Минимальная площадь помещений квартиры | ГСПС.РУ
Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.
Помимо этого существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.
К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.
Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир
В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся. Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.
Минимальные площади помещений
- Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате — 14, тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше — до 16 для общей комнаты и 9 — для остальных жилых помещений .
- Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.
- Для кухни в двухкомнатной квартире установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, то 6 метров для зоны кухни в помещении столовой.
- В однокомнатной квартире разрешается устраивать кухни не менее шести метров и кухни ниши (5 метров).
К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.
Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимально расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть
Давайте разберем несколько примеров, для пущей наглядности материала. Начнем с однокомнатной квартиры и перепланировки с переносом жилой комнаты в кухню и устройством кухни-ниши на нежилой площади. Такой вариант достаточно сложно реализовать в типовой квартире, так как кухня там как правило вписывается в минимальные значения, которые были установлены еще в советские времена.
Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади.
Перед вами наглядный пример проекта перепланировки, который однозначно не будет согласован. Жилая комната (1) уменьшилась до недопустимых для двухкомнатной квартиры размеров, хоть бывшая кухня (2) и попадает в необходимые 9 метров (как малая жилая)
Теперь разберем пример недопустимой перепланировки в трехкомнатной квартире.
На фото отчетливо видно, что кухня-ниша располагается в коридоре, загромождая пути эвакуации из помещения. Площади кухни в принципе должно бы было хватить для устройства четвертой комнаты, однако второй причиной, по которой эта перепланировка невозможна, является то, что кухня не отделена от входной зоны перегородкой.
Ознакомиться с примерами наших проектов, которые прошли успешное согласование в Мосжилинспекции, вы можете здесь.
Минимальная площадь жилых комнат
Несмотря на то, что многим собственником до сих пор кажется, что ремонт в квартире зависит только от их фантазии и дизайнерских навыков, перепланировка квартиры регламентирована достаточно строго.
Разработка проекта перепланировки связана со знанием строительных и санитарных норм, именно поэтому к этому процессу допускаются только компании, прошедшие лицензирование СРО. Одним из требований при перепланировке квартиры и разработке проекта перепланировки является требование по минимальной площади комнат в квартире.
Требования к площади жилых комнат при перепланировке
Не стоит думать, что данное требование не особо важно – при устройстве новой жилой комнаты необходимо опираться на него. Итак, какова же минимальная площадь жилой комнаты для многоквартирного дома?
Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров. Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.
Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме. Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее
В мансардных помещениях действуют несколько другие нормы, например, в них можно устраивать жилые комнаты площадью семь квадратных метров.
Требования к площади вспомогательных помещений
Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений. Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров. Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».
Наконец существуют требования и общей площади (жилой и вспомогательной) для квартиры в жилом доме:
- Однокомнатная квартира – 28 м2
- Двухкомнатная – 44 м2
- Трехкомнатная – 56 м2
- Четырехкомнатная – 70 м2
- Пятикомнатная – 84 м2
- Шестикомнатная – 103 м2
В случае если вы планируете перепланировку квартиры и вам требуется разработка проекта перепланировки, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Мы не только разработаем проект перепланировки, но и можем провести весь процесс его согласования, а также прорезать проем в несущей стене. Обращайтесь к нам за консультацией по этим контактам.
apb1.ru
Нормативная площадь помещений квартиры
Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.
Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.
Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.
В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.
Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.
На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:
| Количество комнат | Минимальная площадь квартиры, кв.м |
| 1 | 28 |
| 2 | 44 |
| 3 | 56 |
| 4 | 70 |
| 5 | 84 |
| 6 | 103 |
За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.
Минимальная площадь помещений квартир:
| Количество комнат | Жилая комната, кв.м | Площадь спальни, кв.м | Кухня, кв.м |
| 1 | 14 | 8 | 6 и 5 для кухни-ниши |
| 2 и более | 16 и 9 для остальных жилых помещений | 8 | 8 и 6 для кухни-ниши |
То есть, что значит верхняя таблица:
— Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.
И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.
Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.
Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.
Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.
Перепланировка по дизайн-проекту Наш Проект перепланировки
Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.
Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.
Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.
Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу «согласуемости» вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.
www.pereplanirovkamos.ru
Минимальная площадь и ширина жилой комнаты
У собственников квартир, которые планируют перепланировку, очень часто возникают вопросы относительно площадей жилых комнат. В некоторых случаях, которые случались у нас в работе, подобные вопросы задают уже после выполнения перепланировки, как правило, самовольной.
Какая минимальная площадь должна быть у жилой комнаты, и при каких условиях она не может быть таковой? Чтобы подобных вопросов не возникало в будущем, рекомендуем ознакомиться с нижеизложенным материалом.
Минимальная площадь и размеры жилых комнат
Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров (п. 5.3 СП 5.413330.2011), при этом её ширина не должна быть меньше 2,25 метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004) При несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя.
В нашей практике были случаи, когда незначительное отклонение от этих норм вело к получению собственником от жилищной инспекции отказа в согласовании перепланировки. В такой ситуации необходимо либо указывать данное помещение, как нежилое (кладовая, гардеробная, подсобное помещение), либо за счет смещения перегородок увеличивать площадь помещения.
В обоих вариантах необходимо вносить изменения в имеющийся проект перепланировки и повторно сдавать документы в жилищную инспекцию.
Отметим, что вариант с изменением типа помещения на нежилое возможен только, если квартира имеет 2 и более комнат, так как в однокомнатной квартире не может отсутствовать жилая комната.
Прочие условия, при которых комната не может являться жилой
Помимо установленной нормами минимальной площади, также определяющим фактором для «присвоения» комнате статуса жилой, является наличие естественного источника освещения, то есть окна.
И в этом случае, какой бы не была площадь комнаты, если в ней нет окна, жилой она быть не может.
Также при объединении жилой комнаты и кухни с электрической плитой, без видимых границ разделения помещений, жилая комната становится гостиной (нежилая), однако иногда жилищная инспекция признает комнату жилой и дает разрешение.
Подробнее данную ситуацию мы разобрали в статье по ссылке.
Происходит это по причине отсутствия чётко регламентированных норм по поводу подобных объединений, особенно в однокомнатных квартирах, на плане БТИ кухня и комната помечаются как отдельные помещения и отделяются пунктирной линией.
www.pereplanirovkamos.ru
Минимальная площадь жилой комнаты
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой обустройство гардеробной из пазогребневого пеноблока или гипсокартона в жилой комнате, если гардеробная будет выделена стенами от пола до потолка с отдельным входом из этой же комнаты? Типа, как шкаф-купе только больше по размерам и стены не из дсп панелей со сдвижными дверями, а из пеноблока или гипсокартона с отдельной стандартной дверью. При этом площадь комнаты уменьшится с 17 до 14 м2. Квартира 2-х комнатная. Вторая комната по размерам меньше 16 м2.
Повлияет ли выбор материала стен на решение о том, перепланировка это или нет? Если такое обустройство считается перепланировкой, то согласуема ли она в ГЖИ г. Москвы? Согласование потребует проекта или достаточно будет согласования по эскизу по факту проведенных изменений?
И ещё про площадь комнаты. Прочитал много противоположных мнений по данному вопросу. Некоторые специалисты аргументируют невозможность согласования такой перепланировки требованиями СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2016) по минимальной площади одной из жилых комнат в 2-х комнатной квартире, которая должна быть не менее 16 м2. Типа ГЖИ не согласует уменьшение жилой площади за счёт нежилой.
Вы могли бы, пожалуйста, прокомментировать данную точку зрения?
Никак не можем определиться, с обустройством гардеробной. Ремонт встал).
Заранее благодарю за ответы. Спасибо!
Добрый день. Описанные Вами работы требуют согласования и являются перепланировкой, так как необходимо внести соответствующие изменения планировки в планы БТИ на квартиру. Выбор материала стен никак не влияет на то, относятся ли данные работы к перепланировке. Согласовать данную перепланировку в ЖИ возможно. Причем, по эскизу. Вы можете ознакомиться с нашей статьёй, посвященной перепланировке по эскизу:
https://resog.ru/pereplanirovka-po-eskizu/
До недавней поры ЖИ действительно требовала, чтобы в двухкомнатной квартире оставалась хотя бы одна жилая комната площадью не менее 16 кв.м., хотя в озвученном Вами СП данные требования относились только к неприватизированным квартирам. Сейчас Жилищная инспекция пропускает такие проекты, если жилую комнату назвать спальней. Тогда минимальная площадь 9 кв.м. Подробнее о перепланировке двухкомнатных квартир Вы можете посмотреть здесь: https://resog.ru/pereplanirovka-dvuhkomnatnoj-kvartiry-v-trehkomnatnuyu/
resog.ru
Минимальная площадь жилых комнат | ГСПС.РУ
Многие владельцы квартир решаясь на перепланировку стараются придать квартире уникальный и неповторимый вид. А это в большинстве случаев можно сделать только при помощи кардинального изменения первоначальной планировки. И зачастую, после таких изменений площади помещений начинают сильно «плавать». Кроме того, бывает что и сами получившиеся помещения трудно идентифицировать. В этой статье мы поговорим об устройстве жилых комнат, а также требованиях и минимальных габаритах жилых и вспомогательных помещений при перепланировке.
Требования для жилых комнат квартиры
Начнем параметров которым должно отвечать жилое помещение. Первый параметр, это инсоляция (естественное освещение). Другими словами в жилую комнату должно в соответствии с действующими нормативами заглядывать солнце.
Выдержка из СанПИН 2605-82:
«Нормируемая продолжительность инсоляции должна быть обеспечена:
Не менее, чем в одной жилой комнате 1-, 2-, 3- комнатных квартир и не менее, чем в двух жилых комнатах 4-5- комнатных квартир.
Второй не менее важный параметр, это размер комнаты. В соответствии с СП 54.13330.2011 минимальная ширина комнаты должна быть не менее 2,5 метров. Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину.
Примеры экспликаций помещений квартиры, фото:
Как вы могли заметить, площадь жилых комнат ни в одном из примеров не составила менее 9 квадратных метров.
Что касается самого важного момента — минимальной площади комнаты, то как ни странно, не в одном нормативном документе до 2011 года была не регламентирована. И минимальная площадь варьировалась от «не менее 8 кв. м» «не менее 8.5 кв. м» до «не менее 9 кв. м». Например в ПП № 47 (разделе II, пункт 20) Есть формулировка: «Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.» В настоящее же время минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее девяти квадратных метров.
Кроме того, запрещено устраивать выход из жилых комнат непосредственно в санузел, только если это не второй санузел в квартире. Также запрещено отделывать полы в жилых комнатах керамической плиткой, так как она отличается хорошей звукопроводимостью, что создаст дискомфорт соседям снизу и ухудшит их жилищные условия. Также запрещено устраивать жилые комнаты под санузлами и кухнями. Во-первых, таким образом вы гарантируете себе массу звуковых впечатлений, во-вторых, жилой эта комната считаться не будет, и, наконец, в-третьих, там нет источников инсоляции.
В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в документах на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.
Технический паспорт квартиры, фото:
Устройство и согласование жилой комнаты
Пути согласования при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать конструкции полов. Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть проекта перепланировки. Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.
Для того, чтобы согласовать перепланировку в уведомительном порядке от вас не потребуется получать предварительного разрешения на проведение ремонтных работ, но после того как ремонт будет окончен вы должны будете уведомить Мосжилинспекцию о факте перепланировки квартиры при помощи эскиза. Эскиз обычно исполняется от руки на копии поэтажного плана квартиры, который содержится в техпаспорте БТИ. После того как вы сообщите о перепланировке, на вашу квартиру выйдет сотрудник Мосжилинспекции и зафиксирует изменения в конфигурации помещений. После этого, документы отправятся в БТИ, где вам оформят новый техпаспорт. На этом согласование можно считать завершенным.
Если вы планируете перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам. При необходимости мы можем разработать проект перепланировки и другую документации и полностью провести процесс согласования перепланировки. Звоните нам или пишите при помощи контактов, расположенных в правом верхнем углу страницы.
gsps.ru
Площадь спальни по снип. Минимальная площадь жилых комнат
Дополнительная информация
2.Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2
10. Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.
12.
15. Не разрешается при перепланировке ква ртиры ус тройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м.
16.Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни — 2,2м, передней — 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м. Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником — 1,6х2,2.
17. Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.
| Демонтажные работы. Рекомендации | > | Устройство проемов. Рекомендации |
1.Не изменяйте при перепланировке квартиры размеры помещений по своему усмотрению. Для каждого помещения нормативными документами установлены минимальные размеры. Нарушение этих правил перепланировки, это может привести к проблемам при решении правовых вопросов, а также при продаже квартиры.
2.Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2
3.Не разрешается при перепланировке квартиры устраивать проемы в несущих стенах, сносить или переносить перегородки без согласования проекта. Составление проекта потребуется также при изменении функционально назначения помещения.
4.Не допускается устройство спальни и кухни площадью менее 7 м2. в мансардном этаже, либо этаже с наклонными внешними стенами. Этот запрет действует только для квартир с общим жилым помещением, имеющим площадь более 16 м2.
5.Не уменьшайте высоту жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA от пола до потолка менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA, в других климатических районах – менее 2,5 м. Высота помещений, расположенных в мансарде, не должна превышать 2,3 м.
6.Не разрешается принимать высоту коридоров, холлов и прихожих менее 2,1 м. Высота антресолей должна быть также не менее 2,1 м.
7.Не проектируйте жилые комнаты и кухни без окон – это запрещено нормативными документами. Степень освещенности этих помещений устанавливается нормативными документами. Отношение площади окон к площади пола должно быть не более 1:5,5 и не менее 1:8; для мансард и квартир с наклонными внешними стенами — не менее 1:10. Без естественного освещения можно проектировать кухни и кухни-ниши в одно- и двухкомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и площадью от 44 до 54 м2 соответственно.
8.Не устанавливайте в квартире окна без форточек, фрамуг и других устройств, обеспечивающих приток свежего воздуха. В квартирах из трех и более комнат помещения необходимо обеспечить сквозное или угловое проветривание.
9.Не нарушайте нормативные требования по метражу жилых комнат.
10.Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.
11.Площадь гостиной в двухкомнатных и многокомнатных квартирах не должна быть менее 16 м2, других жилых комнат и кухни — не менее 8 м2(10 м2 -на двух человек). В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов не разрешается прое
ruscos.ru