Фирма строим дом: Строительство деревянных домов под ключ в Москве

Компания «СтроимДоМ» (Москва) предлагает профессиональное строительство домов и бань «под ключ» из профилированного бруса камерной сушки собственного производства. Мы выполняем полный цикл работ по проектированию, монтажу фундамента, строительству силовой части дома или бани, отделке и монтажу коммуникаций.

Наша компания занимается постройкой качественных домов и бань в Московской области и других областях центрального федерального округа.

Среди предложенных нами проектов вы найдете как уютные и практичные дачные домики и бани для небольших участков, так и просторные и комфортные коттеджи различной этажности и сложности для многодетных семей.

Наши преимущества. «СтроимДоМ» — это

• Более чем 20-летний опыт работы и свыше 1500 уже построенных домов и бань
• Всегда оптимальные цены
• Выполнение работ в любое время года и в короткие сроки
• Квалифицированные русские бригады с постоянным проживанием или пребыванием на объекте только в оговоренное время
• Разнообразные готовые проекты или разработка индивидуального проекта с учетом пожеланий заказчика

Мы предлагаем строительство домов и бань по готовым и индивидуальным проектам

Этапы строительства

1. Выбор готового проекта или разработка проекта и заключение договора на строительство
2. Заготовка материалов
3. Возведение фундамента
4. Монтаж стеновых конструкций
5. Кровельные работы
6. Отделочные работы

Строим Дом? Плюсы и минусы

Это загадка классического покупателя жилья: строить или покупать?

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, строительство дома с нуля даст вам план этажа, который вы хотите, но это займет месяцы, чтобы построить. Если вы покупаете существующий дом, вам, возможно, придется пойти на компромисс в плане этажа, но вы сможете переехать сразу после закрытия!

Прежде чем принять решение о своем следующем доме, найдите время, чтобы изучить аргументы за и против каждого выбора с помощью вашего агента по недвижимости.

Дело за строительство дома

Плюсы: По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), среднее время нахождения существующего дома на рынке составляет 30 дней! ¹ Ввиду того, что дома так быстро уходят с рынка, конкуренция в поиске существующего дома может быть сложной. Когда вы строите дом, фактор конкуренции уменьшается.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить ваш дом.

Кастомизация — еще один огромный профессионал.Вы сможете персонализировать детали своего дома, когда строите дом с нуля — от планировки, шкафов и напольных покрытий до раковин, освещения, красок и ручек! Даже жилые дома, построенные в окрестностях, позволяют настраивать цветовые решения, варианты полов и некоторые варианты отделки. Ограниченный выбор сокращает трудозатраты — и ваша прибыль.

Очевидно, что новых домов построены в соответствии с действующими строительными нормами, часто более энергоэффективны и могут включать в себя современные технологии. В течение первых нескольких лет вы с меньшей вероятностью столкнетесь с такими сложными проблемами, как протекающие крыши или отказ системы отопления и охлаждения в недавно построенном доме. Кроме того, многие строители жилья предоставляют ограниченную гарантию на случай поломки.

Минусы: Итак, почему вы не решили построить дом? Для начала, , в среднем требуется семь месяцев, чтобы построить новую сборку, , согласно Бюро переписи США. ² Это означает, что у вас, скорее всего, будет разрыв в месте проживания между моментом, когда вы продадите свое старое место и построите новое.Вы должны быть готовы покрыть стоимость аренды до тех пор, пока вы не переедете на новое место. С другой стороны, большинство покупателей могут переехать в свой новый дом через несколько недель после первоначального предложения.

Вот еще одна важная вещь: большинство покупателей совершают покупку дома, ожидая, что они за рулем и договариваются о цене. Хотя это, безусловно, распространено на рынке перепродажи, новые дома немного отличаются. Как правило, . Существует не так много возможностей для , стоимость закрытия или цена покупки .

Здесь вам пригодится собственный агент по недвижимости. Опытный агент знает, что заставляет разных строителей на вашем рынке тикать, и создает творческий ум за столом переговоров. Если ваш строитель не будет склоняться к цене, ваш агент может использовать другие стимулы в контрактной цене.

Еще один минус: неожиданные расходы из своего кармана. У них есть забавный способ подкрадываться к новым покупателям жилья. Это потому, что те знаки доллара, которые вы видите на наклейке, являются лишь верхушкой ценового барьера.Обновления стоят денег и могут быть включены или не включены в цену вашего контракта. Будьте осторожны, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. Не знаете с чего начать? Начните задавать вашему строителю следующие вопросы:

• Сколько ваш типичный покупатель на самом деле тратит на обновления?
• Что входит в базовую цену?
• Какая будет дополнительная стоимость при закрытии?

Знание — это сила. Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы собрать как можно больше информации о строительстве дома, чтобы вы не были ошеломлены дополнительными расходами.

Дело о покупке существующего дома

Плюсы: Преимущества покупки существующего дома более чем финансовые. Покупка дома часто менее стрессовая, чем строительство дома. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, выбрать дизайн дома, выбрать пол, светильники, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вам придется сделать все эти и пребывания в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, которые идут вместе со строительством дома, требует времени и усилий.Не стоит недооценивать глубину выносливости, вам нужно убедиться, что все сделано правильно.

С другой стороны, покупка существующего дома, как правило, менее стрессовая, чем строительство, потому что у вас меньше решений для самого дома! Он уже построен!

Вот еще несколько плюсов для покупки существующего дома:

• Ваш агент по недвижимости может помочь вам договориться о лучшей сделке. Вы могли бы потенциально получить больше отдачи от вашего существующего дома.
• Вы можете двигаться сразу после закрытия.
• Вы можете обновить в своем собственном темпе, как у вас есть время и деньги.

Недостатки: Очевидно, что существует более высокий риск того, что у возникнут проблемы с техническим обслуживанием в существующем доме. Но профессиональная домашняя инспекция может искоренить многие из этих потенциальных проблем, прежде чем закрыть дома. Вам также может понадобиться обновить некоторые устаревшие функции старого дома, но если вы правильно разыграете свои карты, этот старый ковер и уродливые обои могут принести вам выгодную сделку.

Другие минусы включают в себя:

• угрызения совести покупателя, если вы в конечном итоге не любите план дома.
• Более высокие затраты на энергию, если вы покупаете старый дом.
• Сострадание соседей, если вы в конечном итоге живете рядом с кем-то, кто кричит хард-рок в 1:00

Самая важная деталь при покупке существующего дома — мудрый выбор агента по недвижимости. Правильный агент поможет вам принять обоснованные решения о покупке существующего дома.

Готовы решить?

С учетом всего сказанного, каждый рынок индивидуален, как и каждый покупатель. Лучший способ выбрать подходящий для вас вариант — это обсудить его с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где заключены сделки, интересуетесь ли вы давнишними кварталами или развивающимися сообществами. И они помогут вам решить, подойдет ли вам строительство дома или покупка существующего дома.

Если вы ищете агента, который готов сделать все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом, мы можем связать вас с опытным агентом, которого Дэйв рекомендует в вашем районе. Дом — это огромная покупка, и вы должны чувствовать себя уполномоченными на решения, которые вы принимаете за свои деньги.

Если вам нужна помощь в определении того, сколько дома вы можете себе позволить, наш калькулятор ипотечного кредита поможет вам оценить общую стоимость ипотеки.

10 советов при строительстве нового дома

Строительство нового дома — это огромные инвестиции, и эмоционально это может быть одной из самых стрессовых вещей, которые вы когда-либо делали. К счастью, я люблю этот процесс! Я построил три раза и отремонтировал несколько раз, поэтому научиться придерживаться бюджета (но не учитывать то, что я хочу) научил меня нескольким новым трюкам…

Вот несколько идей для вас, если вы думаете — или только собираетесь построить — новый дом:

1.Создайте доску Pinterest и сохраните там все свои изображения.

Это дает вам хороший ориентир. Также, когда вы увлекаетесь зданием и начинаете перегружаться выбором, вы сможете вернуться к этому и снова разобраться в себе. Вам может быть трудно описать строителю / водопроводчику / щебню, каково ваше видение комнаты, но если у вас есть готовое изображение, это помогает.

2. Спросите своего строителя, разрешено ли вам добавлять / изменять вещи во время процесса.

Я построил дважды с местным застройщиком, который позволил мне вносить изменения во время процесса — как переместить дверь, настроить веранду, расположить тщеславие. Но я также сотрудничал с компанией, занимающейся проектированием, которая не позволяет вам вносить изменения после того, как вы утвердили свои планы. Этот стиль строительства может быть немного сложнее. Если вы не визуальный человек, то ваш этап планирования имеет решающее значение, так как вам нужно будет все отсортировать (вплоть до положения зеркала в ванной комнате) до того, как дом начнет строиться.Убедитесь, что вы в курсе этого процесса, прежде чем подписывать что-либо. Спросите свою строительную компанию, сколько у вас есть свободы на мелочи, когда начинается процесс строительства?

3. Составьте необоротный список.

Если у вас нет бездонной ямы с деньгами, начните со списка вещей, которые вы ДОЛЖНЫ иметь в доме. Попробуйте и внесите это в ваши первоначальные затраты. Трудно положить вещи обратно после того, как ваш строитель приложил немало усилий, чтобы начать цитату.

4. Не спешите завершать свои планы. Получить электрический план.

Если вам трудно читать свои планы и вы не можете визуализировать каждую мельчайшую деталь, то стоит заплатить дизайнеру интерьера или консультанту по цвету, чтобы помочь вам в этом. Когда я работал со строительной компанией, я видел, как строят несколько чайников. (Конечно, не дома, которые я продал!) Перед строительством убедитесь, что у вас также есть электрический план (это если ваш строитель не позволит вам принять решение на этапе строительства), потому что некоторые строители нуждаются в том, чтобы вы определились с ним до начала строительства ,Важно, чтобы вы думали о силовых точках! Вы никогда не можете иметь слишком много. Гораздо сложнее их вставить после того, как вы построили. Я знаю, что это здравый смысл, но вы будете удивлены тем, как много людей не думают об этом достаточно. Как только ваша изоляция войдет, вы можете забыть поставить силовые точки в эти стены — слишком сложно. Также сделайте условия для телевизионных пунктов и включите высоко. В наши дни все наши телевизоры (даже в спальнях) висят на стене. Мы ставили точки в каждой спальне высоко, так как я знал, что у моих мальчиков в конечном итоге будут телевизоры.

5. Подумайте о направлении вашего дома — север, юг, запад?

Это важная персона для меня! Люди просто не думают об этом достаточно. Несколько лет назад мы с мужем отремонтировали ужасный старый дом, но потом я забеременела своим третьим ребенком, и у нас не было места, чтобы привести в дом нового ребенка, поэтому мы очень быстро продали и купили дом. В конце концов, это было плохое решение, но это уже другая история! Так или иначе, дом, который мы купили (хотя выглядел хорошо с фронта), был построен ужасно.Люди, которые его построили, плохо советовали расположить дом в квартале. Это был большой блок, но все было неправильно. Западное солнце светило прямо на заднюю веранду, и вы не могли сидеть снаружи с 12 часов дня. Я ненавидел это! Если бы план просто перевернулся, то эта проблема была бы предотвращена. Итак, БОЛЬШОЙ совет — убедитесь, что вы знаете, где будет находиться ваше солнце в течение дня, прежде чем завершить свой план.

6. Ознакомьтесь с использованием электронной таблицы на вашем компьютере.

Это место, где я точно знал, сколько вещи будут стоить, так как я добавил и изменил вещи. Обычно вы получаете базовую цену при строительстве, но если вы что-то добавляете или что-то снимаете, вам нужно сохранить электронную таблицу. Раньше я также посылал это по электронной почте моему строителю каждые несколько недель (я болезненный человек, которого я знаю!), Но я должен был убедиться, что мы всегда были на одной странице, и я не хотел, чтобы у меня оставались какие-либо сюрпризы конец!

7. Придерживайтесь аналогичной арматуры по всему дому.

Будьте проще. Используйте те же плитки в ванных комнатах / прачечной (возможно, добавьте название акцента здесь и там). Используйте такие же раковины, светильники и цвета. Если вы покупаете вещи оптом (например, плитки), вы получите их дешевле!

8. Имейте немного денег в рукаве.

Магазин вокруг по лучшим ценам, на месте и в Интернете. Спросите у вашего строителя, нашли ли вы более дешевую косметичку, или осветительный прибор позволит вам это использовать? Как только вы окажетесь в канавке здания, вы будете охотиться за сделками.Никогда не думай, что твой строительный проект не закончится! Это всегда так. Возможно, вам понадобится пара дополнительных точек питания, или подпорная стенка будет больше, чем вы думали, когда блок будет разрезан, или вы увидите несколько плиток, которые вы хотели бы разместить. В каждом доме, который я построил, я знаю, что для дополнительных вещей может понадобиться несколько тысяч долларов. Я не говорю своему строителю об этом! Ха! Я держу это в стороне, чтобы использовать, если мне нужно. Например, в этом доме я хотел огромные зеркала для ванной комнаты, и поскольку зеркала установлены почти в последний раз, я знал, что они будут в порядке, потому что я сэкономил немного денег, чтобы заплатить за них в конце.

9. Не отступайте и не соглашайтесь.

Не позволяйте tradie сказать вам, что вы не можете иметь что-то. Им нравится, чтобы все шло гладко! Возможно, вам придется доплатить за это, но если вы хотите, чтобы рисунок «елочка» лежал на ваших плитках, не соглашайтесь на меньшее! Сообщите об этом на ранней стадии, чтобы все знали о ваших намерениях. Если вы согласитесь на то, что вам действительно не нравится, вы будете сожалеть об этом до тех пор, пока живете в этом доме.

10. Прочтите каждую деталь этого договора, прежде чем подписать его.

Подпорные стены и срез участка всегда смущают людей, и иногда застройщик не будет знать, какова эта окончательная стоимость, пока они действительно не получат ее. В большинстве случаев они правы, но вам все еще нужно широко раскрыть глаза! Не забудьте проверить, что у вас есть бельевая веревка, почтовый ящик и все ваши конкретные пути! Также проверьте, будет ли взиматься плата за каждый сделанный вами вариант. Некоторые строительные компании также взимают административный сбор за каждое внесенное вами изменение.

…

Вот, пожалуйста, несколько простых советов от меня сегодня! Вы должны быть довольны своим конечным результатом, поэтому убедитесь, что вы планируете и исследуете все, что можете.Не бойтесь задавать вопросы тоже!

Счастливое здание. ♥ КЦ.

Сколько стоят сборные дома и какие можно построить?

Если вы хотите создать свой собственный дом Grand Designs, но вас не устраивает потенциально длительный и сложный процесс строительства, вам может помочь сборный дом.

В прошлом слово «сборный» ассоциировалось с дешевым массовым строительством в послевоенный период. Но сегодняшние версии могут быть дизайнерскими шедеврами, которые также являются высокотехнологичными и износостойкими — и, по крайней мере, внешний вид обычно можно установить на месте в течение трех или четырех дней.

Самыми известными среди них являются уникальные «Huf Haus», в основе которых лежат большие стеклянные полосы. А для тех, у кого меньший бюджет, есть удостоенные наград проекты, такие как Modhulus, стоимость которых менее 50 000 фунтов стерлингов, без учета стоимости земли для их строительства.

Многие современные дома с деревянным каркасом могут быть установлены на месте в течение нескольких дней.

Этот роскошный дизайн Huf Haus находится в частном поместье Avon Castle недалеко от Рингвуда в Хэмпшире.

Передовые проекты современных сборных был одобрен министром жилищного строительства, планирования и Лондона Гэвином Барвеллом.

Выступая на жилищной конференции в Лондоне, он сказал: «Понятно, что люди будут беспокоиться о качестве и дизайне.

‘Но это не плохие префабы прошлого. Сравнения просто нет », — добавил он.

«Они устанавливают эталон для новейших, передовых конструкций».

«Они построены в строго контролируемых заводских настройках, а детали собираются точно на месте».

Одним из больших преимуществ сборных домов является то, что они предлагают огромную гибкость благодаря тому, что свойства строятся за пределами площадки, а затем устанавливаются в течение нескольких дней на месте, часто в соответствии с требованиями владельца (например, покупатели могут решить разделить пространство на три меньшие спальни вместо двух больших).

Главная проблема, как и в любом другом проекте, заключается в том, чтобы найти землю, на которой он будет построен. Прозрачные участки под застройку практически невозможно найти в популярных районах юга Англии, и даже в менее востребованных местах их может быть сложно найти.

Это означает, что многие застройщики решили купить существующий дом и снести его, чтобы освободить место для своего проекта. Недостатком этого является то, что он дорогой, однако потенциальная экономия и временная экономия сборного железобетона помогут немного снизить эти счета.

Как только вы получили свой участок, вам нужно разрешение на планирование. Впечатляющий современный сборный дом, вероятно, будет отличаться от соседних домов, однако, планировщики могут положительно смотреть на его статус дизайна. Было бы разумно найти местного планировщика, с которым можно поговорить и направить мысли вашего совета.

Если вы решили, что хотели бы создать свои собственные Grand Designs, используя сборный дом 21-го века, мы рассмотрим некоторые из доступных вариантов …

Huf Haus от немецкой компании то же имя и может быть построен в течение дней

1.Huf Haus

A Huf Haus, пожалуй, самый узнаваемый из сборных люксовых брендов благодаря своей отличительной раме из стекла и дерева.

Они построены одноименной немецкой компанией и могут быть изготовлены в течение нескольких дней (без внутренней отделки), но только собственной командой.

Установка занимает около недели и стоит около 300 фунтов за квадратный фут, что составляет 3230 фунтов за квадратный метр.

Стартовые цены включают базовый пакет начального уровня с напольными покрытиями, пухлыми и электропроводками, сантехникой для ванной комнаты, фурнитурой и плиткой, наружными жалюзи на всех окнах первого этажа и воздушным тепловым насосом.

Для большого семейного дома это может составить значительную сумму, однако, у домов есть существенный вау-фактор, престижный имидж и значительное число последователей.

Большие стеклянные панели являются доминирующей особенностью и означают, что дом залит светом и выглядит современно.

Конструкция дома также означает, что текущие расходы сохраняются на низком уровне, поскольку плотные уплотнения сохраняют тепло зимой, а внешние свесы не допускают попадания солнца летом.

Плита или подвал должны быть уже построены, чтобы начать строительство Huf Haus.

Huf Haus ассоциируется с роскошью и большими открытыми пространствами, наполненными светом

Деревянная рама и большие стеклянные панели являются доминирующей особенностью Huf Haus

2. Baufritz

Baufritz is Еще один вариант для тех, кто ищет роскошный дизайн, не в последнюю очередь из-за скорости строительства — обычно в течение трех или четырех дней. (Однако на завершение внутренних работ может потребоваться еще несколько месяцев.)

Дома строятся на заводе Baufritz в Германии перед отправкой на объект.

Компания использует 100% натуральные материалы, где это возможно, например, изоляцию для стружки.

Сайт должен быть подготовлен — с любым существующим имуществом на сайте, очевидно, должен быть снесен. Расчистка земли и закладка фундамента аналогичны стандартной сборке, и Baufritz работает с подрядчиками до начала монтажа.

Средняя стоимость дома в Бауфрице составляет 2000 фунтов за кв. М, что составляет 186 фунтов за квадратный фут.

Этот отдельно стоящий дом Бауфрица с четырьмя спальнями в Хэмпшире был построен за 750 000 фунтов стерлингов, включая интерьер, но без учета стоимости земли, на которой он был построен

Строительство дома Бауфрица заняло девять месяцев, включая внутреннюю отделку

Baufritz, как и деревянная рама, по возможности использует 100% натуральные материалы

3.Scandia Hus

Еще одним вариантом, если вы хотите построить собственное свойство Grand Designs, является Scandia Hus.

Они могут быть построены вашим собственным застройщиком, или компания предлагает так называемую услугу «под ключ», где она строит весь дом для вас.

Дома предлагают хорошую изоляцию, окна с тройным остеклением и пол с подогревом. Некоторые люди также добавляют фотоэлектрические панели, наземные тепловые насосы и другие технологии использования возобновляемых источников энергии.

Они стоят от 120 до 150 фунтов за кв. Фут для самостоятельной сборки и от 170 до 200 фунтов за кв. Фут для полной готовой продукции.(Это составляет от 1290 до 1614 фунтов за квадратный метр и от 1830 до 2150 фунтов за квадратный метр).

Покупатели могут рассчитывать, что сборка займет около шести месяцев в зависимости от дизайна, условий площадки и технических характеристик.

Фундаменты готовятся точно так же, как и обычные конструкции, причем 90% зданий представляют собой траншейные фундаменты с балками и блочными перекрытиями.

Дома от Scandia Hus предлагают хорошую теплоизоляцию, окна с тройным остеклением и пол с подогревом

Фундаменты для этого типа дома подготовлены так же, как и обычные дома

4.Modulus

Дом Modulhus создавал шум, недавно был признан победителем ежегодного конкурса дизайнеров, в котором он был назван лучшим домом, который вы можете построить на небольшой площади.

Дом с двумя спальнями занимает 66 квадратных метров и стоит всего от 49 644 фунтов стерлингов. Это включает в себя раковину и окна, но нет встроенной кухни или ванной комнаты.

Дома из бруса, изготовленные из полностью законченных заводских деталей, построены за пределами площадки, и к ним могут быть добавлены экоэффективные элементы, такие как солнечные тепловые панели (которые используются для нагрева воды).

Заказчик также может выбрать крышу, будь то битум, глина, бетонная черепица или жестяное покрытие.

Цена проекта не включает землю, на которой построены дома — что существенно повышает цену новых домов. Фундаменты также должны быть заложены до начала строительства.

Модуль может быть построен как отдельный дом или несколько может быть построен на террасе или как часть блока.

Удостоенный наград дизайн: «Modulhus» имеет две спальни и стоит менее £ 50 000

Множество вариантов: Modulhus можно купить как готовый продукт или только как конструкцию

Другие компании Обеспечение каркасными домами включает каркасные дома, Scotframe и Potton.

Компании могут помочь покупателям пройти всю покупку, начиная с поиска земельного участка и заканчивая проектированием недвижимости и получением разрешения на планировку.

ОСТАЕТ ЛИ БАНК НА ЭТИХ ДОМАХ — ЧТО-ТО, ЧТО ПРОБЛЕМА В ПРОШЛОМ?

Сью Андерсон из Совета по ипотечным кредиторам сказала: «Как и все остальные в мире жилья, мы действительно заинтересованы в потенциале для внешнего производства, чтобы обеспечить (потенциально) поток качественного доступного жилья нового типа по доступной цене. предсказуемая цена и произведенная в течение предсказуемого периода времени.

‘Тем не менее, кредиторы также должны руководствоваться оценщиками (и Королевским институтом дипломированных оценщиков) в отношении соответствующих механизмов оценки, а также быть уверенными в структурной целостности, долговечности и адекватности для целей ипотеки любых свойств нетрадиционных объектов. строительство.

«Мы проявляем активный интерес к развитию этого рынка, но, разумеется, индивидуальные кредиторы должны определить свои критерии кредитования, в том числе типы имущества, которое они готовы предоставить.

«Мы будем работать с нашими членами, чтобы обеспечить дальнейшее развитие этого рынка, чтобы можно было выявить и устранить любые возникающие препятствия для кредитования».

Как найти землю для строительства?

Если у вас уже нет участка, вам необходимо учитывать стоимость покупки земли, что будет зависеть от нескольких факторов — возможно, наиболее важных от ее местоположения.

Если земля находится в популярном месте — рядом с хорошим транспортным сообщением и школами — ожидайте платить более высокую цену.

Услуги наземного поиска помогут вам в вашем поиске. К ним относятся plotfinder.net из Homebuilding & Renovating, который собирает информацию от частных лиц, продающих агентов по недвижимости и недвижимости, и предоставляет ее подписчикам на услугу.

На приведенной ниже карте показаны некоторые примеры стоимости участков, предлагаемых по всей стране, с разрешением на планировку домов различного размера.

Сколько стоит покупка земли с разрешениями на застройку по всей стране?

КАК НАЙТИ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

1.Будьте непредвзяты: главная причина, по которой люди не могут купить участок, не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты, а потому, что они не пойдут на компромисс

2. Изучите карты. Используя Карты Google, вы сможете выявить пробелы на улице, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на задворках, которые все готовы к перепланировке.

3. Знайте свой район: вам нужно ознакомиться с этим районом и собрать как можно больше информации о нем.

4.Используйте агентства по листингу земли: не существует службы, которая собирает данные о планировании в формате, подходящем для людей, которые охотятся за одним участком, чтобы построить собственный дом, но есть некоторые специализированные агентства, такие как Homefbuilding & Renovating’s plotfinder.net, которые собирают информацию с частные лица продают землю и агентов по недвижимости и делают ее доступной для подписчиков сервиса.

5. Посетите отделы планирования. Если кто-то хочет получить разрешение на строительство на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится достоянием общественности.Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах. То, что вы ищете, это недавние заявки. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то замечает его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

6. Поговорите с агентами по недвижимости: регулярно звоните им и, если возможно, посещайте их. Это та область рынка, где получение дружелюбных агентов действительно окупится.

7. Будьте изобретательны: в настоящее время участок вашей мечты может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, разработчик часто представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Возможно, вам удастся обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

8. Следите за крупными продажами землевладельцев: есть всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее — к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и районные и окружные советы.Это длительный процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

Источник: Журнал «Домостроение и ремонт»

.

10 вещей, которые следует учитывать при строительстве дома · Fontan Architecture

Строительство дома — это большое дело. Как архитектор, когда люди впервые связываются со мной, они всегда спрашивают: «Что мы делаем в первую очередь?» В этой статье будут рассмотрены 10 соображений, когда вы планируете спроектировать и построить дом. Я не утруждаю себя перечислением найма архитектора или подрядчика, так как полагаю, что это очевидно, поскольку вы сейчас находитесь в блоге архитектора. Итак, давайте посмотрим на некоторые вещи, которые следует учитывать при строительстве дома или при проектировании дома.

Строительство дома

Семь вещей, которые следует учитывать при строительстве дома

1. Программа
2. Размер
3. Бюджет
4. Сниму хорошую команду Опрос
5. Зонирование
6. Планирование участка
7. Прецеденты
8. Устойчивое развитие
9. Построение до последнего

Что происходит в доме?

Архитекторы используют термин Программа , чтобы определить все, что входит в дом.Программа представляет собой список всех комнат и требований к дому. Вы должны не торопиться, чтобы обдумать это. Самое главное, вам не нужно все выяснять в первый день. Начните с больших вещей, а затем пройдите до конечных деталей. Сядьте и составьте список всех комнат, которые вам понадобятся в доме. Также составьте второй список, ваш список пожеланий о дополнительных комнатах / вещах, которые вы можете захотеть, если можете себе это позволить. Не забывайте, что ваш бюджет может ограничить то, что вы можете построить.Начните с основ. Вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

Составьте список комнат в доме

• Спальни:
  • Сколько спален? Вы хотите мастер-люкс? Будут ли в спальнях собственные ванные комнаты? Вы хотите ходить в шкафах?
• Ванные комнаты:
  • Сколько ванных комнат вы хотите? Ванны или душевые или оба. Как много частей? Вы хотите туалеты в определенных областях (только туалет и раковина)?
• Кухня:
  • Что вам нужно на вашей кухне? Насколько большой кухни? Вы предпочитаете открытую кухню или закрытую кухню?
• Гостиные:
  • Как вы хотите, чтобы ваша гостиная работала? Это большое или маленькое? Вы хотите несколько жилых комнат?
  • А как насчет дополнительных номеров, таких как семейный номер, комната для загара, комната с телевизором, тренажерный зал?
• Подсобные и складские помещения:
  • Прачечная, Грязевая комната, подсобное помещение, складские помещения.Вы хотите чердак или подвал?
• Рабочее пространство:
  • Домашний офис, мастерская, библиотека, музыкальная комната, домашнее задание для детей.
• Специальные комнаты:
  • У вас есть какие-то особые требования, которые обычно не включаются в дом. У меня был клиент, который хотел, например, комнату для проверки.
• Гараж:
  • Хотите гараж? Сколько у вас машин? Вы бы предпочли отдельный гараж отдельно от дома или части дома?
• Внешние помещения:
  • Какие виды открытых пространств вы хотите: балконы, террасы, настил на крыше, внутренний дворик, веранда, крытая веранда на 3 сезона, площадка для барбекю, теплица, сарай, огород, подъездная дорога, бассейн пул и т. д.…

У всех разные требования, может быть много вещей, которые вам нужны или не входят в этот список, поэтому продумайте их и расставьте приоритеты.Что является наиболее важным, а что нет.

Насколько большим будет ваш дом?

Размер вашего дома должен быть сбалансирован с вашей программой и вашим бюджетом. Ваш архитектор поможет вам в этом, но вот отправная точка. Сколько этажей вы хотите? Хочешь места с двойной высотой? У вас есть представление о квадратных кадрах. Некоторым людям трудно визуализировать квадратные метры. Мне нравится брать рулетку и показывать размеры моих клиентов лично.Вы можете расположить конусы или ставки на свойстве, чтобы начать вычислять размеры. Вам также нужно, чтобы ваш архитектор выполнил анализ зонирования, поскольку ваши местные правила могут ограничивать то, что вы можете построить.

Бюджет

Сколько будет стоить строительство вашего дома? Никто не хочет думать о том, сколько это все будет стоить, но вы должны придумать бюджет. Поговорите с подрядчиками и вашим архитектором, но знание ваших финансов имеет решающее значение. Сколько вы действительно можете потратить на строительство вашего дома.Также подумайте о стоимости проекта. Это не просто строительство, хотя это большая часть стоимости. Вот список расходов, которые вы должны учитывать:

• Строительство
  • Материалы, рабочая сила, подрядчик, приборы, приспособления и т. Д.…
• Архитектор и инжиниринг, геодезические, геотехнические и т. Д.….
• Муниципальные или муниципальные сборы
• Обстановка
• Переезд

Имеется бюджет на непредвиденные расходы. Попробуйте сэкономить на 15–20% сверх стоимости вашего проекта на сюрпризы.

Наймите хорошую команду для вашего нового дома

Не все архитекторы одинаковы и не все подрядчики тоже. Первое, что я могу вам сказать, это нанять людей, которые дают вам лучшее чувство. Наймите людей, которым, как вы думаете, вы можете доверять. Строительство дома является серьезной задачей. Не будьте дешевыми и нанимайте кого-нибудь ниже, чтобы сэкономить несколько долларов. Уверяю вас, вы получите то, за что заплатили. Самые низкие цены ниже по причине.

Что нужно учитывать при проектировании дома

Получить опрос недвижимости

Если у вас его еще нет, получить опрос недвижимости.Архитектор не делает этого. Обследования проводятся землеустроителем. Мы всегда получаем полное «архитектурное обследование», когда начинаем проекты. Вам также может понадобиться скучно, это почвенный тест. Обследование недвижимости всегда является отправной точкой в ​​отношении чертежей.

Планировка участка

Где будет находиться дом? Если у вас есть небольшой участок в городских условиях, это будет весьма ограничено. Если у вас большая недвижимость в сельской местности, у вас может быть много вариантов.Будут рассмотрены некоторые технические вопросы, и ваши местные правила зонирования могут внести большой вклад в этот вопрос. Начните думать о том, как дом будет занимать и занимать вашу собственность. Есть ли какие-либо взгляды, которые вы хотите, или хотите избежать.

Зонирование

В зависимости от того, где вы находитесь и ваши местные правила, зонирование может быть простым или сложным. Убедитесь, что архитектор пересмотрел все соответствующие правила зонирования. Они могут ограничивать размер дома: площадь, количество этажей, высота, уклон крыши и т. Д. Зонирование также может ограничивать область, в которой вы можете построить свою собственность.У вас могут быть ограничения на участки недвижимости, где вы не можете строить.

Do Design Research

Это забавная часть. Проведите исследование дизайна. Архитекторы любят называть это «Исследованием прецедентов». Посмотрите, как много домов идут на Pinterest или Houzz. Посмотрите на дома и интерьеры и постарайтесь понять, что вам нравится, а что нет. Поделитесь этим со своим архитектором. Прогуляйтесь или поезжайте и осмотрите дома по соседству, особенно если есть новые.

Устойчивое развитие

Одним из наиболее важных моментов, которые следует учитывать при проектировании дома, является экологичность. Устойчивый дизайн дома становится все более стандартом, и во многих местах принят энергетический кодекс. Есть 2 основные причины, чтобы строить с устойчивостью.

Во-первых: это экономично в долгосрочной перспективе. Устойчивые дома стоят дороже, но вы сэкономите на расходах энергии в течение многих лет.

Второе: независимо от ваших личных убеждений и чувств Изменение климата реально.Наука, стоящая за этим, на самом деле довольно проста и понятна. Нам нужно позаботиться о нашей планете, она единственная, что у нас есть.

При проектировании дома учитывайте экологичность и пассивную конструкцию дома .

Build To Last

Одной из самых важных вещей, которые следует учитывать при строительстве дома, является долговечность. Построить, чтобы длиться и строить хорошо. Прочные материалы стоят своей цены. Деревянное каркасное строительство очень доступно, но кладка лучше во многих отношениях, особенно для долговечности.Сборка с надлежащей противопожарной защитой. Если вы находитесь в зоне высокого риска, такой как зоны затопления или районы, подверженные ураганам, постройте соответственно.

Посмотрите несколько других постов, которые мы написали:

Проект дома с защитой от наводнений

Проект дома с защитой от ураганов

Что нужно учитывать при строительстве нового дома

Строительство нового дома сложно и довольно сложно участвует. В этой статье мы рассмотрим некоторые основные идеи, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома.Предполагается, что этот пост не охватывает все возможные проблемы или обстоятельства, но содержит общий обзор.

---

Спасибо за чтение нашего блога о том, что следует учитывать при строительстве домов.

Если вы хотите поговорить с архитектором, имеющим опыт в дизайне дома, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Jorge Fontan

Это сообщение было написано Jorge Fontan AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем архитектурной фирмы Fontan Architecture в Нью-Йорке.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени в Городском университете Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна в Колумбийском университете. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал ремонт и новые разработки различных типов зданий.