Дома из сип панелей отзывы владельцев: Дома из СИП панелей – отзывы жильцов о плюсах и минусах

Дома из Sip-панелей : отзывы владельцев

Сергей

 

 

Юрий Андреевич

 

Вообще СИП-панели , имеют очень противоречивые отзывы. Их обвиняют в лёгкой воспламеняемости и вредности. Я живу в доме из Sip , уже 4-года , чувствую себя прекрасно , выбором доволен ! Внутри обшили стены -гипсокартоном , установили УЗО , провода уложили в канал-кабель , получилось очень аккуратно. В доме тихо и тепло. Насчёт вредности , бред какой-то пишут , ведь на западе даже больницы строят из таких панелей !

 

Дмитрий Александрович

 

Построили загородный дом из таких панелей , очень здорово ! Проводим там уже третье лето. Домик красивый , тихий , уютный ! Думаю отзывы о сип-панелях , которые можно часто встретить в интернете как о плохом некачественном и вредном материале , просто не объективны !  Мы очень довольны !

 

Наталья Ивановна

При поиске дома , много чего прочли в интернете , и как всегда очень много негатива , особенно о домах из Sip-панелей. Только непонятно почему и зачем . Вообще Россиянам кажется , когда появляется какая-то новая технология , то она обязательно является -вселенским злом и обманом ! А мы взяли и рискнули , построили дом из Сип-панелей по Канадской технологии , живём 7-й год , со здоровьем всё в порядке ! В доме зимой тепло , а летом не жарко !

 

Как показывает практика : Канадская технология строительства , это яркий представитель энергосберегающих технологий и современного экономичного строительства. Получается недорогой , тёплый , комфортный , почти целиком состоящий из дерева дом !

 

Сегодня дома из Сип-панелей , можно встретить во многих регионах России , что объясняется их высоким качеством наряду с доступностью широким слоям населения. СИП-панели , появились в Канаде , сейчас это самый популярный материал во всём мире , широко используется  в строительстве. Особенностью такого дома , является изготовление панелей на заводе , а на участке дом собирается уже из готовых элементов , что позволяет существенно ускорить монтаж.

Каркасные дома : считаются одними из самых долговечных , универсальных и прочных построек для комфортного проживания в них человека. Благодаря особенностям технологий , с помощью которых воплощаются в реальность проекты каркасных домов , возможно применение  самых изысканных видов дизайна .

Дома из СИП панелей и отзывы жильцов: плюсы и минусы строительства

Технологии каркасного строительства считаются одними из самых удобных, практичных и недорогих. При этом различается несколько возможностей для возведения строений: каркасная, каркасно-щитовая с применением СИП панелей. Еще такая технология называется канадской. Обладая выгодными преимуществами, строительный процесс имеет как поклонников, так и явных противников применения панелей. Стоит разобраться, что такое сип панели, чем хороши и плохи дома из сип панелей и просмотреть отзывы жильцов, хозяев, профессиональных строителей зданий, чтобы однозначно определиться в том, подходит ли данный материал для частного строительства или нет.

Достоинства и недостатки материала

Сип панели — это материал, имеющий две ОСБ плиты по краям и наполнитель в виде листа пенополистирола внутри

Для начала разберемся, что такое сип панели. Это материал, имеющий две ОСБ плиты по краям и наполнитель в виде листа пенополистирола внутри. Обладая отменной прочностью и практичностью, плитные изделия производятся в промышленных условиях и поставляются на строительную площадку в полностью готовом виде. Остается лишь собрать конструкцию (пронумерованную) на заранее подготовленный фундамент. И такие особенности строительства как раз отличают технологию от всех прочих, сразу показывая достоинства как материала, так и возведения конструкции. Разберем все плюсы и минусы, начав с преимуществ:

1. Стоимость материалов. Показатель значительно ниже, чем на любые другие изделия.
2. Трудоемкость строительного процесса. Возведение дома по канадской технологии занимает 4-6 недель, но некоторые строители обходятся и меньшими сроками. Притом все процессы выполняются без малейшего ущерба качеству готового здания. Канадские дома не требуют применения никаких дополнительных материалов кроме, собственно, сип панелей, монтажной пены и саморезов.
3. Привлечение специальной техники не требуется! Это тоже огромный плюс. Вес элементов вполне посилен для физически развитого человека.
4. Найм бригады. При некоторых знаниях и опыте, выстроить дом по канадской технологии можно самостоятельно. А это тоже немалая экономия.

Сип панели выдерживают немалый вес как направленный вертикально, так и горизонтально

Все преимущества выгодно отличают каркасное строительство от любой другой технологии. Теперь достоинства самих материалов:

• Прочность. Сип панели выдерживают немалый вес как направленный вертикально, так и горизонтально.
• Стабильность формы. Элементы не крошатся и не разрушаются в процессе эксплуатации, как это бывает с кирпичом, блочными материалами.
• Практичность. Несмотря на заверения некоторых пользователей, правильно подобранные сип панели допускают подвешивание тяжелых шкафов, другой мебели.
• Ровность. Элементы отличаются идеальной ровностью поверхности, а значит, не придется дополнительно штукатурить стены перед финальной отделкой.
• Энергоэффективность. Этот показатель панелей является одним из самых высоких: альтернативой элемента толщиной в 174 мм по теплосопротивлению может быть кирпичная стена толщиной 3 метра или бетонная стена толщиной 4,5 метра – впечатляющие размеры.

Дом из sip панелей простоит достаточно долго, чтобы успеть вам надоесть. Несмотря на заверения, что «технология новая, нужно еще дождаться, как себя поведет материал в наших условиях», производители дают очень скромную оценку долговечности – всего 50 лет. А ведь если судить по Канаде, каркасники из панелей выдерживают и до 100 лет эксплуатации. По мнению профессионалов, данная технология может вытеснить другие варианты строительства ввиду своей легкости, дешевизны и практичности. И маленький пример: сейсмоустойчивые прочные сип панели давно и успешно применяются для строительства домов в Японии. А это регион с высокой влажностью, постоянной опасностью землетрясений, тайфунов и прочих катаклизмов.

Рекомендуем к прочтению:

Важно! При обустройстве каркасных домов с применением слоистых панелей не требуется делать тяжелый и дорогой фундамент.

Теперь отрицательные стороны:

1. Популярность материала привела к тому, что на рынке появилось огромное количество изделий плохого качества.
2. Обязательность правильного совмещения элементов конструкции и запенивание швов.
3. Наличие вентиляции. Дом не отводит излишнее тепло и влагу, поэтому вентиляция жизненно необходима.
4. Обязательна обработка бруса антипреновыми составами. Это условие выполняется не только в каркасниках, но и любых деревянных домах или строениях, где есть деревянные пиломатериалы.

Дом не отводит излишнее тепло и влагу, поэтому вентиляция жизненно необходима

Разговоры об экологичности сип панелей – тема очень обширная. Многие застройщики отказываются от материала только потому, что в нем есть соединения фенола и прочих вредных для здоровья химических веществ. Но давайте подумаем, что такое экологичность и насколько параметр идеален в любом другом материале. Например:

1. кирпичный дом: кладка обязательно штукатурится составами, где есть масса присадок и наполнителей;
2. дом из бруса – постройка, которая сгорит от одной спички, поэтому антипрены, пропитки, огнезащитные смеси и прочие составы пропитывают каждый элемент, а ведь там тоже есть различные соединения, и в отличие от сип панелей, брус не всегда подвергается финальной отделке, то есть, все выделяемые пары попадают прямиков в жилые помещения;
3. пено-,газоблоки – продукт, изготовленный из природного материала, обогащенного пенообразователями, в которые также добавляются химические вещества.

Экологичность материалов весьма сомнительна, особенно, по сравнению с сип панелями. Пенополистирольный утеплитель, используемый  в последних, выделяет вредных веществ не больше, чем обычная пластиковая тарелка. Кроме того, эта проблема решается весьма просто: достаточно перекрыть конструкцию с фасада сайдингом, чтобы полностью исключить выделения в воздух, а изнутри закрыть стены любым отделочным материалом. Получается, что строительство домов из панелей – это не только быстрый процесс, но и достаточно практичный, причем экология внутри здания никак не страдает, особенно, если провести хорошую вентиляцию.

А вот что построить дом из сип панелей и жить в нем с комфортом может каждый хозяин, подтверждают отзывы владельцев. Более того, комментарии четко и ясно говорят, что мифические проблемы с грызунами, «мостиками холода», непрочности панелей, которые «можно пробить кулаком» — не совсем правда.

Рекомендуем к прочтению:

Реальные отзывы и мнения хозяев, застройщиков, жильцов

Отзывы владельцев подтверждают, что процесс монтажа несложен, а получаются идеальные по ровности стеновые конструкции с минимально заметными стыковыми швами

Сразу скажем, что для сбора мнений были использованы достоверные сведения, которые написаны не компаниями-производителями или застройщиками.

1. Всегда идеально ровный дом из сип панелей. Отзывы владельцев подтверждают, что процесс монтажа несложен, а получаются идеальные по ровности стеновые конструкции с минимально заметными стыковыми швами.
2. Простота изменения планировки. Да, такое тоже бывает, причем необходимость возникает уже в процессе эксплуатации строения. Не нарушая целостности общей конструкции, такие дома позволяют быстро соорудить немало внутренних перегородок или полностью изменить формат комнаты, объединив с соседней. Ни одна другая технология не обладает данным уникальным качеством.
3. Снижение энергопотребления на отопление. Благодаря тому, что панели не выпускают тепло, в доме сохраняется комфортная температура.
4. Оперативность возведения также является плюсом.

На постройку одного дома уходит 30-40 дней и не более, причем работы производятся вне зависимости от сезона: летом, зимой

5. Владелец и застройщик со стажем подтверждает, что на постройку одного дома уходит 30-40 дней и не более, причем работы производятся вне зависимости от сезона: летом, зимой.
6. Длительность эксплуатации, обозначенная 50 годами, также не пугает: строения из газо-, пеноблоков также неизвестны сроками комфортного проживания, а полвека в прочном и практичном доме устроят любого владельца.
7. Дом не дышит. Да, финская технология подразумевает обустройство вентиляции, иначе в доме появится плесень, а, следовательно, грибок. Да и дышать в таком строении будет сложновато. Панели не относятся к материалам «дышащего» характера, поэтому прокладка системы вентиляции должна быть заложена еще на этапе проектирования.
8. Необходимость тщательного подбора элементов по толщине. Тут все зависит от региона постройки: например, Новосибирск – это холодные зимы с пронизывающими ветрами, а значит, толщина стен может быть и более 174 мм стандартных. Южные области в этом отношении выигрывают, однако потребуется дополнительное охлаждение. Для примера: температура в доме из сип панелей при +30 на улице составила +24 внутри без кондиционера, при -25 на улице составила -5 внутри без отопления.
9. Только открытый способ монтажа всех коммуникаций. Спрятать в стенах трубопроводы не получится, это также может стать минусом материала.
10. Малый срок службы пены. Да, действительно, пена, посредством которой заделываются стыки, имеет 20 лет гарантированной эксплуатации, а дом должен простоять минимум 50 лет.
11. Высокий шумовой порог. Не стоит путать данный показатель со звукоизоляцией, она у панельных элементов идеальна, а вот проникновение шума снаружи – с этим придется думать. Но каждый владелец может быстро решить данную проблему посредством применения фасадной обшивки.

Итак, получается, что если соблюсти все нюансы строительства, приобрести качественный материал, например, гринборд или hotwell, то дом по канадской технологии – идеальное жилье на долгие десятилетия. Причем построить здание можно самостоятельно, выбрав форму и этажность по своему вкусу.

Кстати, панели от производителя Гринборд заслуживают отдельного разговора. Отличаясь практичностью, надежностью, высокой прочностью и недорогой ценой, элементы легко режутся в любом направлении и позволяют выстроить здание любой конфигурации. Стоит посмотреть видео с проектами, готовыми домами, чтобы убедиться – строительство из сип панелей только набирает обороты. И все благодаря тому, что этот дом действительно отличается теплотой, комфортом, экономичностью и практичностью.

Дома из СИП-панелей: отзывы жильцов

С каждым годом жить в городах становится труднее: высокая плотность населения, загазованность, загрязненность. Выбирая варианты загородного жилья, люди ищут информацию о существующих технологиях, заглядывают на форумы в интернете.

От лица компании «Юнит»:

Советуем всем, кто решил приобрести загородный дом из СИП-панелей, выбирать компанию по самым строгим критериям, почитать реальные отзывы живущих владельцев. Обратите внимание: объявленные сроки и цены могут оказаться рекламной уловкой. Не забудьте уточнить этот момент при выборе компании.

Обязательно интересуйтесь качеством панелей, бруса. Не торопитесь, говорите с представителями строительных компаний о возможности посетить готовые СИП дома, строительные площадки.

Уважающие себя компании будут рады помочь, показать вам и процесс, и достойный результат. Помните, что Вы – потенциальный покупатель, и ваша удобная и безопасная жизнь в доме из СИП панелей, последующие отзывы – важный фактор их успеха.

SIP панели, как строительный материал, вызывают много противоречивых мнений; ниже мы разместили отзывы владельцев, в которых прослеживаются плюсы и минусы жилья данной категории, полезные факты.

Анастасия, Миасс

Перед покупкой нас с мужем интересовал вопрос, насколько безопасны дома из СИП панелей с точки зрения возникновения пожара, решили сами проверить информацию от строителей, т.к нашли противоречивые отзывы жильцов. Как выяснилось, СИП панели действительно плохо горят, так что в данном случае отрицательные отзывы – информация недостоверная. Что касается, вредных выделений при пожаре, так их в огромном количестве содержат предметы обихода, причем самые натуральные, не говоря уж о пластике…

Сергей, Челябинск

Я очень положительно отношусь к традиционным технологиям, и, наверное, строил бы дом из цельного бревна. Но к сожалению, не располагаю достаточным бюджетом. Изучал СИП панели, читал отзывы жильцов, выяснял информацию про плюсы и минусы. Невысокая стоимость жилья из СИП, его экономичность – факт, но и такой дом требует вложений. Их нельзя оставлять «семи ветрам». Необходимо делать облицовку. Внутренняя отделка – также нужна: это возможность скрыть коммуникации, улучшить звукоизоляцию. Просчитав два варианта (из бревна и СИП), я понял, что даже с учетом затрат на дорогую отделку и вентиляцию, дом из СИП обходится, в итоге, дешевле бревенчатого. К тому же его гораздо проще содержать.

Елена и Сергей, Чебаркуль

Мы с мужем давно мечтали о загородном доме, но не располагали большим бюджетом. Заинтересовались домами из СИП-панелей и долго изучали вопрос, поскольку информация о них – очень уж противоречивая. В интернете нашли реальные отзывы людей, которые прожили в таких домах несколько лет. В итоге, заключили договор со строительной компанией «ЮНИТ», которая строит такие дома в Челябинской области. Нам здесь предложили готовый проработанный проект. Коробку мастера возвели за 15 дней, работали быстро и аккуратно, никаких претензий. Сделали недорогую внешнюю облицовку. Осталось сделать ремонт внутри помещения. Мы очень довольны, что избежали долгостроя и уложились в бюджет. Дом – хоть и небольшой (всего 104 кв. м), но теплый и удобный.

Эльвира, Златоуст

Решили построить двухэтажный дом из СИП панелей для постоянного проживания. При выборе опирались на отзывы и советы знакомых, которые живут в таком доме уже около 6 лет, и очень довольны. Бывая в гостях, первое, на что мы всегда обращали внимание – это сухое тепло. Второе – прекрасная внутренняя отделка в современном стиле. Единственное, о чем нас предупредили, – это необходимость монтажа «умной» системы вентиляции. Учитывая ежемесячную экономию, наши затраты давно окупились. Дом, площадью 161 кв.м в Челябинской области нам помогла построить компания «ЮНИТ». Отличная работа, чувствуется опыт и ответственность.

Владимир, Миасс

Перед тем, как планировать строительство, я изучал отзывы о СИП домах, в том числе, и в интернете. Начитался про то, как хорошую технологию пытаются адаптировать в нашей стране, про качество панелей, про низкую звукоизоляцию. Решил пообщаться с компаниями, которые предлагают строительство домов из СИП в Челябинской области и остановил выбор на «ЮНИТ», о чем не жалею. Проект выбрал на сайте, заключил договор. Буквально за два месяца на участке мне возвели дом, площадью чуть больше 100 кв. м с мансардой. Очень доволен работой бригады, все ровно и аккуратно. Планирую чистовую отделку и ремонт под ключ.

Максим, Челябинск

Давно интересовался технологией СИП, и когда решил строится – сомнений не было. Мне порекомендовали надежного подрядчика – компанию «ЮНИТ», которая возвела в Челябинской области десятки СИП-домов. Здесь доработали мой проект, и за месяц монтировали коробку на свайный фундамент. Скорость и качество сборки – огромный «плюс» рабочей бригады. Отличная работа.

Алексей и Марина, Челябинск

В Челябинской области строят много, и при решении построить загородный дом мы с супругой обращались в несколько строительных компаний. Рисковать и тратить «деньги на ветер» очень не хотелось. Отдали предпочтение компании «ЮНИТ». Надо сказать, что на все наши каверзные вопросы специалисты компании предоставили исчерпывающую информацию. Мы довольны итогом, и из самых весомых преимуществ выделяем качество монтажа и экономичность в обслуживании, в чем успели убедиться уже на первом году эксплуатации.

О чем стоит знать заранее

Прорабатывая сип проект, уделите внимание:

• грамотному выбору и монтажу фундамента (с учетом свойств грунтов).
• профессиональному планированию и монтажу вентиляции.
• стоит также посмотреть, как работают мастера, какие используют приемы, технологии, инструмент, какие выбирают крепежи, дополнительные материалы.

Кроме всего прочего, помните о главном: важен профессионализм компании, предлагающей строительные услуги, возлагающей ответственность на себя за благополучие будущих жильцов. Ведь при элементарном нарушении основ технологии легко испортить даже самый лучший строительный материал!

Отзывы владельцев о домах из СИП панелей — «ЭкоПан

Раньше нашими предками строились дома из камня или брёвен, причём по действующим ныне строительным нормам, не во всех таких строениях разрешалось бы проживание людей.

Несмотря на кажущуюся лёгкость и не монументальность конструкции, дома, построенные из СИП панелей, отличаются довольно высоким уровнем теплоизоляции и прочности. Само название панелей произошло от сокращения русского перевода оригинального названия «Structural Insulated Panel», дословно обозначающего «конструкционная теплоизоляционная панель».

Строение материала

Конструктивно продукт представляет собой слоёный пирог:

1. Наружные слои стройматериала состоят из ориентированно-стружечной плиты, отличающейся своей высокой прочностью и упругостью. Материал этот состоит на 90% из натуральной древесины, и на остальные 10% из смолы, являющейся связующим элементом.

2. Средний слой панелей занимает утеплитель из пенополистирола. Он является экологически чистым материалом и демонстрирует крайне высокий уровень теплоизоляции и паропроницаемости, не выделяя во время эксплуатации вредных выбросов в окружающую среду.

Положительные отзывы о СИП панелях

Многие владельцы домов и профессиональные строители весьма высоко ценят СИП панели по ряду положительных качеств. Предлагаем ознакомиться с некоторыми отзывами владельцев домов из СИП панелей.

На моём веку это третий постоянный собственными руками дом. До этого строил дома из кирпича и пенобетона, но технология СИБ панелей вызывает у меня только восторг. Радует равномерное распределение температуры по всему зданию, высокая теплоизоляция. Даже при сильных морозах хожу дома в трусах и майке, никаких сквозняков или «мостиков холода». Побывав в Европе, заметил большое количество домов, построенных по такой технологии, и удивился, узнав что многим из них более 50 лет — они выглядят как новые.

Мой первый опыт строительства дома. Долго и тщательно выбирал, из какого материала мне построить дом, и в итоге остановил свой выбор на СИП панелях. Остался очень доволен своим выбором — мало того, что собрал этот «конструктор» всего за 3 месяца, так ещё и приятно был удивлён низкой теплопроводностью стен.

Наша бригада достаточно долгое время занимается строительством домов, и последние несколько лет занимается исключительно СИП панелями. Высокая скорость монтажа позволяет нам за время, которое мы тратили на постройки одного объекта из кирпича, выстроить до 3 домой из панелей. Внутренняя отделка вообще не создаёт проблем — все стены и углы идеально ровные. Ради интереса попытались поджечь одну из панелей — убираем от неё горелку, и она сразу перестаёт гореть, причём нет такого резкого и противного запаха, как у пенопласта или пластика.

На основании отзывов можно выделить следующие преимущества материала:

• высокая теплоизоляция;

• ровность материала;

• лёгкость и высокая скорость монтажа;

• пожарная безопасность и экологичность.

Отрицательные отзывы

Некоторые владельцы полагают, что материалы, используемые в производстве панелей, имеют в составе формальдегиды. Небольшая толщина стен вызывает ассоциацию со спичечным коробком, а высокая теплоизоляция приводит к застаиванию воздуха в помещении.

Я долгое время занимаюсь строительством, и выполненные из СИП панелей дома не пользуются никаким спросом. Люди говорят, что через десять лет после постройки он попросту разваливается, и один из возведённых мной дом я продаю ниже себестоимости, чтобы вернуть хоть часть денег.

Никакой звукоизоляции. Сообща построили большой дом на две семьи, значительно сэкономив при строительстве, но уровень шума очень высок. Слышно не только работающий с другой части дома телевизор или музыкальный центр, но и сильно передаются различные удары или стуки.

Выявленные минусы:

• возможная токсичность;

• низкая звукоизоляция;

• необходимость монтажа вентиляции.

Несмотря на противоречивые мнения, дома из СИП панелей можно назвать достойным выбором для проживания одной семьи.

Возврат к списку

Отзывы на дома из СИП панелей

Александр

Заказал дом за миллион

Виктор

Владелец дома из сип-панелей

Обзор дома из НЕГОРЮЧИХ! панелей по технологии STONE SIP

В этом видео мы сняли для вас обзор сип дома по индивидуальному проекту. Дом построен из сип-панелей STONE SIP. Внимание!!! НЕГОРЮЧИЕ!!! Сип панели из ЦСП плит ТАМАК + КАМЕННАЯ ВАТА

Обзор дома из СИП панелей по технологии SIPMIX

В этом видео мы сняли для вас обзор сип дома по индивидуальному проекту. Дом построен из сип-панелей SIPMIX. Внимание!!! OSB плиты в доме нет.

Дмитрий

Владелец дома из сип-панелей

Всем доброго времени суток! Кто еще сомневается какую строительную компанию выбрать для строительства дома вашей мечты, могу смело рекомендовать СТРОИМ ВМЕСТЕ. Все четко, качественно, быстро и без лишних хлопот. Ровно за 2 недели построен дом 158 кв.м. Не смотря на дождливую погоду дом остался абсолютно сухим и не разу не был промочен! Отдельное спасибо бригаде Алексея, пришлось постоять в очереди т.к. хотел чтобы строили именно они. Хорошие парни строят хорошие дома!

Александр П

Владельцы дома из сип-панелей

Выбирал подрядчика по строительству дома из СИП панелей ЦСП. Остановился на этой компании. Построили быстро и качественно. Рекомендую!!!

Мария и Станислав

Владельцы дома из сип-панелей

Спасибо большое ребятам, всё нам понравилось, делают всё очень хорошо, также спасибо бригаде которая строила нам дом, бригадир Алексей спасибо огромное. Всем вас рекомендую теперь, процветания вам.

Савкина Наталья

Владелец дома из сип-панелей

Долго шли к принятию решения о строительстве дома из сип-панелей. Оценивали все плюсы и минусы. Выбирали компанию основательно, исколесили Москву и МО, но все лучшее оказалось под боком, в Щелково! При первой же встрече в апреле 2017 с сотрудниками «Строим вместе» решение сотрудничать именно с этой компанией было однозначным. Спокойно и грамотно нам все объяснили по строительству и материалам, по стоимости. В срок, быстро без каких либо проблем наш дом построен!!!Хотя лето в этом году дождливое и холодное, но это не помешало строителям быстро и качественно сделать свою работу. Особенную благодарность хочется выразить Леониду, бригадиру. Он волшебник в строительстве, Мастер своего дела,браво!!!Желаем компании «Строим вместе» процветания и долголетия!!!Вы достойны занять лучшее место на рынке строительства домом из сип-панелей!!! Буду рекомендовать всем своим друзьям и знакомым именно «Строим вместе»! И уже есть заинтересованные, так что ждите новых заказов!!!Удачи!!!

Часто задаваемые вопросы, отзывы жильцов и владельцев SIP домов

Главная › Статьи › Часто задаваемые вопросы, отзывы жильцов и будующих владельцев SIP домов

SIP-панель — быстро возгораемый материал?

Сэндвич-панели обладают высокой степенью пожарной безопасности, поскольку составляющий их пенополиуретан содержит антипирены — вещества, наделяющие этот материал особыми свойствами самозатухания. Ориентировано Стружечные Плиты (ОСП,OSB) обрабатываются специальным огнебиозащитным составом, который также повышает уровень пожарной безопасности домов из SIP панелей.

Возможно ли появление грызунов в доме из SIP панелей?

Фундамент дома обладает высокой прочностью, его внутренние конструкции герметично и надежно защищены утеплителем, который в свою очередь не интересует грызунов в качестве пищи. Этот утеплитель — пенополиуретан. Сам пенополиуретан не может использоваться в качестве пищи никакими животными, а также не является питательной основой для различных грибков и других микроорганизмов. Для домов из SIP панелей мелкие грызуны представляют не большую опасность, чем для любых других домов.

Как в домах из сэндвич-панелей крепить навесную мебель?

Крепление навесной мебели в домах из SIP панелей производится легче, чем в постройках по традиционным технологиям. Крепить мебель можно прямо к стенам дома, без применения дюбелей. Сопротивление шурупов к выдергиванию из SIP панелей составляет 112,5 Н/мм, а это значительно превышает нормы ГОСТа (60 Н/мм).

Как долго простоит дом из SIP панелей?

Вообще, по опыту зарубежных строительных компаний и хозяев построенных ими домов можно рассчитать срок в 80 лет. Между тем, данная технология не стоит на одном месте и постоянно совершенствуется производителями, в том числе и нашей компанией, поэтому можно смело рассчитывать на срок эксплуатации дома до 100 лет.

Как долго строится дом из SIP панелей?

На производство самого комплекта панелей для дома наш завод тратит от 1 до 3 дней. Сборка нового дома при наличии бригады из 5 человек потребует от 5 до 15 дней. На отделку дома также потребуется некоторое время, в итоге по срокам можно получить следующие цифры: от 1 до 3 месяцев.

Как заделать стыки SIP панелей?

Чтобы заделать стыки, их сначала обрабатывают монтажной пеной и соединяют брусом. С обеих сторон стыки закрепляются саморезами с шагом 20 сантиметров.

Как комплект дома доставляется на объект строительства?

Как правило, транспортировка комплектов для домов из SIP панелей, производится с помощью автотранспорта без применения специальной тяжелой техники. Так, двух еврофур будет достаточно, чтобы перевезти дом площадью 150 квадратных метров, весом около 20 тонн и объемом 130 кубических метров. На месте строительства фуры с панелями для дома разгружаются вручную.

Как собрать дом из комплекта, если на объекте нет электричества?

При необходимости мы обеспечиваем объект генератором с достаточной для освещения мощностью.

Как устанавливаются окна и двери в доме из SIP панелей?

Окна и двери в построенных по нашей технологии домах устанавливаются точно так же, как и в любых других помещениях и жилых постройках. Оконные и дверные проёмы вырезаются на объекте в соответствии с требованиями заказчика.

Какая отделка подходит для домов из SIP панелей?

Для кровли, фасада, внутреннего пространства домов, возведенных по этой технологии, подходит любая отделка. При этом для ремонта не требуется предварительной подготовки поверхностей стен, полов и потолков, благодаря чему можно существенно сэкономить свое время и деньги. Для крыши подойдет и металлочерепица, и шифер, и натуральная черепица, и рулонные материалы, и мягкая черепица. Для наружной отделки можно использовать также любые материалы: подойдет и кирпич, и декоративная штукатурка, и сайдинг, и вагонка. Внутренняя отделка также может представлять все, что пожелает хозяин дома, никаких ограничений в этом плане не существует!

Какие элементы в доме из SIP панелей являются несущими?

В домах из сэндвич-панелей несущими элементами конструкции являются сами панели, обладающие всеми необходимыми свойствами для выполнения такой важной функции.

Какой выбрать фундамент для дома из сэндвич-панелей?

Фундамент для дома выбирается в зависимости от конструкции здания и от типа грунта под ним. Выбирать можно среди монолитных, сборных, железобетонных, винтовых или ленточных фундаментов. Специалисты рекомендуют использовать при строительстве свайные монолитные армированные фундаменты с верхним ростверком, которые подходят практически для всех типов грунтов.

Какой техникой лучше пользоваться при строительстве дома из SIP панелей?

Легкость материала позволяет осуществлять транспортировку и сборку дома без применения тяжелой строительной техники.
Какую систему отопления выбрать для дома из сэндвич-панелей?

Наиболее удобный и эффективный вариант отопления для таких домов — это электрическое отопление, которое позволяет регулировать температуру в каждом отдельном помещении дома. Между тем, совершенно любая система отопления справится с отоплением дома из SIP панелей.

Можно ли вообще исключить появление мелких грызунов в таком доме?

Строительство дома из SIP панелей при необходимости включает в себя организацию дополнительной защиты от мелких грызунов: для этого специальным составом обрабатываются нижние панели, применяется мелкоячеистая сетка для защиты непосредственно SIP панелей, а также устанавливается ультразвуковой прибор для отпугивания грызунов. Как правило, такого набора защитных средств достаточно для предотвращения посягательств со стороны грызунов и насекомых.

Можно ли заказать комплект SIP панелей для строительства в другом регионе?

Конечно, можно. Доставка комплекта в другие регионы в нашей компании предусмотрена. Стоимость доставки и ее сроки оговариваются для каждого конкретного случая
индивидуально.

Можно ли строить дома из SIP панелей в сейсмически опасной местности?

Построенные по данной технологии здания выдерживают землетрясения силой до 9 баллов, поэтому ими вполне можно застраивать сейсмически небезопасные местности.

Нужен ли гипсокартон для внутренней отделки дома (покраска, поклейка обоев)?

Одно из замечательных свойств SIP панелей — отсутствие необходимости использовать дополнительные материалы для внутренней отделки домов. Сами панели позволяют быстро и качественно производить любую отделку, будь то покраска или поклейка обоев, гипсокартон не понадобится!

Нужна ли основа между SIP панелями дома и напольным покрытием?

Как правило, сами панели являются отличной основой для настила покрытия, и наличие какой-либо дополнительной основы необязательно. Но существует ряд напольных покрытий, для которых основа просто необходима, этот момент лучше уточнять при покупке самого покрытия.

Нужно ли обеспечивать дом из SIP панелей дополнительной гидроизоляцией?

В отличие от обычного утеплителя (минеральная вата, пенополистирол), пенополиуретан не впитывает влагу. Если, к примеру, поместить кусок пенополиуретана в воду, то он за целую неделю впитает только пол процента жидкости от всего объема. Это количество настолько ничтожно, что им можно пренебречь. Благодаря таким свойствам пенополиуретана дома из SIP панелей не требуют дополнительной гидроизоляции.

Почему в России так мало домов из SIP панелей?

Данная технология домостроительства в нашей стране появилась сравнительно недавно. Имея широкое распространение за рубежом (Канада, США, Германия и другие страны), технология SIP не могла остаться незамеченной нашими строителями. Малоэтажное строительство, по мнению экспертов и участников рынка, имеет хорошие перспективы в России. Экономичность, большая скорость возведения домов, эксплуатационные характеристики и экологическая безопасность технологии SIP находит все большее признание жителей нашей страны.

Прочен ли дом из SIP панелей?

Сама плита представляет собой пластину твердого пенополиуретана, с двух сторон обклеенного ориентированно-стружечными плитами (ОСП,OSB). Плиты ОСП в данной конструкции придают панели высокую прочность на сжатие и разрыв, а расположенный между ними слой пенополиуретана отвечает за звуко- и теплоизоляцию. По толщине SIP панель составляет 129 миллиметра, максимальные параметры — 2,8 на 1,25 метра. Панель может выдерживать вертикальную нагрузку в 20 тонн и поперечную — в 2,5 тонны. Заграницей из SIP панелей строят пятиэтажные дома, но наши строительные нормы на сегодняшний день позволяют строить по этой технологии максимум трёхэтажные дома.

Сколько времени требуется для производства комплекта дома из SIP панелей?

Дом площадью 150 квадратных метров будет изготавливаться в течение трех дней. В этот
срок не входит время на разработку эскизов, подготовку проектной документации для новой постройки.

Каркасный дом или дом из СИП панелей — отзывы — Строительство дома — общие вопросы

Re: Что лучше каркасный дом или дом из СИП панелей?

Я представитель компании «КАНАДСКИЙ ДОМ» — «Компания Модуль Трейд», которая занимается монтажом и строительством «под ключ» «Канадских Домов» по каркасной SIP технологии.

Отвечаем на Ваш вопрос:
Дома из СИП панелей считаются более надежными благодаря самонесущим свойствам sip-панелей, которые производятся в заводских условиях и склеиваются под давлением 5 тонн. Панель поступает на участок готовой, что минимизирует влияние человеческого фактора при сборке дома. Из практики мирового опыта, на примере — Японии, именно каркасно панельные дома выдержали землетрясения до 9 балов, что обусловило выбор японцев в пользу таких домов — на этот счет есть множество публикаций в интернете.

Несколько ключевых отличий между обычными каркасными домами и домами построенными по Sip-технологии:

Дома построенные по Sip-технологии:
Производимые нами дома – все дома построены с использованием SIP – панелей (конструктивно теплоизоляционных панелей), толщиной 160мм, армированных и скрепленных деревянным брусом каждых 1200мм (600 мм – пол и перекрытия).
За счет монолитного склеивания — SIP «сандвич панель» работает под нагрузкой, как конструкция двутаврового сечения и может выдерживать: вертикальное продольное давление более 11 тонн на один погонный метр панели, а поперечное горизонтальное равномерно распределенное давление – 3,5 тонны на три квадратных метра. Здания, построенные из таких панелей, могут выдержать землетрясения до 9 баллов и ураганные ветры.

Дома построенные по каркасной технологии:
Основной материал – это материал, который был всегда в наличии на рынке: обрезная доска естественной влажности, пергамин, стекловата, обшивная доска. Строение действительно получалось дешевым, но не долговечным.
Такую конструкцию нельзя назвать капитальной и долговечной, поэтому это и обуславливает недоверие застройщиков к каркасной технологии, не беря ее даже во внимание.

Канадская Технология — с применением «само несущих» панелей — это технология с большим запасом прочности конструктива дома в сравнении с «просто каркасным». Особенно это ощущается по перекрытиям, когда используется 250 СИП плита — ощущения очень крепкого и солидного пола.
Если Вы захотите просмотреть построенные нами дома, свяжитесь с нами.

 

Жилищные стервятники | Франческа Мари

Дэвид МакНью / Getty Images

Обветшавший дом, принадлежащий банку, Морено-Вэлли, Калифорния, август 2008 г.

«Они контролируют людей с помощью собственных денег».
—Луис Брандейс

1.

В альтернативной реальности, чего хотели прогрессисты, правительство не помогло бы банкам во время краха 2008 года. Когда ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, начали воспламеняться, как газета под бревнами, правительство вместо этого сделало бы упор на проблемных домовладельцах.Он бы создал корпорацию, чтобы выкупить проблемные ипотечные кредиты, а затем работал бы над рефинансированием этих ипотечных кредитов — снизив ежемесячные платежи, чтобы отразить реальную базовую стоимость домов, или добавив годы к ипотечным кредитам, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми. Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке, вместо того, чтобы инициировать обращение взыскания через два месяца, как это делали многие банки во время рецессии, правительство откладывало бы на целый год, а может и больше. В случае, если домовладелец все еще не мог за ним поспевать, правительство приобрело бы дом, отремонтировало его и сдало бы в аренду до тех пор, пока его не купит другой человек.

Кто мог придумать такие безумные идеи? Франклин Делано Рузвельт, например. Чтобы остановить процесс выкупа закладных во время Великой депрессии, FDR создал Корпорацию по ссуде домовладельцев ( HOLC ), которая выкупила у банков более миллиона проблемных ипотечных кредитов и изменила их. Когда модификация не сработала, компания продала изъятые дома — 200 000 из них — частным лицам. Хотя программа была дорогостоящей, в конце концов она в значительной степени окупилась: поскольку дома не были выброшены на рынок сразу, они почти всегда продавались за сумму, близкую к первоначальной ссуде.Новый курс, который также создал Федеральное жилищное управление ( FHA ) для гарантирования ипотечных кредитов банкам и жилищное управление США для строительства государственного жилья, положил начало золотой эре домовладения и процветания среднего класса. Не обошлось и без значительных проблем — HOLC изобрел красную линию, предоставляя только ссуды под FHA белым людям, покупающим в белых кварталах, — но если вы были белыми, это был стабилизирующий и эгалитарный ответ, удерживающий спекулянтов в страхе.

Homewreckers , недавняя книга Аарона Гланца об инвесторах, которые воспользовались финансовым кризисом 2008 года, является важным чтением, поскольку мы стремительно погружаемся в новую финансовую катастрофу. Гланц, старший репортер публичного радио-шоу Центра журналистских расследований, Reveal , написал книги о неправильном ведении войны в Ираке ( Как Америка потеряла Ирак, ) и последующем пренебрежении к ветеранам ( The War Comes Home ). Он отмечает, что есть два способа, которыми правительство может отреагировать на кризис, вызванный безрассудными спекуляциями: вмешаться или отступить.Рузвельт вмешался; Рональд Рейган, занимающийся ссудно-сберегательным кризисом, отошел в сторону. Начиная с 1986 года, в результате дерегулирования Рейгана, бесчисленные ссудно-сберегательные ассоциации вышли из-под контроля чужих денег, делая рискованные ставки; 747 из них взорвались. ¹ Но вместо того, чтобы реструктурировать токсичный долг, администрация Рейгана продала его «инвесторам-стервятникам», тем, кто наживается на бедствиях, набрасываясь на самые дешевые и наиболее проблемные активы обанкротившихся организаций.Правительство продавало по ценам распродажи с выгодными соглашениями о распределении убытков: все деньги, которые инвестор получил по долгу, оставалось ему, но убытки гарантировались государством. Сделки обошлись правительству США в субсидии более чем в 124 миллиарда долларов.

Администрации Джорджа Буша и Барака Обамы, увы, приблизились к примеру Рейгана, потратив 700 миллиардов долларов на спасение Уолл-стрит и отчаянно пытаясь привлечь инвесторов на обрушившийся рынок жилья, продавая с аукциона просроченные ипотечные кредиты по низким ценам и с убытками. -соглашения о долях, которые, по сути, гарантировали, что инвесторы не потеряют деньги.Эта политика не только предоставила фирмам финансовые стимулы для осуществления отчуждения права выкупа, но также позволила огромную и постоянную передачу богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям, поскольку тысячи домов были переделаны или преобразованы в дома для сдачи в аренду на одну семью и сданы в аренду по ценам выше рыночных. .

Книга Гланца — это откровенно партизанский рассказ о том, как некоторые чрезвычайно богатые инвесторы — многие из них теперь соратники Трампа — охотятся на панику за счет домовладельцев из среднего класса. Homewreckers открывается с двумя такими жертвами в 2005 году: Диком и Патрисией Хикерсон, семьдесят девять и семьдесят семь лет, с раком печени и болезнью Альцгеймера.После просмотра телевизионной рекламы обратной ипотеки, финансового продукта, который позволял пожилым людям занимать наличные под свои дома без выплаты в течение их жизни, пара позвонила по номеру на экране, и на них оказали давление настойчивые продавцы, работающие на комиссионных. Они не понимали, какую цену заплатит их дочь Сэнди, которая бросила работу и переехала домой, чтобы заботиться о них.

Процентные ставки и комиссии были настолько высоки, что к моменту их смерти, в 2011 году, их кредит в размере 80 000 долларов превратился в долг в 300 000 долларов.Их дом за 500 000 долларов был выставлен на продажу на аукционе по выкупу, где он был куплен инвестиционным фондом недвижимости, поддерживаемым частным капиталом. Ипотека Хикерсона составляла 600 долларов в месяц. Теперь частная инвестиционная компания предлагала снова сдать дом Сэнди за 2400 долларов, что на 30 процентов выше, чем у других домов в этом районе. Слишком подавленная, чтобы двигаться, она подписала договор об аренде. Он включал в себя различные сборы (например, ежемесячную плату в размере 141 доллар за аренду дома из месяца в месяц) и оставлял ее ответственную за типичные обязанности домовладельца, такие как благоустройство территории.В свою очередь, компания уклонилась от технического обслуживания, в какой-то момент отказавшись отремонтировать сломанную водопроводную трубу, предъявив Сэнди счет за воду на 586 долларов и ремонт на 450 долларов. (Как я отмечал в журнале The New York Times Magazine , минимизация затрат на техническое обслуживание и максимизация платы за услуги являются неотъемлемой частью бизнес-моделей односемейных компаний по аренде, поскольку частный капитал обычно дает двузначную прибыль в течение десяти лет. ² )

Эта эксплуатация обычной семьи может показаться незначительной историей.Но, как показывает Гланц, это повторялось снова и снова аналогичным образом по всей стране, систематически превращая домовладение среднего класса в обнищание и прибыль корпораций, чему на всех этапах способствовало федеральное правительство.

2.

К февралю 2008 года проблема субстандартной ипотеки была очевидна — цены на жилье резко падали, — но Bear Stearns оставался еще месяц до краха. Сенатор от Коннектикута Кристофер Додд и бывший вице-председатель Федеральной резервной системы Алан Блиндер призывали к возрождению Корпорации жилищного кредитования для предоставления домовладельцам ссуд на сумму от 200 до 400 миллиардов долларов.«Надо мной смеялись во внесудебном порядке», — сказал Блиндер Гланцу. Вместо этого, восемь месяцев спустя Конгресс одобрил выделение банкам 700 миллиардов долларов.

Первым обанкротившимся банком, застрахованным FDIC , стал IndyMac 11 июля 2008 года после одиннадцатидневного набега на банк, в результате которого было снято 1,3 миллиарда долларов. В день неудачи сотрудников FDIC неохотно сели на рейс из Вашингтона, округ Колумбия, в Лос-Анджелес. Они захватили контроль над находящимся в Пасадене банком, печально известным производителем обратных ипотечных кредитов (включая тот, который подписал Хикерсонс) и альтернативных ипотечных кредитов (более рискованных, чем простая, но менее рискованная, чем субстандартная), и искали покупателя.Они надеялись, что это займет несколько дней; на это ушло почти девять месяцев, и стоимость банка уменьшалась с каждой неделей. ³

Именно тогда вмешалась группа миллиардеров. Используя беспокойство ФРС по поводу продолжения управления IndyMac, группой, в которую входили Джордж Сорос, Майкл Делл, Джон Полсон, Джей Си Флауэрс и Стив Мнучин (единственный не миллиардер bunch), предложил вложить в банк 1,6 миллиарда долларов в обмен на все его активы — его отделения, депозиты в сфере недвижимости и ссуды, которые оценивались более чем в 20 миллиардов долларов.Обеспокоенное появлением длительного федерального поглощения и, таким образом, стремясь закрыть сделку, правительство также согласилось продлить щедрое соглашение о распределении убытков: если, например, домовладелец задолжал 300000 долларов по ипотеке со страховкой FHA , но дом был продан только на аукционе выкупа за 100 000 долларов, правительство согласилось возместить остальную сумму, все 200 000 долларов. Хотя продажа технически требовала от компании продолжения ограниченной модификации кредита FDIC , как пишет Гланц, соглашение о распределении убытков «эффективно устранило экономические стимулы, которые в противном случае заставили бы группу Мнучина дважды подумать о лишении права выкупа домовладельцев.«После приобретения IndyMac Мнучин и его группа переименовали его в OneWest и перешли к лишению права выкупа более чем 77 000 домашних хозяйств, в том числе 35 000 жителей Калифорнии.

Генеральная прокуратура Калифорнии составила надежный отчет против банка, в котором подробно описаны широко распространенные проступки, в том числе датирование фальшивых документов задним числом, выполнение действий по обращению взыскания без юридических полномочий и нарушение надлежащей практики уведомления о взыскании права выкупа. «Если штат Калифорния обнаружит, что OneWest нарушил эти правила, — пишет Гланц, — выплаты доли убытков могут прекратиться, что спасет обоих домовладельцев, поскольку у банка будет гораздо меньше стимулов для взыскания права выкупа, если бы ему не заплатили, когда он это сделал. , и государственные деньги.Но тогдашний генеральный прокурор Камала Харрис ничего не сделала.

Благодаря огромному количеству взысканных долгов OneWest, который недавно объявил себя «общественным» банком, мог начать предлагать ссуды. Но вместо того, чтобы финансировать общественные инициативы или ипотечные кредиты среднего класса (в большом количестве отказывалось и то, и другое), он ссужал огромные суммы друзьям инвесторов, таким как Томас Барак, титан прямых инвестиций, мегадонор Трампа и основатель Colony Capital. ⁴ Barrack, в свою очередь, использовал деньги для реализации новой идеи.Начиная с 2012 года, он начал покупать дома, лишенные права выкупа, оптом, чтобы превратить их в арендуемую недвижимость и сохранить их навсегда или до тех пор, пока сохраняется интерес. Он нацелился на дома с высокими скидками в районах с высокой занятостью, хорошим транспортом и сильными школьными округами. Его родной город Лос-Анджелес, безусловно, отвечал всем требованиям. Он приобрел там более трех тысяч домов, в том числе дом Хикерсонов, который в конечном итоге будет управляться дочерней компанией Colony, Colony American Homes.

Как сказала мне Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований:

Эта индустрия сдачи в аренду домов такого масштаба является продуктом государственной политики.Я знаю, что частный сектор говорит, что им не нравится вмешательство государства, но на самом деле они любят правительство в своем бизнесе.

Или, как сказал Барак: «Каждый раз, когда правительство вмешивается в наш бизнес, если вы покупаете, вы добьетесь успеха». Запоздалое и паническое вмешательство правительства — лучший друг стервятников.

3.

Барак был не единственным. По всему Солнечному поясу — от Калифорнии до Флориды — у инвесторов была такая же идея. В Лас-Вегасе, Фениксе и Внутренней Империи Калифорнии цены на миллионы домов для новостройки (площадью менее двух тысяч квадратных футов) упали более чем вдвое по сравнению с пиком 2006 года.Их подкупили частные инвестиционные компании. Барри Стернлихт, основатель и генеральный директор Starwood Capital Group и ветеран кредитно-сберегательного кризиса, накопил тысячи. Б. Уэйн Хьюз, мультимиллиардер, основатель Public Storage, крупнейшей в стране компании по самообслуживанию, основал компанию American Homes 4 Rent, которая в настоящее время управляет 54 000 домов. Но самым крупным покупателем была Blackstone, крупнейшая в стране частная инвестиционная компания, которая финансировала дочернюю компанию под названием Invitation Homes, представители которой ездили с ящиками, полными кассовых чеков, на аукционы по всей стране, тратя до 100 миллионов долларов в неделю.В 2017 году компания Invitation Homes объединилась с компанией Waypoint, которая купила Colony двумя годами ранее, в результате чего была создана крупнейшая в стране компания по аренде жилья на одну семью с более чем 80 000 домов. Эти дома больше не были способом для среднего класса накапливать сбережения — теперь они были прибыльным вложением средств для очень богатых.

Администрация Обамы способствовала передаче богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям двумя способами. Дом, который выставлен на продажу с аукциона, но не продается, переходит в собственность банка, владеющего его ипотекой, и становится тем, что недоуменно называют домом, принадлежащим недвижимому имуществу, или REO .К августу 2011 года федеральному правительству принадлежало 248 000 возвращенных и непроданных объектов собственности, что составляет почти треть от REO в стране. В 2012 году HUD запустил пилотную программу Real Estate Owned-to-Rental, поощряя инвесторов покупать пакеты принадлежащих государству REO s, если они согласились поддерживать их в качестве арендных единиц. Пилотный проект выставил на аукционы партиями 2500 домов в Чикаго, Риверсайде, Лос-Анджелесе, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе и различных городах Флориды.Мэг Бернс, старший заместитель директора по жилищной и нормативной политике Федерального управления жилищного строительства и финансов, сказала, что программа была предназначена для «измерения аппетита инвесторов» к жилью для одной семьи и «стимулирования» рынка жилья за счет «привлечения крупных, хорошо обеспеченных людей». капитализированные инвесторы ». Между тем министр финансов Тимоти Гайтнер утверждал, что создание новых возможностей для продажи отчужденной собственности «расширит доступ к доступному арендному жилью»; это оказалось серьезной ошибкой.

На слушаниях в Конгрессе по программе конгрессмен от Мичигана Билл Хьюзенга спросил: «Как мы собираемся сделать это, чтобы это имело смысл и не причиняло дальнейшего вреда?» Но некоторые, например конгрессмен Дэвид Швейкерт, который представлял сильно пострадавшее графство Марикопа в Аризоне и назвал себя «крупнейшим покупателем домов на одну семью на юго-западе», возражали, потому что только крошечная часть домов была предоставлена ​​инвесторам.«Я могу провести вас по районам, которые были разрушены из-за потери права выкупа, и сегодня они выглядят лучше, чем за 30 лет», — сказал он. «Потому что раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, инвестор купил это, новая крыша; раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, новая семья, новый ландшафт. Это стало почти обновлением города ».

Barrack’s Colony Capital стала одним из крупнейших победителей аукциона HUD , превзойдя цену пяти других инвесторов за приобретение самых крупных пакетов — 970 домов. (Согласно Paradise Papers, финансирование поступало от японского банка, а инвесторы варьировались от Национальной пенсионной службы Южной Кореи до инвестиционной компании в Катаре и множества подставных компаний в Калифорнии, Каймановых островах и Британских Виргинских островах.) Хотя пилотная программа не исходила из идеи аренды на одну семью, она дала разрешение правительства на эту концепцию и сигнализировала, что правительство не будет вмешиваться.

Второй способ, которым администрация Обамы способствовала развитию индустрии аренды на одну семью, более сложен. Когда в 2008 году оно перешло в собственность Fannie Mae и Freddie Mac, правительство взяло на 5 триллионов долларов ипотечные кредиты, застрахованные по FHA , а затем выставило этот долг на аукционе в рамках Программы стабилизации проблемных активов ( DASP ) практически без каких-либо гарантий.Примечательно, что от инвесторов не требовалось предлагать заблудившемуся домовладельцу снижение основной суммы, чтобы отразить снижение стоимости дома, или разработать любое другое разумное изменение ссуды, или предложить домовладельцу первые ставки на недвижимость, если она будет выставлена ​​на продажу. Следующий акт, уже знакомый, является зеркалом того, что произошло на OneWest. К концу 2016 года Fannie Mae и Freddie Mac продали с аукциона более 176 760 просроченных закладных по бросовым ценам, причем 95 процентов из них инвесторам с Уолл-стрит; Условия ипотеки, которые впоследствии предложили домовладельцам эти инвесторы, были ужасными, потому что проталкивание домов через взыскание права выкупа было наиболее целесообразным способом заработать на вложениях.

Сколько из этих заложенных домов оказалось на аукционах выкупа, где они были выкуплены частным капиталом? У Гланца нет цифр (их почти невозможно получить), но он обращает наше внимание на более крупную, основную проблему: как один процент сумел монополизировать кредит.

4.

«Великая монополия в этой стране — это денежная монополия», — сказал Вудро Вильсон в 1911 году во время предвыборной кампании. «Пока это существует, о нашем старом разнообразии, свободе и индивидуальной энергии развития не может быть и речи.Великая индустриальная нация контролируется своей кредитной системой ». Гланц цитирует это не один, а дважды по понятным причинам.

В 2013 году компания Blackstone’s Invitation Homes создала новый финансовый инструмент для получения еще большего дохода: секьюритизацию аренды на одну семью. Это было сочетание ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которые обеспечены ожидаемым доходом от аренды, и ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой (о которых мы чаще всего слышим), которые обеспечены стоимостью дома.Обе стороны поддержали секьюритизацию аренды на одну семью. Colony American и другие компании по аренде домов на одну семью последовали их примеру. На рынок вышло более десяти компаний, которые вместе владеют примерно 260 000 домов на одну семью и производят семьдесят секьюритизации на общую сумму 35,6 млрд долларов.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, по своей сути неплохие. Фактически, это правительственное изобретение, рожденное Новым курсом. До этого банки предлагали ссуды только на срок от трех до пяти лет с 50-процентной скидкой, что ограничивало владение собственностью богатым.Разрешив банкам продавать ипотечные долги в виде облигаций, правительство позволило банкам распределять риски между инвесторами, что сделало возможными долгосрочные ссуды под низкие проценты. Результатом стала ипотека на тридцать лет, явно американский продукт (до сих пор Дания является единственной страной, где она доступна; другие страны обычно предлагают ссуды на срок от пяти до десяти лет с крупными выплатами в конце срока. (который затем может быть рефинансирован). Благодаря тридцатилетней ипотеке семьи среднего класса могут постепенно наращивать благосостояние и обеспечивать стабильность жилья.Но необходим надзор, а стимулы должны соответствовать интересам общества.

Подобно субстандартным ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, которые спровоцировали крах 2008 года, ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, фактически не регулируются. И до сих пор они были чрезвычайно стабильны: компания не склонна к дефолту по ипотеке, особенно когда спрос на аренду настолько велик, что доход от аренды может легко покрыть ипотеку, техническое обслуживание и проценты — и при этом оставить солидную прибыль. .Более того, если арендатор не выполняет свои обязательства, с этим несколько легче справиться, чем если бы домовладелец не выполнял свои обязательства. Выселение занимает в среднем от 30 до 60 дней. Выкупа занимает от шести месяцев до года. С 2013 года ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, надежно создавали большие суммы кредита для хищных инвесторов, которые в этом меньше всего нуждались, позволяя им получать в качестве ликвидных средств повышение стоимости своей собственности. «Их уровень риска очень низкий. Чтобы нанести ущерб, потребуется что-то действительно катастрофическое », — сказала мне прошлой осенью Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, отслеживающих рынок аренды для одной семьи.(Этим чем-то может быть Covid-19, который привел к рекордной безработице, уменьшению доли людей, способных платить за аренду, и забастовкам арендной платы в некоторых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Ценные бумаги коммерческой недвижимости будет еще хуже, и инвесторы-стервятники уже собрали огромные суммы денег, чтобы захватить проблемные торговые центры и офисные здания.) о подключениях.Помните договоренность между OneWest Bank и Colony American Homes? «Эта кредитная линия создала финансовую вращающуюся дверь, поскольку Colony выкупила права выкупа OneWest, используя ссуду OneWest», — пишет Гланц. «К концу 2014 года обязательства OneWest перед Colony выросли до 45 миллионов долларов — больше, чем все деньги, которые он предоставил афроамериканским и латиноамериканским покупателям жилья за пять лет». Когда те, у кого есть доступ к кредитам, терпят неудачу, они терпят неудачу.

Между тем, в период с 2006 по 2014 год почти 10 миллионов американцев были лишены права выкупа.Некоторые купили больше, чем могли себе позволить. Некоторые из них стали жертвами хищных продуктов, субстандартных кредитов или обратной ипотеки. Другие стали жертвами хищнических идей («Было много разговоров о пузыре на рынке недвижимости», — сказал Трамп студентам Университета Трампа в аудиозаписи в октябре 2006 года, — отмечает Гланц. исключить вас из некоторых прекрасных возможностей ».

Реакция администрации Обамы на кризис отчуждения заложенного права выкупа была ее величайшим провалом.Он мог бы потребовать принципиального сокращения ипотечных кредитов и реформировать закон о банкротстве, чтобы защитить основное место жительства человека. У правительства была возможность преобразовать дома, застрахованные по закону FHA , которые были лишены права выкупа, во что-то, что служило общественному благу, например, государственное жилье, или продать их частным лицам, как в случае с Корпорацией ссуд домовладельцев. По крайней мере, правительство могло бы стереть кредитные рейтинги людей, освободив жертв хищных ипотечных продуктов от сопровождающей их алой буквы, которая усугубляла их несчастья.

Вместо этого администрация выдвинула недостаточную программу изменения ипотечных кредитов в 2009 году; он был реализован после того, как те, кто получал наихудшие субстандартные продукты — многие из которых были чернокожими и латиноамериканцами — уже потеряли свои дома. Программа доступного изменения жилья выделила 28 миллиардов долларов, предназначенных для помощи четырем миллионам домовладельцев, но программа была слишком сложной; 70 процентам подавших заявки было отказано, и только 1,6 миллиона получили помощь, треть из которых все равно не выполнила свои обязательства, потому что среднемесячное сокращение ипотечного кредита составило всего 500 долларов.Между тем, банки часто заявляли, что потеряли документы домовладельцев или ошибочно говорили домовладельцам, что они не соответствуют требованиям, а казначейство не заставляло банки достаточно быстро соблюдать правила. Уолл-стрит была слишком большой, чтобы обанкротиться (и компенсация руководителей не была ограничена, потому что министр финансов Хэнк Полсон опасался, что банки не примут государственную помощь, если она будет предоставлена ​​с таким условием), но людям, сделавшим плохие жилищные инвестиции, удалось закрепить кредит на следующие десять лет.

В условиях стагнации заработной платы с 1971 года доля домовладений в стране достигла самого низкого уровня за пятьдесят один год.Сейчас арендаторов больше, чем домовладельцев, почти в половине всех крупных городов, по сравнению с 21 процентом десятилетием ранее. Некоторые из этих арендаторов подписывают чеки одной из компаний по аренде жилья на одну семью. Хотя этим компаниям принадлежит менее 1 процента арендуемого жилья в стране, они наводнили многие из самых желанных городов страны. Крупные односемейные компании по аренде домов владеют 11,3% домов для сдачи в аренду в Шарлотте, 9,6% в Тампе и 8,4% в Атланте.

«Взрывной рост рынка аренды для одной семьи стал определяющей характеристикой спада и восстановления жилья», — писал Патрик Симмонс, директор по стратегическому планированию Fannie Mae. «Нехватка новостройки… похоже, замедляет возвращение на рынок жилья новых покупателей». Пока конкуренция за жилье в этих городах остается жесткой, у компаний нет стимула вкладывать средства в свою продукцию или обслуживать своих клиентов. Better Business Bureau получило сотни жалоб на эти компании, и Гланц отмечает, что арендная плата у них выше рыночной, а также безудержные проблемы с обслуживанием.Федеральная резервная система Атланты обнаружила, что треть всех арендаторов Colony American Homes в Атланте получали уведомления о выселении, и что одним из главных предикторов выселения был процент чернокожих людей в сообществе.

«Данные рассказывают ужасающую историю», — пишет Гланц.

В годы бума IndyMac взимала высокие процентные ставки (определяемые правительством как более чем на 3 процентных пункта выше базового) 24 процентам своих белых заемщиков, но 36 процентам латиноамериканцев и 43 процентам афроамериканцев.

Эта дискриминация повторилась в банках по всей стране. Когда разразилась рецессия, цветные люди, обремененные более высокими процентными ставками по ежемесячным ипотечным кредитам, были более уязвимы для потери права выкупа. Цветные сообщества пострадали больше всего от лишений права выкупа, а теперь они переживают самый высокий уровень арендной платы на одну семью и самый высокий уровень безжалостного корпоративного выселения.

5.

В апреле прошлого года я провел несколько дней, разъезжая по районам с низкой посадкой на окраине округа Лос-Анджелес, стуча в двери, чтобы узнать, были ли рассказы, которые я слышал о компаниях по аренде на одну семью, исключением или нормой.Это были общины, которые сильно пострадали во время кризиса отчуждения права выкупа — Восточная Пасадена, Вудленд-Хиллз, Ван-Найс — общины, через которые у посторонних редко была причина проехать. Благодаря Мередит Абуд, которая проанализировала отчеты об оценках округа Лос-Анджелес, исследуя рост индустрии аренды на одну семью в Массачусетском технологическом институте, у меня была электронная таблица с более чем 400 адресами объектов недвижимости Invitation Homes, что составляет всего 5 процентов от восемь тысяч домов компании в Южной Калифорнии и менее половины процента от 80 тысяч домов компании в Соединенных Штатах.Я наугад подключил их к телефону. Я проезжал мимо лужаек, проезжей части и лазурно-белых искр луж, мерцающих сквозь решетку забора.

Из дюжины арендаторов, открывших дверь, все были цветные, за исключением пары Свидетелей Иеговы, которых я прервал однажды ночью во время молитвы. И почти у всех были серьезные проблемы с Invitation Homes. (Никто не чувствовал себя в безопасности, когда его или ее имя было напечатано, опасаясь возмездия.) Помощник юриста-латина рассказала мне, что звонила в компанию каждый раз, когда подавала арендную плату, чтобы убедиться, что она получена, поскольку однажды она пришла домой и увидела уведомление о выселении, прикрепленное к ее двери. когда ее арендная плата фактически лежала закрытой в почтовом ящике офиса Invitation Homes.После оспаривания платы за бассейн, который в течение нескольких месяцев был сломан и осушен без какого-либо ответа, филиппино-американская арендатор и ее муж-иностранец отправили электронное письмо, чтобы уведомить компанию, что, если с них и дальше будут взиматься сборы, они подадут в суд. Сотрудник Invitation Homes Крис Уоррен якобы сказал им: «Я все время хожу в суд и всегда выигрываю». (Связаться с Уорреном для получения комментариев не удалось, но несколько других арендаторов поделились похожими историями.)

Самоанская женщина, которую я встретила, которая воспитывала своих внуков, заполнила два журнала, в которых описывались проблемы с крышей и водопроводом в ее доме, плесень, распустившаяся на ее стенах и потолки, бесконечные звонки в службу поддержки, которые она делала, чтобы попытаться решить проблемы.Из-за одной только плесени на потолке ей пришлось остаться дома, чтобы принять четырех разных военнослужащих, которые осмотрели ее крышу, но не починили ее; четвертый объяснил, что крышу необходимо заменить, но Invitation Homes разрешает ремонт только на 600 долларов, так что он сможет только залатать его. (Другие военнослужащие, как он подозревал, уехали, потому что они отказались выполнять работу за эту ничтожную сумму.) Живя в доме, муж самоанской женщины заболел легочной инфекцией и умер. Во время его посещения, которое женщина провела в своей гостиной и для участия в котором его родственники приехали с Фиджи, вода лилась из протекающей с потолка воды в ведро, которое она поставила на пол.

Единственная пара, которая сказала, что они в целом довольны Invitation Homes, Свидетели Иеговы, также сказала, что переедет в Орегон, как только их младший сын закончит среднюю школу. Они посчитали, что управляющая компания упростила ремонт, и оценили возможность оплаты через Интернет. Но они ненавидели автоматическое ежегодное повышение арендной платы. Жена смогла снизить их вдвое, но даже в этом случае их арендная плата за шесть лет выросла с 1700 до 2860 долларов в месяц.Однако компания не сделала никаких улучшений и отказалась исправлять отслаивающуюся краску. Через дорогу еще один объект недвижимости Invitation Homes сдавался в аренду семье, которая недавно иммигрировала из Синалоа. На подъездной дорожке старая серая «Хонда» была забита до крыши переработанным пластиком, который они обменяли на пятак и десять центов, чтобы внести в арендную плату.

Вот как выглядит восстановление после сбоя 2008 года. Люди изо всех сил стараются платить арендную плату за ветхие дома, дома, которые позволяют заработать всем, кроме жителей: компания, купившая дом, инвесторы, которые финансировали эту компанию, банк, секьюритизировавший долг дома, держатели облигаций, купившие эти ценные бумаги, и спекулянты, которые делают ставки на выплату по облигациям.

Гланц противопоставляет образ жизни инвесторов своему собственному. Он знает, что ему повезло. Во время рецессии он и его жена купили дом в Сан-Франциско, лишенный права выкупа, который ранее принадлежал торговцам, которые перекладывали дома друг с другом, чтобы получить прибыль от повышения. Его родители помогли ему внести первоначальный взнос, как и родители его жены. Теперь он может позволить себе жить в наименее доступном месте в стране. Хотя он не планирует переезжать в ближайшее время, он знает, что в случае чрезвычайной ситуации он всегда может обналичить свой дом.Это страховой полис, который позволяет ему и его жене работать журналистами.

Homewreckers — это своего рода манифест среднего класса. К его чести, Гланц не только подсчитывает несправедливость и злоупотребления. Он также предлагает несколько решений. Правительству необходимо «изменить экономические стимулы, чтобы получать прибыль легче, когда [компании] предоставляют возможности владения домом семьям среднего класса», — пишет он. Он отмечает, что в прошлом это было успешным даже у самых эксплуататорских бизнесменов — даже у отца Дональда Трампа, Фреда.Когда Национальный закон о жилищном строительстве предоставил много кредитов для покупки высококачественного строительства при поддержке FHA , высококачественное строительство — это то, что произвел Фред Трамп. Когда правительство перешло на поддержку жилых комплексов, то же самое сделал и Фред Трамп. Одна хорошая черта аморальных гончих за деньгами заключается в том, что они приветствуют манипуляции, пока есть деньги.

Нет никаких сомнений в том, что финансовая система нуждается в перезагрузке. К сожалению, сначала наступил еще один финансовый кризис.И что ужасно, как демонстрирует изобличающая книга Гланца, так это то, что стервятники, которые воспользовались последним кризисом, диктуют ему помощь в этом.

мифов и реальности. Отделка дома снаружи

Изучая историю градостроительства на протяжении «взросления» человечества, можно наблюдать интересные изменения в предпочтении материалов для строительства зданий. Сначала это были постройки из тростника и сучьев, покрытых глиной, затем появилась деревянная архитектура, на смену которой пришли каменные постройки, затем к 21 веку люди придумали большой выбор строительных материалов, соответствующих современным представлениям о комфорте и комфорте. безопасность.

Дома из SIP-панелей, которые приехали к нам из Канады, сегодня очень популярны.

История SIP-панелей

Люди устроены так, что постоянно ищут возможность окружить себя максимальным комфортом при минимальных затратах. Поскольку громоздкие и дорогие материалы больше не подходили подрядчикам, производители стали искать им альтернативу. Первыми были Фрэнк Райт и Элден Доу, которые изобрели сэндвич-панели, основанные на листах фанеры с теплоизоляцией между ними.

Только после того, как компания Dow использовала пенополистирол в качестве утеплителя, началось массовое строительство SIP-панелей, получивших наибольшую популярность в Канаде, отсюда и название технологии строительства домов из этого материала. Это было в начале 60-х годов 20 века. На сегодняшний день производители настолько усовершенствовали и сами панели, и их сборку, что, купив на заводе готовый комплект для дома из СИП-панелей, даже новичок сможет построить свой дом.

Как показывает практика, сегодня дома по канадской технологии возводят во всем мире, и это связано с теми качествами, которыми они наделены:

• уникальный состав;
• способ производства;
• особенности установки;
• скорость возведения здания.

На современном рынке можно встретить СИП панели, цена на которые зависит только от места производства материалов для них. Сегодня вас уже не удивит, что напольные плиты производятся в одной стране, теплоизоляция — в другой, а SIP-панели собираются в третьей, но это все равно дешевле, чем транспортировка готовой продукции из далекой Канады.

Таким образом, на европейском и внутреннем рынках появилось множество компаний, которые производят SIP панели по той же технологии на своих площадках.Отзывы жителей (прежде всего за и против), проживающих в таких домах, значат для них больше, чем любая реклама. Именно дешевизна материала и высокое качество готовых построек сделали их столь популярными у населения.

Панельный состав

Дома из СИП-панелей, как правило, долго служат своим хозяевам, имеют привлекательный внешний вид и отличаются надежностью. Это связано с качеством материалов, из которых они изготовлены:

Важно знать: при проверке панелей было обнаружено, что толщиной 22.4 см они обеспечивают сопротивление теплопередаче 5,2 Вт / м ℃, в то время как для кирпичной стены толщиной 40 см оно составляет всего 2 Вт / м ℃.

Учитывая, что строительство из СИП-панелей в несколько раз дешевле, а качество и внешняя привлекательность самого здания не уступает аналогичным домам из кирпича, понятно, почему многие потребители выбирают канадскую технологию. Это как раз такой вариант, когда можно создать максимальный комфорт по доступной цене.

Преимущества СИП-панелей

Поскольку технологии не стоят на месте, а постоянно развиваются, не исключено, что вскоре дома со стенами из СИП-панелей будут встречаться чаще, чем из кирпича или пенобетона.Это связано с преимуществами, которые они предоставляют:

• Самым главным плюсом этих панелей является их теплоизоляция. Если взять за основу значение сопротивления стены теплопередаче, равное 3 Вт / м ° С, то толщина СИП-панелей составит 16,4 см, тогда как:
  брус
  • — 52 см;
  • пенобетон — 60 см;
  • керамзитобетон — 101 см;
  • кирпича — 230 см;
  • бетон — 450 см.

Важно знать: такая способность сохранять тепло внутри дома позволяет значительно сократить расходы на электроэнергию при его обогреве.

Если верить информации, SIP-панели (отзывы жителей, плюсы и минусы этой технологии и т.д.) до сих пор не имеют себе равных по цене, качеству и надежности. Поскольку производители каждый раз ищут способы удешевить их, не меняя технических характеристик в худшую сторону, есть надежда, что в скором времени канадские дома начнут лидировать по количеству новостроек.

Недостатки SIP-панелей

Уже более 50 лет дома строятся по всему миру по канадской технологии, поэтому можно смело сказать, что она проверена временем.Чтобы найти недостатки в SIP-панели, нужно очень постараться, ведь чаще всего жалобы возникают по вине нерадивых продавцов или невнимательных покупателей. Например:

• Всем известно, что этот материал абсолютно безопасен для жизни человека и экологичен, но не все знают, что это касается только панелей категории «Е0». Существуют так называемые коммунальные СИП-панели, цена на которые намного ниже, но они отмечены знаком «Е3» и не подходят для строительства домов, тем более для постоянного проживания в них.Вместо безопасного пенополистирола утепляют обычным пенопластом. Из таких панелей хорошо собрать хозпостройки, например, сарай для дров. Проблема в том, что эта «подделка», как ее называют несведущие потребители, под воздействием тепла выделяет вредные вещества, но это не значит, что ее нельзя использовать для строительства подсобных помещений, где пребывание человека минимально.

Важно знать: если вы хотите построить дом из СИП-панелей для постоянного проживания, перед покупкой материалов необходимо просмотреть их сертификаты не только на качество, но и на безопасность, и осмотреть их визуально, так как пенопласт — это легко отличить от пенополистирола.В крайнем случае вы можете сдать их на экспертизу и по ее результату решить, покупать или не покупать товар у этого производителя.

• Если искать недостатки домов из СИП-панелей, то одним из самых настораживающих является то, что такую ​​конструкцию при желании можно разрушить и проникнуть внутрь.
• В случае нарушения технологии установка СИП-панелей будет ненадежной, а их целостность легко нарушить. На стыках появятся зазоры, которые придется дополнительно укрепить и утеплить.Следует действовать четко по инструкции производителей или нанять команду профессионалов.
• Одно из преимуществ технологии — герметичность, создающая эффект термоса. Но это в то же время считается недостатком такого материала, как СИП-панели. Минусы здесь в том, что если в доме не проводить вентиляцию, то вскоре вы сможете наблюдать эффект мокрых стен, за которыми «наступает» грибок и плесень.
• Обязательным условием при установке стен из SIP-панелей является защита стыков брусом или пенополиуританом во избежание проникновения влаги в теплоизоляцию.

Как правило, сама технология не имеет недостатков, если только производители SIP-панелей не лукавят и в целях экономии не используют дешевые материалы или не нарушаются правила монтажа. В остальном это отличный строительный материал.

Особенности фундамента для домов из СИП-панелей

Как правило, дом начинается с фундамента, и для панельных домов по канадской технологии подходит любой его тип. Чаще всего используется:

Важно знать: выбирая фундамент для «канадского» дома, нужно опираться на такие показатели, как состав грунта, вес конструкции и тип отопления и вентиляция.

Узлы подключения

Сборку SIP-панелей следует проводить с тщательным контролем надежности соединений каждой части конструкции. Основными узлами соединения зданий из сэндвич-панелей являются:

• Места стыковки панелей перекрытия с основанием.
• Стеновые угловые стыки.
• Стыки, соединяющие стены, перекрытия и крыши.
• Узлы, соединяющие крышу с СИП панелями.

Важно знать: все монтажные работы по стыковке панелей следует закреплять саморезами и закреплять монтажной пеной.

Отделка дома снаружи

Какой бы привлекательной ни была форма и планировка дома из СИП-панелей, внешне он выглядит совершенно непривлекательно. Чтобы придать ему не только презентабельный вид, но и защитить от непогоды или механических повреждений, следует провести отделочные работы. Для домов, построенных по канадской технологии, подходят следующие виды фасадных работ:

Важно знать: декоративная штукатурка и натуральный камень могут придать довольно недорогому дому из SIP-панелей невероятно привлекательный вид, но это необходимо нести в Учтите, что эти материалы требуют профессиональных навыков при их укладке и стоят дорого.

Внутренняя отделка

Дома, собранного по канадской технологии, можно придать элегантность снаружи и уют внутри. Стены из СИП-панелей — отличный материал для внутренней отделки, которая состоит из следующих этапов:

• Отделка стен, для которой можно использовать совершенно разные материалы: от плитки на кухне и в ванной до панелей ПВХ, обоев и гипсокартона. в других комнатах. Материал нужно подбирать исходя из состояния помещения, например, с повышенной влажностью, лучшим решением будет использование пластика, а для дополнительного утепления стен — декоративная штукатурка или пробковые обои.
• Отделка потолка не требует дополнительного выравнивания, поэтому можно сразу приступить к его декорированию. Это могут быть натяжные потолки или отделка гипсокартоном. Для удешевления внутренних работ многие потребители используют плитку из пенополистирола, которая и недорогая, и эффектно смотрится.
• Напольное покрытие каждый выбирает по своему вкусу и кошельку. Это может быть плитка или линолеум, ламинат, паркет или теплый пол.

Важно знать: при выборе материалов для внутренних отделочных работ нужно ориентироваться не столько на их стоимость, сколько на безопасность.Некоторые привлекательные на вид материалы меняют свои свойства в условиях температурных колебаний, о чем следует знать перед их покупкой.

Производителей

Сегодня можно встретить как одноэтажные дома из СИП-панелей, так и двух- и трехэтажные особняки. Это говорит о том, что технология, популярная во всем мире более 50 лет, начала «приживаться» на отечественном строительном рынке.

Это связано с тем, что возможность производства готовых сэндвич-панелей на месте значительно снизила стоимость материала, и теперь перед потребителем стоит только одна задача: выяснить, какому производителю можно доверять.Самыми популярными отечественными фирмами являются:

• Компания Hotwell, покорившая сердца покупателей не только своими скидками и акциями, но и качественными товарами, которые изготавливаются как по стандартам, так и на заказ. Это позволяет потребителю самостоятельно решить, какого размера должны быть СИП-панели для его дома.
• Завод Bauen House славится не только качеством своей продукции, но и высокой ценой, что совсем не удивительно, ведь для производства SIP-панелей здесь используются материалы из Германии.
• Фирма «Строим вместе» также использует немецкие комплектующие в своих технологиях, но ее отличительным качеством является работа без посредников, что значительно снижает стоимость панелей.

Это далеко не полный список отечественных производителей, которые гарантируют качество своей продукции, но даже при самых положительных отзывах покупателей стоит попросить предъявить сертификаты качества и безопасности своих СИП-панелей.

Иногда неопытные покупатели становятся жертвами недобросовестных производителей, которые для удешевления процесса изготовления SIP-панелей используют заведомо некачественные материалы или клей.Это приводит к тому, что на первый взгляд крепкий дом через пару-тройку зим начинает буквально рушиться. Чтобы этого не произошло, нужно внимательно изучить всю документацию на продукцию, а не просто спрашивать об их наличии.

Если выбор пал на китайские компании, то нужно быть готовым к тому, что в их СИП-панелях в качестве утеплителя используется горючий пенополистирол. Возможно, дому их не суждено было загореться, но точно этого никто не знает. Дешевый материал быстро воспламеняется и при горении выделяет вредный для человеческого организма дым, в то время как настоящий пенополистирол трудно воспламеняется, а при воспламенении быстро гаснет.

Выбирая SIP-панели для сборки в домашних условиях, нужно изучить компанию, узнать, сколько лет она работает на рынке, какие материалы использует и на каком оборудовании выпускает продукцию.

Технология строительства из СИП-панелей относится к каркасному строительству. Дома, построенные по этой технологии, возводятся быстро, после отделки выглядят очень презентабельно и внушают доверие. Также, если вы надолго откладывали строительство дома из-за материальной составляющей, то этот дом будет вам доступен по цене.Но так ли все просто? Есть ли здесь подвох? Давайте разберемся.

Давайте сначала разберемся, что такое Sip-панель и как из нее построить дом. Строительные технологии с использованием так называемых SIP (SIP) панелей существуют уже более полувека. Она приехала к нам из США.

СИП (структурная изоляционная панель). Мы зациклились на названии SIP-панель. Правда, при этом почему-то эту технологию называют канадской.Видимо это связано с тем, что в нашей стране все существующие каркасные конструкции называются канадскими постройками, хотя большинство из них не имеют никакого отношения к Канаде. С момента появления в США (1950 г.) технология строительства с использованием SIP-панелей используется в Северной Америке и Европе более полувека и постоянно совершенствуется. В результате, наиболее оптимальным и распространенным, в том числе и в России, стал вариант панели типа «сэндвич», состоящий из двух OSB-3 или OSB-3 (OSB — ориентированно-стружечная плита), между которыми вклеивается ПСБ-С25. — плита без прижима самозатухающего пенополистирола (иностранное название — Пенополистирол, EPS).

Как правило, на строительную площадку доставляется комплект дома, подготовленный для монтажа: дом собирается по принципу конструктора из готовых элементов стен, пола, стропил и кровельной системы.

Сборка такого дома происходит очень быстро. Также за счет того, что материал для строительства не имеет большого веса, вы получаете большую экономию на фундаменте. Также, несмотря на небольшой вес самих панелей, они имеют очень значительный запас прочности.По результатам их испытаний, СИП-панели промышленного производства способны выдерживать продольную нагрузку более 10 тонн на 1 погонный метр. м, а с поперечным изгибом — более 2 тонн.

Пожалуй, на этом все преимущества таких домов заканчиваются. Что касается SIP-панелей, чаще всего обсуждают три вопроса — пожарная опасность, экология и вредители.

Самое главное — это экологичность этих домов. Что касается экологичности SIP-панелей, то она кажется весьма сомнительной: помимо токсичного пенополистирольного утеплителя для изготовления панелей используется полиуретановый клей, выделяющий высокотоксичные фенол и формальдегид.Оба вещества могут вызывать рак; Кроме того, они разрушительно действуют на иммунную систему, из-за чего дети часто болеют в домах из СИП-панелей. Конечно, к SIP-панелям относятся и натуральные материалы древесного происхождения — плиты OSB, каркас из сухого или клееного бруса — но их свойства не могут нейтрализовать деструктивное воздействие полистирола и клея на организм человека. Также ограждающие конструкции «не дышат», добавляя эффект скопления вредных веществ из вредного клея и пенополиуретана — дом на глазах превращается в газовую камеру.Эта технология существовала и разрабатывалась еще в советское время, но не применялась в жилищном строительстве из-за того, что не могла пройти экспертизу санитарных служб. Такие сооружения разрешались только как складские и временные постройки.

Пожарная опасность — главная тема разногласий между сторонниками строительства деревянных и каменных домов. Естественно, пожар может возникнуть в любом помещении; его источник может быть как внутри, так и снаружи. Вне зависимости от материала стен последствия пожара могут быть катастрофическими: опасность представляют не только сам пожар, но и выделяющиеся при пожаре продукты горения.Дома из СИП-панелей относятся к третьему классу огнестойкости, как и дома из натурального дерева; Однако разница заключается в том, что при горении деревянного дома выделяется только угарный газ, а пенополистирол, входящий в состав SIP-панели в качестве утеплителя, начинает выделять высокотоксичные пары при нагревании выше 80C. Сторонники использования пенополистирола подчеркивают, что благодаря обработке противопожарными пропитками материал является самозатухающим — время его горения не превышает четырех секунд, но при горении дома наибольшая опасность заключается не в высоком скорость распространения пламени, но при возможности отравления продуктами сгорания.Ведь все мы помним страшный пожар в ночном клубе «Хромая лошадь» в Перми. Сгорел пенополистирол — погибло 156 человек. Как показывает практика, для отравления достаточно одной секунды.

Ну, а грызуны — почему-то очень любят пенополистирол в разных формах, что значительно снижает тепловой КПД этого дома. Также утеплители пенополистирольного типа являются изоляторами влаги, из-за чего в них может начаться гниль, плесень и грибок.

Мой совет: если вы все-таки остановились на добровольном строительстве газовой камеры для себя, то не забудьте сделать очень хорошую вентиляцию, чтобы убрать продукты разложения пенополистирола и токсичные клеевые составы и лишнюю влагу, чтобы свести к минимуму возможность появления плесени и грибка.Правда, в случае установки такой вентиляции экономическая разница между таким домом и нормальным практически теряется.

Надеюсь, мы развенчали миф о дешевом, надежном и экологичном строительстве дома из сип-панелей. А если у вас возникнут вопросы, мы ответим на них в комментариях.

Продолжение домов из панелей сип и пенополистирола.

Технологии редко бывают идеальными. Вы можете избежать ненужных проблем, только обладая информацией.При строительстве жилья необходимо заранее проработать все реалии рисков и угроз, недостатков со стороны СИП-панелей, всесторонне оценить ситуацию, а также систему целенаправленных превентивных мер, которые дадут возможность возникновения потенциальных проблем.

SIP-панели — это строительный материал, наделенный отличными эксплуатационными характеристиками, обладающий длительным сроком службы и позволяющий быстро строить дома. Но, к сожалению, канадская технология строительства имеет ряд недостатков.

Эта аббревиатура переводится как утепленная структурная панель.

Русская версия (КТП) — стеновая конструкционная и теплоизоляционная панель.

Применяется при строительстве загородных домов, коттеджей и других небольших построек как коммерческого, так и частного использования.

Его конструкция довольно проста. Он состоит из вспененного полимерного материала с теплоизоляционными свойствами, который приклеивается между элементами облицовки под определенным давлением.

Ежегодно совершенствуется технология производства.На сегодняшний день OSB-3 считается самой современной и качественной. Пенополистирол используется как теплоизоляционный материал.

Кардинальных изменений панелей нет. Но благодаря использованию в производстве модернизированного и нового высокоточного оборудования стало возможным изготавливать их из более качественных панельных.

Результатом такого подхода со стороны производителя является создание в короткие сроки зданий любой сложности и формы с повышенной прочностью и эстетичным внешним видом.

Эта строительная техника с большим успехом используется в западных странах, таких как США, Канада, Швеция, Германия и другие. «Канадская технология» широко применяется на территории нашей страны.

Основные недостатки канадской технологии

Большинство дефектов возникает при нарушении процесса строительства. Не всякая профессиональная бригада строителей знает это в совершенстве, тем более, как обращаться с SIP-панелями в принципе, не говоря уже о тех людях, которые пытаются построить конструкцию своими руками.

Каждый стык конструкции требует точной подгонки: конструкция возводится по принципу конструкторской сборки, поэтому требует точности, уместности и правильного расположения каждой отдельной плиты. Только тогда недостатки панельного строительства будут проявляться гораздо реже и в меньшей степени.

Горючесть

Горючесть — один из основных недостатков материала. Если сравнивать с массивом, то у него более высокий коэффициент горючести, не говоря уже о более сильных: бетонных или кирпичных строительных материалах.

Но как показывает практика, правильная разводка и соблюдение элементарных правил безопасности значительно снижает риск такого возгорания.

Недостатки дома из СИП-панелей по вопросам горючести не страшны, если в нем правильно проложена электропроводка, установлено необходимое количество выключателей и розеток, нет перегрузок в сети, поверхностях стен лечатся антипирином.

Пенополистирол имеет свойство воспламеняться, но совсем не так, как дерево.Класс опасности материала не может отражать картину в реальности:

• Сэндвич-плиты в несколько раз легче деревянной доски или бревна
• Синтетика этого типа на 75% воздух
• Самый веский аргумент: типичный ПСБ-25 расширенный полистирол способен загореться при повышении температуры более чем в 2 раза

При горении СИП-панелей не выделяются токсичные вещества:

• Стирол является основным ядовитым компонентом, и при воспламенении он выделяется в небольших количествах и в низкой концентрации.У него резкий запах, поэтому его можно сразу почувствовать.
• Немного хуже обстоит дело с загрязненным газом. Он не наделен запахом, даже если дерево полностью не сгорит, его протечка неизбежна.
• Рассказы о том, что SIP-панели легко и быстро загораются, не более чем преувеличение. Если это произошло, значит, панели поддельные.

Материал, выпускаемый на ведущих предприятиях, имеет сертификат качества; его нельзя поджечь спичкой или окурком.Более того, если на него направить горящую горелку, то она не очень хорошо ее воспламеняет.

Из этого следует, что покупать качественную продукцию нужно у проверенных поставщиков.

Грызуны

Пополнен ряд недостатков домов из СИП панелей, отзывы некоторых владельцев и о таком явлении, как вредители и грызуны. У них нет веских оснований. Грызуны могут повредить только внутреннюю часть.

Сама панель им просто не интересна. Им это неудобно, так как это не пищевая база.То же касается муравьев, термитов и других вредителей. Розетки в панели для них не сделать; мягкие и теплые поверхности удобнее.

Экологичность

По всей видимости, для многих строительных компаний в нашей стране SIP панели — не очень оригинальная технология. Осознание того, что они сделаны не из натуральных материалов, вызывает споры. В целях перестрахования они с опасением реагируют на материалы SIP.

Этого нельзя сказать о других странах.Например, в США стандарт SIP считается вполне безопасным.

Из него возводятся не только частные домики, они широко используются в административных зданиях или зданиях социальной защиты.

Вымышленная интерпретация низкой экологичности — все это несоблюдение технологий при производстве.

Качественный материал для канадского дома имеет особую отличительную черту — выделяет меньше формальдегида, чем ДСП.

Примерно 80% от общего количества домов в Европе утеплены пенополистиролом. Как показывают большинство современных исследований: материал химически нейтрален, не влияет на органы дыхания и кожу человека и не вредит им.

Долговечность

Сегодня большинство наших сограждан рассматривают недвижимость как способ инвестирования. Поэтому они предпочитают строительство из традиционных, а не из многослойных плит. По их мнению, у домов из СИП-панелей слишком много недостатков и отзывы проживающих в них жителей также не дают оснований считать их прочными, надежными и долговечными.

Если рассматривать недвижимость со стороны инвестиций, то кирпичные дома, безусловно, дороже, особенно при продаже. По прочности:

• Срок службы конструкции из СИП порядка 50 ÷ 150 лет.
• На самом деле эти оценки приблизительны, потому что многое зависит еще и от площади застройки, влияния внешних факторов, температурных режимов, агрессивной среды, соблюдения технологии
• Бывают эпизоды, когда дома аналогичной планировки, с соответствующей уход, служат несколько веков.

Стоит ли строить дом из СИП

Самая большая неприятность, которую может ожидать потребитель, выбравший этот материал для строительства своего дома, — низкое качество. Большинство людей в первую очередь волнует прочность конструкции и ее долговечность, но качество почему-то отходит на второй план, если не на последний план.

Самодельные панели обычно плохо склеиваются или изготавливаются из хрупкого пенополистирола. Соответственно, такой дом будет на порядок меньше, чем у промышленных изделий.

Использовать такие панели в строительстве крайне опасно. Хотя об этом написано много предупреждающих материалов. Но поток некачественной продукции на рынки стройматериалов не иссякает, а наоборот.

И большинство потребителей очарованы дешевизной этого изделия ручной работы. Здесь в самый подходящий момент общепринятые требования любого покупателя могут помочь предъявить сопроводительную документацию: сертификат качества или, если покупка происходит у производителя, производственный.Любой отказ говорит сам за себя. Более проверенного и верного пути пока нет.

Даже попытки оторвать кожух не покажут, насколько качественный товар вам предлагается. Разрывы в пенополистироле возникают и в кустарной клееной плите, если она некачественная.

К тому же такая проверка будет только выборочной. Но ведь разовая некачественная СИП-плита может привести к разрушению конструкции. Поэтому есть плохие отзывы жителей домов из СИП-панелей, недостатки некачественной продукции, которые они ощутили на собственном опыте.

Если товар качественный, изготовлен на передовом производстве, то продавец или производитель сам предъявит вам сертификат качества, а также сертификат соответствия товара.

Подлинность документа легко проверить. Но их отсутствие должно вас насторожить и перед покупкой хорошо подумать, правильно ли вы сделали выбор.

Технологические ошибки

Чаще всего для построек из СИП-плит используют два типа основания — ленточный мелкий или свайный.В принципе, оба они полностью решают проблему надежности опор по канадской технологии строительства.

При возведении легкой конструкции бетонно-свайный фундамент (чуть ниже глубины промерзания) следует возводить в соответствии с требованиями TISE (с некоторым расширением свай в нижней части), большой ростверк. (расстояние между самим ростверком и поверхностью земли). Эти технологические требования должны выполняться в обязательном порядке.

Но на территории нашей страны ими пренебрегают и используют фундамент из буронабивных свай, и о расширении и речи не идет, а иногда ростверк практически отсутствует, дом практически лежит на земле. Почему это может вызвать проблемы?

Мощный ростверк из железобетона, предназначенный для предотвращения неравномерного оседания свай под нагрузкой всего дома. Он также должен контролировать и при необходимости компенсировать неравномерный отталкивание свай от земли силами пучения грунта.

Зачем делаются такие фундаменты? Просто некоторые люди любят делать то, что вредно.

Пример тому: красиво разрезанный пенополиуретан, выходящий из стыков, смотрится гармонично и аккуратно.

Но многие даже не догадываются, что этого просто нельзя сделать, пока не начнется внешняя облицовка конструкции.

Пенополиуретан имеет свойство портиться под воздействием ультрафиолета, и ранняя обрезка приближает этот процесс.Вот основные недостатки домов из СИП по вине собственников или самих строителей.

Лучший фундамент для таких конструкций — винтовой. Лопасти сваи погружаются на ту же глубину, на которой должно располагаться столбчатое расширение.

Свая работает по принципу анкера, обеспечивая неподвижность опоры, если она ввинчивается в грунт ниже глубины промерзания.

О пиломатериалах

На стройплощадках нельзя использовать брус из соединенных досок для SIP панелей.В противном случае риск образования трещин от этого только возрастет.

Наружные стены собираются из этого материала. Они выходят ровными, ровными и поразительно теплыми. Из них также возводятся стены изнутри, а перегородки можно строить все равно из чего, но в большинстве случаев для них используются те же СИП-плиты.

Использование СИП в качестве основного материала чердачных перекрытий и цокольного этажа (этажей) оправдано их отличной теплоизоляцией. Zero не требует дополнительной черновой обработки, любое напольное покрытие (ковролин, паркет, ламинат и т. Д.)) укладывается прямо на плиты.

Проекты домов из сип-панелей

Количество проектов 307

Одно из пожеланий к будущему дому — дом нужно строить недорого и качественно. Однако в последние годы к этим требованиям добавилось еще одно важное требование — чтобы дом строился быстро.И это продиктовано не только постоянно увеличивающимся темпом жизни, но и сегодняшним днем: человек не может потратить год-два на строительство и украшение дома. Часто после продажи квартиры нужно быстро построить дом и вселиться в него. А затягивание строительства во времени связано, как правило, с дополнительными расходами, в частности, на аренду жилья. Избежать всех этих проблем помогает технология строительства домов из СИП-панелей.

Стены, межэтажные перекрытия и крыша собираются из панелей, как конструктор

Достоинства и недостатки домов из СИП-панелей

Для подготовки этого материала мы обратились не только к экспертам рынка, но и пообщались с владельцами домов, построенных из SIP-панелей, а также с посетителями, которые только рассматривают эту технологию.Опросы на выставке показывают, что примерно каждый десятый человек приходит на выставку «Малоэтажная страна» именно за домом, построенным из SIP-панелей.

Такой подход позволит нам выявить преимущества и развенчать мифы, которые уже сформировались вокруг SIP-панелей.

Преимущества технологии SIP

При выборе технологии строительства в первую очередь оцениваются достоинства того или иного метода строительства, чтобы понять, насколько они могут перевесить недостатки.

1. Доступная цена / скорость строительства

По разным оценкам цена дома из СИП-панелей в три раза ниже, чем из кирпича. И на 10-15% дороже аналогичного каркасного дома при условии, что дом собирается на строительной площадке.

Заказывая дом из СИП-панелей, проще контролировать расход материалов и работу строителей. Недобросовестным строителям сложнее обмануть цены.

Коттедж из самонесущих утепленных панелей на выставке «Малоэтажная страна»

Как сказал один хозяин дома из СИП панелей: «Скорость возведения дома позволила мне поменять квартиру на квартиру. дом без привлечения дополнительных средств, по принципу «один продал, купил другой» ».

2. Низкая теплопроводность

И это действительно так. Расчет теплопотерь одноэтажного дома 10 × 10 м с толщиной стены (утеплителя) 150 мм, при температуре внутри помещения плюс 18 градусов, а снаружи — минус 25 показывает, что для наполнителя из пенополистирола CIP это значение составляет 3,91 кВт / час, для минеральной ваты — 4,3 кВт / час, древесины хвойных пород — 9,21 кВт / час, бревна — 12,27 кВт / час, пенобетона — 16,74 кВт / час, кирпича — 27,45 кВт / час.

3. Правильная геометрия стен

А это значит, что отделочные работы таких стен будут максимально простыми, ведь стены в доме из СИП-панелей ровные.

4. Отделочные работы можно начинать сразу после постройки дома

SIP панели не имеют усадки. Это позволяет приступить к отделке дома сразу после его постройки. И въезжайте в дом как можно скорее — через один-три месяца после постройки.

5. Пожизненная экономия на отоплении

Как говорят те, кто живет в таких домах: «Имея дом из СИП панелей, думаем, стоит ли проводить газ?»

Тепловизионные исследования высококачественных самонесущих зданий с изоляцией из проводов показывают, что основные потери тепла в доме могут происходить только через окна или входную дверь.

Особое внимание следует уделить качеству проектирования и монтажа вентиляции. Если эти работы будут выполнены некачественно, то именно вентиляция станет основным источником теплопотерь, плюс, установка не сможет обеспечить заданный микроклимат внутри дома.

6. Круглогодичное строительство дома

Дом из СИП-панелей можно возвести в любое время года. Однако желательно, чтобы при строительстве дома не было осадков — как дождя, так и снега.Как уже возведенные стены, так и панели, которые еще не использовались, следует защищать от атмосферных осадков.

7. Легкость SIP-панелей / простота монтажа / риски ошибок при строительстве минимальны

Легкость сказывается на простоте монтажа: нет необходимости заказывать дополнительный кран для погрузки / разгрузки, монтажа / укладки СИП-панелей. Плиты устанавливаются вручную. Стандартная доска размером 2500 × 1250 × 174 мм весит около 50 кг.

Следует отметить, что комплект СИП-панелей для дома 170 кв.м будет весить около 15 тонн, а кирпич для такого же дома — 60 тонн. Это значит, что вы можете сэкономить на транспортировке материала и на фундаменте — он может быть не таким прочным. Вполне подойдет неглубокий ленточный фундамент.

Проект дома в Торонто: построен по технологии SIP компанией

Простота установки заключается в том, что SIP-панели легко разрезать на нужные части и придавать желаемую форму.

Дом из СИП-панелей имеет минимальное количество подключений, поэтому риски ошибок в процессе строительства минимальны.

8. Пожарная безопасность

Для снижения пожарной опасности пенополистирола при его производстве добавляются антипирены. Полученный материал называется самозатухающим пенополистиролом и обозначается рядом российских производителей дополнительной буквой «С» в конце. В панелях СИП по ГОСТу разрешено использовать только ПСБ-С (самозатухающие).

9. Дом не требует дополнительного утепления снаружи

Поверх OSB (ориентированно-стружечная плита) можно положить ветрозащитную пленку и сайдинг, которые можно прикрепить непосредственно к OSB без дополнительной обрешетки.Или вы можете просто покрасить OSB хорошей краской, прежде чем прибивать полосы к стыкам панелей для дополнительной защиты.

В нашем каталоге вы найдете самые популярные строительные компании , специализирующиеся на строительстве домов из СИП-панелей , среди домов, представленных на выставке Малоэтажная Страна.

Недостатки технологии SIP — реальные и мифические

А теперь перейдем к мифам, которые, несмотря на молодость технологий, уже сложились вокруг домов из SIP-панелей.

Помимо реальных недостатков домов из сип-панелей, присутствующих в любой технологии, домам приписывают некоторые мифы.

Эта тема является наиболее болезненной, особенно для тех, кто сейчас находится в процессе выбора технологии для своего будущего дома.

Описание видео

В этом выпуске мы подробно разберем типичные ошибки при строительстве дома из сип-панели. Сип-хаус — это такой же каркасный дом, но внутри с деревянным каркасом, внутри которого укладываются панели.Каким должен быть каркас самого дома? Как узнать влажность материала? Обо всем этом: в следующем видео?

1. СИП-панели поедают грызуны

Точно неизвестно, откуда взялось это утверждение, но нет никаких сомнений в том, что нормальная мышь не будет есть пенополистирол.

Другой вопрос, что мыши могут делать ходы в утеплителе и устраивать там себе гнезда — теоретически это действительно возможно. Но при этом необходимо учитывать, что если дом построен правильно, то для того, чтобы добраться до утеплителя, необходимо предварительно прогрызть 5-10 см доски или бруса, а если на нем стоит обрешетка. их (как и положено по технологии, если защита от мышей установлена), то скорее все мыши пойдут устраивать собственное жилье в другом месте.

В итоге здесь необходимо четко понимать, что мышам не обязательно бежать стаями к SIP-домику, если таковая появится в районе. Эти животные сотни лет жили как в деревянных, так и в каменных домах — они появляются там, где можно найти что-нибудь поесть, и ничего более.

2. На постройку дома уходит большие деньги

Обычно строительство загородного дома длится один-два сезона. Дом 150 кв.м из СИП панелей можно собрать за две недели.В этом случае все деньги на строительство нужно будет заплатить сразу.

Недостаток скоростного строительства в том, что все платежи придется производить в течение 2-4 недель.

Некоторые домовладельцы в шутку говорят, что у них «не было времени насладиться процессом строительства».

На нашем сайте вы можете увидеть самые популярные проекты домов из СИП панелей от строительных компаний, представленные на выставке домов Малоэтажная Загородная.

3. Дом из СИП-панелей очень быстро выгорает / при горении выделяет вредные вещества / малоизвестный уровень экологичности

Еще одним из самых распространенных мифов, которые считаются главными недостатками домов из СИП-панелей, является их горючесть и горючесть.

Сразу отметим, что SIP-панели, изготовленные по сертифицированной технологии, не представляют угрозы для зданий с точки зрения пожарной опасности.

Вредные примеси обычно выделяют панели, изготовленные с нарушениями.Чтобы этого не произошло, стоит покупать качественные панели, обязательно сертифицированные, а также с приставкой зеленый или эко в названии.

Пожарные говорят, что дома, построенные из SIP-панелей, горят примерно так же, как и другие дома, в том числе и кирпичные. Основная причина в том, что в случае пожара первыми загораются пол, мебель и текстиль. А если в доме на пол выложен ламинат, линолеум, а мебель из ДСП, то при горении выделяют вредные вещества.И в этом случае, к сожалению, меньшее значение имеет материал, из которого сделан дом. Стены могут не гореть.

SIP панели плохо горят — самовозгорание не более 4 секунд. Они самозатухают.

Описание видео

Что скрывают производители sip панелей? Экология в доме стервятника. Какая она на самом деле? Производители SIP-домов обманывают нас? Смотрите ответы на все вопросы в этом видео:

«Если CIP не сгорел, он не сгорит.«Это подтверждают владельцы, которые хотели избавиться от остатков мусора после постройки дома, пытаясь их сжечь.

Для дополнительной защиты от огня внутри дома стены можно обшить огнестойким гипсокартоном, а снаружи — фиброцементными панелями, которые не горят, так как не содержат горючих элементов.

4. Плиты OSB содержат вредные фенолы в связующем смоле

Следует отметить, что плиты OSB бывают разных категорий и содержание фенола в них строго регламентировано.Итак, следует помнить, что OSB-3 лучше всего использовать для наружных работ, а OSB-2 рекомендуется для внутренней отделки.

5. Пенопласт вреден

Пенополистирол покрыт OSB панелями и открыто не контактирует с интерьером дома.

6. Дом не дышит, не пропускает воздух и влагу

Известно, что до 40% теплопотерь в доме происходит из-за того, что стены дышат.Таким образом, то, что стены не пропускают воздух и влагу, является как плюсом (дом не пропускает холод с улицы и не отводит тепло из дома), так и минусом дома (сырость и может образоваться грибок).

И эта проблема легко решается. В доме из СИП-панелей, чтобы он хорошо дышал и не терял тепло, следует установить приточно-вытяжную вентиляцию с рекуператором.

Вентиляция в доме из SIP-панелей — обязательная составляющая SIP-технологии дома

Преимущество вентиляции с рекуператором в том, что такая система не только обновляет воздух, но и возвращает в дом до 90% воздуха. тепло, которое могло пройти через дымоход.

7. Дом из СИП-панелей очень хрупкий и хрупкий

Очень часто можно услышать, что «мой дом — моя крепость», и дом из СИП-панелей не может удовлетворить этому условию.

Однако это лишь умозрительные выводы. Испытания СИП-панелей показали, что они выдерживают продольную нагрузку (горизонтальную) до 10 тонн на метр и около 2 тонн при поперечной нагрузке (вертикальной). А это говорит о том, что из СИП-панелей можно построить двухэтажный дом, и дом легко выдерживает снеговые нагрузки на крышу и потолки, а такому дому не страшны никакие сильные ветры.

Пример того, как выглядит загородный дом из панелей сип 10 лет спустя

8. Дом усаживается

Так говорят те, кто через некоторое время замечает в своих домах, построенных из SIP-панелей, перекос дома. Однако специалисты утверждают, что это возможно только в том случае, если для вертикальных столбов дома использовалось полусырое дерево. Вы должны использовать хорошо высушенную древесину, иначе устранение дефектов будет очень трудоемким и дорогостоящим с точки зрения бюджета.

9.Открытый способ прокладки коммуникаций

Прокладывать электропроводку внутри СИП-панелей нельзя, так как при этом нарушается целостность СИП-панелей, а значит, это нарушение технологии строительства дома. Нарушая целостность SIP-панели, хозяин теряет гарантию на жилище. Следует знать, что, в частности, электропроводку необходимо проводить только снаружи в специальных коробах или вшивать в стены под гипсокартон.

Электропроводка и другие инженерные коммуникации в панельном СИП доме прокладываются только открытым способом

10.Плохая звукоизоляция

Звукоизоляция в доме из СИП-панелей такая же, как и в традиционном каркасе, за счет примерно такой же плотности пенополистирола и минеральной ваты. А люди, живущие в каркасном доме, очень довольны звукоизоляцией в своих домах.

11. Повесить что-то на стене — проблема

Это неправда. Даже кухонные шкафы можно легко повесить на стены из СИП-панелей. Два винта 3,5×40 мм, вкрученные в панель OSB толщиной 12 мм, выдерживают нагрузку 230 кг.

Описание видео

Что входит в стоимость под ключ? Сколько стоит отдельный теплый контур? Сколько стоит инженерия в сип-хаусе? Смотрите ответы на все вопросы в этом видео:

Купить СИП домик или нет

Каждая строительная технология и любой строительный материал имеет свои достоинства и недостатки. В итоге окончательное решение должно приниматься исходя из конкретной ситуации — бюджета, выделенного на строительство, личных предпочтений, климата в регионе и других факторов.Одно известно точно — если для строительства дома выбрана определенная технология, то ее необходимо соблюдать, чтобы гарантировать качественный результат.

SIP-панели — это удобный материал с отличными эксплуатационными характеристиками и высокой прочностью, позволяющий очень быстро строить. Однако канадская технология жилищного строительства имеет свои недостатки.

Технология современного строительства из сэндвич-панелей не так уж и нова, как некоторые думают. У себя на родине в Северной Америке его основы неизменны более полувека, а нюансы такой конструкции проработаны до мелочей.Климатические условия этого региона очень похожи на наши, особенно если речь идет о европейской части России. Технология активно внедряется в отечественную практику, многие владельцы таких домов уже оценили все преимущества, склонившись в свою пользу.

SIP-панели — не совсем стандартный материал, для того, чтобы убедиться в его прочности и подобрать подходящие структурные свойства, экспертными группами одновременно проводились различные исследования. Технология строительства содержит множество патентов и уникальных алгоритмов, которые позволяют работать с таким материалом удобно и быстро.Для людей в теме такой вариант — не просто дань моде, а вполне рациональное решение.

Российские специалисты еще не так сильны в SIP-технологии, поэтому ее особенности обросли мифами, среди которых есть довольно абсурдные. По сути, по классификации это панельная конструкция, имеющая вполне типичные для этого типа особенности.

• Как в сочетании с деревянным каркасом, так и сами по себе эти элементы очень прочные, при невероятной легкости устойчивы к ветру, снегу и другим негативным погодным явлениям
• В США такие дома переживают ураганы и землетрясения.Они быстро собираются, экономичны и очень теплые.

Тем не менее, у таких построек есть существенные недостатки, о которых стоит упомянуть.

Минусы домов по канадской технологии

Технология никогда не бывает идеальной, но любые проблемы можно обойти с помощью ценной и подробной информации. Чтобы дом был долговечным, необходимо заранее проработать все реальные риски, комплексная оценка ситуации и система продуманных профилактических мер позволяет забыть о возможных проблемах.

Многие недостатки канадских домов ярко проявляются при нарушении технологий: ведь не каждая команда умеет обращаться с таким материалом.

Каждый стык требует точной подгонки: здание возводится как конструктор, требующий точности и уместности расположения каждой детали.

Воспламеняемость

Как правило, одним из основных недостатков дома из сэндвич-панелей является то, что они плохо защищены от огня. Конечно, по сравнению с деревом это проявляется гораздо меньше, но у кирпичных или бетонных домов здесь есть определенные преимущества.Однако практика показывает, что соблюдение норм пожарной безопасности на порядок значительнее материала стен. Качественная разводка, правильная установка розеток, отсутствие сетевых перегрузок, антипиреновая обработка — все это играет решающую роль.

Без отделки SIP-панель представляет собой огнестойкий материал К3, как и обычное дерево. Соответственно, его можно использовать для строительства односемейных жилых домов, но не подходит для больших построек, где распространение пламени может быть действительно фатальным сразу для огромного количества людей.

Пенополистирол горит, но совсем не как дерево. Дело в том, что класс опасности не полностью отражает реальную картину. Во-первых, по плотности материал сэндвич-панели во много раз уступает как брусу, так и плите, во-вторых, синтетический материал этого типа более чем на 95% состоит из воздуха, третий весомый аргумент: типовой пенополистирол ПСБ-25. воспламеняется при температуре в два раза выше.

При горении панель не выделяет серьезных концентраций высокотоксичных веществ.

• Стирол — основное ядовитое вещество, выделяющееся в очень низких концентрациях. К тому же у него резкий запах, по внешнему виду очень легко распознать.
• Чуть хуже обстоят дела с угарным газом, запаха он не имеет, однако при неполном сгорании дерева его выделение тоже неизбежно

Рассказы о хорошо горящих сэндвич-панелях обычно относятся к подделкам, которых, кстати, на отечественном рынке немало.Обычный сертифицированный материал нельзя поджечь спичками или окурком, даже направленная горелка не справится с этим очень хорошо. Поэтому здесь стоит важная задача: найти проверенных поставщиков, не принимающих контрафактную продукцию.

Этот недостаток канадских домов иногда упоминается скептиками. Никакой содержательной основы он не несет, так как грызуны могут повредить утеплитель, а вот сэндвич-панели им совершенно неинтересны.

SIP — это совсем не тот материал, который подошел бы мышам или крысам: он неудобный и несъедобный, то же самое и с муравьями и термитами.Гнезда грызунов тоже нельзя создать на основе пенополистирола: для них гораздо актуальнее мягкие теплые материалы, в том числе даже стекловата.

Экологичность

Очевидно, что для многих строителей в России SIP остается нетривиальной технологией. Понимание того, что в нем используется далеко не натуральный материал, вызывает противоречивые суждения. Многие пытаются перестраховаться и реагируют на предлагаемые материалы осторожно, вплоть до определенной ксенофобии.

В США стандарт SIP разработан настолько тщательно, что безопасность не вызывает сомнений, из него строится не только частный сектор, но и здания социальной защиты и административные здания.

Надуманная проблема низкой экологичности снова является следствием несоблюдения технологий: правильный материал для канадского дома имеет меньше выбросов формальдегида, чем ДСП.

Около 80% домов в Европе сегодня утеплены полистиролом; все современные исследования указывают на его химическую нейтральность и минимальное химическое воздействие на дыхательную систему и кожу человека.

SIP панели хорошего качества не дешевле клееного бруса. Каждый элемент будущего дома требует изготовления под определенный размер и склейки.

Самостоятельно изготовить панели экономичнее, однако для этого потребуется серьезный опыт и готовность потратить немало времени. Также нужен достаточно мощный пресс, при любых отклонениях от технологии конструкции из пенополистирола теряют прочность. Панно ручной работы неровное и приклеено неровно.Стоимость такого производства невысока, но теплоизоляционные качества здания не те.

• Сертификат соответствия ГОСТ и ТУ — гарантия долговечности здания
• Согласно американской точке зрения, потребительские качества домов из СИП-панелей значительно выше, чем у аналогичных домов из бруса, поэтому вложения здесь вполне уместны и окупаются.
• Продумать и согласовать использование каждой марки полистирола в каждом конкретном месте конструкции лучше еще на стадии проектирования.

Это один из недостатков каркасного дома, а может и плюс, т.к. у Вас есть возможность подобрать утеплитель по вкусу и цвету. Подробнее о недостатках каркасных домов вы можете прочитать.

Мощность и долговечность

Некоторые сегодня рассматривают недвижимость как способ инвестирования. Такой подход достаточно рациональный, полезный и все более актуальный для российских соотечественников.

При прочих равных, при выборе типа строительства эффективнее отдать предпочтение кирпичному зданию, а не дому из сэндвич-панелей.И здесь дело даже не в стереотипах, а в классической идее жилья в сознании жителей. Кирпичный или каменный дом, построенный с приличными вложениями, — универсальное решение, даже с появлением еще более интересных технологий, без сомнения, он будет востребован.

Высокая цена при перепродаже — важная особенность такого дома для потомков. А технология SIP, к сожалению, очень скоро может быть заменена более актуальными экономичными вариантами, этот риск сохраняется.

• Срок службы зданий на основе сэндвич-панелей составляет от 50 до 150 лет.
• На самом деле такие сметы довольно приблизительны, многое будет зависеть от места строительства, агрессивных внешних факторов, с учетом нюансов при строительстве, соблюдения тонкостей технологии и выбора разнообразного материала
• Известны постройки подобного плана, которые при должном уходе стоят несколько столетий.

На устойчивость этих домов влияет их хорошая теплоизоляция и их способность выдерживать высокую влажность. Все это помогает регулярно снижать расходы на отопление зимой, что часто поражает владельцев домов аналогичного размера из бруса или кирпича.

Видео о недостатках канадских домов из СИП-панелей

Пакасо превращает дома в корпорации: Planet Money: NPR

Брэд Дэй и его соседи в калифорнийской долине Сонома заметили, что стартап в сфере недвижимости превращает дома в их районе в корпорации с ограниченной ответственностью.Сформировалась группа, чтобы противостоять действиям компании. Любимая вывеска Дня гласит: «Дом Пакасо — большой справа, без души». Брэд Дэй скрыть подпись

переключить подпись Брэд Дэй

В сонном тупике среди виноградников и травянистых холмов калифорнийской долины Сонома дом стоимостью 4 миллиона долларов стал эпицентром летней ссоры между разгневанными соседями и новым стартапом, поддерживаемым венчурным капиталом, скупающим дома вокруг. нация.Компания называется Pacaso. В нем говорится, что это самая быстрая компания в истории Америки, которая достигла статуса «единорога» с оценкой в ​​миллиард долларов, но ее ссоры в винной стране, одном из первых регионов, где она начала свою деятельность, предвещают грядущие проблемы в бизнесе.

Брэд Дэй и его жена Холли Кулак впервые познакомились с Пакасо в мае после романтического ужина на закате в их дворе. «И мы только что видели, как этот дрон поднимается над нашим задним двором», — говорит Дэй. «И мы такие, что это?»

Пакасо отрицает, что руководил оператором беспилотника или платил ему за съемку окрестностей.Но на его веб-сайте есть фотографии с дрона этого дома, расположенного по адресу 1405 Old Winery Court. Он говорит, что купил фотографии постфактум.

Тем не менее, после инцидента с дроном Дэй и Кулак стали подозревать, что происходит в их районе. Примерно через неделю их соседи сказали им, что они переезжают и продают свой дом корпорации с ограниченной ответственностью (LLC). Но они были очень расплывчаты по этому поводу.

[Примечание редактора: это отрывок из информационного бюллетеня Planet Money .Вы можете зарегистрироваться здесь .]

Дэй и Кулак заговорили с другими жителями в их тупике. Одна из них, Нэнси Гарднер, узнала от друга из соседней долины Напа о новой компании под названием Pacaso, которая покупала дома в этом районе. Компания была соучредителем жителя Напы, и она превращает дома в ООО. Затем Пакасо продает акции этих корпоративных домов нескольким инвесторам. Гарднер погуглил о Пакасо, и, конечно же, дом в их тупике был на его веб-сайте.Компания назвала дом «Шардоне» и теперь продавала инвесторам возможность купить одну восьмую его доли за 606 000 долларов.

Pacaso меньше года

Pacaso была основана в октябре 2020 года Остином Эллисоном и Спенсером Раскофф, двумя бывшими руководителями Zillow. Компания базируется в Сан-Франциско, и, как это типично для технологических стартапов в районе Кремниевой долины, ее основатели рассказывают возвышенную историю о своем бизнесе, который заключается не только в зарабатывании денег. Компания заявляет, что мотивация для этого предприятия началась, когда Эллисон и его жена, обе из Напы, купили второй дом на озере Тахо.В ночь после того, как они закрылись в доме, Эллисон говорит в рекламном видео, он и его жена сидели у костра, «думая, как мы благодарны за то, чтобы стать вторым домовладельцем. И с этого момента я всегда вдохновлялся на создание мечта о владении вторым домом возможна для большего числа людей ».

Чтобы сделать второй дом во владении возможным для большего числа людей — и, конечно же, зарабатывать деньги — Пакасо использует модель «долевого владения домом». Они покупают дом, слегка отремонтируют его, обставляют мебелью, а затем создают для него ООО.Затем они делят владение этим акционерным домом на восемь фракций и продают эти акции на своем веб-сайте.

Если вы покупаете долю в доме, вы можете оставаться в нем 44 ночи в год с шагом, который не может превышать 14 дней подряд за одно посещение. Вы также можете «подарить» эти путевки друзьям или семье. Pacaso предлагает приложение для управления логистикой бронирования проживания. Он наблюдает за управлением, обслуживанием и уборкой собственности. В обмен на все это он взимает 12% от стоимости покупки дома авансом и ежемесячную плату в будущем.Если вы покупаете долю в доме, вы должны удерживать ее в течение года. После этого вы можете продать его и получить прибыль от любого повышения стоимости дома (или быть на крючке из-за любого обесценивания).

Соседи собрались вместе, чтобы выступить против Пакасо

Когда Дэй, Кулак и их соседи узнали о бизнес-модели Пакасо, они были потрясены. Они видели, что компания, поддерживаемая венчурным капиталом, вторгается в их сообщество и превращает дом своего соседа в вращающуюся карусель отдыхающих.Они представляли бесконечные вечеринки, шум и машины, переполняющие их тупики. Они беспокоились, что те, кто остановился в «Шардоне», будут ездить слишком быстро и не прислушаются к опасениям местных жителей по поводу лесных пожаров и засух. Но больше всего они боялись дома Пакасо и, скорее, того, что он разрушит их чувство общности и превратит их район во «взрослый Диснейленд».

Округ, говорит Дэй, объявил свой район «зоной отчуждения», которая запрещает краткосрочную аренду в стиле Airbnb, чтобы сохранить «жилой характер» сообществ.Но Пакасо утверждает, что его клиенты — не краткосрочные арендаторы. Они являются совладельцами ООО. Это также означает, что им не нужно платить обычные налоги на краткосрочную аренду. Точно так же в соседнем городе Св. Елены Пакасо пытался обойти городской запрет на таймшер с тем же аргументом. Дэй говорит, что он и его соседи рассматривали новомодную бизнес-модель Пакасо как не что иное, как «прославленный таймшер» с правовой стратегией, нацеленной на «правила обхода плинтусов, призванные сохранить целостность сообществ».»

Тупик начал действовать. Он сформировал организацию под названием Sonomans Together Opposing Pacaso, которая, не случайно, имеет аббревиатуру STOP. Она связалась с окружным советом наблюдателей. Она создала веб-сайт против Пакасо и распространила его. онлайн-петиция. Она наводнила местную газету комментариями и письмами в редакцию. Она лоббировала местных агентов по недвижимости, чтобы они не работали с Пакасо. «Такое ощущение, что мы ведем войну на суше, в воздухе и на море», — сказал Дэй

Знаки протеста украшают газоны, заборы и автомобили.Они говорят такие вещи, как «Стоп Пакасо» и «Не здесь, Пакасо!» Любимая вывеска Дня гласит: «Дом Пакасо — большой справа, без души».

Клиенты все еще покупают доли в домах Пакасо, несмотря на знаки протеста.

Эти знаки, конечно, делают перспективу покупки доли в доме Пакасо, мягко говоря, неловкой. Однако Альфред Миллер купил долю в «Шардоне», прежде чем увидел ее лично. Миллер — консультант по управлению рисками из Лос-Анджелеса.Он верит в бизнес-модель Пакасо. И ему нравится вино и климат Сономы. Когда он исследовал «Шардоне» в Интернете, ему понравилась современная архитектура и бассейн, и он решил купить одну восьмую долю дома. Только через пару недель после покупки он впервые приехал в Соному и стал свидетелем зрелища вокруг своей новой инвестиции.

«Итак, представьте меня, как нового владельца, подъезжающего, и я добираюсь до угла Old Winery Court», — говорит Миллер. «Там полно профессионально напечатанной вывески с надписью« Нет Пакасо ».Затем Миллер повернул направо на Old Winery Court, «и чем больше я въезжаю в район, тем больше знаков вижу. У Брэда Дэй три машины перед его домом, и на каждой машине есть знак анти-Пакасо. Я въезжаю на подъездную дорожку — по две таблички с каждой стороны. Я имею в виду, что это было не то, что я бы назвал очень гостеприимным ».

Как и в случае с Old Winery Court, в Напе разгорелись споры после того, как компания купила дом стоимостью 1,13 миллиона долларов. Это примерно на 35% выше средней цены на жилье в Напе.Пакасо утверждает, что покупает только роскошные и ультра-роскошные дома, и поэтому не конкурирует с местными семьями среднего класса на рынке жилья. Но этот дом, расположенный в двух кварталах от средней школы, не совсем соответствовал темам для разговора. Некоторые напанцы были в ярости. Пакасо говорит, что дом стал жертвой вторжения и «незаконных вывесок». Пакасо даже утверждает, что ему пришлось подать заявление в полицию после того, как местный житель написал в компанию: «Я сожгу любой дом, который вы купите в Напе. Это не шутка».

Генеральный директор Pacaso, который живет в Напе, воочию увидел, насколько злы Napans, и компания отреагировала.В июне Пакасо согласился продать дом в Напе традиционным способом «покупателю целого дома», а не преобразовать его в корпорацию и продать его нескольким людям. Компания также обязалась усилить свой «Кодекс поведения владельцев», включив в него «ограничения децибел для всех домашних звуковых систем», создать «местного представителя» для оказания помощи соседям, не покупать дома в этом районе менее чем за 2 миллиона долларов и за каждый проданный дом в округах Напа и Сонома пожертвуйте 20 000 долларов в местную некоммерческую организацию, занимающуюся доступным жильем.

Но, пытаясь успокоить местные сообщества реформами бизнеса, Пакасо начал судебную тяжбу с городом Св. Елены за то, следует ли классифицировать его дома как таймшеры. Пакасо категорически против этой классификации. Одна из причин может заключаться в том, что у таймшеров плохая репутация: хотя они и являются популярным способом уйти в отпуск, их расходы и связанные с ними сборы, как правило, делают их убыточными, а не прибыльными инвестициями.

Модель таймшера, которой Пакасо утверждает, что она не использует, уже во многих местах незаконна.

Однако потенциально даже более разрушительна для амбиций Пакасо: таймшер запрещен во многих туристических сообществах по всей стране.Следовательно, у Пакасо есть веские причины настаивать на том, что его дома не являются таймшерами.

«В отличие от модели таймшера, совладельцы, обслуживаемые Pacaso, совместно владеют недвижимостью, а не временем», — говорит Эллен Хаберле, директор по связям с общественностью и правительством Pacaso.

Остров Св. Елены не согласен, заявляя, что дома Пакасо не допускаются в город из-за городского постановления, запрещающего разделение времени. «Простое называние их договоренностями о совместной собственности не меняет этого факта», — сказал городской прокурор Итан Уолш.В ответ на запрет Пакасо подал в суд на город в федеральный суд. Судебный процесс еще не завершен.

Pacaso заявляет, что планирует расширяться в Северной Америке и Европе. Учитывая оценку компании в миллиард долларов, инвесторы, похоже, полагают, что ее модель долевого владения вторым домом привлечет многих людей. Но местные жители, скорее всего, продолжат бороться с единорогами, проникающими в их города.

Вам понравился этот сегмент информационного бюллетеня? Что ж, в вашем почтовом ящике это выглядит еще лучше! Вы можете зарегистрироваться здесь .

Система отопления в домах из панелей сип. Отопление в домах из панелей сип

Львиная доля затрат на содержание жилья приходится на оплату тепла. Экономные владельцы ищут способы сократить расходы. Владельцы канадского дома не являются исключением из правил.

Как утеплить дом из сэндвич-панелей?

При выборе способа отопления собственники учитывают свои финансовые возможности, личные предпочтения и функции здания.Возможные варианты отопления:

Очень часто дома из панелей сип под ключ (http://valdek.ru/catalog/) используются как дачи. Воздушное отопление подойдет любителям каминов и печей. Решение имеет право на жизнь, потому что канадская постройка не боится пожара. При этом следует учитывать, что такие конструкции займут много жилой площади. В этом случае теплоотдача будет невысокой. Камин можно рассматривать как декоративный элемент или как альтернативу в случае неисправности в основной системе отопления.

Хороший вариант для сезонного проживания — это электросистема с возможностью регулирования температуры в каждой комнате. Преимущество нагрева:

• не требует сложных и громоздких коммуникаций;
• легко монтируется;
• простота в эксплуатации;
• удобно выбирать нужный температурный режим.

Специалисты легко соберут все элементы в единое целое, но за работу придется заплатить немалую сумму.В некоторых случаях достаточно электрических конвекторов. При таком отоплении затраты на электроэнергию будут минимальными. Экономия обеспечивается за счет отличных теплоизоляционных свойств зданий из панелей сип.

Если в доме проживают круглый год, желательно установить водяное отопление. Это не так просто, как кажется на первый взгляд. Необходимо просчитать все: конкретный вид водяного отопления, необходимые коммуникации, место для размещения котла и многие другие важные моменты.Как показала практика, котел мощностью 1 кВт / 10 м² может справиться с отоплением канадского дома. Для поддержания комфортного температурного режима в обычном корпусе требуется показатель в 5 раз выше.

Как минимизировать тепловые потери?

Кирпичные или деревянные дома утепляют путем укладки на стены слоев специальных материалов. Это дополнительные затраты и довольно трудоемкий процесс. Если говорить о sip-технологии, то все намного проще: твердая пена уже содержится в элементах, из которых собирается постройка.Пенополистирол С-25 — вещество с высокими теплоизоляционными свойствами. Как показала практика, стена из этого материала в 1,5 раза теплее обычной стены, утепленной минеральной ватой. Несмотря на свойства sip-панелей, можно побеспокоиться о дополнительной защите от холода. Доступные мероприятия:

• установить теплосберегающие окна и двери;
• утеплить полы;
• оборудовать вентиляционные каналы рекуператором;
• утеплить пол.

При строительстве канадского дома не практикуется использование панелей сип для крыши. Его следует утеплить минеральной ватой. Между стропилами кладут утеплитель. В качестве средств защиты используются гидроизоляционная мембрана и пароизоляционная пленка. Деревянный пол утеплен пеной.
Все затраты на рациональное отопление и надежную теплоизоляцию окупятся с лихвой. На этапе строительства гораздо проще думать об экономии, чем потом утеплять холодный готовый дом.

Так. Как и обещал, пишу о своем опыте постоянного проживания в самонесущем утепленном панельном доме (1,5 года) и надстройке 2 этажа. Спасибо за внимание к моим рассказам.

Исходные данные: дом в один этаж, без фасада (крашенная sip-панель), без гипсокартона внутри и без обоев (крашеная sip-панель), только в ванной под плитку гипсокартон. Теплопотери — окна, стыки панелей сип (стены, потолок, пол!).

Это до лета 2014 года:

И летом 2014 года мы украсили его мягкой плиткой и каменными панелями (без утеплителя):

ОТОПЛЕНИЕ

Мы уже дважды побывали в нашем доме.Напомню, в 2013 году мы строились — в августе построили дом и заселились, как только к нам подключили электричество — 1 октября. Я рассказывал, как мы экспериментировали с разными видами электрического отопления. Спустя 1,5 года мы можем твердо сказать, что инфракрасное отопление очень подходит для сип-хауса. Когда было принято решение о строительстве второго этажа, мы, несомненно, выбрали такой же тип отопления дома.

За 1,5 года сравнили:

1) конвекторы конвекторы обычные Ballu Plaza BEP / E2000 1-2 кВт,

2) конвекторы обычные с вентилятором 0.5-1 кВт (дешево от Castorama),

3) микатермический инфракрасный обогреватель-камин Vitek VT-2145 (BK) 0,8 кВт,

4) инфракрасные конвекторы Thermik-S 0,5 кВт,

5) ультратонкие теплые полы коврики (от Castorama),

6) газовый инфракрасный камин (тоже от Castorama, тот, который работает от баллона).

№1 — с обычными конвекторами в холодное время года не очень комфортно, весь воздух теплый, ноги холодные, в морозы -25-35 (и у нас такие были) дома заметно прохладно , они были в носках, тапочках, свитерах, пили горячий чай.Я это не рекомендую.

№2 — случайно увидели конвектор с вентилятором в колесе и решили принять его за тамбур (коридор), в котором входная дверь «плакала» при температурах за пределами -10 и ниже. Заменил там обычный на этот «турбо». Стало лучше. Ведь он разгоняет воздух и, оказывается, немного его подсушивает. Рекомендую (для сушки конденсата на двери).

№3 — О микатермике я рассказывал подробно в отдельном посте.Вещь не энергоэффективна, потому что работает в заданном режиме вне зависимости от температуры окружающей среды. Иногда намеренно выключаем, когда в доме тепло / жарко. Я это не рекомендую.

№4 — Инфракрасные конвекторы я тоже описал в отдельном посте. Это наше основное отопление — одно на кухне, другое в спальне. Он конвективного типа — от него инфракрасное тепло идет «горизонтально», а конвективное — вверх. Рекомендовать.

№5 — коврики с тонким кабелем куплены в кастораме (там продают только одну марку, не помню как они называются) под плитку в ванной. Комфортное, дополнительное отопление в нашей ванной 6 кв.м не требуется. Рекомендовать.

№6 — Еще про газовый камин писал. Отличная вещь для быстрого обогрева помещений. Мы использовали его в сильные морозы, когда наши конвекторы №1 не справлялись со своей задачей. Так же утеплили 2-й этаж, когда застеклили в январе-феврале за 1.5 дней было 26 градусов (!) На втором этаже и по лестнице. Согревает хорошо, НО! Не предназначен для использования в жилых помещениях. Потому что при длительном использовании, более 4 часов, продукты сгорания газа остаются в помещении (если не проветривается) и дышать не очень комфортно — его нужно использовать в проветриваемом помещении. Есть подобные агрегаты, у которых есть «выхлопная труба», которую надо выводить через стену на улицу — это моя мечта о большом доме.

№7 — в списке не указал — инфракрасные потолочные обогреватели ЗЕБРА (тип план).Повесили их под натяжными потолками на втором этаже, уже месяц работают. Он комфортнее инфракрасного №4, но главное испытание будет в следующем холодном сезоне — сейчас на улице уже тепло и эффекта не будет.

ВЛАЖНОСТЬ

В доме из sip-панелей нет проблем с сухим воздухом (с электронагревом), как в квартирах. Наоборот. В первый год особенно чувствуется влажность. Когда к нам впервые пришло ощущение мокрой одежды, например, лежащей на полу (носков), мы бросились покупать осушитель Ballu BDH-25L.И не зря.

Первую зиму включали часто (раз в 2 дня + после стирки белья). Предположения о том, что была повышенная влажность, масса — в сентябре весь месяц шел дождь, брус на стыках панелей промок — фасада не было, естественная влажность от купания, готовки, полива растений — деваться некуда ведь сип стены «не дышат», а в вытяжке или окне не успевает выветриться, а на улице влажность летом только ниже 45% (купил гигрометр).

За прошедшее лето дом заметно «просох». Этой зимой осушитель включали только при стирке одежды (кстати, сохнет быстрее обычного), и для осушения воздуха на втором этаже, пока идет ремонт. Вещь очень полезная! Рекомендовать.

ПЛЕСЕНЬ
Из-за отсутствия опыта «общения» с влажностью мы познакомились с плесенью (в холодное время года). Он появлялся в тех местах, где что-то стояло вплотную к стене (кровать, диван, кухонный шкаф), где проходил межпанельный шов.Что подтверждает промерзание между панелями. То есть можно жить без фасада и без внутренней стены, но нужно следить, чтобы стыки панелей сип хорошо вентилировались.
Это за кроватью (

Когда была обнаружена плесень, мы вымыли все с помощью репеллента (пахнет отбеливателем и отбеливателями) и отодвинули от стен на 10-20 см. Также уложили ламинат и ковер на полу без особого утеплителя, боюсь представить, что под ними (!).Этим летом мы планируем ремонт на 1 этаже, после «заезжаем» на второй.
На посевной: второй этаж оборудуем по другому принципу, максимальная изоляция из Изоспана и Изолайн, не только стены, но и полы и потолок, фасад будет 5 см пенополистиролом (к лету), на гипсокартоне. все стены, обои — есть отдельное поле для исследований! Мы «подключились» к этому эксперименту из-за того, что на сайте теплового расчета.рф нам сказали, что с этим «пирогом» стены / потолка / пола не будет точки росы и конденсата, соответственно не будет замерзания, плесени, будет супер-энергосберегающий дом (в частности, пол).В следующем году мы это проверим — думаю, напишу позже.

РЕЗЕРВНОЕ ИСТОЧНИК ПИТАНИЯ
Газогенератор — мега полезная вещь для частного дома. У нас бывает, что отключили электричество — то авария, то ремонт, то еще что-то. Если на улице зима, то очень остро стоит вопрос с отоплением. Дайте газогенератор, чтобы все взрослые члены семьи смогли его включить — это очень важно. Для этого специально переделали электрический щиток, поставили тумблер, чтобы не бегать с носителями.Ввели в дом 10 кВт. Газогенератор — 6 кВт.
Вообще-то летом от жары тоже можно спасаться — кондиционер в доме, один, семь, на весь первый этаж.

МОЩНОСТЬ ПРИБОРОВ ОТОПЛЕНИЯ И ОХЛАЖДЕНИЯ
Чем меньше мощность кондиционера или конвектора / панели, тем лучше и комфортнее. На самом деле, комфортнее, когда конвектор мощностью 0,5 кВт нагревается 30 минут из часа, чем 1 кВт — 15 минут. Кондиционер слишком сильно дует, охлаждает 40 квадратных метров, иногда даже мерзну летом, хочется в 2-3 раза меньше дует, чтоб дул чуть-чуть.Нацелен на инверторный кондиционер, но — дороговато, чешем репу. Хотя с нашей теплоизоляцией 2 этажа и энергосберегающими стеклами в окнах — может, летом кондиционер нам и не понадобится … (?)

ПРИГОТОВЛЕНИЕ ПИТАНИЯ
Этот вопрос актуален для будущих хозяек. потягивать дома. При отсутствии «центрального» газа в доме у нас есть масса альтернатив: газ пропан (баллоны), электроплиты, керамические или индукционные. У меня есть индукционная плита.
Да, поменял всю посуду. не всякая посуда подходит для индукционной плиты.
Да, немного дороже обычного, но такое «вложение» того стоит!
Во-первых, посуда сама по себе хорошая, во-вторых, у индукционных плит расход электроэнергии более экономичный, чем у других электрических (за счет быстрого нагрева / приготовления и в целом по классу энергосбережения), в-третьих, он не нагревается для приготовления пищи, он может согреться только от находящейся на нем горячей посуды.Принцип работы индукционной плиты вы легко найдете в интернете.
Когда-то я глубоко интересовался приготовлением полезных, полезных и диетических блюд, а теперь мастерски использую все возможности чудо-кухонной техники: электрическую духовку, мультиварку (у меня их две), хлебопечку (запах свежего горячего хлеба утром в выходные приятно будит), йогуртницу и другие приспособления для приготовления и украшения различных блюд.
Значит, в хижине-стервятнике без газа действительно можно жить.А хозяйки станут счастливыми обладательницами модных индукционных панелей, которые, в свою очередь, тоже очень красиво и стильно смотрятся на кухне.

СЛИВ (яма)
Первый раз вызвали промыватель только после года жизни. 5 секунд и готово.
Летом осенью (всего 2-4 раза) мы использовали специальные средства от ямок — какие-то микробы. После их применения примерно в течение 1-1,5 месяцев объем ямки заметно уменьшился. Применим еще раз.

____________________________________________________________

Уважаемые читатели, вы можете задать интересующие вас вопросы, я постараюсь ответить, может, забыл о чем-то написать — сделаю!

Благодарю за внимание.Надеюсь, информация будет полезной …

SIP-домов отапливаются по уникальной канадской технологии.

Сегодня дома, утепленные этим методом, считаются самыми теплыми, и этот показатель в шесть раз выше, чем у кирпичных.

Однако канадская технология предусматривает ряд особенностей, которые следует учитывать при выборе обогрева.

Если выбор сделан неправильно, может оказаться, что жить в таком доме будет не очень экономично и комфортно.

Отопление домов из СИП-панелей

СИП в домашних условиях можно сравнить с термосом. Это сравнение связано с тем, что в таких домах тепло не выходит из дома. Как следствие этого, в домах из СИП-панелей также становится минимальным приток свежего воздуха.

Для того, чтобы микроклимат в доме был благоприятным, необходимо правильно выбрать отопление для СИП-домов.

Система отопления в домах из СИП-панелей должна быть оборудована системой вентиляции.С его помощью дом сможет реализовать свои энергосберегающие свойства и одновременно обеспечивать вас теплом и свежим воздухом.

Наиболее эффективным является воздушное отопление домами самонесущими изолированными проводами, но также можно использовать:

• электрическое отопление;
• газ;
• духовка.

Воздушное отопление домами самонесущим изолированным проводом

Эта СИП-панель тоже потребляет электроэнергию, но об этом нужно сказать отдельно.

Самостоятельно осуществить воздушный обогрев в самонесущем изолированном проводе сложно, поэтому потребуется вызов специалиста.

Однако с этой опцией хорошо экономятся ресурсы, а температурный режим можно установить самостоятельно, как и в случае использования кондиционера.

Воздушное отопление самонесущими изолированными проводами домов и вентиляция площадью более 250 кв.м обойдется Вам дешевле, чем установка водяного отопления.

Преимущества воздушного отопления в СИП домах:

• отсутствие сквозняков;
• очистка воздуха от пыли, плесени, дыма и неприятных запахов;
• обеспечит необходимую влажность воздуха;
• получать дозированные тепловые потоки в самонесущем изолированном ломе проводов;
• возможность построения нужной температуры воздуха;
• рентабельности.

Электрическое отопление в домах из СИП

Обогрев домов из СИП панелей можно производить разными способами, но одним из наиболее подходящих является использование электрических устройств:

• теплый пол;
• радиаторы;
• конвекторы.

Домики-грифы сохраняют теплый воздух точно так же, как вода, которую наливают в термос.

Итак, отличным решением будет покупка системы «», но ее нужно спроектировать еще на этапе строительства.Полы с подогревом уместны в домах, где долго сохраняется тепло, а обогрев происходит быстро.

Одним из преимуществ теплых полов является то, что они излучают тепло снизу, а не сбоку от стен. Настенные радиаторы неудобны, потому что тепло направлено прямо вверх.

Радиаторы станут еще одним хорошим вариантом для электрического отопления самонесущих зданий с изоляцией из проводов.

Они хороши тем, что можно сэкономить на ресурсах, не прокладывая устройство в каждой комнате.Если некоторые помещения не используются, их можно временно не отапливать, что никак не отразится на температурном режиме в других помещениях.

Радиатором легко управлять, включить или выключить прибор можно в любой момент, когда в доме уже прогрелся. Электрический обогрев длится долго, а частое отключение прибора от сети не повлияет на износ и не потребует много электроэнергии.

Еще один подходящий вариант электрического отопления для сип-хаусов — покупка конвекционного оборудования.

Этот тип полезен тем, что его также можно спрятать под полом, но когда это нужно учитывать, чтобы пространство под полом соответствовало размеру оборудования.

Конвектор состоит из решетки и самого устройства, которое состоит из нагревательного элемента. При работе устройство бесшумно, к тому же обогрев не испортит внешний вид, так как он будет располагаться внутри пола.

Газовое отопление

Колонны, газовые котлы и другое мощное оборудование подходят для кирпичных домов, рассчитаны на большие теплопотери.

Кроме того, газовое отопление в СИП-домах может стать обременительным с точки зрения газификации дома.

Стоимость газового отопления стоит недешево, тем более что при газовом отоплении в самонесущем изолированном проводе (СИП) постоянный нагрев необходим.

В связи с вышеперечисленными характеристиками, устанавливать данный тип в СИП панельных домах нецелесообразно и невыгодно.

Печное отопление в домах из СИП-панелей

Печное отопление нельзя назвать нерентабельным, но его можно использовать только для красоты, так как обогреть весь дом печкой будет сложно.

Плита уже изжила себя и в наше время мало пригодна.

Обогрев дома из СИП-панелей печкой очень дорого и вредно для здоровья.

Тепловые и инженерные сети любого частного дома — важный вопрос, который необходимо решить еще на этапе изготовления проекта. Все инженерные коммуникации и их монтаж должны быть продуманы еще на стадии проектирования: электропроводка, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация. Если при строительстве выяснится, что необходимо что-то изменить или добавить в существующие инженерные схемы, то наши специалисты, соблюдая технический регламент, смогут это сделать, не нарушая конструкцию самих СИП-панелей.

Виды систем отопления домов по канадской технологии

Для домов из СИП-панелей вполне можно использовать те же системы отопления, что и в любых других домах. Принципиальной разницы в их установке и эксплуатации нет. Единственный нюанс — при установке необходимо делать как можно меньше отверстий в самих стенах, чтобы не снизить их прочность и теплоизоляцию. Чаще всего выбирают один из следующих вариантов системы отопления:

• электрический;
• газ;
• духовка;
• воздушный.

Газовое отопление

Отопление дома из сип-панелей газом возможно в случае использования котла, работающего на этом виде топлива. Подобная система изначально была разработана для кирпичных построек с большими теплопотерями в холодное время года. Использовать в домах, построенных по канадской технологии, не очень выгодно, так как не требуется большой мощности системы отопления, а установка газопровода и покупка оборудования обходятся довольно дорого.

Электрическое отопление

Электроотопление дома из СИП панелей — это радиаторы с подогревом воды от электрокотла, конвекторов или системы «теплый пол».Как и в случае с газом, покупать полноценный котел не выгодно.

Большим преимуществом электрического обогрева является простота эксплуатации. В некоторых случаях он устроен таким образом, что каждая комната автономна. В этом случае некоторые помещения можно оставить неотапливаемыми, когда они не используются.

Выбор между конвекторами, радиаторами и теплым полом остается на усмотрение собственника. У всех трех вариантов есть как плюсы, так и минусы. Теплый пол интересен тем, что прогрев снизу происходит довольно быстро, а на стенах нет радиаторов отопления.

Радиаторами и конвекторами можно управлять отдельно. Стоимость оборудования для любого электрического отопления практически в таком же диапазоне. Но с другой стороны, конвекторы могут совмещать 2 системы — отопление и естественную вентиляцию (конвекцию), они бывают плинтусными и бестраншейными. Их можно соорудить под каждым окном, а также в полу коридора для сушки обуви, и по ним можно легко ходить, как по любому другому напольному материалу.

Печь отопительная

Обогревать печкой любой дом площадью 100 квадратных метров и более — не лучший способ, так как организовать его достаточно сложно, чтобы равномерно прогреть все комнаты.Скорее всего, запеченный обогрев в конструкциях из СИП-панелей следует рассматривать как дополнительный или декоративный.

Дома из СИП-панелей экономичны не только на этапе строительства, но и при эксплуатации. СИП-панели характеризуются низкой теплопроводностью, и если в доме нет сквозняков, а в стенах есть мостики холода, на обогрев будет тратиться очень мало энергии.

Как и чем можно отапливать такой дом, и какой вариант будет лучшим решением?

Виды систем отопления для дома из СИП-панелей

Отопление в таком доме может быть любым:

Пароводяные системы могут работать от газового, жидкого и твердотопливного котла.Можно использовать электрический бойлер, но в этом нет смысла: проще установить инфракрасные обогреватели.

Производители СИП-панелей гарантируют низкую пожароопасность и высокую огнестойкость материалов, но все же не стоит использовать печное отопление в таком доме: это слишком опасно и недостаточно удобно, и точно регулировать температуру будет сложно. печь. Если вы цените автономность, лучше выбрать котел, работающий на твердом или жидком топливе.

Электрическое отопление

Строго говоря, такое отопление нельзя назвать системным.Это скорее набор приспособлений, которые нужно просто расставить в комнатах. Хорошо подойдут инфракрасные обогреватели. Масляные пушки будут не так удобны, а воздушные пушки будут сушить воздух.

Идеальный вариант — сочетание инфракрасных экранов, установленных под потолком, с системой «теплый пол». Теплые полы также можно установить с помощью электрооборудования. Будет удобным решением для легкого дома.

Основными преимуществами электрического отопления являются отсутствие больших затрат на установку системы, возможность быстрого включения и выключения системы, простота регулировки.Есть и недостаток — электроприборы потребляют большое количество электроэнергии. Однако в утепленном доме из СИП-панелей затраты будут не такими большими, как в кирпичном.

Водяное и паровое отопление

Системы водяного и парового отопления практически идентичны, разница только в теплоносителе и некоторых конструктивных особенностях. Преимущества такой системы очевидны.

Это низкие затраты на топливо (газ будет намного дешевле электричества, низкие затраты на твердое и жидкое топливо) и возможность автономного отопления.Увы, на этом настоящие преимущества классической системы отопления заканчиваются. Начинаются мифы.

Например, считается, что водопровод намного надежнее любых электроприборов и проводки. Это неправда. Повреждение электропроводки встречается гораздо реже, чем повреждение металлических труб. Вместо них, конечно, можно поставить пластик, но что делать с радиатором отопления?

Второй миф заключается в том, что газовый котел со временем оправдает высокие затраты на установку. Увы, сколько будет стоить газ через 10-15 лет (хотя бы столько потребуется для компенсации первоначальных затрат), никто не знает.

Наконец, третий миф — это комфорт. Возможно, водяное отопление не сушит воздух так, как некоторые обогреватели, но с точки зрения удобства использования такая система — не лучший выбор.

Есть всего две причины, по которым водяное или паровое отопление следует проводить в доме из СИП-панелей. Первое — это потребность в горячей воде (если вы купите двухконтурный котел, то решите вопрос с горячим водоснабжением). Второе — это потребность в автономии. Увы, электрическая система никогда не будет автономной, а система водоснабжения будет.

Что выбрать?

Все зависит от вашей ситуации. Если у вас есть дачный участок, который вы редко посещаете зимой, или частный дом недалеко от города, в районе, где никогда не отключают электричество, лучший вариант — это электросеть. Если вы живете достаточно далеко и неоднократно терпели неудобства из-за аварийных отключений, лучше потратиться на котел. В идеале твердое или жидкое топливо.

Дополнительная информация

Взрыв «американской грязи», Джанин Камминс

Иллюстрация: Зоар Лазар

Эта статья была представлена ​​в информационном бюллетене с рекомендациями по чтению One Great Story , New York . Зарегистрируйтесь здесь , чтобы получать каждую ночь.

В мягкий понедельник в прошлом феврале в небоскребе в центре Манхэттена развернулась напряженная встреча. Четыре латиноамериканских писателя и активиста сели по одну сторону длинного стола для переговоров. Перед ними стояла группа белых редакторов и руководителей Macmillan, издательства, которое недавно выпустило American Dirt, , , , самую противоречивую книгу года или, может быть, века. Представитель Опры Уинфри подслушала трубку, и на столе стояла тарелка с бутербродами.«Я бы не стала есть бутерброды», — вспоминает Мириам Гурба, одна из активистов. «Это бутерброды врагов».

За несколько месяцев до публикации American Dirt Макмиллан позиционировал перевёртышу страниц — о матери и сыне, спасающихся от насилия картеля в Мексике — как исчерпывающую хронику переживаний мигрантов. Видные читатели оценили его как достойную Нобелевской премии. Писатель Дон Уинслоу назвал его « Гроздья гнева для нашего времени».Опра, которая выбрала его для своего книжного клуба, написала: «Эта история изменила мое представление о том, что значит быть мигрантом». Гурба, американец мексиканского происхождения, видел это иначе. В эссе для академического блога Tropics of Meta она описала его как поверхностное и полное вредных стереотипов и обвинила автора, Жанин Камминс, белую женщину, в написании «порно с травмами, на котором изображен фиговый листок социальной справедливости». Многие согласились. Ранняя похвала сменилась потоком критики: тысячи статей и твитов подвергали сомнению личность автора, саму книгу и, что особенно важно, массированный маркетинговый толчок, который считался безвкусным и вводящим в заблуждение.Был план протеста против книжного тура Cummins по пересеченной местности. Через неделю после выхода романа тур был отменен. «Основываясь на конкретных угрозах продавцам книг и автору, мы считаем, что существует реальная угроза их безопасности», — написал Боб Миллер, президент Flatiron, издательства Macmillan, выпустившего книгу. «Мы опечалены тем, что художественное произведение, написанное с благими намерениями, привело к такой язвительной злобе».

Гурба принадлежал к сети латиноамериканских писателей DignidadLiteraria, которая образовалась после выпуска American Dirt , чтобы обратиться к тому, что ее члены считали системным расизмом в издательской индустрии.Группа запросила встречу во Flatiron, потому что надеялась, что компания выслушает некоторые из ее предложений. В своей подробной презентации активисты призвали Macmillan нанять больше латиноамериканских редакторов и начать программу ученичества для привлечения новых талантов. Они настаивали на том, чтобы компания открыла импринт для писателей латиноамериканского языка и предоставила этим писателям такой же уровень поддержки и гласности, который получил Cummins. Миллер согласился встретиться с ними, потому что хотел понять их точку зрения и надеялся успокоить негативное внимание, которое привлекала книга.«Он, кажется, думал: Мы послушаем, , — сказал один из сотрудников, , — и тогда они не будут так горячо выступать против автора. И мы все просто разберемся с этим. Но я не думаю, что это когда-либо было на столе «.

Я бы не стал есть бутерброды. Это бутерброды врагов.

Со стороны издателя в основном говорили Миллер и Дон Вайсберг, тогдашний президент Macmillan. Редактор книги Эми Эйнхорн в основном хранила молчание. Руководители проявили интерес к предложениям активистов, но они также хотели обсудить тон онлайн-дискуссии.Один сотрудник отметил, что Миллер происходит из поколения, которое ценит «вежливость». «Его могут обвинить в нарушении правил тона», — добавил другой. Гурба, получившая шквал угрожающих писем после публикации своего эссе, была обеспокоена тем, что Миллер, казалось, «приравнивает критику, которую получала Жанин, к получаемым мной угрозам убийством», — сказала она. Когда Миллер и Гурба начали спорить по этому поводу, один из сотрудников Macmillan выпалил, что Cummins никогда не получал реальных угроз смертью. «Все просто замолчали, — вспоминал Гурба.

За последние несколько лет цветные писатели выдвинули разговоры о расе и репрезентации на передний план в мире молодежной литературы, побуждая издателей убирать спорные книги с конвейера. Но владельцы коммерческой литературной фантастики казались невосприимчивыми к скандалам. Хотя редакторы и цветные писатели говорили о расизме в отрасли в течение многих лет, этот уголок книжного мира в значительной степени относил свое собственное обсуждение проблемы к дискуссиям по вопросам разнообразия на конвенциях — до года назад, когда был написан роман о гуманитарный кризис, разразившийся на нашей южной границе, спровоцировал кризис рекламы в издательских домах Манхэттена.Так получилось, что книга также стала одним из самых продаваемых романов года. Я разговаривал с сотрудниками на разных уровнях по всему Macmillan, каждый из которых просил не разглашать свои имена и должности из-за страха потерять работу, о взлете и падении American Dirt. Оглядываясь назад, они чувствовали неизбежность того, что буря критики рано или поздно настигнет одно из их титулов. Тем не менее, по словам одного сотрудника, за публикацией этой книги стояли уникальные обстоятельства, которые «позволили некоторым вещам выйти из-под контроля.”

American Dirt впервые попал на столы редакторов весной 2018 года. Один редактор, который выступал за то, чтобы ее отпечаток приобрел рукопись, вспомнил, как читал вступительную сцену, делая педикюр во время обеденного перерыва, и подумал: « Черт возьми, я не смогу оторваться. »В центре истории — Лидия, владелица книжного магазина среднего класса из Акапулько; жизнь хороша, пока ее муж, журналист-расследователь, не напишет профиль босса картеля, который оказывается харизматичным завсегдатаем ее магазина.Когда картель убивает всю ее большую семью, Лидия и ее сын пытаются бежать в безопасное место в США. В первом предложении пули летят в открытое окно; на странице 18 Лидия и ее сын движутся в сторону «Ла Бестиа», высокоскоростного грузового поезда, контролируемого бандой, на который — только самая отчаянная попытка сесть.

«В издательстве принято считать, что иммиграционные книги не работают», — сказал белый редактор. «Я помню, как сказал своему боссу:« Я чувствую, что наконец-то это книга об иммиграции, которую прочитают люди, которые не интересуются иммиграцией.Она не задумывалась о личности его автора — возможно, отчасти, сказала она, из-за того, что это было что-то неясное. В 2015 году в статье New York Times Камминс написала, что у нее была бабушка из Пуэрто-Рико, но идентифицировалась как белая. Когда ее агент начал рассылать рукопись, он преувеличил связь автора с ее предметом. «Джанин наполовину пуэрториканка и свободно говорит по-испански, что позволило ей провести обширное исследование в Мексике, придавая AMERICAN DIRT его с трудом завоеванную и впечатляющую аутентичность», — написал он в своем письме.В любом случае редактора не волновало, аутентична ли книга. «В то время это не был вопрос, который задавал кто-либо, кто издавал коммерческую фантастику, — сказала она. «Это было больше похоже на« Вау, эта книга невероятна. Это будет дорого. Сколько это стоит? »

Многие редакторы думали так же. Девять издательств участвовали в аукционе, который длился три дня и закончился семизначным авансом, на такую ​​сделку может согласиться лишь горстка писателей в год.Эйнхорн, белый редактор, который в то время издавал «Флэтайрон», выиграл аукцион. По словам одного обозревателя в индустрии, она заработала репутацию «хитмейкера»: «Она знает, что будет продаваться». Под руководством Эйнхорна Flatiron стал известен благодаря доступной художественной литературе, рассчитанной на самую широкую аудиторию. Ее карьерные хиты включают « Big Little Lies » Лианы Мориарти и «Помощь» Кэтрин Стокетт , — еще один вызывающий разногласия бестселлер, написанный белой женщиной с точки зрения цветных персонажей.(Через публициста Эйнхорн отказалась давать интервью для этой истории.) В интервью 2014 года изданию Poets & Writers Эйнхорн сказала, что не учитывала личность Стокетта при оценке The Help. «Если биография автора так или иначе влияет на вас, это проблема», — сказала она. «С вами должна говорить сама работа».

В Flatiron приобретение Эйнхорном American Dirt было встречено с воодушевлением и сразу стало предметом обсуждения на торговых встречах, привлекая внимание, которое большинство книг не получает, пока не станет ближе к дате их публикации, если вообще когда-либо.Команда из четырех человек, все из которых были белыми, работала с Эйнхорном над книгой, но «она была тем человеком, который принимал участие в каждом важном решении в этом процессе публикации, при очень небольшом обсуждении или надзоре со стороны кого-либо еще», — сказал сотрудник Macmillan. Как редактор и издатель, Эйнхорн занимал исключительно влиятельное положение. Ей удалось собрать значительные ресурсы, чтобы вложить их в художественную литературу: шестизначный маркетинговый бюджет; Разослано продавцам книг 10 000 ранних экземпляров, многие с пометками от руки; пышная вечеринка на BookExpo более чем за шесть месяцев до публикации романа.«Я никогда не видел ничего подобного, — сказал мне другой сотрудник Macmillan, — с точки зрения огромного количества внимания и ресурсов, которые были вложены в книгу».

Первый отклик был восторженным. Книготорговцам это понравилось. Известные авторы писали об этом с благоговением, называя его «моральным компасом» (Энн Пэтчетт) и «богатым подлинностью» (Джон Гришэм). Не все хвалили белые писатели. Сандра Сиснерос, американская мексиканка, автор книги «Дом на Манго-стрит», заявила: «Эта книга — не просто великий американский роман; это великий роман лас Америк. »Когда Опра выбрала его для своего книжного клуба, она помогла ему закрепить за ним статус бестселлера. Эта шумиха повысила и без того высокие ожидания Flatiron. «Конечно, была обратная связь», — сказал один из сотрудников. Книжные клубы, как правило, выбирают книги, которые могут стать хитами, а издатели полагаются на книжные клубы, чтобы поднять рейтинг книг, которые, по их мнению, имеют хитмейкерский потенциал. Было объявлено, что для первого тиража American Dirt будет выпущено полмиллиона экземпляров; хотя это и не является неслыханным числом для книги с семизначным авансом, она привлекла внимание отрасли.

Опра Уинфри, Джанин Камминс и Энтони Мейсон в эфире CBS This Morning в январе 2020 года. Фото: Getty Images / Фотоархив CBS 2020 г.

Эйнхорн и другие первоначально говорили о книге как о коммерческом переворачивателе страниц, отметили несколько сотрудников Macmillan, но по мере приближения даты публикации редактор, похоже, склонился к описанию книги как литературного шедевра.Первоначально предварительные экземпляры были забрызганы цитатой Стивена Кинга — «Адский роман о хорошей женщине в бегах со своим прекрасным мальчиком», — но когда прибыла аннотация Уинслоу Grapes of Wrath , ее заменили ». Есть определенные способы поднять книгу так, чтобы казалось, будто она предназначена для определения опыта », — объяснил один из сотрудников Macmillan. Эйнхорн считал American Dirt одним из тех редких, «глубоких» романов, которые «меняют наши представления о мире.В примечании редактора, приложенном к предварительным копиям, она подчеркнула моральную повестку дня автора, отметив, что Cummins взялась за этот проект, потому что мигрантов на границе изображали как «безликую коричневую массу». Автор, пояснила она, «хотела дать этим людям лицо». В пространном примечании автора Камминс уточнила: она надеялась, что, когда читатели увидят мигрантов в новостях, они могут вспомнить, что «эти люди и есть люди». Она призналась, что временами ей хотелось, чтобы это написал «кто-нибудь немного более смуглый, чем я», но ее вера в важность своей миссии побеждала.«Я подумал:« Если ты человек, который способен быть мостом, почему бы не стать мостом? »»

Истории о том, как Эйнхорн рассказывал о книге, разошлись по офису. Несколько сотрудников вспомнили, что слышали о ее выступлении на конференции по продажам, где она сравнила American Dirt с получившим Пулитцеровскую премию романом Roots , черного писателя Алекса Хейли. (Через публициста Эйнхорн сказала, что не помнила, чтобы это говорила.) «Корни « »- это книга, объясняющая и определяющая, что такое рабство, — сказал один из сотрудников.«И Жанин должна была быть человеком, который определил, что такое опыт мигранта». Все эти выборы сделали книгу «чем-то большим, чем триллер — чем-то, что должно было быть важным».

Примерно за четыре месяца до даты выхода книги Эйнхорн перешел на новую должность в качестве президента и издателя Holt, еще одного издательства Macmillan. Но она продолжала следить за публикацией American Dirt — необычная договоренность, сказали мне сотрудники. «Она думала, что это будет огромный успех», — сказал один из них.«И она хотела убедиться, что она единственная, кому это заслуга».

В своем эссе под названием «Пендеха, ты не Стейнбек: моя бронка с фальшивой литературой о социальной справедливости» Гурба критикует American Dirt за то, что он полагается на «слишком зрелые» мексиканские стереотипы, изображающие персонажей, которые либо комически злы, либо ангельски хороши из-за неточного испанского, выделенного курсивом по всему тексту, и из-за «белого взгляда» авторской точки зрения, которая «позиционирует Соединенные Штаты Америки как магнетическое убежище.Эссе, опубликованное в небольшом онлайн-журнале, не наделало особого шума, но месяц спустя рецензия книжного критика New York Times Парула Сегала подожгла Интернет. «Я обнаружил, что вздрагиваю, читая, но не из-за опасностей, с которыми сталкиваются персонажи, а из-за травм, которые получает английский язык», — написал Сегал. Она не верила, что личность Камминс должна была помешать ей писать на эту тему. «Но это нужно делать хорошо», — сказала она мне. Она была «шокирована отсутствием заботы.”

Как многие пришли, чтобы увидеть это, Флэтайрон случайно навлек на себя эту насмешку. «Как только они назвали это литературным произведением, они открылись для нового уровня критики», — сказал один из инсайдеров издательства. «Они пригласили читателей, которые гораздо лучше разбираются в разговорах о расе и иммиграции, и, конечно же, эти читатели начнут разбираться в этом». К тому времени, когда Опра объявила о своем выборе, более 140 писателей, в том числе Вьет Тхань Нгуен, Кизе Лаймон и Ребекка Солнит, подписали письмо, призывающее ее пересмотреть свой выбор.Сальма Хайек извинилась за продвижение книги в Instagram и сказала, что на самом деле не читала ее.

Возможно, негативная реакция утихла бы, если бы критики не раскрыли несколько странных деталей рекламной кампании книги. Гурба обнаружил в ленте Cummins в Facebook липкую фотографию, сделанную на вечеринке, которую Флэтайрон устроил для нее на BookExpo. Центральные цветочные элементы были украшены колючей проволокой faux — отсылка к иллюстрации на обложке книги. И хотя все современные рекламные кампании в публикациях просят авторов раскрыть свое личное отношение к материалу, похоже, что связь Cummins цинично разыгрывается.Автор ранее идентифицировалась как белая, но в профиле Times , опубликованном незадолго до даты публикации, она сказала, что она «белая и латиноамериканка». В заметке редактора Эйнхорн написала, что Камминс была женой иммигранта, ранее не имевшего документов, а в собственной заметке Камминс описала свои опасения, что он может быть арестован и депортирован. Ни одна из них не упомянула, что ее муж ирландец, что стало неожиданностью для некоторых сотрудников Macmillan. «Судя по тому, как нам представили книгу, я предположил, что он из Южной или Центральной Америки», — сказал один из сотрудников.«Я узнал, что он ирландец, после дня публикации, и я бы сказал, что у меня отвисла челюсть».

Камминс отказался давать интервью для этой статьи через публициста. В марте прошлого года она сказала Evening Standard , что записка автора была ее самым большим сожалением, и предположила, что Флэтайрон подтолкнул ее к написанию: «Первым вопросом на тех ранних собраниях редакторов всегда был:« Почему вы написали эту книгу? »Я». я бы дал свой ответ, но этого было недостаточно ». (Заметка была удалена во втором издании.)

В день, когда центральные элементы из колючей проволоки стали вирусными, сотрудники Macmillan собрались на ежегодное собрание всех сотрудников. Большинство из них не имело никакого отношения к публикации American Dirt, , и многие молодые сотрудники, в частности, были расстроены тем, что они узнали об этом процессе. Один из сотрудников спросил у Джона Сарджента, тогдашнего генерального директора Macmillan, его мысли. «Люди говорят, что этому автору не разрешено писать эту книгу?» он ответил. «Потому что женщина может написать книгу с точки зрения мужчины.Некоторые понимали его точку зрения. Сарджент «исходит из определенной издательской традиции», — объяснил сотрудник Macmillan. «Он стойкий защитник свободы слова и публикует самые разные точки зрения. Когда люди возражали против того, чтобы книгу написал человек, не принадлежавший к этнической принадлежности персонажей, это в принципе его расстраивало ». Другие охарактеризовали его ответ как «ошибочный». Если личность автора не имела значения, почему Камминс и Эйнхорн переоценили ее слабые связи с Латинской Америкой и использовали аутентичность как маркетинговый инструмент? По словам одного из сотрудников Macmillan, он «еще не понимал, что беспокоит людей».«Проблема не обязательно была в том, что она не была мексиканкой — проблема была в том, что мы опубликовали книгу таким образом, который, как мы сказали, определял мексиканцев».

Днем позже Макмиллан выпустил заявление, в котором отмечалось, что «высказанные опасения, включая вопрос о том, кто и какие истории должен рассказывать», были «обоснованными». Тем не менее, «в конечном итоге мы возвращаемся к замыслу романа», — продолжалось в нем. История «вселяет в нас сочувствие к другим людям, которые изо всех сил пытаются найти безопасность в небезопасном мире.«Это было плохо написано и плохо продумано», — сказал один сотрудник по поводу заявления. «Все в Flatiron были этим глубоко недовольны». Внутренне высшее руководство подчеркнуло, что компания должна удвоить поддержку своего автора. «Эми говорила людям:« Нам не нужно обращать на это внимание. Он уйдет », — вспоминал другой сотрудник.

Не ушло. Активисты начали организовывать акции протеста, намереваясь провести их по маршруту запланированного Cummins книжного тура из 40 остановок по стране.Одной из остановок был книжный магазин Blue Willow Bookshop в преимущественно республиканском районе на западе Хьюстона. Владелец, Валери Келер, белая женщина, любила American Dirt. И ее посох. Все они прочитали его еще летом и устроили книжный клуб в доме Келера, чтобы обсудить это. «Мы все думали, что это действительно хороший триллер, я не собираюсь врать», — сказала она. Они связаны с главной героиней — матерью из среднего класса, которая случайно работала в книжном магазине. «Она была продавцом книг в городе, а мы продавали книги в городе.А что было бы, если бы нам пришлось спасти нашего ребенка? Об этом мы и говорили ».

Проблема заключалась не обязательно в том, что она не была мексиканкой — проблема была в том, что мы опубликовали книгу таким образом, который, как мы сказали, определял мексиканцев.

Келер и ее сотрудники были удивлены, когда узнали об обратной реакции. «Мы все посмотрели друг на друга и подумали: Что мы упустили? Мы глухие по тону? »Келер сказала, что открыта для разговора о том, есть ли в книге недостатки, но расстроилась, когда получила электронное письмо от латиноамериканской радиоведущей в Хьюстоне.Электронное письмо, которое было отправлено на номер New York , было вежливым и формальным, в нем Келеру сообщалось о том, что он и другие местные активисты планировали протестовать против чтения Камминс перед ее магазином, но она сочла это «угрожающим». Она боялась, что протестующие «сделают это очень неудобным для других людей в аудитории. И я хочу, чтобы вы получили удовольствие от посещения моего книжного магазина », — сказала она. Келер позвонила Флэтайрон и сказала, что больше не может участвовать в туре. Через несколько часов она узнала, что издательство решило полностью отменить тур после разговоров с такими же заинтересованными продавцами книг, как она сама.Компания опубликовала пространное заявление, в котором признала, что допустила «серьезные ошибки», и обвинила в том же своих критиков. Он объяснил отмену тура «угрозами физического насилия» и «опасениями по поводу безопасности». (Сотрудник Macmillan сказал мне, что компания никогда не получала и не рассматривала никаких угроз, но слышал от горстки книготорговцев, которые утверждали, что они поступали.)

Многие сотрудники Macmillan сочли это заявление более оскорбительным, чем первое. «Это создавало впечатление, что люди, которые были недовольны ею, были опасными, злобными дикарями», — сказал сотрудник Latinx Macmillan.Одна из проблем с самой книгой «заключалась в том, что латиноамериканцы представлялись злыми и опасными дикарями», — продолжил сотрудник. Это было «худшее послание, которое они могли послать». Понимая, что персонал недоволен, Макмиллан провел серию собраний, чтобы выслушать опасения. В ходе этих обсуждений несколько сотрудников Latinx встали и заявили, что они, по сути, высказывали сомнения по поводу книги до того, как она была опубликована. «К сожалению, эти опасения не были услышаны», — сказал один из сотрудников.Ни Камминс, ни Эйнхорн не наняли внимательного читателя, но автор показал рукопись нескольким латиноамериканцам и попросил дать отзывы. Сотрудник, чья семья была из Гондураса, поинтересовалась, не является ли кто-нибудь из этих читателей ее родиной, откуда предположительно должен быть один из главных героев. Эйнхорн сказала, что не знала. «То, что вы даже не разделяете нас, очень огорчает, — сказал сотрудник. Кто-то еще хотел знать, как «могли появиться центральные элементы из колючей проволоки».Это произошло потому, что сотрудник Macmillan отправил изображение обложки книги координатору мероприятия в таверне Gramercy, чтобы оно послужило источником вдохновения. «Дело в том, что мы не заметили, что это проблема, — сказал Миллер персоналу, — потому что у нас была слепая зона». (Флорист, который разработал центральные украшения, тоже немного сожалел. «Я получил книгу в последнюю минуту, и я очень буквально отнесся к оформлению обложки, — сказала она мне. — Я не читала книгу. Если бы я знала о ней больше. , Я бы не стал этого делать »)

К этому моменту, по словам нескольких людей, Миллер, казалось, был одним из немногих руководителей высшего звена, пытающихся понять реакцию.В конце января он начал звонить для разговора с самыми резкими критиками компании. Он обратился к кому-то, кто написал в Твиттере, что она надеется, что у всех в Flatiron будет диарея, и к молодой сотруднице латинского книжного магазина в Сиэтле, которая написала в блоге сообщение о том, как ее расстроило заявление Миллера об отмене тура Cummins. «Он сказал:« Я начинаю понимать, что совершил несколько ошибок », — сказала мне продавец книг Роза Эрнандес. Несколько сотрудников Macmillan многозначительно отметили, что Эйнхорн, похоже, не занимался подобным образом.Редактор посетила специальный книжный клуб Опры, посвященный этой беседе, и ответила на несколько вопросов, но по большей части своим коллегам она, казалось, полностью избегала этого. «Эми просто исчезла», — сказал один из сотрудников.

Macmillan отклонил запросы на интервью со всеми основными участниками процесса публикации. Отвечая на вопросы относительно Эйнхорн, публицист сказала, что она призвала компанию «склониться и отреагировать на критику». Несколько сотрудников предположили, что Macmillan «кровно заинтересован в сохранении репутации и будущего Эми.Некоторые слышали, что Холт испытывал финансовые затруднения, когда Эйнхорн согласился взять на себя управление. «Холт не выдержал еще одного удара», — сказал один из сотрудников. Они сказали, что Эйнхорн, которая стремится к коммерческим бестселлерам, была поставлена ​​задача возродить бренд. «Эми оказала компании огромную услугу, будучи готовой пойти и попытаться исправить это», — сказал другой сотрудник. «Они нуждались в ней, чтобы добиться успеха».

В конце января Опра заявила, что изменит формат обсуждения в книжном клубе, чтобы «объединить людей со всех сторон.В результате этого специального выпуска Apple TV +, состоящего из двух частей, к Cummins присоединились три писателя-латиноамериканца. Ближе к концу одна из писательниц, Джулисса Арсе, спросила Камминс, для кого она написала книгу. «Вы говорите, что хотите использовать свою книгу, чтобы изменить мнение людей», — отметила она.

Камминс наклонился к ней. «Конечно», — сказала она. «Ну…»

«Так чьи умы?» — настаивал Арсе.

Cummins споткнулся, остановился и снова начал. «Умы читателей», — сказала она. «У меня нет конгломерата читателей.Я написал книгу, потому что надеялся, что она тронет людей ».

Даже если автор не имел в виду конкретного читателя, издатели книги не сомневались. Эйнхорн была известна своей способностью улавливать интересы «толпы книжного клуба». Индустрия не собирает демографические данные о читательской аудитории, но, когда агенты и редакторы говорят о читателях книжного клуба, они, как правило, имеют в виду конкретного человека: «белых женщин из пригородов в возрасте от 35 до 65 лет, склонных к либеральному укладу», — пояснил один агент.

Рукопись для American Dirt содержала все необходимые составляющие бестселлера книжного клуба: мать и ребенок в опасности, явный злодей и бескомпромиссная героиня — тема, о которой говорилось во всех новостях. Хотя все персонажи — латиноамериканцы, главный герой видит точку зрения привилегированного аутсайдера. Перед тем, как отправиться в бегство, Лидия никогда не задумывалась, почему кого-то могут заставить покинуть родину. «Всю свою жизнь она жалела этих бедных людей», — пишет Камминс в книге.«Она пожертвовала деньги. С каким-то отстраненным очарованием комфортной элиты она задавалась вопросом, насколько ужасными должны быть условия их жизни, откуда бы они ни приехали, что это лучший вариант ». Теперь осознание того, что она одна из них, «выбивает из ее легких дыхание». История касается политически вызывающего разногласия вопроса, но ее перспектива аполитична. «По моему опыту, — сказал агент, — книги, которые вызывают такое безумие, берут что-то сложное и упрощают, чтобы читатель книжного клуба мог найти какую-то нить связи с собой, в то же время чувствуя себя защищенным и безопасным.«Тот факт, что его написала белая женщина, был частью этого обращения, — добавил агент. «Люди племенные», — сказала она. «Белые женщины предпочли бы слушать, как белая женщина рассказывает им о расизме». Сиснерос, американская писательница мексиканского происхождения, восхвалявшая American Dirt , чувствовала, что книга может привлечь внимание аудитории, чего не могли достичь ее работы. «Читателем, — сказала она, — будет тот, кто хочет, чтобы его развлекали. История войдет, как троянский конь, и изменит мнение ».

Издатели American Dirt могли не обращать внимания на нюансы национального разговора о расе, но они не ошиблись в оценке своего рынка.Книга провела 36 недель в списке бестселлеров New York Times ; по данным BookScan, это был самый продаваемый роман для взрослых, опубликованный в 2020 году. Эйнхорн понимала свою аудиторию. На собраниях она часто спрашивала: «Собирается ли женщина из Канзаса покупать эту книгу?» — вспомнили несколько сотрудников Macmillan. «Она собирается услышать презентацию и захочет ее прочитать?» Другой ее скандальный бестселлер, The Help, был обвинен в спасении белых, но когда этим летом протестующие собрались против системного расизма, экранизация стала самым популярным фильмом на Netflix.Один агент объяснил, что вопрос в издательском деле всегда заключается в следующем: «Встречаете ли вы людей там, где они есть, или вы ставите перед ними что-то, к чему, как вы надеетесь, они движутся?» Она продолжила: «Если быть реалистом, встретить людей там, где они есть, будет продавать больше книг». Сотрудник латиноамериканского языка в Macmillan сказал, что книга достигла «в точности того, для чего они предназначены». «Издатели созданы не для того, чтобы быть моральными компаниями», — сказали они. «Они созданы, чтобы продавать книги читателям».

Издатели, конечно, могли представить себе разную читательскую аудиторию.Но, как и в любой другой отрасли, имеющей экономическую мощь в стране, в издательском деле доминируют белые люди из богатых семей, а редакторов учат приобретать рукописи, которые лично их продвигают. Исторически сложилось так, что для цветных писателей было реже заключать шикарные книжные сделки или вообще какие-либо сделки. Недавний анализ, проведенный New York Times , показал, что 95 процентов романов, опубликованных в период с 1950 по 2018 год, были написаны белыми авторами.

После встречи с DignidadLiteraria компания Flatiron внесла ряд конкретных изменений в свой бизнес.Она наняла Надсиели Ньето, члена правления Latinx in Publishing, в качестве главного редактора. Он организовал комитет для проверки своего полного каталога книг, чтобы выяснить, сколько из них было написано авторами цветных произведений, и для анализа достижений, предлагаемых каждому писателю, а также другой комитет для проверки языка, используемого в маркетинговых материалах по этим книгам. (Компания не будет делиться результатами этих аудитов.) Macmillan обучил редакторов тому, как нанимать и работать с чувствительными читателями, — уже широко распространенная практика в мире молодежи, но та, которую несколько домов для взрослых ранее включили в свои распорядки.Несколько сотрудников заявили, что, по их мнению, произошел сдвиг в тональности разговоров о расе, разнообразии и воображаемой читательской аудитории, а также появилось ощущение импульса и поддержки, стоящие за поиском и маркетингом авторов цвета. Главный титул Flatiron на 2021 год — Of Women and Salt Габриэлы Гарсиа. Гарсия, мексиканец и кубинец по происхождению, сказал мне, что встреча Дигнидада с Макмилланом придала ей смелости подойти к издателю и попросить о разговоре. «Я смогла честно сказать, на что похож этот процесс для писателя в этой преимущественно белой издательской индустрии, где моя книга проходит через все эти разные комнаты белых людей, прежде чем она будет реализована», — сказала она.

После того, как Эйнхорн переехала в Холт, Макмиллан заменил ее белым редактором по имени Меган Линч. Линч опубликовала коммерческие хиты, такие как The Nest , но она также была известна тем, что сделала карьеру литературных звезд, в том числе Нелл Зинк, Румана Алама и Хелен Ойеми. В свои 41 год Линч более чем на десять лет моложе Эйнхорна и по-другому смотрит на многие критические вопросы, лежащие в основе саги American Dirt . «Когда Меган думает о приобретении книг, она сейчас думает не только о рынке», — сказал мне источник, близкий к Линчу.«Она думает об авторах, которые станут частью того, на что будет похоже будущее книг».

Национальная оценка гонки прошлым летом вынудила издательства за пределами Macmillan внести изменения в свой бизнес. Каждый из издателей большой пятерки нанял цветных руководителей, в некоторых случаях на видные должности. Некоторые авторы цвета получили семизначные авансы. Когда в феврале Закия Далила Харрис получила один для The Other Black Girl , ее агент заметил, что некоторые редакторы были более уверены в том, что смогут найти аудиторию для ее книги после выхода American Dirt .Несколько редакторов и агентов сказали мне, что дискуссии на собраниях по приобретению претерпели заметный сдвиг с начала прошлого года, но другие скептически относились к тому, насколько глубокими и продолжительными будут эти сдвиги. «Моим цветным клиентам было немного легче получить больше денег, чем раньше, — сказала Моника Одом, литературный агент чернокожих. «Но это просто создает новую дилемму — собираются ли издатели продвигать эти книги так, как они продвигали American Dirt, , чтобы этот автор действительно мог сделать карьеру?» Один сотрудник Macmillan прямо сказал об этом: такая книга, как American Dirt , «обязательно повторится.”

Со своей стороны, «Макмиллан» по-прежнему посвящен роману и его автору. Под руководством Эйнхорна Холт будет издавать издание American Dirt в мягкой обложке вместе со следующей книгой Камминса. American Dirt — это «потрясающий роман, который приняли миллионы читателей», — сказал в кратком заявлении публицист компании. «Очевидно, что книга нашла отклик у широкой аудитории».

В марте этого года, когда страны закрывали свои границы, разрушая надежды иммигрантов и беженцев со всего мира, популярный подкаст и блог Мамы не успевают читать книги разослали электронное письмо, которое начиналось с предложения: «Поскольку планы поездок на весенние каникулы нарушаются, почему бы вместо этого не обратиться к книгам, которые доставят вас по всему миру?» Далее последовал список из восьми книг, рекомендованных основателем блога, литературным влиятельным лицом Зибби Оуэнсом — список, который, возможно, мог составить только такой белый человек, как она сама. Красный лотос , триллер белого писателя Криса Бохьяляна отправит читателей в «велопутешествие по Вьетнаму»; В поисках Чики , мемуары белого писателя Митча Албома отправили бы их в печальный приют на Гаити; а затем был American Dirt, , который заставил бы вас «почувствовать себя так, как будто вы только что путешествуете по пустыне». Оуэнс, казалось, понимал, что основная привлекательность книги заключается не в заявленной моральной миссии, а в сопутствующем трепете приключенческой истории.«Спуститесь в Акапулько и прокатитесь на вершине поезда Bestia с владелицей книжного магазина Лидией и ее сыном Лукой, — написала она, — когда они спасаются от наркокартеля, который только что убил всю их семью».

* Эта статья опубликована в журнале New York Magazine от 4 января 2021 г. Подпишитесь сейчас!

One Great Story: Ежедневный информационный бюллетень для лучших из

Нью-Йорка

Одна история, которую вы не должны пропустить сегодня, отобранная редакторами New York .

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

Фонды стервятников и их ущерб ирландскому обществу

Как государственная собственность и финансовая политика Ирландии в отношении фондов-стервятников будут и дальше причинять страдания жителям Ирландии, когда они будут выселены, сдают в аренду и не могут покупать недвижимость.

Я много лет сообщал об ущербе, который фонды-стервятники наносят не только ирландскому рынку жилья, но и людям, которых они напрямую затрагивают.

Многие люди узнали о том, что «инвестиционные фонды, также известные как« фонды стервятников », активны в нашей экономике, только из газет и сообщений в социальных сетях, и, тем не менее, это явно шокирует их.

Как такое может быть?

Что ж, по большому счету, многие люди вообще не интересовались тем, что здесь делали стервятниковые фонды.В течение многих лет я предупреждал читателей о пагубном влиянии, которое фонды стервятников оказывают на людей, которым не повезло стать жертвой их острых когтей, но по большей части люди не обращали особого внимания или вообще не обращали внимания, потому что это не не влияет на них напрямую.

Что ж, благодаря очень публичной реакции на то, что в течение многих лет продолжалось фондами-стервятниками, мы теперь обнаруживаем ощутимый гнев со стороны поколения, которому все равно, потому что их пузырь и ожидания, надежды и мечты были разрывается теми же фондами-стервятниками, которые годами выгоняли ирландские семьи из своих домов.

Европейский корпус модели

Осознаете вы это или нет, но текущий план Коалиции Fianna Fáil / FG / Greens состоит в том, чтобы превратить наши жилищные потребности в европейскую модель аренды жилья [до того, как она была объявлена ​​вне закона во многих других европейских странах], которая фактически является собственностью фонды-стервятники и пенсионные фонды.

Вы должны помнить, что это правительство и предыдущие правительства дали свое благословение фондам-стервятникам, скупив десятки тысяч домов, предназначенных для вас, но предназначенных для них.

Сделайте глубокий вдох, прежде чем читать на

Вот как это работает и будет работать дальше, если общественное возмущение по поводу этого скандала утихнет в ближайшее время, и мы все вместе позволим этому бессмысленному правительству избежать наказания за этот жилищный кризис.

— «Фонды стервятников» заранее предоставляют застройщикам средства на строительство домов для них. Нет необходимости в повторении новой ситуации риска, связанной с англоязычными операциями.

— Это подходит «фондам-стервятникам», поскольку им не нужно бороться за недвижимость на открытом рынке.

— Фонды-стервятники списывают миллиарды евро благодаря налоговым льготам и целевым законам, разработанным, в первую очередь, для того, чтобы привлечь их сюда, но для которых мы в конечном итоге воспользуемся слабостью, повысив налоги или сократив государственные услуги.

— Семьи в конечном итоге арендуют жилье у тех же фондов-стервятников, которые их узурпировали.

— Он снимает с правительства ответственность за предоставление социального жилья, но позволяет им добавлять к статистике предоставления, в которой говорится, что они продолжают «восстанавливать Ирландию», хотя на самом деле мы вынуждены следовать европейской модели и никогда не будем владеть ею. дом главным образом потому, что правительство активно поощряет оптовые закупки этими фондами-стервятниками.

— Банки больше не подвергаются риску, но они продолжат секьюритизацию ипотечных кредитов теми же фондами-стервятниками, которые выселяют владельцев, а затем сдают собственность обратно по грабительским ценам «безразличному классу».

— Нет никакой разницы между предоставлением налоговых льгот иностранным и коренным ирландским фондам-стервятникам для покупки новых жилых массивов для сдачи в аренду людям, которые хотят их купить, и предоставлением таких же налоговых льгот фондам-стервятникам для покупки домов в бедственном положении по ипотеке, чтобы выселить должники владельцев.

— Если Мишель Мартин и это правительство действительно «обеспокоены» первой частью вышеизложенного, значит, и он, и правительство должны в равной степени заботиться о второй. Оба решения не являются оптимальным ответом ни на одну из проблем. Они могут и должны добиваться большего успеха!

— Что наиболее важно, фонды-стервятники, которые ищут большие скидки при покупке ипотечных кредитов в Ulster Bank и KBC, представляют собой постоянную угрозу того, что Брюссель обязан изучить содержание «государственной помощи» в вышеупомянутых налоговых льготах.Отрицательное решение Брюсселя будет означать, что фонды-стервятники должны будут выплатить (Ирландии) задолженность по налогам на уровень прибыли, полученной за последние десять-двенадцать лет.

— В дополнение к вышесказанному, именно эти налоговые льготы сфальсифицировали ирландский рынок в пользу фондов-стервятников против этических некоммерческих фондов, которые хотели купить неработающие ссуды у государственных банков.

— И мы даже не заметили последствий того, что тысячи людей имеют задолженность по ипотеке из-за потери рабочих мест из-за Covid-19.

— Реакция правительства на изменение законов о налоговых льготах для фондов-стервятников просто смехотворна. Они говорят, что для этого потребуется время, но не упоминают, что в августе прошлого года буквально в одночасье они ввели закон о слухах, который позволил фондам-стервятникам использовать клочки бумаги в качестве допустимых слухов, чтобы облегчить возвращение во владение домов бедствующих людей.

И вы думаете, что ирландское правительство работает на вас?

BEA открывается удивительно холодным взрывом

«В последнее время ведутся дискуссии о привлекательности женских персонажей», — сказала редактор Анна Де Врис в разгар вчерашней дискуссии «Buzz Panel» на Book Expo America, ежегодном съезде книжной индустрии.BEA Buzz Panel проходит за день до того, как этаж Центра Джейкоба Джавитса открывается для авторов, представителей издательств и владельцев книжных магазинов со всей страны. Хотя это обычно самая посещаемая панель ярмарки, я раньше считал, что это мешанина, охватывающая художественную и не-художественную, великую и производную. В этом году все было иначе: в подавляющем большинстве женщин (пять из шести писателей, все шесть редакторов), безжалостно мрачным (геноцид, штрихи, отчуждение в духе Кальвино) и неизменно захватывающим.

Но сначала о симпатии: на это недавно обратилась писательница Клэр Мессуд, которая обиделась, когда интервьюер сказал, что она «не хотела бы дружить» с главной старой девой из романа Мессуда Женщина наверху — подбадривая небольшая буря по поводу того, живем ли мы с литературными двойными стандартами, прославляя вымышленных придурков Филиппа Рота, ожидая, что женщины будут изображать относящихся к ним придурков. На вчерашней дискуссии редактор Picador ДеВрис упомянул об этом, рекламируя роман Эми Грейс Ллойд «« Дела других »», главный герой которого Селия — сильная, одинокая вдова по образцу героини Мессуд.

Селия одинока, но она не одна. На всем протяжении трибуны Buzz Panel женщины были заняты запечатыванием гроба Бриджит Джонс (не говоря уже о грядущем продолжении Хелен Филдинг, о котором было объявлено во вторник). Вы хотите неподражаемого? Не смотрите дальше, чем Венди Лоуэр «Ярости Гитлера: Немецкие женщины на полях убийств нацистов» . «Геноцид — это не только мужское, но и женское дело», — заявила его редактор, Дин Урми из Houghton Mifflin Harcourt, подчеркнув историю о нацистской жене, которая в упор застрелила шестерых еврейских мальчиков.Они… прошли долгий путь?

Жесткие и трагические репортажи женщин преобладали. В книге Шери Финк «Пять дней в мемориале » рассказывается о ужасающих событиях, которые привели к убийству из милосердия нескольких десятков пациентов в больнице Нового Орлеана во время урагана «Катрина». Затем был фильм Кэти Батлер «Стук в дверь рая: путь к лучшему пути к смерти» . Его редактор, Уитни Фрик из Скрибнера, начала свою речь с оговорки: «Многие из вас, вероятно, слышат слово« смерть »и говорят:« Ух, это звучит удручающе.Не для меня ». Следующие десять минут она провела, отважно и с энтузиазмом пытаясь опровергнуть свою точку зрения, даже когда она подробно описала разные способы взаимодействия умирающих родителей автора с системой здравоохранения Америки.

«Вы же не думали, что All Joy and No Fun станет комическим облегчением на этой панели, не так ли?» — спросила последний ведущий группы, редакторский директор Ecco Press Ли Бодро, представляя относительно оптимистичный опрос об американском отцовстве, проведенный редактором New York Дженнифер Сеньор (на основе ее обложки 2010 года).Будро отметил, что, несмотря на заголовок, есть много сложных дискуссий о природе счастья и две главы о невыразимой радости воспитания детей. «Так что я говорю то, что говорят все», — просиял Будро. «Моя книга , а не удручающих».

Это был подходящий финал дискуссии, учитывая в конечном итоге искупительную точку Старшего: лучше испытать что-то сносно тяжелое (роды, хорошая смерть, разоблачение гитлеровских палачей), чем что-то невыносимо легкое.За последние несколько лет освещения BEA я легкомысленно ступил на Buzz Panel, потому что в нем мало внимания уделялось серьезным и оригинальным работам, которые меня больше всего волновали. В этом году я был очень приятно удивлен — хотя к концу отчаянно нуждался в выпивке и некотором настоящем комическом облегчении.

.