Что входит в площадь застройки здания и как её определить
Площадь застройки является понятием, применимым в территориальной планировке. У него имеется собственное значение, согласно которому площадь застройки можно определить, взяв соотношение общей площади участка земли и площади, которую занимают здания и прочие застройки на этой же территории. Соответственно, площадь застройки никогда не бывает равной площади земли, на которой расположены здания, особенно с учётом имеющихся на участке тропинок, транспортных подъездов, озеленительных территорий и прочего.Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально. К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки. В связи с этим, до начала любого строительства важно заранее быть осведомлённым в том,
как определить площадь застройки правильно.В России существуют стандарты, ссылаясь на которые нужно возводить строительные объекты. Для правильных расчетов каждому собственнику недвижимости важно знать, что входит в площадь, предназначенную для застройки. Это все контуры, которые выступают у здания, включая перекрытия, балкон, веранду, террасу, галерею, а также прочие элементы архитектуры, такие как опорные столбы.
Для помещений
Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.
Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:
- Лоджия;
- Встроенный шкаф;
- Веранда;
- Тамбур;
- Кла довая.
Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.
Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома. При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена. Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.
Нормативная база
Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.
Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.
Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.
Этажность и вспомогательная площадь
Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.
Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.
Для городских квартир при подсчёте общего метража строительства применяют коэффициенты понижения, равные 0,3 для балкона и террасы и 0,5 для лоджии. Метраж марша, который появляется, если в квартире имеется внутриквартирная лестница, будет учтён при высоте не менее 1,6 м.Пространство жилого здания осуществляется путём складывания сведений, полученных при расчётах по каждому этажу. При этом к измерениям внутренних поверхностей стен добавляется метраж балкона, лоджии и лестничные клетки.
Коэффициенты и плотность
Площадь застройки и определение её размера регламентировано нормами строительства и российским действующим законодательством. Некоторые нюансы общих рекомендаций отображены в правилах федеральных. Однако каждый населённый пункт предпочитает устанавливать местные правила, поэтому в разных регионах принципы могут несколько отличаться, что вполне законно.
Можно привести пример, при котором коэффициенты, применимые в Московской области и равные 40%, в два раза превышают рекомендованные федеральными правилами 20% под застройку городских территорий земли. Местная администрация имеет возможность вносить свои коррективы относительно этого коэффициента.
Коэффициент строительства на земельных участках представляет собой соотношение размеров территории занятой строительными объектами к площади всего участка в целом. Вычисления проводятся путём деления площади застройки на размер территории.Коэффициента плотности застроек помогает ориентироваться в вариациях объёма здания и равен соотношению суммы площадей всех этажей с размером земельного участка.
Принципы расчета
Максимально допустимым процентом застраивания в пределе участка земли является результат следующего расчёта: исчисляется соотношение всего пространства под строительство, в которое входит каждое запланированное строение к общему метражу территории. До осуществления расчётов важно иметь план строительства на участке земли, в который включены все здания, планируемые к возведению.
Архитекторские проекты обозначают размер каждого строения, поэтому также целесообразно пользоваться этой информацией при расчётах. Любой такой проект включает в себя поэтажный план здания со всеми требуемыми размерами, включая внешние стены.Когда проекта нет, следует вызвать соответствующих специалистов, которые проведут топографическую съёмку. Схемы после такой съёмки составляют специальные программы, которые определяют площадь застройки самостоятельно. Следует упомянуть при специалистах, что размеры нужно будет обязательно указать на снимках.
Также важно учесть высоту и наклон потолка. Если наклон равен 30 градусам относительно горизонтальной линии, то высотой расчётов будет считаться 1,5 м. При наклоне в 45 градусов эта высота составит 1,1 м. С углом наклона в 60 градусов и более должно быть учтено пространство с высотой потолков от 0,5 м.
pravonedv.ru
Все о жилищном праве
Вопросы купли и продажи
Металл Профиль – крупнейший производитель металлоконструкций, реализующий материалы для частного и коммерческого строительства. В
Вопросы купли и продажи
Плитка с рисунком – это идеальный вариант для декорирования помещений. С помощью этого облицовочного
Перепланировка
Перепланировка квартиры – это возможность улучшить своё жилищное пространство, сделать его более функциональным. Чаще
ДДУ
Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь
Налоги на недвижимость
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку полагается каждому работающему человеку, проживающему в РФ.
Ипотека
По экономическим подсчётам ипотека на вторичное жильё, как и иной вид данного продукта, относится
Собственность на недвижимое имущество
Совместная собственность на землю вводит некоторые ограничения на правовой режим владения, использования и распоряжения
Землеустройство
Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить.
Кадастровая стоимость
Нововведения подталкивают население выяснять многочисленные аспекты жилищного и земельного права, в особенности, как узнать
ЖКХ
Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию на территории Российской Федерации, не все граждане могут своевременно оплачивать
zhiloepravo.com
Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения
1.Площадь территории в границах разработки проекта —39.00га
Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.
Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1
Площадь территории квартала (в красных линиях) — 41193м2
1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями
Sзастр = Sзастр сущ. + Sзастр проект.
где
Sзастр сущ — площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
Sзастр проект. — площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
Sзастр = 9878.40 +3375 =13253.4м2
2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений
Sобщ.застр = S общ.застр сущ. + S общ.застр проект.
где
S общ.застр сущ — общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала
.S общ.застр проект. — общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала
Sобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м2
3. Коэффициент застройки
Кзастр= Sзастр/ S
где
S — площадь квартала
S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями
Кзастр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32
4. Коэффициент плотности застройки
Кплот.застр= Sобщ.застр./S
где
S — площадь квартала
S общ.застр — общая площадь всех этажей зданий и сооружений
Кплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79
Вывод ы:
1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90%
— Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0
Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1
В зоне Р1 находятся : «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр
Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) — 337453м
1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями
Sзастр = Sзастр сущ. + Sзастр проект.
где
Sзастр сущ — площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
Sзастр проект. — площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
Sзастр = 4497.1 +11733=16230.1м2
2. Общая площадь ,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием
Sобщ.покрытий =S.покр..сущ. + Sпокр.проект = 19878.76+25112.02= 44990.78м2
К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13%
3. Коэффициент застройки
Кзастр
= Sзастр/ Sгде
S — площадь квартала (территории зоны Р-1)
S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями
Кзастр= 16230 / 337453=0.04809 = 0.05
5.Площадь озеленения
К норматив = S х 0.7
где
S — площадь территории зоны Р-1
З норматив = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га
9. Процент озеленения
Козел= Sозел. / S =266385.43 / 337453 =0.7894=79%
где
S — площадь территории зоны Р-1
Sозел — площадь озеленения парка (существующего + проект)
Вывод ы:
1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 — 10%
— Процент площади ,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20%
2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному ( должно быть не менее 70%)
Перечень мероприятий по проекту межевания
Территории
Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.
Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.
Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска.
Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.
Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).
Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.
Таблица 6
| Условный номер | Кадастровый номер | Разрешенное использова ние | Категория земель | Площадь кв.м. |
| :1603:ЗУ 1 | - | для эксплуатации навеса для ледовой площадки | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 2 | - | для эксплуатации одноэтажного здания клуба настольных игр | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 3 | - | для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката коньков | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 4 | - | для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката спортивных велосипедов и роликовых коньков | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 5 | - | для эксплуатации одноэтажного здания общественного туалета | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 6 | - | для строительства спортивной школы | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 7 | - | для строительства крытого аквапарка | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 8 | - | для строительства спортивного комплекса | земли населен ных пунктов | |
| - | 52:21:0000075:1603 | для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов | земли населен ных пунктов |
Земельные участки :1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.
Земельные участки :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта , разрешенное использование см. табл. 6.
Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Дзержинска территория расположена в функциональной зоне градостроительного регулирования:
cyberpedia.su