Бытовка фото: Ищете бытовку? В нашей галерее десятки вариантов бытовок и дачных домиков с фото

Предназначение бытовок

На самом деле, это маленькое и простое по конструкции сооружение может быть многофункциональным, в зависимости от того для каких именно целей она предназначена:

• утепленный вариант бытовки предусмотрен для постоянного или временного проживания на даче. Тем более, если в ней имеются все необходимые коммуникации;
• более простая конструкция может быть использована для временного проживания, пока строится новый дом;
• небольшая деревянная бытовка подойдет для размещения и хранения в ней инвентаря и другой необходимой утвари подсобного хозяйства;
• можно применить бытовку и в качестве летней кухни, и для разведения домашней живности, и как творческую мастерскую или даже для обустройства домашней бани.

Бытовки для дачного проживания

Современный строительный рынок предлагает богатый ассортимент бытовок в готовом виде. Кроме того, многие производители по индивидуальному заказу могут оборудовать их дополнительными предметами обихода по желанию клиента. Изделие может быть доставлено к месту установки в разобранном или собранном виде.

Как правило, бытовки для дачи имеют стандартные размеры: высоту – 2,5 м, ширину – 2,3 м, длину от 5 до 7 м. Максимально параметры могут достигать 36 кв. м (3х12 м).

В качестве материала для изготовления может быть использован металл или дерево. Металлические сооружения достаточно прочные, а деревянные — экологически чистые. Поэтому выбор остается за вами. Но используя металл, можно построить сооружения в несколько этажей (2-х и даже 3-х).

По желанию заказчика бытовка может быть оборудована верандой, системой отопления и кондиционирования, электричеством, подключенной сантехникой и прочими средствами коммуникации, перегородками в разделения площади на комнаты. Возможно даже приобрести готовую 2-х этажную постройку. Возможные варианты бытовок для дачи показаны на фото.

Постройка бытовки собственными силами

Построить временное строение для проживания можно и своими силами. На его строительство понадобится не так уж много времени, если подготовить необходимый материал, чертежи будущей бытовки и приложить собственные усилия.

При сооружении бытовки на краткосрочное время можно не выполнять внутренние отделочные работы, не устанавливать перегородки, применить недорогие материалы. Для более длительного использования домика необходимо предусмотреть зону санитарно-гигиенического предназначения.

Некоторые существенные моменты при возведении постройки следует предусмотреть заранее:

• устройство фундамента обязательно. Для этого стоит использовать столбы, которые будут служить основой. Их укладывают в углах и поперек длинных сторон постройки с интервалом не более 2,5 м;
• устройство подушки из гравия, на которую укладывают столбы. Она защитит основу от нежелательных проростков растительности;
• площадка под строительство должна находиться на возвышенности, что поможет избежать возможных подтоплений в период дождей или таяния снега. При отсутствии возвышенностей на участке стоит предусмотреть устройство ливневки;
• расположение окон и дверей лучше сделать на одной стороне или на смежных, в восточном или южном их направлении;
• устанавливая бытовку около электрифицированной линии, можно сэкономить на прокладке электрического кабеля.

Используемые материалы

В строительстве используются материалы в зависимости от финансовых возможностей владельцев и назначения постройки.

При закладке основания можно использовать столбчатый или свайный фундамент. Устраивать монументальное основание для временного строения не целесообразно и дорого.

Каркас дачной бытовки можно изготовить из металла или дерева. В первом варианте подразумевается цельная конструкция, во втором – она может быть цельной или разборной. Снаружи для отделочных работ можно использовать: вагонку, сайдинг, профильные листы, блок-хаус и пр.

Чтобы сделать постройку утепленной для обшивки стен применяют теплоизоляционные материалы: стекловату и пенопласт. Стыковочные швы и щели заделывают при помощи монтажной пены. Для утепления пола кроме теплоизоляции используют гидроизоляцию.

С внутренней стороны для обшивки стен подойдут оргалит, вагонка или МДФ. Двери могут быть металлическими или пластиковыми, но с надежным и качественным креплением. Оконные рамы – деревянные или пластиковые, с металлическими ставнями или роллетами.

Односкатная или двускатная кровля может быть из шифера или профильных листов, с уклоном не менее 20 градусов. Внутренняя планировка помещения зависит от пожеланий владельца. Внутри постройки можно предусмотреть наличие нескольких зон, отделенных перегородками.

Теперь выбор за вами, купите ли вы готовую бытовку для дачи или построите её своими силами. Главное, чтобы она была из качественных и надежных материалов и служила вам долгое время.

Фото бытовки для дачи

видео, фото, изготовление, сборка и установка; как построить бытовку своими руками на участке?

Дача за городом – место отдыха многих горожан. Однако даже после приобретения участка, кажется, что до воплощения мечты о комфорте и отдыхе исполнятся не скоро. Но есть быстрое и недорогое решение этой проблемы — изготовление бытовки своими руками. Небольшой временный домик позволит решить многие проблемы, а возвести его можно за несколько дней. Современные бытовки могут не просто стать местом хранения инвентаря, но и полноценным жильем со всем удобствами, горячей водой и даже автономным отоплением. Более того, строительные компании сегодня предлагают достаточно просторные дома, составленные из нескольких блок-контейнеров.

Как самому сделать бытовку, строительную или дачную, и какой материал выбрать для постройки?

Строительство бытовок на участке достаточно распространенное решение. Конечно, такой спрос привел к появлению на рынке готовых конструкции и проектов. Это могут быть домики, которые привезут и просто установят, или заготовка, которую достаточно просто собрать на месте, как конструктор.

Помогут определиться, что больше подходит купить или построить бытовку своими руками фото, которые подобраны в статье. Простые деревянные строения достаточно просто возвести самостоятельно, а здания из металлоконструкций и по каркасно-щитовой технологии проще приобрести у проверенного производителя.

На сегодняшний день самые наиболее популярны бытовки из металла и дерева. Металлические домики могут быть изготовлены под заказ или переделаны из грузовых контейнеров. Деревянные здания изготавливаются по каркасной технологии и по каркасно-щитовой. Второй тип изготавливают всегда в заводских условиях. В зависимости от проекта они могут быть совмещенными с хозблоком или иметь открытую веранду.

По каркасной технологии может быть построена бытовка своими руками, фото примеров есть в статье. Это может быть небольшой садовый домик с хозблоком и туалетом. Или вполне благоустроенное жилье со всеми удобствами и несколькими, пусть и небольшими комнатками.

Строительство бытовок своими руками: поэтапная видео-инструкция с описанием работ

Любое строительство бытовки своими руками фотоотчет и видео уроки это показывают наглядно, начинается с подготовки площадки. Ее необходимо тщательно выровнять и установить блоки или столбы фундамента. Их должно быть 9: по всем углам, в середине каждой из сторон и один в центре. Опоры необходимо выровнять по уровню.

На них укладывается закладной венец из бруса большого сечения. После чего устанавливают вертикальные стойки. Перед тем, как сделать бытовку своими руками, необходимо решить будет ли здание отапливаемым или пользоваться ним будут только в теплое время года. Если выбран первый вариант, то необходимо предусмотреть утепление здания. Пол в таком случае делают трехслойным. На закладной венец настилаются доски, поверх которых настилается теплоизоляционный пирог, и только после этого настилается чистовой пол.

Вертикальные стойки укрепляются горизонтальными перекладинами, формируются оконные и дверные проемы. Вверху опоры перевязываются рамой из бруса большого сечения, которая и станет опорой кровельной системы. Бытовка строительная своими руками может быть двускатной и односкатной. Стропильная система крепится на верхнем венце.

Стены с двух сторон обшиваются вагонкой, профлистом, блокхаусом или иным материалом. Просветы каркаса заполняют минераловатными матами или листами пенопласта. Потолок подшивается вагонкой или тонкими досками. На стропильную систему крепится обрешетка, на которую крепят гидроизолирующую пленку, утеплитель и пароизоляции. Кроют бытовки чаще всего оцинкованным железом, металлочерепицей или профнастилом.

Если принято решение — строим бытовку своими руками, видео урок в нашей статье поможет заранее определиться с основными этапами работ.

Читайте больше о строительстве бытовок

Дачные сооружения бывают разных конструкций и изготавливаются из различных материалов. Но, для тех, кто размышляет о том, как построить бытовку своими руками недорого, оптимальным вариантом будет щитовая постройка из дерева. Она проста в сооружении и стоит дешево.

Для формирования основания бытовки используется брус, а для обшивки стен ― вагонка. Для утепления конструкции изнутри применяется стекловата, древесными плитами ОSB, или МДФ. Пол изначально обшивается досками, на которые настилается чистовой материал (линолеум).

Крыша также кроется недорогим материалом ― рубероидом, оцинкованной жестью, шифером. Поскольку в щитовой конструкции отсутствуют ребра жесткости, она не обладает стойкостью к суровым погодным условиям, а поэтому имеет короткий срок эксплуатации.

Данный тип временных дачных сооружений может быть исполнен в нескольких вариантах. Можно купить готовый контейнер и переделать его под бытовку. Основа конструкции ― модульный металлический блок. Стены контейнера обшиты цветным, или оцинкованным профлистом. Внутри него потребуется настелить пол, обшить стены и потолок. Для этого можно использовать вагонку (деревянную, или ПВХ), ДВП, панели МДФ.

Если контейнер большой, его можно разделить перегородками на несколько помещений. Также можно смоделировать бытовку из двух маленьких контейнеров.

Строительство бытовок ― аналогов фабричным контейнерам, можно выполнить самостоятельно. Для этого из швеллеров сооружается металлический каркас постройки, а для его заполнения используются сэндвич-панели. Крышу сооружения можно накрыть профлистом. Таким образом получится дешевая, прочная и теплая конструкция. Внутри ее можно отделать по своему усмотрению.

Популярность такой хозблока обусловлена тем, что его легко собрать/разобрать и переустановить в другое место. Конструкция состоит из сэндвич-панелей и поставляется в разобранном виде (отдельными составляющими элементами), что значительно облегчает ее транспортировку и разгрузку. Технология сборного сооружения очень проста и позволяет поэтапно установить его на участке всего за несколько часов.

Заказывая бытовку со сборкой на участке, вы получаете готовую конструкцию под ключ, которую производитель вам доставит и установит в необходимом месте. Срок эксплуатации данного сооружения ― около 20 лет.

Несомненное преимущество сборно-разборной конструкции ― возможность замены любого повредившегося элемента. В комплектацию сборной бытовки могут быть добавлены окна со стеклопакетами, напольное покрытие ― цена такой конструкции будет выше.

Несмотря на то, что бытовка ― подсобное помещение, к ее постройке следует подойти основательно. Перед тем как сооружать бытовки дачные своими руками, следует сделать чертежи построек. Это позволит визуализировать, как конструкция будет смотреться на участке, а также рассчитать количество необходимых стройматериалов.

В план вносятся размеры постройки. Они определяются индивидуальными потребностями хозяев участка. Для хранения дачного инвентаря достаточно соорудить небольшой домик, а для временного пребывания на даче лучше возвести более масштабную постройку по типу летней кухни.

При желании можно предусмотреть и комфортный дачный мини-комплекс, включающий туалет и душ. В таком случае необходимо будет провести систему водоснабжения. Вход в постройку можно защитить и украсить небольшим крыльцом, или навесом.

Каркасная беседка прочнее и надежнее щитовой. Каркас конструкции сооружается из бруса сечением 10х10 см, или металла, стойкого к нагрузкам и деформации. Для наружной обшивки стен используется фальш-брус, обеспечивающий внешнюю привлекательность постройки, либо древесные плиты ОСБ. Внутри конструкция облицовывается деревянной вагонкой. Также в каркасной бытовке предусмотрены системы паро- и теплоизоляции. Потолок и пол в ней делают двойными. За счет этого обеспечивает лучшая герметичность помещения, хотя внутреннее пространство постройки будет меньшим.

За счет большого расхода материала и сложности исполнения, стоимость данной конструкции будет выше щитовой. Как построить каркасную беседку своими руками и при этом сэкономить? Следует спланировать конструкцию без перегородок, с минимальным количеством окон.

Обзор каркасной бытовки своими руками смотрите на видео:

При сооружении металлической бытовки своими руками следует заложить надежный фундамент. Для долговечной постройки его можно возвести из блоков, и проложить по всему периметру, а для временной конструкции можно ограничиться четырьмя угловыми столбами.

Металлический каркас для бытовки своими руками может быть выполнен из металлического уголка, металлопроката, стальных профтруб большого диаметра, швелллеров. Ребра каркаса соединяются при помощи сварки, или болтов.

Для наружной обшивки стен сооружения применяется оцинкованный профнастил. Если конструкция будет использоваться для временного проживания, ее лучше утеплить минеральной ватой.

Для бытовки достаточно простой односкатной крыши, крытой оцинкованным листом и металлочерепицей. Пол в постройке можно оформить деревянными досками, или настелить линолеумом. Для обшивки стен и потолка чаще всего используется вагонка, гипсокартон.

Лучшие 13 методов редактирования фотографий недвижимости

Постобработка фотографий недвижимости отнимает у многих фотографов много времени. Обычно это занимает много времени, так как это важный шаг в создании потрясающих изображений, которые помогут клиентам продать свою недвижимость.

Есть разные техники, которые фотографы могут использовать и применяют, чтобы ретушировать и придать качеству фотографии великолепный вид.

Вот некоторые из основных и наиболее часто используемых техник редактирования при съемке недвижимости:

Коррекция цвета, вероятно, является одним из основных и важных шагов при редактировании фотографий недвижимости. Коррекцию цвета можно выполнить в Lightroom и Photoshop. Однако в Lightroom это сделать проще и быстрее. С помощью инструмента «Пипетка» просто щелкните нейтральную область, чтобы скорректировать цвета всего изображения. В зависимости от фотографии вам может потребоваться настроить насыщенность, оттенок и оттенок, чтобы получить более реалистичное изображение.

При съемке объектов недвижимости нужно быть особенно осторожным с линиями. Вы должны убедиться, что они прямые и не изогнуты. Снимаете ли вы интерьер или экстерьер, вы должны смотреть на линии и снимать их правильно. Однако вы всегда можете отретушировать их после съемки. Чтобы выровнять линии в Photoshop, вы можете использовать Free Transform. Убедитесь, что вы выбрали все изображение и перетащите угол изображения напротив того места, где наклоняются линии.

При съемке интерьера или экстерьера вы можете столкнуться с проблемами с тенями и неравномерным освещением. Чтобы бороться с этим, используйте Lightroom для настройки теней, светлых участков, белого и черного цветов. Перетащите полосу теней вправо, чтобы немного раскрыть тени. Убедитесь, что это безопасная золотая середина. Если на фотографии есть резкие блики, вы можете перетащить полосу светов влево, чтобы убрать горячие точки.Чтобы настроить белый и черный цвета, удерживайте клавишу Alt на ПК или клавишу Option на Mac. Сдвиньте полосу белого или черного вправо, пока не увидите на изображении участки белого или черного цвета.

Удалите ненужные объекты на фотографии с помощью инструмента «Штамп клонирования» в Photoshop. Щелкните инструмент клонирования штампа и выберите исходную область. Затем вы можете начать клонирование и закрашивание объекта, который хотите удалить.

В Lightroom просто увеличьте резкость вправо, чтобы отполировать фотографию. Регулируя четкость, вы можете также настроить черный цвет, чтобы добавить глубину и четкость изображению.

Расширенный динамический диапазон (HDR) — это метод, который многие фотографы используют для создания более широкого динамического диапазона яркости.Чтобы создать HDR-изображения, убедитесь, что вы сняли объект с разными изображениями в скобках. Затем все, что вам нужно сделать, это объединить фотографии в одну, чтобы показать ее светлые участки и тени.

Это удобный инструмент, который можно использовать в Lightroom. Он исправляет оптические проблемы, встречающиеся в большинстве объективов. Чтобы использовать это, просто перейдите в модуль Lens Correction и нажмите Enable Profile Corrections. Затем нажмите «Удалить цветовые аберрации».

Кривые — это мощный инструмент Photoshop. Это можно использовать для цветокоррекции и оптимизации цветов. Однако это может быть обширный инструмент, освоить который может быть непросто. Чтобы использовать кривые, перейдите в меню «Изображение», выберите «Коррекция» и нажмите «Кривые». Щелкните Авто в диалоговом окне. Перетащите диагональную линию в центре и потяните ее вверх, чтобы сделать изображение ярче, или вниз, чтобы затемнить его. Когда результат вас устраивает, нажмите ОК. Вы можете свободно поиграть с этим инструментом и поэкспериментировать, чтобы добиться желаемого результата.

Оттенок и насыщенность — еще один полезный инструмент в Photoshop. Его можно использовать для цветокоррекции, он аналогичен Curves. Тем не менее, Hue и Saturation можно использовать для улучшения зеленого на фотографиях экстерьера и пейзажей. Чтобы использовать оттенок и насыщенность, перейдите в меню «Изображение», выберите «Коррекция» и нажмите «Оттенок и насыщенность». Выберите желтый в диалоговом окне. Увеличьте оттенок и уменьшите насыщенность и легкость.Измените параметр с желтого на зеленый и повторите изменения, которые вы внесли в оттенок, насыщенность и яркость. Затем нажмите ОК.

Composite — это оригинальная техника, позволяющая объединять разные фотографии для создания единого изображения. Это можно использовать в сфере недвижимости, когда вы смешиваете разные изображения, например, объединяете снимки со вспышкой и фоновые снимки в одну фотографию. Это часто делается в тех случаях, когда объект вручную освещается фотографом с помощью ручной вспышки.

Если вы работаете над аналогичным редактированием нескольких фотографий, лучше всего редактировать их в пакетном режиме с помощью Lightroom. Это позволяет сэкономить время и вносить мелкие правки за один раз. Просто сделайте ретушь и корректировку на одной фотографии и синхронизируйте эти изменения с остальными изображениями.

Последний, но самый важный метод редактирования фотографий при ретушировании фотографий недвижимости — сохранить естественность.При редактировании фотографий может быть слишком легко переборщить. Однако вам нужно убедиться, что вы создаете более естественный вид, чтобы фотографии были правдоподобными. Цель фотографии недвижимости — продать недвижимость. Убедитесь, что вы ошибаетесь на естественной стороне каждый раз, когда ретушируете свои изображения.

11 бесплатных программных опций визуализатора экстерьера дома

Визуализируйте внешний вид вашего дома с помощью различных цветов, сайдинга, материалов, окон, черепицы, жалюзи, отделки и многого другого.Это несколько удивительных бесплатных программных платформ для визуализации внешнего вида дома, где вы можете увидеть, как выглядит ваш дом с множеством различных элементов внешнего дизайна. Это тоже весело.

Это супер классная статья, потому что программное обеспечение очень круто для любого домовладельца, рассматривающего возможность покраски своего дома или изменения внешнего материала.

Трудно представить себе другой цвет или материал. Вот тут-то и пригодятся эти программные опции.

Большинство из тех, что мы выбрали для включения в этот список, было простым и быстрым в использовании.Проверь их.

Связанный: Установка винилового сайдинга | Виды деревянного сайдинга для дома | Типы инструментов для винилового сайдинга | Типы современных бетонных домов | 3D-обзор космического дизайнера | Обзор программного обеспечения RoomSketcher | Обзор приложения «Декор имеет значение» | Программное обеспечение для домашнего дизайнера | Обзор программного обеспечения Planner 5D

1. Визуализатор Provia

Provia — это простой в использовании визуализатор экстерьера дома. Вы можете загрузить свою собственную фотографию или использовать одну из множества предоставленных ими фотографий.

Вы можете настроить следующее:

Щелкните здесь для Provia

2. Menards Design-It-Center

С помощью программного обеспечения Menards Design-It-Center вы можете использовать одну из множества фотографий экстерьера дома или загрузить свою собственную.

Это программное обеспечение предлагает больше ограничений в отношении того, что вы можете настроить. Вот что вы можете настроить:

Щелкните, чтобы открыть программу Menards

3. Рядом

Alside работает так же, как и программное обеспечение Menards, описанное выше.Основное отличие состоит в том, что Alside предоставляет собственные материалы для сайдинга. Вы можете использовать предоставленные домашние изображения или загрузить свои собственные.

Настройки могут быть применены к:

• Сайдинг
• Цвета экстерьера
• Кровельная черепица.

Попробуйте программу Alside здесь.

4. DreamDesigner

С DreamDesigner вы можете использовать одну из своих домашних фотографий или загрузить свою собственную.

Мне показалось, что это конкретное программное обеспечение немного неудобно в использовании.Это быстро, но вам нужно сделать много выбора, чтобы применить изменения. Плюс в том, что этот кастомайзер предлагает довольно широкий спектр вариантов настройки для большинства внешних функций, таких как:

• Цвет кузова
• Внешний материал
• Кровельная черепица
• Передняя дверь
• Накладка
• Окна

Щелкните здесь, чтобы перейти к DreamDesigner

5. CertaPro «Мои краски»

CertaPro также позволяет загружать ваши собственные фотографии или экспериментировать с дизайном, используя предоставленные фотографии экстерьера дома.

Этот визуализатор более ограничен, чем другие, перечисленные здесь. Основное внимание уделяется только внешнему материалу и цветам.

Положительным моментом является то, что вам предоставляется несколько вариантов внешнего материала, в том числе:

• Краска (тонна цветов)
• Кладка (все виды)
• Сайдинг (все типы)
• Основная стена (лепнина — многоцветная).

Попробуйте визуализатор CertaPro здесь.

6. Alure Home Designer

Что мне нравится в этом конструкторе, так это то, насколько он простой и быстрый.В нем нет всех наворотов, но вы можете быстро настроить некоторые из основных внешних функций, включая:

• Крыша
• Сайдинг против камня
• Накладка

Бум, готово. Он быстро меняет дизайн.

Попробуйте программное обеспечение Alure здесь.

7. Чемпион по конструктору Windows

С программным обеспечением домашнего фасада от Champion для настройки внешнего вида дома или дома вы можете использовать предоставленные фотографии (их довольно много на выбор) или загрузить свои собственные.

После того, как фотография загружена, у вас есть возможность изменить множество внешних функций слева. Возможности, которые вы можете изменить, включают:

• Окна
• Передняя дверь
• Сайдинг
• Кровельная черепица
• Обрезка.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть программное обеспечение Champion.

8. Window World Visualizer

Champion разрабатывает или позволяет визуализировать различные окна, сайдинг и входную дверь. Это очень просто, но, в конце концов, это компания по производству окон и сайдинга, поэтому она фокусируется на этих внешних особенностях.

Нажмите здесь, чтобы попробовать Window World Visualizer

Хорошо, вы должны дать этому программному обеспечению от 30 до 60 секунд для загрузки. После загрузки это довольно круто, потому что вы можете настроить множество внешних функций дома.

Несмотря на то, что вы не можете загрузить собственное фото, есть большое количество предоставленных фотографий на выбор. Вы можете настроить следующее:

• Черепица кровельная,
• Сайдинг,
• Столбы,
• Фасция и софит,
• Желоба,
• Горизонтальная отделка,
• Вертикальная отделка,
• Оконная планка,
• Облицовка двери,
• Гаражная отделка,
• Гараж,
• дверь и
• Перила.

Попробуйте это программное обеспечение здесь.

10. GAF Virtual Home Designer

GAF — кровельная компания, поэтому логично, что ее программное обеспечение для проектирования сосредоточено на вариантах кровли. Однако вы также можете визуализировать внешние стены и отделку.

Вы можете загрузить свою фотографию или использовать предоставленную.

Одна особенность, которая мне особенно нравится, — это то, как она предлагает дополнительные совпадения в правом нижнем углу. Это полезно для начала.

Подводя итог, можно визуализировать следующее:

• Черепица кровельная,
• Наружные стены,
• Обрезка.

Попробуйте ПО GAF здесь.

11. Камень Эльдорадо

Eldorado Stone продает сайдинг из камня, и это то, что вы можете визуализировать с помощью их программного обеспечения для сайдинга.

Это просто. Вы можете загрузить свое фото или использовать их фото.

Выберите область, затем примените любой каменный сайдинг, который хотите попробовать.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть программное обеспечение Eldorado Stone.

Вернуться ко всем параметрам программного обеспечения для домашнего дизайна.

Связанные: Типы фиброцементного сайдинга для дома

Доступ к БЕСПЛАТНОЙ программе для 3D-дизайна дома

3 лучших приложения для редактирования фотографий для агентов по недвижимости в 2020 году

В сфере недвижимости качественные фотографии просто необходимы.Потрясающие изображения интерьера или экстерьера дома или собственности придают вашему бизнесу ощущение профессионализма и надежности и позволяют лучше продвигать свой бизнес в социальных сетях.

Когда дело доходит до съемки и редактирования фотографий ваших объявлений, ничто не сравнится с высококачественной цифровой зеркальной камерой от Nikon или Canon и приложением для редактирования фотографий, таким как Photoshop. Однако многие профессионалы в сфере недвижимости ограничены во времени и деньгах и нуждаются в возможности быстро и по доступной цене делать качественные фотографии.К счастью, существует множество различных приложений, которые помогут выделить ваши фотографии недвижимости.

Вот список из трех лучших приложений для редактирования фотографий для агентов по недвижимости.

1. Snapseed

• Цена: Бесплатно
• Подходит для: Универсальное редактирование фотографий с точным контролем экспозиции, цвета и яркости.

• Широкий набор инструментов редактирования, требующих небольшого опыта
• Инструменты настройки экспозиции, цвета и резкости фото
• Лечебные инструменты, кисти и выборочные приспособления
• Черно-белые и винтажные фотофильтры
• Двойная экспозиция и текст
• Корректировка кадрирования, поворота и перспективы
• Размытие линз и виньетки

Snapseed, несомненно, является одним из лучших универсальных приложений для редактирования фотографий в сфере недвижимости.

Snapseed прост в использовании и поставляется с широким набором мощных инструментов редактирования, которые помогут улучшить ваши фотографии. Кроме того, его можно загрузить совершенно бесплатно как для пользователей Android, так и для iOS. Это приложение просто необходимо для агентов по недвижимости, которые хотят улучшить свои фотографии в объявлениях и разработать единый имидж бренда в социальных сетях.

Загрузить Snapseed для iOS
Загрузить Snapseed для Android

2. VSCO

• Цена: Бесплатно (Обновление доступно с годовой подпиской за 19 долларов.99)
• Подходит для: Простое в использовании редактирование фотографий с более чем 130 предустановками фильтров одним касанием

• 130+ простых в использовании фильтров доступны с годовой подпиской
• Инструменты для обрезки и настройки экспозиции, цвета и разрешения
• Камера приложения с дополнительным ручным управлением

VSCO (произносится как visco ), новое приложение для редактирования фотографий для пользователей iOS и Android, является отличным выбором для фотографии недвижимости.

Приложение содержит множество инструментов, которые помогут улучшить цвет, экспозицию и резкость вашего изображения, а также более 130 предустановленных фильтров. Фактически, VSCO был признан лучшим приложением для фотофильтров для мобильных пользователей. В отличие от многих приложений с фотофильтрами, VSCO позволяет вам настраивать силу фильтра, чтобы ваши фильтры не были подавляющими. Этот тип редактирования позволяет создавать тонкие эффекты, благодаря которым ваши фотографии будут выглядеть профессионально отредактированными.

Хотя VSCO — это эффективный инструмент для редактирования фотографий в объявлениях о недвижимости, его лучше всего использовать для ваших учетных записей в социальных сетях, включая Instagram и Facebook.Расширенные фильтры позволяют вашим фотографиям оставаться последовательными и помогают создать бренд, выделяющийся на вашем рынке.

Загрузить VSCO для iOS
Загрузить VSCO для Android

3. TouchRetouch

• Цена: 1.99 $
• Подходит для: Удаление ненужных элементов с фотографий

• Простое удаление объектов с фотографий
• Инструменты кисти и лассо для точного и изысканного выделения
• Удалите линии, предметы и людей
• Разглаживание пятен и морщин с портретных фотографий
• Дублирование объектов текстур с помощью инструмента штампа клонирования

Большинство мобильных приложений для редактирования фотографий позволяют удалять объекты с фотографий, но с TouchRetouch это основная функция приложения.Кроме того, это приложение кажется лучшим при удалении объектов.

Неважно, фотографируете ли вы красивую кухню или делаете селфи перед встречей с новыми клиентами, часто на фотографии есть нежелательные элементы, которые вы хотели бы удалить. С TouchRetouch вы можете использовать кисть (см. Пример на изображениях ниже) или инструмент лассо, чтобы выбрать объект, который хотите удалить, а затем нажать «Перейти». В целом приложение отлично справляется с удалением объектов и правильной заменой их тем, что находится в фоновом режиме.Если вы чувствуете необходимость очистить области, пропущенные приложением, вы можете использовать инструмент клонирования, чтобы скопировать область фотографии поблизости.

TouchRetouch — отличное приложение для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий, чтобы ваши фотографии недвижимости выглядели аккуратно. Использование этого приложения для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий поможет покупателям и продавцам меньше отвлекаться и сосредоточиться на основных предметах.

Загрузить TouchRetouch для iOS
Загрузить TouchRetouch для Android

Автор и издатель: VanEd

Как сделать фотографии недвижимости, достойные разворота в журнале

Вы когда-нибудь видели дом в журнале и задумывались, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь сделать потрясающие фотографии компании.Ваши фотографии будут настолько хорошими, что, когда ваш агент укажет ваш дом, покупатели останутся только с вопросом: «Где ключи от моей машины?»

Потрясающие фотографии с объявлениями о недвижимости действительно сильно повлияют на продажу вашего дома, поэтому не думайте, что размытые фотографии с iPhone их обойдут.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, благодаря высококачественным фотографиям ваш дом может продаваться на 32% быстрее, чем дом с низким качеством или средними фотографиями. И это касается не только особняков за миллион долларов.В исследовании, проведенном VHT Studios, были учтены дома всех ценностей.

В прошлом году 51% покупателей приобрели дом в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут подтолкнуть сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? Мы тебя поймали.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, просмотрели блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которые являются хорошей фотографией. Вместе с этим мы представляем вам лучшее и самое яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям объявлений

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел как 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы правильно подготовиться к размещению фотографий, нужно убрать все те лишние вещи, которые у вас есть.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он скрыт в ваших вещах — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас.”

Сначала расчистите и уберите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все с прилавков. Это включает в себя тостер, микроволновую печь, блендер — любую кухонную технику, посуду, полотенца, масла и т. Д. Необходимо найти в другом доме. Если у вас есть место, вы можете аккуратно расположить их в кухонных шкафах или кладовой. Затем потрите все возможные поверхности кухни. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за многие годы, пригоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Закончив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Уберите вешалки для обуви в гостиной или у входа, снимите пуховики и шляпы с вешалок и спрячьте лежаки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр пространства, не забывая пропылесосить комнату, как только вы нанесете твердый скраб.

Теперь сделайте то же самое для всех остальных комнат. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной нужно найти в другом доме.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете дома и вам нужны такие вещи, как шампунь, блендер и т. Д., У Сисси Картер Хорн, лучшего агента по недвижимости № 4 в Ньюнане, штат Джорджия, есть умное решение для этого. Сначала упакуйте все это в коробки и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите коробки в гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет естественному потоку в доме оставаться нетронутым, и посетители по-прежнему могут обходить коробки, чтобы увидеть остальное пространство.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или которые вам больше не нужны, сейчас отличное время, чтобы продать или подарить их. Это упростит вам передвижение, ваши шкафы станут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для демонстрации, а также упростит обустройство дома.

Поставьте свой дом крупным планом

Теперь, когда вы прибрались и прибрались в доме, вам нужно либо поставить сцену самостоятельно, либо привлечь профессиональную компанию. Необработанные дома плохо фотографируют, и, согласно нашим исследованиям, поэтапные дома могут получить предложение на 1-5% выше от покупателей.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально оформленным, вы будете использовать предметы и цветные пятна для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки подсказывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты постановки: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашнему оформлению, чтобы получить больше рекомендаций.

Профессиональная фотография и любительская: в чем разница?

Если вы решите сами сделать фотографии для объявлений, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально. Между профессиональными фотографиями на листинге и любительскими фотографиями огромная разница, и покупатели это поймут. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и это можно сказать несколькими способами.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок.Ни одна из линий не прямая. Это также не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и скучным.

Освещение: На фотографии недостаточно естественного света, и она выглядит более освещенной искусственными бра, чем солнечным светом.

Детали: Вы можете видеть отражения в зеркале и отражения на душевой двери. Невозможно увидеть, какой вид из окна ванной; свет задувает это.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

А теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Угол: Фотография сделана с использованием широкоугольного объектива, а угол идеальный: вы можете видеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Здесь много естественного света, а цвета теплые и яркие.

Деталей: Из каждого окна можно увидеть вид, который фотограф ловко запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография лучше отображает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справляетесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, испытанного профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать собственные фотографии с листингом недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение в реальной жизни: отличные фотографии из листинга и плохие фотографии из листинга

Мы сели с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать с фотографиями недвижимости.Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Паркетные полы выглядели оранжевыми, а шкафы — немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома ».

Чтобы показать нам, как избавиться от фотографий с объявлениями о недвижимости в парке, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями.Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом по недвижимости.

Думаете, у вас должно быть дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты справишься? Как усовершенствовать науку о недвижимости в листинге фото

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не можете управлять почти так же, как с помощью высококачественной камеры.Вам также необходимо снимать с широкоугольным объективом, которого нет на iPhone.

Итак, вам необходимо взять напрокат, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Есть тонна цифровых зеркальных фотоаппаратов на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуются Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения правильных фотографий в листинге.Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, при котором вы можете видеть все пространство. Для каждого снимка нужно использовать широкоугольный объектив! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f / 4 — 5.6.

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий лучше снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — это в основном негативы, которые еще не были обработаны.У вас есть больший контроль над экспозицией изображения, балансом белого, светлыми и темными участками, контрастностью и многим другим.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при пост-обработке и знаете, что можете делать правильные снимки с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и выдержку камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету.Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки фотографии недвижимости:

• Диафрагма: между F / 8 — F / 11
• ISO: 400 или ниже
• Выдержка: 1/60

Освещение 101: когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — это яркое и яркое солнце. Снимать на улице лучше всего в сумерках. Избегайте пасмурных, дождливых и пасмурных дней, так как они могут стать причиной плохого освещения и неравномерного баланса белого.

Если вы хотите получить более подробную информацию, лучшее время для съемки зависит от того, как смотрит каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце находилось за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при фотографировании фасада вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10 до 16 часов и Дом, выходящий на юг, рано утром или незадолго до заката.

При съемке интерьера продумайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца.Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, идеальный ли свет. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но кадры не должны быть настолько яркими, что цвета и окна будут размытыми.

Никогда не следует полагаться на искусственное освещение в комнате, кроме случаев, когда в самом доме темно и все лампочки в комнате одинаковы.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии со списком, где каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может ошеломить.Это также означает, что как только покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пора достать кисть или нанять бригаду, чтобы покрасить дом. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например, салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из этих более ярких цветов: розовый и фиолетовый, которые они используют в некоторых детских спальнях.Они просто не получаются. Таким образом, кажется, что более светлые оттенки работают лучше и заставляют комнату чувствовать себя больше ».

Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный кремовый оттенок, такой как «Silky White» от Behr.

Если вам важны цвета, сделайте акцент на желтом. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать чувство дома. Попробуйте на диване желтые декоративные подушки, вазу с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежить их в любое время, когда идет представление).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных школ о том, как лучше всего создать лучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в снимки с головы до ног, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи советуют смешать их и найти наиболее творческий ракурс.

Поскольку все помещения разные, попробуйте снимать под каждым из этих углов: сделайте снимок в лоб, сделайте один из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится хорошо.

Если вы хотите уточнить детали, сделайте снимок с точки зрения 1 точки, а снимок — с точки зрения 2 точек. Как правило, снимок с одноточечной перспективой будет иметь центральную точку фокусировки, такую ​​как угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении совершенно вертикальные. Здесь вам пригодится штатив!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов.Причина такого большого зазора в том, что мебель может быть разной по высоте. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и способа его настройки. Вы должны руководствоваться здравым смыслом, чтобы максимально использовать комнату. Не уделяйте столько внимания своей мебели: вы продаете дом, и такие детали, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.

В спальне камера должна быть на 15–20 дюймов выше кровати, а на кухне она должна быть на 15–20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошее практическое правило, которого следует придерживаться, заключается в том, что вы хотите снимать больше пола, чем потолка. Полы часто имеют узор и интересны, особенно если у вас декоративная плитка или древесина твердых пород.

Расскажите историю своими фотографиями недвижимости

Если покупатель находит ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вы должны привлечь его внимание. Итак, фотографии должны создать захватывающую историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) И порядок, в котором вы представляете фотографии вместе с объявлением.Экспертный агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть следующим: внешний вид, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, главная, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен почувствовать, будто он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или если бы он там жил.

Краткое руководство по постпродакшну

Adobe Lightroom и Box Brownie скоро станут вашими лучшими друзьями.Во-первых, если вы хотите выполнять все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы выберете путь Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, светлые участки и тени. Также вам нужно будет выровнять изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услуги по совершенствованию своих фотографий, Box Brownie доступен по цене, и вы будете удивлены, насколько великолепно выглядят снимки до и после.Box Brownie стоит 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимое, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом интересов покупателя.

Вы также можете отправить внешние фотографии в Box Brownie и попросить их заменить дневные фотографии на сумерки. Это потрясающе, потому что сделать идеальный закат самостоятельно может быть сложно.

Если вы можете собрать работоспособную коллекцию фотографий самостоятельно, то они сделают все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к размещению в каталоге.

Почему хорошие фотографии так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Итак, если ваш дом не очень хорошо продается в Интернете, вероятность того, что покупатель придет и увидит его лично, очень мала. Фотографии вашего дома с самого начала определяют, сколько активности и какие предложения получит ваш дом.

Если вы не готовы к этому и хотите, чтобы все взяли на себя профессионалы, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости, имеющий опытные фотографы, может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.

75 Красивые фотографии экстерьера дома и идеи — ноябрь 2021 г.

Изучая различные идеи экстерьера, важно помнить, что есть разные этапы переделки экстерьера дома. Ремонт экстерьера мало чем отличается от ремонта интерьера — оба проекта требуют тщательного рассмотрения всех задействованных компонентов. Если вы начинаете с нуля, просмотрите фотографии экстерьера и определите, какие идеи дизайна экстерьера дома вам нравятся и какие из них будут совместимы с вашим нынешним пространством. Как только это будет принято, подумайте о материалах и цветах.Ваш общий стиль дома и района, как правило, будет определять этот выбор, но также следует принимать во внимание ваш личный вкус и возможности перепродажи. Когда этот этап будет завершен, вы можете переходить к исследованию идей внешнего оформления! Сохраните свои любимые фотографии экстерьера в своей книге идей на Houzz и отметьте, какие украшения вам нравятся и что потенциально подойдет для вашего пространства. Добавление некоторых штрихов к фасаду, таких как внешние ставни, всегда гарантирует индивидуальный, обжитый вид, в то время как что-то вроде внешнего освещения одновременно функционально и эстетично.

Какой стиль экстерьера дома мне подойдет?

Какие цвета и материалы для экстерьера дома я должен использовать?

Если вы не совсем готовы к полноценной реконструкции, есть еще несколько внешних идей, которые вы можете воплотить в жизнь. Простые вещи, такие как изменение цвета отделки и краски, окажут заметное влияние — попробуйте выбрать нейтральный основной цвет, например, бежевый, коричневый или серый.Если вы хотите отклониться от нормы с помощью ярких акцентов, попробуйте покрасить входную или гаражную дверь во что-нибудь яркое, например, красный, зеленый, синий или желтый.

Как украсить дом?

Хотите ли вы вдохновения для планирования внешнего ремонта дома или строите дизайнерский экстерьер дома с нуля, на Houzz есть 1 318 071 изображение от лучших дизайнеров, декораторов и архитекторов страны, включая Crisp Architects и Helton Residential.Просмотрите фотографии экстерьеров дома в разных цветах и ​​стилях, и когда вы найдете дизайн экстерьера дома, который вас вдохновляет, сохраните его в книге идей или свяжитесь с профессионалом, который его реализовал, чтобы узнать, какие дизайнерские идеи у них есть для вашего дома. Изучите красивую фотогалерею экстерьера дома и узнайте, почему Houzz — лучшее средство для ремонта и дизайна дома.

Удалить фотографию дома из карты Google Maps

По словам генерального директора Google Эрика Шмидта, если вы хотите большей конфиденциальности, вам следует переехать.

Его бессердечное замечание прозвучало во время обсуждения автомобилей Google Maps Street View, которые, как выяснилось, незаконно собирали электронную почту, пароли и просматривали информацию о привычках серфинга во время фотографирования вашего района. Появившись неделю назад в передаче «Паркер Спитцер» CNN, Шмидт сделал смелое заявление, которое в конечном итоге было исключено из передачи. Он сказал, что люди, которые не хотят, чтобы автомобили Street View фотографировали их дома, должны «просто переехать». Затем Шмидт сказал The Hollywood Reporter: «Как вы можете видеть из неотредактированного интервью, мои комментарии были сделаны во время довольно долгой беседы о конфиденциальности.Я явно оговорился. Если вас беспокоит просмотр улиц и вы хотите, чтобы ваш дом был снят, обратитесь в Google, и мы удалим его ». Вы можете удалить свой дом из просмотра улиц Google Maps. Вот как это делается (см. Видео):

1. Перейдите на www.google.com/maps
2. Найдите свой дом, введя его адрес в поле поиска и нажав . Введите .
3. Нажмите на маленькое изображение своего дома с надписью Street View .
4. Настройте режим просмотра улиц на Картах Google, нажимая стрелки влево и вправо на изображении просмотра улиц, пока не увидите свой дом.
5. Щелкните ссылку Сообщить о проблеме в правом нижнем углу изображения Street View.
6. Откроется страница Сообщить о неприемлемом просмотре улиц . Здесь вы можете попросить размыть любое количество вещей, в том числе изображение вашего дома.
7. Вам нужно будет указать свой адрес электронной почты и отправить CAPTCHA.

Расследование случайной практики сбора идентификационной информации компанией Google было начато во Франции, Германии, Испании, а также в США.С. Google утверждает, что удалит конфиденциальную информацию в кратчайшие сроки, но тем временем жертвы остаются беспомощными. Джон Силео — отмеченный наградами автор и основной докладчик о краже личных данных, конфиденциальности в Интернете, обучении мошенничеству и защите технологий. Джон специализируется на делает охрану развлечением, так что работает . Джон является генеральным директором Sileo Group, клиентами которой являются Pentagon, Visa, Homeland Security и Pfizer. Объем работ Джона включает выступлений на 60 Minutes , Rachael Ray , Anderson Cooper и Fox Business .Свяжитесь с ним напрямую по телефону 800.258.8076.

10 ошибок в списке фотографий, которых следует избегать при продаже дома

В сфере недвижимости фотографии должны сказать больше тысячи слов — они должны сказать, сколько на самом деле стоит ваш дом.

Повышение привлекательности проезжей части по-прежнему важно для людей, которые хотят продать дом, особенно если они хотят продать быстро.Но в эпоху онлайн-объявлений фотографии производят на потенциальных покупателей реальное впечатление. Целых 84 процента покупателей и продавцов жилья, опрошенных сайтом недвижимости Trulia, заявили, что они даже не рассматривали бы возможность покупки недвижимости, если бы в ее списке не было фотографии.

Исследования также показывают, что качество фотографий в листинге и опыт человека, который их делает, имеют большое влияние на продажи домов. Согласно Redfin, дома с фотографиями, сделанными профессиональной цифровой однообъективной зеркальной камерой (DSLR), получают в среднем на 61% больше просмотров страниц, чем другие объекты недвижимости на всех уровнях цен.У них также на 47 процентов выше запрашиваемая цена за квадратный фут и «повышенная вероятность продажи» при цене выше 300 000 долларов.

Все это для того, чтобы не испортить фотографии. Это может стоить вам буквально тысячи долларов.

Вот 10 самых серьезных ошибок, которых следует избегать.

С размытыми или некачественными фотографиями

Компании не будут использовать размытые фотографии для продажи товаров, поэтому не используйте размытые фотографии для продажи дома.Расфокусированное изображение может указывать покупателю на то, что продавец не гордится своей собственностью — или, что еще хуже, это может означать, что в доме есть особенности, которые стоит скрыть.

Поскольку большинство цифровых фотоаппаратов имеют функцию автофокусировки, размытые фотографии часто являются результатом неустойчивой руки. Домовладельцы могут использовать штатив, чтобы получить ровный снимок, или нанять профессионала, специализирующегося на съемке жилых помещений.

«Я действительно думаю, что люди, которые зарабатывают на жизнь фотографированием в высоком разрешении, могут дать продавцам действительно хорошее преимущество на рынке», — сказала Сандра О’Коннор, риэлтор из Гринсборо, Северная Каролина, и региональный вице-президент Национальная ассоциация риэлторов », и общие расходы не являются непомерно высокими в большинстве ценовых категорий.«

Маркетинг дома, а не образа жизни

По словам О’Коннора, есть большая разница между маркетингом дома и маркетингом образа жизни людей, которые там живут. По ее словам, если продавцы хотят выделиться, было бы разумно размещать фотографии, рекламирующие образ жизни: изображения не должны быть стерильными или показывать пустые комнаты в домах, которые выглядят бесполезными и незанятыми.

«Я думаю, что если вы собираетесь идти по пути образа жизни, вы хотите показать дом как приглашение для людей увидеть себя на картинке», — сказала она. «Если вы покажете обеденный стол, его можно будет накрыть для званого ужина. Это говорит о том, что это отличный дом для развлечений».

Конечно, продавцы не должны выставлять слишком много личных вещей, которые могут сделать изображения непривлекательными и загроможденными.

«Мы обнаружили, что потребители могут просматривать фотографии и мысленно добавлять вещи, но они не могут так легко вычитать вещи», — сказал О’Коннор.«Это реальный случай, когда меньше значит больше».

Слишком много беспорядка или слишком много личных вещей

Сделка с недвижимостью связана с торговыми площадями, а не с вещами. Маркетинг образа жизни — это хорошо и хорошо, пока излишний беспорядок, мусор или личные безделушки не побудят потенциального покупателя покинуть объявление. Продавцы должны убедиться, что их дома чистые и организованные, а все их чистящие средства аккуратно спрятаны, прежде чем делать снимок.

Но не только беспорядок может помешать продаже. Личные вещи, такие как дипломы или детские рисунки, также могут отвлекать покупателей от особенностей дома.

Чтобы помочь принять решение о том, что следует оставить, а что оставить, и потенциально повысить стоимость дома, продавцы могут рассмотреть возможность найма профессионального домашнего стейджера. Согласно профилю Home Staging Национальной ассоциации риэлторов за 2015 год, средняя стоимость размещения составляет около 675 долларов. Среди опрошенных риэлторов 32 процента считают, что постановка может увеличить сумму, которую покупатели готовы предложить, на 1–5 процентов.

Использование слишком темных или слишком ярких изображений

Хорошее освещение имеет решающее значение для хорошей фотографии. Правильный свет может сделать недвижимость больше. А когда дело доходит до того, чего хотят покупатели в доме, пространство уступает только местоположению. К тому же, проще говоря, люди должны увидеть дом, прежде чем они подумают о его покупке.

«Я считаю важным, чтобы было включено как можно больше огней», — сказал О’Коннор.«Даже средь бела дня мы призываем людей включать свет. Это дает другое ощущение и может помочь, если только свет не настолько яркий, что размывает остальную часть фотографии».

Яркие фотографии также могут выглядеть более «четкими», что подчеркивает качество.

Чтобы осветлить и украсить дом для фотографии, отодвиньте шторы, замените старые оконные рамы, замените тяжелые драпировки мини-жалюзи, увеличьте мощность лампочек в ваших светильниках и подумайте о том, чтобы покрасить стены в светлый нейтральный цвет .

Показывает предметы, которые могут сделать домовладельца уязвимым для кражи

Есть несколько бесценных произведений искусства? А как насчет машины на подъездной дорожке с высвечивающимся номерным знаком (нам пришлось их размыть) или стола, заваленного финансовыми документами?

Отображение подобных предметов на фотографиях может привлечь внимание воров и мошенников, надеющихся воспользоваться возросшей доступностью домов на рынке.Дни открытых дверей и выставки могут предоставить людям хорошие возможности для кражи ценных вещей домовладельцев или их личных данных, а фотографии в списках могут быть идеальным предварительным просмотром.

Положите документы в запертый шкаф, храните предметы коллекционирования в безопасном месте за пределами территории и держите все номерные знаки, номера кредитных карт и номеров социального страхования вне поля зрения для просмотра фотографий.

Непокрытие внешнего вида дома

Фотографии на сайте должны дать потенциальным покупателям возможность осмотреть дом, начиная с внешней стороны и перемещаясь по комнатам по порядку.

«Вы хотите почувствовать, как дом выглядит на улице, когда люди впервые поднимаются на стоянку», — сказал О’Коннор.

Если продавец выставляет на продажу квартиру или таунхаус, также неплохо разместить несколько фотографий общественных мест, таких как бассейн или холл.

Недостаточно фотографий в объявление

Не только качество фотографий на листинге потенциально может заинтересовать покупателя жилья, но и их количество.На сегодняшнем рынке, особенно в Интернете, недостаточно двух или трех фотографий или использования аэрофотоснимков, которые предлагает вам листинговая служба.

«Я не думаю, что у вас может быть слишком много фотографий для объявления», — сказал О’Коннор. «Вы хотите иметь как минимум 20 или 21 фотографию. Если это небольшая недвижимость, кондоминиум или таунхаус, именно здесь вы округляете число, показывая образ жизни с теннисными кортами или общими пространствами».

Различные службы размещения объявлений и сайты недвижимости имеют разные ограничения на количество фотографий, которые домовладелец может разместить.Некоторым, как Zillow, нет предела. Если продавцы предпочитают использовать веб-сайт с ограничением количества фотографий, рекомендуется загрузить максимальную сумму.

Слишком много правок в Photoshop

Программы для редактирования фотографий, такие как Photoshop, могут быть прекрасными для настройки баланса освещения или удаления нежелательных теней на фотографиях в списке, но чрезмерное ретуширование может заставить покупателей подумать, что продавец что-то скрывает.Кроме того, внесение слишком большого количества корректировок — например, резкое изменение формы комнаты или размытие непривлекательного вида — может представлять собой мошенничество.

Тем не менее, О’Коннор сказал, что Photoshop потенциально может помочь продавцам дать покупателям жилья представление о том, как будет выглядеть недвижимость с различными обновлениями, без вложения дополнительных денежных средств.

«У меня были дома, похожие на тусклый кирпич, и продавцы были готовы красить», — сказала она. «Photoshop может помочь показать, как он будет выглядеть нарисованным или как он будет выглядеть с добавленными ставнями.С соответствующими комментариями и тегами вы можете делать такие вещи ».

Использование устаревших фотографий

Использование изображений, сделанных давно, — еще одна форма мошенничества с размещением фотографий. Фотографии должны быть актуальными и показывать, как дом будет выглядеть сегодня для покупателя лично.

«Часто мы перечисляем недвижимость, и владелец говорит:« О, у нас есть старые фотографии », — сказал О’Коннор.«Но они на самом деле не отражают дом. То же самое и с сезонными фотографиями. В марте вы не хотите показывать снег на крыше или рождественские украшения. Мы всегда рекомендуем обновлять фотографии время от времени. так что вы синхронизируете с каким бы сезоном это ни было «.

Замена сезонных фотографий особенно важна для продавцов, чьи дома уже давно выставлены на продажу, сказал О’Коннор. Если серия зимних фотографий не сработает, возможно, лучше подойдет новый набор с более зеленой травой.

Включая метку времени

Ничто не датирует фото листинга быстрее, чем временная метка. Как и в случае с погодой в зависимости от сезона, отображение точного времени и дня, когда была сделана фотография, может саботировать маркетинговый план продавца, показывая, сколько времени уходит на продажу дома. Отметки времени также свидетельствуют о недостаточном внимании к деталям со стороны продавца: они означают, что он или она недостаточно заботились о том, чтобы изменить настройку камеры или заручиться помощью профессионала.

Это одна из ситуаций, в которой Photoshop действительно может пригодиться.