Как построить дом: пошаговая инструкция — Недвижимость
Благоустроенная терраса, своя зона барбекю и детская площадка, отсутствие назойливых соседей за стенкой, возможность проводить больше времени на свежем воздухе — это лишь часть преимуществ проживания в своём доме. Именно поэтому сегодня всё больше и больше людей задумываются о том, чтобы обзавестись жильём в частном секторе.
Купить готовый дом или построить его самостоятельно — это выбор каждого. Для тех, кому ближе второй вариант, рассказываем об основных этапах строительства частного дома.
Определяющее значение при выборе участка также имеет назначение земли. Жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов, или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования — «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
В части оформления сделки покупка участка ничем не отличается от приобретения квартиры или дома.
Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).
💡Совет. Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка, которую можно использовать для обустройства сада или беседки.
По закону, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.
На этом же этапе осуществляется подготовка участка к строительству дома. Для этого потребуется:
Комментарий эксперта
Говоря про технологии строительства загородных домов хочется, в первую очередь, сказать, что нет лучшей или идеальной технологии.
Все они имеют право на жизнь и обладают своими преимуществами и недостатками.
Популярный портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE
Из чего строить дом — это личный выбор каждого. Вариантов строительства очень много и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. При выборе материалов важно учитывать сразу несколько факторов — рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.
Всего можно выделить 3 основные технологии.
Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков. В сравнении с другими материалами данный вариант занимает первое место по прочности и надёжности. Каменные дома долговечны, устойчивы к любым погодным условиям. Из минусов — высокая стоимость, длительный срок строительства и усадки (от 1 до 2 лет), большие затраты на отопление. Для возведения дома из кирпича и камня требуется дорогостоящий фундамент, конечная стоимость которого может существенно увеличиться за счёт проведения дополнительных земляных работ.
Каркасные дома, в том числе дома из СИП-панелей. Это более современная технология строительства. Сначала возводится каркас дома, внутрь которого закладывается утеплитель. Далее конструкция с двух сторон обшивается плитами из прессованной древесной стружки. При использовании СИП-панелей каркас даже не нужен — дом собирается из готовых блоков. Преимущества этой технологии — быстрое возведение (1 месяц), невысокая стоимость, отсутствие усадки, хорошая теплоизоляция. При возведении таких домов чаще всего используется свайный фундамент, который подходит для любого грунта и не требует проведения дополнительных подготовительных работ. Основной недостаток — необходимость установки дорогостоящих вентиляционных систем.
Деревянные дома, срубы. Есть несколько технологий строительства из дерева (например, из клееного бруса или из оцилиндрованного бревна). Проживание в таком доме имеет ряд преимуществ — высокая экологичность, комфортный микроклимат, уют и приятная атмосфера.
Возведение может занять около 2-3 месяцев. По стоимости строительства данный вариант находится где-то посередине между каркасными и кирпичными домами.
Выбор подрядчика
Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.
💡Совет. При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.
Настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ.
Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.
За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и сам заказчик — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.
Уведомление о начале строительства
Прежде чем приступить к стройке необходимо согласовать параметры будущего дома с местной администрацией. С 2018 года получать разрешение на строительство не требуется, но при этом нужно соблюдать уведомительный порядок.
Самый простой способ — направить уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги. К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схематичное изображение его размещения на участке (можно сделать самостоятельно).
Срок рассмотрения запроса составляет 7 рабочих дней.
По результатам оказания услуги вы получите уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.
Возведение дома
Поэтапно процесс строительства дома будет выглядеть следующим образом:
- Заливка фундамента
- Возведение стен
- Монтаж крыши
- Установка окон и наружных дверей
- Отделка фасада
Длительность каждого этапа будет зависеть от выбранной технологии строительства. Далее можно переходить к внутренним работам — прокладке труб, разводке проводов и внутренней отделке.
После выполнения условий договора владелец с подрядчиком подписывают акт приёма-передачи.
Регистрация права собственности на дом
Сейчас зарегистрировать дом можно в упрощённом порядке. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии парметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).
Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.
Выбрать участок
Как дешево построить дом в Казахстане
Казахстанцы часто терзают себя сомнениями по поводу выбора стройматериалов для дома мечты. Экспресс К выделил топ-5 самых перспективных технологий частной застройки, учитывая дешевизну и скоротечность реализации проекта.
Дом из SIP-панелей
Прямо сейчас эта технология набирает популярность. Выглядит она революционно — дом предлагается строить вовсе без громоздкого фундамента. Вместо этого в землю вкручиваются сваи, а затем формируются стены из панелей, которые состоят из фанеры и пенопласта.
Дом из SIP-панелей легко строится на кривых участках / © forumhouse
Признание эта технология получила в Алматы. Такие дома можно строить даже на крутых взгорьях. При этом стоимость коробки дома обойдется в 55 тысяч тенге за квадратный метр.
Это значит, что, например, одноэтажный дом в 120 «квадратов», куда можно запускать отделочников, обойдется в 6,6 млн тенге, а общая стоимость — 16 млн тенге.
К слову, дома из SIP-панелей идеально подходят для 40-градусных морозов. Ведь пять сантиметров пенопласта заменяют по теплопроводности полуметровую кладку кирпича.
Дом из ЛСТК
Строительство этого дома занимает два месяца. У дома из SIP-панелей используется каркас из дерева, а здесь — из металла. А значит, дома из ЛСТК более долговечные. Срок службы доходит до ста лет.
Дом из ЛСТК готов простоять целый век / © forumhouse
Общая стоимость дома в 120 квадратных метров вместе с черновой отделкой и крышей обойдется в 18 млн тенге. Строители предлагают также вариант с продажей стройматериалов дома за 7 млн тенге — в этом случае дом предлагается собрать самому.
Дом из блок-комнат
Прямо сейчас это самая востребованная технология на рынке частного строительства в Казахстане.
Однако, увы, бизнес не спешит удовлетворить спрос рынка. В результате казахстанцы вынуждены давать объявления о покупке блок-комнат.
Строительство дома из блок-комнат выгодно тем, что не нужно возводить гаражи и времянки / © decorico
Примерная стоимость одной блок-комнаты в РФ размером 6 на 3 метра около 1 млн тенге. Для строительства дома в 120 «квадратов» понадобится купить шесть блок-комнат. Общая смета строительства — 18 млн тенге. Дом нужно обязательно утеплить пенопластом, это дополнительно обойдется в 300 тысяч тенге.
Дом из монолитного каркаса
Нельзя не порекомендовать возведение частного дома с использованием ЖБИ-каркаса. Преимущество такого дома в том, что заказчик может возвести потолки любой высоты и не бояться, что дом рухнет. А еще вы можете поставить себе панорамные окна. Выглядит такой дом современно и стильно.
Дом из монолитного каркаса строится долго, а выглядит очень современно / © forumhouse
Стоимость каркаса из бетона для дома в 120 «квадратов» обойдется в 4 млн тенге.
Еще 2 млн тенге уйдет на покупку блоков по вашему вкусу. Строительство займет полгода. А общая смета строительства — 20 млн тенге.
Дом из самана
В Алматы саманный кирпич для строительства дома в 120 «квадратов» обойдется в 200 тысяч тенге. Строительство не требует покупки цемента. Внутренняя отделка не потребуется. Дом нельзя обкладывать панелями, оклеивать обоями — он должен «дышать». В этом случае он простоит века. Его можно только белить известкой.
Дом из самана в США / © forumhouse
Общая смета строительства составит 6 млн тенге. При этом дом будет очень экологичен. В нем будет прохладно летом и тепло зимой. Но если вы решитесь строить дом из самана, то у вас будут проблемы с выдачей кредита, продажей дома и получением документов. Если же вас это не пугает, то лучшего стройматериала в Казахстане просто нет.
Купить квартиру или построить дом — что выгоднее в Алматы.
Читайте новости Экспресс К на нашем канале в Aitu.
Строительство
Новости Казахстана
Технологии
Жизнь
Мир
Жилье
Деньги
Поделиться
Какой дом построить дешевле всего? — Блог
Кортни Питтман
Какой дом построить дешевле всего? Бюджетные и простые в строительстве, доступные проекты домов включают в себя умные функции, такие как небольшие габариты, открытые планы этажей, открытые жилые помещения и многое другое. Ниже мы собрали самые популярные планы самых дешевых домов!
План современного фермерского дома с просторной кладовой
Plan 430-221 обеспечивает легкий поток
В этом современном фермерском доме вы найдете массу приятных сюрпризов, таких как дополнительное место для хранения в гараже, большая кладовая рядом с островной кухней и стильная дверь амбара. Открытая планировка между кухней и большой комнатой обеспечивает легкое течение.
Воспользуйтесь задней крытой верандой в хорошую погоду.
Взгляните на эти амбарные двери от Shelterness
Стильный план небольшого дома
План 23-2631 имеет скромные размеры
План этого небольшого дома отличается простым и стильным дизайном. Скромная площадь и простая планировка делают этот дом доступным и современным. Победа, победа! Не пропустите прохладные жилые помещения на свежем воздухе.
Украсьте свою маленькую гостиную с помощью этих советов от The Spruce
Современный дизайн дома для небольшого участка
План 569-40 предлагает вам современную открытую планировку
Самый дешевый дом не обязательно должен быть маленьким. Этот современный план дома с двумя этажами жилой площади отлично подойдет для узкого участка. Сверхпростой дизайн и открытая планировка создают ощущение простора и при этом сокращают расходы.
Раздвижные стеклянные двери ведут в столовую и гостиную на открытом воздухе, легко и функционально расширяя жилое пространство.
Современный дизайн дома с выходом на улицу
В плане 924-3 достаточно места для жизни на свежем воздухе.
Этот дом с современным дизайном максимально использует свои небольшие размеры. Множество открытых жилых помещений обеспечивают расслабленное отношение. Принеси на крыльцо вешалки! Внутри просторная кухня выходит на большую комнату. В главной жилой зоне высокие потолки, которые позволяют пространству чувствовать себя открытым и воздушным. Организация упрощается благодаря встроенным элементам в гостиной. Главная спальня, спрятанная слева от плана этажа, имеет уединенный вид и выходит во внутренний дворик.
Откройте для себя идеи декорирования встроенных полок из сборника «Сделай сам»
План дома-ранчо с современным планом этажа
План 23-2653 способствует спокойной жизни
Вот план дома на ранчо, который сочетает в себе комфорт бунгало и удобство современной планировки.
Сердцем этого дома является островная кухня, гостиная и столовая. Эти комнаты, открывающиеся друг к другу, идеально подходят для комфортной и спокойной жизни. Две спальни и ванная комната находятся слева от плана этажа.
Апелляция по основным ограничениям
План 23-2652 включает в себя большой кухонный остров
Этот милый дизайн дома придает особую привлекательность бордюру. Внутри большая гостиная выходит на хорошо оборудованную кухню (которая включает в себя большой остров и барную стойку) и столовую. Главная спальня и вторая спальня расположены слева от плана этажа и имеют большую ванную комнату.
Бесшовные жилые помещения и помещения
План 888-5 с уютным камином
Этот ранчо имеет L-образную форму и включает крытые веранды с нескольких сторон для бесшовного соединения интерьера и экстерьера.
Внутри открытая планировка создает современную атмосферу. Согрейтесь у уютного камина, который расположен в плавающем очаге для сидения и демонстрации.
Для дополнительного удобства прачечная расположена в спальном крыле, а главная спальня незаметно спрятана в задней части плана.
Дизайн одноэтажного дома с деталями фермы
План 21-454 имеет сводчатые потолки в большой комнате
Дизайн этого одноэтажного дома выглядит свежим и современным, с вертикальным и горизонтальным сайдингом и симпатичным акцентом на металлической крыше, что придает ему деревенский шарм. Внутри сводчатый потолок создает ощущение простора в большой комнате и столовой, а островная кухня выходит на все это. Владельцам понравится их главная ванная комната из пяти частей.
Умные места для хранения включают место для белья в ванной комнате в коридоре, складную стойку в прачечной и дополнительное место для хранения в гараже.
План современного фермерского дома с большой верандой
План 888-7 приглашает к спокойному образу жизни
Супероткрытый, супер-расслабленный и супер-привлекательный, этот современный фермерский дом представляет собой отличный вариант традиционного стиля.
Главная спальня выходит на большую веранду, на которую также можно попасть из просторной большой комнаты для удобного проживания внутри и снаружи. Все желающие могут потусить здесь или в снэк-баре на открытой кухне. Весело! Открытая планировка основных жилых помещений располагает к непринужденному и расслабленному образу жизни.
Просторная грязная комната
План 47-1023 предлагает продуманные штрихи во всем
Этот изящный ранчо предлагает множество продуманных штрихов. Сводчатые потолки в большой комнате, деревенской кухне и главной спальне добавляют дополнительное пространство. Отдохните в ванной главной спальни, где через эркер открывается прекрасный вид на задний двор. Также обратите внимание на просторную прачечную/грязевую комнату.
Приветственный дизайн бунгало
План 48-666 позволяет максимально увеличить пространство благодаря продуманным возможностям хранения
Вот дизайн теплого и гостеприимного дома-бунгало, который максимально использует свою небольшую площадь.
Открытые внутренние пространства позволяют этому дому казаться больше, чем он есть на самом деле. Встроенная гостевая кровать и полки максимально увеличивают пространство и возможности хранения. Переднее и заднее крыльцо предоставляют много открытого пространства.
План небольшого дома с удобной планировкой
План 23-2677 предлагает большую гардеробную в главной спальне
Стильный и продуманный план этого дома с узким участком позволяет максимально использовать свою небольшую площадь с открытой планировкой. Большой кухонный остров удобно открывается в большую комнату и столовую. Главная спальня расположена на первом этаже (вдали от других спален), создавая тихий оазис для владельцев.
Нижний уровень дает вам щедрое бонусное пространство, которое можно использовать как игровую комнату, комнату для гостей или домашний офис. Две дополнительные спальни находятся на этом уровне.
Планы самого дешевого дома: простые и стильные планы дома — блог
Кортни Питтман
Создание плана дома вашей мечты не должно быть дорогостоящей задачей.
Некоторые из наших самых дешевых планов строительства домов предлагают продуманную планировку и стильный вид. Мы собрали наши любимые простые планы домов, наполненные доступной роскошью. Вы никогда не знаете, у вас могут даже остаться деньги, чтобы разориться на том мечтательном диване, который вы всегда хотели. Да, пожалуйста!
Просто очаровательно
План 430-200
Ищете план дома, который излучает красоту и практичность? Этот скромный фермерский дом отвечает всем требованиям! Обратите внимание на кухню открытой планировки и большую комнату, кухонный остров с приподнятой барной стойкой и дизайн с разделенной спальней. Также обратите внимание, как встроенные шкафчики для хранения вещей, кладовая и прачечная стратегически расположены рядом с входом в гараж, облегчая походы за продуктами, дополнительные грязные дни на работе и ненастную погоду. Дополнительные преимущества этого плана включают две раковины в главной ванной комнате, две милые веранды для жизни на свежем воздухе и гараж на две машины.
Современный фермерский дом с открытой планировкой
План 48-1039
Участок узкий? Этот новый супер-милый современный фермерский дом имеет ширину всего 40 футов. Более того, этот дизайн отличается умным дизайном интерьера с открытой концепцией, кухонным островом и большой комнатой со сводчатым потолком, из-за чего основное жилое пространство кажется больше, чем оно есть на самом деле. С тремя спальнями и двумя ванными комнатами эта планировка может особенно хорошо подойти для молодой семьи или тех, кто живет с пустыми гнездами. Обратите внимание, что в главной спальне есть гардеробная и две раковины.
План современного фермерского дома с дополнительным местом для хранения
План 430-221 с крытым задним крыльцом
Современный стиль фермерского дома не требует огромного бюджета, как доказывает этот план небольшого дома площадью 1706 квадратных футов. Вы найдете множество приятных сюрпризов, таких как дополнительное место для хранения в гараже, большая кладовая рядом с островной кухней и стильная дверь амбара.
Открытая планировка между кухней и большой комнатой обеспечивает легкое течение. Воспользуйтесь задней крытой верандой в хорошую погоду.
Посмотрите эти идеи декора заднего крыльца от HGTV
Классный современный план дома
План 23-2638 отличается стильной открытой планировкой.
Непринужденный и стильный, этот план дома отличается чистым и простым внешним видом. Когда столовая, кухня и большая комната открыты друг другу, вы можете проявить гибкость, когда дело доходит до организации и использования пространства.
Доступный дизайн дома с проживанием на открытом воздухе
План 23-2631 – это стиль и удобство
Этот потрясающий проект дома предлагает незамысловатый дизайн, полный стиля. Небольшая площадь и удобная планировка делают этот дом доступным и современным. Несколько открытых площадок предоставляют домовладельцам еще больше жилого пространства, создавая плавную жизнь внутри и снаружи.
Дом на узком участке
План 569-40 с большой кухней-островом
Самый дешевый дом не обязательно должен быть меньше. Этот узкий дом с двумя этажами экономит место (и деньги). Сверхпростой дизайн и открытая планировка создают ощущение простора и сокращают расходы. Гостевая комната на первом этаже также может быть использована как дополнительная спальня, домашний офис или игровая комната.
Посмотрите эти идеи игровых комнат от Country Living
Традиционный стиль с открытой планировкой
План 513-18 включает большую кладовую в главной спальне
Хотите больше места, но по более низкой цене? Что ж, вам повезло. Этот план дома наполнен чистым добром площадью 1988 квадратных футов. Эта жемчужина имеет удобную для семьи планировку, которая поощряет функциональную жизнь с вкраплениями стиля.
Основные моменты, которые нам нравятся, включают высокие потолки в гостиной для дополнительной роскоши, четыре спальни (плюс главная спальня на противоположном конце дома), кабинет, большой кухонный остров и крытую заднюю веранду, чтобы завершить все это.
– ДЖЕКПОТ!
Стильный и эффективный дизайн дома
План 929-770 создает атмосферу простора и простора.
Стильный и эффективный, этот традиционный план дома создан для легкой жизни. Г-образная столешница на кухне служит барной стойкой, создавая дополнительное пространство для быстрого приема пищи. Сводчатые потолки делают большую комнату открытой, воздушной и больше, чем она есть на самом деле.
Наверху вы найдете две дополнительные спальни и просторную бонусную комнату. Не пропустите мастер-люкс основного уровня!
Ознакомьтесь с этими бюджетными советами по декору главной спальни от Марты Стюарт
Современный дизайн дома с роскошной главной спальней
План 472-8 дает вам большой главный шкаф
Наполненный характером и стилем, этот современный (и дешевый) план дома предлагает вам открытую планировку между основными жилыми помещениями. Главная спальня выглядит роскошно с глубокой ванной, большой душевой кабиной и большим количеством встроенного шкафа.