Изготовление отмостки вокруг дома цена за работу: назначение, разновидности, цена работы и стоимость материалов

Цена работ по устройству отмостки

Цены указаны без учёта стоимости материалов.

*** Минимальная площадь отмоски от 130 м2

Почему обязательно нужно делать отмостку

Основная функция отмостки — защита фундамента от негативного влияния погодных условий, особенно учитывая уровень влажности в Санкт-Петербурге. Именно от наличия отмостки зависит, как долго прослужит фундамент вашего дома. Ниже приведены вопросы, которые помогает решить отмостка.

• Разрушение фундамента. Сток воды с крыш во время дождя или весенний тающий снег могут привести к переувлажнению почвы вокруг дома. Влага сама по себе будет разрушать основание дома, а в зимний период, с наступлением морозов, пучение грунта и фундамента приведёт к еще более серьезным последствиям. Для дома с бетонным основанием отмостку необходимо сделать до наступления холодов.

• Влажность в доме. Сырой подвал — ещё один явный недостаток отсутствия отмостки. Даже если ваш дом стоит на свайном фундаменте, влажность внутри дома без отмостки будет немного выше.

• Утепление дома. Отмостка препятствует промерзанию грунта вглубь и позволяет сохранить сухость и теплоту в подвале и доме.

• Эстетика. Отмостка — это логическое окончание строительства дома и начало ландшафтного благоустройства участка. Именно этот элемент придает завершенный вид дому и помогает объединить его с общей концепцией дизайна участка в целом.

Учитывая всё вышеперечисленное, лучше позаботиться о благоустройстве загородного дома заранее, а не перестраивать его целиком из-за преждевременного разрушения фундамента.

Почему выгодно работать с нами

• Предоставляем скидки на материалы от наших поставщиков

• В штате опытные дизайнеры и рабочие

• Проектирование в подарок, при условии реализации проекта у нас

• Предоставляем ежедневную онлайн и фото отчетность

• Даем гарантии на работы до трех лет

• Самостоятельно доставляем материал

• Работаем по договору

Чтобы узнать стоимость устройства отмостки, свяжитесь с нами любым удобным способом. Мастерская «Вереск» выполнит все работы «под ключ».

Примеры работ

Отмостка вокруг дома — цена работы в Москве: стоимость заливки за квадратный метр

Исполнителями YouDo профессионально и в сжатый срок будет создана отмостка вокруг дома – цена работы рассчитывается индивидуально. На youdo.com зарегистрированы проверенные компании и бригады частных мастеров, оказывающие услуги в сфере ремонта и строительства.

Чтобы найти надежных специалистов из Москвы или Подмосковья, просто разместите на сайте YouDo задание. Очень скоро вы начнете получать отклики от исполнителей, готовых к работе, сравните цены и выберете лучшее для себя предложение.

Сроки выполнения заказа

Исполнители YouDo качественно проводят строительные, а также послестроительные работы, связанные с благоустройством территорий. Специалисты, зарегистрированные на youdo.com, создают бетонные дорожки вокруг коттеджей и небольших частных домов.

Отмостка, залить которую исполнители YouDo могут за короткий промежуток времени, надежно защитит фундамент вашего жилья от негативных погодных явлений и придаст территории здания завершенный вид. Продолжительность устройства отмостки зависит от нескольких параметров, основные из которых:

• площадь конструкции
• тип грунта и сложность заливки
• погодные условия

Специалисты в области инженерии и строительства, зарегистрированные на youdo.com, строго соблюдают технические нормы при проведении работ. Большой опыт и профессионализм позволяют исполнителям YouDo качественно и оперативно создавать отмостки. При небольшой площади конструкции и благоприятной сухой погоде всего за несколько дней мастерами будет создана отмостка вокруг дома – цена работы окажется приемлемой.

Как рассчитывается стоимость услуг?

Выбрать подходящего исполнителя YouDo из Москвы вы можете после сравнения расценок у нескольких бригад частных мастеров и строительных фирм. Со многими специалистами, зарегистрированными на youdo.com, тарифы на устройство отмосток вокруг домов согласовываются индивидуально. У вас есть возможность назначить договорную стоимость и хорошо сэкономить. Мастерами будет недорого выполнена заливка отмостки; цена на данную услугу обычно зависит от:

• объема заказа и количества материала, необходимого для залития или укладки
• типа конструкции
• оказания дополнительных услуг

Прежде чем начать обустраивать территорию возле дома, мастера рассчитают, какого размера должна быть отмостка, и определят необходимый объем строительных материалов.

Предварительно исполнители YouDo приедут к вам на объект, осмотрят грунт и фундамент вокруг дома. Строителям, зарегистрированным на youdo.com, также нужно будет определиться с типом отмостки. На основе полученных данных мастера составят смету и строго будут придерживаться ее при проведении работ.

Исполнители YouDo устраивают отмостки любых типов: нежесткие, стандартные, капитальные и утепленные бетонные конструкции, предлагая приемлемые цены за квадратный метр. Дополнительные услуги, такие как, например, доставка стройматериалов на объект, оплачиваются отдельно.

Почему стоит обратиться к профессионалам?

Специалисты, зарегистрированные на youdo.com, применяют современные технологии при устройстве отмосток, аккуратно и тщательно выполняют заказы любой сложности. Использование качественных строительных материалов обеспечивает надежность и долговечность созданных конструкций. Исполнители YouDo:

• обустраивают отмостки с мембранами, жесткими и нежесткими основаниями, а также утепленными (при наличии цоколя в здании)
• строго соблюдают технологии укладки и пропорции стройматериалов (песка, щебня, армирующей сетки)
• проводят грамотные консультации и помогают определиться с типом конструкции, оптимальной в вашем случае

На youdo.com у каждой зарегистрированной бригады частных строителей и компании есть профиль, где размещены фотографии выполненных проектов. Взглянув на портфолио, вы сможете оценить, насколько аккуратно специалисты устраивают отмостки.

Что предлагают исполнители YouDo?

В личном профиле каждого исполнителя есть информация о его рейтинге и наградах. Вы можете обратиться к мастеру с высокими позициями в системе и определенными достижениями.

Вне зависимости от рейтинга и количества наград мастера, зарегистрированные на youdo.com, оказывают услуги на высоком уровне и стремятся оставить у заказчика благоприятное впечатление о работе. Исполнители YouDo предлагают:

• доступные расценки за м2 установки отмосток
• профессиональную укладку конструкций всех типов
• выполнение заказов любого объема и сложности за минимальное время

Специалисты, зарегистрированные на youdo. com, оказывают квалифицированную помощь на всех этапах сотрудничества. Мастера помогают подобрать качественную тротуарную плитку, бетон или сыпучие материалы для обустройства отмостки и доставляют все необходимое в любые точки Москвы и Московской области.

Если потребуется, исполнители YouDo демонтируют старую отмостку, устроят надежный опалубок и проложат новое основание. Обратитесь к профессионалам, и задание будет выполнено тщательно и в сжатый срок.

Принимая во внимание ваш бюджет, специалисты установят приемлемый тариф за погонный метр и недорого окажут услугу. Очень скоро благодаря исполнителю YouDo появится эстетичная и долговечная отмостка вокруг дома – цена работы за м2 окажется взаимовыгодной.

Устройство отмостки вокруг дома. Цена от 800 ₽ за метр.

Под влиянием агрессивных климатических и погодных факторов фундаменты зданий постепенно разрушаются, теряют свой функционал. Переувлажнение грунта, вызываемое стоками воды вдоль стен постройки, ускоряет негативные процессы. В зимний период факторами риска становится пучение грунтов вокруг основания строения во время морозов. Все это приводит к сокращению срока службы фундамента. Для нивелирования вышеуказанных проблем, придания внешнему виду дома завершенности рекомендуется сделать отмостку вокруг дома. Стоимость таких работ окупится уже после первого эксплуатационного сезона!

Цены на устройство отмостки

Окончательная стоимость будет зависеть от объемов планируемых работ и типа конструкции. В таблице, расположенной ниже, приведены средние цены. Они актуальны для площадок размером не менее 40 кв. метров, при условии, что техника (бетономешалка) сможет подъехать к зданию вплотную.

Нежесткая отмостка

1 100 ₽ за м² с материалом

• Щебень 15 см
• Геотекстиль
• Песок 15 см

Отмостка с тротуарной плиткой

1 100 ₽ за м² с материалом

• Щебень 15 см
• Геотекстиль
• Песок 15 см

Бетонная отмостка

1 100 ₽ за м² с материалом

• Бетон М300 10 см
• Сетка армирующая
• Песок 10 см

Наиболее оптимальным вариантом в условиях пучинистых грунтов является устройство монолитной бетонной отмостки. Она прекрасно выполняет как защитную, так и декоративную функции.

Бетонная отмостка с тротуарной плиткой

1 100 ₽ за м² с материалом

Наиболее оптимальным вариантом в условиях пучинистых грунтов является устройство монолитной бетонной отмостки. Она прекрасно выполняет как защитную, так и декоративную функции.
Пирог:

• Бетон М300 10 см
• Сетка армирующая
• Песок 10 см

Утепленная бетонная отмостка

1 100 ₽ за м² с материалом

В случаях, когда фундамент мельче глубины промерзания или в доме есть цокольный этаж, мы рекомендуем сделать утепленную отмостку фундамента.

• Бетон М300 10 см
• Сетка армирующая
• Песок 10 см

Приведенные расчеты учитывают толщины в плотном теле. То есть, бетон, сыпучие материалы основ рассчитываются, корректируясь на их усадку при уплотнении. В ряде случаев частные мастера указывают толщину без учета коэффициента усадки. Цены на такую работу выглядят привлекательно, но толщина конструкции, а значит, и ее прочность, оказывается недостаточной. Срок службы такой отмостки существенно ниже, следовательно, она менее выгодная, чем возведенная по всем правилам, с учетом особенностей усадки материалов. Не стоит забывать о бдительности!

Чтобы уточнить, какой будет стоимость отмостки в каждом конкретном случае, нужно связаться со специалистом по телефону, указанному на сайте или, заполнив форму, дождаться обратного звонка. Выяснив все детали, потенциальный заказчик получит подробную и полную рекомендацию, консультацию и расчет цены отмостки, исходя из индивидуальных особенностей постройки, площади покрытия, расстояния доставки материалов.

Подтверждение окончательной цены осуществляется при выезде инженера на место заливки отмостки. Специалист осуществляет замеры и обследования фундамента, грунта. На основании этих данных формируется и согласовывается окончательная цена по договору.

Оставьте заявку на выезд специалиста

Наш специалист бесплатно приедет на объект, проконсультирует и посчитает смету.

Нажав «Отправить», вы соглашаетесь c пользовательским соглашением.

Примеры работ

Устройств деформационных швов в бетонной отмостке

Категорически НЕ РЕКОМЕНДУЕМ устраивать в бетонной отмостке деформационные швы посредством монтажа деревянных реек-поперечин так, как это делается в большинстве случаев. Такие рейки должны возводиться строителями с интервалом 2.5 метра и извлекаться во время снятия опалубки с одновременным заделыванием образовавшихся швов герметиком.

Одна из проблем такой технологии заключается в том, что мало кто достает из бетона рейки и герметизирует образовавшиеся швы. В результате, вода, просачивающаяся вдоль деревянных реек, замерзает во время отрицательных температур и разрывает отмостку. Деревянная конструкция превращается, по сути, в своеобразный домкрат, который распирает бетон. Правильная технология предполагает немедленное герметизирование шва, а по мере разрушения герметика — его реконструкцию, восстановление. Учитывая трудоемкость и длительность такого процесса, мало кто соблюдает такую технологию. И это становится второй проблемой.

СНиП 32-03-96 регламентирует установку деформационных швов через каждые 2.5 метра в неармированных бетонных покрытиях. Если бетонная отмостка армируется сеткой, расстояние между швами может достигать 15 метров — такой технологией пользуемся мы. Опыт использования такой техники дает нам право утверждать, что армированная бетонная отмостка частного дома не требует обустройства швов.

Как мы строим отмостку фундамента

1. Учитывая различия в скорости усадки тяжелого дома и легкой отмостки, крепление отмостки к фундаменту посредством поперечной арматуры, засверливания — большая ошибка. Поэтому мы не устанавливаем соединительных анкеров при любой конструкции между фундаментом и бетонной отмосткой.
2. Роль отмостки — отведение воды, влаги от фундамента дома, необходимо выдержать уклон в 1-2 процента, что соответствует перепаду на метр ширины в 1-2 см. При отсутствии на бетонной отмостке финишного покрытия (например, мощения брусчатки), для роста влагостойкости бетона необходимо его зажелезнить. Это осуществляется посредством нанесения сухого цемента на влажную поверхность и заглаживания мастерком. За счет этого поверхностные поры бетона закрываются.
3. Главное условие возведения прочной и долговечной отмостки — верно выполненный кольцевой дренаж вокруг постройки и грамотная ливневая канализация. Дренаж по всему периметру строения вытянет воду из отмостки, чтобы предотвратить ее деформацию, а ливневая канализация отведет воду из водосточной трубы. Поэтому наши настойчивые рекомендации — устройство коммуникаций по этим принципам. Особенно — если постройка расположена в низине.

Сроки заливки отмостки фундамента

Вокруг ленточного фундамента отмостку рекомендуется сделать сразу по окончании строительства здания, так как первая же зима станет для фундамента суровым испытанием морозом, а весна — повышенной влажностью. Свайный фундамент в такой защите не нуждается, поэтому для свайно-винтовых фундаментов отмостка возводится по мере возможности.

Оптимальный период начала работ — май. В это время земля достаточно просыхает, а грунтовые воды опускаются. Сроки выполнения работ — 3-5 дней, поэтому они могут производиться в течение всего теплого времени года, до октября, при условии сухой погоды.

Отзывы наших клиентов

Все отзывы о нашей работе от реальных людей.

Отмостка вокруг дома в Нижнем Новгороде по выгодной цене

Предложение нашей компании ─ правильная отмостка вокруг дома из брусчатки, щебня, асфальта, гравия, глины, которая сохранит ваш дом от разрушения и придаст законченный эстетичный вид постройке, причем цена за м2 в Нижнем Новгороде будет самой оптимальной.

Многие задаются вопросом: что же такое отмостки, и какую роль они выполняют при эксплуатации дома? И думают, что это просто удобные дорожки вокруг здания, которые не приносят никакой практической пользы. Это абсолютное заблуждение, и сейчас мы подробно разберем почему.

Отмостки – что это и для чего они нужны

Отмостка вокруг фундамента служит своеобразным хранителем всего дома. Она защищает его от дождевых и паводковых вод, препятствует попаданию избыточной влаги в подвальное помещение дома. Проникновение воды приводит к размыванию основания и к дальнейшему разрушению стен и целостности дома.

Установка отмостки вокруг дома предохраняет от промерзания грунта в зимний сезон и удерживает тепло внутри вашего жилища. Отсутствие такой защиты может привести к непоправимым последствиям, тем более, если строение расположено на пучинистых грунтах. Опасно оставлять такое здание зимой, ведь стоимость отмостки из бетона вокруг дома ниже, чем восстановление вашего разрушенного дома. Пучинистый грунт, насыщенный водой, замерзает и стихийно вспучивается, оказывая давление на основание конструкции дома, приводя к его разрушению. Утепленная отмостка вокруг дома из тротуарной плитки, цена на которую в нашей компании оптимальна, поможет избежать таких проблем.

Заливка отмостки вокруг дома на склоне поможет избежать трещин в строении и производится особым способом. Параметры, из которых складывается стоимость отмостки дома: цена за работу, вид материала, из чего она изготовлена, объем работы.

Типы отмостки

Изготовление отмостки вокруг дома лучше доверить профессионалам, т.к. это довольно сложный процесс со своими нюансами. Наша компания рассчитает стоимость работ по устройству отмостки вокруг дома, здания и произведет ее в кратчайшие сроки.

Этапы выполнения работ:

• Выемка грунта.
• Обработка траншеи раствором для уничтожения сорняков.
• Установка опалубки или бордюрного камня.
• Укладка и утрамбовка подстилающего слоя.
• Укладка покрытия.

Сделать монтаж отмостки дома, залить ее, можно сэкономив на цене за работу, т. к. в нашей компании все работы выполняются по оптимальной стоимости.

В зависимости от вида верхнего покрытия различают два типа.

Твердый тип отмостки вокруг дома может быть из асфальта, брусчатки, бетона.

Строительство отмостки из брусчатки отличается быстрыми темпами и отличными качествами при эксплуатации. Самое популярное покрытие ─ бетонная отмостка вокруг дома, цена которой не отличается от других видов покрытий. Мы предлагаем низкие расценки на отмостку из бетона (ее изготовление). Применение асфальтобетона в качестве покрытия приносит вред здоровью человека, т.к. материал при нагревании выделяет опасные вещества, поэтому это не самый экологичный вариант.

Мягкий тип отмостки:

• декоративный разноцветный щебень;
• грунт с газонной травой;
• грунт для посадки вьющихся растений.

Такой тип не очень распространен, но хорошо справляется со всеми поставленными задачами. Верхний декоративный слой, пропуская влагу, заставляет стекаться на гидроизоляционный водоотталкивающий слой. В твердом типе такую функцию берет на себя асфальт или бетон.

Главное ─ профессионально установить отмостку, чтобы избежать нанесения ущерба зданию. Невысокая стоимость мягкой отмостки вокруг дома, цена работы ─ эти преимущества делают популярным новый тип. Мы специализируемся на всех типах покрытий, при этом стоимость устройства отмостки мы вам рассчитаем при первом обращении.

Она обладает не только защитными свойствами, но и несет декоративную функцию, придает эстетичный внешний вид и законченность строения. На нашем сайте в прайс-листе указана стоимость устройства отмостки и цена за м2.

Примеры выполненных работ можно посмотреть на сайте в разделе «Фотогалерея».

Преимущества работы с нашей компанией

Наша компания ценит ваше время и доверие. Клиенты, обратившись к нам впервые, становятся нашими постоянными заказчиками. Быстрый темп работы, качество конструкций, низкая цена отмостки в Нижнем Новгороде ─ лишь несколько причин для обращения именно к нам. Наша компания позаботится о защите и сохранности вашего дома. Мы исполняем заказы любой степени сложности: отмостка на даче с дренажом и с ливневой канализацией, облицовка отмостки деревянного дома, на винтовых сваях, вокруг дома на участке с уклоном, ремонт вокруг дома (цена на все виды работы приемлема и доступна).

Узнать цену за погонный метр, рассчитать и купить отмостку вокруг дома под ключ по выгодной цене, а также про другие бетонные работы, можно позвонив по телефону компании. Наши менеджеры помогут определиться с выбором с учетом особенностей строения и ваших пожеланий.

Что такое слепое предложение недвижимости?

Слепое предложение недвижимости — это договор купли-продажи, который подписывает покупатель, когда недвижимость не просматривается. Есть коммерческая недвижимость, например, многоквартирные дома, для которых это является нормой, и это неудивительно для многоквартирных домов, таких как дуплекс или четырехуровневые. Это необычно для отдельных единиц или домов.

Прямо сейчас мы находимся в разгаре заказа «Укрытие на месте» из-за пандемии коронавируса.Текущие ограничения не разрешают показ домов, осмотров или оценок — хотя последние два могут измениться или несколько корректироваться, поскольку этот порядок остается в силе. Если вы хотите или даже вам нужно найти недвижимость, как вы можете сделать это с этим ограничением? Это не рекомендуется, но некоторые потенциальные владельцы дома пишут предложения недвижимости вслепую.

Многоквартирный дом имеет смысл продавать таким образом, потому что инвестор больше всего заботится о цифрах. Как денежный поток? Достаточно ли хороши запасы? Когда потребуется ремонт проезжей части? Все эти пункты касаются вопроса о том, является ли это хорошей инвестицией, хорошим бизнес-решением.

Слепое предложение на собственный будущий дом

Покупка дома, в котором вы собираетесь жить, должна иметь финансовый смысл, но вам также нужно, чтобы он нравился. Вам нужно посмотреть, достаточно ли в доме света, кажется ли вам, что в комнатах тесно или просторно. Вы должны узнать, есть ли не ровные этажи, запахи или другие проблемы, которые нельзя обнаружить с помощью виртуального тура или серии фотографий.

Перед широким заказом «Убежище на месте» я показывал дом в Гилрое, и у одного из моих клиентов была аллергическая реакция в доме.Может, это новый ковер? Кто знает, но было необходимо, чтобы мы посетили объект лично.

Слепые предложения недвижимости опасны, поскольку они ограничивают возможность покупателя должным образом проверить собственность. Они также опасны для продавца, который может связать дом с покупателем, который может, а может и не пожелать совершить продажу, как только дом наконец-то увидят лично. Если заказ «Укрытие на месте» будет действовать в течение 2 или 3 месяцев, что вчера предложил губернатор Ньюсом, вполне возможно, что доступ оценщиков или агентов по недвижимости может быть запрещен в течение длительного времени.Длинные условные депонирования несут собственный риск.

По всем этим причинам я не предлагаю покупать и продавать дома « подлежит проверке ».

Слепые предложения на более нормальном рынке

Но даже на нормальном, но перегретом рынке некоторые покупатели все равно будут писать слепые предложения.

Зачем кому-то это делать? Одна из причин — скорость . Вы можете отправлять предложения намного быстрее, если вам не нужно тратить время на то, чтобы сначала осмотреть дом или квартиру. Другая причина лень .Покупатели могут не захотеть тратить время на поиски дома до заключения контракта. Они предпочли бы, чтобы предложение было принято, прежде чем приехать в отель. Если им это не нравится, легко отказаться от сделки, верно?

Но это плохая идея. Агенты по листингу здесь, в Кремниевой долине, знают, как читать сейфы, и будут знать, проводил ли вас агент через недвижимость или нет (не в каждом доме есть день открытых дверей). Когда ваше предложение будет получено, листинговый агент и продавец не будут ужасно заинтересованы в принятии слепого предложения, потому что они понимают, что (1) вы даже не знаете, нравится ли оно вам, и (2) явно не проявляете должной осмотрительности. , и может быть ужасно иметь дело с условным депонированием.

Хотите, чтобы ваше предложение о покупке было принято? Пройти лишнюю милю. Увидеть недвижимость — это только начало, самый первый шаг. После этого вам предстоит многое сделать, чтобы выиграть в нашем климате множества предложений. Не теряйте дар речи, делая слепые предложения. Вы потеряете дом, но также и уважение продавца и агента по продаже недвижимости. И вы можете столкнуться с этим агентом в следующем доме, который захотите купить! Это того не стоит.

26 вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, рынок жилья идет на поправку.Согласно Kiplinger’s Economic Outlook, в августе продажи существующих домов выросли на 2,4% до 6 миллионов с учетом сезонных колебаний. Запасов мало, а конкуренция высока. Так что, если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи. Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично.Так что сейчас самое время сделать эти обновления — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят иметь дом, готовый к заселению, говорят эксперты по недвижимости. Так что вам нужно быть готовым потратить дополнительные деньги, чтобы подготовить свой к листингу. Вы сможете окупить часть затрат в зависимости от проекта, но не ожидайте, что получите полную сумму. Например, вы получите всего 53% возмещения затрат на замену деревянного входного дверного проема на версию из стекловолокна (около 9 254 доллара США), согласно данным журнала Remodeling журнала за 2020 год. Отчет о стоимости. На распродаже вы бы забрали домой всего 4930 долларов.

Прежде чем оплачивать любой ремонт, вам следует проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома больше всего желают покупатели в вашем районе. Это должно помочь вам определить, какие из столь необходимых улучшений вашего дома стоят усилий, и установить реалистичный бюджет на реконструкцию.

Проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших отказов покупателей. , согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему оформлению, которые каждый день имеют дело с предпочтениями покупателей.Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взглянуть.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Уф. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме.Упакуйте четки и другие несущественные вещи, которые вы хотите сохранить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии, пока не уедете.

• Стоимость исправления : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное хранилище или пункт аренды, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене.Очистка обойдется вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы добавите смазку для локтей. За профессиональную глубокую уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 430 до 530 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, где нет места для парковки автомобиля, или если вы используете формальную столовую в качестве офиса или игровой комнаты для детей, верните пространство в исходное состояние.Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, что недопустимо, — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить место. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию фигурок или оружия, спортивные памятные вещи из ваших любимых команд, выражения религиозной веры или политических убеждений (особенно в этот год выборов) и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, например, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной китайской посуды, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.

4 из 26

Переполненные столешницы

Будут ли наши кухни и ванные комнаты выглядеть в стиле дзен, как те, которые мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа — предметами личной гигиены. «Удалите все из этих областей, прежде чем делать снимки», — говорит Канд Грин, агент Re / Max из Далласа, штат Форт. Уорт, Техас. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Обязательно удалите все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.Если вы решили отложить размещение своей собственности до тех пор, пока рынок недвижимости не начнет нормализоваться на фоне глобальной пандемии здоровья, есть шанс, что этого не произойдет до наступления более прохладных месяцев. Так что, если вы в конечном итоге будете продавать во время зимнего курортного сезона , не забудьте свести украшения к минимуму.

Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи.И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете отсортировать это и решить, чего вы не хотите. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество — это огромное количество перепродаж», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные вещи сразу после Дня труда.

Однако, если вам необходимо установить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.

7 из 26

Обработка окон по индивидуальному заказу

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает вид и естественный свет, а также собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме. Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

• Стоимость ремонта : Если вам нужно закрыть окно для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору.На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 10 до 39 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 31 доллара за штуку.

8 из 26

Классики ковриков

Коврики для небольших площадей, коврики с разбросом и беговые дорожки добавляют цвет, помогают выделить пространство и уменьшить шум. Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

Когда будут сделаны фотографии, снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк

Между прочим, если туалеты одеты с мягкими чехлами и коврик — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Откажитесь от приготовления сильно пахнущих продуктов. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

• Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины. , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Norris от IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
• Если у вас есть домашние животные, воспользуйтесь черным фонариком (от 6 до 120 долларов на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели. Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
• В затхлой зоне включите осушитель . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать 30-50 пинт воды из воздуха в день, стоит около 200 долларов.
• Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (без мыла) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.

Проведите паровую чистку ковров и химчистку портьер. Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По данным Homewyse.com, попросите компанию, имеющую сертификат IICRC, профессионально очистить мягкие предметы обивки для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 180 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство. Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на них, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего, если вы сможете убрать собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед могут вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, детские сады и места для посещения в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и пойти выпить кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 220 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости находитесь дома во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся там надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и видели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы домов даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он советует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их. Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе входа.

13 из 26

Беспорядочные соседи

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядят преследуемыми, это может быть отпугиванием. Сделайте дружеский визит к своим соседям, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести лучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «догоняя» с их дворовой работой или уборкой. Если они пожилые или нуждаются в помощи на открытом воздухе по другим причинам, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

• Стоимость ремонта : Установить деревянный забор. По данным Homewyse.com, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 590 до 960 долларов.

14 из 26

Планки для тщеславия

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной.Замените его приспособлением с абажуром для каждой лампочки или штангой для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

• Стоимость ремонта : Многие бестселлеры с тремя светильниками и шторами стоят от 44 до 100 долларов на сайте www.lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Дом с привидениями Ландшафтный дизайн

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульча грядки. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»). Пока вы это делаете, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

• Стоимость ремонта : Около 95 долларов для ландшафтного дизайнера, который подрежет и ухаживает за небольшим деревом и парой кустарников, согласно www.diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в первых домах. Re / Max’s Green говорит, что покупатели в ее районе могут не возражать против ковров в спальнях, тогда как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные паркетные полы в вашем доме, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии.Предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер. Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, если его вычистят профессионально, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные. Вы можете найти уборщика, сертифицированного Институтом сертификации инспекции, очистки и восстановления, используя их инструмент Locate a Certified Pro.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят).Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие нейтрального цвета с низким ворсом и толстой подушечкой, что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.

• Стоимость починки : По данным Homewyse.com, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2 050 до 2 500 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой древесины лиственных пород составляет примерно от 4 000 до 5 800 долларов.Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2156 до 2986 долларов.

17 из 26

Латунная арматура

От переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Однако в некоторых городах золотая отделка снова набирает популярность, особенно среди молодых покупателей жилья в не глянцевой отделке. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и узнать приблизительную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите крепления из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

Замена осветительной арматуры — довольно простая и самостоятельная работа. Чтобы получить инструкции, посмотрите эти видео на YouTube: Как установить люстру из Lamps Plus и Buildipedia DIY, как заменить светильник.

• Стоимость устранения : Вы можете купить две люстры (например, для установки над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников для скрытого монтажа за 200-500 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot. После этого сделай сам.

18 из 26

Коврик для ванной

Хотя некоторые покупатели дома могут оценить наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он впитывает влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты ковром, — говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните неприятный фактор, заменив ковер высококачественным, но экономичным виниловым напольным покрытием. что похоже на плитку.

• Стоимость ремонта : Ожидайте платить от 240 до 550 долларов за 50 квадратных футов листового винилового покрытия (включая удаление и утилизацию старого пола), согласно Homewyse.com. Для дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Глазурованная керамическая плитка 12х12 дюймов стоит от 650 до 1000 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие существа

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, подумайте о найме компании по контролю над дикой природой, которая использует гуманные методы. Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

• Стоимость устранения : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 180 до 185 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 45 долларов в месяц за последующие визиты (от 50 до 60 долларов в месяц или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитом, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять разнорабочего, который будет брать от 330 до 700 долларов за рабочий день, согласно Homewyse.com.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодыми, пожилыми или мыльными руками. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

• Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются от 25 до 50 долларов; широко распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным diyornot.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет около 300 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить комплект смесителя для ванны и душа примерно за такую ​​же сумму.

21 из 26

Ваша персональная палитра красок и эффекты красок

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красная стена с акцентом, лимонно-желтая детская спальня или лесной-зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите теплый нейтральный цвет — светло-бежевый или светло-серый — он сделает ваши комнаты уютными, просторными и яркими. Переделать покрашенную отделку в белый цвет.

• Стоимость ремонта : По словам Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз за от 400 до 860 долларов.com.

22 из 26

Обои и деревянные панели

Хотя обои могут немного вернуться (в современных узорах, а не с ситцевыми или капустными розами), в целом они датируют дом, и покупатели видят только работы требуется удалить его. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно легко, но убрать всю комнату с обоями будет нелегко. По данным Homewyse, если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 870 до 1750 долларов за 500 квадратных футов стены.com.

Не в восторге покупатели и от коричневых деревянных панелей. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 610 до 1370 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как закрасить панели».)

Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера.

23 из 26

Несоответствующие устройства

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов, но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Полностью нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель в качестве продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто приходит первой, — но не другие (например, настенную духовку).

• Стоимость ремонта : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1350 до 2930 долларов, согласно Homewyse.com.

Чтобы узнать, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. «Лучшее время для покупок по большим билетам». Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковку бытовой техники, а также на модели «царапины и вмятины» со слегка поврежденной отделкой и поставляемые с оригинальной гарантией.

24 из 26

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно покрасить.Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

Если у вас есть какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для проверки потолка на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы покрыть его аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным.Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью шовной массы и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите www.ronhazleton.com.)

• Стоимость ремонта : Вы заплатите от 200 до 800 долларов за профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor.com, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 2000 до 5000 долларов за 500 квадратных футов). Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 3000 до 7000 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его.

25 из 26

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения.Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг. Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снимите его и покрасьте все, включая балки пола, подкладку пола и трубы.«Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1840 до 3000 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2800 до 5100 долларов.

26 из 26

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на отопление и охлаждение — и опасаются необходимости замены дорогостоящего предмета.

По данным ThisOldHouse.com, типичный срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет. Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный агрегат с рейтингом Energy Star.

При поиске предложений на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

• Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 5700 до 6780 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 3190 до 3780 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5120 до 6050 долларов, чтобы установить тепловой насос.

Сколько стоит установка жалюзи при косметическом ремонте?

Один из простых способов освежить свою комнату, пока вы ремонтируете кухню, — это обновить жалюзи, и многие люди об этом забывают, когда сосредотачиваются на более крупных проектах, над которыми они работают.Это тип оконного покрытия, которое позволяет вам контролировать, сколько света попадает в дом через ваши окна, а также контролирует, насколько будет видно изнутри или снаружи для всех, кто проходит мимо. Если у вас много окон, вы можете задаться вопросом, сколько стоят жалюзи? Это частый вопрос, когда вы пытаетесь повысить уровень конфиденциальности и декоративности своего дома.

В качестве бонуса высококачественные жалюзи могут помочь утеплить ваш дом в жаркую или холодную погоду, и это поможет вам круглый год экономить на счетах за электроэнергию.Если вам интересно, сколько стоят блайнды, вы должны учитывать все факторы, которые вступают в игру, когда вы начинаете рассматривать различные варианты. В конце концов, есть сотни вариантов, поэтому может потребоваться время, чтобы найти те, которые соответствуют эстетике вашего дизайна. Это также затрудняет получение точной оценки, когда вы начинаете спрашивать, сколько стоят блайнды?

Средняя стоимость покупки и установки жалюзи на окнах колеблется от 400 до 1000 долларов. Большинство людей тратят около 700 долларов, чтобы закрыть восемь 27-дюймовых окон жалюзи из искусственного сланца.Если вам нужны виниловые жалюзи с одной планкой для восьми окон, ваши расходы могут упасть до 200 долларов. Чтобы добавить моторизованные деревянные жалюзи из шифера к восьми окнам, вам понадобится более высокая цена примерно за 5000 долларов.

Когда вы выясняете, сколько стоят жалюзи для вашего бюджета, вам также нужно будет включить оплату труда, если вы не планируете делать это самостоятельно. Ваши затраты на рабочую силу могут колебаться от 140 до 400 долларов на установку жалюзи всего дома. Это работает около 50 долларов за окно. Окончательная стоимость будет зависеть от того, насколько высококлассные жалюзи, а на моторизованные потребуется больше времени.Если вам интересно, сколько стоят жалюзи, это руководство для вас. Ниже мы перечислим основные факторы, которые следует учитывать.

Установка новых жалюзи — один из простых способов освежить внешний вид вашей комнаты. Они бывают десятков стилей, цветов и вариантов, которые позволяют вам подобрать жалюзи в соответствии с эстетикой вашего дизайна. Жалюзи by Anders Adermark / CC BY-NC-ND 2.0

Определение размера жалюзи

Прежде чем делать что-либо еще, вы хотите изменить размер окон.Это особенно важно, если вы недавно установили сменные окна, потому что ваши жалюзи должны хорошо сидеть. Жалюзи бывают разных размеров, и каждый из них повлияет на вашу оценку стоимости жалюзи. Измерение окна и определение правильных размеров поможет вам выбрать подходящие жалюзи, и вам понадобится длина и ширина каждой из них. Средние размеры окон и затраты на жалюзи включают, но не ограничиваются:

• 14 на 10 дюймов — 20,00 долларов
• 18 на 14 дюймов — 25 долларов.00
• 36 на 18 дюймов — 30 долларов США
• 36 на 22 дюйма — 35 долларов США
• 48 на 26 дюймов — 40,00 долларов
• 48 на 30 дюймов — 45,00 долларов
• 48 на 34 дюйма — 50,00 долларов
• 60 на 50 дюймов — 60,00 долларов
• 72 на 70 дюймов — 70,00 долларов
• 84 на 100 дюймов — 80 долларов США
• 84 на 120 дюймов — 85,00 долларов

Тип и цена жалюзи

Теперь, когда вы знаете, сколько стоят жалюзи по размеру, вы хотите выбрать тип.Доступны несколько типов жалюзи. Здесь будет иметь значение общий дизайн интерьера каждой комнаты и ваши стилевые предпочтения. Вы можете выбрать современный вид, например, беспроводные жалюзи или более традиционные жалюзи. Они также представлены в огромной цветовой гамме, чтобы соответствовать или дополнить ваш декор, в том числе:

Сотовая связь

Эти жалюзи, более известные как сотовые, имеют индивидуальные формы ячеек внутри жалюзи. Эти гребни помогают удерживать воздух, который служит небольшой преградой между внутренней частью дома и окном.Эта штора уменьшит теплопередачу и повысит энергоэффективность и изоляцию вашего дома. Эти жалюзи бывают нескольких цветов, и если вам интересно, сколько стоят жалюзи для этого стиля, они варьируются от 55 до 100 долларов каждая.

Беспроводной

Там, где управление освещением и конфиденциальность являются главными приоритетами, например, в спальне или ванной, вам нужны именно эти жалюзи. Дома с детьми или домашними животными могут извлечь выгоду из дополнительной функции безопасности, которую обеспечивают эти жалюзи. Вы можете легко отрегулировать их, потянув вниз или подняв, а некоторые поставляются с пультами дистанционного управления, чтобы упростить их настройку.Стоимость будет варьироваться в зависимости от материала, но обычно они относятся к верхнему пределу спектра. Итак, сколько стоят жалюзи? Они варьируются от 35 до 135 долларов за штуку.

Панель

Вы будете использовать эти большие жалюзи, чтобы прикрыть раздвижные стеклянные двери или любые большие двери, которые открываются во внутренний дворик или террасу. Вы можете установить их прямо на потолок или очень высоко на стене. Они открываются и закрываются по рельсовому пути, позволяя людям входить и выходить снова. Вы можете сложить их в сторону, чтобы не мешать им, или держите их закрытыми по всему окну или двери, чтобы повысить вашу конфиденциальность.Сколько стоят жалюзи этого типа? Они начинаются со 120 долларов и доходят до 300 долларов за каждый необходимый вам блайнд.

Гофрированный

Когда вам нужны жалюзи на окнах, многие люди выбирают плиссированные. Жалюзи-плиссе на кусках материала без планок, что отличает их от других жалюзи. Ткань может легко добавить объем и текстуру вашей комнате, и это может улучшить ваш декор. Сколько стоят жалюзи этого типа? Они варьируются от 50 до 125 долларов каждая.

Ролик

Рулонные шторы имитируют внешний вид стандартных оконных шторы.Обычно у них нет планок, но у них есть такой материал, как ткань или плетеный бамбук, который будет лежать ровно. Они прекрасно смотрятся в офисных окнах или спальнях, и вы будете покупать их за квадратный фут. Это делает их немного дешевле, и вы захотите отложить от 10 до 140 долларов на окно, когда будете выяснять, сколько стоят жалюзи.

Роман

Жалюзи в римском стиле сделаны из цельного куска ткани без складок. Это дает вам очень стильный и гладкий вид, когда вы открываете их или оставляете закрытыми.Вы получите несколько складок ткани с механизмами, с помощью которых можно поднять жалюзи или позволить им снова опуститься. Это очень популярно в современных домах в стиле минимализма, а цена колеблется от 50 до 130 долларов за штуку.

Сёдзи

Это уникальные жалюзи, сделанные из рисовой бумаги. Они пропускают свет и блокируют яркие солнечные лучи, создавая очень просторное и яркое жилое пространство. Вы найдете эти жалюзи очень часто используемыми в Японии, и именно здесь они возникли. Сколько стоят жалюзи в этом стиле? Это более бюджетный вариант — 35 долларов.От 00 до 60 долларов за блайнд.

Солнечная

Если вы живете в солнечном месте, например в пустыне, эти жалюзи — отличный выбор. Они могут помочь вам снизить расходы на электроэнергию, используя энергию солнца. Эти жалюзи оснащены трубчатым и роликовым механизмом, который позволяет им закрывать окно одним листом ткани. В зависимости от качества вам придется столкнуться с определенным диапазоном цен, когда вы выясните, сколько стоят жалюзи. Они варьируются от 30 до 120 долларов за штуку.

Венецианский

Более известные как ламельные или персидские жалюзи, это один из наиболее распространенных типов жалюзи. Это очень классический стиль с горизонтальными рядами планок, которые можно наклонять или наклонять, чтобы пропускать больше света. Вы также можете поднять всю слепую часть вверх. У них есть беспроводные варианты, стили безопасности и десятки цветов с естественной окраской. Сколько стоят жалюзи для этого стиля? Они варьируются от 11 до 125 долларов за окно.

Вертикальный

Если вы выберете вертикальные жалюзи, они будут иметь длинные вертикальные планки, которые доходят до верхней части двери или окна до пола.Вы можете наклонять эти планки, как горизонтальные жалюзи, или отодвигать их, чтобы открыть дверь или окно. Они лучше всего подходят для больших помещений с более драматичным декором. Вы найдете их в гостиных, столовых и кухнях, которые выходят на ваш балкон, патио или террасу. Сколько стоят жалюзи для этого стиля? Они варьируются от 50 до 115 долларов за окно.

Ваш тип жалюзи будет иметь большое влияние на то, сколько стоят жалюзи для вашего конкретного проекта. Вы хотите оставаться в рамках установленного бюджета, поэтому внимательно рассмотрите тип, когда будете делать покупки. Слепой ☼zlady / CC BY-NC 2.0

Стоимость различных материалов жалюзи

Ваши оконные жалюзи могут быть изготовлены из разных материалов. Некоторые материалы лучше подходят для разных типов жалюзи. Реечные жалюзи обычно изготавливаются из винила, алюминия, дерева или искусственного дерева. Вертикальные жалюзи обычно сделаны из ткани, а в рулонных шторах используется много бамбука. Следующее даст вам представление о том, сколько стоят жалюзи в зависимости от выбора материала.

Алюминий

Это недорогой материал для жалюзи, но его легко повредить и повредить. Это очень тонкий и легкий вариант, который прост в эксплуатации и установке. Он имеет небольшой размер планки, что делает его очень популярным для использования в дверных проемах. Сколько стоят жалюзи на алюминиевые? Вы будете платить от 20 до 70 долларов за окно.

Бамбук

Если вам нужны экологичные жалюзи, воспользуйтесь бамбуком. Бамбук очень эстетичен, но может потускнеть или деформироваться.Это может происходить чаще, если вы регулярно подвергаете эти жалюзи воздействию непогоды или солнца. Эти жалюзи из натурального дерева имеют роскошный и элегантный вид, за которым очень легко ухаживать. Он дополняет многие варианты дизайна интерьера, и вы будете платить от 30 до 80 долларов за окно.

Ткань

Жалюзи из прозрачной ткани пропускают солнечный свет. Но на тканевых жалюзи очень легко может образоваться плесень или пятна. Ткань очень хорошо сопротивляется пылеулавливанию, что делает ее удобной для людей, страдающих аллергией.Если вы предпочитаете больше света, они дадут вам фильтрованное и мягкое свечение. Сколько стоят жалюзи в этом стиле? Они варьируются от 20 до 70 долларов за окно.

Искусственное дерево

Жалюзи из искусственного дерева очень прочные. Вы получите вид натурального дерева, не нарушая при этом свой бюджет. Вы можете получить этот тип жалюзи практически в любом магазине жалюзи, и они являются хорошим выбором для проектов быстрой реконструкции. За ними легко ухаживать, и они являются доступной альтернативой. Они могут использовать пенопласт, винил, ПВХ или композит.Сколько стоят жалюзи? Ценовой диапазон начинается с 30 долларов и может доходить до 85 долларов за окно.

Кожа

Leather — это более роскошная шторка, которая позволяет придать ей красивую гладкую поверхность. Это не очень используемый материал для повседневного использования, но вы увидите его в более элитном декоре. Если вам нужны кожаные жалюзи, вы заплатите от 75 до 100 долларов за штуку.

Металл

Если вам нужны недорогие, но прочные жалюзи, подумайте о металлических. Они очень долговечны, и их легко содержать в чистоте.Вы найдете его для прочных, но тонких мини-жалюзи. Сколько стоят жалюзи на металлические? Они очень доступны по цене от 15 до 40 долларов за штуку.

Пластик

Если у вас есть дом с маленькими детьми или домашними животными, обычно устанавливают пластиковые жалюзи. Их легко и недорого заменить или установить. Пластиковые жалюзи устойчивы к ультрафиолетовому излучению, и это может защитить всех от слишком яркого света. Сколько стоят жалюзи из пластиковых материалов? Будьте готовы заплатить от 20 до 50 долларов за каждый.

ПВХ

Когда вы думаете о ПВХ, вы чаще думаете о гидропонных системах для ваших растений, чем о жалюзи, но жалюзи из ПВХ популярны. ПВХ обеспечивает высокий уровень защиты от ультрафиолета, и они могут прослужить до десяти лет, если вы потратите время на их правильное обслуживание. Если вам интересно, сколько стоят жалюзи из ПВХ, они варьируются от 30 до 60 долларов за штуку.

Синтетика

Эти жалюзи долговечны, и в них используются доступные материалы, которые создают стильный вид, блокируя свет.Вы можете выбрать один из нескольких различных дизайнов и цветов, в том числе искусственные варианты, имитирующие внешний вид более дорогих жалюзи. Обычно они дешевле, чем другие материалы, и их можно найти по цене от 25 до 50 долларов за штуку.

Винил

Если вам интересно, сколько стоят жалюзи для винила, вы заплатите от 11 до 120 долларов за окно. Обычно это более доступные варианты, но они быстро выходят из строя. За ними очень легко ухаживать, и вы можете выбрать один из нескольких стилей и цветов.

Материалы для жалюзи варьируются от одного к другому в зависимости от цен, и вы можете выбрать более роскошные варианты, которые увеличат общую стоимость вашего проекта. Подумайте, какой из них будет лучше всего смотреться с вашим эстетическим дизайном, и согласитесь с ним. Blind_ambition by Tim Ford / CC BY-SA 2.0

Местоположение влияет на ваши затраты на установку вслепую

Вы должны подумать о том, где вы хотите установить жалюзи, когда вы выясните, сколько стоят жалюзи.Стоимость будет колебаться в зависимости от того, сколько окон вы хотите закрыть и где вы хотите их закрыть. Наиболее частые затраты включают:

Чердак

Жалюзи на чердаке могут повысить безопасность вашего дома на верхних уровнях. Это важно, если вы используете его для развлечения или хранения. К чердачным окнам, как правило, труднее добраться, и для них может потребоваться несколько подъемов по лестнице. Вы заплатите от 125 до 160 долларов за труд, не включая материалы для этого места.

Подвал

Вы можете добавить жалюзи в ванную комнату, спальню, жилые помещения или кладовые на нижнем этаже. Ваш подрядчик должен будет нести все материалы и инструменты на место, и им может понадобиться лестница. Сколько стоят жалюзи, будет зависеть от того, сколько здесь окон. Обычно вы платите от 100 до 150 долларов за это место.

Ванная

Жалюзи часто обновляют во время ремонта ванной. Размер вашего окна влияет на цену, независимо от того, выбираете ли вы водонепроницаемые или обычные жалюзи.Они могут помочь повысить уровень вашей конфиденциальности, и проект будет стоить меньше, если у вас будет только одно или два маленьких окна, а не световой люк. Сколько здесь стоят жалюзи? Они стоят от 75 до 125 долларов.

Спальня

В спальне уединение превыше всего. Вот почему многие люди тратятся здесь на более качественные жалюзи, чтобы лучше спать. Блокировка света может помешать ему войти слишком рано и разбудить вас. Итак, сколько стоят жалюзи, если вы хотите платить больше за блокировку света? В среднем вы потратите от 85 долларов.00 и 125 долларов за блайнд.

Носовое окно

Также называемое окном-компасом, в этом месте приятно установить жалюзи. Он имеет уникальный дизайн и форму, что делает установку жалюзи здесь более трудоемкой. В свою очередь, вы заплатите больше подрядчикам. Они, как правило, высокие и большие, так сколько же стоят жалюзи? За эркерные жалюзи вы обычно платите от 175 до 225 долларов за штуку.

Кухня

Это идеальный выбор для многих людей, которые хотят контролировать свои затраты на электроэнергию, сохраняя при этом чувство уединения.На некоторых кухнях есть несколько небольших окон, но у вас могут быть варианты от пола до потолка. За кухонные жалюзи вы заплатите от 60 до 100 долларов за штуку.

Гостиная

Пожалуй, одна из самых важных комнат в вашем доме для жалюзи — это гостиная. Вы хотите иметь возможность смотреть телевизор и отдыхать с закрытыми жалюзи на ночь для дополнительной конфиденциальности и безопасности. Эти окна обычно доступны, чтобы снизить ваши расходы. Сколько здесь стоят жалюзи? В среднем цена колеблется от 90 долларов.От 00 до 150 долларов за эту комнату.

Патио

Если вы построили террасу или у вас есть патио, добавление жалюзи — популярный способ отделить раздвижные стеклянные двери, ведущие к ней. Вертикальные жалюзи для патио — один из лучших вариантов для защиты дома и управления освещением. Их установка более трудоемка, так сколько же стоят жалюзи? Будьте готовы заплатить от 120 до 155 долларов каждый.

Если вы не планируете оборудовать весь дом новыми жалюзи, рекомендуется сосредоточиться на одном месте за раз.Это поможет вам получить более точную стоимость, но также поможет сэкономить деньги, если ваш подрядчик мало перемещается. Жалюзи на Rich Renomeron / CC BY-NC-ND 2.0

Стоимость установки

Перед установкой новых жалюзи необходимо снять старые и демонтировать их с кронштейнов. Вы можете утилизировать жалюзи, если они алюминиевые, но сначала вам придется избавиться от любых неалюминиевых деталей и струн.Опустив жалюзи, вы захотите решить, хотите ли вы повесить новые жалюзи снаружи или внутри оконных рам. Это поможет вам получить точные измерения. Вам нужны точные размеры, прежде чем покупать жалюзи.

Профессионал обычно взимает от 10 до 20 долларов за установку жалюзи на окно. Для восьми 27-дюймовых окон в одноэтажном доме ваши затраты на рабочую силу будут составлять от 80 до 200 долларов. Большинство подрядчиков снимают старые жалюзи за 10 долларов.От 00 до 30 долларов за окно. Поэтому не забудьте спросить, когда выясняете, сколько стоят блайнды.

Когда вы пытаетесь подсчитать свои затраты на рабочую силу, где вы покупаете жалюзи, учитывайте факторы. Некоторые компании включают затраты на установку жалюзи, если вы покупаете жалюзи у них. За стандартное окно для материалов и труда вы можете заплатить от 50 до 100 долларов за каждое. Если вы покупаете жалюзи самостоятельно, вы можете заплатить подрядчику за их установку по 10 и 25 долларов за каждую.

Стоимость замены вслепую

Если ваши жалюзи не закрываются или не открываются правильно или если они повреждены, вы хотите их заменить.Если вы обновляете дизайн интерьера своего дома или хотите повысить его энергоэффективность, возможно, вы захотите заменить их. Слепые могут прослужить от семи до десяти лет.

Любой профессионал будет взимать от 10 до 25 долларов за слепую замену. Вы также должны включить стоимость нового блайнда, и она может варьироваться от 10 до 100 долларов за блайнд. Удаление вслепую и обрезка вслепую могут увеличить цену, более чем на 20 и 30 долларов каждая.

Стоимость обслуживания жалюзи

Вы хотите, чтобы ваш домашний декор выглядел красиво, поэтому очень важно обновлять жалюзи и ухаживать за ними.Жалюзи будут собирать много пыли, поэтому вы должны протирать их не реже одного раза в месяц влажной тканью. Для их очистки используйте водный раствор и уксус. Вы также можете добавить плату за профессиональную уборку, когда выясняете, сколько стоят жалюзи? Профессиональные компании берут от 100 до 200 долларов за посещение. Это также отличное время для поиска повреждений и их устранения по мере необходимости.

Где найти ближайших к вам слепых специалистов по установке

Когда вы начинаете искать обновления своих жалюзи, вы хотите найти профессиональную компанию в вашем районе, которая поможет вам.Это поможет вам получить более точную оценку, когда вы будете выяснять, сколько стоят блайнды. Компании включают:

Часто задаваемые вопросы

Задавая вопросы при обращении в различные местные компании, вы получите надежное ценовое предложение, которое не должно сильно колебаться от одного момента к другому. Позвоните в несколько компаний и убедитесь, что вы задаете им одни и те же вопросы. 339/336: Скамья по Дон Хардер / CC BY-NC 2.0

1. Что произойдет, если у вас окна необычного размера или формы?

Если у вас есть окна необычных размеров или форм, вы можете задаться вопросом, сколько стоят жалюзи, чтобы закрыть всю площадь. Скорее всего, вы в конечном итоге закажете индивидуальные жалюзи. Это может увеличить ваши затраты на изготовление жалюзи по индивидуальным размерам на 30–300%.

2. Можно ли получить скидки при покупке оптом?

Если вы выберете одну компанию для установки ваших жалюзи, спросите, продают ли они тоже жалюзи.Если они это сделают, спросите о скидках при покупке оптом, чтобы хватило на все ваши окна. Некоторые из них дадут вам приличную скидку, которая сократит расходы на ваш проект.

3. Как установить оконные жалюзи?

Вертикальные и горизонтальные жалюзи имеют разные способы установки. Однако для крепления жалюзи к обеим моделям необходимо установить кронштейн. Вы закрепляете горизонтальные жалюзи на каждом конце крепления, и каждую вертикальную жалюзи нужно устанавливать отдельно.

4.Сколько вы заплатите за профессиональную установку жалюзи?

Профессиональная компания может стоить от 10 до 20 долларов за окно, если у вас стандартные горизонтальные виниловые или деревянные жалюзи. Вы можете нанять компанию, которая установит сразу несколько жалюзи. Если у вас восемь вдов, которым нужны блайнды, вы можете заплатить около 100 долларов.

Итог

Сколько стоят жалюзи? Теперь вы знаете некоторые из важнейших факторов, влияющих на определение цены. Вы можете составить рабочий бюджет, а также позвонить и получить оценку от местных компаний, которые помогут вам с этим проектом.Таким образом, вы сможете получить жалюзи, которые хотите собрать в своей комнате, и завершить проект реконструкции.

9 удивительных советов, которые можно использовать при переговорах по недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы захотите использовать эти советы при переговорах по недвижимости. Делая предложение о доме, вам понадобится риэлтор, который поможет вам понять рынок и какой тип переговоров уместен. Если вы покупаете дом в Кэри, Северная Каролина, или покупаете дом в Шарлотте — вы выходите на высококонкурентные рынки недвижимости, тогда как если вы смотрите на новое строительство, у вас может быть возможность обсудить такие вещи, как бытовая техника, жалюзи и т. Д. и надбавка за повышение класса обслуживания.На самом деле все зависит от того, какой тип недвижимости вы покупаете и какова ваша уникальная ситуация.

Многие люди, покупающие дома на сегодняшнем рынке, понимают, насколько он конкурентоспособен. Когда дело доходит до переговоров, ваш риэлтор захочет использовать тактику, которая может не включать продажную цену, она может включать в себя оплату продавцом ваших заключительных расходов или других скрытых расходов при покупке дома или участие в них.

Переговоры — это лишь одна из многих вещей, которые риэлторы делают для покупателей и продавцов.

Наконец-то вы нашли дом, который искали! Несмотря на то, что вы уже представляете, как распаковывать коробки и устраиваться в них, процесс покупки еще не закончен. Пришло время сделать предложение по этому дому! Как только продавцы получают это предложение, начинается самое интересное. Пришло время для переговоров.

Существует множество различных тактик и способов ведения переговоров. Также есть разное время для согласования разных вещей, будь то цена покупки, затраты на закрытие или переговоры о ремонте из отчета о проверке.Важным ключом является осознание того, против кого вы идете с самого начала. Спросите себя: на каком рынке я работаю? Это рынок покупателя или рынок продавца? Возможно, это ни то, ни другое, и это равный рынок. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы хотите отстоять свою позицию, чтобы заключить успешную сделку. Однако имейте в виду, что все вовлеченные стороны просто хотят закрыть! Сосредоточение внимания на финале игры поможет вам пройти через этот процесс!

Часто в сфере недвижимости первое предложение покупателя встречает встречное предложение продавца.Это способствует переговорам и предложениям, которые передаются уважаемыми агентами покупателя и продавца. Некоторые покупатели автоматически принимают условия продавца и соглашаются на продажу, что приводит к закрытию. Однако это не всегда происходит, потому что обе стороны хотят максимально выгодной сделки, поэтому вы должны быть готовы к переговорному процессу. Давайте сразу перейдем к важной тактике, которую следует помнить во время переговоров!

Не говори первым

Каким бы важным ни было ваше мнение — на самом деле, оно действительно единственное, что имеет значение — было бы разумно позволить другой стороне начать переговоры.Это обычная тактика, которую вы, возможно, уже использовали при обсуждении условий в предыдущих транзакциях. Когда вы позволяете другой стороне сделать первое предложение, вы сразу же берете верх. Вы увидите их отправную точку и сможете использовать это в своих интересах.

Во время переговоров вы пытаетесь найти точку, в которой согласны обе стороны. Эта сумма обычно находится где-то в середине первого предложения каждой стороны. Таким образом, когда вы получите первое предложение другой стороны, вы сразу узнаете, в каком направлении пойдут переговоры.Это очень выгодно для вас, если ваше контрпредложение не слишком низкое или слишком высокое! Иногда, но очень редко, первое предложение может быть идеальным для вашей ситуации, и вы принимаете эту сделку. Хотя это случается не всегда, это показывает, насколько важным может быть первое предложение в переговорах. Как и в игре в шахматы, вся ваша стратегия будет основываться на первом ходу противника.

Не упоминайте ничего плохого

Покупка и продажа домов — это эмоциональный процесс как для покупателей, так и для продавцов.Поскольку покупатель не забывает о сентиментальной ценности этого дома и количестве воспоминаний, которые он включает в себя. Будьте осторожны, когда нужно говорить негативные вещи о доме, чтобы попытаться договориться о более выгодной сделке. Вот почему:

Забор на заднем дворе, который разваливается и нуждается в починке, был построен продавцом и его отцом по выходным, и им потребовалось два месяца. Хотя он потерял всю краску и выглядит ужасно. Ничего не говорят. Предложите свою цену и придерживайтесь ее. Не говоря уже о заборе, они уже знают, что его нужно починить.

Кроме того, в доме будут и другие вещи, которые вас не устраивают, о которых не нужно упоминать, поскольку они напрямую связаны с недвижимостью. Когда вы ведете переговоры, придерживайтесь позитивного настроя и того, насколько он хорош для дома, вы, скорее всего, выиграете лучшую сделку, если сможете победить эмоции продавца!

Если план «А» не работает, используйте план «Б»

не всегда работают так, как мы от них ожидаем или хотим. Большую часть времени мы должны поработать, чтобы добиться желаемого.На переговорах это все еще остается правдой. Не бойтесь потерпеть неудачу. Вы научитесь больше на своих ошибках и неудачах, чем на своих успехах. Как бы мы ни ненавидели проигрывать или проигрывать, мы склонны упускать из виду уроки, которые мы извлекаем в данный момент. Даже если вы, возможно, разработали отличный план переговоров с другой стороной, разумно всегда иметь запасной план на случай, если процесс не пойдет так, как вы его себе представляли. Наличие плана резервного копирования снижает стресс и помогает расслабиться.Вы сможете держать свои эмоции под контролем и спокойно пройти переговорный период.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это всегда весело … не совсем. Покупатели жилья, как правило, оплачивают заключительные расходы для передачи права собственности, однако они могут попросить некоторую помощь у продавцов. Как правило, когда покупатель поступает так, он в конечном итоге платит за дом более высокую цену, чтобы продавец мог покрыть расходы на закрытие сделки. Это умная тактика переговоров, позволяющая убедить продавца в том, что вы готовы заплатить его запрашиваемую цену, и что вы сэкономите немного денег, когда дело доходит до выплаты страховки титула и гарантии на дом.

Затраты на закрытие могут быть оплачены любой стороной, это согласовывается во время переговоров. Будь то сборы за оформление, опросы, налоги, скидки, оценочные сборы и т. Д., Перед передачей права собственности покупателям необходимо будет оплатить заключительные расходы.

Держите эмоции под контролем

Один из самых важных моментов, который нужно вынести из этого, — научиться контролировать свои эмоции. Не спешите отвечать после получения предложения. Обдумайте это и обсудите со своим агентом и другими людьми, которым вы доверяете, чтобы они могли внести полезный вклад.Эти люди не привязаны к собственности эмоционально, как вы, поэтому они не будут давать никаких советов, основанных на стрессе или эмоциях. Когда вы сразу же отвечаете на предложение, вы даете другой стороне понять, насколько вы нетерпеливы, что дает ей преимущество. Вы хотите, чтобы они думали, что вы все еще рассматриваете другие варианты, независимо от того, есть ли у вас другие предложения по вашему дому или вы являетесь покупателем и у вас есть другие дома, которые вам интересны. Будьте терпеливы и не торопитесь, прежде чем отвечать на предложение другой стороны.

Когда вы находитесь в очень стрессовой ситуации, например, пытаетесь купить или продать дом, легко позволить эмоциям взять над вами верх. Вместо того, чтобы позволить этому случиться, возьмите под контроль свои эмоции. Вы не хотите принимать иррациональные решения, особенно если это означает плохие вложения. Лучше всего узнать мнение других и узнать, почему вы принимаете неправильное или правильное решение. Всегда помните, что есть и другие варианты, поэтому не думайте, что эта сделка — ваш последний шанс во время переговоров.

Сосредоточьтесь на прямолинейности

Нет ничего хуже, чем ходить вокруг да около. Никто не хочет, чтобы его тащили за собой и держали в стороне. Во время переговоров говорите прямо и говорите, чего вы хотите. Некоторые переговоры могут казаться перетягиванием каната, когда предложения постоянно меняются, отклонение за отклонением. Это может быть очень стрессовым и раздражающим для обеих сторон. Имейте в виду, что прямолинейность поможет ускорить процесс, и вы сможете прийти к согласию и завершиться намного быстрее.Если вы не говорите другой стороне, чего именно вы хотите, как вы вообще этого добьетесь? Вы не сделаете этого. Когда вы не спрашиваете, вы этого не получаете. Просто как тот. Будьте прямыми и сосредоточьтесь на том, чтобы получить от переговорного процесса то, что вы хотите.

Некоторые люди предпочитают, чтобы продавцы и покупатели вели переговоры напрямую, без использования агентов. Хотя в этом нет ничего плохого, агенты должны уловить любые красные флажки, которые вы, возможно, не заметили, когда собираетесь отправить предложение. Они опытны и сообщат вам, если ваше предложение слишком мало или слишком высоко.Они также дадут вам рекомендации, которые они узнали из других переговорных транзакций, в которых они участвовали. Всегда разумно иметь на вашей стороне кого-то с опытом в этих вопросах.

Знайте, когда уходить

Чрезвычайно важный фактор — знать, когда сделка на столе не является хорошей. Помните, что эмоции могут мешать вам принимать решения. Дом может быть красивым и единственным, который вам понравился с тех пор, как вы начали искать дом.С точки зрения продавца, возможно, вы не получаете никаких предложений по поводу вашего дома, и вы наконец нашли кого-то заинтересованного. В конце концов, обе стороны должны не забыть не торопиться, прежде чем спешить с решением. Вы не хотите принимать предложение, если оно в конечном итоге навредит вам. Если вы в конечном итоге заплатите слишком много за дом, который в конечном итоге будет оценен на 10% меньше, чем вы заплатили, или если вы продали свой дом и поймете, что заключили плохую сделку, вам будет нанесен финансовый ущерб.Вы должны сохранять непредвзятость, если это мудрое решение отказаться от сделки в поисках более выгодной.

Проведите исследование

Поиск подходящего дома — один из, если не самых важных шагов. Изучение рынка и интересующей вас области поможет вам лучше понять, что именно вы ищете. Вы не хотите вступать в переговоры, не зная окрестностей. Полезно проводить исследования в свободное время, но еще лучше нанять профессионалов, которые проведут за вас проверки и оценки.Получение всей информации о доме и районе даст вам больше боеприпасов, которые можно использовать при составлении предложения. Составить предложение — простая часть, но вы должны быть уверены, что ваше предложение не повлияет на вас негативно в долгосрочной перспективе.

Есть много способов найти определенную информацию о продаваемых домах или окрестностях в Интернете, выполнив поиск в местных списках недвижимости и любых публичных записях. Зная как можно больше об имуществе и окружающих домах, вы сможете лучше понять, где остановиться, делая предложение.Также важно попытаться получить некоторую информацию от собеседника. Почему уезжают продавцы? Почему покупатель хочет купить и насколько он мотивирован? Когда вы знаете о другой стороне, это дает вам возможность заключить выигрышную сделку, поэтому сначала убедитесь, что вы провели исследование!

Ремонт по дому

Вы можете подумать, что нашли идеальный дом, но это может быть не так просто. Многие дома имеют скрытые недостатки, которые трудно обнаружить.При покупке дома убедитесь, что у вас есть агент покупателя. Это важно, потому что они могут обнаружить красные флажки при просмотре дома, а также многое другое, в чем они смогут вам помочь. Если дому требуется тонна ремонта, вы должны принять это во внимание, когда делаете предложение. Вы же не хотите тратить целое состояние после покупки дома на ремонт. В этом случае сообщите продавцу, что вы запрашиваете более низкую цену, поскольку вам потребуется помощь, чтобы позволить себе все необходимые ремонтные работы.

В большинстве случаев кредиторы требуют проведения определенного ремонта, прежде чем они ссудят какие-либо деньги. Это замедлит процесс, и продавец обычно вынужден устранять любые проблемы с домом. Более быстрый путь, по которому обычно идут некоторые продавцы, — это предложить покупателю кредит при продаже дома, чтобы покупатели могли сами позаботиться о ремонте. Они сэкономят деньги на покупке дома за счет кредита, который они получат для покрытия стоимости ремонта.

При покупке недвижимости будьте готовы вести переговоры разными способами, используя множество различных стратегий.Лучшие риэлторы — это всегда те, кто может проявить творческий подход к тому, что для вас наиболее важно, обеспечивая при этом достижение ваших целей в сфере недвижимости.

Сделать предложение на дом, не увидев его сначала

Делает предложение на невидимый дом

Есть преимущества в том, чтобы сделать предложение о доме, не увидев его лично.

• Помогает быстро продвигаться на конкурентном рынке
• Вы все еще можете защитить себя своим контрактом
• Конкурируйте с покупателями за наличные

И недостатки есть.Эти советы помогут свести к минимуму недостатки и воспользоваться преимуществами.

Незаметное предложение не так безумно, как вы думаете

Сегодня некоторые покупатели сталкиваются с трудным выбором: сделать предложение о доме, не посещая его сначала, или рискнуть передать его другому покупателю. Это вызов для тех, кто хочет покупать за пределами штата. И это дилемма, которую разделяют те, кто боится многое упустить, если не действовать быстро.

Новые данные показывают, что сегодня все больше покупателей делают невидимые предложения.На рынке с ограниченным количеством продавцов это может оказаться эффективной стратегией.

Риск против вознаграждения

Создание невидимого предложения имеет свои риски и выгоды. Если вы не можете быстро организовать экскурсию по новому дому, вы можете опередить своих конкурентов. Но позже вы могли бы пожалеть, если обнаружите проблемы, которые вынюхали раньше.

Пробиться на рынке продавца: как конкурировать

Взвесьте свой выбор и поговорите со своим агентом по недвижимости.Если все сделано правильно, невиданное предложение того стоит.

Свежие факты о невиданных предложениях

Новое исследование Redfin обнаруживает интересные открытия:

• 35 процентов покупателей в 2017 году сделали незаметное предложение. по сравнению с 19 процентами, наблюдавшимися в 2016 году
• 45 процентов покупателей из поколения миллениума сделали незаметное предложение на дом, что выше, чем у поколения X (28 процентов) и бэби-бумеров (6 процентов).
• 20 процентов всех невиданных предложений привели к покупке дома

10 рынков, где невиданные предложения были самыми горячими (то есть предложение привело к покупке) в 2017 году, также были одними из рынков бестселлеров:

• Лос-Анджелес (57 процентов)
• Сан-Диего (46 процентов)
• Сан-Франциско (44 процента)
• Чикаго (38 процентов)
• Остин (35 процентов)
• Денвер (33 процента)
• Вашингтон, Д.К. (32 процента)
• Феникс (31 процент)
• Портленд (30 процентов)
• Сакраменто (30 процентов).

Почему эти данные важны

Рэйчел Мусикер, представитель Redfin из Сиэтла, говорит, что сделать предложение невидимым может иметь смысл.

«На некоторых быстрых и конкурентных рынках иногда невозможно запланировать домашний просмотр вовремя, пока он не заявлен», — говорит она. «Это особенно актуально, если вы переезжаете из другого города или у вас плотный график.Сегодня этим людям, возможно, придется сделать предложение, прежде чем у них появится возможность лично увидеть дом ».

Джошуа Харрис, доцент кафедры недвижимости Института недвижимости Шака при Нью-Йоркском университете, согласен.

«Сегодня рынки труда стали более национальными и международными. Поэтому люди часто вынуждены переезжать в короткие сроки. Если они не выиграют торги на дом, они могут быть вынуждены сдать в аренду или получить неоптимальный исход », — говорит он. «Это в основном обусловлено низким уровнем товарных запасов и коротким сроком пребывания на рынке домов во многих городах, опрошенных Redfin.”

Кейт Бейкер, координатор программы ипотечного банкинга и преподаватель North Lake College, говорит, что не удивлен, что поколение Y делает самые неожиданные предложения.

«Им больше нравится технология, которая позволяет существовать этой новой тенденции», — говорит Бейкер. «Они полагаются на трехмерные видеотуры и онлайн-фотографии недвижимости. А FaceTime, Google Hangouts, Skype и другие программы позволяют им быть как можно ближе к личному общению ».

Плюсы

Musiker говорит, что сделать незаметное предложение для некоторых может быть хорошим вариантом.

«Сейчас существует множество технологий, которые могут предоставить вам достаточно информации для удаленного принятия обоснованного решения. Сверхзанятые покупатели из других городов, которые не могут быстро увидеть дом, теперь имеют лучшие варианты, чем раньше », — говорит она.

Как избежать условного предложения на дом

Бейкер согласен с тем, что эту стратегию стоит рассмотреть на рынке, который по-прежнему пользуется большим спросом у покупателей.

«Возможность быстро заблокировать предложение дома дает преимущество покупателю, который может просто посмотреть видео или фотографии дома и решить, что оно соответствует их потребностям», — говорит Бейкер.

Минусы

Но у этой тактики есть и недостатки.

«Риск состоит в том, что реальность дома не совпадает с изображениями, которые вы видели. Кроме того, вы можете не увидеть окрестности, которые могут таить в себе скрытые опасности. Кроме того, честное суждение о доме невозможно до тех пор, пока не будет заключена сделка. Это может привести к угрызениям совести покупателя », — отмечает Харрис.

Изображения и видео часто обманывают, предупреждает Бейкер.

Осмотр дома: обязательно для каждого покупателя

«Они могут упускать из виду такие вещи, как пол с уклоном, водопровод или электричество в плохом состоянии.Об этом нельзя судить с первого взгляда, — говорит Бейкер. «Вы можете не получить то, за что, как вы думали, платите».

Риск возрастет, если вы также уступите слишком многим требованиям продавца.

«Отказ от условных обязательств распространен среди покупателей на рынке продавца. Но я бы не предлагал отказываться от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром, — предупреждает Мюзикер. «Осмотр может выявить дефекты. И это прекрасная форма страховки для покупателя с невидимым предложением «.

Действия, которые стоит предпринять

Прежде чем сделать незаметное предложение, попробуйте следующие советы:

• Проконсультируйтесь с вашим агентом. Ваш агент может провести с вами скайп для быстрой экскурсии по дому. «Вы можете попросить агента описать детали, которые он видит. Они могут показать крупным планом области, в которых вы тоже не уверены », — говорит Мусикер.
• Быстро делайте домашнее задание по соседству. «Быстро позвоните в местный городской совет или совет по зонированию», — говорит Бейкер. «Узнайте, какие проекты были одобрены в интересующей вас области».
• Будьте агрессивны и изобретательны. Приготовьтесь сделать сильное предложение по привлекательной цене.«Кроме того, пусть ваш агент узнает, что ищет продавец, чтобы вы могли произвести на него впечатление. Может быть, им нужна определенная дата закрытия », — добавляет Мюзикер. «Или, может быть, они ищут кого-то, кто оценит их уникальную архитектуру».
• Не удивляйтесь, если ваше невидимое предложение не сработает. «Подумайте о своем предложении с точки зрения продавца», — предлагает Харрис. «Предложения, сделанные незамеченными, не являются наиболее вероятными для закрытия. Практически на всех рынках уверенность для продавцов дороже, чем самая высокая цена.”

Обратите внимание, что есть много способов проверить район и недвижимость в Интернете. Воспользуйтесь этими советами:

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке немного выросли в соответствии с последними тенденциями, но новые продукты и конкуренция для вашего бизнеса означают, что появляются и более доступные варианты. Вы можете найти выгодную сделку, активно делая покупки у нескольких поставщиков — это легко сделать здесь, в The Mortgage Reports.

Что вредит стоимости недвижимости? 10 проблем, на которые следует обратить внимание

Стоимость вашего дома падает, если вы пренебрегаете ремонтом и обновлениями

На уровне собственности амортизация обычно происходит, когда несколько частей вашего дома нуждаются в улучшении или ремонте.Скажем, ваша привлекательность бордюра бледнеет по сравнению с соседями, ваша система HVAC может нуждаться в обновлении, а ваш ворсистый ковер — нет. . . ну ворсистый ковер. Самостоятельно одна из этих проблем едва ли влияет на стоимость собственности, но в конечном итоге ущерб становится более значительным.

1. Отсроченное техническое обслуживание

Если он не сломался, это может снизить стоимость вашего имущества. Регулярно проверяйте состояние конструктивных элементов и систем вашего дома. Устаревшие и поврежденные постройки снижают стоимость вашей собственности, делая ваш дом меньше, чем у ваших соседей.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет исчерпывающий контрольный список технического обслуживания, который поможет вам улучшить и контролировать состояние вашего дома. Вот обзор отложенного технического обслуживания, которое влияет на стоимость дома:

• Поврежденная или старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Урон термитов
• Гниль
• Обветшавший фундамент
• Потертые электрические провода
• Подъездные пути и дорожки с трещинами
• Негерметичная сантехника

2.Домашние улучшения, не построенные на коде

Когда вы строите без разрешения, вы фактически теряете деньги в долгосрочной перспективе. Пристройки домов, построенные без разрешения, являются незаконными и не учитываются при оценке дома как добавленные квадратные метры, что отрицательно сказывается на окупаемости инвестиций. Опытные покупатели, осведомленные о неразрешенных ремонтных работах, могут также договориться о более низкой цене продажи, учитывая, что им нужно будет либо получить разрешение с обратной силой и заплатить, чтобы привести работы в соответствие с нормами, либо жить с риском.

Говоря о риске, если из-за нарушения кодекса начнется взрыв трубы или возникнет электрический пожар, вам нужно будет покрыть ущерб из своего кармана, поскольку незаконное строительство лишает домовладельцев страховки.Теперь это серьезно вредит стоимости собственности.

3. Устаревшие кухни и ванные комнаты

Ничто так не датирует ваш дом, как старая кухня и оригинальные ванные комнаты, поскольку стили шкафов, столешниц, бытовой техники и приспособлений меняются с течением времени.

«Вы увидите, что это много в домах, где ремонтируют все, кроме этой одной ванной комнаты, а эта одна ванная комната 1970 года и выглядит ужасно», — делится Эндрю Олдхэм, который вместе с Дженнифер Олдхэм завершил на 16% больше продаж, чем средний агент в своем регионе.

«Но все же, даже когда вы просматриваете 30 фотографий, все, что вы запомните, — это одна ванная. Когда покупатель описывает нам дом, он говорит: «А, да, это тот, с розовой ванной комнатой».

Oldhams настаивает на замене белой бытовой техники, безрамных встроенных зеркал, пастельной плитки и устаревших столешниц, чтобы вернуть ценность этим важным помещениям.

Согласно годовому отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости, небольшая реконструкция кухни увеличивает стоимость вашего дома в среднем на 18 206 долларов (77.6% ROI), в то время как капитальный ремонт кухни добавляет 40 216 долларов США (58,6% ROI). Реконструированные ванные комнаты также значительно увеличивают стоимость дома, добавляя в среднем от 13 688 до 49 961 долларов, в зависимости от качества отделки.

4. Низкое качество изготовления

Неудовлетворительные результаты поспешного и малобюджетного ремонта могут повредить вашей собственности. При оценке дома ваша собственность получает оценку качества, основанную на уровне изготовления, материалов и отделки всего дома. Чем выше стоимость вашего дома, тем более вредно некачественное изготовление для стоимости вашей собственности, что снижает оценку, чтобы отразить несоответствие.

Когда приходит время продавать, покупатели рассматривают плохо выполненный ремонт как проблему, которую необходимо исправить, независимо от того, как давно была завершена «модернизация». Ожидайте более низкие предложения, если в вашем доме есть что-либо из следующего:

• Кривая черепица
• Покрытие пола
• Неуклюжие дополнения к дому
• Неровный настил и перила
• Зазоры между полом и стенами или порогами

5. Плохой ландшафтный дизайн

С черным большим пальцем у вас никогда не было шанса сохранить замысловатый ландшафт предыдущего владельца.Хотя мы сочувствуем вашей борьбе, к сожалению, если вы позволите своему ландшафту перейти от «хорошего» к «плохому», это может снизить стоимость вашей собственности на 5–15%.

The Appraisal Institute рекомендует поддерживать благоустройство ландшафта на уровне стандартов вашего района, чтобы защитить ценность вашего дома. Как минимум, это включает в себя регулярную обрезку растений, удобрение и стрижку газона, а также повторную посадку каждые 5-10 лет в зависимости от роста.

Если ваш нынешний ландшафт кажется нереальным для вашего образа жизни, замените зеленые насаждения более дешевыми вариантами ухода.Замените газон местными растениями, гравием, камнями и системой капельного орошения, чтобы ваш двор оставался в отличной форме независимо от того, насколько загружена жизнь.

6. Поврежденная кровля

Отсутствие черепицы, гниющий сайдинг и мох — все признаки того, что ваша крыша нуждается в уходе. Состояние вашей крыши, будучи вдвойне привлекательной и важной конструктивной особенностью, значительно влияет на стоимость вашей собственности. Установка новой крыши увеличивает стоимость дома почти на 12000 долларов, обеспечивая довольно высокую окупаемость инвестиций по сравнению с другим ремонтом дома.

«Это не редкость, когда требуется новая крыша, и это один из важных вопросов, на которые продавец должен обратить внимание, когда готовит дом к продаже. . . это может быть ремонт за 2000 долларов или ремонт за 40 000 долларов. Поэтому обычно мы проводим предварительный осмотр крыши », — объясняет Эндрю Олдхэм.

Для недорогого улучшения Oldhams рекомендует нанять профессионала для очистки крыши всего за 450 долларов. Удалив мусор и грязь с черепицы и водостоков, вы повысите привлекательность дома и повысите его конкурентоспособность.

Внешние факторы могут снизить стоимость вашей собственности

Стоимость вашей собственности может также снизиться из-за внешних факторов, связанных с вашим районом и окрестностями. Хотя многие из этих факторов, снижающих стоимость, находятся вне вашего непосредственного контроля, осознание их влияния может помочь вам бороться с обесцениванием за счет компенсации улучшений дома (или даже может повлиять на решение о продаже).

7. Повышенное шумовое загрязнение

Дорожный шум, слышимый из вашего дома, может усилиться из-за роста населения, расширения шоссе или других событий поблизости.В любом случае шумный городской звуковой ландшафт может снизить стоимость вашей собственности на 1-10%.

8. Зарегистрированных сексуальных преступников рядом

Safehome.org, в государственных реестрах лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в США числится 752 000 человек. Когда зарегистрированный преступник на сексуальной почве переезжает в ваш район, стоимость вашей собственности падает. Исследование, проведенное в 2008 году Американским экономическим обзором, показывает, что средняя цена домов, проданных в радиусе одной десятой мили от лиц, совершивших сексуальные преступления, снизилась примерно на 4%, в то время как дома в непосредственной близости упали на целых 12%.

9. Заброшенный дом соседа

Даже дома в самых престижных районах могут потерять ценность из-за одного тухлого яйца в квартале. Дженнифер Олдхэм делится недавней историей о листинге рядом с обветшавшей собственностью:

«Мы пригласили клиента в отличный район в Кармеле, чтобы он посмотрел на этот красивый дом, который они видели на MLS и во всех агрегаторах объявлений. Мы подъезжаем и всего за два дома до этого, это было похоже на дом Амитивилля. . . В этом доме были покрышки, старые детали трактора, а в кресле сидела кукла-манекен.Буквально забеспокоился. И повсюду были красивые дома. Этот бедный район был разрушен из-за того единственного дома.

Oldham быстро решил не предлагать недвижимость — они не могли представить, что живут рядом с домом, вырванным из фильма ужасов.

10. Ближайшие неприятности

Объекты с громким запахом и опасные помещения отрицательно влияют на стоимость имущества в непосредственной близости от них. Вот несколько примеров близлежащих сайтов, из-за которых ваш дом пострадал:

Свалки: В исследовании, проведенном в Кливленде, штат Огайо, исследователи сравнили стоимость собственности вокруг пяти муниципальных свалок и пришли к выводу, что зловоние снизило стоимость собственности на 5.От 5% до 7,3%.

Электростанции: Калифорнийский университет в Беркли обнаружил, что стоимость домов в пределах двух миль от электростанции падает на 3–7%.

Больницы: Дома, подвергшиеся воздействию бесконечного парада сирен, полуфабрикатов и гудения генераторов из больниц, демонстрируют снижение стоимости в среднем на 3,2%.

Не сидите сложа руки и наблюдайте за снижением стоимости вашей собственности, примите меры

Верните стоимость своей собственности в норму с помощью этих простых улучшений дома, известных тем, что повысили его стоимость и конкурентоспособность:

• Нанесите свежий слой нейтральной краски: Цветные стены редко работают в вашу пользу, когда пора продавать.Покрасьте интерьер и экстерьер вашего дома там, где это необходимо, чтобы нейтрализовать и освежить его внешний вид. В Consumer Reports говорится, что покраска фасада вашего дома может повысить стоимость недвижимости на 2–5%. Согласно собственному исследованию HomeLight, свежая краска для наружных работ увеличивает вашу продажную цену в среднем на 4228 долларов.
• Замените старую бытовую технику: Дженнифер и Эндрю Олдхэм говорят, что вы будете удивлены, узнав, сколько людей судят о доме по технике. Замените старые модели на новые приборы из нержавеющей стали, чтобы повысить конкурентоспособность вашего дома.В нашем отчете Top Agent Insights за 3 квартал 2019 года 75% агентов согласны с тем, что нержавеющая сталь по-прежнему является самой популярной отделкой среди покупателей жилья.
• Новый уровень шума: Уменьшите шумовое загрязнение за счет перехода на окна с двойным остеклением, двери со сплошным сердечником и звукоизоляцию. Для еще большего охвата добавьте фонтан или другой водный объект, чтобы скрыть звуки движения.
• Договоритесь с соседом об уборке двора: Проведите неловкую беседу, предложив помочь соседу отремонтировать забор, озеленение или беспорядок, граничащий с вашей собственностью.Дженнифер Олдхэм рекомендует разделить стоимость необходимого обновления для соседа, чтобы создать беспроигрышную ситуацию.

Источник изображения заголовка: (Гейб Пирс / Unsplash)

советов, как показать свой дом покупателям

Когда вы показываете свой дом, вы пытаетесь представить его в лучшем свете, чтобы покупатели могли представить себя живущими в нем и с нетерпением ждать покупки. Поскольку решение о покупке дома может быть больше основано на чувствах, чем на логике, постарайтесь сделать его привлекательным для потенциальных покупателей, задействовав все пять органов чувств.

На многих рынках агент покупателя обычно совершает поездку по листингу без присутствия агента по листингу и ожидает, что продавец уйдет из дома. Однако, если вы продаете свой дом на продажу от собственника, вам нужно будет показать дом самостоятельно.

Очистить (и очистить) дом

Прежде чем открывать двери для открытого дома или показа, обязательно очистите свой дом сверху вниз. Дешевле выполнять работу самостоятельно, тем более, что вы хотите поддерживать дом в отличной форме, пока он у вас есть на рынке, но найм клининговой компании может снять нагрузку, если у вас слишком много работы. пластина.

• Уберите беспорядок : Первое, что ваши покупатели должны видеть, войдя в парадную дверь, не должны быть груды бумаг или вещей. Оставьте столешницы, прилавки и другие плоские поверхности чистыми или со вкусом оформленными (например, с вазой с цветами).
• Потолки и паутина : слишком легко позволить паутине и пыли скапливаться на лопастях потолочного вентилятора или в заброшенных углах. Не забудьте также проверить осветительные приборы на предмет мертвых насекомых.
• Стены : Хотя вы можете не мыть стены во время фазы занятости, ваши покупатели заметят грязь и отпечатки рук.
• Полы : Позаботьтесь о том, чтобы полы сияли, особенно если их давно не меняли или если в доме есть домашние животные. Очистите ковры паром, чтобы избавиться от оставшейся грязи или запаха. Если у вас есть ковровое покрытие, пропылесосьте его в одном направлении и больше не ходите по нему — вакуумные линии на плюше будут сигнализировать о хорошем уходе без особых усилий.

Милостивое приветствие

Как только ваш дом станет чистым и свободным от беспорядка, пора распахнуть двери и пригласить покупателей взглянуть.Хотя покупатели являются гостями в вашем доме, вы хотите, чтобы они вообразили, что они владеют им. Не заставляйте их чувствовать себя злоумышленниками — сделайте все возможное, чтобы сделать вашу собственность гостеприимной.

• Первые впечатления : Начните с обращения с ограничениями. Обратите особое внимание на крыльцо или крыльцо, а также на ландшафт, ведущий к входной двери. Убедитесь, что прогулка аккуратно подметена, веранда привлекательна, а вокруг нет игрушек или садовых инструментов. Убедитесь, что все цветы или растения в горшках требуют регулярного ухода и ухода.Венок на двери или аккуратная мебель на веранде или балконе могут создать сцену.
• Обувь остается: Не ожидайте, что покупатель снимет обувь, если только вы не продаете ее покупателю, для которого это требуется по религиозным или культурным причинам. Покупатель не посетитель; они являются потенциальной продажей.
• Не давите : Не торопите покупателей. Дайте им знать, что они могут уделить столько времени, сколько им нужно. С вашей стороны может потребоваться дополнительная гибкость, но предложение того стоит.
• Оставить записку : Поставьте миску с завернутыми конфетами или другими угощениями возле входной двери с небольшой запиской с благодарностью покупателя за то, что он пришел к вам домой.
• Покиньте дом : Вам захочется последовать за покупателями и рассказать об обновлениях, удобствах или функциях. Не делай этого. Покупатель не будет говорить о доме перед вами или открывать двери, когда вы там стоите. Вам и вашей семье следует прокатиться, выпить кофе, посетить парк — просто выйдите из дома, чтобы ваш потенциальный покупатель мог расслабиться и оценить.

Установите комфортную температуру

Ваша цель — создать гостеприимную атмосферу, поэтому обратите внимание на свои климатические системы. Холодный дом в холодный день или душный дом в жаркий день не раскроют ту картину, которую вы хотите, чтобы покупатели увидели — они будут чувствовать себя неуютно, не говоря уже о том, чтобы задуматься о том, находятся ли ваши системы отопления или охлаждения в аварийном состоянии.

• Обратите внимание на погоду: Показывать свой дом — не время беспокоиться о счетах за коммунальные услуги.Если достаточно холодно, чтобы надеть свитер, чтобы согреться, включите огонь. Если вы, как известно, оставляете термостат при субарктических температурах, это тот случай, когда вы захотите увеличить его на несколько градусов. Вы всегда можете снова выключить его, когда покупатели уйдут.
• Проверните AC: Аналогичным образом, если на улице тепло, включите кондиционер. Вы хотите, чтобы температура в доме была прохладной и комфортной, и чтобы у покупателя было больше поводов задержаться. Они почувствуют себя отдохнувшими после того, как вернутся с жаркой или влажной улицы.Но не превышайте отметку и не делайте ее слишком холодной, иначе у вас будет обратный эффект.

Включи свет

Украсьте свой дом внутри и снаружи, чтобы покупатели могли ясно видеть особенности вашего дома.

• Включайте каждый свет: Верхнее освещение, лампы, даже включайте освещение бытовой техники и освещение в шкафу. Убедитесь, что на крыльце горит свет, особенно после наступления темноты; солнечные огни вдоль вашей дорожки также будут приятным дополнением.
• Впустите солнечный свет: Откройте все шторы и поднимите все жалюзи.Он будет пропускать как можно больше света, если ваш показ в течение дня, и придаст дому привлекательный вид с улицы, если показ будет после наступления темноты.
• Сделайте темные комнаты ярче: Стратегическое размещение светильников сделает комнату светлее и уютнее. При необходимости добавьте еще одну лампу (или две!).
• Выключите телевизор: Движущиеся изображения (не говоря уже о звуке) слишком отвлекают. Если вы слушаете музыку на компьютере, выключите монитор.
• Открытые двери: Также оставьте дверцы шкафа приоткрытыми, чтобы покупатель мог заглянуть и проверить место для хранения.

Создайте настроение

Выставить свой дом для покупателей — значит задать тон, создать атмосферу, частью которой они хотят стать. Подчеркните лучшие черты своего дома, задав ему настроение, будь то романтическое, расслабляющее или захватывающее. Помогите своим потенциальным покупателям представить, как они живут своей идеальной жизнью в вашем доме.

• Используйте камин с пользой: Разожгите огонь, даже если сейчас середина лета.
• Сделайте это романтично: Поставьте два (чистых) бокала для шампанского на ближайший столик с бутылкой шампанского.
• Включите тихую музыку: Так же, как магазины используют нежную музыку для создания уютной атмосферы покупок, вы тоже можете это сделать. Пусть мелодии будут ненавязчивыми и подходящими для широкой публики.
• Включите водные элементы: Фонтаны особенно полезны для заглушения уличного шума или шумных соседей.
• Поощряйте прикосновение : Прикосновение может стать мощным эмоциональным триггером. Драпируйте чувственные ткани, такие как бархатные пледы, толстые трикотажные одеяла или шелковые накидки, на подлокотники стульев и спинки диванов.

Экономно используйте запах

Все, что вам нужно, чтобы обеспечить свежий аромат в вашем доме, — это тщательная очистка.

• Уберите спрей: Многие люди чувствительны к искусственным ароматизаторам и дезодорантам или даже имеют аллергию на них, поэтому не используйте спреи для помещений или подключаемые к электросети освежители воздуха. Не сжигайте свечи или духи по той же причине.
• Используйте свежий воздух: Если позволяет погода, откройте окна, чтобы пропустить ветерок и уберечь дом от запаха затхлости.Обратите внимание на отвлекающие внешние звуки, например на интенсивное движение транспорта.
• Настоящее лучше: Если вы собираетесь тушить специи в воде на плите (старый трюк домашних продаж), по крайней мере приготовьте закуски, чтобы покупатели не разочаровались, когда они дойдут до кухни. И не забудьте выключить огонь! Меньше всего вам нужно сгоревший горшок, когда вся вода выкипит. Если вместо этого вы решите, что запах свежеиспеченного печенья соблазнит покупателя, не забудьте оставить несколько печенья.

Предоставьте дополнительную информацию

У тебя так мало времени, чтобы произвести впечатление. Если есть дополнительная информация, которую покупатель может пропустить или не знать, вы можете предоставить красиво напечатанные карточки или заметки, чтобы сообщить им.

• Исторические подробности: Например, если у вас в столовой стоит старинная люстра, выложите карточку, на которой указан ее возраст и другие важные детали.
• Меры предосторожности: Если у вас крутая лестница в подвал, прикрепите к перилам карточку, которая предупреждает покупателей о том, чтобы они следили за своей походкой.
• Исключено из продажи: Будьте внимательны при размещении карты, на которой написано: «В продажу не входит». Такое примечание заставит покупателя захотеть то, что вы исключаете. Однако вы можете использовать это в своих интересах позже, во время переговоров.

Закажите еду

Лучший способ побудить покупателей задержаться и обратить внимание на еще больше деталей о вашем доме — предложить им еду. Вам не нужно готовить обед, но приветствуются бутерброды, печенье, безалкогольные напитки и вода в бутылках.Покупатели, которые едят закуски, не очень хотят уходить и могут заметить больше того, что может предложить ваш дом.

• Самообслуживание: При необходимости разложите сервировочную посуду. Раздайте тарелки, чашки и салфетки; бумажные изделия в порядке.
• Простая очистка: Предоставьте на виду емкость для отходов, чтобы выброшенные тарелки и салфетки не загромождали стойку для следующего показа.

Отзывы посетителей могут быть чрезвычайно полезны при попытке продать дом, особенно если они сообщат вам что-то, что можно было бы легко изменить, прежде чем следующий покупатель остановится.