Локальная смета на строительство дома: ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (локальная смета)

смета на строительство дома

Составление сметы на строительство дома – неотъемлемая часть от проектирования. Принятые конструкторами решения могут серьезно отражаться на себестоимости строительства, увеличивая или уменьшая стоимость работ или материалов

И если уменьшение стоимости не приносит проблем застройщику, то ее увеличение может серьезно испортить репутацию компании, особенно. Если оно происходит после утверждения итоговой суммы с заказчиком.

Смета на строительство дома

Смета на строительство дома отражает затраты, которые необходимо осуществить на все виды работ, к примеру, устройство фундамента, возведение стен, устройство перекрытий, покрытий и кровли. Конечно, все просчитать просто невозможно, поэтому смета на строительство дома также должна включать непредвиденные расходы. Непредвиденные расходы могут составлять примерно 2%. Однако строительная фирма не может взять деньги только за себестоимость работ. Ей необходимо получить прибыль и дать зарплату рабочим. В основном на эти нужды отводится 15% от общей суммы.

В смете на строительство дома можно учесть также и всевозможные непредвиденные расходы. Как известно, они составляют около 2%. И, безусловно, в смету должна быть заложена прибыль строй фирмы. В основном на нее отводится около 15% от всей суммы. Данная часть суммы нужна, ведь никто не будет действовать себе в ущерб. Как правило, клиенту позволяют редактировать смету, он вправе согласовывать вид применяемой сантехники, наличие или отсутствие встраиваемой мебели и другие вопросы. Если заказчик хочет приобрести что-либо единолично, то это должно также оговариваться и фиксироваться в специальной документации.

Смета обладает большой пользой – в дальнейшем она будет большим помощников в контролировании этапов строительства, а также расчетах за проделанную работу.

Как составить смету на строительство дома

Чтобы составить смету, необходимо за основу взять калькуляцию трудозатрат и выписать все работы. Пользуясь табличным редактором M. Excel это сделать крайне удобно. Сложность заключается лишь в том, чтобы найти все работы в ЕРЕРах (единых районных единичных расценках). Данные документы подбираются в зависимости от местности строительства. Это очень важно, так как в разных городах затраты на работу, а также материалы различны.

Чтобы ответить на вопрос: как составить смету на строительство дома, необходимо отметить, что при этом необходимо иметь сборники ЕРЕРов также в электронном виде (для облегчения поиска). При составлении сметы, как и при составлении калькуляции трудозатрат, напротив плановых работ вписывают их объем, переведенный в единицы измерения, указанные в ерерах, к примеру, в 100м2 или 1000м2… Далее из сборника выписывают прямые затраты. В соседних трех столбцах вписывают затраты на заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов, а также затраты на материалы. Эти три столбца в сумме дают значение прямых затрат.

После этого необходимо посчитать, сколько составит стоимость работ, а именно прямые затраты на указанный объем работы (также считается, сколько необходимо заплатить рабочим, отвести на покупку материалов и амортизацию машин и механизмов (в последнее также входит зарплата оператора)).

Что должно быть в смете на строительство

Под всей таблицей подсчитываются:

• Итого прямые затраты
• Итого стоимость основной заработной платы
• Итого стоимость эксплуатации машин и механизмов
• Итого стоимость материалов
• Итого стоимость оборудования
• Итого нормативные трудовые затраты
• Итого накладные расходы
• Итого плановые накопления (сметная прибыль)
• Итого с плановыми накоплениями.

Несмотря на объем проделанной работы, мы еще не получили стоимость строительства, для этого нам необходимо рассчитать:

• ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1984 года
• ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1991 года
• ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ПО СМЕТЕ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ.

Последнее получившееся значение и будет стоимостью строительства.

В этом уроке мы вплотную подошли к определению стоимость строительства. Все данные получили, используя ЕРЕР. Имея данную таблицу и умея ориентироваться по указанному сборнику нормативов можно узнать прямые затраты. Они включают оплату труда, эксплуатацию механизмов и машин, а также стоимость строительных материалов. Вы узнаете, как составляется локальная смета на строительство нового объекта.

Чтобы не обременять вас расчётами, связанными с переводом по курсу полученных результатов в рубли, просто скажу, что эту работу за вас выполняет таблица, находящаяся под основной таблицей. Публиковать её в этой статье нет необходимости, так как нужно объяснить моменты, связанные с ней. Ниже приведена локальная смета, которая составляет большую и самую важную часть экономического раздела проекта дома. Кроме нее необходимо подготовить:

Локальная смета

№п.п.	Обоснование по ЕРЕР	Наименование работ	Ед.изм.работы	Объем работ	Стоимость единицы измерения				Стоимость объема работ
					Всего ПЗ	в том числе			Всего ПЗ	в том числе
						ЗП	ЭММ	Стоим. мат.		ЗП	ЭММ	Стоим. мат.
1	1-276	Предварительная (грубая) планировка площадей бульдозерами мощностью 80 л.с.	100м2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Срезка растительного слоя с перемещением грунта до 10м, бульдозером мощностью 80 л.с.	1000м3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Разработка грунта экскаватором на гусеничном и колесном ходу с погрузкой на автосамосвалы, с ковшом вместимостью 1м³	1000м3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Планировака площадей ручным способом	100м2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Обратная засыпка бульдозером	1м2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Уплотнене грунта без поливки водой одним проходом пневм атического прицепного катка массой 25т. При толщине слоя 30см	100м3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Устройство песчаного основания	1м3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Фундаменты							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м и массе конструкций до 3,5 т	шт	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Горизонтальная гидроизоляция ЦПР с жидким стеклом	100м²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Вертикальная гидроизоляция битумом	100м2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Укладка фундаментных блоков более 1,5 т	шт	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Стены и перегородки							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Кладка стен из котельца	1м3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Перегородки армированные, толщиной 0,5 кирпича	100м2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Монтаж ж/б элементов							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Укладка пролётных плит перекрытий при массе до 5 т и высоте здания до 30 м	шт	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	Е7-653	Установка плит балконов и козырьков в зданиях кирпичных и блочных площадью до 5 м2	шт	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Установка лестничных площадок опиранием на стену и балку до 5т и высота здания до 30м	шт	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Установка лестничных маршей с опиранием на стену до 5т и высоте здания до 30м	шт	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Ограждение лестничных площадок перилами	м	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Заполнение проёмов
19	10-72	Заполнение оконных проёмов блоками в жилых и общественных зданиях. Установка оконных блоков в каменных стенах с переплётами спаренными, площадь проёма, м2	м2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Установка дверных блоков в каменных зданиях,площадь проёма до 3м2	м2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Установка и крепление наличников	100м коробок	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Конопатка дверных коробок,площадь проёма до 3м2	1 м2 проёма	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		Устройство кровли							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E -10-248	сборка кровли с установкой стропил, подкосов, прогонов, устройством обрешетки, и покрытием металлочерепицей	1 м2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	Е 10-249	Сборка карнизов	1 м2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	Е 12-284	Утепление покрытий плитами минеральными или стекло пластовыми в один слой на битумной мастике	100м2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	Е 10-71	Установка слуховых окон	1 шт	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	Е 12-276	Монтаж кровельного покрытия	100м2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Потолки подвесные комбинированные стальные с облицовкой ГКЛ	100м2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	Е 11-50	Тепло-звуко изоляция полов из керамзита м-400	м3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Линолеумные							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	Стяжка из ЦПР М-150 толщиной 20мм	100м2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Устройство покрытий на клею «бустилат’ и линолеума поливинилхлорида на тканевой основе марки «А»	100м2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		керамические							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Устройство цементной стяжки из раствора М-150 толщиной 20мм	100м2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Устройство обмазочной гидроизоляции в 1 слой бм, толщиной 2мм	100м2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Устройство покрытий из керамической плитки многоцветной	100м2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		паркетные							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Устройство покрытий из паркетных досок с лицевым покрытием из дуба, ясеня, ильма или клена	1м2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Внутренняя отделка							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Простое оштукатуривание стен (подвала) известковым раствором по камню и бетону	100м2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Оштукатуривание внутренних стен (улучшенное)	100м2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Оштукатуривание откосов ширина до 200мм	100м	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Улучшенная окраска поверхности (потолка, водоэмульсионными составами)	100м2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Известковая окраска по штукатурке	100м2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Оклейка стен обоями по штукатурке улучшенной грунтованной	100м2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Облицовка стен керамической плиткой по кирпичу и бетону, в жилых зданиях	100м2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		Масляная окраска	100м2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Улучшенная масленая окраска по дереву оконных заполнений	100м2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Улучшенная масленая окраска дверных заполнений	100м2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Маслянная окраска стальных переплётов, решёток, санитарно-технических приборов, труб… за 2 раза	100м2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Улучшеная окраска маслянными составами стен	100м2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Остекление двойных, открывающихся в одну сторону окон (стелор) 3мм	100м2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Наружная отделка							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Штукатурка фасада высококачественная цементно-известковым раствором	100м2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		Отмостка							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Устройство подстилающих слоёв из щебня	100м2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Устройство покрытий асфальтобетонных литых толщиной 25мм	100м2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

На этом составление основной части локальной сметы закончено, если есть вопросы — смотрите соответствующие видео уроки. Скачать локальную смету можно здесь.

Примеры смет. Примеры смет на ремонт. Примеры смет на строительство.

В моей базе  насчитывается более 5 000 утвержденных и согласованных смет.

• сметы на строительство многоэтажных жилых домов, гипермаркетов, коттеджных поселков  с «нулевого цикла под ключ», 
• сметы на капитальный ремонт и реконструкцию зданий, предприятий и объектов культурного наследия,
• сметы на проектные работы,
• на отдельные виды работ: земляные и дорожные работы, дренаж и другие работы, связанные с подготовкой территории;
• работы по благоустройству территорий, наружная и внутренняя отделка; фундаменты, стены, каркас, перекрытия; прокладка наружных сетей; оборудование объекта системами отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, водопровода, канализации, газоснабжения; внутренние сантехнические работы;  решения по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; электрооборудование, электроосвещение, молниезащите, охранной и пожарной сигнализации; системе коллективной безопасности; защита от коррозии; связь и телекоммуникации, оповещения, сигнализации, радиофикации и телевидению. 

и многие другие.

Примеры смет

1. Асфальтовое покрытие дорог
2. Дороги и тротуары
3. Ливневка, отмостка
4. Наружное электроосвещение
5. Озеленение
6. Смета ремонт помещений
7. Тротуарные дорожки
8. Смета на ремонт цехов завода
9. Смета на земляные работы
10. Смета на капитальный ремонт помещений библиотеки
11. Смета на устройство стационарного снегоплавильного пункта
12. Смета на кровлю
13. Смета на ПИР
14. Смета наружное освещение
15. Смета наружные сети водоснабжения и канализации
16. Смета на общестроительные работы
17. Смета пожарная сигнализация
18. Смета на строительно-монтажные работы по прокладке кабеля
19. Смета на прочистку труб
20. Смета на ремонт жилого дома
21. Смета на ремонтные работы
22. Смета сети электроснабжения
23. Смета на технологические коммуникации
24. Смета на устройство кровли
25. Пример ведомости материалов к смете
26. Пример смет составленных ресурсным методом
27. Пример сметы составленной базисно-индексным методом
28. Пример смет составленных ресурсным методом
29. Локальная смета. Антикоррозийная защита металлоконструкций (исправление дефектов).
30. Локальная смета. Объект — комплекс 5-ти этажных жилых домов. 20 разделов. 31 стр.
31. Локальная смета. Строительство внутриквартальных. 20 стр.
32. Пример локальной сметы. Устранение дефектов на объекте. 17 стр.
33. Пример сметы на общестроительные работы (замена оконных блоков и др). 23 стр.
34. Пример сметы. Локальная сета. Автоматизация оборотной системы водоснабжения бассейнов
35. Пример сметы. Локальная смета. Вентиляция и кондиционирование. Автоматизация
36. Пример сметы. Локальная смета. Вентиляция и кондиционирование. Пусконаладочные работы.
37. Пример сметы. Локальная смета. Вентиляция и кондиционирование.
38. Пример сметы. Локальная смета. Внутренние отделочные работы. Обшивка ГКЛ.
39. Пример сметы. Локальная смета. Внутренние отделочные работы. Отделка откосов ГКЛ.
40. Пример сметы. Локальная смета. Внутренние отделочные работы. Штукатурные работы.
41. Пример сметы. Локальная смета. Внутренние сети. Водопровод и канализация.
42. Пример сметы. Локальная смета. Индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация.
43. Пример сметы. Локальная смета. Индивидуальный тепловой пункт. Пусконаладочные работы.
44. Пример сметы. Локальная смета. Индивидуальный тепловой пункт.
45. Пример сметы. Локальная смета. Монолитные железобетонные конструкции.
46. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж дверных блоков.
47. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж оборудования бассейна — пусконаладочные работы.
48. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж оборудования бассейна.
49. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж дубовых оконных и дверных блоков.
50. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж системы охранно-пожарной сигнализации.
51. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж системы телевизионного видеонаблюдения.
52. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж технических и противопожарных дверей.
53. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж, сборка и установка деревянных лестниц.
54. Пример сметы. Локальная смета.  Монтаж, сборка и установка оконечных устройств в санузле, холле-раздевалке, душевой.
55. Пример сметы. Локальная смета. Наружные отделочные работы. Облицовка фасада (цоколя).
56. Пример сметы. Локальная смета. Наружные отделочные работы. Облицовка крылец.
57. Пример сметы. Локальная смета. Огнезащита деревянных конструкций.
58. Пример сметы. Локальная смета. Ограждения террас и перехода.
59. Пример сметы. Локальная смета. Отопление.
60. Пример сметы. Локальная смета. Охранно-пожарная сигнализация. Пуско-наладочные работы.
61. Пример сметы. Локальная смета. Устройство полов.
62. Пример сметы. Локальная смета. Сети спутникового теле-, радиовещания.
63. Пример сметы. Локальная смета. Система электроснабжения. Монтаж приборов.
64. Пример сметы. Локальная смета. Телевизионное видеонаблюдение. Пусконаладочные работы.
65. Пример сметы. Локальная смета. Устройство железобетонного монолитного фундамента.
66. Пример сметы. Локальная смета. Устройство кровли  и чердачного перекрытия.
67. Пример сметы. Локальная смета. Устройство дренажа.
68. Пример сметы. Локальная смета. Электромонтажные работы. Устройство заземления.

 

на кладку стен, под ключ

Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.

Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.

• Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
• Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
• При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
• Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
• Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
• Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.

После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.

Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.

Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?

Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:

1. Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
2. Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
3. Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.

Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:

• Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
• Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
• Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Если заказчик не соглашается с представленными цифрами, он имеет право обратиться к услугам независимых экспертов. Правда, за это придётся заплатить 0,5% от сметной стоимости объекта.

Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.

В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:

1. Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
2. Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
3. Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
4. Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
5. Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.

Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами. В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.

В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.

Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.

Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость. В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.

Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.

В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.

Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:

Информация об объекте	Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона
Количество полных этажей	1
Мансарда	есть
Высота стен 1 этажа — несущие	3,3 м
Высота стен мансарды: внешние/ненесущие	1,5 м/3,5 м
Периметр несущих стен 1 этажа	50 м
Периметр ненесущих стен 1 этажа	20 м
Периметр несущих стен мансарды	40 м
Периметр ненесущих стен мансарды	30 м
Толщина несущих стен	0,3 м
Толщина ненесущих стен	0,2 м
Длина дома в плане	10 м
Ширина дома в плане	10 м
Тип фундамента	Монолитная ж/б плита
Периметр фундамента	400 м
Толщина плиты	0,4 м
Высота цоколя	0,8 м
Толщина стенки цоколя	0,4 м
Тип перекрытия	Плитный монолит
Толщина перекрытия	0,25 м
Армопояс	есть
Размеры армопояса (периметр/ширина/высота)	60 м/0,5 м/0,3 м
Крыша	двухскатная
Уклон скатов	45 градусов
Свесы кровли	0,5 м
Кровельное покрытие	Битумная черепица
Материал водосточной системы	ПВХ
Материал утепления перекрытий и крыши	Эковата
Толщина утеплителя крыши и перекрытий	200 мм
Внутренняя отделка стен	Доска-вагонка
Площадь стен в помещениях под обшивку	720 м²
Площадь стен санузла под плитку	15 м²
Покрытие пола	деревянное
Потолок	штукатурный
Отделка фасада	планкен
Двери входные	2 — стальные
Двери межкомнатные	9 — МДФ
Окна	ПВХ
Площадь оконных проёмов	100 м²

Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.

Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:

№ п/п	Наименование материала или работы	Единица измерения	Количество	Материалы		Строительно-монтажные работы
				Цена	Сумма	Цена	Сумма
1	Планировка участка и разметка	м²	100
2	Механизированная разработка котлована, вынос грунта	м³	115
3	Устройство подушки из гравия	м²	135
4	Гравий	м³	30
5	Устройство бетонной подготовки (100 мм)	м²	100
6	Бетон В 7,5	м³	11
7	Монтаж закладных деталей	комплект	1
8	Комплект закладных деталей	комплект	1
9	Монтаж арматуры, заливка фундаментной плиты	м² 100
10	Арматура A III (диметр 14)	тн	1,52
11	Арматура A III (диаметр 12)		1,15
12	Вязальная проволока	кг	17
13	Пиломатериал	м³	0,54
14	Бетон В22,5	м³	38
15	Использование бетононасоса	смена	1
16	Гидроизоляция плиты Пенетрон Адмикс	кг	158
17	Полиэтиленовая плёнка 100мк	м²	180
18	Монтаж элементов опалубки	м²	40
19	Аренда инвентарной опалубки	м²	40
20	Устройство шовной гидроизоляции	кг	25
21	Гидроизоляционный жгут Пенебар	М. П.	48
22	Установка каркаса цоколя	м³	6,5
23	Бетононасос	смена	1
24	Бетон м²2,5	м³	5,9
25	Арматура A III (диаметр 8 мм)	тн	0,09
26	Арматура A III (диаметр 12 мм)	тн	0,075
27	Вязальная проволока	кг	13
28	Демонтаж элементов опалубки	м²	40
29	Выполнение обратной засыпки грунта по периметру плиты	м³	19
30	Работа автокрана	смена	1
31	Расходный материал и метизы

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: В таблице представлены все виды работ, сопутствующие устройству плитного фундамента площадью 100 м², и необходимые для этого материалы (их количество указано приблизительно). Обозначать цены и суммы не имеет смысла, так как в регионах они отличаются, да и меняются постоянно. Материалы и СМР просчитывают по отдельным колонкам, а потом уже обе цифры суммируются. При желании, справа можно сделать ещё одну колонку, куда будут проставляться фактические расходы.

Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.

Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:

№ п/п	Наименование материала или работы	Единица измерения	Количество	Материалы		Строительно-монтажные работы
				Цена	Сумма	Цена	Сумма
	Монолитное перекрытие над цоколем
1	Подсыпка щебня и земли с утрамбовкой на толщину 100 мм	м³	7,5
2	Щебень	м³	8,9
3	Устройство песчаной подушки с уплотнением на толщину 100 мм	м³	7,5
4	Песок	м³	6
5	Полиэтиленовая плёнка (100мкр)	М. п.	100
6	Настил полиэтиленовой плёнки	м²	100
7	Утеплитель ЭППС толщиной 100 мм	м³	8
8	Полиэтиленовая плёнка (100мкр)	М. п.	100
9	Сборка каркаса из стержневой арматуры с шагом 150*150мм	м²	100
10	Арматура A III (диаметр 12 мм)	Тн	1,15
11	Арматура A III (диаметр 14 мм)	Тн	1,47
12	Арматура A I (диаметр 10 мм)	Тн	0,18
13	Проволока для вязки	кг	17,5
14	Бетонирование на толщину 150 мм	м²	100
15	Бетон В22,5	м³	15
16	Метизы и расходный материал
	Наружные стены толщиной 375мм из газоблоков, внутренние стены и перегородки из кирпича (380 и 250мм)
17	Выравнивание поверхности цоколя и настил рубероида в два слоя	М. п.	40
18	Рубероид	рулонов	5
19	Газоблоковая кладка	м³	104
20	Газоблок 600*250*375 мм D500	м³	104
21	Клеевой состав для монтажа блоков	кг	2876
22	Устройство проёмов в стенах под двери и окна	М. п.	32
23	U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*375 мм	шт	48
24	Клеевой состав для монтажа блоков	кг	140
25	Арматура для перемычек A III (d12)	тн	0,17
26	Проволока-катанка A I (d6)	тн	0,03
27	Бетон В22,5	м³	1,25
28	Кирпич керамический щелевой 250*120*140	шт	4356
29	Кладочный раствор м²00	кг	5900
30	Кладочная сетка 2*0,38 м	шт	60
31	Устройство перемычек в проёмах	шт	5
32	Автокран	смена	2
33	Метизы и расходный материал
	Монтаж перекрытий первого этажа — монолитная плита
34	Монтаж элементов опалубки	м²	78
35	Аренда инвентарной опалубки	м²	78
36	Полиэтиленовая плёнка (100мкр)	М. п	90
37	Монтаж армокаркаса в два слоя	м²	78
38	Арматура A III (диаметр 14 мм)	Тн	1,48
39	Арматура A III (диаметр 10 мм)	Тн	0,76
40	Арматура A I (диаметр d10 мм)	тн	0,31
41	Проволока для вязки каркаса	Кг	17
42	Бетонирование на толщину 200 мм	м²	100
43	Бетононасос	шт	1
44	Бетон В22,5	м³	17
45	Метизы и расходный материал

Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:

№ п/п	Наименование материала или работы	Единица измерения	Количество	Материалы		Строительно-монтажные работы
				Цена	Сумма	Цена	Сумма
1	Гидроизоляция армопояса и установка мауэрлата	М. п	40
2	Рубероид	рулонов	5
3	Брус 100*100 мм	м³	0,5
4	Антисептирование элементов стропильной системы в два слоя	м²	158
5	Огнебиозащитный грунт	л	100
6	Монтаж элементов стропильной системы	М. п.	158
7	Доска 200*50 мм	м³	3,0
8	Доска 150*50 мм	м³	2,2
9	Доска 100*50 мм	м³	2,6
10	Брус 150*150 мм	м³	0,9
11	Монтаж обрешётки и контррейки с гидроизоляцией	м²	160
12	Гидроизоляционная мембрана	м²	250
13	Брусок 50*50 мм	м³	1,52
14	Брусок 50*100 мм	м³	2,54
15	Установка конька и монтаж кровельного материала	м²	158
16	Битумная черепица	м²	200
17	Конёк 2м	шт	5
18	Автокран	смена	1
19	Метизы и расходный материал

Для примера нами предложена смета дома из газобетона. Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.

Локальная смета

Локальная смета — это документ, входящий в сметную документацию и содержащий в себе расчет на отдельные виды работ при строительстве. Она представляет собой подробный расчет стоимости всех работ и затраченных стройматериалов-как на единицу объема,так и на весь объем.

Сметная стоимость локальной сметы (далее сокращенно ЛС) — это совокупность всех расходов по отдельному виду работ, она показывается дважды- перед расчетом и после него. В соответствии с нормативными документами в ЛС уместна группировка по разделам.

Составлять ЛС можно разными способами в зависимости от требований заказчика:

1. самым точным методом составления смет является ресурсный метод. Он заключается в том, что все цены на работы, машины и материалы берутся в текущих ценах.
2. при использовании базисно-индексного метода все цены на работы и материалы берутся в ценах 2000 или 2001 года в зависимости от применения сметно-нормативной базы. Далее все цены переводятся посредством индексов пересчета в текущие цены. Перевести можно или единым индексом пересчета или по элементам затрат. Этот метод удобен в отличии от ресурсного тем,то можно поставить индексы пересчета на любой период времени не меняя строки в смете.
3. ресурсно-индексный метод, который заключается в использовании двух вышеописанных методов вместе. В конце каждого раздела и/или в итогах всей сметы обязательно указываются сумма всех затрат на прямые расходы, состоящие из расходов на заработную плату, на материалы, на эксплуатацию машин и механизмов, затраты на накладные расходы и сметную прибыль, а также указываются(при наличии) коэффициенты на стесненность, удорожание работ в зимнее время и пр. Примеров ЛС огромное множество, на нашем сайте, вы можете найти образцы форм и смет во вкладке «Примеры». Без ЛС невозможно ни одно строительство или ремонт здания, поэтому, если Вы задумали отремонтировать квартиру или отстроить жилой комплекс-неважно, в любом случае Вам необходимо составить смету, чтобы учесть Ваши финансовые возможности, и тогда все пройдет гладко. Только специалисты, имеющие опыт в составлении смет смогут Вам в этом граммотно помочь.

Почему необходимо заказывать смету у нас? На это есть ряд причин:

1. Высокое качество обслуживания. Наши специалисты имеют высокий уровень технических знаний, которые позволяют подготовить сметную документацию на высшем уровне.
2. Минимальные сроки. В каждом конкретном случае речь идет о сложности сметной деятельности. Если необходимо подсчитать расходы на строительство целого дома, то сроки будут совсем другими при оказании услуг по составлению документации на отделку ванной комнаты.
3. Оптимальные цены. Стоимость услуг зависит от объема и сложности работ. Более подробную информацию можно получить при консультации со специалистом.

Заказать локальную смету Вы можете позвонив по телефону: 

или отправив заявку на почту: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Смета на строительство частного дома

Составление смет на строительство частного дома

Составим сметы на строительство частного дома в ФЕР, ТЕР, ТСН, рыночных ценах. Если вы не разбираетесь в государственных и рыночных расценках, мы поможем вам их выбрать в зависимости от вашей задачи. Цены, сроки, гарантии и как заказать смету на строительство частного дома представлено на вкладке: Порядок работы.

Со стороны заказчика или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к разработке смет. Часто они оформлены в небольшой документ. Вышлите нам его для изучения. Если таких данных нет, а у вас это вызывает затруднения мы готовы за вас пообщаться с вашими проверяющими и все у них выяснить.

Существуют тонкости при составлении смет, которые предварительно необходимо согласовать с вами. Это нужно сделать, чтобы сметы легко прошли проверку. Ниже мы рассмотрим все эти детали разработки смет на забор.

Смета на строительство частного дома

Смета на строительство частного дома может включать в себя достаточно широкий спектр норм и расценок на разные виды работ. Ведь в понятие строительства входят не только работы по возведению каких-либо конструкций и установке различного вида элементов, но также и работы по прокладке электричества, сетей водопровода и теплоснабжения, вентиляции и многого другого.

Образец сметы на строительство частного дома в «Excel» можно найти на нашем сайте в разделе «Примеры смет». На основании такого образца, составленного нашими специалистами, можно получить представление о том, что такое смета на постройку дома, и узнать много нюансов, свойственных объектам такого типа.

Следует отметить, что смета на строительство частного дома в «Excel» может быть составлена с использованием разных методик расчета, а также может иметь несколько вариантов оформления. Кроме того, самих сметных форм в составе документации может быть несколько типов и разновидностей.

Виды смет на постройку дома

Прежде чем составить смету на материалы для строительства дома, рекомендуется определиться с видом и формой сметы, которая наиболее оптимально будет отражать все потребности не только в материальных ресурсах на объекте, но и в трудозатратах и строительных механизмах. Существует возможность получить несколько видов смет.

Образец сметы на строительство частного дома могут составить специалисты нашей компании, учитывая все пожелания клиента и требования проектной документации. Ведь важным моментом в утверждении сметной документации на объект является ее проверка и достоверность сметной стоимости.

Скачать смету на строительство частного дома в «Excel» или в другом формате офисных программ не составляет особого труда, однако следует помнить о том, что каждый объект обладает индивидуальными чертами, которые должны быть учтены в во всех видах смет отдельно.

Поэтому бесплатная онлайн-смета на строительство дома может не только не принести пользы, но даже нанести вред бюджету застройщика. Поэтому бесплатный вид сметной документации выгоден лишь на первый взгляд.

О том, где заказать смету на строительство дома и вообще сметную документацию на любой вид объекта, рекомендуется озаботиться заранее, до начала составления расчетов. Наши специалисты отличаются высокой квалификацией и обширными знаниями в любой области ценообразования в строительстве, поэтому могут составить любой вид необходимой Вам формы.

Прежде чем скачать смету на строительство частного дома, следует также определиться с формой расчета. В этом также могут помочь специалисты нашей компании и подобрать для Вас наиболее подходящий вариант именно для Вашего объекта.

Формы сметы стоимости дома

Итак, смета на строительство дома в «Excel» на сегодняшний день может быть составлена в нескольких формах. Все они имеют достаточно широкую сферу применения и могут составляться не только для частных домов, но также и для промышленных, транспортных объектов и объектов прочих разновидностей.

Минимальной единицей в составе сметной документации считается форма локальной сметы. Это наиболее подробная смета на строительство дома. Однако следует иметь в виду, что, как следует из названия документа, форма носит локальный характер.

Локальная смета обычно составляется на какой-либо один вид строительно-монтажных работ. В редких случаях в расчет стоимости строительства частного дома локального типа включается два и более вида работ.

То есть локальная смета на строительство дома с мансардой отдельно будет включать в себя возведение жилой части, возведение мансардной части, устройство подвалов и т.д. И отдельно будут составлены сметные формы на устройство кабельных сетей в доме, прокладку трубопроводов, остекление оконных проемов и т.д.

Таким образом, становится понятно, что даже на строительство одноэтажного дома смет локального вида может быть составлено достаточно большое количество. Кроме того, важно иметь в виду, что на сегодняшний день существует несколько форм и разновидностей локальных смет.

Выбор конкретной формы зависит от нескольких факторов. Например, от источника финансирования и места расположения объекта строительства. Кроме того, важной составляющей при составлении локальных смет является метод расчета, о котором речь пойдет ниже по тексту в соответствующем абзаце.

Большое значение также имеет вид самого объекта. Очевидно, что смета на строительство двухэтажного дома будет включать в себя несколько иной вид расценок, нежели смета на одноэтажный дом или дом с мансардой.

Таким образом, можно отметить, что сметы на строительство дома «под ключ» составляются в нескольких видах на разные виды работ. Для удобства расчетов все локальные сметы на дом объединяются в одну или несколько объектных смет.

Объектные сметы, или объектные сметные расчеты, являются более сложной формой сметной документации. Основная их функция — это суммировать стоимость всех локальных смет по какому-либо виду строительно-монтажных работ, или СМР.

Таким образом, стоимость строительства двухэтажного дома может быть отражена не только в формах нескольких локальных смет, но также и в форме объектной сметы. Такой же набор документации можно составить и на прочие виды частных домов, например, на дома с мансардой или деревянные одноэтажные дома.

Однако общая стоимость строительства частного дома со всеми непредвиденными расходами, лимитированными затратами, с учетом подготовительных и прочих сопутствующих работ отражается в форме сводного сметного расчета. Сводная смета, или сводный сметный расчет, является документом, отражающим общую сумму затрат на весь комплекс СМР.

Локальная, объектная и сводная сметы являются основными формами в составе документации на строительство частного дома. Однако это не означает, что на объекты данного типа не составляются прочие виды расчетов и смет.

Так, на объект может быть составлена смета на проектно-изыскательские работы, калькуляции на разные виды строительных процессов, расчеты стоимости материалов для строительства дома и многое другое.

Как видим, сметная документация довольно разнообразна, и в ней можно запутаться. Чтобы такого не произошло, рекомендуется обращаться к профессионалам сметного дела, каковыми и являются наши сотрудники.

Более того, сметные формы могут составляться на основании нескольких видов документов и с учетом нескольких методик расчета. Наиболее важно определить, каким методом считать смету, чтобы определить, сколько стоит дом построить, еще на стадии планирования строительства.

Рисунок 1. Форма локальной сметы

Методы расчета стоимости строительства частного дома

То, сколько стоит смета дома, будет зависеть, как отмечалось выше, от нескольких факторов.  Прежде всего, в данном вопросе огромное значение имеет стоимость материалов и прочих ресурсов, которые предполагается использовать при строительстве объекта.

Еще одним фактором, влияющим на то, сколько стоит смета на строительство дома, является месторасположение объекта: его удаленность от склада материалов, города или другого жилого поселения и пр. Все эти факторы должны быть учтены при составлении сметной документации на объект.

Выбор метода расчета, если заказать смету дома у наших специалистов, будет произведен в соответствии со всеми особенностями объекта, а также на основании всех действующих законов и нормативных актов. Это поможет сдать сметную документацию без проблем и без финансовых потерь.

На данный момент существует три основных метода определения сметной стоимости: базисно-индексный, ресурсный и ресурсно-индексный. Локальная смета дома может быть составлена одним из этих методов, каждый из которых выполняет определенные функции и используется для достижения каких-либо целей.

Смета 1-этажного дома или же смета двухэтажного дома, составленные базисно-индексным методом расчета, отражают в себе цены базисного уровня. Базисным уровнем признаны цены по состоянию на 2001 год.

Логичным кажется вопрос: как же можно рассчитывать стоимость объекта в 2020 году ценами 2001 года? Никак. Ведь для приведения стоимости сметной документации, составленной базисно-индексным методом, к уровню текущих актуальных цен используются специальные индексы и коэффициенты.

Разработкой индексов занимается Минстрой России, а также подведомственные ему учреждения. Кроме того, Министерство экономики также может участвовать в создании коэффициентов, влияющих на стоимость сметы дома «под ключ». Каждый индекс базируется на тщательном анализе и статистике данных, поэтому является весьма обоснованным элементом в расчетах.

Ресурсным методом рассчитываются сметы купольного дома и домов другого типа в текущем уровне цен. Текущий уровень в данном случае означает цены, актуальные на момент составления сметной документации.

Актуализация цен текущего уровня происходит один раз в квартал календарного года, что позволяет составлять смету постройки частного дома, наиболее точно отражающую современную ситуацию на рынке строительных услуг и материалов.

Еще одним методом, позволяющим составить смету стройки дома, является ресурсно-индексный метод. Указанный метод объединяет в себе принципы базисно-индексного и ресурсного методов.

Помимо метода определения стоимости на составление сметы частного дома большое влияние оказывает то, на основании какого документа производятся расчеты. Именно от полноты и точности исходных данных зависит высокая корректность сметной документации на объект. 

Рисунок 2. Фрагмент локальной сметы на строительство частного дома

Исходные данные для составления сметы малоэтажного строительства

Основным и самым удобным видом исходных данных как для составления сметы на строительство таунхауса, так и для создания расчетов на другие виды частных домов является проектная документация. Проект представляет собой сложный многоуровневый комплект документов, который должен учитывать все, даже самые мелкие, детали постройки дома.

Так, смета таунхауса, или одноэтажного кирпичного дома, или частного дома другого типа составляются на основании таких данных из проекта, как тип и марка используемых материалов, способы монтажа, условия производства работ и т.д. Все эти данные должны быть четко обозначены в проектной документации на объект, что позволит определить стоимость строительства точнее и корректнее.

Даже если необходимо будет составить смету на пристройку дома, то все данные об этой пристройке должны быть отражены в проектной документации. Это влияет не только на стоимость строительства, но и на процесс проверки и утверждения сметной документации.

Еще одним видом исходных данных, на основании которых может быть составлена смета на строительство частного дома, является ведомость объемов работ. Такой вид документации реже используется в качестве основания для составления смет и, как правило, ведомость составляется на строительство не всего дома, а только какой-то его части.

Смета на постройку дома или его элементов также может быть создана на основании дефектных ведомостей и актов непредвиденных работ. Такое явление достаточно редко, если происходит капитальное строительство объекта, однако для объектов капитального ремонта и реконструкции исходные данные такого вида часто являются основанием для расчетов.

Подведение итогов

Подытожить написанное выше можно тем, что составление сметы на строительство частного дома является сложным процессом, требующим от специалиста обширных знаний и навыков. Ведь в документации данного типа важно учесть все нюансы каждого отдельного объекта и привести их в соответствие с действующей законодательной базой и пожеланиями заказчика.

Все наши специалисты обладают необходимым уровнем квалификации в вопросах создания как смет на строительство дома «под ключ», так и расчетов на какой-либо вид СМР в частном доме. Помимо этого наши сметы проходят все проверки и успешно передаются в производство работ.

Заполните заявку «Заказать услугу». Мы позвоним и проконсультируем вас. После общения надеемся вы примете решение о сотрудничестве с нами.

Заказать услугу

P.S. При определении стоимости строительства частного дома важно обратить внимание на полноту проектных данных. В нашей практике был такой случай, когда организация клиента, получив проект производства работ, обратилась к нам за услугой составления смет на его основании.

Однако наши специалисты, изучив исходные данные проекта, выявили несколько неточностей, как в чертежах, так и в спецификации проекта. Составить корректную смету дома «под ключ» с учетом выявленных замечаний не составляет труда. Со сложностью может столкнуться клиент, когда сметная документация будет проходить проверку.

Ведь часто заказчики и застройщики не пропускают и исключают те объемы из сметы частного дома, которые не отображены в проекте. Такое случается, даже если производство неучтенных работ должно быть произведено в обязательном порядке согласно строительным нормам и правилам.

Поэтому зачастую бывает так, что подрядная организация выполняет эти работы либо бесплатно, либо получает оплату за них в течение долгого времени после длительных споров и составления дополнительных документов. В описываемом случае наши специалисты сразу обратили внимание клиента на неточности проекта и предупредили о возможных сложностях в дальнейшем.

Кроме того, сотрудники нашей компании помогли составить перечень замечаний, на основании которых, проектная документация была приведена в корректный вид. После чего на ее основе была составлена смета на строительство частного дома, которая быстро прошла проверку и была утверждена.

Это помогло не только сэкономить время и деньги клиента, но также сохранить внутреннее спокойствие и избежать стрессовой ситуации.

Смета на строительство — Построй свой дом

 

Смета строительства дома— один из важнейших документов, с которого начинается строительство любого объекта. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм потенциального подрядчика. Вот о том, что такое идеальная смета на строительство дома мы и поговорим в этой статье.

 

Предварительная смета на строительство дома

 

Вначале потенциальные подрядчики, которым вы отослали проект будущего дома, составляют предварительные сметы, чтобы определить ориентировочную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, объемы и расценки.

Предварительные сметы от нескольких подрядных организаций сравнивают по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Далее необходимо сравнить состав работ, внесенных в сметы. Часто подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все виды работ, которые необходимо выполнить на объекте, тем самым предлагая меньшую стоимость строительства по смете, хотя может применять более высокие, чем у других подрядчиков, расценки на работы, в итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если бы в смете были учтены все работы, то он, возможно, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам.

 

Когда предварительная смета на строительство дома составлена, и она устраивает заказчика по цене, смету необходимо перепроверить и уточнить. При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть строительстве, но не предусмотрены проектом. За время составления проектной документации и получения согласований могли произойти изменение на объекте. Проведя подробнейшее обследование, сметы в нее вносятся коррективы, чтобы по возможности избежать неожиданного резкого возрастания стоимости в процессе работ.

 

 

Подробный анализ сметы на строительство дома

 

Когда выбран подрядчик, смета анализируется более внимательно. Проверяется состав и объем работ, заложенных в смете. Далее производится анализ расценок на отдельные виды работ, предусмотренные в смете. Многие фирмы при составлении смет используют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Имеется специальная компьютерная программа, с помощью которой можно расписать любые виды работ и рассчитать стоимость необходимых строительных материалов.

 

Коммерческая строительная фирма, как правило, составляет смету, используя собственные расценки. Эти расценки часто выше, чем государственные, даже с учетом повышающих коэффициентов, и они могут существенно отличаться в разных подрядных организациях. Коммерческие расценки можно сравнивать с расценками, опубликованными в различных строительных журналах и на сайтах в Интернете.

Проверка очень серьезная работа, следует проверить не только расценки и соответствие их данному виду работ, но и условия работы. Обратите внимание: в смете могут быть необоснованно применены дорогостоящие расценки, не соответствующие выполняемому виду работ.

 

Виды сметы

 

 

Локальная смета на строительство дома

 

Процесс составления сметы начинается с составления локальной сметы на один вид работ или объект. При составлении локальной сметы должна быть проведена группировка по конструктивным элементам здания соответствующая технологической последовательности производства работ.. Списки используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется «Ресурсная ведомость» или «Ведомость строительных материалов». В этой ведомости приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), далее указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.

 

 

Объектная смета на строительство дома

 

Объектные сметы объединяют локальные и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, а также прочих затрат. Например, в объектную смету на благоустройство прилегающей территории могут входить локальные сметы: на устройство асфальтированной автостоянки, озеленение, строительство забора, радиоуправляемый шлагбаум, наружное освещение и видеонаблюдение и т.д. В объектных сметах на стоимость СМР (Смета монтажных работ) начисляются средства на временные здания и сооружения по процентной норме, затраты на временное отопление, связанное с зимним временем.

 

 

Сводная смета строительства дома

 

Сводная смета строительства дома является окончательным документом. В сводном сметном расчете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. В сводном сметном расчете учитываются затраты на подготовку территории (оформление земельного участка, отвод земли, разбивка осей, плата за землю), затраты на снос строений, перенос сетей, компенсации по возмещению убытков при отводе земель, осушению, рекультивации земель, оплата услуг по выдаче технических условий, затраты на проектно-изыскательские работы, авторский надзор, подготовку эксплуатационных кадров.

 

 

Смета строительства дома может составляться с помощью специальной компьютерной программы, но это необязательно. В принципе, составить смету может любой человек, имеющий строительное образование, но для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства. Конечно, работать в программе проще, потому что в ней заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Например, если в смете нужно предусмотреть работы по возведению гипсокартонных перегородок, сметчик указывает «Возведение перегородок из гипсокартона», а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса: установка каркаса, обшивка листами гипсокартона, заделка швов. Последующие работы (грунтовка, шпаклевка, оклейка обоями под покраску, окраска) вводятся как отдельные работы.

 

Работы, которые предусматривает смета строительства дома, можно разбить на несколько этапов. Это удобно и для строителей, и для заказчика. Становится понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ. Для проверки сметной документации следует привлекать специалистов сметчиков.

 

Как проверить смету на строительство

 

Как определить, что в смете заложено больше строительных и отделочных материалов, чем нужно? Сметчик может намеренно завысить объемы работ, а установить такое завышение можно только внимательно обследовав объект. Кроме того, могут быть необоснованно завышены нормы расхода материалов. Например, закладывают расход штукатурной смеси 30-50 кг/кв.м. при слое толщиной 10 мм, а по нормам производителя смеси расход составляет 20-22 кг/кв.м. (нормы расхода указываются на каждой упаковке, будь то краска, шпатлевка или сухая смесь).

 

Кстати, краски почти всегда расходуется больше, чем рассчитывает производитель. Еще не было ни одного объекта, чтобы строители точно уложились в нормы расхода, указанные на банке с краской.

 

Со шпатлевкой несколько иная ситуация. Если стена оштукатурена с большими неровностями или каркас под облицовку гипсокартоном поставлен с серьезными отклонениями, то брак исправляется более толстым слоем шпатлевки. Соответственно, расход резко возрастает, поэтому строители могут закладывать расход больше чем рекомендует производитель, с запасом на некачественную работу либо на исправление существующих дефектов стен.

 

Смета на строительство дома поможет вам оценить масштаб затрат на строительство, а также выбрать строительную компанию. В следующей статье я расскажу об этапах строительства частного дома.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Составление сметы в Брянске

Компания «Вовкина Деревня» в Брянске специализируется не только на, как таковом, строительстве домов «под ключ», но и предоставляет широкий спектр сопутствующих услуг. Одним из немаловажных моментов при решении возвести частный дом, коттедж или даже баню является составление смет. Первоначально может показаться, что нет особой нужды в проведении данной процедуры, а если и осуществлять составление сметы на строительство дома, то только собственными силами, ведь задача не несёт особой сложности исполнения.

При более детальном подходе к вопросу становится абсолютно очевидно, что составление смет не терпит дилетантства, а требует работы профессионалов. Одной из частых и грубых ошибок является строительство дома по чужой аналогичной смете. Каждое строительство индивидуально, специалисты выявляют и рассчитывают работы и затраты, учитывая множество специфических особенностей, таких как местоположение будущей постройки, характеристики местного грунта, размещение коммуникационных систем, использование той или иной необходимой техники и стройматериалов, а также другие нюансы и возможные непредвиденные растраты. Строительная смета работ служит своеобразным помощником, который систематизирует все грядущие затраты и помогает контролировать любой отдельно взятый этап строительства, сроки исполнения, расход Ваших денежных средств.

Смета на строительство разрабатывается для общего представления о финансировании строительства и охватывает расходы за использование оборудования и техники, строительные материалы, заработную плату работников, транспортные издержки и непредвиденные растраты. В результате разработки и подготовки документации, заказчику выдаётся смета работ, наглядно демонстрирующая подробную поэтапность действий и расчёт фактической стоимости планируемого объекта.

Общепринято выделяют следующие виды смет:

• Локальная смета относится к первоначальным сметным документам, составляющимся строго на определенную группу работ и растрат. Используется на какой-то определенный объект или на всю общеплощадочную работу. Основывается этот вид сметы на объёмах работ, определённых рабочими чертежами;

• Объектная смета складывается из всей информации на элемент строительства или ремонта, полученный из расчётных значений локального вида сметы;

• Сводная смета вычисляется при помощи данных, взятых из объектных смет.

Также существует разделение сметной документации по виду исполненных работ, к ним относятся сметы монтажных работ, сметы строительно-ремонтных работ, сметы отделочных работ. Ещё одна классификация смет, подразумевает группирование по методу расчёта: смета, исполненная трудозатратным способом, смета универсального способа и развёрнутая смета, которая представляется оптимально подробной и детальной.

Очевидным фактом является, что при любой постройке, будь то частный дом, дача или баня, необходима смета. Цена на данный вид услуг зависит от многих факторов, включающих, и сам вид строительства и объем предполагающихся работ. В компании «Вовкина Деревня» в Брянске работают высокопрофессиональные инженеры-сметчики, которые добросовестно занимаются составлением сметы на дом, коттедж или дачу. Обладая достаточными знаниями и навыками, с легкостью оперируя необходимыми данными и имея большой опыт работы, наши сотрудники без труда подготовят смету различного уровня сложности. Строительная смета – это документация, без которой сложно обойтись как в процессе строительства, так и в ходе капитального ремонта, ведь она является экономическим обоснованием финансовых затрат.

Порядок составления сметы

• Закрепление перечня работ;

• Предназначение работ по строительству;

• Виды строительных материалов;

• Количественное выражение необходимых материалов;

• Услуги профессиональных работников;

• Число используемой техники.

Грамотно составленный документ (та же смета на дом) служит залогом рационального применения денежных средств, предназначенных для проекта. Производя расчеты в сметной документации, сотрудники нашей компании основываются на актуальных, на момент составления, ценах, также учитывают современные технологии строительства. В ходе создания сметы инженер-сметчик занимается подбором нужных работ по строительству, и, основываясь на этих данных, производит расчёт необходимого количества строительных материалов. Каждый пункт сметной документации детально расписан, для лёгкого восприятия информации заказчиком. Не стоит забывать, что смета – это документ, являющийся профессиональным и, основываясь на нем, осуществляется всё финансирование объекта строительства.

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

По мере роста стоимости строительных материалов покупатели жилья задаются вопросом, что им делать: построить новый или купить существующий дом? Решение часто сводится к финансам.

Согласно сообщению Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена на подержанный дом в мае 2021 года составляла 356 600 долларов. Бюро переписи населения сообщило, что средняя цена продажи новых домов за тот же период составила 374 400 долларов. Так откуда же эти дополнительные 20 000 долларов в новых сборках? Вот разбивка.

Стоимость квадратного метра нового дома на одну семью

Регион	Средняя стоимость квадратного фута	Средняя стоимость дома
Юг	110 долларов США	275 500 долларов США
Средний Запад	129 долларов США	322 500 долларов США
Запад	$ 158	395000 долл. США
Северо-восток	155 долл. США	387 500 долл. США

Источник: U.С. Бюро переписи населения

Эти средние значения могут дать вам приблизительную оценку при составлении бюджета, но окончательный результат будет колебаться в зависимости от следующих факторов:

• Региональные затраты на рабочую силу
• Стоимость земли
• Строительные материалы — стандартные или лучшие
• Площадь вашего дома в квадратных футах

Стоимость квадратного фута для строительства дома на заказ

Для сравнения, цена строительства нестандартного дома может достигать 550 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, что вы хотите.Модернизированная внутренняя отделка может легко склонить чашу весов к общей отметке в миллион долларов.

Процент поломок

Различные аспекты строительства нестандартного дома значительно сократят общий бюджет. Вот примерный план из HomeGuide, который показывает, сколько из бюджета могут стоить различные факторы:

Работа на объекте	7 процентов
Фундамент	11 процентов
Каркас	18 процентов
Внешний вид	14 процентов
Основные системы (электрические, водопроводные и т. Д.))	14 процентов
Внутренняя отделка	29 процентов
Заключительные этапы	7 процентов

Те, кто не любит дорогих вещей, быстро заметят, как процентное соотношение внутренней отделки может увеличиваться, сокращая долю общих затрат. Когда вы проектируете свой новый дом, прежде чем покупать, пересмотрите затраты на добавление лепнины, гранитных столешниц, высококачественных смесителей и первоклассной бытовой техники.

Более экономичный способ — это покупка дома, который уже спроектировал строитель. Это действительно дает некоторую гибкость, чтобы гарантировать, что дом соответствует вашим потребностям, и даже если вы добавите несколько обновлений, общая сумма не поднимется выше стратосферы.

Следует ли вам нанять архитектора для дома на заказ?

Не существует жесткого правила, которое гласило бы, что вы должны нанять архитектора для проектирования дома, построенного по индивидуальному заказу, и они могут добавить значительные расходы к общему бюджету (сборы варьируются от 60 до 125 долларов в час).Для более экономичного варианта вы можете приобрести предварительно разработанный индивидуальный план дома, а затем попросить архитектора взвесить его, чтобы убедиться, что он соответствует местным строительным нормам.

Будьте уверены, что планируйте заранее

Собираетесь ли вы строить промышленный дом или строить индивидуальный дом, убедитесь, что у вашего строителя реалистичный бюджет и придерживайтесь его. Не поддавайтесь соблазну красивым дизайном, который можно добавить в ваш дом, если он выходит за рамки бюджета; составление плана заранее сэкономит вам много денег и избавит от стресса.

Кэти Пирс — писатель и редактор-фрилансер из Хьюстона, у которой есть обширное портфолио. Ее статьи публиковались в Woman’s Day, Forbes, Huffington Post, Yahoo Finance, Guideposts и многих других национальных христианских журналах. Кроме того, она написала материалы для Университета Нотр-Дам и отредактировала бестселлер Wall Street Journal. Кэти также является автором контракта для Deloitte. Когда она не пишет и не редактирует, ей нравится проводить время со своей биологической семьей и своей церковной семьей.

Сколько стоит построить дом в Техасе в 2021 году?

Стоимость покупки земли в Техасе по городам | Стоимость квадратного метра для строительства дома в Техасе | Затраты на отделку | Лучше купить или построить?

Если вам интересно, сколько стоит построить дом в Техасе, правда в том, что все бывает по-разному. В целом, покупать уже существующий дом на дешевле и удобнее. В 2020 году средняя цена уже существующего дома в Техасе взлетела до 273 300 долларов, но все еще оставалась ниже, чем в среднем 296 652 долларов, необходимых для строительства дома.

Однако стоимость не всегда является главным критерием для покупателей, которые хотят построить дом. В конце концов, новое строительство представляет собой редкую возможность настроить каждый дюйм вашего дома.

Ищете ли вы земельный участок или дом, вам понадобится отличный агент на вашей стороне. Clever может связать вас с лучшими агентами по недвижимости, которые являются экспертами на местных рынках Техаса. Лучше всего то, что подходящие покупатели получают 0,5% при закрытии. с умным кэшбэком!

💰 Найдите техасских агентов с опытом покупки земли и получите кэшбэк!

Покупка земли в Техасе

Прежде чем строить дом в Техасе, вам необходимо приобрести участок земли.Стоимость сильно различается в зависимости от местоположения, типа и количества земли, которую вы планируете купить.

Средний дом на одну семью находится на участке площадью в пол-акра, поэтому мы рекомендуем искать землю в этом районе.

Готовые участки можно найти в городах, существующих микрорайонах или других районах, которые уже зонированы для домов на одну семью.

Удобнее выбирать готовый участок, а не необработанный участок, потому что на нем обычно есть доступ к инженерным сетям.

Остин	69 500 — 1 доллар.5M
Даллас	18900 — 0 долларов
Форт-Уэрт	55000 — 850 000 долларов
Хьюстон		Сан-Антонио	24 000–489 ​​000 долларов

Наконец, имейте в виду, что участок вашей мечты может потребовать некоторой подготовки перед началом строительства.

Если вам нужно снести уже существующий дом, рассчитывайте потратить около 6750 долларов, если в доме нет подвала, или около 12 643 долларов, если он есть.

Точно так же, если вы планируете купить сельскую землю для будущего ранчо или усадьбы, убедитесь, что вы готовы пройти несколько дополнительных шагов. Например, вам может потребоваться подтвердить площадь неизученной земли, вырубить лес или справиться с ручьями и другими топографическими особенностями.

Получение разрешения на строительство

Перед постройкой нового дома вам необходимо получить все необходимые разрешения.В среднем, по оценкам HomeAdvisor, люди тратят 1200–2000 долларов на разрешения при строительстве дома, но затраты могут сильно варьироваться в зависимости от местного законодательства.

В большинстве случаев вы подаете заявление на разрешение после того, как получите чертеж или чертеж от архитектора. Если вы начнете строительство в течение шести месяцев, разрешения обычно действительны в течение всего времени, необходимого для завершения строительства вашего дома.

Процесс получения разрешения может показаться сложным, но это важный этап, который нельзя пропустить.Домовладельцы, не получившие разрешения, могут столкнуться с большими штрафами, отсутствием страхового покрытия или даже сносом, если дом не соответствует местным стандартам.

Помимо штрафов, есть еще более важная причина для получения разрешения: ваша безопасность.

Муниципалитетам требуются разрешения, чтобы убедиться, что дома соответствуют нормам. В Техасе эти правила запрещают людям строить дома, которые плохо приспособлены к ураганам, наводнениям в штате или другим возможным стихийным бедствиям.

Составление бюджета на строительство

Средняя стоимость квадратного фута при строительстве дома в Техасе колеблется от 91 до 134 долларов за квадратный фут при строительстве нового дома — в среднем около 114 долларов за квадратный фут.

Эта оценка соответствует национальным нормам. В США строительство дома на одну семью в среднем стоит 296 652 доллара. или около 114 долларов за квадратный фут.

Эти средние значения могут помочь вам составить бюджет, но ваши окончательные затраты будут варьироваться в зависимости от:

• Стоимость рабочей силы в вашем районе
• Строительные материалы, которые вы выбираете
• Размер вашего дома

По мере того, как вы бюджета на строительство в 2021 году и в последующий период вы также можете столкнуться с продолжающимися волновыми эффектами пандемии.Например, цены на пиломатериалы достигли рекордного уровня, взлетев на 67% в 2021 году, что на 340% больше, чем до пандемии. В национальном масштабе одни только расходы на пиломатериалы увеличили стоимость типичного недавно построенного дома на одну семью на 35 872 доллара.

Если вас беспокоят возможные колебания цен, опытный местный агент по недвижимости может обсудить ваши варианты. Clever — это бесплатная услуга, которая может познакомить вас с лучшими агентами, которые помогут решить, стоит ли строить или покупать дом. ваш лучший вариант на текущем рынке.

💰 Найдите недвижимость своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

Навигация по затратам на отделку

Среди всех затрат на строительство большая часть вашего бюджета пойдет на затраты на отделку, которые покрывают все, что определяет внешний вид вашего дома.

Вы должны рассчитывать потратить около 25% своего общего бюджета на строительство на внутреннюю отделку, например:

• Полы
• Шкафы
• Освещение
• Приборы
• Сантехника и кухонное оборудование
• Двери

Вы также Вы можете выбрать множество вариантов внешней отделки, например кровлю, ставни и т. д.

Почему затраты на отделку различаются

Больше, чем любые другие расходы, качество отделки, которое вы выберете, будет иметь большое влияние на общую стоимость строительства вашего дома.

Например, базовой отделки может быть достаточно для будущей сдаваемой в аренду собственности, а элементы роскоши могут быстро накапливаться.

💵 Basic	Белая краска, дубовые шкафы, базовое ковровое покрытие или линолеум	$ 90 / квадратный фут
💰 Модернизированные	Окна с низким энергопотреблением, энергоэффективные молдинги паркетные полы	175-310 долл. США / квадратный фут
💎 Роскошь	Характеристики умного дома, шиферная крыша, мраморный пол	525–1110 долл. США / квадратный фут

Наконец , не забудьте учесть стоимость рабочей силы, которая также варьируется в зависимости от страны.Домовладельцы в крупных городах Техаса должны ожидать, что будут платить немного больше, чем в сельских районах штата.

Лучше построить или купить дом в Техасе?

Если вас не устраивают варианты строительства уже существующих домов в Техасе — и вас устраивают возможные затраты, задержки и сложности строительства — строительство дома может быть для вас хорошим вариантом.

Кроме того, покупатели, решившие построить дом, могут открыть для себя новые возможности на сложном и конкурентном рынке жилья штата.Согласно отчету за декабрь 2020 г. В Центре недвижимости Техасского университета A&M, штат Техас, запасы домов недавно достигли исторического минимума. Дома улетели с рынка почти так же быстро, как и были внесены в списки, вынуждая покупателей бороться за ограниченный выбор вариантов.

В то же время растет интерес к новому строительству.

Например, в течение шести месяцев подряд в 2020 году в Техасе постоянно росло количество заявок на получение разрешений на строительство для одной семьи. Только в октябре 2020 года пять крупнейших городов штата получили 11818 заявок на получение разрешений.

Чтобы помочь вам выбрать между покупкой и строительством в Техасе, мы рекомендуем поговорить с опытным агентом по недвижимости, знакомым с тенденциями в сфере недвижимости Техаса. Clever может связать вас с агентами ведущих брокерских компаний, таких как Keller Williams, RE / MAX, и Колдвелл Банкир.

Вне зависимости от того, приобретете ли вы участок земли или дом, готовый к заселению, подходящие покупатели также могут претендовать на получение Clever Cash Back при закрытии сделки!

👋 Найдите лучших местных агентов и получите кэшбэк

Clever сэкономил тысячам счастливых клиентов более 50 миллионов долларов.Мы можем помочь вам найти дом вашей мечты — и держать больше денег в вашем кармане!

С Clever вы:

✅ Работайте с агентом от ведущих брокеров, таких как RE / MAX и Century 21

✅ Получайте автоматические обновления MLS

✅ Зарабатывайте до 0,5% кэшбэка за соответствующие покупки

Clever’s обслуживание на 100% бесплатное, без каких-либо обязательств. Вы можете взять интервью у любого количества агентов или уйти в любой момент. Введите свой почтовый индекс, чтобы найти лучшего местного агента сегодня!

Ссылки по теме

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома в Техасе

Дешевле ли построить или купить дом в Техасе?

В целом, приобретать уже существующий дом удобнее и дешевле.В 2020 году средняя цена на уже построенный дом в Техасе взлетела до 273 300 долларов, но все еще оставалась ниже 296 652 долларов, необходимых для строительства дома в среднем. Узнайте больше из нашего подробного руководства по покупке земли и строительству дома.

Сколько стоит построить дом в Техасе?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара, или около 114 долларов за квадратный фут. Узнайте больше, в том числе о том, как вы можете сэкономить тысячи долларов на гонорарах риэлтора!

Сколько стоит построить индивидуальный дом на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит построить только дом в DFW (Custom Home Building)?

Стоимость строительства типичного дома на заказ в DFW, , без учета земли или строительных работ, может составлять от 80 долларов за квадратный фут до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе Hedgefield Homes обычно стоит от 115 000 до 300 000 долларов США, при этом площадь дома составляет от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем район Северного Техаса и предоставили несколько примерных примеров ценообразования в городах, которые мы обслуживаем, таких как: Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и другие:

Мы бы добавили, что это может быть непростой вопрос, потому что базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям нового дома:

• Получите подробный список всего, что включено, и не включено, в цитате
• Получите все письменно

Что обычно входит в стоимость базового дома?

Базовые или стандартные затраты на дом обычно включают:

• Фундамент
• Кровля
• Напольное освещение
• Рама
• Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)
• Все приспособления и оборудование
• Электрооборудование, HVAC, Сантехника
• Гипсокартон и краска
• Зеркала и стекло
• Изоляция
• Мебель и прилавки
• Приборы
• Окна и входные двери
• Отделка дверей и межкомнатные двери

Сколько стоит построить дом с помощью Hedgefield Homes?

В Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а квадратные метры — от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Hedgefield Homes Стандартные характеристики
10-футовые потолки в фойе, семейной комнате, кухне и повседневных обеденных зонах	Водонепроницаемый роскошный виниловый настил Mohawk	Гранитная столешница на заказ на кухню
Спроектированный фундамент после натяжения для каждого конкретного объекта	Шкафы на заказ с прочной заводской отделкой	Комплект бытовой техники
Спроектированная система стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома	Ковер размером 1/2 «5 фунтов на ваш выбор.коврик	Кладовая (большинство планов)
Качественная 30-летняя архитектурная черепица в трех цветах на выбор	Суперкраска Шервина Уильямса	Прачечная с местом для хранения вещей
Сайдинг Джеймса Харди или кирпич Акме по плану / внешнему стилю	Хромированная сантехника для ванных комнат Delta	14 SEER Lennox тепловой насос переменного тока с программируемым термостатом
Привлекательная дверная фурнитура Kwikset	Необслуживаемая формованная ванна-душ из акрила в ванне 2	Плотная выдувная стекловолоконная изоляция Р-15 в стенах 2х4
Huber Zip-system Обшивка OSB	Коллекция Satin Light Fixture	Стеклопластик R-38 на чердаке
Двери патио с легким теплоизоляционным стеклом по плану	Светодиодное освещение, встроенное освещение для кухни, пакет	10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure ™ на 1, 2 и 10 лет
6-панельная входная дверь в колониальном стиле (Classic Exterior)	Дверная фурнитура Kwikset	Многоточечные инспекции живой изгороди на всем протяжении строительства

См. Другие включенные функции.

Сколько мне следует потратить на индивидуальные варианты дома и обновления?

Многие клиенты предпочитают ждать обновлений в течение нескольких лет и сосредотачиваются на базовом доме с несколькими ключевыми вариантами. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичное число, бюджет многих владельцев составляет 10% для индивидуальных вариантов дома и обновлений. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и обновления могут упасть в пределах 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно зависит от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не обновлениям, таким как пол, счетчики, плитка и т.д. рынок, если вы когда-нибудь решите его продать.

Вот общее представление о ценах на некоторые из наиболее популярных архитектурных вариантов:

Какие индивидуальные обновления дома мне следует рассмотреть?

Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вы хотите получить более качественную версию этой функции.Вот некоторые примеры компонентов, которые мы видим, что владельцы обновляют чаще:

• Пол (дерево)
• Плиточный пол, душевые кабины или фартук
• Роскошный гранит или кварц
• Светильники (освещение, фурнитура, сантехника)
• Приборы
• Элементы мебели, такие как более высокие верхние шкафы

Статьи по теме:

---

Сколько стоит строительство дома и средние затраты на строительство

Получите одобрение на получение новой ипотечной ссуды

В этой статье подробно рассматриваются затраты на строительство собственного дома, а также плюсы и минусы.

ПОИСК ПО СТАВКЕ: Получите одобрение для жилищного кредита

Плюсы и минусы строительства дома

Добавьте апгрейды, например половину ванной или медиа-комнату Это шанс построить дом своей мечты Все будет совершенно новым Экономьте деньги с помощью энергоэффективных предметов	Может быть год для завершения вашего дома. Дороже, чем покупка сборной

Средние затраты по сравнению с фактическими затратами

Эти средние значения полезно иметь в виду, но они могут не иметь большого сходства с тем, во сколько вам обойдется строительство дома, который вы задумали.

Специфика вашей ситуации может резко отличаться от средней, в результате чего ваши фактические расходы на жилье будут значительно ниже или выше средних.

Какие факторы влияют на общую стоимость строительства вашего нового дома?

На окончательную цену строительства нового дома влияет множество переменных.Этот контрольный список поможет вам понять некоторые из основных факторов.

Лот, который вы покупаете:

NAHB сообщает о средней стоимости участка под застройку в 85 139 долларов. В эту цифру включены расходы, связанные с ее финансированием.

Район окончательного домашнего участка, который вы выбираете:

Перед тем, как строить свой участок, его, возможно, потребуется выровнять. Доступ к строительной площадке может вызвать проблемы; это зависит от того, есть ли дороги к объекту и их состояние.Стоимость земляных работ зависит от участка и местных затрат на рабочую силу.

The Home’s Foundation:

NAHB оценивает в среднем более 33 400 долларов на расходы, связанные с фундаментом дома. В эту сумму входят земляные работы, подпорные стены и другие предметы первой необходимости.

Площадь дома, который вы хотите построить, и необходимое количество этажей:

Многоэтажные дома стоят больше, чем одноэтажные; большие дома, как правило, стоят больше, чем маленькие.

The Home’s Walls:

NAHB оценивает среднюю стоимость гипсокартона в 11 744 долларов.

Окна и двери дома:

Двери и окна — значительные расходы. Homeadvisor.com сообщает, что средняя стоимость установки окон составляет около 5000 долларов. NAHB оценивает стоимость окон, дверей и гаражных ворот в новом доме в $ 12 000 +.

Крыша дома:

NAHB сообщает о примерной средней стоимости кровли в недавно построенном доме около 10 000 долларов.

Сайдинг дома:

Ваш выбор сайдинга существенно влияет на общую стоимость дома. Если вы планируете построить дом стоимостью более 750 000 долларов США, сайт Decoratorswisdom.com сообщает, что штукатурка и сайдинг из кирпича, как правило, являются лучшим выбором.

Fixr.com сообщает, что штукатурка увеличивает стоимость дома в размере 6-9 долларов за квадратный фут, исходя из увеличения на 1000 квадратных футов. Обшивка из кирпича и камня стоит от 11 до 15 долларов за квадратный фут.

Виниловый сайдинг — это недорогой вариант, установка которого стоит около 4 долларов за квадратный фут. В недавнем прошлом винил был самым популярным выбором в качестве сайдинга для домов с более низкой ценой.

Однако виниловый сайдинг в целом потерял долю рынка в период с 2010 по 2014 год, в то время как кирпич увеличил долю рынка за тот же период.

Ожидается, что популярность кирпичного сайдинга будет продолжать расти и не только, поэтому кирпичный сайдинг может стоить вложений в дома, построенные по индивидуальному заказу, даже в нижнем сегменте рынка.

The Home’s Flooring:

Ожидайте платить от 9 до 12 долларов США за квадратный фут за паркетный пол. Если вы предпочитаете ковровое покрытие от стены до стены, то реальный диапазон цен составляет от 3 до 5 долларов за квадратный фут. Более 13 000 долларов — это средняя общая оценка напольного покрытия, основанная на данных NAHB.

Сантехника:

Ожидайте, что вы заплатите около 12 000 долларов за водопроводную систему вашего дома.

Электросистема дома:

Установка электричества в дом обойдется вам еще в 12 000 долларов или около того.

Кухня:

Столешницы, бытовая техника, шкафы, приспособления и оборудование: вы могли бы реально ожидать потратить где-то около 16 000 долларов только на столешницы и шкафы. Стоимость бытовой техники в среднем составляет около 5500 долларов.

HVAC:

Данные NAHB показывают среднюю ориентировочную стоимость отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в размере 12 623 долларов США.

Внешние детали, такие как ландшафтный дизайн, гараж, подъездная дорожка, терраса, патио и спринклерная система: если вы не хотите, чтобы ваш дом располагался на грунтовом участке, вы рассчитываете заплатить около 6000 долларов за ландшафтный дизайн.

Дорога обычно стоит еще 6000 долларов или около того. Палуба, патио или крыльцо может стоить около 4000 долларов, плюс-минус, в зависимости от того, какие функции вы хотите.

Теперь у вас есть ответ на вопрос «сколько стоит построить дом?» Мы надеемся, что эта информация дала вам реальное представление о средней стоимости строительства дома.

Теперь получите более четкое представление о факторах, которые могут повлиять на ваши окончательные расходы, если вы завершите строительство нового дома.

Сколько в среднем стоит строительство дома?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, стоимость строительства дома обычно превышает стоимость покупки существующего дома.Это не всегда так, но в большинстве случаев строительство обходится дороже, чем покупать. Стоимость строительства дома будет зависеть от многих факторов.

• Размер дома — сколько квадратных футов занимает дом, который вы строите.
• Дизайн дома — Дом с простой конструкцией будет стоить дешевле. Для домов с большим количеством углов, закругленные стены, изогнутые лестницы и т. Д. Увеличивают стоимость.
• Используемые материалы — натуральное дерево, гранит, карнизы, необычные раковины и т. Д., используется, это также увеличит стоимость строительства.
• Обновления — вам придется заплатить больше, чтобы добавить на ваш выбор краску, плитку, ковер, даже дополнительные спальни или ванные комнаты, которые можно добавить за определенную цену.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Когда вы строите собственный дом, на его строительство обычно уходит до одного года. Есть несколько шагов, которые нужно предпринять, и каждый шаг в этом процессе сам по себе может занимать много времени. Если вы добавите время, необходимое для каждого шага, вы сделаете вывод, что процесс не быстрый.

Прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом, вы должны купить участок для строительства, выбрать дизайн дома, создать чертежи, поработать со строителями, получить ссуду, завершить работу над домом и украсить дом. .

Строительство дома в запланированном сообществе

Планируемое сообщество — это место, где большинство людей предпочитают строить дом. В сообществе есть несколько строителей дома; у каждого обычно есть свой образец дома в качестве офиса. Здесь вы можете взглянуть на модель дома и рассмотреть различные варианты дизайна дома, которые они предлагают.

Каждый дизайн по большей части высечен в камне. Однако в некоторых случаях вы можете добавить спальню, ванную комнату, медиа-комнату или дамскую комнату. Вы сможете выбрать желаемый участок и дизайн дома. Вы также пойдете в выставочный зал строителя дома, чтобы выбрать все улучшения, которые вам нужны.

Наличие готового дизайна дома намного проще и дешевле, чем покупка дома на заказ.

Нужен ли мне кредит на жилищное строительство, если я построю дом?

Не обязательно; строительный заем работает аналогично кредитной линии.После утверждения у вас будут деньги на счете условного депонирования, которые вы сможете использовать по мере необходимости при строительстве. Ссуда ​​на строительство жилья требуется только в том случае, если вы нанимаете строителя по индивидуальному заказу, чтобы построить дом на своем участке.

Если вы пользуетесь услугами строительной компании, вы можете получить ссуду FHA, ссуду VA или обычную ссуду на покупку дома. Застройщику потребуется письмо с предварительным одобрением и депозит в размере 1-2% для начала строительства. Этот залог не возвращается, но идет в счет вашего первоначального взноса по кредиту.

Для ссуд

FHA требуется кредитный рейтинг 580 и 3.Первоначальный взнос 5%. Ссуды VA не требуют никакого первоначального взноса, а требования к кредитам для ссуд VA являются гибкими.

Вам нужно будет оформить кредит до завершения строительства дома. Когда ваш дом будет готов, вы продолжите ипотеку, как и любой другой дом.

Последние доступные данные Национальной ассоциации строителей жилья дают нам представление о средней стоимости квадратного фута домов на одну семью в 2015 году. квадратный фут в том же году составил 103 доллара.NAHB также сообщает об уровне инфляции чуть более 4 процентов за 2013-2015 годы.

Данные Бюро переписи населения США показывают, что средний размер дома на одну семью в США составлял 2467 квадратных футов по состоянию на 2015 год.

Если вы добавите около 4 процентов в год для покрытия инфляции, цена за квадратный фут будет будет около 111–127 долларов в 2017 году.

Это означает, что средняя стоимость дома площадью 2467 кв. футов в 2017 году может составить около 313 309 долларов США.

Homeadvisor.com сообщает о несколько более низкой средней стоимости в 305 372 доллара, но их вычисления производились с использованием меньшего дома площадью 2000 квадратных футов. Они сообщают, что средняя цена квадратного фута на 2017 год составит 150 долларов США.

Они предполагают, что большинству домовладельцев следует рассчитывать на бюджет от 178 010 до 466 493 долларов США при строительстве нового дома.

Покупка против сборки: что лучше?

Что лучше — построить дом или купить дом, зависит от потребностей каждого человека. Когда вы покупаете существующий дом, вы можете сразу в него въехать, обычно в течение 30-45 дней.Однако дизайн и материалы, используемые в доме, как правило, не такие, какие вы бы выбрали.

Возможно, вам придется изменить цвет стен, раковины, плитку и ковер, чтобы они больше походили на ваши. Существующие дома также старше; могут быть трещины в краске и стенах, изношенные раковины или туалеты или даже потолки из попкорна. Часто покупка существующего дома не будет ощущаться как новый дом.

Когда вы строите дом, вы можете выбрать все цвета, типы ковров и плитки, дизайн шкафа и многое другое.Кроме того, все выглядит совершенно новым. На момент заселения новый дом должен быть в идеальном состоянии.

Вам не придется беспокоиться о том, что приборы, туалеты или водонагреватель выйдут из строя, по крайней мере, в ближайшее время. Однако вы будете ждать 5-12 месяцев, пока ваш новый дом будет достроен.

При покупке нового или бывшего в употреблении дома следует учитывать множество факторов.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном утверждении

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя цена за квадратный фут для строительства дома?

Средняя цена квадратного фута составляет примерно 111-127 долларов.Однако цена за квадратный фут будет зависеть от дизайна дома и его площади.

Дом в Калифорнии будет иметь более высокую цену за квадратный фут, чем дом в Далласе.

Сколько стоит построить дом?

Чтобы рассчитать общую стоимость строительства дома, вам нужно умножить предполагаемую площадь в квадратных футах на среднюю цену за квадратный фут для вашего района. Если мы используем 125 долларов в качестве стоимости квадратного фута, вы получите цифры, указанные ниже.

Например:

• Дом площадью 2000 квадратных футов = примерно 250 000 долларов США
• Дом площадью 3000 квадратных футов = примерно 375 000 долларов США

Нужен ли мне строительный кредит при строительстве дома?

Кредит на строительство нужен только в том случае, если вы пользуетесь строительным подрядчиком для строительства своей собственности.Если вы похожи на большинство людей, вы покупаете дом в запланированном районе. Вы можете использовать ссуду FHA, VA или обычную ссуду.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном одобрении

Сколько стоит построить дом?

Что нужно знать перед началом сборки

Строительство дома — долгий и сложный процесс. Работа с профессионалами, имеющими многолетний опыт на этапах планирования, строительства и отделки, может значительно облегчить работу для большинства домовладельцев.Например, наем архитектора с самого начала — это требование, которое также гарантирует, что в вашем доме нет структурных недостатков или непригодных для использования пространств, которые не соответствуют вашему образу жизни и потребностям.

Строительство дома — это нечто большее, чем просто выполнение работы. Обычно этот процесс требует времени, и даже если вы нанимаете опытных профессионалов, вам придется принимать множество решений. Если вы не отдадите свою чековую книжку и не предоставите свободу действий архитектору, строительной компании и дизайнеру — чего вы, скорее всего, не захотите — вам нужно будет активно участвовать.

Прежде чем сделать первый шаг к строительству дома, убедитесь, что вы готовы потратить время и эмоционально. Строительство дома может быть очень полезным и помочь вам получить пространство, которое вы всегда представляли для своей семьи, но вы должны быть готовы к этому процессу, прежде чем погрузиться в него.

Создать бюджет

Немногие люди в мире имеют бездонную денежную массу или бесконечную кредитную линию в банке. По этой причине вам нужно поработать над созданием бюджета, который будет направлять весь ваш проект жилищного строительства, прежде чем вы начнете покупать недвижимость.

Вот несколько вопросов, которые следует иметь в виду при составлении бюджета для строительства нового дома:

• Сколько денег у вас под рукой? Сколько из этих денег вы готовы потратить на строительство дома?
• Сколько вы можете занять в банке, чтобы построить дом? Получение предварительного одобрения на получение банковского кредита может помочь вам определить, сколько вы можете потратить, и начать составлять бюджет для всего, от недвижимости до внутренней отделки.
• Как будут выглядеть ваши платежи по займам в банке? Как и при стандартной ипотеке на дом, построенный до его покупки, вам необходимо вернуть банку сумму, которую вы взяли в долг в течение определенного периода времени.Обычно срок кредита составляет 15 и 30 лет.

Покупка недвижимости

Строительство дома для вашей семьи начинается с выбора и покупки недвижимости, которая соответствует вашим потребностям. Хотя цены на недвижимость могут варьироваться от города к городу и даже в разных районах, средние оценки могут помочь вам понять, сколько вы потратите. Также важно помнить, что цены на землю в таких крупных городах, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, не имеют большого значения по сравнению с землей в сельской местности.

При выборе недвижимости работа с известным агентом по недвижимости в вашем районе может гарантировать, что вы заплатите справедливую рыночную цену. Они также смогут помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, на основе начального представления о том, какой дом вы хотите построить.

Обратите внимание, что вы можете обнаружить, что ваш бюджет может измениться, как только вы начнете физически покупать недвижимость. Для многих людей на покупку недвижимости потребуется больший процент, чем они думали изначально, а это означает, что вам, возможно, придется сократить расходы, когда придет время строить.

Средняя стоимость недвижимости: от 3000 до 175000 долларов за акр

Правильно спланируйте сборку

Строительство дома — это сбывшаяся мечта многих людей, и одним из больших преимуществ является то, что вы можете выбирать то, что вам нужно, из своего пространства. По этой причине очень важно не торопиться с составлением плана того, чего вы хотите, прежде чем приступить к какой-либо реальной физической работе.

Вы также захотите уделить себе достаточно времени, чтобы поработать со своим архитектором и строителем, чтобы создать планы дома, которые действительно соответствуют вашим желаниям.Личные встречи и зарисовки или компьютерная визуализация могут быть очень полезны для многих людей, строящих свой дом. Спешка на этом этапе может привести к дорогостоящей сборке, которая не соответствует вашим потребностям.

Вы также можете подать заявку на получение любых уникальных разрешений и получить разрешения на строительство еще на стадии планирования. Если вы обнаружите, что часть вашего плана сборки не работает, его пересмотр может оказаться гораздо более дорогостоящим после того, как вы начнете работу над фундаментом.

Предварительная стоимость жилищного строительства

Часто называемые строительными работами, предварительные затраты включают планы строительства, которые вы получите от своего архитектора и строителя.По возможности пусть ваш архитектор и строитель с самого начала работают вместе, чтобы снизить необходимость в дорогостоящих изменениях.

Предварительные затраты на строительство дома также включают проверки подключения водопровода и канализации. Эти дорогостоящие проверки могут легко обойтись вам почти так же, как гонорары архитектора и строителя. Здесь также учитываются разрешения, необходимые для строительства в вашем городе.

Средние предварительные затраты: от 15 000 до 25 000 долларов США

Стоимость постройки дома с разбивкой

Стоимость фундамента дома

Строительство дома требует от вас прочного фундамента.Как правило, стоимость фундамента зависит от размера дома, который вы планируете построить. Для некоторых потенциальных строителей эти затраты могут быть высокими.

Эта работа начинается с земляных работ — процесса, который обеспечивает ровность и готовность земли к застройке. Оттуда строитель будет заливать фундамент, который обычно делают из бетона с дополнительной опорой из прочных пиломатериалов.

Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами в зависимости от вашего региона и конкретной собственности, поскольку на сложных рабочих участках могут потребоваться более дорогостоящие земляные работы.Дома с подвалом также обычно стоят дороже на этом этапе.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы для фундамента дома: от 20 000 до 30 000 долларов

Стоимость обрамления

Обрамление — это следующий шаг в процессе строительства дома. Это также один из самых важных факторов, когда речь идет о стоимости строительства дома. Тем не менее, прочный фундамент необходим для создания безопасного, долговечного дома, соответствующего городским кодексам.

Процесс каркаса — это также то, что придает вашему дому форму, и многие люди думают об этом как о строительстве костей дома.По мере того, как кадрирование приближается к завершению, вы начнете видеть планировку своего дома в реальном, физическом выражении.

Для правильной отделки каркаса требуется много дерева, равно как и для обшивки, защищающей внутреннюю структуру дома. По этим причинам материалы могут быть довольно дорогими. Много человеко-часов также уходит на оформление дома.

Средняя стоимость строительных материалов и рабочей силы: от 35 000 до 50 000 долларов

Стоимость внешней отделки

Внешняя отделка звучит как внешняя окраска и установка нескольких живых изгородей, но правда в том, что это гораздо более важная часть вашего проекта строительства дома.Термин «внешняя отделка» на самом деле относится к внешней стене вокруг всего вашего дома, которая защищает от непогоды. Эта стена также поддерживает вашу крышу и общую конструкцию дома.

Добавление таких элементов, как вырезы для дверных проемов и гаражей, входит в стоимость внешней отделки дома.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы для внешней отделки: от 28 000 до 38 000 долларов США

Установить основные основные системы

Система

Essential — еще один сбивающий с толку термин для среднего домовладельца, но он просто означает оснащение вашего дома водопроводными, газовыми, электрическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Хотя есть способы снизить эти расходы, например, установить сплит-систему кондиционирования воздуха, основные системы считаются жизненно важной частью любого дома.

Средняя стоимость основных важных систем: от 30 000 до 45 000 долларов

А как насчет интерьера?

Многие люди, пытающиеся вычислить среднюю стоимость строительства дома, тщательно и вдумчиво проходят этап от покупки недвижимости до этапов планирования. По мере того, как дом проходит этапы фундамента, каркаса и внешней отделки, может казаться, что вы всего в одном шаге от дома своей мечты.Пока большая часть работы сделана, вы не можете забыть об интерьере вашего дома.

Внутренняя отделка относится ко всему, от покраски внутренней части вашего дома до добавления камина и других деталей, которые делают ваше пространство пригодным для жизни и комфортным. Добавление предметов первой необходимости, таких как двери и отделка, также произойдет на этапе внутренней отделки. Сюда также включены столешницы, приспособления для раковины, унитазы и все другие предметы первой необходимости.

Эти расходы будут расти, даже если вы экономны, когда дело касается финансового планирования.Тратить здесь столько, сколько вы можете, имеет смысл, поскольку вы будете часто бывать в своем доме в течение многих лет.

Средние затраты на материалы и рабочую силу: от 65 000 до 120 000 долларов США

Какова общая стоимость строительства дома?

Дома по индивидуальному заказу, изготовленные в соответствии с вашими потребностями, бывают разных размеров и со всевозможными помещениями. Дом площадью 1500 квадратных футов в сельской местности будет стоить намного меньше, чем дом площадью 4500 квадратных футов в крупном мегаполисе.

Однако средний диапазон стоимости строительства дома составляет от 250 000 до 400 000 долларов США. Элитные дома могут быть ближе к 500000 долларов и выше. Покупатели в больших городах могут легко потратить от 600 000 до 800 000 долларов на аналогичную сборку.

Немного запутались, как разбить разные цены на жилищное строительство? Используйте нашу интеллектуальную стоимость, чтобы построить калькулятор дома, чтобы узнать больше о том, на что вы можете рассчитывать потратить при создании нового дома.

Средняя стоимость: от 250 000 до 500 000 долларов

Каждый дом индивидуален, и хотя средние национальные затраты на строительство дома могут быть полезной цифрой, которую следует иметь в виду, они могут не полностью применяться к вашему дому.Еще один способ определить стоимость строительства дома — это квадратный фут.

В среднем, строительство дома обходится примерно в 150 долларов за квадратный фут. То, как вы решите построить свой дом, несомненно, повлияет на общую стоимость. Например, дома с роскошной отделкой, такой как мраморные и гранитные полы, будут стоить больше за квадратный фут, чем дома, в которых используются более экономичные материалы.

Средняя стоимость квадратного фута: 150–275 долларов США

Стоит ли покупать или строить дом?

Многие люди, смотрящие на стоимость строительства дома, начинают задаваться вопросом, будет ли дешевле купить дом, готовый к заселению.На этот вопрос довольно сложно ответить, и во многих случаях у вас больше шансов окупиться, чем вы думаете.

Строительство дома обычно обойдется вам дороже. Однако в этом есть свои преимущества, а именно знание того, что все в доме новое, правильно установлено и находится в хорошем рабочем состоянии. В доме, который вы не строили, могут возникнуть невидимые проблемы, даже если вы пройдете надлежащую проверку.

Ремонт в первые 10 лет владения домом, вероятно, будет значительно меньше, если вы будете строить дом.Если учесть несколько тысяч долларов в год на ремонт и существенные обновления из-за устаревших деталей, таких как сантехника, дополнительные $ 60 000–100 000, которые вы потратите в среднем на строительство дома, будут гораздо более сопоставимы с покупкой существующего дома.

Затраты на жилищное строительство | Ричмонд VA

Чтобы дать вам высокоуровневое руководство по затратам, Blue Ridge Custom Homes, LLC должна будет встретиться с вами и задать несколько вопросов о вашем проекте. Стоимость может широко варьироваться в зависимости от таких факторов, как условия участка, форма и стиль дома, уровень отделки, варианты энергоэффективности и т. Д.Итак, на самом деле нет общей цены, основанной на стоимости за фут.

Сказав это, вот несколько общих рекомендаций, которые помогут приблизиться к рассмотрению вопроса о стоимости:

Стоимость квадратного фута

Обычно, когда мы говорим о стоимости квадратного фута, мы говорим о готовых квадратных футах. Однако важно учитывать, что недостроенные квадратные метры не бесплатны.

Факторы, о которых следует помнить

Средняя цена за квадратный фут, описанная здесь, позволяет построить типичный дом, который может включать крыльцо, гараж и какую-то жилую зону на открытом воздухе, такую ​​как терраса или патио.Если мы будем использовать больше нестандартной отделки, такой как полы и сайдинг из натурального камня, синтетический настил, брусчатка, большие гаражи, много открытого жилого пространства, экранированные веранды, подвалы и т. Д., Будут применяться дополнительные расходы. И, очевидно, что если незаконченный отснятый материал больше по сравнению с законченным отснятым материалом, это приводит к тому, что общая стоимость готового фута будет выше. Одноэтажные дома могут быть на 15-20 долларов дороже, чем эффективные двухэтажные. А дома меньшего размера, как правило, будут стоить больше за фут, чем дома большего размера. Таким образом, существует множество факторов, которые усложняют решение этой проблемы.

Существуют также специфические затраты на участок, такие как денежные выплаты, плата за разрешение, расчистка, подъездные пути и т. Д., Из-за которых цены могут варьироваться на многие десятки тысяч от одного лота к другому без изменения фактических отснятых материалов.

Обычно мы не строим много домов, которые можно было бы определить как «начальные дома» с очень простой отделкой. Итак, я буду говорить в основном о более нестандартных ситуациях, с которыми мы обычно сталкиваемся.

Практическое правило

Как правило, затраты «под ключ» начинаются примерно с 100 долларов за квадратный фут для очень простых домов со скромным количеством незавершенного пространства, невысокой отделкой и достаточно доступными условиями на стройплощадке, которые следует учитывать.

Если вы посмотрите на средний дом в нашей галерее, вы увидите довольно высокий уровень отделки, и они, вероятно, приближаются к 150 долларам за кв. Фут, хотя он сильно варьируется.

Однако вы можете увидеть неэффективный план этажа с большим количеством открытого пространства и дорогостоящим участком, подвалом и т. Д.… И увидеть, что цены превышают 150 долларов за кв. хотя уровень отделки не такой высокий. Неэффективные планы этажей, планы с огромным количеством незавершенного пространства, дорогие условия участков и т. Д. Часто превышают эту отметку в 150 долларов.

Сверху и выше

Очевидно, что с ценой нет предела, и вы ограничены только вашим воображением и вашим бюджетом. По цене 200 долларов за фут мы создаем продукты, которые вы видите в лучших журналах по домостроению, и фактор «вау» довольно велик. И мы видим, что количество самых красивых домов превышает это число.

В сценарии «затраты плюс» покупатели будут склонны экономить около 10% от стоимости дома с традиционной ценой. Указанные здесь руководства по ценообразованию будут учитывать такие работы на объекте, как расчистка, ну, подъездные пути и т. Д., Но не учитывают фактическую стоимость самого лота.

Подходят ли вам индивидуальные сборки?

Стоит сказать, что есть точка входа для дома, построенного по индивидуальному заказу. Хотя он может варьироваться, редко можно увидеть дома ниже отметки 300 тысяч. К тому времени, когда вы учитываете стоимость участка, незавершенное пространство и основные функции, которые вы видите в обычном доме, становится сложно создать что-либо нестандартного уровня за гораздо более низкую цену.

Для клиентов, чья цена ниже этого уровня, они могут обнаружить, что их лучше обслуживает строитель, который имеет бизнес-модель производственного стиля и строит одни и те же дома снова и снова в контролируемых условиях, с дизайном, отделкой и т. Д. очень ориентированы на ценность, а не на эстетику.

Форма / стиль дома

Хотя приведенная выше информация о ценах предназначена быть полезной, многие факторы могут значительно исказить цену. Одним из них, безусловно, является эффективность формы плана.

Многоэтажные дома

Двухэтажный дом сэкономит примерно 10% по сравнению с ранчо с точно такой же площадью. Это связано с тем, что большие конструктивные элементы, такие как фундамент, фундамент, каркас, крыша, изоляция и т. Д., Могут использоваться для покрытия вдвое большей площади в квадратных футах без увеличения их стоимости.

Аналогичную экономию можно получить при использовании подвальных помещений и готовых чердачных помещений. Эти участки часто строятся незавершенными, а позже достраиваются. Это позволяет нам уложиться в ваш бюджет сейчас, но позволит вам получить больше места позже без переезда в новый дом или выполнения дорогостоящих дополнений. Хотя это не совсем так, вы можете как бы подсчитать половину стоимости готового помещения, рассматривая незавершенное пространство, над которым есть крыша.

Квадрат против неправильного

Чем квадратнее дом по сравнению с длинными неправильными формами, тем меньше будет фундамент и крыша и тем экономичнее будет его конструкция.Чем больше у дома выступов или выступов, тем больше вырастет цена квадратного фута. Квадратные формы с простыми линиями крыши, которые складывают метраж (то есть метраж второго этажа равен или больше метража первого этажа), будут самыми дешевыми из расчета на квадратный фут.

Подсчитайте внешние углы дома, и вы получите представление об эффективности дизайна на основе этого числа. При этом 4 — чрезвычайно эффективный, 10 — средний, а 20 — довольно неэффективный дизайн.

Общий размер

Общий размер дома также повлияет на стоимость за фут. Чем больше дом, тем ниже стоимость квадратного метра. Это связано с тем, что некоторые «постоянные» затраты, такие как водоснабжение, канализация, подъездная дорога, гараж, очистка и т. Д., Обычно будут такими же или близкими к аналогичным, но если эти затраты усреднены в более крупном доме, общие затраты будут ниже.

Например, скважина стоимостью 5000 долларов будет стоить 1 доллар за квадратный фут на 5000 квадратных футов. дом и 2 доллара н.ф. на 2500 с.f. дом. Та же математика применима ко многим фазам. Поскольку в домах с малой площадью готовой площади по-прежнему есть гаражи, подъезды и другие расходы на строительство, стоимость квадратного фута обычно выше. Таким образом, вы можете ожидать, что небольшие дома будут стоить намного дороже за кв. по сравнению с более крупными домами с такой же отделкой и отделкой.

Строительство Cost-Plus

При строительстве по принципу «затраты плюс» мы строим дом по фактическим затратам строителя плюс процент в качестве гонорара за управление (предназначенный для покрытия накладных расходов и прибыли).

Это процесс «открытой книги», при котором клиент имеет доступ ко всей информации, которая у нас есть, в плане оценок, затрат, счетов-фактур и т. Д. Наши клиенты получают еженедельную обновленную информацию о точных расходах по платежам на этой неделе, обновленные прогнозы на основе об изменениях, выборе, фактических расходах на сегодняшний день и т. д., а также копиях каждого счета, который мы оплачиваем.

Финансовые преимущества Cost-Plus

Клиент будет видеть каждый счет, каждый прогноз и каждую стоимость, которая используется для строительства его дома, без какой-либо наценки для строителя.Таким образом, заказчик получает «подрядную» цену. Затем Blue Ridge Custom Homes взимает комиссию за накладные расходы и прибыль из расчета 15% маржи.

Поскольку в процесс для нашей компании встроено всего 15%, лучшая цена не будет доступна ни по одной ставке «яблоко-яблоко» от другой строительной компании. Просто не существует жизнеспособной бизнес-модели, допускающей меньшую маржу.

Учитывая размер нашей компании, мы тратим около 20 миллионов долларов в год (конечно, это варьируется), и поэтому мы покупаем по более выгодным ценам, чем наши более мелкие конкуренты.И эта покупательная способность обеспечивает экономию, которая возвращается нашим клиентам.

Почему фиксированная цена дороже

В сценарии с «фиксированной ценой» застройщик добавит накладные расходы и прибыль где-то в диапазоне от низких до средних 20%, а затем еще 5% или около того для отклонений от бюджета. Таким образом, с учетом дополнительных затрат заказчик может сэкономить в среднем 10% и более.

Есть две причины, по которым мы можем сократить нашу прибыль на проекте с плюсом:

Во-первых, гарантированы накладные расходы и прибыль.В ситуации с «фиксированной ценой» строитель будет поглощать любые отклонения, повышения цен от поставщиков и т. Д. Поскольку фактическая валовая прибыль будет определена только после того, как все будет завершено, строитель должен предусмотреть в своем бюджете некоторые наихудшие ситуации. В случае «затраты плюс» такой неопределенности не существует. Поскольку у нас меньше риска, уместно и меньшая прибыль.

Во-вторых, Blue Ridge Custom Homes спроектирована для очень эффективной работы с «экономичной» бизнес-моделью, которая позволяет нам вести жизнеспособный бизнес с более низкой рентабельностью, чем у наших конкурентов.Мы не владеем большими участками земли, не строим модельные дома, не располагаем торговым персоналом, постоянным инвентарем, рекламными программами и т. Д., Что позволяет нам взимать меньшую плату с наших клиентов и при этом поддерживать определенную рентабельность.

Прозрачность на протяжении всего проекта

Еще одна особенность, которая нравится клиентам в системе «цена плюс», — это возможность видеть, куда идут деньги. Наши подробные оценки помогут вам точно узнать, на что вы тратите свои деньги, и, таким образом, задать вопросы, сократить расходы и т. Д. С использованием этого дополнительного уровня информации.См. Пример того, как выглядит бюджет ниже.

Обновления и изменения

Формат «цена плюс» очень полезен для клиентов, когда дело касается обновлений и изменений. Они представляют собой основную прибыль для многих строителей. Многие строители взимают плату за заказ на изменение за каждый заказ на изменение. И они будут вносить в изменения 100% -ную или более высокую маржу. Но с нашей системой вы ничего не платите за изменения, кроме того, какова именно наша стоимость этого изменения и соответствующая маржа.

Потребности могут отличаться

Cost-plus подходит не каждому проекту и не каждому заказчику. Мы хотели бы поговорить с вами более подробно об этом подходе, показать вам, как выглядит настоящий дом, и ответить на любые ваши вопросы. Кроме того, мы можем порекомендовать вам прошлых клиентов, оплачивающих дополнительные расходы, чтобы вы могли увидеть, насколько хорошо это сработало для них.

Свяжитесь с нами сегодня!

Пример сметы затрат

~ ~ ФАЗА ~ ~ ~	ПРОЕКТИРОВАНИЕ
РАЗРЕШЕНИЯ / ПРОФЕРЫ	2,765.80
ПОДНОЖКА	4 200,00
ПЛАНЫ / КОПИИ	1 025,00
ОЧИСТКА / ЭРОЗИЯ	1 550,00
ВРЕМЕННЫЙ ПРИВОД	2,400,00
СЪЁМКИ / ИНЖИНИРИНГ	2,500,00
ФУНДАМЕНТ	8 515,50
~ ~ ~ 1-я розыгрыш ~ ~ ~	22 956,30
ЗАПОЛНЕНИЕ	3050.00
ПОЛ ГАРАЖА	1,230,00
РАМКА БРЕЛКА	20 075,00
ФЕРМЫ ИНЖЕНЕРНАЯ Брус	6,351,90
ОБРАБОТКА ТЕРМИТА	222,82
ОКНА	6 892,82
БАЛКА СТАЛЬНАЯ	0,00
ЛЕСТНИЦА	400,00
ДВЕРИ НАРУЖНЫЕ	1895.28
РАМКА ТРУДА	11 873,25
КАМИН	0,00
КРОВЛЯ	6,402,26
~ ~ ~ 2-й розыгрыш ~ ~ ~	58 393,33
ГАРАЖНЫЕ ВОРОТА	1,120,00
САЙДИНГ	11 486,95
Желоба	845,00
HVAC ROUGH-IN	8 775,00
САНТЕХНИКА ОБРАБОТАННАЯ	13,588.00
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ	10 500,00
СКВОЗЬ	5 000,00
ДРЕЙНФИЛД	4,500,00
ИЗОЛЯЦИЯ	3 387,00
~ ~ ~ 3-я розыгрыш ~ ~ ~	59 201.95
СУХАЯ СТЕНКА	9 499,56
ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ / ОТДЕЛКА	5,663,00
ШКАФЫ, ВЕРХНИЕ	12 500.00
ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ	6 468,75
ОБРЕЗАТЬ ТРУД	4 079,00
КРАСКА	5,707,60
~ ~ ~ 4-я розыгрыш ~ ~ ~	43 917,91
БАК ДЛЯ ПРОПАНА	140,00
ЗЕРКАЛА / ПОЛКИ / ВНУТРЕННЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ	2,500,00
ПЛИТКА КЕРАМИЧЕСКАЯ	4,500,00
КОВРИК	2,800.00
ВИНИЛОВЫЕ ПОЛЫ	0,00
ПРИБОРЫ	5 000,00
СВЕТИЛЬНИКИ	700,00
~ ~ ~ 5-я розыгрыш ~ ~ ~	15,640,00
ГАРАЖНЫЕ СТУПЕНИ	250,00
МОЙКА МОЙКА	200,00
ВЫСОКИЙ СОРТ	2,500,00
Кусты	0.00
ЗАДНЯЯ ПАЛУБА / ПЕРЕДНЕЕ КРЫЛЬЕ	5 934,00
ДАМПСТЕР / ПОРТА ДЖОН	1,200,00
ВЫДВИЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ	400,00
ВЫБИВКА ТРУДА	1 000,00
КОММУНАЛЬНЫЕ СЧЕТА	0,00
СТРОИТЕЛЬСТВО РИСКА	480,00
ПРИВОД ВЕРХНЕГО ПОКРЫТИЯ	1,200,00
СТОРОНА	300.00
НАРУЖНЫЕ РЕЙКИ, СТОЙКИ	2,500,00
ВНУТРЕННЯЯ ЧИСТКА	284,72
ФИНАНСИРОВАНИЕ	0,00
~ ~ ~ 6-я розыгрыш ~ ~ ~	16 248,72
ИТОГО	216 358,21
	ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Сметная стоимость строительства	216 358.21
Накладные расходы и прибыль БРЧ 15%	38 180,86
Общая стоимость проекта	254 539,07

Стоимость строительства за квадратный фут в штате Калифорния, США — оценка QS

Стоимость строительства квадратного фута в штате Калифорния, США

СОДЕРЖАНИЕ:

• Затраты на строительство Тернер-центра в Калифорнии.
• Количество новых частных домов в Калифорнии
• Стоимость строительства на квадратный фут для роскошных, полулюксовых, лучших стандартов, Хороших стандартных, средних стандартных и минимальных стандартных односемейных домов домов в штате Калифорния.
• Список 35 городов в Калифорнии — процентное отклонение города / поселка Стоимость строительства от средней по стране (X долларов).
• Самые дешевые и дорогие дома для строительства в Калифорнии.

Недавно построенный дом с большим задним двором за 675 000 долларов США на 35412 Avenue 13 1/2 Madera в Калифорнии (3) — Источник Zillow

Недавно построенный дом с большим задним двором за 675000 долларов США на 35412 Avenue 13 1/2 Madera в Калифорнии (5)

Калифорния — самый дорогой штат для строительства доступного жилья из-за отсутствия государственных субсидий, централизованного регулирования затрат и нежелания застройщиков рыночной недвижимости браться за убыточные проекты. Ирония в том, что доступное жилье по определению должно быть доступным для малоимущих.Район залива Сан-Франциско является самым дорогим в строительстве, за ним следуют Лос-Анджелес и другие. Стоимость строительства дома в этом штате примерно в три раза выше, чем в среднем по стране.

Индекс стоимости строительства — это мера изменений в стоимости строительных работ и материалов в конкретном регионе, и, судя по 5 наиболее распространенным строительным индексам в США — строительным индексам ENR, RSMeans, Mortenson, RLB и Turner, оба Стоимость жилых и нежилых зданий неуклонно растет с небольшим градиентом с 2010 года.В 2010 году средний индекс стоимости нежилого здания составлял около 86, а индекс стоимости жилого здания был немного ниже — около 84. Индекс стоимости нежилого здания имел плавно восходящую кривую без спадов, в то время как индекс стоимости жилого дома индекс затрат снизился примерно до 83 в 2011 году, прежде чем принять плавную восходящую кривую.

Среднегодовой индекс строительства ENR в штате Калифорния четко показывает восходящую кривую с 2016 по 2020 год, увеличиваясь с 6252 до 7018 за этот период без поворота вниз.

Затраты на строительство Тернер-центра в Калифорнии

По данным Terner Center, жесткие затраты на строительство в Калифорнии колебались от 150 долларов за квадратный фут до 230 долларов за квадратный фут с 2009 по 2018 год. В 2009 году затраты составляли около 175 долларов за фут², а в 2009 году они выросли до 182 долларов за квадратный фут и 210 долларов за квадратный фут. в 2010 и 2011 годах соответственно. Стоимость строительства снизилась примерно до 175 долларов за фут² в 2012 году и до 260 долларов за фут² в 2013 году. Они были самыми низкими в 2014 году, составив около 152 долларов за фут², а затем достигнув 200 долларов за фут² в 2015 году.Они достигли самого высокого уровня в 2016 году, составив 235 долларов за квадратный фут, а затем снизились до 222 долларов за квадратный фут в 2018 году.

Кривая жестких затрат на строительство в районе залива Сан-Франциско была выше, чем ранее упомянутые затраты на строительство в масштабах штата. Стоимость в районе залива колебалась от 150 долларов за квадратный фут до 280 долларов за квадратный фут с 2009 по 2017 год, а затем поднялась до наивысшей точки в 2018 году, приблизившись к отметке 380 долларов за квадратный фут.

Другие показатели, которые могут заинтересовать, — это стоимость квадратного фута для основных счетов объемов строительных работ.В США они известны как «Статьи затрат». Основными счетами количеств, оцениваемых в отчете Тернер-центра, являются бетон, металлы, отделочные покрытия и группа [Дерево, пластмассы и композиты].

Строительные металлы демонстрируют в среднем нисходящую кривую затрат с повышениями и падениями в период с 2008 по 2018 год. Стоимость металлов была самой высокой в ​​2008 году и составила 18 долларов за квадратный фут, упав до рекордно низкого уровня в 4 доллара за фут² в 2009 году. до 7,5 долларов за фут² в 2010 году и продолжала расти до 14 долларов за фут² в 2011 году.Стоимость металла медленно снижалась в течение трех лет до 2014 года, когда был зафиксирован минимум 7 долларов за фут². Цена поднялась до 10 долларов за фут² в 2015 году и немного выросла до 12 долларов за фут² в 2016 году. С 2016 года цена резко упала до 4,75 долларов за квадратный фут в 2018 году.

Бетон сохранил в среднем стабильную кривую затрат с повышениями и падениями в период с 2008 по 2018 год. Изменения затрат на бетонные работы колебались от 16 долларов США за квадратный фут до 28 долларов США за квадратный фут в период с 2008 по 2018 год, причем в 2013 году была зафиксирована самая низкая цена. и в 2011 году зафиксирована самая высокая цена.В 2018 году стоимость бетона выросла чуть ниже наивысшей точки — около 27,5 долларов за квадратный фут.

Стоимость отделки в целом стабильно росла с 2009 года, хотя затраты оставались стабильными в течение четырехлетнего периода с 2010 по 2014 год. Стоимость резко выросла с 7,5 долларов за квадратный фут в 2009 году до 18 долларов за квадратный фут в 2010 году. , затраты составили около 16 долларов за фут². В 2016 году они выросли до 28 долларов за квадратный фут и оставались стабильными с 2016 по 2018 год, приблизившись к отметке 29,50 долларов за квадратный фут.

Объединенная ведомость объемов древесины, пластмасс и композитов — это группа, в которой наблюдался самый высокий рост затрат с 2014 года. Первоначально затраты в этой группе были сопоставимы и схожи с расходами на отделку с 2008 года. Наименьшее отклонение от нормальных затрат наблюдалось в 2010 году. при этом ставка немного опережает стоимость отделки — около 19 долларов за квадратный метр. В период с 2010 по 2012 год затраты были стабильными, но первое значительное увеличение наблюдалось в 2013 году на уровне 24,75 доллара за фут². В 2014 году затраты упали до 19 долларов за фут².Наибольший рост стоимости древесины, пластмасс и композитов наблюдался в 2015 году, когда затраты выросли до 36,75 долларов за фут², а затем поднялись до 42,5 долларов за фут² в 2016 году. В 2017 году была самая высокая стоимость квадратного фута — 43 доллара за фут². . Цена упала до 40 долларов за фут² в 2018 году, оставаясь стабильной с 2016 по 2018 год.

Количество новых частных домов в Калифорнии

По данным CIRB и Census.gov, в 2019 году общее количество новых единиц жилья в частной собственности в штате Калифорния составило 110 197 (на сумму 26 583 348 долларов США).Эту сумму можно разбить на следующие типы жилья. Всего домов с одной квартирой было 58 575 (стоимостью 17 376 935 долларов). Стоимость домов с двумя квартирами составила 2 476 единиц (стоимостью 498 041 долл. США). Было 1694 частных дома стоимостью 305 526 долларов с тремя или четырьмя квартирами. Было 47 452 частных жилья стоимостью 8 402 846 долл. США с 5 или более квартирами.

В 2020 году в штате Калифорния появилось 105 925 единиц нового частного жилья на сумму 25 501 664 доллара. В разбивке по типу жилья насчитывалось 60 824 новых частных дома стоимостью 16 968 632 доллара США с одной квартирой, 1968 новых домов стоимостью 383 891 доллар США с двумя квартирами, 1648 домов стоимостью 316 540 долларов США с тремя или четырьмя квартирами и 41 485 новых домов стоимостью 7 832 601 долларов США с 5 квартирами. или более единиц.

По данным CIRB, в 2019 году было построено 57 688 новых домов на одну семью и 52 530 новых домов на несколько семей, что составляет в общей сложности 110 218 новых жилых единиц.

Стоимость строительства односемейных домов на квадратный фут в штате Калифорния, США

В этой статье мы рассмотрим стоимость строительства дома на одну семью с четырьмя углами в Калифорнии при различных спецификациях материалов и классах качества. Последний раз стоимость обновлялась в декабре 2020 г.Для вновь построенных частных домов существует 6 типов классов качества, в зависимости от типа и качества используемых материалов. Роскошные дома относятся к Классу 1. Полу-роскошные дома относятся к Классу 2. Лучшие стандартные дома относятся к Классу 3. Хорошие стандартные дома относятся к Классу 4. Средние стандартные дома относятся к Классу 5, а минимальные стандартные дома — к Классу 6. Примечание. что для всех типов частного жилья, независимо от класса качества или характеристик материала, стоимость строительства на квадратный метр выше для домов меньшего размера и ниже для домов большего размера.Это связано с тем, что строительные подрядчики будут пытаться получить как можно больше прибыли от небольших проектов, чтобы компенсировать убытки и небольшую маржу безубыточности. Естественно, крупные строительные проекты имеют более высокую рентабельность, чем небольшие проекты, поэтому подрядчики обычно скрываются. Хотя процент BOQ для наценки в большом проекте выглядит небольшим, например 5%, сумма велика или просто адекватна с точки зрения оценки проекта, который может быть многомиллионным проектом.

Класс 1 — Роскошные односемейные дома

Стоимость квадратного фута для роскошных частных домов в Калифорнии колеблется от 375 долларов.93 за квадратный фут до 576,28 доллара за квадратный фут, при среднем значении 443,65 доллара за квадратный фут. Как показано на гистограмме ниже, более крупные дома с большой общей площадью пола имеют самые низкие затраты на строительство на кв. Фут, а дома меньшего размера с небольшой общей площадью пола имеют самые высокие затраты на строительство на кв. Фут. Дома среднего размера находятся где-то посередине. Как правило, стоимость квадратного фута здания уменьшается по мере увеличения размера дома и увеличивается по мере его уменьшения.

Стоимость строительства роскошных односемейных домов класса 1 КАЛИФОРНИЯ

Класс 2 — Полу роскошные односемейные дома

Стоимость квадратного фута полулюксов в частных домах в Калифорнии колеблется от 228 долларов.47 за квадратный фут до 350,22 доллара за квадратный фут, при среднем значении 269,62 доллара за квадратный фут. Как показано на гистограмме ниже, более крупные дома с большой общей площадью пола имеют самые низкие затраты на строительство на кв. Фут, а дома меньшего размера с небольшой общей площадью пола имеют самые высокие затраты на строительство на кв. Фут. Дома среднего размера находятся где-то посередине. Как правило, стоимость квадратного фута здания уменьшается по мере увеличения размера дома и увеличивается по мере его уменьшения.

Стоимость строительства полулюксовых односемейных домов класса 2 КАЛИФОРНИЯ

Класс 3 — Лучшие стандартные односемейные дома

Стоимость квадратного фута для лучших частных домов в Калифорнии колеблется от 147 долларов.70 за квадратный фут до 224,33 доллара за квадратный фут, при среднем значении 172,92 доллара за квадратный фут. Как показано на гистограмме ниже, более крупные дома с большой общей площадью пола имеют самые низкие затраты на строительство на кв. Фут, а дома меньшего размера с небольшой общей площадью пола имеют самые высокие затраты на строительство на кв. Фут. Дома среднего размера находятся где-то посередине. Как правило, стоимость квадратного фута здания уменьшается по мере увеличения размера дома и увеличивается по мере его уменьшения.

Стоимость строительства стандартных односемейных домов класса 3 — 3 КАЛИФОРНИЯ

Класс 4 — Односемейные дома хорошего стандарта

Стоимость квадратного фута для качественных частных домов в Калифорнии колеблется от 107 долларов.79 за квадратный фут до 165,30 доллара за квадратный фут, при среднем значении 165,30 доллара за квадратный фут. Как показано на гистограмме ниже, более крупные дома с большой общей площадью пола имеют самые низкие затраты на строительство на кв. Фут, а дома меньшего размера с небольшой общей площадью пола имеют самые высокие затраты на строительство на кв. Фут. Дома среднего размера находятся где-то посередине. Как правило, стоимость квадратного фута здания уменьшается по мере увеличения размера дома и увеличивается по мере его уменьшения.

Стоимость строительства односемейных домов хорошего стандарта класса 4 КАЛИФОРНИЯ

Класс 5 — Стандартные односемейные дома среднего размера

Стоимость квадратного фута для частных домов среднего стандарта в Калифорнии колеблется от 87 долларов.49 за квадратный фут до 133,99 доллара за квадратный фут, в среднем 103,17 доллара за квадратный фут. Как показано на гистограмме ниже, более крупные дома с большой общей площадью пола имеют самые низкие затраты на строительство на кв. Фут, а дома меньшего размера с небольшой общей площадью пола имеют самые высокие затраты на строительство на кв. Фут. Дома среднего размера находятся где-то посередине. Как правило, стоимость квадратного фута здания уменьшается по мере увеличения размера дома и увеличивается по мере его уменьшения.

Средние затраты на строительство стандартных односемейных домов класса 5 КАЛИФОРНИЯ

Class 6 — Minimum Standard Single Family Homes

Стоимость квадратного фута для стандартных частных домов в Калифорнии колеблется от 69 долларов.01 за квадратный фут до 107,77 доллара за квадратный фут, при среднем значении 81,41 доллара за квадратный фут. Как показано на гистограмме ниже, более крупные дома с большой общей площадью пола имеют самые низкие затраты на строительство на кв. Фут, а дома меньшего размера с небольшой общей площадью пола имеют самые высокие затраты на строительство на кв. Фут. Дома среднего размера находятся где-то посередине. Как правило, стоимость квадратного фута здания уменьшается по мере увеличения размера дома и увеличивается по мере его уменьшения.

Минимальные затраты на строительство стандартных односемейных домов класса 6 КАЛИФОРНИЯ

Список 35 мегаполисов / городов в Калифорнии — процентное отклонение стоимости строительства города / поселка от среднего национального значения (X долларов), в порядке убывания:

В штате Калифорния 482 муниципалитета, сгруппированных в 34 городских района.Столбчатая диаграмма ниже показывает, что стоимость строительства не одинакова в каждом городском / городском метро. Стоимость строительства квадратного фута в каждом из этих мегаполисов варьируется от среднего по штату и стране на определенный процент, основанный на факторе местоположения, также известном как местный модификатор.

Затраты на строительство этих домов на одну семью включают все элементы, указанные в типовых счетах объемов работ по контракту, за исключением установок HVAC. Таким образом, общие затраты включают в себя все строительные работы, электромонтаж, сантехнику, встроенные шкафы, сантехническую арматуру, сборы и разрешения местных властей, подключение к инженерным сетям (вода, газ, канализация и т. Д.), Гонорары профессиональных работников (архитекторов, инженеров и т. Д.)), сумма непредвиденных расходов, прибыль подрядчика, посещаемость и накладные расходы. Фактор местоположения представляет собой состояние местного индекса строительства, то есть изменение стоимости рабочей силы, материалов и надзора. При расчете стоимости здания на квадратный фут, стоимость земли, существующей инфраструктуры, обслуживания земли, поправки на рост, процентных расходов, парковки и незакрепленной мебели не включаются в смету. Для целей оценки предполагается, что грунтовые условия являются нормальными, но для вашего собственного проекта вы должны учитывать грунтовые условия, погоду и климат, потому что нет двух одинаковых проектов.

Процентное отклонение затрат на строительство от среднего национального показателя для каждого мегаполиса в Калифорнии показано ниже.

Если X долларов — это средняя стоимость строительства в США , , то строительство жилой недвижимости в каждом городском метро / поселке в Калифорнии будет стоить следующую сумму:

Калифорния 9% (на 9% больше, чем X)

1. Реддинг -3%
2. Фресно -2%
3. El Centro 0%
4. Модесто 1%
5. Салинас 1%
6. Бейкерсфилд 2%
7. Окснард 2%
8. Сан-Бернардино 2%
9. Ранчо Кордова 4%
10. Риверсайд 4%
11. Стоктон 4%
12. Мохаве 5%
13. Эврика 7%
14. Санта-Барбара 7%
15. Альгамбра 8%
16. Лос-Анджелес 8%
17. Сан-Диего 8%
18. Ван Найс 8%
19. Уиттьер 8%
20. Калифорния 9%
21. Герлонг 9%
22. Инглвуд 9%
23. Лонг-Бич 9%
24. Мэрисвилл 9%
25. Пасадена 9%
26. Оранжевый 12%
27. Ирвин 13%
28. Санта-Роза 16%
29. Ричмонд 17%
30. Сан-Хосе 17%
31. Новато 18%
32. Саннивейл 20%
33. Сан-Матео 21%
34. Окленд 24%
35. Сан-Франциско 27%

Список затрат города выше, а также гистограммы ниже показывают, что Реддинг — самый дешевый город для строительства частного дома в штате Калифорния, а Сан-Франциско — самый дорогой город для строительства дома.Стоимость строительства на -3% ниже средней по стране в Реддинге и на 27% выше средней по стране в Сан-Франциско.

Отклонение стоимости городского строительства от среднего национального показателя КАЛИФОРНИЯ — в алфавитном порядке

Отклонение стоимости городского строительства от среднего национального показателя КАЛИФОРНИЯ — затраты в возрастающем порядке

Самые дешевые места для строительства в Калифорнии:

Реддинг является самым дешевым местом для строительства на -3% ниже среднего по стране, за ним следует Фресно с -2% ниже среднего по стране.Стоимость строительства в El Centro близка к средней по стране. Модесто и Салинас на 1% выше среднего показателя по стране. Затраты в Бейкерсфилде, Окснарде и Сан-Бернадино на 3% выше, чем в среднем по стране. Ранчо Кордова, Риверсайд и Стоктон на 4% больше, чем в среднем по стране. Стоимость строительства в Мохаве на 5% больше, чем в среднем по стране.

Дорогие места для строительства в Калифорнии:

Если что-либо от 5% до 10% считается дорогим, то следующие города подпадают под эту категорию: Строительство дома в Эврике и Санта-Барбаре будет стоить вам на 7% больше, чем в среднем по стране.Стоимость строительства в городах Альгамбра, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Ван-Найс и Уиттиер на 8% выше, чем в среднем по стране. Вы заплатите на 9% больше, чем в среднем по стране, чтобы построить частный дом в Херлонге, Инглвуде, Лонг-Бич, Мэрисвилле и Пасадене. Это значение также представляет собой среднее значение по штату Калифорния.

Более дорогие места для строительства в Калифорнии:

Если что-либо от 10% до 15% считается более дорогим, то в эту категорию попадают следующие города: Строительство дома в Оранж-Сити на 12% больше, чем в среднем по стране.В городе Ирвин вы заплатите на 13% больше, чем в среднем по стране, чтобы построить дом.

Очень дорогие места для строительства в Калифорнии:

Самые дорогие места для строительства дома в Калифорнии должны быть выше 15% от среднего показателя по стране. Сан-Франциско — самое дорогое место для строительства дома в Калифорнии на 27% выше среднего по стране, за ним следуют Окленд с 24%, Сан-Матео с 21%, Саннивейл с 20% и Новато с 18%.