Как делать дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом

Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.

Можно ли строить дом осенью и зимой?

Вообще заместитель директора уже давно хочет проучить нашего маркетолога за столь пафосные заголовки статей… Вопросы-то банальные для строителей, а для обычных людей, которые хотят построить дом в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и ищут оптимальные варианты – это вполне себе уместные вопросы.

Забегая немного вперед стоит сказать, что строить дом осенью или зимой вполне себе можно (за исключением отдельных работ). А еще вынужден признаться, что в большинстве случаев стройка еще и дешевле получится. Причины банальны – спад на рынке строительства. И строительные компании охотнее идут на скидки в период неполной загрузки бригад, и стройматериалы можно купить дешевле в виду отсутствия ажиотажа. Заключаете договор, где фиксируется стоимость строительства, этапы, сроки и условия и можете гордиться тем, что слегка обманули систему))

На самом деле достаточно много людей задаются вопросом “можно ли строить дом осенью и зимой?”

На самом деле мало кто целенаправленно ждет наступления осени для того, чтобы начать строительство дома. И тем более зимы. Просто иногда звезды сходятся так, что именно в это время все крайне благоприятно складывается к началу строительства. Кого-то после отпуска и возвращения к трудовой жизни захватывает и больше не отпускает мысль о постройке своего жилья. В каких-то случаях именно в “неправильный сезон” появляется финансовая возможность начать стройку. Иногда люди начинают смотреть в сторону покупки готового дома, но мы же уже с вами обсуждали, что слишком часто в таких случаях люди испытывают разочарование…

Статья по теме: Что выгоднее – купить дом или построить дом?

Плюсы и возможные минусы осенне-зимнего строительства дома

Сначала о хорошем. Для клиента строительной компании естественно. Для строителей в стройке в “неудобное” время года плюсов особо и нет….

Плюсы строительства в “несезон”:

• Объекты возводятся в основном весной и летом. Поэтому цены на строительные материалы осенью падают.
• Строительные фирмы снижают цены по причине уменьшения количества заказов.
• Строителям не надо торопиться на другой объект и работать они будут с чувством, с толком, с расстановкой. При условии конечно, что это вообще нормальные строители, которые умеют так работать…

Теперь возможные минусы:

• Непродолжительный световой день.
• Возможные сильные морозы, в которые строители не смогут работать полный рабочий день.
• Для строителей придется подготовить обогреваемую бытовку. А это дополнительные расходы.
• Не все работы можно проводить в холодное время года.

В целом строить дом осенью/зимой можно, но отдельные работы имеют свои нюансы. Давайте их разберем

Строительство фундамента в холодное время года.

Можно ли?

Дело это ответственное. С одной стороны осень не лучшее время для проведения земляных работ, особенно в период дождей. Но ведь производители материалов уверяют, что современные методики строительства позволяют возводить дома в любое время года. Для работы в дождливую погоду используют смеси с влагостойкими добавками. Различные противоморозные добавки для «зимнего» бетона позволяют работать с ними и при минусовых температурах.

Если фундамент нужно будет сильно заглублять, то ему потребуется хорошая гидроизоляция. Для того, чтобы бетон высох и затвердел ему нужно полтора-два месяца. Желательно, чтобы они все-таки пришлись на относительно сухое время. То есть начать работы по возведению фундамента лучше в первых числах сентября, тогда закончить можно будет успеть до ноября.

В советские времена считалось, что дом, фундамент которого заложен по осени до начала сезона дождей, будет крепким и надежным, он отстоится и после зимних морозов и таяния снегов можно будет легко скорректировать возможные ошибки при его возведении.

Если вас смущает дальнейшее строительство в зиму, то фундамент можно законсервировать. Консервация необходима двум видам фундаментов – ленточному и плитному.

Существует 3 этапа консервации ленточного фундамента:

• Гидроизоляция
• Утепление
• Отведение воды

Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка. Наложенные внахлест куски придавливаются.

В качестве утеплителя можно использовать плиты экструзионного пенополистирола или пенопласта, которые укладываются на глубину, соответствующую уровню промерзания грунта. Сверху утеплителя кладется слой армированной пленки.

В пяти метрах от фундамента выкапывают котлован диаметром порядка 2 метров, для того, чтобы отвести воду. Для стока воды по всему периметру конструкции капают дренажные канавы , объединяют их в общую систему и направляют к котловану. Теперь фундамент может спокойно зимовать и отстаиваться до весны.

У фундамента из монолитной плиты достаточно утеплить боковины.

Такой фундамент утеплен снизу, поэтому плиту покрывают пленкой для гидроизоляции, а по бокам обкладывают  его пенополистиролом или пенопластом, или   засыпают  керамзитом или шлаком. Фундамент законсервирован до весны. А вы можете спать спокойно.

Возведение стен и перекрытий осенью и зимой

В принципе с определенными оговорками зимой можно строить дом практически из чего угодно. Мы же рассмотрим тот материал, о котором мы говорим везде и постоянно – газобетон.

Для того, чтобы понимать почему мы так любим газобетон, просто почитайте нашу статью про сравнение относительно дешевых вариантов строительства дома: Как построить дом под ключ недорого, чтобы не пришлось потом четвертовать строителей?

Строительство дома из газобетонных блоков – дело, требующее качественного подхода. Если по каким то причинам вы не успели завершить строительство дома из газобетона до периода дождей или серьезных холодов, то у вас есть два варианта развития событий: консервация или применение “зимних” материалов.

В целом строительство из газобетонных блоков можно осуществлять при температуре не ниже 15 градусов. Для возведения стен потребуется специальный «зимний» клей или полиуретановый пено-клей.

Но не все захотят заниматься кладкой в мороз. Ударному труду не способствует и короткий световой день. Можно временно свернуть стройку, законсервировав ее. Для этого нам нужно будет защитить газобетонные блоки от атмосферного воздействия, иначе недостроенная конструкция за зиму может разрушиться от постоянного намокания. Ведь как известно, вода при низкой температуре имеет свойство превращаться в лед и расширяться.

Поэтому, если стены уже возведены, но кровли еще нет, потребуется провести следующие работы:

• Поверх стен сделать армированный пояс из У-образных блоков и залить его цементно-песчаным раствором. Обращаем внимание на армирование над оконными и дверными проёмами.
• Провестиу гидроизоляцию армированного пояса с помощью рубероида.
• Если нет армированного пояса снаружи стен, то стены необходимо укрепить распорками. Особенно важно это, если высота стен более 3 метров.
• Для защиты здания от попадания дождя и снега внутрь необходимо оборудовать временную кровлю. Ее свесы за пределы стен должны быть не менее 50 сантиметров.
• Фронтоны крыши  закрыть фанерой, рубероидом или досками. Для того, чтоб наш домик дышал, необходимо обеспечить вентиляцию подкровельного пространства, оставляя щелевые зазоры.
• Укрыть полы соломенными матами или гидроизоляционными материалами с нахлестом на стены не менее 30 сантиметров. Таким образом мы защитим их от намокания. Дверные и оконные проемы нужно обернуть пленкой или любым другим укрывным материалом для того, чтобы в них не затекала вода. Пленку необходимо закрепить при помощи кирпичей, которые уберегут пленку от срыва.
• Стены снаружи можно ничем не закрывать. Для защиты фундамента от стекающей с крыши воды необходимо сделать отмостку.
• Чтобы вода не скапливалась рядом с фундаментом и коробкой здания, необходимо продумать систему отведения грунтовых вод от объекта методом проведения канавок на участке.

Если стены, перекрытия и стропильная система возведены, то необходимы следующие действия:

• На перекрытие нужно положить внахлест куски  рубероида или полиэтилена. Стыки между ними проклеить скотчем. Для того, чтобы полиэтилен не сдуло ветром, сверху необходимо наложить кирпичи. Края пленки должны заходить на стены на 30 сантиметров, чтобы вода, случайно попавшая внутрь дома, не растекалась на стены, а оставалась на пленке.
• Покрыть кровлю временным настилом. Внахлест кладется рулонная изоляция или подкровельная мембрана.
• Материалы необходимо укрепить с помощью крепежей, деревянных реек, пластиковых или металлических лент.

После того, как мы одели на свой домик зимние одежды, необходимо полностью закрыть доступ к объекту. Для этого нужно:

• Полностью обесточить здание.
• Заколотить оконные и дверные проемы. Сначала используем  прозрачную пленку, а потом крепим к газобетону деревянные доски, листы фанеры или рубероид при помощи гвоздей или саморезов.
• Если объект консервируется на длительный срок, то стены обработать антигрибковыми составами. Антигрибковые средства можно не применять, если срок консервации недолгий, например, до весны. Микроорганизмы в холодное время практически не размножаются.
• Для дополнительной защиты установить временный забор. Это дополнительные растраты, но мы ведь не желаем визитов непрошеных гостей в дом своей мечты.

Как сохранить неиспользованные газобетонные блоки?

Желательно хранить блоки в заводской упаковке. Если она нарушена, то блоки нужно сверху  закрыть прочной пленкой. Полностью поддон закрывать нельзя, иначе внутри упаковки появится влажность, а газобетон должен свободно отдавать и принимать влагу, чтобы при резком похолодании блоки не потрескались.

Поддоны с блоками должны стоять на ровной поверхности. Лучший способ хранения поддонов с газоблоками в холодное время года – это хранение их на неподтопляемых участках и под навесом.

Монтаж кровли в осенне-зимний период

Крышу зимой делать можно, а в некоторых случаях даже нужно. Как обычно, рассмотрим плюсы и минусы строительства кровли в осенне-зимний период.

 Плюсы:

• Отсутствие  дождей.
• Достаточно стабильная температура воздуха.
• Существование кровельных материалов, адаптированных для монтажа при низких температурах.
• Экономия ваших денежек. Кровельный материал зимой можно приобрести с хорошей скидкой.
• Проведение кровельных работ возможно зимой, не смотря на холод, если вы успели летом или осенью возвести фундамент и стены.
• Выбор специалистов в зимний период значительно больше, так как многие из них свободны и ждут заказов.

Минусы:

• Может потребоваться дополнительное освещение из-за короткого светового дня.
• Сильные морозы могут приостановить кровельные работы.
• Использование мягких кровельных материалов в зимнее время не желательно. Нужно отдать предпочтение металлочерепице.
• Потребуются дополнительные расходы на обогрев.

В зимний период можно использовать только устойчивые к низким температурам материалы. Например, битумную черепицу, металло- черепицу или керамическую черепицу.

Битумная черепица, однако, самое нежелательно покрытие в зиму. Летом для ее приклеивания достаточно обычного солнечного тепла. Зимой же придется пользоваться другими способами. Хранить гибкую черепицу можно только внутри обогреваемого помещения, а менять покрытие под навесом, называемым « тепляком» . В нем должна поддерживаться плюсовая температура. Наверное, не стоит ломать голову над лишними трудностями. Лучше сразу использовать металлочерепицу и не париться. Монтажные работы можно проводить круглый год и качество никоим образом не пострадает. Единственное ограничение – это то, что монтаж кровли из металлочерепицы нельзя делать во время сильного ветра, так как она обладает «парусностью».

Керамическая металлочерепица бесспорно является одним из лучших и долговечных покрытий. Главная трудность – сделать зимой стропила и смонтировать прочную обрешетку. Но после их монтажа все пойдет, как по маслу. Керамическая черепица не боится ни жары, ни холода.

Так что крышу зимой делать можно! Если работает нормальный кровельщик (у нас, например, другие и не работают!), то при сохранении качества работы получится значительно дешевле.

Стоит ли делать внешнюю отделку дома в холодное время?

И здесь мы опять разберем газобетон, как наиболее популярный и оптимальный материал.

Отделка позволяет придать дому из газоблоков декоративный внешний вид. При выполнении отделочных работ требуется сохранить свойство газобетона выводить пары влаги из внутренних помещений во внешнюю среду. К материалам, используемых при отделке дома из газоблоков предъявляется целый ряд требований.

Чтобы газобетонные стены не накапливали влагу, отделку здания начинают изнутри. В сухое время года проводят монтаж стяжки пола, оштукатуривание. Если сначала  отделать фасад, то пары влаги при минусовых температурах будут накапливаться внутри стены между газоблоков и отделкой. Поэтому при замерзании влага может привести к отслоению наружного слоя штукатурки. Для внутренней отделки помещений используют паропроницаемые штукатурные составы на базе гипса или гипсовую шпатлевку.  Стены ванных комнат, санузлов и кухонь штукатурки цементно- известковыми  составами. Цементно – песчаные растворы применять не следует. Иначе газобетон быстро впитает воду и оштукатуренная поверхность покроется сетью трещин, так как цементно- песчаные штукатурные смеси снижают способность газобетонных блоков выводить пары влаги наружу. Это не наш вариант. Вычеркиваем.

С внутренней отделкой разобрались. Теперь рассмотрим варианты внешней отделки.

1. Оштукатуривание стен специальным смесями для газобетона.
2. Навесной вентилируемый фасад с облицовкой вагонкой или сайдингом.
3. Облицовка стен кирпичом.

Существует специальная фасадная краска для газобетона. Другие виды красок не подходят для окраски фасада, так как обладают плёнкообразующими свойствами. В любом случае внешнюю отделку можно делать не раньше, чем через несколько месяцев после возведения стен. Коробка должна полностью высохнуть и окончательно дать усадку, иначе вас может ожидать неприятный сюрприз в виде микротрещин на облицовке.

В общем то отсутствие наружной отделки не приводит к аварийном состоянию кладки. Поэтому отделка желательна, но не обязательна. Дом и без внешней отделки будет служить вам верой и правдой на протяжении многих десятилетий. Поэтому не стоит заморачиваться с внешней отделкой, если вы не успели сделать ее летом или у вас не хватает для нее денежных знаков. Газобетонные блоки не подвержены процессам гниения и разрушения ультрафиолетовыми лучами. Уровень влажности стен снаружи  практически не влияет на прочность и надежность кладки. Важно, чтобы правильно был организован отвод воды от мест, на которых существует вероятность переувлажнения. Особое внимание следует обратить на карнизы, парапеты, нижние части оконных проемов, цоколь и т.д. Тогда ни ветер, ни снег, ни дождь, ни морозы не смогут повредить ваш дом. А внешнюю  отделку вы можете сделать даже спустя несколько лет после завершения строительства.

Подводим итог тому, что мы узнали о строительстве дома вашей мечты  осенью и зимой. Строить дом можно! Да в принципе и нужно! Ведь чем быстрее вы приступите к реализации своей мечты, тем скорее будете праздновать новоселье. А на праздник как раз и пойдут сэкономленные от осенне-зимней стройки средства. Если конечно строители не накосячат и не придется экстренно переделывать последствия их работы. Кто сталкивался – тот знает. И мечтает забыть это время как страшный сон…. Помните, что нервные клетки не восстанавливаются, поэтому если хотите строить дом, то обращайтесь к профи – в компанию “Строй Дом”.

П.с. осенью и зимой реально строим дешевле. Обращайтесь!

Как поэтапно построить дом: пошаговая инструкция для начинающих

На самом деле, совершенно неважно, строите Вы дом сами, или хотите доверить это дело в руки профессионалов-строителей, важно знать последовательность действий, которая придет к четкому плану.

Благодаря этому можно выработать схему действий. Начинать собирать денежные средства на каждый этап строительства и планировать свое время и работы по строительству. Начиная постройку помещения, знайте, что это трудоёмкий и длительный процесс, к которому нужно отнестись с большой ответственностью, потому как любой дом – это чей-то очаг и уют.

Эта статья отлично поможет разобраться с этим вопросом и выработать план действий, благодаря которым все станет понятным и разложится по своим полочкам.

Очень важно соблюдать очередность этапов, потому как от этого зависит надежность конструкции. Перед тем, как начать строительство, спросите себя, что именно мы строим — маленький дом, большой, коттедж? То есть разберитесь с размерами, а также с материалом изготовления.

Дом может быть:

• Кирпичный
• Деревянный
• Цементно-блочный.

Закладываем фундамент на первом этапе с нуля

С самого начала необходимо выбрать место, где будет располагаться будущая конструкция. Далее нужно проверить, на каком уровне находятся воды грунта, если он выше стандартного, то лучше отказаться от строительства в низине.

Заливка фундамента дома

Но и на холмах строить дом – не самый лучший вариант, потому как постройка будет сильно продуваться ветрами и со временем потеряет надежность. Участок на равнинной местности – лучший вариант.

Тип фундамента будет зависеть от того, какой у строения вес, сколько этажей, каков уровень вод грунта,  а также тип почвы.

Если дом в несколько этажей, да еще и с использованием тяжелых материалов типа железобетонных блоков, кирпича, то необходимо заливать основательный фундамент, например, ленточный или плитный. Если вы строите дом на сваях, нужно тоже использовать такой фундамент.

Обязательно прочитайте

Посадка фруктового сада на дачном участке, выбор плодовых деревьев и культур

Мелкий фундамент и столбчатый подойдет для домов, которые имеют щитовой тип или каркасный, высота которых до полутора этажей. Выбор фундамента играет огромную роль, когда речь идёт о типе почвы.

Так, на торфяных можно использовать свайный тип, потому как он способен выдерживать даже тяжелое строение, даже в месте, где высокий уровень вод грунта. На плотную часть почвы ложится вся масса свай, благодаря чему дом надежно стоит.

Строим стены, пол и крышу

Многие задаются вопросом: как строить крышу дома. Только вот это практически самый последний этап после того, как установлены пол и стены.

Строим пол: это делается после того, как  высыхает бетон. Начать нужно с выкладки горизонтального бруса, который имеет большой диаметр. Брусья нужно между собой соединить. Поперек также прибиваются брусья в виде половых лаг.

Главное здесь – выполнение поэтапных действий. Так, после наложения брусьев нужно стелить пол, для начала набивается черновой, сверху кладется гидроизоляция, а после этого уже кладется доска пола.

Далее возводятся стены из материала, который Вы выбрали. Если дом построен с помощью брусьев – их кладут один на один, щитовое строение предполагает наличие каркаса. Только после этого кладется крыша. Обычно здесь строят решетку из досок, затем сверху – гидроизоляция, и только сверху начинается выкладка основного материала.

как строить, не нарушая законов

Часто люди покупают землю и строят дома на ней, даже не проверяя, имеют ли на это право – надеясь «на авось». Потом получают предписание о сносе и искренне удивляются, возмущаются, пишут на форумах в интернете пронзительные сообщения, что наше законодательство, мягко говоря, несовершенно.

Однако многие проблемы с недвижимостью можно и нужно предусматривать еще на этапе покупки земли и начала строительства, российское законодательство в большинстве своем трактуется достаточно однозначно.

Когда можно спокойно строить

В данной статье будет идти речь только об индивидуальном жилом строительстве – о капитальных частных домах не выше трёх этажей и не выше 20 метров. Точные характеристики таких объектов дает Градостроительный кодекс России. Если речь идет о любых других зданиях – вспомогательные постройки, садовые или многоквартирные дома, тут уже используются совсем другие правила.

Итак, с чего начать: с получения выписки из Росреестра. В ней будет указан вид разрешенного использования участка, он определяется в соответствии с зонированием территории по градостроительному плану. Индивидуальные жилые дома можно строить только в следующих случаях:

• Если земля отнесена к категории «земли населенного пункта» и в градостроительном регламенте вашего населенного пункта определен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (код 2.1).

• Также возможно строительство здания с характеристиками индивидуального жилого дома не землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Садоводство» (код 1. 5).

Раньше существовало два варианта такого назначения – для ведения садоводства и для дачного строительства. Сейчас законодательство привели в единый вид, эти два понятия не разделяются. Такой дом можно либо зарегистрировать по декларации, либо при инвентаризации объекта можно дать ему характеристики индивидуального жилого дома, если к нему подведены все коммуникации, и он соответствует нужным параметрам. Раньше подобные застройки регистрировались только в судебном порядке. Но сейчас систему подкорректировали и зарегистрировать право на жилой садовый дом на землях сельхозназначения, предназначенных для ведения садоводства, можно уже без суда. 

Когда можно строить, но с оговорками

По большому счету, если земля не предусматривает ВРИ (вида разрешенного использования) из пунктов выше – 2.1 и 1.5, то необходимо дополнительное уточнение ситуации с юристом. Наше законодательство – живая система, которая время от времени меняется. Например, есть такой ВРИ, как «Личное подсобное хозяйство». Несколько лет назад он был очень распространен, теперь используется гораздо реже. Сейчас, если этот ВРИ используется на землях населенного пункта (код 2.2), то на таком участке можно строить жилой дом. Если же личное подсобное хозяйство находится на землях сельхозназначения, то это уже код 1.16 и строительство капитальных зданий на нем запрещено, ваш дом может привлечь внимание проверяющих органов и оказаться «вне закона». 

Часто люди приобретают такие участки по незнанию, или их нарочно обманывают продавцы, которые обещают, что на земле под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно строить. Зонирование и виды разрешенного использования определяет градостроительный регламент. Обычно этот документ пересматривается раз в несколько лет на уровне муниципалитета.

Российская земля и американские фермеры

Часто можно услышать мнение, что мол в Америке фермер может делать на своей земле что угодно, и ему ничего за это не будет, а наши фермеры не могут дом для жизни построить. Это не совсем так. Например, если на месте фермерского участка в США вырастет новый высотный жилмассив, у местных властей тоже возникнут вопросы к этому фермеру. Однако в Америке действительно несколько другая культура жизни, благодаря чему там не очень много желающих застраивать собственные фермерские угодья дачными поселками на продажу. Соответственно, и контроль немного другой.

В России на землях с таким видом разрешенного использования как «крестьянско-фермерское хозяйство» тоже можно построить жилой дом, но с определенными параметрами. Жилая застройка на земельном участке не может занимать более 25% от общей площади земли. Причина ограничений проста: многочисленные случаи злоупотребления, особенно в постсоветском периоде. Люди распродавали доставшиеся им по разным причинам бывшие совхозные земли, которые должны были стать крестьянско-фермерскими хозяйствами и имели соответствующую категорию. Чтобы не переводить земли в другую категорию, которая подходила бы под индивидуальное жилищное строительство, люди просто продавали доли на этой земле. Владельцы строили дома, селились на одном участке, а потом гораздо поздней выясняли, что участок попросту нельзя было застраивать жилыми домами.

Нам от Советского Союза и постсоветского хаоса досталось достаточно сложное наследство в виде запутанных земельных отношений, многочисленных махинаций и нарушений с разных сторон. Тем не менее, если следовать букве закона, ситуация с земельными отношениями у нас достаточно логична, в том числе если сравнивать с Америкой и европейскими странами. По большому счету, система сейчас находится в балансе. Да, иногда появляются случаи злоупотреблений, как со стороны властей, так и со стороны граждан, но российское законодательство позволяет решать многие вопросы вполне справедливо и защищает права граждан на собственную землю и частный дом на этой земле. Но для того чтобы законодательство вас защищало, важно самим с уважением относиться к букве закона.

---

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Как строить дом из мешков — ВикиСтрой

Несложная технология строительства домов из мешков с землёй и другими наполнителями куда более широко распространена в тёплых странах, в частности, в Таиланде. Местные жители отмечают, что стены дома получаются достаточно толстыми и прочными, чтобы выдерживать тропические штормы. Способствует этому и купольная форма, часто встречающаяся в таких домах.

Строительство дома из мешков с землёй и другими материалами включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка участка — нужно снять верхний слой земли и насыпать подушку из гравия — высотой примерно 30 сантиметров. Не забудьте сделать разметку стен и центра будущей постройки.

2. В качестве фундамента будут служить мешки с гравием. Они должны подняться на высоту хотя бы два-три слоя, чтобы быть выше уровня высокой влажности.

Важно! Торцы мешков целесообразно сшить, а в качестве фиксатора использовать колючую проволоку, которая прокладывается между слоями.

3. Порог бетонируется или выкладывается из камня, кирпича, любого прочного материала. Устанавливается дверной проём с временными распорками, которые не дадут ему сдвинуться с места во время продолжения стройки.

4. Дверную раму к мешкам с наполнителем следует прикрепить. Удобно использовать широкий перфорированный крепёж-уголок.

5. Далее идут мешки с землёй или глиной, которые тоже сшиваются и соединяются колючей проволокой.

Важно! Для строительства следует брать не верхний грунт, а нижние слои земли, которые содержат глину.

6. Если домик будет круглой формы, соблюдать геометрическую форму позволит колышек, установленный точно в центре. К нему привязывается верёвка, отвечающая по длине диаметру конструкции.

7. Каждый слой мешков с наполнителем обязательно утрамбовывается, чтобы стены были более прочными, без щелей.

8. Оконные проёмы устанавливаются по такому же принципу, как и дверной — с временными распорками и креплением к слоям мешков.

9. Для надёжности поверх дверного и оконных проёмов, которые желательно располагать на одном верхнем уровне, можно сделать армирующий пояс — залить бетон, используя в качестве опалубки хорошо гнущуюся фанеру (если дом круглый). Для квадратного или прямоугольного строения опалубка может быть любой.

10. Для обустройства кровли используются деревянные балки, брёвна, а сама крыша может быть из любых материалов. Если хочется продолжения темы экологического строительства, можно использовать, например, солому или камыш.

11. Самый длительный этап — оштукатуривание дома из мешков. Оставлять стены без защиты нельзя — мешки порвутся со временем и наполнитель высыплется. Сначала заделывают цементным раствором стыки между слоями мешков, потом выравнивают стены, потребуется нанести несколько слоёв.

12. Пол обычно просто заливается бетонным раствором, изнутри стены тоже штукатурятся, чаще всего используется глина. До оштукатуривания не забудьте о прокладке проводки — электричество даже в случае строительства сарая вам точно понадобится.

В остальном отделка домика из мешков с землёй или глиной может быть любой, смотря какие цели вы преследуете, для чего будет использоваться строение.

Построить и отделать дом из мешков с наполнителем можно всего за месяц-два, причём своими силами, особых навыков не требуется. Хотя процесс достаточно трудоёмкий и помощники не помешают. Затраты при этом будут минимальны — основной стройматериал находится буквально у вас под ногами.

рмнт.ру

24.03.18

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы уже рассказывали, как продать квартиру подороже, а на вырученные деньги выбрать новую в новостройке и на вторичном рынке; как сделать ремонт, чтобы сэкономить без потери качества, и снять дачу для семьи на время ремонта; как выбрать земельный участок, если вы решили строить собственный дом.

Давайте теперь поговорим о материалах и технологиях строительства и выберем оптимальные для уральского климата.

Кирпич

Традиционно один из самых дорогих строительных материалов, к тому же очень тяжелый, а потому требует основательного подхода к фундаменту. Зато служить будет долго и выглядит отлично. Компромиссный вариант – фасадный кирпич, которым можно обложить коробку из пенобетона или даже старенький брусовой дом.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Длительный срок службы.
• Экологичность.
• Устойчивость перед огнем и вредителями.
• Хорошо держит тепло.

Минусы:

• Кирпичные стены для уральского климата должны быть достаточно толстые. Тяжелый кирпичный дом требует закладки основательного глубокого фундамента. (Уменьшить толщину стен и расход кирпича позволяет использование эффективного (пустотелого) кирпича.)
• Можно использовать перекрытия разного типа, строить здания любой формы и конфигураций, при желании снаружи можно оставить кирпич без дополнительной отделки.
• В течение года кирпичный дом будет давать усадку.
• Строительство из кирпича требует определенных навыков и идет достаточно долго.

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Этот материал дешевле кирпича. Обычно из ячеистых бетонов строят малоэтажное (не выше трех этажей) жилье, они бывают разной прочности. Чтобы быть уверенным в качестве и безопасности своего дома, важно выбирать официального производителя, проверять все документы и сертификаты.

У производителей строительных материалов и застройщика спрашивайте сертификаты. При покупке любых стройматериалов на Урале стоит замерить радиационный фон, даже если вы просто отсыпаете себе дорожку или парковку. Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Огнеупорный и долговечный искусственный материал, не гниет, не горит, при этом дышит как дерево, экологичен.
• Длительный срок службы (не менее 50 лет).
• Быстро строится благодаря легкости и крупным размерам блоков. Простота их обработки позволяет возводить стены любой конфигурации. При этом не требуется громоздкой строительной техники.
• Получается теплый дом, который легко нагреть, долго держит тепло внутри. Немалое значение в этом имеет специальный клей, который чаще всего используют для соединения блоков вместо бетона, он позволяет минимизировать мостики холода в швах, ведь их толщина составляет всего несколько миллиметров.
• Стена из легких бетонов в три раза теплее кирпичной стены такой же толщины.
• Бетонные блоки ровные и не требуют дополнительной отделки.
• Хорошая звукоизоляция.
• Не требует такого основательного фундамента, как под кирпичную кладку.

Минусы:

• Необходима дополнительная влагозащита блоков.
• Все достоинства легких бетонов будут видны лишь при условии их правильного производства и аккуратного монтажа.

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Каркасный дом строится быстро и не требует тяжелой строительной техники на участке. Это один из самых доступных по цене способов стать домовладельцем. Для утепления обычно используется минеральная или эковата. Для фасада часто используют блокхаус. Дополнительно требуется защита от осадков (грунтовка, окраска, обработка специальными составами).

Очень важен тщательный выбор древесины, которая используется для создания каркаса. Например, дерево должно быть предварительно высушенным и подготовленным, обессмоленным, иначе на протяжении долгого времени из него будет выделяться смола. Если дерево плохо просушено, в процессе усадки его ведет, устанавливать двери и окна можно только в специальные обсадные коробки, иначе их может заклинить.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Быстро строится (за короткое уральское лето вполне можно закончить возведение своего дома), не требуется мокрых процессов, а поэтому сборка этого «конструктора» возможна круглый год.
• Не нужно ждать усадки дома – можно сразу въезжать.
• Не требует основательного фундамента и использования тяжелой строительной техники.
• Экологичность, комфортный микроклимат, хорошо держит тепло.
• Долговечность при условии использования качественных стройматериалов.
• Широта возможностей для архитектора, дизайнера, удобно делать перепланировки, можно спрятать все коммуникации внутрь стен, а поверхности сразу готовы под отделку.

Минусы:

• Технология требует знаний и навыков при выборе материалов и расчетах, а также в процессе возведения.
• Каркасные стены не отличаются хорошей звукоизоляцией.
• Минвата – экологичный и безопасный утеплитель, но его любят мыши.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Дерево

По-прежнему самый популярный и недорогой вид домостроения на Урале. Традиционно считается, что дерево для своего дома подходит больше всего. Но на самом деле и тут есть о чем подумать. Ведь в зависимости от качества материала, подхода и профессионализма строителей можно получить и обычную деревенскую избушку, и современную дизайнерскую эко-усадьбу. Следует помнить, что дерево требует сначала соответствующей подготовки, а потом дополнительной (и регулярной!) обработки. Поэтому, прежде чем строить дом из дерева, следует тщательно изучить этот материал.

Например, раз в три года дерево требует огне- и биозащиты. Эти процедуры делают постройку дороже, без них дом, конечно, получится супердешевым, но живое и красивое дерево радовать вас будет недолго.

Плюсы:

• Экологичность и ни с чем не сравнимый микроклимат в доме.
• Быстро строится.
• Хорошо сохраняет тепло.
• Недорогой материал.

Минусы:

• Перед отделкой и заселением придется выждать, пока деревянные стены дадут усадку, иначе отделку придется повторять несколько раз. Обычно на это требуется год. Больше всего крутит брус, так как нарушена целостность ствола. Бревно более стабильно.
• Дерево требует регулярной дополнительной обработки от огня, воды и насекомых.

Тепло можно сделать даже в палатке – вопрос в затратах. Любой современный утеплитель нужно менять через десять лет. Перед его монтажом важны предварительные расчеты с учетом точки росы, чтобы влага из помещения выводилась наружу, а не оставалась внутри. Именно поэтому целесообразнее утеплять дом со стороны улицы.

Выбирать материалы для дома нам помогали эксперты:

 

• Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем)

 

• Михаил Томилов (инженер с 15-летним опытом работы с инженерными сетями).

Системы отопления, водоснабжения, канализации: консультации, установка под ключ, ремонт, настройка: +7 (919) 389-26-89.

 

Как строить дом зимой: что учесть и на чем сэкономить

Так уж повелось, что зима в России всегда приходит неожиданно. И тут оказывается, что скоро Новый год, и его надо как-то встречать. И очень желательно встретить его в собственном доме, за городом, чтобы наряженная елка была живой. А если дом еще не готов, неужели заканчивать строительство зимой? Так и есть. Современное строительство давно стало всесезонным.

По какой технологии должен строиться дом, чтобы зима не стала препятствием для стройки?

«Основные проблемы зимой возникают с так называемыми «мокрыми» строительными технологиями (монолитные работы, кирпичные кладки, плиточные работы). Их, при наличии отрицательной температуры, ниже минус 10 градусов по Цельсию, производить затруднительно», – говорит управляющий директор Century21Запад Евгений Скоморовский.

Хотя ничего невозможного нет. Например, есть же стройки, которые не замирают на зиму, хотя возводится многоэтажный монолитный дом. Как объясняет директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко, зимой можно строить даже кирпичный дом, и несъемную опалубку заливать тоже можно, но бетон придется использовать со специальными добавками, так называемыми присадками, по своему составу напоминающими спирт. Это обеспечивает бетону устойчивость к схватыванию на морозе. Но, конечно, и делает бетон более дорогим. А если «зимний» бетон подозрительно дешев, то можно не сомневаться, что он будет некачественным.

«Для каждого вида строительных работ требуется определенный состав бетона. Зимой без опасения можно использовать бетон с противоморозными добавками и с маркой по морозостойкости М 350-400 (чем выше марка морозостойкости, тем больше циклов замораживания-оттаивания конструкция из этого бетона выдержит)», – добавляет Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив».

Отличить качественную бетонную смесь удастся только с помощью специализированной лаборатории, однако, советует эксперт, можно как минимум потребовать от поставщика бетонной смеси паспорта качества, в которых должны быть отражены все параметры: марка бетонной смеси по прочности, морозостойкости, наличие в ней противоморозной добавки. Документы стоит сохранить вместе с товарно-транспортными накладными.

Как правильно выбрать дерево для строительства дома?

Лучший материал для зимнего строительства, конечно, дерево. Чаще всего в домостроении используются хвойные породы – ель, сосна; кедр и лиственница – реже, из-за их дороговизны. Ель – более ходовой товар, так как эта древесина не темнеет (в отличие от сосны). Хотя многие все равно предпочитают сосну, поскольку ее древесина более гладкая, без сучков. А против потемнения и жучков-короедов можно использовать различные антисептики.

Прежде всего, советует Александр Дубовенко, дерево должно быть «зимним». Это значит, что его должны заготовить зимой, примерно в период с ноября по март. Такое дерево более сухое: «Влажность дерева меньше: 45% зимой, а летом до 80%. Древесина зимой более сухая, и, соответственно, усадка дома будет меньше. Зимний лес, или иначе его называют лес зимней вырубки, – Кижи и вся классика русского деревянного зодчества созданы именно из такой древесины».

Как подготовить стройплощадку к зиме?

«До наступления морозов самое главное – успеть залить фундамент. Остальные строительные работы меньше нуждаются в «тепличных условиях». Что касается подготовки участка к зимней стройке, то здесь важно, чтобы было подведено электричество или был генератор, поскольку без этого строительство невозможно», – рассуждает Юлия Севериненко.

Стоит подумать и о том, где и как будут храниться стройматериалы. Для дерева или кирпича можно устроить небольшой навес, даже необязательно отапливаемый: просто нужно защитить материалы от снега (или дождя – в зависимости от того, как повезет с зимой).

Особенно восприимчивы к сырости, конечно же, сухие строительные смеси, а также цемент: вот для них нужно обустроить склад посерьезнее. Если стройка ведется «в чистом поле», а не на участке в организованном коттеджном поселке, увы, придется думать и об охране. Либо привозить и увозить материалы с собой каждый раз, порциями (каким бы кошмаром это ни казалось).

Как в целом сэкономить на зимнем строительстве?

В принципе, зимняя стройка не только экономичнее сама по себе. Дома, возведенные не в сезон, бывают даже лучше по качеству, уверен Евгений Скоморовский. А экономия объясняется уже самими этими словами: не в сезон.

Как известно, дорожает все самое популярное, то, на что есть спрос. Зимой же дешевеют строительные материалы, сама рабочая сила (стройбригады, как правило, сидят без работы). По словам Юлии Севериненко, если возводить дом в зимний период из оцилиндрованного бревна, то можно сэкономить до 15%, в остальных случаях экономия составит около 10%.

Если стройка находится лишь на этапе «идеи», то и здесь есть смысл затевать все зимой: как объясняет Александр Дубовенко, можно сэкономить и силы, и время, и деньги на этапе создания и согласования архитектурного проекта дома. Летом архитекторы задыхаются от заказов, а зимой можно по сходной цене и неспешно договориться о создании хорошего проекта.

А вот на чем точно не удастся сэкономить – это на электричестве. Ведь зимнюю стройку приходится активно обогревать, пока идут работы.

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Как сделать ваш дом домом | Блог об украшении и дизайне HGTV

Этот пост спонсируется Habitat for Humanity, написан мной и принадлежит HGTV.

От того, что вы кладете в свой дом, зависит, нравится вам проводить там время или нет. Независимо от размера или стиля вашего дома, наиболее важно учитывать ваш личный стиль. Следуйте нашим простым советам, чтобы превратить свой дом в дом, который подходит именно вам.

Если вы любите готовить, не убирайте всю посуду и приборы; включите их в дизайн своего дома. Наполните большие красочные банки предметами, которые вы используете чаще всего.

Конечно, дорогая мебель и безупречный дом привлекательны, но тепла это не добавит. Заполните наиболее часто используемые места плюшевыми коврами, пледами и удобной мебелью, которую может использовать вся семья.

Коллекция рамок для картин может сделать комнату загроможденной.Вместо этого разместите на глухих стенах семейные фотографии, детские рисунки и памятные вещи из путешествий.

Ничто не делает дом лучше, чем когда в гости к нему приходят самые близкие друзья и семья. Разместите удобную уличную мебель и пышные растения на крыльце, чтобы гости почувствовали себя желанными гостями, прежде чем они войдут в парадную дверь.

Если вы не выглядите так, как будто вы действительно живете в своем доме, вам не захочется проводить в нем время.Вы можете держать вещи в порядке, но вам не обязательно все складывать на хранение. Продемонстрируйте свои хобби, покажите свежие цветы и со временем собирайте мебель, вместо того, чтобы покупать подходящие наборы.

Если ваш индивидуальный стиль не является целостным, минималистичным, придайте каждой комнате индивидуальность с помощью другой цветовой палитры. Добавьте цвета, покрасив стены или добавив яркую мебель. Цветовая палитра каждой комнаты должна отражать ее функциональность.

Ничто не сделает ваш дом таким гостеприимным и уютным, как запах свежей выпечки. Вам не нужно часами заниматься выпечкой на кухне — просто зажгите в доме свечи, которые пахнут вашим любимым десертом.

В Habitat for Humanity мы строим. Мы строим, потому что верим, что у всех и везде должно быть здоровое и доступное место, которое можно назвать домом. Habitat дает людям возможность стать домовладельцами.Через жилье мы даем людям возможность построить лучшее будущее для себя и своих семей.

Как сделать дом домом: 9 идей

Независимо от того, являетесь ли вы новым домовладельцем, на охоте или текущим домовладельцем, мы все хотим, чтобы наше пространство ощущалось как мы, верно? Ничто не может сравниться с чувством облегчения, которое приходит от ощущения, что вы дома. Но как создать это чувство?

У меня есть девять крошечных исправлений, которые может выполнить любой домовладелец, которые существенно улучшат ваше пространство.Добавление растений или всплеск цвета может полностью преобразить комнату без тяжелой конструкции. Пошли.

# 1 Нарисуйте что-нибудь

Я имею в виду, я знаю, что вы, наверное, слышали, что рисование — один из самых простых и быстрых способов обновить пространство, но, ребята, ЖИВОПИСЬ — ОДИН ИЗ САМЫХ БЫСТРЫХ И ЛЕГКИХ СПОСОБОВ ОБНОВЛЕНИЯ ПРОСТРАНСТВА!

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Прежде чем вы начнете разбрасывать кучу денег и / или тащить все, что у вас есть, в комиссионный магазин, вытащите малярный валик.Вы будете поражены новой перспективой, которую может дать другой цвет. Осветление текущего цвета может сделать пространство больше; добавление смелого акцентного цвета изменит все настроение.

Популярные чтения

12 наружных украшений Хэллоуина, чтобы напугать ваш дом

Слайд-шоу

Хеллоуинские огни и идеи украшения, которые вы можете сделать своими руками.

Почему Fake Grass набирает популярность

Двор и патио

Хотите идеальный газон? Может быть, искусственная трава — это ответ.Он решает проблемы с поливом, прополкой и удобрениями. Но идеально ли это?

11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

Слайд-шоу

Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят. Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

Связано: 7 вещей, которые нужно красить вместо замены, чтобы сэкономить деньги

# 2 Обновите кухонную фартук

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Знаете ли вы, что фантастическую плитку можно купить на складе в больших магазинах? Я использовал эту белую шестиугольную плитку на своей кухне, и весь проект стоил меньше 200 долларов.Помните, что кухонный фартук и столешница идут рука об руку друг с другом. Убедитесь, что материалы совпадают, как на картинке выше!

Самые популярные советы и рекомендации по ремонту

10 дешевых идей ремоделирования, которые выглядят как угодно

Советы и рекомендации по ремоделированию

Не тратьте ни копейки, пока не рассмотрите эти простые и дешевые варианты.

Только представь! 10 украшений комнаты своими руками, которые вдохновят вас на покупку

Советы и рекомендации по ремоделированию

Просто немного воображения и несколько инструментов могут сделать этот список вашим новым домом.

10 потрясающих идей лепки короны

Советы и рекомендации по ремоделированию

Сделайте комнаты выше, короче и красивее — и скройте недостатки.

9 простых вещей, которые сделают этот дом вашим домом

Советы и рекомендации по ремоделированию

Как сделать ваш новый дом домом по одному проекту за раз

Связано: 8 вдохновляющих идей для фартуков ванной комнаты

# 3 Добавить обработку стены

Ничто не говорит: «Это мое пространство, послушайте мой рев!» как центральная стена.Скачайте эту доску, рейку, трафарет или мой личный фаворит: используйте маркер Sharpie, чтобы нарисовать обои на стенах.

Покрытие каждой стены может быть не лучшей идеей для некоторых комнат, поэтому рассмотрите возможность обращения к одной стене, чтобы создать фокус. Готов поспорить, глядя на картинку ниже, вы никогда не поверите, что это не обои.

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

# 4 Приведите друзей растений

Посмотрите все свои любимые домашние журналы.Я гарантирую, что на каждом из них есть какая-то живая растительность, которая вносит цвет и жизнь в пространство.

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Если у вас черный большой палец, то кактусы и алоэ вера успокоят вас. Их легко сохранить при минимальном техническом обслуживании. Как вы можете видеть выше, я положил несколько кактусов на свои полки с растениями.

Связано: Растения тоже помогают очищать воздух — вот лучшие

# 5 Смешайте металлы

Если ваш дом выглядит немного менее звездным на фасаде, убедитесь, что вы отметили все поля ниже:

Дерево. Держитесь подальше от стиля выставочного зала мебельного магазина. Не бойтесь использовать разные оттенки дерева в одном помещении. Винтажный комод середины века в теплых тонах выглядит фантастически в сочетании с натуральным плетением. Что-то угрюмое, например, матовый черный шип, нуждается в противовесе, например, натуральном клене. Различные оттенки дерева делают пространство собранным и ухоженным, а не приобретенным за одну поездку.

Металлы. Немного металла имеет большое значение. Если вы чувствуете себя броским, используйте что-нибудь большое, например, столик.Но даже такие простые вещи, как фурнитура на комоде или шляпка гвоздей на стуле, дадут вам как раз нужное количество металла.

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Стекло. Использование стеклянных предметов — отличный способ заполнить пространство, не создавая слишком большого визуального веса. Зеркала на стене, стеклянная ваза с цветами или лампа со стеклянным основанием с семенами — простые способы добавить этот материал.

Текстиль. Давайте посмотрим на эту подушку не только на декоративную подушку — ведь мы все о ней знаем, верно? Добавление текстиля в комнату добавляет серьезности.Повесьте плетение или коврик на стену, добавьте плед в конец кровати, повесьте шторы, найдите коврик-убийцу. Все это добавит глубины и интереса вашему пространству.

Это надежный способ внести тепло в ваше пространство и повысить вашу репутацию в дизайне.

# 6 Добавить вкладыши для полок в шкафы и шкафы

Вкладыши для полок защитят ваши вещи и добавят стиля, который можно легко заменить. Это также делает ваше пространство более индивидуальным.

Мне больше всего нравится сверхпрочный виниловый вкладыш, который легко снимать и чистить.Существует множество контактной бумаги с рисунком, которая будет говорить каждый раз, когда вы открываете шкаф.

# 7 Повесьте вещи на стены

Когда я рос, мама никогда не позволяла мне ничего вешать на стены. Но есть несколько вещей, которые делают пространство более любимым, чем стены с произведениями искусства и полки, полные сокровищ.

И есть много отличных продуктов, которые помогут свести к минимуму повреждение ногтей. Для легкого искусства отлично подойдут клейкие полоски. Они прилипают к стене и могут быть удалены без каких-либо повреждений.

Если вы вешаете что-то тяжелое, вам обычно приходится использовать стенные анкеры, которые обычно оставляют огромные отверстия при снятии, или закрепить деталь на стойке, что отлично, пока вы не поймете, что стойки очень редко оказываются в нужном месте.

Обезьяньи крючки станут вашим лучшим другом. Они выглядят немного странно, но поверьте мне, когда я скажу вам, что они изменят вашу жизнь. Один конец крючка входит в стену. (Вам не нужны инструменты, только немного силы руки.) Затем вы вставляете крючок почти на всю длину в отверстие и поворачиваете его так, чтобы из стены выглядывал только маленький конец.Они могут удерживать до 35 фунтов. Если вам нужно что-то еще более тяжелое, крючки Gorilla выдержат до 50 фунтов.

# 8 Замена устаревшего тщеславия для ванной

Замена большой сантехники, например туалетного столика в ванной, может показаться сложной задачей, но это не обязательно. Есть несколько действительно фантастических опций, которые не собраны заранее, что позволяет вам настраивать их с помощью разных ножек, фасадов ящиков и оборудования. Весь ремонт ванной комнаты обошелся менее чем в 1000 долларов!

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

# 9 Обновить настил

Давайте будем честными, ничто не мешает такому радостному и теплому дизайну, как грязный, испачканный и изношенный ковер.Полы, безусловно, требуют больше времени и денег, но если вы найдете что-то долговечное и великолепное, вы придадите своему пространству серьезный уход на долгие годы.

В зависимости от площади у вас есть множество вариантов:

• Плитка идеально подходит для мест, которые могут быть повреждены водой, таких как кухня, ванна или прачечная.
• Твердая древесина твердых пород — это отличное долгосрочное вложение, потому что ее можно шлифовать и полировать несколько раз. Инженерная древесина твердых пород обычно более долговечна, стоит меньше, чем цельная древесина твердых пород, и с поверхности вы не заметите разницы.
• Если вы немного грубее, роскошная виниловая плитка практически не поддается разрушению. Он не сделан из дерева, но в некоторых вариантах есть рисунки под дерево, которые могут быть очень убедительными. На изображении ниже показана роскошная виниловая плитка без рисунка под дерево.

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или надеетесь им вскоре стать, эти варианты самостоятельной настройки вашего дома позволят удержать ваш бюджет в нужном русле и предоставят вам отличный способ заполнить свои выходные.

простых способов сделать ваш дом похожим на дом

Мне всегда нужно время, чтобы по-настоящему почувствовать себя как дома в новом месте, в которое я переехала. Даже после того, как ящики для перевозки распакованы, а холодильник и кладовая заполнены продуктами, все равно остается ощущение новизны, которое мешает истинному чувству комфорта. Иногда это ощущение сохраняется через несколько недель и месяцев после переезда. В других случаях он вообще никогда не рассеивается.

Существует большая разница между жизнью в месте, где вы просто полагаетесь на необходимые вещи, такие как кровать и ванная, и жизнью в месте, в котором вы действительно чувствуете себя как дома.Особенно это актуально при аренде. Может быть трудно обосноваться в том месте, где, как вы знаете, вы не останетесь больше года или двух, или где-то, что далеко от вашего вкуса или стиля. Но чувство дома — это все о восприятии, и независимо от окружающих факторов можно развивать истинное тепло и индивидуальность независимо от того, где вы живете.

«Хюгге» (произносится как ху-га) — датский термин, который недавно приобрел популярность здесь, в США.S. Это относится к чувству уюта и очарования, а также к приятному комфорту, который приходит с определенной атмосферой или ситуациями. Выяснение того, как сделать ваш дом домашним, — это больше, чем что-либо другое, о том, как сделать ваш дом уютным. Только вы знаете, что действительно заставляет вас чувствовать тепло, безопасность и счастье, но мозговой штурм над тем, что это такое, а затем придумывание способов включить их в свой дом или квартиру, — это первый шаг к воспитанию чувства дома. Вот несколько идей для начала.

1. Вешать арт

   Меня всегда удивляют мои друзья, которые вешают произведения искусства, как только они переезжают на новое место. Я говорю это как человек, который прожил в своем нынешнем доме более полутора лет и до сих пор имеет дюжину или около того, ожидающих решения, с гравюрами и картинами в рамах, прислоненными к стене в дополнительной спальне. Но есть некоторые реальные преимущества в том, чтобы пойти по прежнему маршруту и ​​украсить свои стены произведениями искусства раньше, чем позже.

   Исследования показывают, что простой взгляд на искусство может уменьшить стресс и сделать вас счастливыми.И помимо того факта, что мы получаем большое удовольствие от просмотра вещей, которые мы считаем красивыми, развешивание произведений искусства в вашем доме помогает привнести в пространство вашу индивидуальность и интересы. Даже я, давно увлекавшаяся искусством и откладывающая дела на потом, всегда стараюсь повесить несколько избранных предметов сразу после переезда, а именно любые картины, которые моя мама сделала для меня, и абстрактный рисунок солнечной системы, нарисованный чернилами, когда мой муж нарисовал мне мы впервые начали встречаться. Чем больше вы окружаете себя вещами, которые доставляют вам удовольствие, тем сильнее вы передаете это чувство дома.

2. Показать предметы, которые напоминают о доме вашего детства

   Для большинства из нас дом или квартира, в которой мы детство, являются воплощением того, что на самом деле является «домом» — именно там мы впервые почувствовали себя в безопасности и любимыми. Вы никогда не сможете полностью воссоздать ощущение дома вашего детства, но вы можете держать под рукой несколько вещей, которые напоминают вам о нем. Это может быть особый предмет мебели, музыкальная шкатулка из вашей старой спальни или даже несколько устаревших настольных игр. Эти вещи несут в себе согревающую энергию того места, откуда они пришли, и обладают уникальной способностью излучать утешение при виде.Выберите несколько вещей, которые хранят в себе детское тепло, и включите их в свое пространство, чтобы испытать на себе испытанные ощущения дома, где бы вы ни жили.

3. Держите в чистоте

   Вы знаете, как кровать всегда лучше всего ощущается, когда вы забираетесь на свежевыстиранную простыню? Это потому, что очень сложно чувствовать себя комфортно в грязном и / или захламленном месте. Если вы пытаетесь придумать, как сделать дом уютным, вам нужно начать с того, чтобы сделать его чистым.Ваше физическое пространство — это выражение того, как вы себя чувствуете, и если вы хотите по-настоящему расслабиться и чувствовать себя как дома, вам следует приложить усилия, чтобы ваше пространство было достойным прижаться. Регулярно стирайте простыни и полотенца, держите полы и другие поверхности в чистоте и возьмите за привычку убирать беспорядок, прежде чем он выйдет из-под контроля.

4. Принять домашнее животное

   Дом — это место, где царит любовь, и нет более простого способа получить большой прилив любви, чем усыновить питомца из местного приюта.Животные делают нас счастливее и здоровее, а простое действие — погладить собаку по спине или пощекотать кошечку подбородок — может снизить стресс, снизить кровяное давление и дать нам сильное чувство социальной поддержки. И хотя уход за домашним животным, безусловно, может быть большой ответственностью, есть несколько вещей, которые делают дом более похожим на дом, чем когда вас приветствует кто-то, кто безмерно рад вас видеть, когда вы входите в дверь. Если у вас есть время, деньги и желание позаботиться о животном, подумайте о том, чтобы сделать рывок.

5. Окружите себя мягкостью

   В моей последней квартире у меня был старый колючий диван, купленный подержанным в комиссионном магазине. Он был чистым и достаточным для своей цели, но только после того, как я купил несколько супермягких пледов, чтобы украсить его, он стал моим (и моей собакой) любимым местом, чтобы вздремнуть и расслабиться. Уютное одеяло может сделать любое пространство более умиротворяющим и привлекательным, и легко найти удобное одеяло при любом бюджете. Купите утяжеленное одеяло, если вы страдаете от беспокойства или стресса.Эти популярные постельные принадлежности оказывают легкое давление на ваше тело, чтобы вы чувствовали себя спокойнее и расслаблялись.

6. Зеленый

   Так же, как искусство и животные, растения и цветы широко известны своей способностью, среди прочего, положительно влиять на наше настроение и снижать стресс. В природе есть врожденное чувство хюгге, и мы можем способствовать этому в наших собственных домах, привнося в свое пространство зелень и свежие цветы. Если у вас нет «зеленого пальца», чтобы справиться с чем-то вроде фикуса или орхидеи, не волнуйтесь — есть множество менее суетливых комнатных растений, на которые даже самые серийные убийцы растений могут положиться, чтобы сохранить природу в своих домах.Растите травы в горшках перед окном на кухне, покупайте свежие цветы для себя каждую неделю и выставляйте их на обеденном столе или выберите одно из множества неприхотливых в уходе комнатных растений, которые достаточно здоровы, чтобы пережить дни (или недели). ) в то время, когда вы забываете поливать.

7. Добавить дополнительный свет

   Мало что может сделать дом менее привлекательным, чем недостаточное освещение или, что еще хуже, флуоресцентное освещение. Убедитесь, что имеющиеся у вас осветительные приборы излучают теплые оттенки белого или желтого, которые способствуют расслаблению.Затем при необходимости добавьте дополнительное освещение. Практически любое пространство можно мгновенно сделать более уютным с помощью хорошо расположенных ламп, струнных светильников или беспламенной свечи с батарейным питанием в фонаре. По возможности установите диммеры, чтобы вы могли регулировать силу освещения в комнате в зависимости от вашего настроения и времени суток. Свечи тоже добавят в пространство тепла и уюта — просто не забудьте погасить пламя, когда выходите из комнаты.

8. Принесите курорт домой

   Если вы хотите, чтобы в вашем доме было уютно и расслабляюще, черпайте вдохновение в месте, специально созданном, чтобы вы чувствовали себя максимально комфортно: в спа-салоне.Ароматерапевтические диффузоры, свечи, мягкое освещение, струящиеся фонтаны и другие детали, характерные для спа, могут быть встроены в ваш собственный дом для быстрой дозы домашнего уюта. Сделайте это правильно, и вы, возможно, даже не захотите уйти.

Дом или квартира должны быть больше, чем просто местом, где можно разбиться в конце дня. Простые детали дизайна могут передать ощущение тепла и передать эти чувства вам, когда вы находитесь в помещении. Живете ли вы в общежитии, в аренде или все еще живете в недавно приобретенном доме, выберите окружить себя тем, что, прежде всего, заставляет вас чувствовать себя хорошо .Чем больше вещей вокруг вас, которые делают вас счастливыми, тем выше вероятность, что вы создадите сильную и устойчивую атмосферу хюгге и заставите ваш дом чувствовать себя как дома.

5 советов, как сделать дом похожим на дом — украсить дом своими руками

Есть что-то очень привлекательное в элегантном современном доме с минимальным декором. Мне, как и любому из вас, нравится чистота и порядок … но, на мой взгляд, в этих домах нет того решающего чувства, которое заставляет чувствовать себя как дома…. у них нет личности … нечего сказать мне о людях, которые там живут.

И хотя гулять по дому, похожему на музей, весело, эти дома кажутся слишком стерильными для повседневной жизни. Им не хватает того ощущения , дома … того чувства комфорта и близости, которого мы все жаждем, которое заставляет нас хотеть распаковать наши сумки, поднять ноги и остаться ненадолго.

Ваш дом может быть не стерильным, ультрасовременным или даже грязным … но ему может не хватать индивидуальности. Возможно, вы только что переехали и не знаете, как создать уютный дом…. или, может быть, вы просто не можете придумать, как добавить тепла с помощью принадлежащих вам аксессуаров.

Я поделюсь своими 5 лучшими советами прямо здесь, чтобы помочь вам достичь тепла и индивидуальности в вашем собственном доме.

Этот пост содержит партнерские ссылки; спасибо за поддержку этого маленького блога!

Независимо от вашего предпочтения в дизайне (фермерский дом, современный, эклектичный и т. Д.), Каждый дом может выиграть от добавления текстуры. Некоторые из моих любимых предметов — это корзины, дерево, металл и мешковина.

Корзины не только добавляют много текстуры и интереса, но они также функциональны и могут загонять журналы, одеяла, растения, дополнительные подушки и многое другое. Деревянные детали также добавляют ощущение тепла … а полки обеспечивают отличную поверхность для демонстрации любимых предметов.

Хотя я бы не назвал свой стиль «индустриальным», я все же люблю добавлять что-то с металлическим оттенком и индустриальным чувством (я люблю использовать буквы монограммы у себя дома!). Я считаю, что это добавляет приятную дозу индивидуальности и тепла.Вы можете найти собственное письмо с монограммой в Hobby Lobby и других магазинах.

Вот несколько примеров текстуры в моем доме …

Мои шторы из мешковины были источником множества вопросов в моем блоге и в реальной жизни! Их все любят. Хотя именно эти шторы больше недоступны, поищите занавески из мешковины, которые можно использовать в собственном доме. Текстура восхитительна, а нейтральный тон теплый и манящий! Этот маленький уголок моего офиса полон текстуры и является любимым местом в нашем доме.
Моя кухня покрыта слоями текстуры, и хотя мебель в основном черная, она не кажется угнетающей. Здесь есть корзины и мешковина, занавески из ткани по трафарету, оборки, коллекция кувшинов из железного камня и забавный бамбуковый коврик. Все это работает вместе, чтобы создать воздушный, собранный вид, который заставляет вас захотеть занять место за столом и спросить: «Что на ужин?».

Слои текстуры добавляют тепла!

Купить образ

Мой следующий совет по созданию уютного дома — персонализировать! Есть множество способов сделать это дома…

• Украсить семейным вензелем
• Покажите свои детские работы
• Добавьте знак с любимой семейной поговоркой или знак метро с семейными правилами
• Повесьте большие семейные картины в шикарную рамку
• Украсить сувенирами (ракушки из поездки на пляж, обрамить детскую майку и т. Д.)

Вы уловили идею; все, что вы можете придумать, чтобы сделать свой декор индивидуальным и отражать вашу семью, добавит индивидуальности и жизни вашему дому.

В моем собственном доме я сделал это в изобилии! Мы много переехали, и я хотел запомнить, где мы живем. Я создал индивидуальный знак метро со всеми местами, где мы жили. Это совершенно уникально для нашей семьи и персонализирует наше пространство!

Монограммы широко используются в нашем доме (не только буква «L», но и цифра «5», так как именно столько людей в нашей семье), а также нестандартные произведения искусства, такие как этот нарисованный вручную знак прачечной.

И вы могли заметить, что я повесила несколько детских вещей, когда мои дети были маленькими.Эти крохотные изделия, закрепленные на мешковине в обрамленных коробках для теней, станут незабываемым декором.

Если вы хотите, чтобы ваш дом отражал ВАС (вашу семью), добавьте несколько нестандартных произведений искусства, чтобы сделать его действительно особенным.

Некоторые другие идеи, которые вы могли бы рассмотреть:

• Покажите рисунки ваших детей в рамках галереи
• Нарисуйте холст в свои любимые цвета
• Добавьте любимую фразу на кусок дерева и повесьте ее
• Создайте знак метро для всех мест, где вы побывали

Купить образ

Если вы действительно застряли и хотите, чтобы что-то было создано специально для вас, свяжитесь со мной! Я хотел бы работать с вами над созданием этого идеального произведения!
Этот следующий совет больше связан с обновлением класса строителя (стеллажи, шкафы, освещение, краска, пол), чем с обновлением вашей мебели, хотя, если это то, что вам нужно сделать, непременно начните работать над этим!

Нет ничего скучнее строительного дома.Он кажется отстраненным и мягким, совершенно лишенным индивидуальности … прямо как соседний. Изменить эти скучные функции, чтобы отразить ваш стиль, можно в рамках бюджета!

Вот несколько идей для обновления вашего дома:

• Ищите мебель на распродаже или делайте покупки в местном магазине Habitat ReStore, пока не найдете что-то, что будет работать в вашем пространстве
• Добавьте игривый узор плитки на линолеум или виниловый пол
• Замените светильники на что-нибудь, отражающее ваш стиль.Нет бюджета на новое приспособление? Раскрасьте ту, что у вас есть!
• Даже небольшое изменение, например, отключение дверных ручек или дверной фурнитуры, может иметь большое значение и сделать ваш дом похожим на дом
• Свежая краска имеет огромное значение!

Весь наш дом был выкрашен в уродливый плоский оттенок лосося. Мы решили покрасить каждую комнату, когда мы въехали, чтобы полностью стереть этот оттенок. Мы взяли на себя более крупную работу, для которой потребовались выдвижные лестницы, но сэкономили деньги, покрасив доступные участки самостоятельно.

Вот немного до и после нашей гостиной. Какое значение может иметь новый цвет краски!

Еще одно изменение, которое мы внесли менее чем за 200 долларов, заключалось в том, чтобы полностью переделать нашу прачечную с ее скучного (и грязного) начала. Мы добавили этому крошечному пространству тонну очарования фермерского дома, характера и хранилища, а также сэкономили деньги, выполняя работу самостоятельно и нестандартно мыслив. Это полностью обновленное пространство, и эти обновления добавили ценности нашему дому.

Купить Look

Создание дома должно быть забавным и отражать вас.Чтобы создать ощущение расслабления и добиться отличного перетекания из комнаты в комнату, я рекомендую нейтральные цвета стен (есть несколько красивых серых тонов — серый / бежевый, которые отлично смотрятся с любым цветом). Если вы любите цвет, обязательно добавьте его! Ваши аксессуары, в том числе шторы, подушки, покрывала и произведения искусства, будут еще лучше смотреться на фоне нейтральных стен и будут действительно выделяться.

Знайте свой стиль и поддерживайте его во всем доме. Наш дом представляет собой эклектичное сочетание антиквариата и обновленного фермерского дома с нотками аквамарины в каждой комнате.Это работает, потому что каждая комната отражает один и тот же стиль. В некоторых номерах больше цвета, чем в других, но общее впечатление от них такое же. Если вы выберете один-три акцентных цвета для всего дома, все будет плавно перетекать из комнаты в комнату.

В приведенных ниже примерах вы можете видеть, что оттенки бирюзы в моем доме различаются в каждой комнате, но это единая тема, которая добавляет единства нашему дому … поток не прерывается, и он кажется домашним!

Этот последний совет согласуется со всеми теми, которые я упомянул выше; добавить немного неожиданности в каждую комнату.Выберите то, что делает вас счастливым. Это может быть центральная стена с великолепной текстурой, ярко окрашенная дверь или неожиданное произведение искусства, нарисованное вами или вашими детьми. Это может быть цвет, который вы использовали неожиданным образом. Этот небольшой сюрприз в каждой комнате добавляет индивидуальности вашему дому, наполняя его комфортом и ощущением, что ВЫ принадлежите ему!

Многие из неожиданных предметов в моем доме — это мои бирюзовые предметы — например, антикварная дверь, открывающаяся в нашу прачечную, шкаф для рукоделия, который я перепрофилировал и раскрасил, чтобы показать свою коллекцию железного камня, и яркий журнальный столик с трафаретом в большей части остального нейтральная комната.

Что-то неожиданное может быть любимой коллекцией, которую вы выставляете (я люблю собирать и выставлять белый железный камень и морские раковины в больших стеклянных чашах). Что ты любишь?

Один из лучших комплиментов, который я когда-либо получал, — это когда кто-то, впервые войдя в мой дом, воскликнул: «Я чувствую, что вошел в Pinterest!». Мой дом наполнен предметами, которые наша семья создала, раскрасила, собрала, и это отражает нас и наш стиль.

Узнайте, что делает вас счастливым, и наполните этим свой дом.

Надеюсь, эти 5 советов помогут вам в вашем собственном путешествии по созданию ощущения home в доме, где вы живете!

Увидимся здесь в пятницу, когда я поделюсь своим домашним рецептом Пико де Галло.

привнесение красоты в обыденное,

10 небольших изменений, которые сделают ваш дом похожим на дом

Ваш дом — это больше, чем просто здание, в котором вы живете. Это должен быть дом, в котором вы почувствуете себя желанным гостем, как только вы откроете входную дверь.

Сделать ваш дом похожим на дом — это не то, что происходит само по себе. Вам нужно внести некоторые изменения в дом, когда вы въезжаете, чтобы придать ему ощущение уюта и тепла, которое превратит его в настоящий дом. Чтобы помочь вам ускорить процесс, следуйте этому руководству по 10 небольшим изменениям, которые сделают ваш дом похожим на дом.

1. Сделайте окна своими собственными

Когда вы переезжаете в дом, он часто бывает со скучными жалюзи или менее привлекательными шторами.

Один из лучших способов мгновенно согреть свой дом и сделать его демонстрацией вашего стиля — это добавить новую витрину. Красивые занавески не только улучшают внешний вид вашего дома, но и помогают контролировать температуру.

2. Положите немного Art

Если в вашем доме много голых стен, они будут казаться бесплодными, независимо от того, насколько красивы ваша краска или обои.

Вешание произведений искусства на стены мгновенно придаст ему индивидуальности и заставит почувствовать себя как дома.

3. Улучшение аромата

Дом, не наполненный манящими запахами, никогда не будет ощущаться как дом. Есть множество способов сделать свой дом приятным. На рынке есть тонны освежителей воздуха, которыми можно пользоваться.

Также можно использовать благовония и ароматические свечи. Не забывайте, что домашняя выпечка — также отличный способ наполнить его ароматом, который мгновенно пахнет домашним, как только вы открываете входную дверь.

4. Разложите много подушек и пледов

Отличный способ сделать ваш дом теплым и уютным — это положить на мебель много подушек и мусора.Лучше иметь слишком много подушек, чем мало.

Нет ничего лучше, чем ощущение погружения в мягкую подушку, похожую на облако, которое заставляет вас чувствовать себя как дома.

5. Мгновенно приведите в порядок свой гардероб

Если ваш шкаф забит проволочными или пластиковыми вешалками, он никогда не будет по-настоящему уютным. Чтобы шкаф выглядел стильно, смените старые вешалки на деревянные.

Они не только отлично выглядят, но и лучше подходят для развешивания вашей одежды.

6. Улучшение качества воздуха

Один из самых недооцененных способов сделать ваш дом более домашним — это улучшить качество воздуха.

Самый простой и лучший способ улучшить качество воздуха в вашем доме — это регулярно менять старые грязные фильтры в печи. Принесите несколько воздушных фильтров к себе домой, чтобы они всегда были у вас под рукой.

7. Заполните его растениями

Еще один способ улучшить качество воздуха в вашем доме — наполнить его растениями.У вас должны быть растения в каждой комнате вашего дома.

Они помогают улучшить качество воздуха и красиво выглядят. Растения не только делают ваш дом более уютным, но и помогают поднять вам настроение и снизить уровень стресса.

8. Поменяйте дверные ручки

Большинство людей не задумываются о дверных ручках, если они не сломаны. Это позор, потому что смена дверных ручек — простой способ добавить индивидуальности вашему дому.

Замена старых, скучных дверных ручек на новые, являющиеся произведениями искусства, мгновенно украсит ваш дом.

9. Обновите ванну или душ

Нет ничего лучше, чем нежиться в гидромассажной ванне или паровом душе, чтобы избавиться от дневных забот. Ваша семья заслуживает немного роскоши, когда находится в своей ванной.

Установите новый душ или ванну сегодня, чтобы ваша ванная комната стала достойным местом в вашем доме.

10. Свежие срезанные цветы

Вы можете сделать любую комнату в своем доме уютнее, поставив в нее вазу с красивыми цветами.Великолепный вид и дурманящий аромат свежесрезанных цветов сразу же скрасят ваш день, когда вы их встретите.

Нет необходимости вносить все эти изменения сразу. Но попробуйте один или два раза в день, и ваш дом сразу же станет похож на дом. Уловка состоит в том, чтобы постоянно добавлять эти домашние элементы, чтобы сделать ваш дом местом, достойным своего названия.

Рекомендуемое фото: https://www.pexels.com/photo/black-wasted-round-analog-wall-clock-on-brown-w Wooden-wall-121537/ через unsplash.com

Как сделать дом домом

Как сделать дом домом — Кит Кемп Перейти к основному содержанию

Студия дизайна Kit Kemp известна своими неформальными интерьерами ручной работы. За эти годы мы спроектировали множество домов и наших отелей, и наша цель — сделать каждое пространство уютным.На этой неделе мы собрали наши главные советы о том, как построить дом.

1. Убедитесь, что мебель подходит по размеру комнаты

Мы считаем, что это один из ключевых факторов, делающих любое пространство уютным. За прошедшие годы мы видели так много домов, где мебель сделана для гораздо большей комнаты, и сразу становится тесно.

Точно так же небольшая мебель в большой комнате может выглядеть неудобно и непропорционально.Высота мебели должна быть подходящей. Из-за слишком высокого журнального столика рядом с диваном вам захочется встать и уйти, вам не должно казаться, что вы пытаетесь поднять ноги или поставить чашку чая.

2.Используйте контраст согласованных цветов

Мы считаем, что люди тяготеют к цвету, поскольку он делает их счастливыми. Когда вы открываете дверь в комнату, вас приветствует яркое и оживленное пространство. Правильно использованный цвет может стать противоядием даже в самой унылой комнате без внешнего вида.

3.Заставьте людей почувствовать любопытство и заставить их улыбнуться

Наша цель — побудить наших гостей исследовать пространство и вызвать у них любопытство посмотреть, что происходит за углом. Нам нравится добавлять немного причуды или веселья, чтобы создать интересную комнату, которая не будет казаться слишком серьезной или формальной.

4.Не забывайте о промежуточных пространствах, таких как коридоры, шкафы и коридоры

В наших домах очень важны промежуточные пространства, такие как коридоры, вестибюли или даже внутренняя часть шкафов. Если они тупые, мы проходим их без замечаний. Если они интересны, с добавлением цвета или интригующей коллекцией, промежуточные пространства превращаются в другую комнату, и они заставляют наши дома чувствовать себя больше.

5.Сделайте комнату спокойной, а не хаотичной

Комнаты должны быть расслабляющими и успокаивающими, мы хотим, чтобы наши гости чувствовали себя так, как будто они никогда не хотят уходить. Мы не любим робкий интерьер, но в равной степени не любим и безумный интерьер. Часто при оформлении спальни мы используем простую ткань на стенах, чтобы пространство выглядело уютным и уютным. Затем мы добавляем узор в комнату. Мы всегда используем только один большой повторный рисунок в сочетании с гораздо меньшим и даже геометрический цвет, чтобы добавить дополнительный эффект.

Такие детали, как окантовка простого контрастного цвета, могут добавить жизни и интересности схеме.Дьявол кроется в деталях.

6.Спроектируйте хорошее развлекательное пространство

Кухонный стол — это сердце дома, но он также может стать местом для развлечений. При оформлении комнаты для приема гостей очень важно освещение.

Ночью используйте более интимное и атмосферное освещение с помощью свечей или умных диммеров.Всегда помни об углах. Освещая углы или периметры, вы увеличите пространство. В этом такая разница.

Прекрасная свежая скатерть может неожиданно придать столешнице вид экзотики, с зеленым пейзажем и штормовыми фонарями.Сервировочный столик сбоку всегда полезен.

Летом мы любим выносить наши внутренние стулья на улицу.Они более удобны, чем большинство уличных стульев, и придадут более индивидуальный вид.

7.Создайте образ ручной работы

Нам всегда нравились вещи ручной работы, каждое прикосновение человеческой руки дополняет историю комнаты. Нам нравится несовершенство, когда нить меняет цвет или переплетение не безупречно. Эти красивые недостатки добавят индивидуальности дизайну комнаты.

Это наши главные советы, которые сделают интерьер более комфортным и уютным.Мы считаем, что для того, чтобы дом был настоящим домом, наши гости не должны бояться снимать обувь и поднимать ноги. Только тогда мы счастливы!

Вернуться наверх Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы вам было удобнее. Продолжая просматривать наш сайт, вы соглашаетесь с нашей политикой использования файлов cookie.

Предпочтения Принять и закрыть

Как подготовить ваш дом к быстрой продаже

Когда агенты по недвижимости говорят о создании вашего дома, они имеют в виду метод подготовки собственности к продаже на рынке недвижимости. Постановка предназначена для того, чтобы продемонстрировать лучшие активы дома, произвести впечатление на покупателей и быстро продать его по максимально возможной цене.

Поскольку не все продавцы выставляют свои дома на выставку, особенно дома в более низком ценовом диапазоне, у вас будет преимущество, если вы решите сделать дополнительный шаг по размещению своей собственности. Вот как.

Ключевые выводы

• Подготовка дома к продаже — это подготовка вашего дома к продаже, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей, которые заплатят максимально возможную цену.
• По сравнению с затраченным на это количеством времени и денег постановка может оказаться одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались.
• Гостиная, кухня, ванные комнаты, спальни и жилые помещения на открытом воздухе — все это важные области, на которых нужно сосредоточиться при оформлении вашего дома.
• Несколько рекомендуемых советов по организации домашнего убранства: уберите, очистите или замените вашу бытовую технику, чтобы она выглядела новой, удалите все личные вещи, такие как фотографии и полотенца с монограммами, и избавьтесь от запахов.

Что такое постановка?

Хорошая постановка — это «форма визуального мерчандайзинга, основанная на некоторых основах дизайна интерьера», — говорит Гордон Робертс, брокер Sotheby’s International Realty.«Цель постановки — польстить объекту, но при этом не быть слишком очевидным, например, быть одетым, не привлекая особого внимания к тому, что на вас надето».

Оформление дома — это не то же самое, что украшение. Декор — это личный стиль, а постановка делает ваш дом привлекательным для самого большого числа покупателей.

Мелинда Мэсси, владеющая фирмой по организации домовладения в Форт-Уэрте, говорит, что хорошая постановка позволяет покупателям представить себя в доме, демонстрирует его хорошие характеристики и скрывает его недостатки, превращает странные пространства в полезные пространства, создает настроение (стейджеры называют это « эмоциональная постановка), благодаря чему дом на фотографиях выглядит значительно лучше.

Почему важна домашняя подготовка

Имея дело с такой важной финансовой сделкой, как продажа дома, вы не хотите соглашаться на более низкую продажную цену или более длительный маркетинговый период, чем вам нужно.

По сравнению с затраченным на это количеством времени и денег постановка может оказаться одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни.Постановка может вызвать у покупателя более эмоциональную покупку, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.

Размещение дома также полезно, потому что потенциальные покупатели не хотят видеть работу, которую необходимо выполнить после переезда в дом. Для каждой проблемы, которую они видят, они вычтут ее стоимость из цены предложения. Если они видят слишком много проблем, они могут полностью отказаться от покупки дома.

Как постановка влияет на цену продажи и время на рынке

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Profile of Home Staging за 2019 год, 25% агентов покупателей и 22% агентов продавцов заявили, что размещение дома увеличивает цену предложения на 1-5%. , по сравнению с другими подобными домами на рынке, которые не были поставлены.Взаимодействие с другими людьми

В отчете также было обнаружено, что 83% агентов покупателей говорят, что постановка помогает покупателям визуализировать недвижимость как свой будущий дом, что может помочь им быстрее продавать. Согласно отчету, более половины агентов продавцов говорят, что постановка снижает количество времени, которое дом проводит на рынке. Взаимодействие с другими людьми

Пандемия COVID-19 изменила процесс покупки и продажи домов, в том числе способ их размещения. Все больше домовладельцев выбирают домашнюю постановку своими руками (в отличие от найма профессионального стейджера) и ограничивают количество покупателей, которые приходят в дом для личного посещения.Тем не менее, постановка остается важным инструментом, потому что хорошо оформленный дом лучше смотрится на фотографиях, а большинство покупателей ищут дома в Интернете.

12 советов по организации домашнего кинотеатра

Согласно отчету НАР, наиболее распространенными помещениями являются гостиная (93%), кухня (84%), спальня хозяина (78%) и столовая (72%).

Конечно, время и деньги определяют практический уровень оформления вашего дома. Постарайтесь применить следующие методы в как можно большем количестве комнат в доме, на которое вы можете себе позволить и на что у вас есть время.

1. Очистить

Чистый дом показывает потенциальным покупателям, что вы хорошо ухаживаете за недвижимостью. В идеале вы должны очистить каждую часть дома, от пола до потолка — и все, что между ними.

Если у вас нет новой бытовой техники на кухне, убедитесь, что имеющаяся безупречна. Точно так же убедитесь, что ваши ванные комнаты сверкают от углов ванны до слива раковины и до того места за унитазом, которое, по вашему мнению, никто не может увидеть. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы все выглядело по-новому.

$ 400

Средняя сумма, потраченная на домашнюю подготовку, согласно отчету NAR Profile of Home Staging за 2019 год.

2. Деклаттер

Есть две основные проблемы с беспорядком. Во-первых, это отвлекает покупателей от особенностей вашего дома. Во-вторых, создается впечатление, что в доме меньше места.

Пришло время упаковать и положить на хранение вещи, которые вам не нужны повседневно (подумайте: безделушки, игры, бумаги, сезонную одежду и грязные хобби).Также пора избавиться от вещей, которые вам больше не нужны, например, от просроченной еды в задней части шкафов, от одежды и игрушек, которые дети давно переросли. Чем больше у вас будет пустого места для хранения, тем лучше.

3. Обезличить

Покупатели должны иметь возможность представить себя в вашем доме, поэтому удалите все семейные фотографии, сувениры и предметы искусства из холодильника. Как можно дольше держите одежду подальше от одежды и убедитесь, что в ванной пусто (кроме мыла для рук, конечно).Точно так же уберите все игрушки и все, что носит сугубо личный характер или вызывает воспоминания о нынешних обитателях дома.

4. Ориентируйтесь на свежее

Несколько горшечных растений могут творить чудеса, делая ваш дом свежим и уютным. Если у вас много растений, разместите их стратегически, чтобы они не загромождали какую-либо область (если у вас нет теплицы). Конечно, мертвые и умирающие растения мало что делают для того, чтобы ваш дом выглядел хорошо ухоженным. Убедитесь, что ваша зелень здоровая и не содержит пыли.

Еще один способ придать дому свежесть — избавиться от запахов. Домашние животные, дети, вчерашний ужин, влажная ванная комната и многие другие условия могут создать запах в вашем доме. Недорогие уловки для избавления дома от запахов и придания ему приятного аромата включают запекание в духовке яблок или печенья, покрытых корицей (будьте осторожны, чтобы не сжечь их), или жечь свечи с запахом ванили.

Эфирные масла (смешайте одну чашку воды с 8-10 каплями масла в пульверизаторе и распыляйте по направлению к центру каждой комнаты), травы и цветы, свечи из пчелиного воска и очистители воздуха — это не содержащие химикатов способы освежить воздух. в твоем доме.

Также неплохо протереть кухонную раковину половиной лимона, а затем измельчить ее в мусорном ведре, чтобы удалить запах раковины. Хотя вы можете использовать освежитель воздуха для дезодорации дома, лучше избегать этого, поскольку они могут вызвать аллергические реакции и астму у чувствительных людей. Если вы курильщик и обычно курите в помещении, начните ограничивать курение вне дома и предпримите дополнительные меры для дезодорации в помещении. Наконец, не забудьте вынести мусор.

5.Определить комнаты

Убедитесь, что у каждой комнаты есть одна определенная цель. И убедитесь, что каждое пространство в каждой комнате имеет цель. Это поможет покупателям понять, как максимально увеличить площадь дома. Если у вас есть готовый чердак, превратите его в офис. Готовый подвал можно превратить в комнату для развлечений, а комнату для барахла — в гостевую спальню.

Даже если покупатель не хочет использовать комнату для той же цели, важно, чтобы он увидел, что каждый дюйм дома — это полезное пространство.Сюда входят ниши, сиденья у окна, углы, уголки для завтрака и другие области.

6. Обои и краска

Вряд ли ваши обои понравятся потенциальному покупателю. Лучше всего снести его и вместо этого покрасить стены в нейтральный цвет. Лучше не закрашивать обои, потому что они могут выглядеть потрепанными и сигнализировать покупателю о работе, которую ему, возможно, придется сделать позже.

Потенциальные покупатели, вероятно, будут так же относиться к нестандартным цветам краски.Вы можете любить свою оранжевую ванную комнату, но вкусы людей очень специфичны и очень индивидуальны. Вы можете подумать, что белые стены идеальны, потому что они создают чистый лист, который позволяет покупателям представить себе собственный декор и дает им легкую отправную точку. Однако на самом деле лучше покрасить дом в теплые нейтральные цвета.

7. Полы

Никто не хочет жить в доме с грязным, испачканным ковром, особенно когда его испачкал кто-то другой.А линолеум уже устарел и выглядит дешево. Несмотря на то, что паркетные полы дороги, они добавляют дому ценности и элегантности. Кроме того, они не требуют особого ухода, имеют большую долгосрочную ценность и идеально подходят для покупателей, страдающих аллергией. Другими словами, они нравятся почти всем, а если нет, покупатель легко покрывает их ковром и сохраняет для следующего владельца.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы, вам следует сосредоточить внимание на местах общего пользования, таких как гостиная, столовая и кухня. В идеале вам следует обновить и ванные комнаты.У них относительно небольшая площадь пола, поэтому они не будут слишком дорогими. На кухне и в ванных комнатах используйте керамическую плитку или камень, если вы можете себе это позволить. В противном случае используйте высококачественную виниловую плитку, имитирующую эти более дорогие материалы.

8. Освещение

Воспользуйтесь преимуществом естественного света в вашем доме. При показе дома откройте все шторы и жалюзи. При необходимости добавьте светильники и включите свет для показов (в том числе в туалете). Это делает ваш дом более ярким и привлекательным и избавляет покупателей от необходимости искать выключатели.Если вы считаете, что ваши существующие приспособления в порядке, не забудьте протереть их пыль и очистить всю грязь. В противном случае устаревшие и сломанные светильники легко и дешево заменить.

9. Мебель

Убедитесь, что мебель подходящего размера для комнаты, и не загромождайте комнату слишком большим количеством мебели. Слишком большая мебель заставит комнату выглядеть маленькой, а слишком маленькая или слишком маленькая мебель может сделать пространство холодным.

Не используйте и дешевую мебель. Вам не нужно платить много денег, чтобы заменить имеющуюся мебель, и вы даже можете арендовать мебель для оформления своего дома.В любом случае убедитесь, что мебель выглядит красиво, аккуратно и уютно. Вы можете использовать декоративные подушки, чтобы добавить контрастности и яркости.

Вы также захотите расставить мебель таким образом, чтобы каждая комната выглядела просторной, уютной и удобной. Например, в гостиной следует расставить сидения так, чтобы создать удобную зону для разговора.

10. Стены и потолки

Трещины в стенах или потолке — это тревожный сигнал для покупателей, поскольку они могут указывать на проблемы с фундаментом.Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, вам нужно будет либо исправить их, либо предупредить о них потенциальных покупателей; устранение любых проблем с фундаментом было бы лучше с точки зрения продажи дома. Если фундамент выглядит плохим, но инспектор счел его прочным, отремонтируйте трещины, чтобы не отпугнуть покупателей без уважительной причины.

11. Внешний вид

Внешний вид и подъезд — которые влияют на «сдержанную привлекательность» дома — являются важными точками внимания, поскольку они могут сильно повлиять на первое впечатление покупателя.Они могут даже определить чей-то интерес к осмотру дома изнутри.

Убедитесь, что ваш газон, живые изгороди, деревья и другие растения аккуратно подстрижены, и обязательно избавьтесь от любых сорняков. Хорошо вымойте окна и подумайте о том, чтобы добавить цветочные ящики, чтобы сделать их еще ярче. Если вы можете, вымойте внешнюю поверхность вашего дома механическим способом — это может сделать его почти свежеокрашенным, но с меньшими усилиями и затратами.

Убедитесь, что тротуар, ведущий к дому, чистый и чистый, и купите новые коврики для входных и задних дверей.Если у вас есть бассейн, продемонстрируйте его, убедившись, что он кристально чистый. Создание на заднем дворе какого-либо жилого пространства на открытом воздухе, такого как терраса или патио с садовой мебелью, — это еще один способ максимально использовать внешний вид вашего дома.

12. Последние штрихи

Непосредственно перед любыми днями открытых дверей или показом убедитесь, что ваши постановочные усилия оказывают максимальное воздействие с помощью нескольких последних штрихов, которые сделают дом теплым и привлекательным. Поставьте свежие цветы в вазы, впустите свежий воздух в дом хотя бы на десять минут, чтобы в нем не было душно, зажгите несколько свечей (только с мягкими и легкими ароматами) и положите новые мягкие полотенца в ванных комнатах.

Итог

Даже если у вас много денег, не вкладывайте слишком много денег в процесс постановки. Вы хотите подчеркнуть лучшие черты дома, но имейте в виду, что то, что продает дом, и то, что делает его пригодным для использования покупателем, не обязательно одно и то же. В целом, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств, ваши усилия по организации дома должны быть рассчитаны на максимально широкий круг покупателей. Чем больше людей желают подать предложения о покупке вашего дома, тем выше будет цена продажи.

.