Новые технологии в строительстве частных домов: Новые современные технологии строительства частных домов, материалы и особенности, обзор

Содержание

Новые технологии в строительстве частных домов в Спб и Москве

Новые технологии строительства коттеджей. Сколько их? Какую технологию выбрать? Чем они лучше или хуже классических материалов? Можно ли верить продавцам? И это неполный перечень вопросов, которые задают себе частные застройщики.

Cтроительство – консервативная наука, поэтому принципиально новые технологии в строительстве частных домов представлены на рынке в небольшом количестве. Мы живем в эпоху информационных войн, в т.ч. рыночных, когда создаются все более изощрённые рекламные кампании: эффектные слоганы, красивая упаковка, воодушевляющие статьи на различных порталах и форумах, которые «кричат» о новых чудо-материалах, но которые, по сути, всего лишь комбинация (часто неудачная) давно существующих классических строительных материалов с красивой подачей. Поэтому у простого обывателя создается впечатление пугающего множества новых технологий строительства. Все ради Вас – любимые потребители. И не важно, что материал некачественный, главное, чтобы Вы его чаще и больше покупали, а применяли везде, даже там, где это запрещено! Желательно чтобы «это» простояло и продержалось хотя бы гарантийный срок, а после – хоть потоп. Это, ведь, прекрасно: чем чаще у Вас будут разрушаться материалы, тем больше Вы будете заниматься ремонтом и купите еще. Да, очень сложно вырваться из системы под названием

Общество потребления – «совокупности общественных отношений, организованных на основе принципа индивидуального потребления». Применительно к строительству данный принцип выглядит следующим образом. Если Вы приобретете сразу качественный и долговечный материал, то Вы редко или вовсе не будете заниматься ремонтом строительных конструкций, а соответственно не будете тратить деньги – как результат, товарно-денежные обороты и прибыль компаний-производителей могут снизиться. Поэтому маркетологи и менеджеры призывают Вас быть несознательными, верить продавцам и покупать сомнительные и недолговечные строительные материалы в красивых упаковках.

А Вы задайте МЕНЕДЖЕРУ, который "впаривает" Вам свою Х-технологию (материал) следующие вопросы: 1. Вы построили хотя бы 1 дом по Х-технологии? 2. У Вас есть опыт проживания и эксплуатации в современном ЗАГОРОДНОМ доме (не в квартире)? 3. Вы живете (в ответ на "да - живу") в доме построенном по вашей Х-технологии? Если да - можно ли посмотреть? 4. Построили бы Вы себе дом по Х-технологии? На этот вопрос МЕНЕДЖЕР, разумеется, соврет - ему платят за это деньги. Хотя в реальности - он хочет построить из кирпича или из клееного бруса.

Даже крупные компании-производители, имея в своем штате технологов и проектировщиков, разрабатывают такие технические решения, от которых у нас, профессиональных строителей, волосы на голове от ужаса начинают шевелиться. Многие конструктивные решение не регламентированы и являются не более чем картинками, по которым строить может быть опасно не только для здоровья, но и для жизни. А частный застройщик, как правило, верит рекомендациям и техническим решениям производителей. А кому еще верить? К сожалению, если застройщик построит себе дом по некоторым «современным» технологиям или техническим решениям, то вся его семья - потенциальные покойники. Мы можем предположить, что это происходит непреднамеренно в результате преступной халатности и непрофессионализма, или же может квалифицироваться как убийство, совершенное организованной группой компаний-производителей и продавцов. Во втором случае мы не знаем мотивов, возможно, что частный застройщик может по гарантии замучить продавцов.

Любая современная технология без специалистов-монтажников, которые обладают необходимыми знаниями, навыками и опытом, превращается в груду камней, металла и дерева. При этом каждая новая технология должна иметь опыт практического применения и пройти испытание временем, что осуществимо только в рамках экспериментального использования в своих работах профессиональными строительными компаниями. Строительные компании, которые интересуются новыми технологиями, применяют их на тех участках строительства и в таких конструкциях, где коэффициент прочности и надежности значительно превышает и компенсирует риски, в случае ошибочного использования нового материала или технологии.

Основные направления деятельности компании Фул Хаус – индивидуальное проектирование, строительство коттеджей и осуществление технического надзора. Компания не занимается рекламой или лоббированием каких-либо материалов и технологий. Мы предлагаем частному застройщику исключительно надежные, долговечные и оптимальные по цене строительные технологии и конструктивные решения, которые были проверены и до совершенства отработаны нами на практике.

Мы считаем, что срок службы конструкций частного дома должен составлять более 100 лет. При соблюдении основных рекомендаций наших специалистов прогнозируемая долговечность конструкций может быть увеличена на более значительный срок.

Технологии строительства дома: новинки материалов, ноу хау

Строительство – одна из ведущих отраслей промышленности, постоянно развивающаяся поиском новых материалов и технологий. Новые технологии строительства частного дома направлены на удешевление готовой продукции, ускорение сроков сдачи домов в эксплуатацию. Снижение себестоимости продукции, высокая заводская готовность строительных конструкций – основные направления усовершенствования.

Новые материалы в строительстве частных домов

Материалы, используемые в строительстве, должны отвечать высоким стандартам качества. Обновляются не только технологии производства, но и техническое оснащение современных предприятий. Экологическая чистота процесса – немаловажная составляющая.

Основные качества, требуемые от строительных материалов –

прочность, долговечность, энергоэффективность. Прогрессируют технологии переработки дерева, такие как производство СИП-панелей, опалубки Велокс. Внедрение нового утеплителя, пенополистирола, в сочетании с твёрдостью бетона дало новые элементы – 3D панели и несъёмную опалубку.

Новые технологии и их особенности

Технологии направлены на снижение трудоёмкости и сроков возведения строений. Каркасное строительство снижает потребность в сложной строительной технике и механизмах,  ведёт к снижению стоимости квадратного метра как частной, так и многоэтажной застройки.

Индивидуальные частные дома из 3D панелей становятся доступными покупателям с небольшим бюджетом, технологией ТИСЭ повышается тенденция к самостоятельному строительству. Стальные тонкостенные панели ЛСТК позволяют строить тёплые, удобные дома на резьбовых соединениях.

ТИСЭ

ТИСЭ – сокращённо Технология Индивидуального Строительства и Экология. Система разработана для самостоятельного строительства частных домов. Технология включает в себя:

  • устройство универсального свайного фундамента;
  • производство бетонных стеновых блоков с помощью переставной съёмной опалубки.

Помимо технологии, разработаны инновационные инструменты, бур ТИСЭ и опалубка ТИСЭ.  Бур оснащён лопастями, позволяющими получить подземное расширение для усиления площади опоры сваи.

Стальная опалубка формирует один пустотный блок. Имеет три типоразмера 19 — 38 см в зависимости от проектной толщины стен. Для устройства отверстия под электропроводку или трубы инженерных сетей вставляется вкладыш необходимого диаметра.

Формирование блока происходит на стене, в ряду кладки. Опалубка переставляется для заливки следующего бетонного блока. Ряды армируют, пустоты блока заполняют утеплителем, пеноизолом или керамзитом.

Технология существенно снижает стоимость материалов, все работы выполняются самостоятельно. Бетонная смесь для формирования блоков заводится малым объёмом, что позволяет вести работы в собственном темпе, по вечерам или выходным. Работы не требуют специальных навыков.

Каркасное строительство

Технология каркасного строительства основана на совместной работе двух составляющих – каркаса, воспринимающего нагрузки и заполнения каркаса, обладающими максимально энергосберегающими качествами.

Каркас здания образуют:

  • фундамент;
  • вертикальные колонны;
  • горизонтальные балки, или ригели;
  • перекрытия.

Для заполнения используются кирпич, лёгкие ячеистые бетоны, сэндвич-панели.

Каркасная конструкционная схема отличается повышенной прочностью, устойчивостью здания, одинаково подходит для индивидуальной и многоэтажной массовой застройки. Каркасные здания возводят на слабых грунтах, в районах вечной мерзлоты, областях с повышенной сейсмической активностью.

Для многоэтажных зданий основным материалом каркаса является железобетон. В индивидуальном строительстве больше распространены каркасы из дерева или металла.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Строим каркасный дом своими руками[/stextbox]

 3D панели

3D панель – лёгкая, тёплая пространственная конструкция. Представляет собой лист  пенополистирола, расположенный между двумя металлическими сетками, армированный стержнями-раскосами. Раскосы приварены к сеткам. Сетчатый каркас панелей соединяют между собой, армируют, наносят с двух сторон бетонный раствор, торкрет.

Торкретирование – метод нанесения давлением сжатого воздуха на поверхность железобетонных конструкций строительного раствора с целью заполнения микропор, микротрещин. Торкретирование производят несколько раз, достигая толщины слоя 50-60 мм.

Результатом является прочная трёхслойная стеновая конструкция, состоящая из бетонной оболочки, армирующих слоёв и утеплителя –пенополистирола. Инженерные сети прокладываются между сеткой и листом вспененного полистирола.

Несъёмная опалубка

Несъёмная опалубка применяется в каркасном монолитном строительстве. Принцип технологии основан на том, что установленная форма для заливки бетонной смеси после отвердения не удаляется. Опалубка становится единым целым с многослойной конструкцией стены. В устройстве используются такие материалы, как вспененный полистирол, деревобетонные и стекломагнезитовые листы, арболит.

Основные требования к несъёмной опалубке:

  • способность выдержать вес бетона, сохраняя конструкционную форму;
  • придание бетону дополнительных качеств:
    теплоизоляции, паропроницаемости, звукоизоляции
    .

Несъёмная опалубка соединяется между собой замками. Строительство происходит в хорошем темпе, крупногабаритная техника не используется.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Устройство монолитного перекрытия по профнастилу[/stextbox]

Строительство из СИП-панелей

СИП-панели разработаны и опробованы в Канаде в середине прошлого века.

Суровый климат и низкие температуры зимой сформировали основной принцип технологии – максимально эффективное энергосбережение.

Панели, состоящие из двух слоёв ОСП с вклеенным посередине утеплителем, пенополистиролом, создают термос, не продуваются.

Листы ОСП не впитывают влагу. СИП-панели поставляются на объект в полной заводской готовности, готовыми к сборке замками шип-паз. Плиты заранее приведены к проектным размерам, оконные, дверные проёмы прорезаны.

Инструкция по сборке сопровождает проект. Дома по технологии быстро возводятся, работы ведутся в любое время года. Итоговый вес строения небольшой, фундамент не усиливается, усадка дома не происходит.

Принципы технологии строительства из СИП-панелей:

  • быстрая окупаемость за счёт экономии на отоплении;
  • непрерывный цикл возведения;
  • сниженная трудоёмкость работ;
  • небольшие затраты на устройство фундамента;
  • возможное самостоятельное строительство.

СИП – сокращение от «структурно-изоляционной панели».

[stextbox id=’warning’]Читайте более подробно: Строим дом из сип панелей[/stextbox]

Велокс (Velox)

Велокс – австрийская технология монолитного строительства в несъёмной опалубке из щепоцементных плит. Опалубка производится из отходов деревообработки, на 95 % состоит из еловой щепы. Минерализованная древесная щепа прессуется с цементом, обогащённым сульфатом аммония и жидким стеклом.

Получившиеся плиты тёплые, экологически чистые, с хорошими звукоизоляционными качествами.

Сохранённые свойства древесины обеспечивают воздушный обмен, поверхности крепко связываются со штукатуркой.

Панели легко обрабатываются, пилятся, крепятся гвоздями. Конструкционные элементы из Велокса не гниют, не теряют свойств при намокании.

В процессе работ опалубка заполняется бетоном. Итоговый результат –

трёхслойная прочная, тёплая стена.

Универсальность размеров, простота обработки позволяет строить индивидуальные дома любой формы и сложности. Благодаря термоизоляционным свойствам опалубки бетонирование ведут даже при минусовой температуре.

Технология ЛСТК

Лёгкие стальные тонкостенные конструкции состоят из нескольких слоёв:

  • внешней отделки;
  • двух слоёв гипсоволокна;
  • утеплителя;
  • пароизоляционной плёнки;
  • внутренней отделки.

Форму панелей образуют направляющие, стоечные профили и перемычки, выполненные из тонкостенного оцинкованного металла. Часть профилей перфорирована во избежание возникновения мостиков холода. Такой вид профилей называется термопрофилем. Облицовкой служит металлический профилированный лист, покрытый лакокрасочным слоем. Все соединения резьбовые, мокрые работы отсутствуют.

Технология ценится за небольшие затраты, быструю сборку из деталей, полностью спроектированных на заводе, возможность вести работы в зимнее время,  энергосберегающие качества. Строительство ЛСТК не нуждается в применении строительной техники. При необходимости дом можно без труда разобрать, перевезти на новое место.

[stextbox id=’warning’]Более подробно по теме: Дом из металлопрофиля — технология и особенности ЛСТК[/stextbox]

Использование панелей из термограна

Термогран – новая российская разработка. Технология получения материала развилась из производства пеностекла. Силикатное стекло при температуре 1000 градусов под действием газообразователя размягчается, пенится, а при застывании набирает необходимую прочность.

Термогран по составу и способу получения близок к пеностеклу. Пеностеклокерамические гранулы получают из природного сырья, перерабатывая минералы осадочных, вулканических пород. Производство экологически чистое, без токсичных отходов, экономит воду. Благодаря богатым залежам сырья, термогран имеет низкую себестоимость.

Панели из термограна однослойные, толщина стены 250 мм. Удельный вес 1 м3 конструкции всего 160 кг. Заполняя каркас, получают ровную гладкую поверхность, стойкую к влаге, огню, химическим воздействиям. Термогран сохраняет характеристики в температурном диапазоне от -200 до +700 градусов.

Стены не нуждаются в оштукатуривании, сразу отделываются обоями или окрашиваются. Отопление по технологии располагают в полах.

Главной задачей ноу хау частного строительства является производство доступного высококачественного жилья, идущего в ногу со временем.

[stextbox id=’warning’]Советуем также почитать: Из чего лучше строить дом, какой материал дешевле и лучше для строительства частного дома[/stextbox]

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Новые технологии строительства домов и коттеджей

Технический прогресс затронул все сферы деятельности человека в том, числе и строительство. Если полвека назад дома возводились годами с большими финансовыми и трудовыми затратами, то сейчас новые технологии в строительстве коттеджей дают возможность сократить этот процесс во много раз.

Компания «КиевНовБуд«, успешно применяя современные технологии, имеет готовые и строящиеся объекты. В наше время существует большое количество различных технологий быстрого строительства, главным отличием между ними является используемый материал. Часто предпочтение отдается более дешевому варианту, если проанализировать, сколько стоит построить дом. Ниже приведены наиболее популярные новые технологии, применяемые для быстрого строительства.

Коттедж из газобетона

Дома из газобетона легко возводить даже не имея большого строительного опыта. Газобетонные блоки изготавливаются из цемента, извести и песка, относятся к ячеистым бетонам, имеющим пористую структуру. Они легко поддаются обработке, поэтому все более завоевывают популярность как строительный материал. Дома из газобетона быстро возводятся, легко перестраиваются,  отделываются и ремонтируются.

Преимущества газобетона следующие:

  • низкая стоимость;
  • простота обработки;
  • небольшой вес;
  • быстрота и удобство укладки;
  • удобные размеры;
  • высокая пожаробезопасность;
  • паропроницаемость;
  • низкая теплопроводность;
  • экологическая чистота.

Из недостатков этого строительного материала можно называть хрупкость, высокую гигроскопичность и повышенные требования к соблюдению технологии строительства. Поэтому, решая вопрос строить самому или с помощью фирмы, лучше отдать предпочтение надежной строительной организации, имеющий опыт такого строительства. Наша фирма имеет достаточно высококвалифицированных специалистов, которые качественно выполняют все работы. Кроме того, на выполненные работы дается 5-летняя гарантия. Стоимость дома из газобетона начинается от 2300 гривен за кв. м, она включает стоимость работ и материала.

Дома из керамоблоков

Применяя новые технологии, построить дом можно быстро и качественно. Керамоблок стал прекрасным конкурентом кирпичу. Он имеет микропористую структуру с ребристой боковой поверхностью. Керамические блоки имеют разные размеры, но по высоте они кратны кирпичной кладке, поэтому их удобно использовать. Для его изготовления используется только природный материал: глина, вода, огонь и мелкая древесная стружка. Компоненты, входящие в состав керамоблоков аналогичны кирпичу, но благодаря добавлению древесной стружки появилась пористость, которая сделала его «теплым».

Преимущества керамических блоков следующие:

  • долговечность;
  • экологичность;
  • энергоэффективность;
  • прочность;
  • огнеупорность;
  • морозоустойчивость;
  • высокие звукоизоляционные свойства;
  • способность стабилизировать влажность в помещении;
  • небольшой вес и удобные размеры.

Наша фирма широко использует этот материал при строительстве, разрабатывая индивидуальный проект вы можете заказать стены из керамоблоков, таким образом, строительство вашего коттеджа займет меньше времени. При этом вы получите теплое и экологически чистое жилье.

Строительство из пенобетона

Хотя строительство из пеноблоков относится к новейшим технологиям, но этот стройматериал уже давно применяется в строительстве. Пенобетон получают путем смешивания песка, цемента, воды с добавлением пенообразователя, благодаря которому он получает пористую структуру. Как и все стройматериалы, пенобетон имеет свои достоинства и недостатки.

Преимущества пеноблоков:

  • высокие теплоизоляционные качества;
  • невысокая стоимость;
  • простота укладки и быстрота строительства;
  • небольшой вес;
  • экологичность;
  • высокая пожаробезопасность.

Недостатком является неустойчивость к механическим повреждениям, высокая способность к впитыванию влаги, при усадке возможны трещины. Строительство из пенобетона – быстрое и недорогое, стоимость кладки нашими специалистами стоит 2000 гривен за 1 кв. м.

Монолитное строительство

Построить дом по новой технологии можно с использованием съемной и несъемной опалубки, которая применяется при монолитном строительстве. Дома, построенные по этой технологии обладают особой прочностью и могут выдерживать колебания до 8 баллов, что дает возможность строить дома в сейсмически опасных районах. Преимущество монолитных домов следующие:

  • прочность;
  • долговечность;
  • быстрота возведения;
  • возможность любой конфигурации и планировки помещений;
  • тонкие стены позволяют сэкономить на площади.

Недостатком является высокая теплопроводность, что требует дополнительной теплоизоляции, низкая звуко- и пароизоляция, высокая стоимость работ. Наша фирма строит монолитные дома под ключ. Качественное утепление домов делает их уютными.

Каркасное строительство

Благодаря дешевизне и быстроте возведения все большую популярность приобретает такие технологии строительства частных домов, как каркасное строительство. Технология состоит в том, что деревянный каркас снаружи обшивается OSB плитами, а снаружи любым материалом для внутренней отделки. Если раньше деревянные дома считались недолговечными, то современные каркасные наоборот. Дерево обработано специальными средствами, что продлевает срок эксплуатации строения до 70 лет. У домов с металлическим каркасом срок службы – 100 лет. Если выполнено правильно утепление, то каркасные дома очень теплые и отвечают режиму влажности. Недостатком является высокая пожароопасность, но при соблюдении технологии строительства она снижается.

Строительство из сэндвич-панелей

Данная технология широко применяется в коммерческом и жилищном строительстве. Сэндвич-панель представляет собой два металлических листа, внутри которого находится утеплитель. Благодаря пазам они легко монтируются. Для жилых домов в панелях вместо металла применяют спрессованные деревянные опилки со смолой и пенополистиролом в качестве теплоизолятора. Такие дома имеют высокие теплоизоляционные качества и хорошую экологичность. Возведение дома занимает от двух недель до нескольких месяцев.

Строительство с нами

Если вы решили строить дом своими силами, вам не обойтись на некоторых этапах строительства без сторонней помощи. Связавшись с нашими менеджерами, вы можете уточнить стоимость наших услуг. На все выполняемые работы у нас имеются сертификаты. На этапе проектирования специалисты нашей фирмы определяют, какая более всего подходит технология, строительство домов под ключ в Киеве и Киевской области — наша специализация. Специалисты могут просчитать смету строительства на основании вашего проекта или предложат типовой проект. Все цены указаны в гривнах, на импортное оборудование и материалы в валюте стоимость фиксируется.

Заключая договор о строительстве под ключ с нашей фирмой, заказчик перекладывает все проблемы, связанные со строительством и оформлением документов, экономя при этом свое время и сохраняя нервы. Документы оформляются при этом бесплатно. После окончания строительства предоставляется бесплатное сервисное обслуживание в течение одного года. При этом наши специалисты выезжают в любое время по требованию клиента. Мы чутко работаем с каждым клиентом, стараясь удовлетворять все его требования и пожелания.

Новые технологии строительства частных домов – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Частному застройщику украинский рынок предлагает новые современные технологии строительства. С их помощью строительство коттеджей происходит быстро, дешево, с минимальными трудозатратами, максимальным теплосберегающим эффектом.

Все многообразие предлагаемых решений можно подразделить на группы:

  • переставная модульная опалубка;
  • каркасное домостроение;
  • несъемная опалубка;
  • строительство из 3D панелей.

Переставная модульная опалубка (ТИСЭ)

Технологии строительства частных домов разрабатываются с целью предоставления возможности возводить строение самостоятельно, без привлечения наемных рабочих. ТИСЭ  — возведение стен из модулей, которые выступают в качестве переставной опалубкой. Они формируют на стене пустотелые блоки, выполненные из цементно-песчаной смеси и небольшого количества воды.

Возведение фундамента происходит по конструкции ручного бура. Она позволяет сделать свайный фундамент с повышенной прочностью.

Каркасная технология строительства

Отличительная черта каркасной технологии – выделение ограждающей, несущей функций конструкции. Последняя возлагается на каркас, который может быть металлическим или деревянным. Стены выполняют лишь  ограждающую функцию.

За рубежом это уже не новые технологии в строительстве, в Украине же они только набирают обороты. Чаще всего – это проекты дачных домов.  Строительные компании по данной технологии возводят дома под ключ.

Несъемная опалубка

Новые технологии строительства предусматривают такой способ, как несъемная опалубка. Ее смысл в следующем: несущие функции в конструкции стен возлагаются на монолитный железобетон; в качестве опалубке выступают блоки, панели, плиты из материалов полегче. После отвердевания они остаются в стене, выполняя теплоизоляционные, формообразующие функции.

3D-панели

Технология объединяет основы монолитного, а также каркасно-панельного домостроения. Каркасы собираются из конструкций заводской готовности. Они представляю собой пенополистирольные панели в покрытии двух арматурных сварных сеток, которые соединены стержнями из проволоки. Стержни, приваренные к сеткам под углом, «прошивают» пенополистирольную плиту. Образуется пространственная конструкция (что послужило названием технологии). Установленные панели покрываются бетоном с обеих сторон. Получается сплошная монолитная оболочка.

С этими и другими технологиями знакомы специалисты компании “АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА”, которая готова быстро, качественно выполнить любой ваш заказ.

Шесть способов строительства дома — Новости в сфере экономики и бизнеса

Строительство – сложный и дорогостоящий процесс. Но современные технологии создают возможности для менее затратного возведения теплого, надежного и красивого здания.

Как рассказывает портал m-strana.ru, способов строительства множество, поэтому среди них необходимо найти подходящий по всем параметрам именно для вас. Ведь как старые, так и новые технологии в строительстве частных домов имеют свои положительные и отрицательные стороны. К инновационным материалам, которые созданы недавно, но уже прочно заняли свою нишу относятся: клееный брус, пенобетонные блоки, газобетонные блоки, СИП-панели. Но даже при использовании стандартных технологий строительства частных домов, могут быть применены новые методики отделки, изоляции и заливки.

Технология ТИСЭ

ТИСЭ – технология индивидуального строительства и экология, также известная как «народная» или «переставная опалубка», была разработана в России. Главные преимущества, которые влияют на выбор ТИСЭ – простота и экономичность при строительстве дома. Основа дома, построенного с использованием ТИСЭ – это заливной свайный или свайно-ростверковый фундамент, особенностью которого является расширяющаяся подошва бетонных свай. Расширение подошвы делается специальным буром, который продается вместе с комплектом оборудования для проведения работ.

Стены возводятся из пустотелых облегченных блоков, которые формируются прямо на месте в специальных формах, куда заливается бетон. Когда смесь застывает, модуль снимается и переставляется на место заливки следующего блока. Плюсы технологии строительства частных домов: низкая стоимость строительства – дом возводится практически из подручных материалов без привлечения тяжелой техники. Работа может вестись в любых условиях, даже если нет возможности подключиться к электросети. Также несомненные плюсы – минимальное время возведения, низкие трудозатраты, возможность подведения коммуникаций простым способом. Но имеются и минусы использования материала. Он не подойдет для илистой или обводненной территории, так как сваи из-за повышенных нагрузок просто сломаются или утонут. При строительстве ростверк и сваи надо надежно защитить от влаги. Отмостки (водонепроницаемые покрытия, которые расположены по периметру строения) должны быть большого размера.

Каркасные дома

Достаточно часто применяются в строительстве, так как метод очень прост в реализации. Кроме этого каркас позволяет создавать множество вариантов обустройства здания. По этой технологии строительства частных домов каркас устанавливается на свайный или бетонный фундамент – в зависимости от вида грунта и веса дома. Сам каркас делается из разных материалов – чаще всего это дерево, но также применяются легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК технология). Выбор материала делается в зависимости от условий, в которых будет возводиться дом и финансовых возможностей. Металлический каркас дороже деревянного, хотя если дерево правильно обработать, то по качеству и прочности, скорее всего, ощутимой разницы не будет. Главное – использовать качественный брус, который сможет служить долгое время, сохраняя свои свойства.

При использовании каркасного дома существует несколько вариантов наполнения стен:
ОСП плиты, которые становятся стеновыми панелями, заполняемые любым теплоизоляционным материалом и сборные щитовые СИП-панели, которые уже имеют дополнительную защиту от влаги, ветра и утеплены. Плюсы технологии: низкая стоимость, высокая скорость строительства (команда из шести человек может построить дом всего за месяц), коммуникационные системы легко прокладываются внутри стен.

Также стоит отметить простоту монтажа и строительство в любой сезон. Облегченный фундамент позволяет уменьшить его стоимость, плиты, из которых сделан дом, не «усядут», то есть через некоторое время не уменьшатся и не увеличатся в размерах.

Так как каркасная технология развивается уже не один десяток лет, то все ее недостатки тщательно изучены и устраняются еще на этапе проектирования дома.

3d-панели

Новые технологии в строительстве не обошли стороной и возможность 3D печати. 3D-панели – это усовершенствованная сборка каркасно-щитовых домов. Панели представляют собой монолитные плиты, имеющие армированную сетку с каждой стороны. Соединяются при помощи стержней из металла, проходящих насквозь.
Главной особенностью 3D-панелей является их способ производства. В 3D-принтер загружаются строительные отходы, смешанные с цементом. По завершению процесса печати, на выходе получается готовая стена. Такой процесс не только быстр в производстве, но и дешев. Поэтому технология используется для создания бюджетных зданий. Напечатанные стены получаются пустотелыми. Заполнение пространства осуществляется с использованием пенобетона, поэтому стены со всех сторон оборудованы армированной сеткой. Плюсы использования данной технологии строительства частных домов: низкая стоимость при покупке стандартных панелей, малый вес конструкции, возможность строительства в любое время года, минимальный вред для ландшафта; низкие показатели потери тепла. Из минусов – необходимость создания продвинутой вентиляции и шумоизоляции.

Несъемная опалубка

Достаточно известная и часто применяемая технология для возведения частных домов.
Главной особенностью такой технологии домостроения является несложная процедура построения. Формируется несъемная опалубка из блоков или панелей, которые должны быть размещены по всей основе на определенном расстоянии для образования простенка. Между этими простенками размещается арматура, а затем заливается бетон. Наружные стенки опалубки после застывания бетона становятся утеплителем.

Среди плюсов можно отметить, что строительство дома обходится не дорого. Самым сложным в построении является только заливка фундамента. При выборе походящего наполнителя для стеновой опалубки не потребуется дополнительная теплоизоляция.

Дома из сип-панелей

Дома, которые строятся из сип-панелей, требуют подбора качественных материалов. Под такими панелями подразумевается щитовой материал, состоящий из двух плит ДСП. Между ними прокладывается тепло и гидроизоляция. Основной плюс такого вида панелей – осуществление монтажа на месте. Помимо этого есть и иные плюсы: оперативное построение, панели не тяжелые, что позволит сделать фундамент облегченного типа.

Но, несмотря на то, что панели очень легкие, они довольно прочные. Готовый дом будет не только теплый, но и крепкий. После воздействия урагана или снегопада сип-панели не будут повреждены.

Велокс

Велокс – новая технология строительства домов. Она заключается в применении несъемной опалубки, которая изготавливается из плит щепо-цементного типа. Толщина может быть разной, плиты соединяются цементным раствором, в который добавляется жидкое стекло. Такой раствор обладает влагоотталкивающими свойствами, что является несомненным плюсом для построения. Наружная плита обладает дополнительным утеплением и уплотнением, сделанным из пенополистирола. Плюсы технологии:
небольшой вес и толщина, дополнительное утепление отсутствует, оперативность построения, стойкость и прочность конструкции.

Современные технологии строительства фундаментов для частного дома

Главная » Блог » Современные технологии строительства фундаментов для частного дома

Новые технологии в строительстве частных домов: обзор

Выбирая подходящий проект для будущего дома, застройщики в первую очередь ориентируются на скорость монтажных работ, ведь для современного человека любое промедление кажется серьезной проблемой – таковы реалии нашей стремительной жизни. Немаловажно и то, что все мы не желаем сталкиваться с неприятными моментами, которые могут быть вызваны сезонным изменением погоды, так как это негативно скажется на сроках сдачи объекта, да и желание поскорее обрести новое жилище заставляет ускоряться. Именно поэтому люди все чаще стали интересоваться новыми технологиями в строительстве частных домов.

Современные технологии в строительстве

Теперь поговорим о практическом аспекте, ведь он также немаловажен. К примеру, вы арендуете строительный инструмент, плату за который необходимо вносить ежедневно, кто же захочет переплачивать? Вот тут-то и приходят на помощь усовершенствованные решения, позволяющие реализовать типовой проект за каких-то два или три месяца. Так что же нам предлагают авторы инновационных разработок, и что мы сможем с успехом внедрить на своей стройплощадке?

Современная и популярная технология

Сразу же хотим обратить ваше внимание, что новые технологии и высокотехнологичные строительные материалы – это понятия разные, хоть и находятся в одной плоскости. К примеру, пенобетонные блоки, деревянные оцилиндрованные бревна и OSB плиты – продукты не так давно появившиеся, но это никак не технологии строительства дома, другое дело способ их монтажа. Здесь вам и нестандартный подход к привычному строительному процессу, и улучшение эксплуатационных показателей частных домов, но давайте обо всем по порядку.

ТИСЭ

Эта аббревиатура более привычна для нас под названием «народная», также известная как «переставная опалубка», а полностью она звучит: Технология Индивидуального Строительства и Экология. Это изобретение полностью принадлежит нашим соотечественникам, что приятно вдвойне. Основным преимуществом такого новаторского подхода является то, что построить дом можно своими руками, без помощи специалистов.

Применение технологии переставной опалубки
Принцип технологии

Современное строительство частных домов, основанное на данном методе, характеризуется заливкой свайных или столбчатых фундаментов, зачастую доукомплектованных ростверком. Главным вашим инструментом на данном этапе будет бур, который был специально разработан для ТИСЭ.

Стены таких домов собираются из пустотелых облегченных блоков, формирующихся непосредственно на стройплощадке при помощи модульной опалубки, которую нужно периодически перемещать. Вся суть метода строительства состоит в том, что вы фиксируете модули (формы) на том месте, где будет стена дома, и заливаете в них бетон. Когда раствор затвердеет, модули демонтируются и переносятся на новое место.

Возведение стен по ТИСЭ
Плюсы

Если вы все решитесь построить такое сооружение, то вас непременно порадует отсутствие так называемых мостиков холода, с которыми с переменным успехом борются современные застройщики. Также вам не нужна целая бригада строителей, потому что такого рода строительство не требует более 2 – 3 человек, включая хозяина дома, да и то лишь на отдельные процессы (перемещение опалубки, бурение грунта).

Читайте также:  Перечень плюсов и минусов каркасных домовРазмеры опалубки

В данном случае вам не придется арендовать или покупать спецтехнику, что существенно снижает смету строительства. Более того, вы сможете самостоятельно выбирать состав наполнителя для стен таких домов и комбинировать материалы (как вариант – кирпич с бетоном).

Каркасное строительство

В настоящее время у нас к такой технологии возведения домов прибегают нечасто, но это происходит скорее по причине недостатка информации среди частных застройщиков, что может измениться за короткое время, а значит, перспектива ее распространения есть.

Особенности

После того как залит фундамент, приступают к сборке каркаса. Такая конструкция состоит из балочных элементов, расположенных по горизонтали, вертикали и диагонали, и сочлененных между собой. Как правило, здесь используются деревянные или металлические каркасные элементы – все зависит от личных предпочтений хозяев домов.

Сборка деревянного каркаса

Заготовки из металла, естественно, прочнее, но для их соединения потребуется сверление технологических отверстий, что можно заменить сварочными работами, а это усложняет процесс, мы же хотим построить дом быстро и без сложностей. Исходя из тонкостей работы с металлами, более популярными остаются деревянные «скелеты». Чаще всего это брус, который облегчает строительство деревянных домов по новым технологиям благодаря правильной геометрии.

Конструкция каркасного строения

Стены здесь являются своеобразной обшивкой, а построить их можно из различных материалов, с которыми работают по новым принципам:

  1. Первый принцип – стены на деревянных каркасах, которые можно соорудить из OSB плит, заполняются любыми теплоизоляционными материалами. К примеру, можно выбрать пенобетон, керамзит, пенополиуретан или волокнистый утеплитель, опять-таки, как пожелает хозяин дома.
  2. Второй принцип – сборные щиты, которые на момент строительства укомплектованы утеплителем и гидроизоляцией.

    Сборный щит

Обратите внимание на то, что второй вариант более сложен в реализации (мы же говорим о том, что хотим построить жилище малыми силами). Достаточно трудно собрать готовые щиты правильно, не нарушая технологии. Да и без крана не поднять столь массивные элементы, а это существенно усложняет процесс и приводит к его удорожанию.

Преимущества

Для возведения подобных построек подходит любой тип фундамента, неважно, на каких грунтах он будет залит, даже если речь идет о проблемных ландшафтах. Также здесь появляется возможность быстрой перепланировки, не несущей больших затрат. Это же касается и пристроек, при помощи которых можно без проблем увеличить площадь частных домов – устанавливайте дополнительные элементы каркаса и обшивайте новые стены.

Для финишной отделки можно использовать любые материалы, здесь нет никаких ограничений.

3D панели

Новые веяния в строительной сфере иногда представляют собой доработанные принципы, появившиеся ранее, так и с панелями 3D, отдаленно напоминающими метод сборки каркасно-щитовых домов.

Строительство из 3D панелей

Панели, произведенные в промышленных масштабах, являются не сборными щитами, а монолитными пенополистирольными плитами, предварительно проармированными усиливающими сетками с каждой стороны. Между собой они связываются при помощи металлических стержней, которые насквозь пронизывают конструкцию по диагонали и выходят за ее пределы. Построить дом из таких блоков несложно, ведь у них достаточно легкий вес, а сборка получается крепкая и надежная.

Особенности и преимущества

Здесь отсутствует «скелет» дома в классическом его понимании, а вместо него выступают панели, связанные жесткой сцепкой и образующие несущие стены постройки. После их возведения конструкцию покрывают «рубашкой» из бетона с каждой стороны смонтированных панелей.

Конструкция 3D панели

Полимерный материал, из которого состоят современные панели, позволяет свести теплопотери к минимуму, а это существенный момент в возведении современных домов как деревянных, так и панельных. Еще можно построить сооружение из SIP панелей – это также новые материалы в стройиндустрии. Однако они мало задействованы на частных строительных площадках из-за больших габаритов.

В основном такой материал выбирают для монтажа масштабных объектов. Если вы все же по каким-то причинам не оставляете мысль о применении SIP панелей на собственном участке, лучше закажите их у производителя по индивидуальным чертежам, что станет в копеечку, и немалую.

Несъемная опалубка

Одна из наиболее известных технологий, часто применяемая при частном строительстве благодаря доступности и простоте исполнения.

Готовый дом по технологии несъемной опалубки
Принцип строительства

Как и у технологии ТИСЭ, здесь основой принципа является то, что вы можете быстро построить дом без бригады мастеров.

Несъемная опалубка из пенополистирола

Несъемная опалубка может быть сформирована из блочных или панельных элементов, которые в процессе работы размещаются по периметру основы на определенном расстоянии друг от друга, образовывая простенок. В полость между блоками помещают арматуру и заливают бетонную массу.

Плюсы

Как говорилось ранее, построить такой дом вы сможете самостоятельно, на чем неплохо сэкономите. Помощники могут понадобиться лишь на этапе заливки фундамента и при монтаже перекрытий, в остальном справитесь сами. При этом, выбрав правильный наполнитель для стеновой опалубки, можно не беспокоиться о дополнительной теплоизоляции.

Оказывается, строительство домов может быть недорогим и достаточно простым, и речь здесь идет как о блочных сооружениях, так и об их деревянных собратьях. Зная и применяя новейшие технологии, построить качественное жилище на сегодняшний день не составит особого труда.

Новые технологии в строительстве частных домов и современные

Выбирая проект для строительства дома, каждый хозяин предполагает выполнить два условия: оперативность сборки и комфортабельность жилья. Именно поэтому производители предлагают качественные и практичные современные материалы. И технологии при этом также применяются самые новейшие. Например, технология умный дом, которая отвечает всем требованиям и запросам современного пользователя.

Новые материалы и их особенности

Современные материалы имеют неоценимое качество – они способны воплотить любые формы и форматы строений, не требуя от застройщика больших вложений

Стоит сразу обратить внимание на то, что новейшие технологии в строительстве и высокотехнологичные материалы – разные понятия, хотя и лежащие в одной плоскости. В частности, такая штучная продукция, как:

  • блоки пенобетона;
  • газоблоки;
  • оцилиндрованное бревно;
  • OSB плиты;
  • Сэндвич-панели;
  • СИП-панели;
  • прочее…

Это производственные новинки, не так давно появившиеся на рынке строительных материалов, однако они не обуславливают новых технологических приемов, а имеют особенности в плане монтажа. Например:

  • Блочная продукция (пено-, газобетон) имеет больший формат, чем штучный кирпич, обладает повышенной энергоемкостью, малым весом, вариабельной плотностью. За счет данных показателей снижается срок строительства, повышается удобоукладываемость и сохраняются все высокие показатели прочности, комфорта и практичности частного дома. Еще один плюс – цена на материалы ниже, чем на кирпич, а вследствие малого веса строения, показано обустройство облегченного фундамента.
Оцилиндрованное бревно – природный материал, обладающий всеми показателями натурального дерева, имеющий высокие показатели теплоемкости
  • Оцилиндрованное бревно – природный материал, обладающий всеми показателями натурального дерева, имеющий высокие показатели теплоемкости, однако цена на материал ниже, чем на клееный брус, хотя практические качества остаются на высоком уровне. Застройщик получает удобный штучный материал стабильной формы, сэкономив на закупе, и тем самым снижает общую стоимость проекта.
  • Панели. Продукт также штучного выпуска, идеально подходящий для частного застройщика. Удобство материала в его полной готовности к монтажу, то есть, панели уже оснащены теплоизоляционным слоем, ветрозащитной мембраной и влагозащитой. Нужно лишь смонтировать коробку стен, перекрытия и кровлю – дом готов. В отдельных случаях панельные секции имеют внешнюю и внутреннюю отделку. Цена материалов значительно ниже любой другой штучной продукции, легкий вес элементов требует облегченного фундамента, сборка производится без «мокрых процессов», для монтажа не всегда требуется подъемная техника, что позволяет построить дом своими руками.

При этом все указанные материалы имеют неоценимое качество – они способны воплотить любые формы и форматы строений, не требуя от застройщика больших вложений.

Новые технологии и их особенности

Применение материалов нового порядка не отменяет использование строительства домов по новым технологиям. Сочетание двух показателей обеспечивает не только оперативность возведения строений, но и значительное удешевление домостроя.

ТИСЭ

Предельно популярная технология, имеющая также определение «переставная опалубка». Процесс разработан отечественными учеными и при использовании не требует не только применения спецтехники, но и позволяет обходиться буквально лишь одной парой рук.

Принцип ТИСЭ
Метод характеризуется установкой свайных элементов или обустройством фундамента столбчатого типа, дополненных ростверком

Метод характеризуется установкой свайных элементов или обустройством фундамента столбчатого типа, дополненных ростверком. Обязательный инструмент – бур, разработанный для технологии ТИСЭ. Стеновые панели на данный облегченный фундамент собираются из блочного штучного продукта, формируемого непосредственно на строительной площадке: передвижная опалубка выступает в качестве формы и перемещается по стеновым панелям, как только сделанный модуль застывает.

Достоинства технологии:

  1. Полное отсутствие мостиков холода;
  2. Не нужна бригада профессионалов, вполне можно обойтись своими руками и парой помощников для перемещения опалубки и земляных работ;
  3. Вариабельность состава блоков, что снижает затраты на строительство.

Совет! Чаще всего в технологии ТИСЭ используется два строительных материала: бетон и кирпич. Бетонные блоки отличаются высокой теплоемкостью, кирпич для облицовки придаст строению прочность, стабильность формы и дополнительную жесткость.

Каркасное строительство

Это один из самых простых и удобных способов возведения частного дома. Разнообразие вариантов обустройства каркаса, легкий фундамент, возможность строить дома до 2-х этажей, огромное количество проектов и практичность дома – основные плюсы технологии.

Особенности
Возведение каркаса начинается сразу после установки фундамента

Возведение каркаса начинается сразу после установки фундамента. Конструкция вся состоит из блочных элементов, располагаемых горизонтально, вертикально или диагонально, сочленяемых между собой различными вариантами. Используется пиломатериал, металл – все зависит от финансирования и предпочтений застройщика.

Важно лишь помнить, что металлический каркас, хотя и является более прочным, но требует наличия сверлильных инструментов по металлу, сварки – данные нюансы могут осложнить процесс возведения каркаса. Пиломатериал хорошего качества не уступает металлу по стойкости, при этом упрощает процесс сборки. Чаще всего применяется хороший качественный брус, из-за чего сохраняется как показанная жесткость каркаса, так и его геометрическая стабильность.

Современное строительство каркасных домов допускает несколько вариантов наполнения стен:

  1. ОСП плиты выступают в качестве стеновых панелей и заполняются любым подручным теплоизоляционным материалом, например, минвата, пенобетон, керамзитная засыпка, пенополиуретан.
  2. Сборные щитовые СИП-панели, уже доукомплектованные утеплителем, ветро-, гидрозищитной пленкой.
Сборные щитовые СИП-панели, уже доукомплектованные утеплителем, ветро-, гидрозищитной пленкой

Совет! Практикуя для строительства современные материалы и технологии, необходимо рассматривать удобоприменение всех элементов. В частности, если строить дом с СИП-панелями, то чтобы обойтись своими силами придется либо выбирать облегченные элементы, либо нанимать подъемники, так как стеновые панельные элементы зачастую имеют тяжелый вес. Но все зависит от предпочтений хозяина дома.

Преимущества технологии

  1. Легкость конструкции не требует строительства тяжелых и мощных фундаментов, а значит, возведение дома доступно на любом грунте без дополнительных земляных работ;
  2. Минимум затрат на строительство и возможность быстрой перепланировки, достройки здания;
  3. Вариабельность внешней, внутренней обшивки – панели и листы легко принимают отделочные материалы, поэтому можно менять вид дома хоть каждый сезон.
3D панели
Производятся панели в промышленных условиях, представляют собой монолит плиты из пенополистирола, дополнительно армированный усиливающими сетчатыми конструкциями с обеих сторон

Это, пожалуй, новейшие технологии в строительстве, которые пока мало известны и доступны застройщикам. Несмотря на дешевизну, доступность ограничена неосведомленностью и больше ничем, ведь строительство при помощи 3D  панелей представляет собой ни что иное, как доработанный вариант каркасного возведения домов.

Производятся панели в промышленных условиях, представляют собой не разновидность сборного щитового элемента, а монолит плиты из пенополистирола, дополнительно армированный усиливающими сетчатыми конструкциями с обеих сторон. Связываются между собой такие системы металлическими стержнями арматуры, насквозь проходящими через всю конструкцию, благодаря чему сохраняется не только стабильность формы панелей, но и объясняется высокая прочность, устойчивость к любым природным воздействиям. При этом сохраняется предельно легкий вес строения, а сборка не доставляет никаких сложностей.

Достоинства технологии
После монтажа этих панелей вся конструкция заливается бетонной «рубашкой», что только увеличивает все плюсы такого дома

В стандартном понимании, строение из 3D панелей не имеет никакого «жесткого каркаса», вместо этого застройщик получает панельный элемент, связанный жесткой скрепкой и посредством этого образующий несущие стеновые панели. После монтажа этих панелей вся конструкция заливается бетонной «рубашкой», что только увеличивает все плюсы такого дома:

  1. Полимеры, используемые для создания панелей, имеют высокие показатели энергоэффективности, а значит, теплопотери в таком доме будут минимальными;
  2. Простота сборки обеспечивает оперативность застройки;
  3. Изготовление в промышленных условиях гарантирует качество как отдельного элемента, так и всего здания в целом;
  4. Нет необходимости создавать тяжелый фундамент, 3D панели даже в бетонной заливке не обладают тяжелой массой.

Важно! Материал намного проще любых блочных продуктов в том плане, что при навешивании тяжелых шкафов не придется укреплять стену досками. При этом цена 3D  панелей вполне может соперничать с пено-, газоблочной продукцией.

Несъемная опалубка

Доступность и простота исполнения сделали данную технологию одной из самых популярных и часто применяемых в индивидуальном домостроении.

Принцип технологии и ее достоинства
Опалубка формируется из блочных или панельных конструкций, которые образуют простенок, куда монтируется арматура и заливается раствор бетона

Как и в случае ТИСЭ, применение опалубки несъемного типа позволяет выстроить дом в одиночку. Еще плюсами являются следующие факторы:

  1. Опалубка формируется из блочных или панельных конструкций, которые в процессе возведения дома располагаются по периметру основы и образуют простенок, куда монтируется арматура и заливается раствор бетона, что придает строению дополнительную жесткость;
  2. Вариабельность наполнителя опалубки позволяет неплохо сэкономить на строительстве дома;
  3. Можно строить конструкции до 2 этажей, при этом фундамент остается облегченным из-за малого веса всего здания.

Совет! Если выбирать не только новые технологии строительства частных домов, но и правильные материалы наполнения, в данном случае, для стеновой опалубки, можно будет не беспокоиться о дополнительных теплоизоляционных материалах.

Строительство из СИП-панелей
СИП-панели представляют собой щитовой материал из двух плит ДСП, между которыми проложен теплоизоляционный и гидроизоляционный материал

Что касается этой технологии, то тут применяются и самые современные материалы, однако сама суть сводится к подвиду каркасного строительства. СИП-панели представляют собой щитовой материал из двух плит ДСП, между которыми проложен теплоизоляционный и гидроизоляционный материал, часто присутствует и дополнительная ветровая мембрана. Главное достоинство таких панелей – готовность к монтажу на месте.

Кроме того есть еще плюсы:

  1. Оперативность сборки дома;
  2. Небольшой вес панелей, что позволяет применять фундамент облегченного типа и при строительстве обойтись собственными силами.

Совет! Несмотря на кажущуюся легкость панелей, это весьма прочный материал. Построенный дом будет не только теплым, практичным, но и стойким. СИП-панели легко выдерживают ураганные ветры, снегопады и прочие воздействия внешней среды. При этом материал легко монтируется, скрепляется и, главное, производство панелей возможно только в промышленных условиях, что при хорошем подборе поставщика гарантирует отменное качество штучных элементов.

Велокс (Velox)
Отличие от других способов в том, что опалубка изготавливается не из пенополистирольных блочных элементов, а из плит щепо-цементного или цементно-стружечного вида

Относительно новая технология, применяемая для строительства частных домов, принцип которой также заключается в использовании несъемной опалубки. Отличие от других способов в том, что опалубка изготавливается не из пенополистирольных блочных элементов, а из плит щепо-цементного или цементно-стружечного вида. Наружная плита имеет дополнительное уплотнение и утепление из пенополистирола. Несъемная опалубка бывает в разных вариантах толщины и соединяется раствором цемента с добавкой жидкого стекла, что придает влагоотталкивающие свойства строению.

Преимуществами являются следующие факторы:

  1. Малый вес и толщина стеновых панелей;
  2. Отсутствие дополнительного утепления;
  3. Оперативность строительных работ;
  4. Прочность здания.

Применяя новые технологии в строительстве частных домов, не следует забывать о прочих нюансах: как правило, все современные технологии не рассчитаны на многоэтажные строения, потому требуется точный и качественный просчет нагрузки и заполнения зданий. И, конечно, не последний пункт – материалы. Производители предлагают огромный ассортимент продукции, отличающейся отменными показателями качества при сниженной стоимости.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка... Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Виды и типы фундаментов для частного дома - подробно рассмотрим каждый из них

Цивилизация устала от мегаполисов. Переезд в собственный дом за город становится популярнее с каждым годом. Современные технологии и строительные материалы делают строительство собственного домика или коттеджа доступным практически каждому. В начале строительства от каждого потребуется выбрать оптимальный фундамент для частного дома.

Какие виды основания для частного дома могут использоваться в строительстве?

В зависимости от вида грунта, типа местности и часто просто желания владельца сегодня могут закладываться разные виды фундаментов для частного дома:

  • Ленточный
  • Столбчатый
  • Плитный
  • Свайный
Типы и виды фундамента под дом из пеноблоков

Все виды представленных фундаментов для частного дома достаточно просты в исполнении. Большая их часть может быть выполнена даже собственными силами с использованием современной техники. Правда, стоит учитывать, что выполнение работ своими руками рекомендовано в случаях строительства небольшого по площади и габаритам здания. Оценивая, как правильно выбрать лучшие фундаменты для создания основания будущей дачи или загородного коттеджа при их возведении, стоит ознакомиться с каждым из представленных вариантов предложений.

Особенности ленточного основания

Именно ленточное устройство фундамента для частного дома признается самым распространенным выбором. На видео выполнения работ сразу заметно, как появилось название: такое устройство фундамента на самом деле внешне представляет собой вкопанные в землю ленты в качестве фундаментов для частного дома. Это прекрасно подтверждает фото фундамента для частного дома ленточного типа.

Строительство частных домов на ленточном основание помогает распределять нагрузку постройки на большую площадь основания. Такой фундамент для частного дома готов стать началом строительства достаточно большой жилой конструкции до двух этажей. В некоторых случаях возможно выполнение и больших по размеру строений. Рекомендации возможности создания такого основания для зданий в несколько этажей могут предоставить специалисты.

В строительстве могут использоваться различные виды фундамента для частного дома ленточного типа:

  • Выполняемый непосредственно на строительной площадке монолитный фундамент под частный дом
  • Изготовленный из железобетонных блоков фундамент частного дома сборного типа

Важно отметить, что для сборки основания для строения из железобетонных блоков потребуется применение специализированной техники. Монолитный фундамент для частного дома может выполняться своими руками. На фото показана технология заливки подобного основания, когда возводится дом своими руками.

Что отличает столбчатый фундамент для строительства дома?

В случае строительства дома на нестабильных грунтах, удобно использовать способные противостоять этому фактору типы фундаментов для частного дома. В первую очередь столбчатые фундаменты.

Такие типы надежных фундаментов для частного дома хорошо показывают свои технические характеристики, например, на торфяных или болотистых почвах. Эти виды фундамента для частного дома чаще всего используются при проведении строительства компактного загородного домика или строений, выполненных из легких материалов, например, дерева.

При проведении работ могут выполняться монолитные или сборные типы столбчатых фундаментов для частного дома.

Правильно построить можно на следующих основаниях:

  • Кирпич, при выборе строительства кирпичного здания, высота которого не превышает двух этажей
  • Камень, в случаях, когда создается большое по площади многоэтажное здание
  • Для бань или дачных летних домиков он может создаваться на основе дерева
  • Самые массивные дома имеют в своем основании виды надежного основания для частного дома из армированного бетона.

Все виды фундаментов для частного дома с фото показывают отличия разных вариантов изготовления основания для будущего строения на нестабильных почвах.

При этом такой тип основания жилой конструкции часто не позволяет сделать подземный этаж или подвал. Конструкция не отличается высокой надежностью. Планируя строительство и оценивая виды фундаментов, стоит выбирать столбчатый вариант при отсутствии иной возможности закладки основы здания.

Когда лучше всего выбирать плитный фундамент?

Представленное фото фундамента для частного дома плитного типа сразу показывает преимущества данного варианта проведения строительства.

По сути, это основание представляет собой надежную и прочную бетонную плиту, которая помогает правильно построить основание на таких сложных грунтах, как песок или плавуны.

К недостаткам такого выбора можно отнести возможность создания только монолитного варианта. Повысить несущую способность помогает создание деформационных швов. Они разделяют плиту на несколько отдельных элементов, снижая риски снижения уровня несущей способности и возможность появления трещин.

К минусам выбора относится довольно высокая стоимость по сравнению с остальными вариантами создания основания под строение. Но такие траты бывают часто необходимы. Особенно в случае расположения будущего любимого загородного коттеджа на месте расположения зыбучих почв или плавунов.

Плюсы использования свайного основания

Оценивая все о фундаментах для частного дома, важно отдельно обратить внимание на плюсы, связанные с выполнением свайного типа основы для будущего строения.

При их выполнении применяются сваи из различного материала:

  • Дерево выбирают в случае планирования строительства небольшого строения из древесины. Используется чаще всего специально обработанная сосна.
  • Для строительства больших зданий рекомендуется применение железобетонных свай
  • Сваи из металла могут быть рекомендованы в тех случаях, когда по разным причинам отсутствует возможность использования жб свай
  • В экстремальных условиях при строительстве частных домов, например, на болотистых почвах может использоваться сочетание свай из металла и железобетона.

В большинстве случае такое основание для частного дома своими руками выполнить достаточно сложно. Самостоятельно создать надежное основание такого типа фактически нереально. Оно подразумевает применение специализированной техники.

Виды свайных фундаментов и классификация свай

Виды фундаментов свайного типа также предполагают использование при введении свай в грунт различных технологий:

  1. Забивные сваи внедряются в грунт с помощью использования специальных гидравлических молотков. Использование такого типа создания основания для строения рекомендовано только в случае отсутствия в непосредственной близости с местом работ других зданий из-за возможности повредить вибрацией, создаваемой работой гидравлического молотка.
  2. Вдавливаемые сваи заглубляются в почву с помощью специальных гидравлических насосов.
  3. Набивные сваи создаются с использованием заливки бетона в специально предварительно пробуренные скважины.
  4. Винтовые сваи ввинчиваются по принципу шурупа в почву сами и удобны возможностью использования с любым типом почвы. Технология долговечна, но по стоимости дороже всех остальных вариантов.

Как определить, какой тип основания лучше?

Современные строительные технологии предлагают создавать при проведении частного загородного строительства различные виды основания. Разнообразны виды надежного фундамента для частного дома. Знакомясь с различными типами строительства, стоит учитывать следующие факторы:

  1. Площадь и габариты будущего летнего домика или внушительного по размерам коттеджа
  2. Размеры величины нагрузки от несущей конструкции
  3. Тип почвы на территории строительства
  4. Глубина промерзания грунта в месте запланированного создания загородной жилой собственности
  5. Используемые при проведении работ по созданию дома материалы
  6. Наличие или отсутствие подвала или подземного этажа
  7. Присутствие на участке подземных коммуникаций
  8. Срок, которое должно будет прослужить строение

Предлагаемые виды надежного варианта фундамента для частного дома помогут определить оптимальные в исполнении типы создаваемого фундамента для частного дома. В итоге построенное здание успешно прослужит своему создателю долгие годы, часто перейдя по наследству внукам и правнукам.



Современные технологии строительства домов и коттеджей

Список распространенных и забытых материалов для стен:

  • кирпич керамический;
  • кирпич силикатный;
  • бетон монолитный;
  • сборный железобетон;
  • строительная древесина;
  • глинобитные блоки и монолиты;
  • керамический блок;
  • газобетонный блок;
  • пенобетонный блок.

В компании DOMRIY лучшими материалами для строительства стен считают три следующих вида:

  • керамический блок;
  • керамический кирпич;
  • газобетонный блок.

Из этих материалов компания строит много и успешно. Заказчики отдают предпочтение одному из перечисленных материалов совершенно не случайно, а на основании объективной информации о свойствах. Вам предлагаем проверенные многолетним опытом технологии строительства домов из названых материалов, чтобы дом стоял долго, крепко и надежно.

С понятием технологии в строительстве домов связывают, прежде всего, соблюдение стандартов применения строительных материалов. Опытные, обученные мастера кладки стен умеют правильно устанавливать кирпич или блок, соединять между собой, скреплять раствором или клеем, формировать ровную стену.

Строительство домов из керамических блоков (керамоблока)

Керамический блок – относительно новый строительный материал на нашем рынке. Пришел из Европы и закрепился в строительной индустрии частных домов и высоких жилых зданий. Сегодня керамоблок производят в Украине и привозят из европейских стран.

Свойства и особенности строительного материала – керамоблока:

  • производится из глины с добавлением древесных опилок путем обжига при высоких температурах;
  • является пористым материалом;
  • выпускается в различных размерах со сторонами до 50-60 сантиметров;
  • имеет пазо-гребневые торцевые поверхности для соединения между собой;
  • все тело блока состоит из параллельных пустотных полостей различной конфигурации;
  • изделие обладает пониженной теплопроводностью, что способствует сохранению тепла в доме;
  • прочностью не уступает керамическому кирпичу;
  • кладка из керамоблока делается легко и быстро;
  • при ширине стены от 40 сантиметров не требуется дополнительного утепления дома;
  • в силу пористости керамоблок обладает повышенной гигроскопичностью, поэтому следует защищать внешние поверхности от влаги способом нанесения штукатурки, устройства вентилируемого фасада или облицовочного слоя.

Технология строительства домов из керамоблока во многом аналогична работе с керамическим стандартным кирпичом и состоит в следующем:

  • кладку начинают с формирования углов до уровня не менее трех рядов;
  • блоки соединяют между собой по типу паз-гребень;
  • раствор замешивают до плотности, не позволяющей ему сползать в пустоты, или укладывают строительную сетку;
  • во избежание образования «мостиков холода» используют «теплый» раствор на основе перлита;
  • слой раствора между рядами не должен превышать 15 миллиметров;
  • склеивают блоки между собой тонким слоем раствора в пазо-гребневом сцеплении;
  • в следующем ряду по высоте блоки сдвигают на 10 сантиметров относительно нижнего ряда.

Строительство домов из кирпича

В компании DOMRIY строительство домов из кирпича производится в течение всей истории существования. Кирпич – традиционный строительный материал, известный много веков, поэтому ему отдают свое предпочтение многие заказчики. Производится несколько видов кирпичных изделий:

  • керамический полнотелый кирпич стандартного размера со сторонами - 250, 120, 65 миллиметров;
  • пустотелый керамический кирпич с поперечными пустотами различного профиля – овального, круглого, прямоугольного;
  • облицовочный стандартный и половинный кирпич по ширине в полнотелом и пустотелом исполнении;
  • силикатный кирпич из состава извести, песка и химических добавок.

Технология строительства дома из кирпича:

  • сначала формируются углы дома в несколько рядов в высоту в ступенчатом расположении;
  • перевязка слоев (рядов) осуществляется способом перекрытия стыков верхним рядом;
  • цементный раствор наносится слоем 5-10 миллиметров между рядами и между соседними кирпичами;
  • вертикальность и горизонтальность проверяется строительным уровнем на этапе формирования углов;
  • заполнение ряда производится по натянутому строительному шнуру между углами;
  • облицовочный кирпич кладут с особой тщательностью относительно точности расположения в ряду и по высоте, с соблюдения одинаковой толщины и красоты шва.

Строительство домов из газоблока

Газоблок или блок из газобетона все больше распространяется в сфере малоэтажного строительства. Этот материал недостаточно прочен для использования в строительстве высоких стен, но для частных домов в один-два этажа он почти идеален.

В компании DOMRIY строительство домов из газоблока является одним из приоритетов, поскольку все больше заказчиков обращают свое внимание на этот материал. Основные свойства газоблока, как строительного материала:

  • удельный вес блока в 5-6 раз ниже, чем у керамического кирпича;
  • высокая точность геометрии изделия;
  • малый расход раствора при соединении блоков по горизонтали и вертикали:
  • минимальный слой штукатурки в связи с качеством поверхности построенной стены;
  • низкая теплопроводность;
  • достаточная прочность для строительства стен одного этажа;
  • невысокая стоимость единицы изделия.

Строительство домов из газобетона производится в соответствии с разработанной и многократно проверенной технологией. Основные особенности кладки стен из газоблока:

  • стена формируется в один ряд;
  • скрепляются ряды и блоки тонким слоем цементного раствора;
  • материал легко, просто и быстро режется на нужные части простой пилой-ножовкой;
  • верхний ряд перекрывает стыки нижнего ряда.

Заключение

Строительная компания DOMRIY предлагает Вам строительство частных домов из наиболее подходящих для этого материалов – керамического блока, керамического кирпича и газобетона. Материалы отличаются прочностью и долговечностью, а мы привыкли строить надежное жилье для заказчиков.

11 направлений в технологии строительства частных домов

Узнайте, какие направления в архитектуре и технологии строительства частных домов сейчас популярны!

В современном строительстве частных домов всегда есть тенденции. В том числе технологические, улучшающие качество нашей жизни, а также планировка, остекление или внешний вид.

Технологии строительства частных домов

Таунхаусы

В Подмосковье наиболее заметным и оригинальным направлением строительства домов являются таунхаусы, которые позволяют получить собственный дом с садом по цене московской квартиры.Таунхаусы могут иметь площадь от 60 квадратных метров и состоять из двух-трех комнат до 350 квадратных метров и быть полноценными коттеджами. Средняя площадь таунхауса составляет 120 квадратных метров для дома с тремя спальнями и просторной кухней-гостиной.

Проекты немецких домов

Помимо таунхаусов популярны дома по немецким проектам площадью 80-180 квадратных метров, с мансардой. Вариант с последним мансардным этажом - наиболее практичный, позволяющий получить большую площадь дома по хорошей цене.

Немецкие проекты легко узнаваемы по фасаду в современном стиле, мансардным окнам, белому или светлому экстерьеру и раздвижным дверям на террасу из гостиной и столовой. В целом внешний вид такого дома очень лаконичный.

Утонченный классический стиль в архитектуре частных домов

В современном Подмосковье переживают новое рождение такие стили, как рококо, «Вторая империя», классицизм, барокко. У них достаточно большие бюджеты на полноценную и реалистичную реализацию по всем правилам стиля, при этом они дополняются современным форматом остекления и технологичным наполнением.

Кирпичное строительство и английский стиль в дизайне экстерьера

Изысканный классический стиль больше характерен для премиального сегмента. Но английский стиль стал актуальной заменой загородного строительства в бизнес-классе. Кирпич - очень популярный материал в России, а английский стиль самым элегантным образом его облагораживает.

Еще одним направлением строительства частных домов можно считать строительство коттеджа из дерева.Сюда входят дома из бруса, рубленого бревна, каркасные дома и некоторые сборные варианты. Древесина - очень распространенный материал сейчас и будет таковым в следующем сезоне.

Деревянные дома

В последнее время все больше семей выбирают деревянные дома. Они экологически чистые, если правильно подобрать пропитку для дерева и отделочные материалы.

Модные современные стили в строительстве частного дома премиум-класса

Среди актуальных стилей для больших домов (площадью от 250 квадратных метров) - модерн и минимализм.Часто в этом стиле оформляют участок, сад, террасы и интерьеры.

Минимализм очень популярен в дизайне частных домов. В моде также эко-минимализм, где большое внимание уделяется выбору экологически чистых материалов.

Панорамное остекление

Широкое распространение панорамного остекления в России позволяет говорить об инновационных вариантах энергосберегающего и теплого формата остекления. Это двухкамерный и даже трехкамерный стеклопакет, а также различные эксклюзивные брендовые разработки.

Энергоэффективность

В России эта мода только набирает обороты, а в Германии «пассивный дом» уже более популярен, чем особняк. Технологии становятся более практичными, а для потребителя - более дешевыми и доступными во всех отношениях.

Энергоэффективный дом - яркий пример экодома, ведь он экономит ресурсы нашей планеты и экономит семейный бюджет. Устанавливать системы необходимо только один раз, что снизит затраты на многие годы.

Технология строительства зависит от конкретной компании, но в первую очередь такой дом экономит тепло, что всегда хорошо в наших климатических условиях.

Рекуперационная вентиляция

Микроклимат в доме влияет на самочувствие жителей. Установка вентиляции с рекуперацией позволяет владельцам загородных коттеджей сэкономить на электроэнергии и добавить проекту энергоэффективность.

Восстановление - это перераспределение воздуха в помещении по заданным параметрам.Теплые стеклопакеты не позволяют естественному световому сквозняку освежить комнату, для обеспечения насыщения кислородом необходимо установить приточно-вытяжную систему. Рекавери также позволяет не тратить электричество по этой схеме.

Односкатные и плоские крыши

Среди основных тенденций частной архитектуры можно отметить скатные и плоские крыши. В современных проектах домов в стилях минимализм и модерн такие крыши используются все чаще, и вскоре они перестанут быть диковинкой.В будущем в Подмосковье обязательно появятся футуристические коттеджные поселки, похожие на существующие постройки классического и загородного формата.

Открытая планировка

Архитекторы отмечают очень популярный прием при строительстве частных домов - кухню открытого плана, гостиную и столовую. Теперь подобный вариант планировки используется не только в домах по немецким проектам, но и в классических особняках, деревянных домах из бруса и многих других.

Открытая планировка в загородном доме - хорошая идея! По своему опыту работы дизайнером я знаю, что семье намного удобнее проводить время вместе, если кухня, столовая и гостиная находятся в одной комнате.

Новые технологии в строительстве коттеджей и частных домов

Одним из критериев, которым руководствуются индивидуальные застройщики при выборе проекта, является скорость возведения здания. Этому есть много объяснений - желание поскорее переехать в собственный дом; сюрпризы преподносит погода, которая часто затрудняет выполнение технологических операций и задерживает доставку объекта.

И практическая сторона вопроса тоже немаловажный фактор. В большинстве случаев вам нужно арендовать что-то (например, бетономешалку), плата за которую в основном рассчитывается посуточно. Новые технологии строительства коттеджей и частных домов в зависимости от квалификации мастеров и продуманности подготовительных мероприятий позволяют построить типовой дом всего за 2 - 3 месяца. Об этом и пойдет речь в предлагаемой статье.

Автор обращает внимание на то, что нельзя путать технологии и новые строительные материалы. Например, пенобетон, плита OSV, оцилиндрованное бревно и так далее. Это другое, хотя применение и установка каждого из образцов имеет свою специфику.

Новейшие строительные технологии Тенденции

ТИСЭ

В быту также используется под другими названиями - «народная», «допустимая опалубка». В отличие от многих технологий, в том числе новейших, это чисто российское изобретение.Одно из преимуществ - возможность буквально все сделать самостоятельно, что особенно ценится при строительстве частных домов.

Характеристики

  • По данной технологии возводят столбчатый или свайный фундамент. Как вариант - сорта с ростверками. Основным рабочим инструментом на этом этапе является дрель, специально разработанная для TISE.
  • Стены строятся из блоков и пустотелых, которые образуются непосредственно на месте их установки. Для этого используются опалубочные модули; их нужно только время от времени переставлять.Поэтому закрепив их на любом участке, где должна быть возведена стена, остается только загрузить раствор и дождаться его схватывания. После этого - демонтаж модулей и переустановка на новый сайт.

Преимущества

  • Отсутствие так называемых «мостов холода». Кстати, одна из основных проблем, которую приходится решать большинству частных застройщиков, чтобы снизить уровень теплопотерь.
  • Минимальное количество сотрудников. При возведении по этой технологии потребуются от 2 до 3 человек (сам хозяин и сила пары помощников).И то только для определенных операций. В основном для переустановки распределительных модулей, бурения грунта.
  • Не нужно арендовать или привлекать какое-либо оборудование, что дает ощутимую экономию.
  • Возможность комбинирования различных строительных материалов в таких стенах. Как правило, бетон + кирпич.

Каркасная технология

Пока это не так часто у нас практикуется, но, скорее всего, это вызвано низкой осведомленностью отдельных разработчиков.

Характеристики

После возведения фундамента собирается каркас.По сути, это конструкция, сочетающая в себе элементы балки, ориентированные по вертикали, горизонтали и диагонали. В основном это металлические или деревянные заготовки - с кем и чем удобнее работать. Металлические образцы прочнее, но закрепить на них что-то, сочленение друг с другом возможно только после просверливания отверстий или с помощью сварочного аппарата.

Исходя из этого, при строительстве частных домов по каркасной технологии предпочтение отдается дереву при установке «каркаса».В основном это балка, так как ее правильная геометрия значительно облегчает сборку конструкции.

Стены - это не что иное, как обшивка каркаса. В их строительстве могут использоваться как различные материалы, так и технологии. Они реализованы в двух вариантах. Первый - шпатлевка стен, когда между элементами облицовки укладывают (засыпают, засыпают) практически любые теплоизоляционные материалы (например, плиты OSB). Это может быть пенобетон, минеральная вата, керамзит, пенополиуретан или другое.Второй - сборные панели, в которые уже уложена гидроизоляция и утеплитель.

Хотя последний вариант изготовления своими руками менее уместен. Точно собрать панели с соблюдением всех особенностей технологии сложно. Да и установить на место такие массивные модули вручную невозможно - нужен кран.

Преимущества

  • Таким способом строительства можно оборудовать фундамент любого типа. Данная технология рекомендована на всех почвах, в том числе и на «проблемных».
  • Возможность (при желании или необходимости) быстрой перепланировки с минимальными затратами. То же касается и увеличения размеров частного дома. Сделать к нему пристройку, расширить габариты помещения - не проблема. Достаточно установить дополнительные стойки каркаса и обшить новые стены.
  • «Чистовая» отделка частного дома выполняется любыми материалами. В связи с этим ограничений нет, что позволяет владельцам выбрать наиболее экономичный вариант.

3D панели

Эта технология чем-то напоминает рамку-щиток, хотя есть отличия. Панели хоть и промышленного производства, но представляют собой не сборные панели, а монолитные плиты из пенополистирола, армированные с обеих сторон армирующими сетками. Их взаимная фиксация осуществляется металлическими стержнями, протыкающими полимер по диагонали. С одной стороны - сборка прочная, с другой - отличается малым весом.

Характеристики

  • Как таковой «скелет» частного дома отсутствует.Его роль играют сами панели, которые жестко скреплены между собой, образуя стены здания.
  • После монтажа всю конструкцию закрывают бетонной «рубашкой». Соответственно, оболочка располагается по обе стороны от 3D панелей.

Преимущество

Учитывая, что стены в основном полимерные, такие частные дома характеризуются минимальными потерями тепла.

SIP панели также используются при строительстве зданий - это тоже из области новейших технологий.Но при строительстве частных домов они практически не используются. Основная причина - большие габариты изделий. Их основное предназначение - строительство крупных объектов (административных, производственных и других зданий).

Поэтому обращать внимание на данную технологию вряд ли уместно, если тема статьи - частные дома. Как вариант, заказать SIP панели по собственным чертежам. Но кому будет интересно, если такая конструкция выйдет «на копейку»?

Несъемная опалубка

Эту технологию все чаще начинают применять при строительстве частных домов, так как она в основном известна больше.

Характеристика

Формирование несъемной опалубки производится из различных образцов (блока, панели), которые устанавливаются по периметру фундамента, с расстоянием (по ширине ленты) друг от друга. После установки арматурных элементов (стержней) в полость заливается бетонный раствор.

Преимущества

  • Практически весь цикл работ можно выполнить самостоятельно. Если помощники и нужны, то только на определенных этапах возведения фундамента и перекрытий.
  • Такой частный дом при правильном выборе материала стеновой опалубки не нуждается в дополнительном утеплении.

Последние тенденции отделочных технологий

Их тоже следует указать, поскольку они имеют прямое отношение к строительной отрасли. Подробнее о каждой технологии по ссылке.

  • Мокрый фасад.
  • Фасад вентилируемый.

Новые материалы

  • Пеностекло.
  • Проникающая гидроизоляция.
  • Фитинги бывают растянутые и композитные.
  • Штукатурка декоративная.

В этой статье представлена ​​общая информация и, по сути, обзор всех новейших технологий. Например, довольно интересно строительство по методу EcoCuba, в котором панели собираются на основе тюков соломы повышенной плотности, покрытых металлическим каркасом. Набирает популярность технология «теплый дом».

Автор посчитал целесообразным рассмотреть особенности только тех строительных технологий, которые больше известны в нашей стране и востребованы частными застройщиками.К тому же классифицировать все применяемые технологии довольно сложно. Это связано с тем, что многие из них являются смешанными, поскольку отдельные их элементы в чем-то похожи или полностью повторяются - по способу монтажа конструктивных деталей, материалам, используемым на том или ином этапе работ.

Но вышеприведенной информации достаточно, чтобы определить, из чего все-таки лучше построить дом. А все остальные нюансы можно уточнить либо самостоятельно, либо проконсультироваться у специалиста.

Применение новой техники при строительстве частных домов

При выборе подходящего проекта для будущего дома девелоперы в первую очередь ориентируются на скорость выполнения монтажных работ, ведь для современного человека любая задержка кажется серьезной проблемой - таковы реалии нашей динамично развивающейся жизни. Также важно, чтобы все мы не хотели столкнуться с неприятными моментами, которые могут быть вызваны сезонными изменениями погоды, так как это негативно скажется на сроках сдачи объекта в эксплуатацию, а желание быстро найти новое жилье заставляет нас ускориться. .Именно поэтому люди все больше интересуются новыми технологиями в строительстве частных домов.

Современные технологии в строительстве

А теперь поговорим о практическом аспекте, потому что он тоже важен. Например, вы арендуете строительный инструмент, за который нужно платить посуточно, кто хочет переплачивать? Здесь на помощь приходят улучшенные решения, позволяющие реализовать типовой проект всего за два-три месяца. Итак, что предлагают нам авторы инновационных разработок, и что мы можем успешно реализовать на своей стройке?

Сразу хотим обратить ваше внимание на то, что новые технологии и высокотехнологичные строительные материалы - это разные понятия, хотя и находятся в одной плоскости.Например, пеноблоки, бревна и плиты OSB - это изделия, которые появились совсем недавно, но это отнюдь не технология строительства дома, другой способ - их монтаж. Здесь и нестандартный подход к обычному процессу строительства, и улучшенные характеристики частных домов, но обо всем по порядку.

ТИСЭ

Эта аббревиатура нам больше знакома по названию «народная», также известная как «передвижная опалубка», и полностью звучит: Технология индивидуального строительства и экология.Это изобретение целиком принадлежит нашим соотечественникам, что вдвойне приятно. Главное преимущество такого новаторского подхода в том, что вы можете построить дом своими руками, не прибегая к помощи специалистов.

Принцип технологии

Современное строительство частных домов по этому методу характеризуется засыпкой свайных или столбчатых фундаментов, часто недоукомплектованных ростверком. Вашим основным инструментом на этом этапе будет дрель, специально разработанная для TISE.

Стены таких домов собираются из легких пустотелых блоков, которые формируются непосредственно на строительной площадке с помощью модульной опалубки, которую необходимо периодически перемещать. Вся суть метода строительства в том, что вы закрепляете модули (формы) в том месте, где будет стена дома, и заливаете в них бетон. Когда раствор застынет, модули снимают и переносят на новое место.

Плюсы

Если вы все решитесь построить такую ​​конструкцию, то вас непременно порадует отсутствие так называемых мостов холода, с которыми современные девелоперы борются с разной степенью успеха.Также вам не понадобится целая бригада строителей, ведь для такого строительства не требуется более 2 - 3 человек, включая хозяина дома, да и то только для отдельных процессов (перемещение опалубки, бурение грунта).

В этом случае не нужно арендовать или покупать спецтехнику, что существенно снижает бюджет строительства. Более того, вы можете самостоятельно выбирать состав наполнителя для стен таких домов и комбинировать материалы (как вариант - кирпич с бетоном).

Каркасная конструкция

В настоящее время мы редко прибегаем к этой технологии строительства домов, но это, скорее, связано с недостатком информации у частных застройщиков, которая может измениться в короткие сроки, а значит, есть перспектива ее распространения.

Характеристики

После заливки фундамента приступают к сборке каркаса. Эта конструкция состоит из балочных элементов, расположенных по горизонтали, вертикали и диагонали и соединенных между собой. Как правило, здесь используются элементы деревянного или металлического каркаса - все зависит от личных предпочтений владельцев домов.

Заготовки из металла, конечно, прочнее, но для их соединения потребуется сверление технологических отверстий, которые можно заменить сваркой, что усложняет процесс, но мы хотим построить дом быстро и без затруднений. Судя по тонкостям работы с металлами, более популярными остаются деревянные «каркасы». Чаще всего это брус, который облегчает строительство деревянных домов по новым технологиям за счет правильной геометрии.

Стены здесь представляют собой своего рода облицовку, и вы можете строить их из различных материалов, работающих по новым принципам:

  1. Первый принцип - стены на деревянных каркасах, которые можно построить из плит OSB, заполняются любыми теплоизоляционными материалами.Например, вы можете выбрать пенобетон, керамзит, пенополиуритан или волокнистый утеплитель, опять же, по желанию хозяина дома.
  2. Второй принцип - это сборные панели, которые на момент строительства снабжены изоляцией и гидроизоляцией.

Обратите внимание на то, что второй вариант сложнее реализовать (речь идет о том, что мы хотим построить дом небольшими силами). Достаточно сложно правильно собрать готовые щиты, не нарушая технологии.И даже без крана такие массивные элементы поднять невозможно, а это существенно усложняет процесс и приводит к его удорожанию.

Преимущества

Для возведения таких построек подойдет любой тип фундамента, неважно, на какой грунт он будет заливаться, даже если речь идет о проблемных ландшафтах. Также здесь есть возможность быстрой перепланировки, не затратной. То же касается и пристроек, с помощью которых можно легко увеличить площадь частных домов - установить дополнительные элементы каркаса и обшить новые стены.

Для отделки можно использовать любые материалы, ограничений нет.

3D панели

Новые тенденции в строительной отрасли иногда представляют собой модифицированные принципы, появившиеся ранее, и с 3D панелями отдаленно напоминающие метод сборки каркасно-панельных домов.

Панели, производимые в промышленных масштабах, представляют собой не сборные щиты, а монолитные плиты из полистирола, предварительно усиленные армирующими сетками с каждой стороны. Между собой они соединяются с помощью металлических стержней, которые по диагонали проникают сквозь конструкцию и выходят за ее пределы.Построить дом из таких блоков несложно, ведь они имеют достаточно легкий вес, а сборка прочная и надежная.

Особенности и преимущества

Нет «каркаса» дома в его классическом понимании, а вместо него появляются панели, соединенные жесткой сцепкой и образующие несущие стены здания. После их возведения конструкция покрывается «рубашкой» из бетона с каждой стороны смонтированных панелей.

Полимерный материал, из которого состоят современные панели, позволяет минимизировать тепловые потери, а это важный момент при строительстве современных домов, как деревянных, так и панельных.Еще можно построить здание из СИП-панелей - это тоже новые материалы в строительной отрасли. Однако на частных стройках они мало задействованы из-за больших размеров.

В основном такой материал выбирают для монтажа масштабных объектов. Если вы до сих пор по каким-то причинам не оставляете мысли об использовании SIP-панелей на своем участке, лучше заказать их у производителя по индивидуальным чертежам, что обойдется в копеечку и немало.

Несъемная опалубка

Одна из самых известных технологий, часто применяемая в частном строительстве благодаря доступности и простоте исполнения.

Принцип конструкции

Как и в случае с технологией TISE, здесь принцип заключается в том, что вы можете быстро построить дом без команды мастеров.

Несъемная опалубка может быть сформирована из блочных или панельных элементов, которые при этом размещаются по периметру основания на определенном расстоянии друг от друга, образуя стену.В полость между блоками закладывается арматура и заливается бетонная масса.

Плюсы

Как уже было сказано ранее, вы можете построить такой дом самостоятельно, что является хорошей экономией. Помощники могут понадобиться только на этапе заливки фундамента и при установке потолков, в противном случае сделайте это самостоятельно. При этом, правильно подобрав наполнитель для стеновой опалубки, можно не беспокоиться о дополнительной теплоизоляции.

Оказывается, строительство домов может быть недорогим и достаточно простым, и речь идет как о блочных конструкциях, так и о их деревянных аналогах.Зная и применяя новейшие технологии, построить качественный дом сегодня не составит труда.

Топ-7 тенденций в области строительных технологий на 2021 год

Прошлый год был знаменательным годом для внедрения строительных технологий. Согласно отчету JLL State of Construction Tech, пандемия коронавируса оказала большое влияние на ускорение внедрения технологий в строительной отрасли в 2020 году. Согласно выводам, скорость внедрения строительных технологий достигла за один год того, что обычно происходило бы за три года. годовой период.

По мере того, как вакцинация от COVID-19 продолжает разворачиваться и проводиться, есть надежда, что мы в конечном итоге достигнем коллективного иммунитета в какой-то момент в 2021 году, и все начнет возвращаться к некоторому подобию нашей новой нормы. Для строительства это означает преодоление пандемии и подготовку к восстановлению экономики, что должно создать больший спрос на строительную деятельность.

Technology будет и дальше получать все большее распространение, поскольку руководители строительства будут заниматься повышением производительности, устранением неэффективности и адаптацией к более молодой рабочей силе цифровых аборигенов, которые рассчитывают работать с технологиями.

Вот семь наших основных тенденций в области строительных технологий, на которые стоит обратить внимание в 2021 году.

Программные решения для совместной работы

Прошлый год доказал, что возможность общаться и обмениваться данными в режиме реального времени имеет жизненно важное значение для строительных фирм из-за санкционированных государством заказов на предоставление жилья на месте, что привело к тому, что многим сотрудникам пришлось быстро адаптироваться к работе из дома. Потребность в программном обеспечении для совместной работы уже присутствовала в строительной отрасли с необходимостью простого обмена информацией в режиме реального времени между офисом и полем, а также с другими заинтересованными сторонами, такими как архитекторы, поставщики, производители строительной продукции, строительные инспекторы и субподрядчики. .

Решения в строительстве часто приходится принимать быстро, поэтому доступ к самой последней информации имеет жизненно важное значение, чтобы избежать дорогостоящих переделок и обеспечить выполнение проектов в соответствии с графиком и в рамках бюджета. Хорошая новость заключается в том, что эта область уже получила широкое распространение в отрасли и означает, что программные решения позволяют нескольким пользователям работать вместе в режиме реального времени для обновления данных и выполнения задач. Поскольку мы продолжим бороться с пандемией в 2021 году, ищите программное обеспечение для совместной работы, которое будет лидировать в поддержании связи между всеми и на одной странице.

Информационное моделирование зданий и цифровые двойники

BIM - это процесс, включающий цифровые представления физических и функциональных аспектов здания, которые могут способствовать лучшему сотрудничеству при проектировании и строительстве проектов. Помимо использования в качестве инструмента для совместного проектирования, BIM используется подрядчиками при сборке, взлете и оценке, планировании и составлении графиков, а также при обнаружении конфликтов.

BIM помогает подрядчикам лучше понять проектную цель проекта благодаря 3D-моделированию и дополнительным данным в моделях, он также может помочь оценщикам, генерируя точные количества всех строительных материалов и компонентов, необходимых для проекта для точных взлетов и оценок.BIM также может автоматизировать обнаружение конфликтов на этапе проектирования или до начала строительства, что может привести к значительному сокращению или исключению заказов на изменение.

Изменения вносятся в общую модель BIM в режиме реального времени, что позволяет мгновенно сообщать обновления всем участникам проекта, позволяя каждому работать с самой последней информацией. Графики строительства можно моделировать с помощью BIM, создавая визуальное представление процесса строительства для планирования каждого этапа строительства.

BIM - одна из тех фундаментальных технологий, которые не только обладают многочисленными преимуществами сами по себе, но также используются в качестве одной из основ, поддерживающих другие строительные технологии, такие как цифровые двойники, искусственный интеллект и программное обеспечение для планирования. В связи с этим, а также с постоянной потребностью в удаленном сотрудничестве и повышении эффективности внедрение BIM должно продолжаться в 2021 году.

Технология цифровых двойников - это концепция, которая создает виртуальную модель здания с использованием датчиков, дронов и Интернета вещей для сбора данных о завершенном или строящемся здании.Затем эти данные обрабатываются с помощью программного обеспечения AI, расширенной аналитики и машинного обучения для создания виртуальной модели и непрерывного обучения на реальном здании. Это можно использовать для улучшения планирования проекта, создания готовых данных с большим объемом данных и использования в операционных системах здания после завершения проекта.

Искусственный интеллект

Подобно информационному моделированию зданий, ИИ - это технология, которая будет использоваться в сочетании с другими технологиями, такими как BIM, датчики, носимые устройства и лазерные сканеры, для сбора информации, которую он будет использовать для изучения и принятия решений.Искусственный интеллект фокусируется на технологиях, которые позволяют компьютерам и машинам имитировать человеческий интеллект. Машинное обучение, подмножество ИИ, которое использует алгоритмы для обучения на основе данных, выявления закономерностей и принятия решений без необходимости программирования, оказывает наибольшее влияние на строительные технологии.

Строительные проекты создают массу данных, которые отлично подходят для искусственного интеллекта, потому что все эти данные, собранные в течение многих лет по проектам, можно использовать для улучшения машинного обучения и прогнозирования будущих результатов проектов, помощи в графике, снижения рисков и повышения производительности.Единственным препятствием на пути к раскрытию всего потенциала ИИ в строительстве является поиск способа сбора, организации и структурирования всех генерируемых данных.

Что касается приложений, ИИ используется для наблюдения за рабочими и выявления угроз безопасности или отсутствия средств индивидуальной защиты, а также для немедленного оповещения рабочего и менеджера по безопасности с помощью своего смартфона или носимого устройства, чтобы устранить опасность до возникновения аварии. ИИ также является важным компонентом при разработке самоуправляемой и автономной строительной техники.

Планирование и составление графиков строительных проектов - это одна из областей, где ИИ действительно может проявить себя, моделируя проекты миллионы раз за считанные минуты и каждый раз внося небольшие корректировки, чтобы создать идеальный график, чтобы максимизировать эффективность и производительность, сократить сроки и сэкономить деньги. Искусственный интеллект используется строительными роботами и дронами для отслеживания прогресса на стройплощадке и предоставления данных в реальном времени для повышения производительности труда.

Потенциал роста ИИ в строительстве высок.В дополнение к перечисленным приложениям ИИ также будет использоваться для оптимизации проектирования зданий, оценки и снижения рисков, прогнозной логистики и прогнозирования. В конечном итоге это приведет к созданию более безопасных, эффективных и продуктивных строительных площадок.

Дополненная реальность и виртуальная реальность

Дополненная и виртуальная реальность - это новые технологии для строительной отрасли, которые находятся на подъеме как с точки зрения разработки, так и с точки зрения внедрения. Захватывающая визуализация, ставшая возможной благодаря VR в сочетании с BIM, улучшает дизайн, совместную работу и общение и позволяет архитекторам лучше демонстрировать свой дизайн клиентам.Большинство приложений виртуальной реальности в строительстве используют модели BIM в качестве основы для создания виртуальных сред, которые помогут устранить заказы на изменение и обнаружение конфликтов до начала строительства.

Обучение технике безопасности, обучение операторов оборудования и обучение установке систем здания - все это области, в которых виртуальная реальность помогает владельцам бизнеса обучать и развивать следующее поколение строителей. Работники могут получить представление о том, чего ожидать в полевых условиях в контролируемой среде, где могут быть представлены различные сценарии, сохраняя при этом безопасность рабочего во время обучения.

Дополненная реальность накладывает цифровые объекты на реальный мир. Приложения AR в строительстве используют дополненную реальность на основе видения с помощью маркеров, таких как QR-коды, архитектурные чертежи и изображения, или GPS для наложения моделей BIM, инструкций по установке, контрольных списков безопасности и многого другого, чтобы помочь рабочим на стройплощадках.

Приложения

AR в строительстве все еще находятся в стадии разработки, и его использование в строительной отрасли все еще находится в зачаточном состоянии. Сочетание технологии AR в проекционных дисплеях в защитных очках и козырьках каски имеет огромный потенциал в строительстве, потому что это позволит работникам запрашивать информацию, контрольные списки или проектную документацию, сохраняя при этом руки свободными для выполнения задач.

Носимые устройства

Носимые технологии в строительстве встраиваются в одежду и средства индивидуальной защиты (СИЗ), уже распространенные на строительных площадках, такие как каски, перчатки, защитные жилеты и рабочие ботинки.

Эти строительные носимые устройства оснащены биометрическими датчиками и датчиками окружающей среды, GPS и трекерами местоположения, Wi-Fi, датчиками напряжения и другими датчиками для отслеживания перемещений рабочих, повторяющихся движений, позы, скольжения и падений.

Носимое устройство

со встроенными биометрическими датчиками может отслеживать частоту сердечных сокращений, температуру тела и другие показатели жизнедеятельности человека и немедленно уведомлять менеджеров по безопасности, если сотрудник потенциально страдает от переутомления или перегрева.

Призыв к легкому доступу к такой информации о работниках резко возрос с момента начала пандемии, поскольку руководители проектов и руководители предприятий ищут способы раннего обнаружения и скрининговых мер, предотвращающих распространение вируса и задержек проекта, вызванных слишком много работников пропускают работу либо из-за заражения COVID-19, либо из-за карантина из-за возможного заражения.

Безопасность всегда актуальна в строительстве, и это правильно, поскольку отрасль ежегодно опережает всех остальных по количеству смертей рабочих, и, вероятно, именно здесь носимые устройства будут иметь наибольшее влияние в строительстве.Возможность контролировать и отслеживать работников может иметь большое значение для принятия более активного подхода к обеспечению безопасности работников. По мере того как строительные компании продолжают преодолевать трудности, связанные с реализацией проектов в 2021 году во время пандемии, ищите носимые устройства, которые получат более широкое распространение.

Роботы и дроны

Автоматизация строительных работ с помощью дронов и робототехники оказывает большое влияние на безопасность и производительность. В обозримом будущем строительные роботы будут использоваться для выполнения простых, повторяющихся и трудоемких задач, таких как укладка кирпичей, связывание арматуры и установка гипсокартона.Люди по-прежнему будут необходимы для выполнения некоторых работ по настройке роботов на рабочем месте и их запуску.

Вместо того, чтобы заменять рабочих, большинство строительных роботов будут помогать и повышать производительность рабочего, позволяя ему быть более продуктивным и, возможно, продлить свою карьеру за счет уменьшения износа их тела, который происходит за годы работы.

Строительные беспилотные летательные аппараты используются на стройплощадках для всего: от обследования площадки до проверки конструкций и повышения безопасности строительных площадок.Дроны можно использовать для быстрого проведения инспекций на рабочем месте, отслеживания хода выполнения проектов и ежедневного выявления потенциальных опасностей. Их также можно использовать для наблюдения за рабочими в течение дня, чтобы убедиться, что все работают безопасно.

Как и роботы, дроны не устранят потребность в рабочих, но это будет означать, что рабочих нужно будет обучить тому, как использовать технологии для выполнения этих задач. Дроны, оснащенные камерами, лазерными сканерами и другими устройствами сбора данных, которые затем можно использовать в приложениях на базе искусственного интеллекта для повышения эффективности на рабочем месте.

Возможность удаленного выполнения задач с помощью дронов является огромным преимуществом для строителей, стремящихся сократить количество рабочих на стройплощадке во время пандемии. Из-за множества преимуществ использования беспилотных летательных аппаратов в строительных проектах и ​​их применения в 2021 году и в последующий период их внедрение будет продолжать расти.

Модульное, внеплощадочное и сборное строительство

Согласно отчету JBKnowledge о строительных технологиях за 2020 год, в прошлом году в 78% коммерческого строительства использовались сборные конструкции.При правильном выполнении внеплощадочное строительство устраняет многие недостатки, присущие типичной рабочей площадке. Это также делает его идеальным для использования во время и после пандемии, поскольку владельцы могут стремиться к быстрому наращиванию строительства по мере улучшения экономических условий. Рабочие места можно дезинфицировать и дезинфицировать во время смены, можно легко поддерживать социальное дистанцирование, и можно добавлять дополнительные смены, чтобы ускорить завершение проектов. Некоторые задачи можно автоматизировать, что может помочь ускорить строительство для проектов с более короткими сроками.

Строительство вне строительной площадки осуществляется в контролируемой среде и работает так же, как на заводе по производству автомобилей. На каждой станции у рабочих есть все инструменты и материалы для последовательного выполнения своей задачи, будь то строительство каркаса стены или монтаж электропроводки. Этот метод строительства сборочного завода сокращает количество отходов и позволяет рабочим работать более продуктивно.

Внедорожное строительство обычно бывает двух видов: модульное и сборное. Благодаря модульной конструкции целые комнаты могут быть построены с уже установленными элементами MEP, отделкой и оборудованием.Сборные конструкции, компоненты здания строятся за пределами строительной площадки, а затем собираются или устанавливаются после того, как они были доставлены на строительную площадку.

Сборные строительные компоненты охватывают все: от каркаса, внутренних и внешних стеновых панелей, оконных и дверных сборок, напольных систем до универсальных стоек, которые представляют собой панели со всеми собранными вместе воздуховодами, проводкой и водопроводом. В обоих случаях компоненты заводского изготовления доставляются на строительную площадку в собранном виде, а это означает, что для завершения сборки здания требуется меньше рабочих.

Последние мысли

Если из 2020 года и можно сделать положительный вывод для строительной отрасли, так это то, что пандемия продвинула внедрение строительных технологий до уровня, которого нельзя было бы достичь в течение многих лет. Этот год не должен быть исключением, поскольку мы видим, что большая часть страны сталкивается с ростом числа инфекций, а строительной отрасли придется решать многие из тех же проблем, с которыми столкнулись в прошлом году.

Технологии - это будущее строительства, не только для борьбы с пандемиями, но и для повышения производительности, устранения неэффективности, привлечения молодых рабочих и повышения безопасности рабочих мест.


Ищу больше потенциальных клиентов для строительных проектов в 2021 году. ConstructConnect предлагает инструменты для передачи данных, сети и взлета, чтобы найти, сделать ставки и выиграть больше работ.

Строим жилье будущего

Мы также использовали индекс, чтобы посмотреть, как может измениться спрос на варианты жилья в пяти конкретных городах за этот период. Мы выбрали Нью-Йорк, Берлин, Шанхай, Эр-Рияд и Бангалор, потому что они расположены на разных континентах с разными экономическими и демографическими обстоятельствами и, таким образом, дают более полную картину того, как может развиваться спрос на новые типы жилья во всем мире.

Согласно нашему анализу, хотя количество новых вариантов жилья должно увеличиться во всех пяти местах, скорость изменения, вероятно, будет зависеть от местоположения. Наибольший потенциальный спрос на варианты жилья в будущем находится в Нью-Йорке, общий индекс которого показывает потенциальный рост на 17%, с 5,9 в 2018 году до 6,9 в 2030 году. Рост спроса в этом городе, скорее всего, будет обусловлен потребностью в доступном жилье. жилья и большого количества молодых жителей, которые хотят жить в местах, соответствующих их цифровому образу жизни.

Ожидается, что значения индекса для Берлина и Шанхая вырастут на 16%. Как в Берлине, где индекс показывает потенциальный рост с 5,8 до 6,7, так и в Шанхае, где он может улучшиться с 4,0 до 4,7, более высокий спрос обусловлен ожидаемым ростом экологичного жилья и цифрового образа жизни жителей.

Индекс также прогнозирует, что спрос на новые типы жилья в Эр-Рияде вырастет с 4,0 до 4,3, то есть на 7%, на фоне ожидаемого роста спроса на экологичное жилье, среди других факторов.

Из пяти городов Бангалор имеет самый слабый прогнозируемый рост спроса на новые формы жилья. Его индексная оценка может вырасти всего на 1%, с 4,3 до 4,4. Во многом это связано с тем, что, хотя ожидается, что спрос будет расти в результате цифрового образа жизни жителей, он будет частично компенсирован другими показателями.

Чтобы оставаться конкурентоспособными, отраслевые игроки должны скорректировать

Чтобы подготовиться к этим изменениям на рынке жилья, заинтересованные стороны строительной отрасли должны понимать, что эти изменения означают для их текущей деятельности, и понимать, как адаптироваться.Для устоявшихся компаний особенно важно раньше, чем позже вносить коррективы, чтобы сохранить долю рынка и противостоять новым формам конкуренции. В конечном итоге конкретные действия компании будут зависеть от ее отраслевого сегмента и конкретных обстоятельств.

Собственники недвижимости. Владельцы недвижимости должны владеть недвижимостью в тех местах, где люди хотят быть. Поскольку все больше населения мира мигрирует в большие города, это означает предложение жилья в престижных городских районах и пригородных узлах.

Владельцы недвижимости также должны стремиться не акцентировать внимание на единицах среднего размера и приобретать квартиры меньшего и большего размера, которые, как ожидается, станут более популярными. Чтобы идти в ногу с экономикой совместного использования, они должны предлагать или расширять общие пространства и коммунальные жилищные услуги, в том числе пространства для совместного проживания и пространства для деятельности по созданию сообщества.

Наконец, они должны использовать цифровые инструменты по всей цепочке создания стоимости. Например, они могут включать виртуальную реальность в маркетинговые программы для конечных потребителей или использовать интеллектуальные датчики в системах технического обслуживания и управления объектами для повышения эффективности.

Девелоперы. Поскольку урбанизация затруднит приобретение желаемой земли в популярных городских условиях, застройщики должны как можно раньше найти и обеспечить идеальные места, чтобы победить конкурентов. Застройщики также могут покупать участки второго эшелона или пригороды и сотрудничать с местными властями или другими партнерами для модернизации транспорта и инфраструктуры, чтобы сделать районы такими же привлекательными для потенциальных жителей, как варианты жилья в престижных районах.А поскольку застройщикам может потребоваться удовлетворить потребности как в настройке, так и в доступном жилье, они могут использовать сборные и модульные компоненты здания для ускорения проектов и минимизации затрат.

Более того, теперь, когда краудфандинг начинает набирать обороты, появляются новые источники финансирования в различных отраслях, в том числе в строительстве. Разработчики могут получить доступ к альтернативным источникам финансирования, используя новые типы краудфандинговых платформ, которые позволяют частным лицам инвестировать в недвижимость.

Дезинтермедиация, созданная цифровой экономикой, позволила клиентам комфортно взаимодействовать напрямую с владельцами вещей, которые они покупают. Разработчики могут извлечь выгоду из этой тенденции и использовать цифровые инструменты, такие как виртуальная реальность, чтобы клиенты могли легко узнать, что они могут предложить.

Подрядчики. В ближайшее время не ожидается улучшения глобальной нехватки рабочей силы в строительной отрасли. (См. План действий по устранению нехватки кадров в отрасли , отчет Всемирного экономического форума, подготовленный в сотрудничестве с BCG, февраль 2018 г.) Чтобы справиться с длительной нехваткой квалифицированной рабочей силы, подрядчики должны выяснить, как повысить производительность с помощью имеющихся трудовых ресурсов и ресурсов. Например, они могут применять определенные методы строительства, такие как сборное производство, и использовать технологии на основе данных, такие как информационное моделирование зданий, для более эффективной работы.

Подрядчики сталкиваются и с другими проблемами. На многих рабочих местах рабочие бригады просят отказаться от ручных, практических методов сборки в пользу программирования и управления устройствами - усилия, требующие новых навыков.Подрядчики могут предложить обучение, чтобы удержать своих лучших людей и привлечь потенциальных сотрудников. Более того, если подрядчики решают строить доступное жилье, они должны найти способы смягчить связанное с этим ценовое давление. С этой целью они могут продвигать отраслевую стандартизацию, внешнее производство, координацию цепочки поставок и бережливые подходы - все это помогает достичь более высокой производительности при одновременном повышении качества проекта.

В ответ на растущие потребности в экологически устойчивых зданиях подрядчики могут стремиться к тому, чтобы их работа была современной, экологичной и ресурсосберегающей.

Производители строительных материалов. Компании, производящие строительные материалы, должны быть готовы ответить на возросший спрос на индивидуальную настройку и новые функции. Один из способов подготовиться - это продавать современные материалы, которые можно интегрировать в общие решения. Например, они могут продавать строительным подрядчикам изделия из стекла, полупрозрачной древесины или самовосстанавливающегося бетона. Чтобы снизить любые риски, связанные с переходом на новые продукты на раннем этапе, производители строительных материалов могут отслеживать тенденции, расширять свои возможности настройки и финансировать НИОКР в целевых областях.

Во всех изученных нами областях домовладельцы и правительства одинаково поддерживают использование более экологичных строительных материалов, и это мнение, вероятно, со временем усилится. Чтобы отреагировать на это, компании по производству строительных материалов могут поддержать НИОКР в области устойчивого развития. Они также могут использовать энергоэффективные и экономичные технологии в производственных процессах; например, изготовление деталей на 3D-принтере для уменьшения количества строительного мусора.

Электронная коммерция, мобильные платежи и другие показатели цифровой экономики теперь позволяют потребителям напрямую и удобно общаться с поставщиками.Производители строительных материалов могут извлечь выгоду из этой тенденции, создавая или используя онлайн-торговые площадки для распространения продуктов и услуг непосредственно конечным потребителям.


В домах всегда будут стены и двери, потолки и полы. Но то, из чего сделаны эти материалы, где они сделаны, как они установлены, где они расположены и кто живет в пространствах, которые они создают, изменится. Вся концепция жилья развивается, и строительная отрасль тоже должна развиваться.Заинтересованным сторонам отрасли необходимо будет реагировать на вызовы, которые вызовет спрос на новые формы жилья, посредством планирования, изобретательности, инвестирования в НИОКР и сотрудничества с партнерами по цепочке создания стоимости. Если они не могут этого сделать, они могут оказаться в изоляции, как домовладелец, забывший свой ключ. Но если они смогут, они откроют дверь к новым возможностям.

От жилищного строительства до градостроительства, технологические гиганты и стартапы переосмысливают, где и как мы живем

Крупные технологические компании США строят корпоративное жилье, самодостаточные города и даже целые городские кварталы.В дополнение к этому, мятежные стартапы также меняют определение того, как будут строиться дома будущего.

Технологические компании проникли в дом.

Товары для умного дома и персональные цифровые помощники размещены на наших журнальных столиках. Мы можем использовать мобильные приложения и голосовые команды для управления освещением, температурой и домашней безопасностью.

Но несмотря на то, насколько умными - или, по крайней мере, умеренно интеллектуальными - стали наши домашние устройства, сам дом, от дизайна до материалов, кардинально не изменился.

Это начинает меняться.

Технологические тенденции и потребности рынка подталкивают компании обратить внимание на сектор жилой недвижимости и строительства.

Дальновидные стартапы и крупные технологические компании, такие как Facebook и Google, сосредоточены на инновациях в области жилищного строительства на одну и несколько семей. Эти компании продвигают различные методы строительства для реализации амбициозных проектов развития, которые переосмысливают все, от древесины, используемой в домах, до того, как мы думаем о частных и частных домах.коммунальное пространство.

В этом отчете мы исследуем материалы и методы, меняющие форму жилищного строительства, нового жилья и проектов общественного развития, а также то, что эти тенденции могут означать для будущего того места, где мы живем.

Содержание

Нехватка жилья в городах

В 1964 году американский писатель Исаак Азимов посетил всемирную выставку в Нью-Йорке и написал о том, как мир будет выглядеть через 50 лет.

Азимов предсказал, что рост населения заставит такие города США, как Бостон и Нью-Йорк, сойтись вдоль побережья в объединенные супергородские тела, в то время как пригородные сообщества должны будут расширяться вниз, строя подземные дома.

«Поверхность будет отдана под крупномасштабное сельское хозяйство, выпас скота и парковые насаждения, при этом меньше места будет тратиться на людей». - Исаак Азимов

В то время как супергородские центры и подземные дома еще не сформировались, города стали более переполненными, поскольку экономический рост привлек сотни тысяч новых жителей с высокими доходами.

Предложение жилья в городах не поспевает за спросом, а рост численности населения в городских центрах привел к росту арендной платы и цен на жилье.

Предложение жилья в стране ужасное, при этом, как сообщается, в США наблюдается нехватка жилья на 7,3 млн единиц. По данным WSJ, в 2017 году цены на жилье выросли на 6,2% - вдвое выше уровня доходов и в 3 раза выше уровня инфляции.

Столкнувшись с этими проблемами, города используют сочетание нормативных актов и стимулов, чтобы попытаться решить проблему нехватки жилья, но немногие надеются, что они смогут полностью решить эти проблемы.Теперь стартапы и технологические гиганты смешиваются, пытаясь исправить то, как индустрия недвижимости проектирует, строит и работает.

Тенденции в строительной отрасли

Предоставление рабочей силы и земли, регулирование и экономика финансирования строительства новой недвижимости - все это важные факторы, которые привели к жилищному кризису, но этот кризис в значительной степени является результатом неспособности строительной отрасли вкладывать средства в исследования и разработки.

Строительная промышленность США инвестирует 0.5% годовой стоимости строительства на НИОКР, по данным дизайнера Sidewalk Labs Эрика Бачука и исследования, проведенного McKinsey. Это сопоставимо с 3,7% для автомобилей и 8,8% для компьютеров и электроники.

«В результате здания построены так же, как и в середине 20 века», - говорит Бачук. «Рабочие вместе выполняют повторяющиеся задачи и подбирают складские материалы прямо на месте».

По словам Тревора Шика, президента компании Katerra Materials, «последняя отрасль ремесел, строительство, еще не вступила в индустриальную или технологическую эпоху… Сегодня люди строят дома так же, как и в середине 1800-х годов.Эффект масштаба просто не существует: большинство проектов разрабатываются, планируются, котируются, выкупаются и строятся как разовые проекты ».

Однако новые технологии могут помочь вывести строительную отрасль в современную эпоху.

Финансирование строительных технологических компаний резко увеличилось в 2018 году, в первую очередь за счет раунда серии D на 865 миллионов долларов для Катерры (подробнее о Катерре ниже). В течение июня этого года было заключено 45 сделок, в результате чего сделки в области строительных технологий должны соответствовать или превосходить показатели 2017 года.

Ниже мы погрузимся в некоторые новые технологии и процессы - от сборных материалов до использования высоких лесоматериалов - стартапы внедряют в строительный сектор.

Внебюджетные, модульные и сборные

Среди наиболее многообещающих решений высокой стоимости строительства - сборные конструкции за пределами площадки, стандартизация элементов дизайна и создание эффективной экономии за счет масштабов при закупке материалов.

Вообще говоря, строительство за пределами строительной площадки включает проектирование и строительство частей здания вдали от фактической строительной площадки.

Преимущество этого подхода (теоретически) состоит в том, что шаги могут выполняться одновременно, начиная с основания и далее.

В этой сфере уже работают несколько стартапов; однако пока что они добились лишь небольшого успеха.

Fullstack Modular - это компания по производству модульных сборных конструкций, базирующаяся в Бруклине, которая утверждает, что объединяет в себе управление строительной информацией (BIM) и бережливое управление строительством для создания «процесса, который является более быстрым и более рентабельным, чем обычное строительство.”

Компания привлекла 6 миллионов долларов и возглавляется Роджером Крулаком, бывшим старшим вице-президентом по модульному строительству девелоперской компании Forest City Ratner Companies.

Самый громкий проект

Fullstack Modular - 461 Dean, 32-этажный жилой дом, примыкающий к Barclays Center Brooklyn Nets, разработанный Forest City Ratner.

Тем не менее, проект столкнулся с серьезными проблемами, отставая от графика на два года, что не совсем подходит для эффективного проектирования и строительства.FSM взяла на себя управление проектом после того, как Skanska, строительная компания, которая первоначально работала над проектом, столкнулась с осложнениями, что в конечном итоге привело к судебным искам с компанией Forest City Ratner, первоначальным застройщиком.

Этот проект заставляет многих в отрасли задуматься о перспективах создания сборных конструкций, выходящих за рамки небольших односемейных домов.

Но, несмотря на подобные общественные неудачи, стартапы продвигаются вперед с использованием методов модульного строительства.

Blokable - еще одна компания модульного строительства.На сегодняшний день эта вашингтонская компания привлекла 6 миллионов долларов, в частности, от Vulcan Capital.

Vulcan Capital, подразделение Vulcan, занимающееся частным капиталом, вначале сделала ставку в Сиэтле на коммерческую недвижимость в центре города, которая сейчас в основном занята Amazon.

Blokable был основан Аароном Холмом, который ранее возглавлял розничную торговлю в Amazon. Холм открыто критиковал строительную отрасль:

«С одной стороны, я создавал все виды аппаратного и программного обеспечения с командой инженеров.А затем во внешнем мире, глядя на то, как масштабировать физические магазины, я смотрел на этот мир, который был просто совершенно неэффективным. Я подумал: «Это безумие».

Модульные дома

Blokable спроектированы так, чтобы работать по принципу «включай и работай», они поставляются полностью спроектированными со всей бытовой техникой, проводкой, водопроводом и т. Д. Они могут служить как отдельные дома или соединяться / складываться для создания зданий высотой до пяти этажей. . Предназначенные для расширения доступа к недорогим домам, единицы стоят от 58 000 до 85 000 долларов.

Объединение фабрики и цепочки поставок

Katerra - один из стартапов, который получил серьезный импульс в области сборного строительства.

В то время как сборные стартапы выигрывают от эффективности повторяемого строительства, сильные стороны Katerra в цепочке поставок и запасах дают ей преимущество.

Katerra стремится к высокоинтегрированному процессу строительства многоквартирных домов с привлечением рабочей силы. Подход Katerra заключается в том, чтобы владеть всеми аспектами строительного процесса, от проектирования и производства до логистики и реализации на месте.

Компания из Менло-Парка привлекла 1,16 млрд долларов капитала, совсем недавно привлекла серию D на 856 млн долларов от Foxconn Technology Company, Soros Fund Management, Khosla Ventures и SoftBank Group, среди прочих. На сегодняшний день у Katerra было бронирований на сумму 1,3 миллиарда долларов, а по состоянию на апрель 2018 года в ней работает более 1400 человек.

Компания разрабатывает производственный процесс, аналогичный производственному процессу, при котором повторяющиеся конструкции из «комплектов деталей» могут быть легко сконфигурированы, изготовлены на внешнем заводе и, наконец, интегрированы на месте.

Компания использует информационное моделирование зданий (BIM) для создания сценариев проектирования для своих проектов, которые подключаются к глобальной цепочке поставок, объединяя дизайн и поиск материалов. Согласно веб-сайту Katerra, компания использует платформу Katerra Market Analytics, мобильное приложение для логистики и IOT для организации строительных площадок и инвентаризации.

«Планы идут напрямую от проектирования к производственному цеху и к строительной площадке», - сказал ArchPaper Крейг Кертис, президент Katerra Architecture.«Материалы и продукция прибывают на наши строительные площадки вовремя и готовы к установке. В результате деятельность на строительной площадке Katerra больше похожа на процесс сборки продукта с точной последовательностью, чем на традиционное строительство ».

Katerra надеется, что ее повторяемый дизайн позволит стандартизировать закупку расходных материалов, что в конечном итоге поможет ей найти эффективность при оптовых заказах.

По оценкам компании, трехэтажный загородный дом для «рабочего жилья» будет построен на 40% быстрее, чем в среднем по отрасли.

По состоянию на март 2018 года у Катерры в стадии строительства было 12 многосемейных проектов по 200-400 квартир на каждый участок, поскольку она планирует расширять типы строящейся недвижимости.

Katerra также расширяет свои производственные мощности. В 2019 году компания планирует открыть шесть производственных предприятий, в том числе деревообрабатывающий завод в Спокане, штат Вашингтон. (Подробнее о преимуществах древесины в следующем разделе.)

Katerra также принимала активное участие в сделках по слияниям и поглощениям, недавно купив Fields Construction Company из Нью-Джерси, а также находящуюся в Ванкувере компанию Michael Green Architecture, ранее являвшуюся «партнером консорциума дизайнеров» для Katerra и сторонником проектирования высоких деревянных конструкций.

Потенциал высокорослой древесины

Katerra уделяет особое внимание древесине, что отражает широко распространенное мнение о том, что этот материал полезен в крупномасштабном строительстве.

Стремление к развитию древесины имеет два основных фактора: она рентабельна и экологична по сравнению со сталью и бетоном, для производства которых требуется значительное количество энергии.

Кроме того, деревянная конструкция снижает вес зданий примерно на 30% по сравнению со сталью и на 60% по сравнению с бетоном.Это позволяет строить небольшие фундаменты.

Здание Т3, изображенное выше, представляет собой семиэтажное деревянное здание площадью 220 000 кв. Футов с арендаторами, включая Amazon. T3 - одно из крупнейших деревянных построек в Северной Америке.

Учитывая изобилие пиломатериалов в Канаде, лесозаготовительная деятельность была в основном сконцентрирована в этом регионе, но все больше и больше она набирает обороты в США. Однако колебания тарифов между двумя странами могут ослабить рынок древесины.

Отслеживайте все стартапы в области строительных технологий в этом бюллетене и многие другие на нашей платформе

Стартапы, работающие в сфере строительных технологий, могут изменить подходы к проектированию, закупкам и эксплуатации.Найдите Construction Tech на вкладке Collections.

Отслеживание стартапов в области строительных технологий

Чтобы узнать больше о компаниях, работающих вне строительной площадки, посетите страницу По частям: 14 внешних строительных компаний, меняющих строительную промышленность .

Новый взгляд на городскую жизнь

Такие города, как Сиэтл и Сан-Франциско, особенно пострадали от нехватки жилья. Огромный экономический рост в сочетании с недостаточными инвестициями в жилищное строительство привели к тому, что, согласно отчетам, недоступность жилья стала широко известной.

В Сиэтле, поскольку количество сотрудников Amazon выросло с 5000 в 2010 году до 40 000 в августе 2017 года, цены на жилье, как сообщается, растут быстрее, чем в любом другом городе США. Сиэтл сейчас находится на третьем месте по количеству «мегапопуляторов», недооцененных жителей, которые добираются до работы более 90 минут.

Хотя такие крупные компании, как Amazon, безусловно, легко обвинить в недоступности жилья, во многом жилищный кризис в Сиэтле вызван правилами зонирования и высокими затратами на строительство, которые сдерживают предложение жилья.

По данным Seattle Times, на односемейное зонирование приходится 49% всей «земли под застройку» в Сиэтле, в то время как 8% предназначены для многоквартирных домов и 8% - для коммерческой недвижимости. Большая часть нового жилья сосредоточена на 8% -м предложении многоквартирных домов.

Комплексная разработка для самых богатых

Крупные технологические центры, сталкивающиеся с острыми жилищными проблемами, и большое количество профессионалов с высоким уровнем дохода сосредотачиваются на элитных комплексных застройках в многосемейных зонах.

Район Плайя Виста в Лос-Анджелесе до недавнего времени не считался элитной недвижимостью. Он был куплен и разработан в 2012 году компанией Brookfield Residential, которая рассчитывала, что технологическая индустрия перерастет существующие офисные помещения в Лос-Анджелесе. В этом районе сейчас расположены такие компании, как Alphabet, Yahoo, Microsoft, IMAX, Electronic Arts и Facebook.

Многофункциональный комплекс включает в себя Whole Foods, кинотеатр и фитнес-студию, а также другие объекты розничной торговли.В настоящее время в этом районе работают около 5-6 тысяч сотрудников, а дома оцениваются в более чем 4 миллиона долларов. По данным WSJ, после завершения строительства в 2020 году у сообщества Playa Vista будет 6046 единиц жилья.

Тем не менее, хотя многоквартирные дома на верхнем уровне рынка становятся все более распространенными, они по-прежнему не предлагают решения для нижнего сегмента рынка, где люди изо всех сил пытаются платить за аренду. По данным Sidewalk Labs (компания Alphabet), каждый четвертый американец «сильно обременен арендной платой» (т.е. платит более 50% своего ежемесячного дохода на жилье).

Коливинг

Помимо строительства сборных и модульных домов за пределами строительной площадки, некоторые стартапы модернизируют существующие здания для повышения эффективности жилья, превращая их в совместные жилые помещения, где жители арендуют отдельные помещения меньшего размера и разделяют общие зоны, такие как кухни и гостиные.

WeWork - самый известный игрок в этой сфере, с локациями совместного проживания WeLive в Нью-Йорке и Вашингтоне, округ Колумбия.Однако, несмотря на планы более быстрого расширения, с момента запуска в 2016 году у компании есть только два офиса WeLive.

WeWork приостановил программу, пока она не стала «в 10 раз лучше». Джеймс Вудс, глава WeLive, сказал, что компания хочет «найти время, чтобы усовершенствовать этот продукт и сделать его правильным» на фоне слухов о новом месте в Сиэтле.

Несмотря на эти публичные возражения со стороны компании, столь же капитализированной, как WeWork, другие стартапы продвигались вперед с созданием объектов совместного проживания.

Starcity - пример растущей коливинг-компании. Стартап из Сан-Франциско, выпускник Y Combinator, собрал 18 долларов.6 млн на сегодняшний день, последний раз через серию А на $ 16,4 млн от Alrai Capital, Bullpen Capital, Invest AG и Y Combinator.

Бизнес-модель

Starcity предполагает использование собственности через аренду или прямую покупку и перепрофилирование ее для коммунального проживания по цене около 1800 долларов на человека, включая бесплатный Wi-Fi, коммунальные услуги и услуги по уборке. Жители снимают спальню и имеют доступ к общему пространству.

Бизнес-стратегия похожа на WeLive в том, что она требует больших капиталовложений; затраты на строительство и реконструкцию складываются.

Рулоф Опперман из Fifth Wall Ventures, сообщил The Information:

«Это может сработать и может сработать. Многим венчурным капиталистам было трудно осмыслить эти стартапы, потому что капиталоемкость, которую они планируют, намного превышает все, к чему многие привыкли ».

По данным New York Times,

Starcity состоит из трех открытых зданий, в которых всего 36 квартир и 8000 человек в очереди. Он также имеет девять зданий в стадии строительства и планирует купить бывшие гостиницы, гаражи и коммерческую недвижимость.

Во время сбора средств для серии A Starcity сообщила Times, что у нее есть планы по созданию сотен единиц жилья в Сан-Франциско в 2018 году и тысяч к 2019 году.

Hubhaus и Common - два других стартапа, которые используют разные подходы к совместной жизни. Обе компании сотрудничают с арендодателями и взимают плату за управление.

НАШЕЙ ПЛАТФОРМЕ НАШЕЙ ПЛАТФОРМЫ
ОТСЛЕЖИВАЙТЕ ВСЕ СТАРТАПЫ СОТРУДНИЧЕСТВА И СОТРУДНИЧЕСТВА

Стартапы, работающие над инновационными предложениями офисной и жилой недвижимости, могут изменить отрасль недвижимости.Найдите раздел «Совместная работа и совместная жизнь» на вкладке «Коллекции».

Отслеживание совместной работы и совместной жизни стартапов В 2017 году компания

Common заработала 6 миллионов долларов в виде комиссионных за управление, что составляет 30% от чистого операционного дохода здания и 3% от валового дохода от аренды. Тем не менее, компания отразила убыток в размере 8,3 млн долларов до вычета процентов, налогов и износа (EBITDA) за год.

Common ставит перед собой амбициозные цели роста.По состоянию на декабрь 2017 года у Common было 500 жителей, но прогнозирует, что выручка вырастет до 130 миллионов долларов к 2020 году за счет приобретения новой недвижимости и добавления более 25000 жителей.

Технологические гиганты оставляют свой след на жилой недвижимости

Помимо мятежных стартапов, некоторые из крупнейших технологических компаний способствуют разрушению рынка недвижимости через партнерство и прямое развитие своей собственности. Хотя основное внимание уделяется расширению доступа к жилью для сотрудников, есть несколько проектов с более широкой сферой проживания.

От офисных кампусов до жилых домов

Крупные технологические компании в последнее время заметно увеличили темпы строительства недвижимости. По данным Wall Street Journal, в первом квартале 2018 года капитальные затраты на оборудование и сооружения среди публичных компаний выросли почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Хотя крупные капитальные затраты не являются чем-то новым - Apple заплатила 5 миллиардов долларов за свою штаб-квартиру в стиле космического корабля в Купертино - в последнее время основное внимание уделяется развитию жилья для сотрудников и широкой общественности.

Хотя Apple пока держится подальше от жилой застройки, другие технологические компании начинают строить жилье в своих кампусах. Стратегия - это попытка улучшить их отношения со своими общинами и улучшить доступ своих сотрудников к жилью.

Facebook’s Willow Campus

Facebook, например, планирует расширить свой кампус в Менло-Парке, добавив жилые дома для сотрудников и населения.

Согласно New York Times, первый этап проекта площадью 59 акров под названием Willow Village должен быть завершен к 2021 году.На площади запланировано 1500 квартир, 225 из которых будут ниже рыночной. Кроме того, в планах предусматривается создание многофункциональной розничной торговли, включая продуктовый магазин и аптеку, с 8 акрами площадей, парков и пешеходных и велосипедных дорожек.

Модульный корпус Alphabet

Alphabet, материнская компания Google, утроила свои капитальные затраты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 7,3 млрд долларов в первом квартале 2018 года. По словам финансового директора Рут Порат, расходы были вызваны недвижимостью, центрами обработки данных и подводными кабелями.

Самым крупным достижением Google в области жилищного строительства на сегодняшний день является план развития Моффетт-Филд в Маунтин-Вью. Компания приобрела 300 модульных жилых домов, потратив от 25 до 30 миллионов долларов на заказ с Factory OS на базе Vallejo.

Google также недавно опубликовал запрос на предложение дополнительных квартир на территории кампуса, сообщает The Information. Катерра была одной из компаний, которые ответили.

В декабре 2017 года компания Google получила одобрение местных властей на строительство 9850 единиц.По данным Business Insider, проект связан с планами компании по расширению кампуса North Bayshore в Маунтин-Вью. В дополнение к почти 10 000 единиц жилья, компания построит 3,6 миллиона квадратных футов новых офисных площадей.

Вице-президент Google по развитию недвижимости Марк Голан отметил: «Мы согласны с городом и сообществом в том, что развитие должно осуществляться таким образом, чтобы это было открыто для всех, включая разные уровни доступности и позволяя разнообразное сообщество, помогая облегчить заторы на дорогах и дисбаланс рабочих мест и жилья.”

Компания Alphabet взялась за умный город

Самым амбициозным видением недвижимости, вероятно, является план Sidewalk Labs для набережной Торонто. Sidewalk Labs, дочерняя компания Alphabet, занимается изучением и разработкой технологий для городской среды.

В своем ответе на запрос предложения Торонто по развитию набережной Sidewalk Labs изложила широкое видение.

Компания предложила технологически сложный район с прогрессивными подходами к жилому строительству, розничной торговле, энергетике и транспорту.

Получив предварительное одобрение Торонто, компания обязалась выделить 50 миллионов долларов и один год на разработку Quayside, части набережной. Площадь Quayside составляет 12 акров, и в соответствии с текущими планами первые жители поселятся в 2022 году, сообщает Reuters. Текущие планы предусматривают строительство от 5,5 до 6,5 млн кв / фут, из которых 65% площади отведено под жилое строительство.

В то время как Sidewalk Labs имеет планы относительно подхода к торговым площадям, энергоснабжению, вывозу мусора, мобильности и многому другому, мы ограничиваем наше внимание планами жилищного строительства, строительства и цифрового уровня, который будет интегрировать сайт.

Цифровой уровень для улучшения общественных мест и услуг?

Район будет использовать сеть датчиков и камер для создания «цифрового слоя», который обеспечит «беспрецедентную степень понимания физической среды».

Цифровая платформа сможет измерять окружающую среду и предлагать улучшения, моделировать моделирование гипотетических событий, определять местоположение инфраструктуры и ресурсов, а также предлагать портал, на котором жители могут взаимодействовать с государственными услугами.

Учитывая обеспокоенность общественности по поводу конфиденциальности данных, значительное внимание уделяется тому, что Sidewalk Labs будет делать со всеми данными, которые она собирает. Дэн Докторофф, генеральный директор Sidewalk Labs, заявил, что компания «уничтожит всю несущественную информацию, сохранит только те данные, которые улучшат качество жизни, и не будет продавать их рекламодателям».

Доступный корпус, гибкая конструкция

Sidewalk Labs заявляет, что выделит 20-30% жилых единиц доступному жилью.Фактически, компания прогнозирует снижение стоимости жизни семьи из четырех человек на 14% по сравнению с окружающим Торонто, в первую очередь за счет более низкой арендной платы, транспортных расходов и затрат на коммунальные услуги.

Одной из ключевых особенностей жилищных планов Sidewalk Labs является строительный продукт под названием Loft.

Тезис продукта основан на предположении, что «постоянные и частые внутренние изменения» будут требоваться от каждого здания. Эта теория резюмируется как «радикальное смешанное использование», когда жилые, торговые, офисные и парковочные места могут располагаться в одних и тех же зданиях.

С точки зрения регулирования, Sidewalk Labs предложила Торонто рассмотреть «Кодекс, основанный на результатах», чтобы разрешить разнообразие использования зданий. Согласно этому правилу, собственность будет зонироваться для минимизации загрязнения и других факторов, а не зонирования в зависимости от цели землепользования. Например, можно измерить безопасность участка, шум, потребление энергии и загрязнение.

Компания также планирует продвигать сосуществование через свою цифровую платформу, обеспечивая радикальное совместное использование товаров длительного пользования, разделение затрат на строительство и личные услуги и повышение эффективности использования пространства.

Планируется также

Микроагрегатов площадью 250-350 кв / футов.

Sidewalk Labs будет полагаться на сочетание технологических тенденций, которые мы здесь обсуждали, - модульное строительство, сборное производство и стандартизацию, а также строительство высоких деревянных конструкций. Использование одной только модульной конструкции может сэкономить 12,5% на «коммерческих расходах на отделку».

Примечания к запросу предложений:

«Такой комплексный подход позволит создать целую библиотеку деталей со стандартизованными соединениями и функциональной совместимостью, которая будет обеспечивать каждую крупную сборку в различных типологиях зданий.Объединив эту универсальную библиотеку продуктов с передовыми технологиями производства, такими как повторяемые сборки, роботизированное строительство, автоматизация на месте и за его пределами, а также 3D-печать, Sidewalk сможет достичь новой эффективности производства в плане дизайна, труда и использования материалов ».

Amazon превращает умный дом во встроенное устройство

Планы Amazon в отношении дома намного менее амбициозны, чем у Facebook или Google, но, возможно, это самый распространенный игрок в области умного дома благодаря своему продукту голосового помощника.Теперь он становится неотъемлемой частью дома.

Компания недавно установила партнерские отношения с Lennar, Shea и Brookfield Homes, одними из крупнейших американских строителей и застройщиков жилых домов.

Опытные центры Amazon в нескольких штатах США проведут для клиентов экскурсию по домам Леннара и позволят им взаимодействовать с набором умных домашних устройств Amazon. Согласно The Information, теперь устройства будут физически имплантированы в каждое новое жилье, которое строит компания.

Сделка с Леннаром важна по нескольким причинам. Amazon формирует партнерство с крупной строительной компанией, которая построила почти 30 000 домов в 2017 году. Apple и ее пакет HomeKit также сотрудничали со строителем. Однако, в отличие от Apple, Amazon предложила своему подразделению Amazon Home Services помочь покупателям жилья в создании их новых умных домов.

Преимущества такого партнерства для Amazon очевидны, поскольку они почти гарантируют, что домовладелец станет покупателем (если только он физически не вырвет устройства из своих стен).

Исполнительный председатель Lennar Стюарт Миллер полагает, что это партнерство впервые приведет к «устареванию» индустрии недвижимости.

«Я всегда задавался вопросом, когда мы увидим, что устаревание отфильтровывается в мир жилищного строительства. … Устаревание, естественное и технологическое… проникло в автомобильную промышленность и все другие отрасли, которые мы видели… Дом уступит место технологическим инновациям, которые сделают старые дома более устаревшими. И люди будут искать новые стили, новые технологии и новые способы жизни, и я думаю, что это принесет пользу индустрии жилищного строительства, если мы сможем адаптироваться.”

Заключительные мысли

Активность стартапов в области строительных технологий растет, крупные технологические компании вводят в эксплуатацию и строят собственное жилье. По мере развития этих тенденций нет никаких сомнений в том, что мы увидим, что рынок недвижимости, наконец, получит техническое обновление.

Рынок недвижимости в значительной степени определяется отношениями, и на нем доминируют компании, которые могут привлечь огромные суммы капитала от кредиторов. Новые участники будут использовать более основанный на данных и цифровой подход к проектированию домов, а участие крупнейших технологических компаний может изменить историческую динамику отрасли.

Однако важно помнить, насколько сложен рынок недвижимости.

Рабочая сила, зонирование, землепользование и капитал - вот лишь некоторые из препятствий, с которыми столкнутся эти компании, в дополнение к глубоко укоренившейся индустрии развития. Более того, даже если технологическим компаниям удастся реализовать отдельные проекты, этих решений может оказаться недостаточно для решения жилищного кризиса в более широком масштабе.

Нехватку жилья в стране быстро решить не удастся, но города с одними из самых серьезных проблем с жилищным фондом также могут стать инкубаторами некоторых из самых инновационных решений.


Этот отчет был создан на основе данных платформы CB Insights для анализа новых технологий, которая предлагает ясность в отношении появляющихся технологий и новых бизнес-стратегий с помощью таких инструментов, как: Если вы еще не являетесь клиентом, подпишитесь на бесплатную пробную версию, чтобы узнать больше о нашей платформе.

Технологии нового века для строительной индустрии

Р Шобха , национальный директор по управлению проектами, Colliers International, Индия
Строительная отрасль быстро меняется, и новые материалы и технологии внедряются на регулярной основе.Выполнение строительных проектов и их своевременная сдача стали первоочередной задачей девелоперов ввиду волнения покупателя по поводу задержки строительства. Особенно после RERA, который подчеркивает необходимость своевременного завершения проектов, внедрение современных технологий стало необходимостью.

Растущий промышленный, жилой и коммерческий рост стимулирует спрос на более быстрое строительство и качество мирового класса. Стало настоятельно необходимо использовать новые продукты и технологии для удовлетворения этого растущего спроса.Строительная отрасль в Индии находится на пороге революционных изменений с появлением новых материалов, строительных технологий, программного обеспечения, оцифровки и искусственного интеллекта, меняющих способ концептуализации, строительства и использования наших зданий.

Частные застройщики постоянно изучают новые технологии, улучшающие качество, прочность и безопасность зданий. В мегаполисах немногие застройщики начали использовать самоподъемную опалубку, алюминиевую опалубку, методы сборного железобетона и системы гипсокартона.Эти технологии не только рентабельны, но и предлагают такие преимущества, как минимальные трудозатраты, более высокая сейсмостойкость, повышенная долговечность, большая площадь коврового покрытия, гладкая отделка стен и меньшие затраты на обслуживание. Такие технологии не только сокращают сроки выполнения работ, но и улучшают качество и долговечность строительства, а также помогают повысить интерес покупателей к проектам доступного жилья.

Алюминиевые опалубки

Алюминиевые опалубки были представлены в Индии более десяти лет назад.Хотя в прошлом эта технология использовалась редко, сейчас она получила широкое распространение и присутствует в большинстве высотных зданий. Алюминиевые опалубки увеличивают общие затраты на строительство, но сокращают время строительства, что позволит застройщикам начать продажи раньше, чем планировалось. Там, где своевременная сдача проекта является одной из основных проблем в связи с реформами нормативно-правовой базы и ростом затрат на строительство, спасением стали алюминиевые опалубки. В обычных строительных технологиях транспортировка строительных материалов, таких как кирпичи, отходы материалов во время перевозки и погрузочно-разгрузочных работ, делают строительство более дорогим, чем алюминиевые опалубки.

Некоторые преимущества:

  • Повторение - долговечность материала уступает повторяемости в типичном многоэтажном строительстве
  • Экономит время и скорость вывода на рынок проекта
  • Блочные работы / кирпичные работы могут быть устранены в случае использования для стен
  • Безупречная гладкая отделка, достигаемая с помощью бетона, без необходимости оштукатуривания, как в случае строительства кирпичной стены.
  • Из-за меньшей толщины стен по сравнению с кирпичными стенами можно достичь большей площади ковра.
  • Бетонная конструкция требует незначительного ухода.
Сборное строительство Еще одна технология строительства, которая набирает обороты, - сборное строительство или строительство вне строительной площадки. Это практика сборки различных компонентов конструкции на производственной площадке и их транспортировки на строительную площадку для сборки.

Он считается недорогим и массовым способом изготовления, но на самом деле все обстоит как раз наоборот, поскольку требует тщательного планирования и детализации, а также большего внимания к качеству и точности.Сборные конструкции в основном бывают двух типов:

  • Сборные дома: Сборные дома (PEB) используют стальные колонны, балки и другие конструкции. Эти конструкции изготавливаются, доставляются на объект и собираются до окончательного вида. Традиционно стальные конструкционные элементы сочетаются с композитными металлическими панелями и другими системами стен и крыш. Системы ПЭБ широко используются в промышленном строительстве и на складах.
  • Сборное строительство: здесь элементы конструкции залиты в бетон за пределами строительной площадки, доставлены на площадку и собраны.Стены, плиты и элементы крыши могут быть из монолитного бетона, систем сухих стен или металлической облицовки. Этот метод, долгое время используемый для строительства инфраструктуры и тротуаров, стал более доступным и сейчас получает признание в строительной отрасли.
Преимущества:
  • Быстрее: элементы могут производиться серийно на заводе, время цикла от проектирования до завершения может быть сокращено.
  • Экологичность: можно в значительной степени уменьшить количество строительного мусора и отходов, наряду с шумом, загрязнением почвы и воздуха на рабочих местах, что делает их более чистыми и безопасными.Рабочие и инженеры на объектах подвергаются меньшему риску для здоровья.
  • Качество: Поскольку элементы, производимые на заводе, являются точными, повышается общее внимание к деталям, интеграции различных компонентов в здание и качеству строительства.
Системы гипсокартона Хотя две вышеупомянутые системы значительно улучшают конструкцию каркаса здания, внутренние стены также претерпевают изменения с использованием систем гипсокартона, бетона и других сборных панелей. Эти системы существуют уже некоторое время и используются в определенных типах зданий / интерьеров, но теперь они быстро завоевывают популярность и в массовых зданиях.Строительство стен на месте может быть быстрее, проще и чище. Снижается потребность в большой рабочей силе и повышается качество готовой продукции.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *