40-133448/13, Постановление 9 ААС от 18.04.2014 по делу А40-100745/13, Постановление 9 ААС от 17.04.2014 по делу А40-105825/13, Определение 9 ААС от 26.05.2014 по делу А40-114367/13, Определение 9 ААС от 14.05.2014 по делу А40-84031/13, Определение 9 ААС от 18.04.2014 по делу А40-93281/13).

Согласно позиции Президиума ВАСЮ, изложенной Постановлении № 13839/2014 от 11.02.2014 по делу № А33-11257/2011 отмечено, что помимо собственников соответствующих земельных участков и органов местного самоуправления к лицам, чьи права затрагиваются или могут быть затронуты решениями таких комиссий и судебными актами, можно также отнести арендаторов земельных участков, правообладателей, владеющих земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, лиц, которые хотя и не имеют оформленных прав на земельный участок, но в собственности которых находятся объекты недвижимости, расположенные на таком участке.

Учитывая указанную позицию, суды начали пересматривать решения по некоторым делам, по которым было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что исковые требования были заявлены арендаторами земельных участков. Так, 23 июля 2014 года Федеральным арбитражным судом Московского округа отменены судебные акты Арбитражного суда города Москвы и Девятого арбитражного апелляционного суда об отклонении иска одного из столичных гостиничных комплексов об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Дело передано на новое рассмотрение в московский арбитраж. Данное решение вынесено являлось первым за всю юридическую практику. Интересы арендатора земельного участка в рамках данного судебного спора представляют специалисты Группы компаний SRG.

Автор справки — Юрист направления «Юридическая практика» Группы компаний SRG

Срок представления промежуточных результатов кадастровой оценки заканчивается в ноябре | Дентонс

Комментарии к промежуточным отчетным документам после определения кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки

С 1 января 2019 года во многих субъектах Российской Федерации новые результаты кадастровой оценки будут использоваться для налогообложения имущества физических и юридических лиц.

Первые промежуточные обновленные документы кадастровой оценки для Москвы и Московской области уже опубликованы.

Согласно новой процедуре оспаривания результатов, заинтересованные стороны могут направить свои письменные комментарии по результатам кадастровой оценки до того, как они будут окончательно утверждены.

В Московской области крайний срок подачи комментариев — , 02 ноября 2018 года — . В Москве крайний срок подачи комментариев — 6 ноября 2018 г. . В настоящее время специально созданные государственные бюджетные учреждения (ГБО) в субъектах Российской Федерации наделены полномочиями определять кадастровую стоимость.SBI рассмотрят комментарии, полученные до указанного срока. Кадастровая стоимость может быть изменена. Важно! Переоценка может привести к снижению или, в некоторых случаях, увеличению кадастровой стоимости. Уже поступило несколько сотен комментариев по конкретным земельным участкам как в Москве, так и в Московской области. В ряде случаев ВОО согласились с комментариями и пересмотрели кадастровую оценку.

Оспаривание утвержденных результатов

Есть способы оспорить результаты кадастровой оценки после их окончательного утверждения:

• попросив SBI исправить технические и / или методологические ошибки; Важно! В этом случае значение можно только уменьшить.

и / или

• обратившись в Комиссию по рассмотрению споров по кадастровой оценке;

и / или

Необязательно сначала обращаться в Комиссию по рассмотрению споров по кадастровой оценке перед подачей заявления в суд.

Мы настоятельно рекомендуем проанализировать, существует ли риск повышения кадастровой стоимости, чтобы не допустить увеличения налоговых платежей из-за необоснованного увеличения кадастровой стоимости. В зависимости от ситуации, на промежуточном этапе может быть целесообразно направить комментарии в SBI.

Юристы Dentons могут помочь вам в решении этих вопросов, а именно:

• Узнать новую кадастровую стоимость ваших земельных участков
• Сравнить результаты новой и предыдущей кадастровой оценки на основе информации из базы данных государственной кадастровой оценки
• Провести предварительную проверку соответствия результатов новой кадастровой оценки рыночным условиям с привлечением ведущих оценочных компаний
• Дать рекомендации по выбору оптимального способа снижения рисков, связанных с увеличением кадастровой стоимости в 2019 году
• Подготовить и подать комментарии к промежуточным отчетным документам
• Подготовить и подать заявления об оспаривании утвержденных результатов в Комиссию по рассмотрению споров по кадастровой оценке и суд

(PDF) Проблемы кадастрового учета и оценки земель в Свердловской области России

кадастр, водный кадастр, кадастр недр и кадастр животного мира.Такой подход

можно рассматривать как наследие советского периода, когда земля, наряду с

другими природными ресурсами, считалась государственной собственностью. С принятием

Федерального закона 2007 г. «О государственном кадастре недвижимого имущества» отдельный земельный, лесной и

водный кадастры фактически прекратили свое существование. Функции лесного и водного кадастра

частично выполняли лесной и водный регистры, а частично

переданы в Государственный кадастр недвижимого имущества (ГРЭК).Все земельно-кадастровые функции

переданы ГНЦ.

В настоящее время функции по организации единой системы государственного кадастра

регистрации недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ними возложены на Федеральную службу государственной регистрации,

Кадастра и картографии (Росреестр ) [2]. Служба является подразделением

Минэкономразвития РФ.Государственная кадастровая оценка

объектов недвижимости до недавнего времени была одной из функций Росреестра; однако с 1

января 2013 года он утратил соответствующие полномочия. Теперь за заказчика

работ может выступать только исполнительный орган

РФ или местный орган власти. Соответственно, финансирование таких работ осуществляется из

региональных или местных бюджетов.

Результатом оценки является кадастровая стоимость, которая принимается во внимание

при приватизации государственного или муниципального имущества, а также служит основой для исчисления земельного налога и определения арендной платы за владение и использование

земли, независимо от того, находится ли она в собственности на государственном или муниципальном уровне.С 2014 года

кадастровая стоимость субъектов ГРЭК в нескольких регионах РФ

стала использоваться в качестве основы для исчисления налога на имущество, заменив налог на имущество

и земельный налог. Планируется распространить этот опыт на все субъекты Федерации

. Эти факты предъявляют высокие требования к точности определения кадастровой стоимости

недвижимого имущества, включая землю.

3 Подходы для определения кадастровой стоимости

земельных участков

В настоящее время под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость недвижимого имущества как

, определяемая методом массовой оценки, или, если определить рыночную стоимость невозможно

методом массовой оценки рыночная стоимость определяется индивидуально по

каждого объекта в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.Под

под массовой оценкой недвижимого имущества понимается процесс определения стоимости

при группировке объектов оценки со схожими характеристиками, в котором используются математическое моделирование

и другие методы оценки в зависимости от конкретных принятых подходов к оценке

[ 3]. Однако нельзя игнорировать отдельные характеристики

объектов, включенных в группировку. Следовательно, величина

, рассчитанная с применением методов массовой оценки, имеет достаточно высокую точность

.В отличие от этого, рыночная стоимость, определяемая индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости

, учитывает все возможные факторы, которые влияют на окончательную стоимость

. Тем не менее, учитывая масштаб субъектов РФ, целесообразно использовать методы массовой оценки

для оценки недвижимости, так как это

Экосистемы и устойчивое развитие X 79

www.witpress.com, ISSN 1743-3541 (on-line)

WIT Сделки по экологии и окружающей среде, Том 192, © 2015 WIT Press

Проблемы кадастрового учета и оценки земель в Свердловской области России

Проблемы кадастрового учета и оценки земель в Свердловской области России

Автор (ы)

И.Рукавишникова

Аннотация

Создание надежной системы регистрации и оценки земель — необходимое условие для дальнейшего развития рынка недвижимости в России. Целью данного исследования является анализ существующих в настоящее время проблем государственного кадастрового учета и оценки земель в Российской Федерации как на федеральном, так и на региональном уровнях. В данной статье представлена ​​информация о результатах кадастровой оценки земельных участков в Свердловской области.На основе анализа данных можно выделить следующие проблемы в этой сфере: несовершенство методов оценки и нормативно-правовой базы, отсутствие точных границ земельных участков: скрытность и непрозрачность в системе присвоения информации. Рассмотрены основные этапы профессионального кадастрового учета в Российской Федерации. Обсуждаются подходы к определению кадастровой стоимости земли в соответствии с российской практикой. Показано, что установленная кадастровая стоимость может отличаться в несколько раз в зависимости от используемых методов оценки.Возможность оспаривания результатов ошибочного определения кадастровой стоимости продемонстрирована на основе анализа правовых прецедентов, созданных в Уральском регионе. Сделан вывод о необходимости совершенствования методологической и законодательной базы кадастровой оценки земельных участков как недвижимого имущества. Предлагается ряд возможных путей продвижения вперед и намечены конкретные действия, которые должны способствовать улучшению качества земельных отношений. Предлагается использовать региональный опыт кадастровой оценки земель для поддержки реформы на федеральном уровне.

Ключевые слова

кадастровый учет, оценка земельных участков, кадастровая стоимость, методы оценки, Государственный кадастр недвижимого имущества, земельные отношения

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве: есть ли перспективы?

Одна из проблем, о которых мы слышали от владельцев недвижимости: «Мы не сможем оспорить земельный налог после новой кадастровой оценки!»

Мы скептически отнеслись к этому пессимистическому мнению и с начала года обратились в областной суд и в Комиссию Росреестра с десятком жалоб, оспаривающих кадастровую стоимость.

Как известно, в конце ноября прошлого года Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области утвердил результаты новой кадастровой оценки земель в границах населенных пунктов нашей области. С 1 января 2016 года кадастровая оценка используется для расчета земельного налога, арендной платы и стоимости земли в случае ее выкупа из государственной и муниципальной собственности. Эта кадастровая оценка будет действительна как минимум в течение следующих трех лет.

К сожалению, очередная кадастровая оценка не удовлетворила владельцев недвижимости в Кемеровской области. Новые кадастровые стоимости, как и предыдущие, которые были с 2009 по 2015 годы, завышены во много раз по сравнению с реальной рыночной ценой на землю.

Новая кадастровая стоимость многократно завышена по сравнению с реальной рыночной ценой на землю.

Конечно, несправедливую кадастровую оценку недвижимости можно оспорить в Кемеровском областном суде и Комиссии по разрешению споров по результатам определения кадастровой стоимости в Управлении Росреестра (для юридических лиц необходимо подать досудебное заявление в Комиссии).

Подготовка документов к оспариванию (сбор основных юридических документов от клиентов, записи из Кадастровой палаты, нотариальное заверение, подготовка отчета о кадастровой оценке и получение положительного заключения экспертизы, отправка пакетов заявлений с приложениями к сторон в споре, и уплата госпошлины) заняла от 1 до 1,5 мес.

В итоге, в марте и апреле наши адвокаты получили первые положительные результаты, как в суде, так и в Комиссии:

Земельные участки	Занимает лечебное учреждение города Кемерово.
Орган, рассматривающий дело	Комиссия по разрешению споров по результатам определения кадастровой стоимости Управления Росреестра
Кадастровая стоимость до снижения	204 млн руб.
кадастровая стоимость после приведения	68,8 млн руб.
сокращение, раз	3
Сумма экономии за счет снижения земельного налога, в год	2 млн руб.

Важно знать: если вы подадите заявление в суд или комиссию до конца текущего года, то обязательные платежи (земельный налог или арендная плата) могут быть пересчитаны за весь период 2016 года исходя из рыночной стоимости земельного участка. .В то же время, долги, накопленные за год, могут быть списаны, и, если все платежи были произведены своевременно, выплаченная излишек суммы может быть возвращена или компенсирована за счет будущих периодов.

Автор

Дарья Третьякова

Глава представительства в Москве

Оспаривание кадастровой стоимости в суде при отказе комиссии Росреестра

Специальная комиссия, действующая при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации, может после рассмотрения заявки организации о пересмотре кадастровой стоимости принять решение об отклонении заявки.Юридическая фирма BRACE предоставляет организациям услуги по обжалованию кадастровой стоимости в суде в случае отклонения заявления Росреестром.

Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регулируется главой 25 Административного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — КАС РФ). Дела с участием организаций об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются судами общей юрисдикции (п. 15 ст. 20 КАС РФ).При этом для организаций (в отличие от физических лиц) перед подачей заявления в суд необходимо соблюдать досудебный порядок, то есть обращение в комиссию при Росреестре.

К административному иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости объекта необходимо приложить следующие документы:

1. справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения о спорных результатах определения кадастровой стоимости;
2. нотариально заверенная копия документа о праве собственности или документа о праве собственности на объект недвижимости;
3. , если поводом для обращения послужила недостоверность сведений: документы, подтверждающие недостоверность сведений о недвижимом имуществе, использованных при определении его кадастровой стоимости;
4. , если основанием было установление кадастровой стоимости в сумме рыночной: отчет об оценке рыночной стоимости;
№
5. , если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%: положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный экспертом СРО оценщиков;
6. уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие вручение копий административного иска (или копии документов, подлежащих отправке этим лицам) другим лицам, участвующим в деле;
7. документ об уплате государственной пошлины;
8. доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
9. документов и материалов, подтверждающих соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка разрешения споров (при обращении юридического лица в суд).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без применения указанных документов суд оставляет без ходатайства.

Организация может претендовать на выполнение одного из следующих требований при обращении в суд по номеру:

1. установление его рыночной стоимости по отношению к объекту недвижимости;
2. изменений кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, включая исправление технических и / или кадастровых ошибок;
3. об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии Росреестра.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение пяти лет со дня внесения оспариваемых результатов в государственный кадастр недвижимого имущества. При этом, если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре уже изменилась, то оспорить прежнюю стоимость невозможно.

Юридические услуги

Оказываем следующие юридические услуги в рамках судебного оспаривания кадастровой стоимости:

1. анализ перспектив обращения в суд и формирование правовой позиции, а также выявление рисков и возможных неблагоприятных последствий;
2. вариантов предлагают, чтобы разрешить спорную ситуацию;
3. подготовка пакета документов для обращения в суд;
4. представление интересов юридического лица в суде на любой стадии производства по делу.

Сопутствующие услуги

Значительные изменения внесены в законодательство о кадастровой оценке недвижимости

25.08.2020

Читать 7 мин

«Пепеляев Групп» сообщает, что 11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные положения законодательства Российской Федерации». Данным федеральным законом внесены изменения в правила государственной кадастровой оценки и порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правила кадастровой оценки

Согласно принятым изменениям государственная кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех земельных участков и / или зданий, помещений, строений, объектов незавершенного строительства и автостоянок, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимого имущества (Единый государственный реестр недвижимого имущества). «Реестр недвижимого имущества») в субъекте Российской Федерации.

Первая «массовая» государственная кадастровая оценка по новым правилам должна быть проведена во всех субъектах Российской Федерации по земельным участкам в 2022 году, а в 2023 году — по зданиям, помещениям, сооружениям, строительным объектам. объекты прогресса, и автостоянки.

В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться каждые четыре года. В городах федерального значения периодичность проведения государственной кадастровой оценки может быть сокращена до двух лет по решению региональных властей. Из закона исключены положения о внеплановой государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка проводится специализированным государственным учреждением под постоянным надзором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (известной под российской аббревиатурой «Росреестр»).Руководители соответствующих учреждений несут персональную ответственность за качество кадастровой оценки вплоть до увольнения.

Изменен порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Заявление об исправлении допущенных ошибок может быть подано любыми (не только заинтересованными) юридическими и физическими лицами, но также государственными органами и органами местного самоуправления в течение пяти лет с даты внесения сведений о соответствующей кадастровой стоимости в Реестр недвижимого имущества. .

Искажение сведений об объекте недвижимости, на основании которых была определена кадастровая стоимость, также считается ошибкой, в том числе неправильное определение условий, влияющих на цену объекта недвижимости и / или использование неверной информации о его характеристиках.

Решение о необходимости перерасчета кадастровой стоимости вследствие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть принято уполномоченным органом субъекта Российской Федерации даже без соответствующего заявления.

Важное изменение заключается в том, что в случае выявления ошибок, допущенных при кадастровой оценке (независимо от того, были ли они выявлены учреждением, проводившим кадастровую оценку, Росреестром или третьими лицами), аудит должен проводиться в сроки о том, может ли такая ошибка применяться к другим объектам недвижимости, включая соседние, смежные объекты и объекты того же типа. При выявлении соответствующей потребности необходимо пересчитать кадастровую стоимость таких объектов.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Упразднены комиссии по разрешению споров о кадастровой стоимости.

Согласно новым условиям закона порядком установления кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости предусмотрено:

1. заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости подается заинтересованным лицом (напрямую или через Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг) в учреждение, проводящее государственную кадастровую оценку, и должно рассматриваться этим учреждением;
2. к заявлению должен быть приложен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости; этот отчет должен быть составлен лицом, не являющимся сотрудником учреждения, проводящего государственную кадастровую оценку;
3. заявление может быть подано в течение шести месяцев со дня проведения рыночной оценки объекта недвижимости;
4. Решение учреждения по заявлению об установлении рыночной стоимости может быть обжаловано в административном порядке.Одновременно с обжалованием решения учреждения в суде можно подать исковое заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости.

Из формулировки закона в новой редакции не ясно, допустимо ли подавать иск об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости непосредственно в суд без рассмотрения этого вопроса вышеуказанным органом.Никаких изменений в Административно-процессуальный кодекс Российской Федерации пока не принято. Вполне вероятно, что законодатели вновь попытаются снизить нагрузку на суды, заменив комиссии Росреестра, которые оказались неэффективными, экспертами оценочных институтов.

Новый порядок определения кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости вступает в силу с 1 января 2023 года; региональные власти могут принять решение о более ранней дате начала работ на своей территории.

Срок применения кадастровой стоимости

Срок применения кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством (в первую очередь, в части налогообложения), устанавливается следующим образом:

• по общему правилу кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу постановления об утверждении результатов кадастровой оценки;
• в случае изменения кадастровой стоимости в сторону увеличения, новая кадастровая стоимость применяется с 1 января, следующего за годом, в котором вступило в силу решение об утверждении результатов кадастровой оценки;
• Скорректированная кадастровая стоимость применяется с даты, когда начальная кадастровая стоимость начала применяться (это означает, что она имеет ретроспективный эффект) в случаях, когда:

1. исправлена ​​техническая ошибка в информации из реестра недвижимого имущества, которая повлияла на кадастровую стоимость;
2. внесены изменения в постановление об утверждении результатов кадастровой оценки, в котором кадастровая стоимость снижена;
3. кадастровая стоимость была скорректирована в сторону уменьшения в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее оценке;

• кадастровая стоимость была изменена в связи с изменением характеристик объекта, внесенных в Реестр недвижимого имущества, новая кадастровая стоимость применяется с даты, когда информация о таком изменении характеристик была внесена в Реестр недвижимого имущества;
• кадастровая стоимость была скорректирована в сторону увеличения в связи с исправлением ошибки, допущенной во время ее оценки, новая кадастровая стоимость применяется с даты внесения информации в Реестр недвижимого имущества;
• кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости объекта, применяется с 1 января года, в котором соответствующее заявление было подано в учреждение, проводящее кадастровую оценку;
• индекс рынка недвижимости падает не менее чем на 30%, кадастровая стоимость должна быть изменена в соответствии с индексом рынка с 1 января года, для которого рассчитывался соответствующий индекс (индексы рынка недвижимости рассчитываются кадастровой палатой ежегодно порядок их расчета определяется подзаконными актами).

Если одновременно применяется несколько кадастровых стоимостей (и устанавливается на одну и ту же дату), применяется наименьшая из таких стоимостей.

О чем думать и что делать

Текущая редакция изменений содержит ряд неясных положений. По сути, период до 2023 года будет переходным периодом, в течение которого будет реконфигурирована система государственной кадастровой оценки, в том числе нормативно-правовая база. Владельцы прав собственности на недвижимость должны анализировать текущие поправки и следить за принятием нормативных актов и разъяснений компетентных органов.

Помощь консультанта Юристы

«Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по вопросам, связанным с заявлением и оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе представительство в суде и сопровождение определения налоговых последствий изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости. объекты недвижимости и реформирование законодательства в этой сфере.

Достоверность кадастровых данных о землепользовании и методологии их проверки и обновления

Основные моменты

•

Землепользование является одним из ключевых кадастровых данных, которые, среди прочего, являются основой для расчета налогов.

•

Основным аргументом в пользу устойчивого управления городами является регулярная и тщательная проверка достоверности данных.

•

Во многих случаях такие данные недостоверны и устарели, что с годами приводит к значительным налоговым потерям в бюджетах единиц местного самоуправления.

•

Современные геопространственные технологии могут облегчить регулярную проверку таких данных, обеспечивая основу для необходимости их обновления и, таким образом, влияя на будущие экономические выгоды для органов местного самоуправления.

Реферат

Землепользование является ключевой формой кадастровых данных. Термин «землепользование» варьируется в зависимости от страны, и существует множество различных решений для регистрации таких данных. Однако важность информации о типе землепользования неоднократно подчеркивалась в литературе по этой теме в Польше и других странах. Он служит основой для налогообложения, поддерживает городское планирование, влияет на стоимость недвижимости и влияет на процедуры управления земельными ресурсами.Основным аргументом в пользу устойчивого управления городами является систематическая и всесторонняя проверка достоверности данных, являющихся основой для расчета налогов — информации о землепользовании, содержащейся в кадастре. Проведенное авторами исследование показало, что во многих случаях такие данные недостоверны и устарели, что с годами приводит к значительным налоговым потерям в бюджетах единиц местного самоуправления. Однако современные геопространственные технологии могут облегчить регулярную проверку таких данных, обеспечивая основу для необходимости их обновления и, таким образом, извлекая будущие экономические выгоды для органов местного самоуправления.Результаты исследования (выполненного с помощью Phantom 3 Advanced) показали полезность беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) в качестве подходящей технологии для получения ортофотопланов высокого разрешения (в анализируемом случае с GSD 3 см), предоставляющих данные об объеме каждое землепользование с обеспечением точности выше требуемой (≤0,5 м). Полученное пространственное разрешение ортофотоплана не превышало 8 см.

В данной публикации представлен обзор нормативных актов и существующей литературы по данной теме, результаты исследований по надежности кадастровых данных о землепользовании и наиболее проблемные вопросы в этой области.Также будет обсуждаться модельная методология проверки кадастровых данных о землепользовании путем интеграции геодезических и фотограмметрических материалов.

Ключевые слова

Землепользование

Кадастровые данные

Фотограмметрические продукты

Ортофотопланы

Управление недвижимостью

Подсчет налогов

Устойчивое развитие

Геопространственные технологии

Рекомендуемые статьи (s).