Что такое полезная площадь здания: ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И РАСЧЕТНОЙ ПЛОЩАДЕЙ,СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ «ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.02-89» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 26.01.99)

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И РАСЧЕТНОЙ ПЛОЩАДЕЙ,СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ «ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.02-89» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 26.01.99)

отменен/утратил силу Редакция от 01.01.1970 Подробная информация

Наименование документ	«ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.02-89» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 26.01.99)
Вид документа	постановление, нормы, перечень, правила, требования
Принявший орган	госстрой ссср
Номер документа	78
Дата принятия	01.01.1970
Дата редакции	01.01.1970
Дата регистрации в Минюсте	01.01.1970
Статус	отменен/утратил силу
Публикация	В данном виде документ опубликован не был (в ред. от 16.05.89 — Госстрой России — М: ГУП ЦПП, 2000)
Навигатор	Примечания

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И РАСЧЕТНОЙ ПЛОЩАДЕЙ,СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3*. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

4*. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8*. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9*. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4*
Обязательное

Общая полезная площадь многоквартирного дома, правила подсчета этажности здания

Что такое площадь застройки? Проектирование и строительство

Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем — возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.

Что такое площадь застройки здания?

Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.

Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.

Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.

В провинции просторнее?

syl.ru‏>

Заходим внутрь

Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.

В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.

Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.

Жилая и полезная площадь — в чем разница?

Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение — постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.

Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как «используемая площадь».

О лоджиях, балконах и лестницах

В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить. Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Понятие коэффициента застройки

Как определить площадь дома

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.

Инструкция

1. Расчет площади будущего дома определяется исходя из потребностей будущих жильцов, также не менее важным фактором является учет прогнозируемых расходов на отопление. Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.
2. Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты. Для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1. При этом в общую площадь не включается площадь, которую занимает печь.
3. Измерения производятся с учетом внутренних отделочных покрытий на уровне пола, не учитывая плинтуса. Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве. Тем не менее, следует также иметь в виду, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: планировка помещений, материалы и виды отделки и пр.
4. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.). Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок.
5. Жилая площадь дома равна сумме площадей тех помещений дома, где постоянно находятся люди, т.е. жилых комнат. Эта величина используется при принятии решения о выборе тепловой установки для будущего строения.

KakProsto.ru‏>

Как рассчитать жилую площадь дома

Собираясь продать или купить дом, человек оказывается перед проблемой определения площади жилища, ведь цена квартиры во многом зависит от ее площади. На самом деле в этом нет ничего сложного.

Понятие площади помещения по Жилищному Кодексу

По Жилищному Кодексу РФ понятие общая площадь включает в себя общую сумму всех комнат и частей помещения, в том числе и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых и других потребностей человека. Это могут быть кухни, коридоры, лестничные проемы, ванные комнаты и другие. Лоджии, балконы, террасы к ним не относятся. Для определения их площадей применяются Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ. Поэтому в документах БТИ в размерах площади жилья указана общая информация, включающая балконы, лоджии, веранды и т.д. Для частного дома в общую жилую площадь не входит погреб, подвал, крыльцо, чердак и т.д. В общую площадь также не включаются выступающие элементы, такие как печь или портик.

Особенности расчета площади помещений

Жилая площадь вычисляется как сумма площадей всех жилых комнат. Подсобные и вспомогательные помещения, такие как кухня, ванная комната, коридор, терраса к жилой площади не относятся. Для более точного расчета площади помещения необходимо учитывать его конструктивные особенности, например, определить принадлежность ниш, имеющих высоту более двух метров, дверных проемов в виде арок, пола под лестничными пролетами. Площадь мансардных этажей нужно рассчитывать также с учетом конструкции помещения, исходя из угла наклона крыши.

Как измерить жилую площадь дома

Чтобы измерить площадь, необходимо измерить длину и ширину стен в каждой комнате. Это делается при помощи рулетки, причем лучше всего использовать строительную, т.к. она имеет достаточно большую длину и отлично держит ровную линию. Все измерения проводите точно вдоль стен. Удобнее будет убрать все лишнее, чтобы освободить пространство у стены и затем приложить рулетку вдоль плинтуса. Измерять нужно по прямой линии, рулетка должна лежать свободно, не нужно ее сильно натягивать. Запишите все полученные размеры с обязательным указанием комнаты, к которой они относятся. Таким же образом измерьте все остальные помещения, точно так же фиксируя результаты измерений.

Когда измерения комнат закончены и все записано, можно приступить к вычислениям. Площадь помещения вычисляется по формуле: Д (длина) х Ш (ширина)=П (площадь). Все полученные результаты также запишите, помечая соответствие площадей разным комнатам. Это поможет вам не повторять всю работу в будущем. Теперь сложите все результаты, полученные по площади каждой комнаты, – это будет общая жилая площадь вашего дома или квартиры.

СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания.

Нормативные документы > СНиП > Раздел 2.Нормы проектирования > Градостроительство > 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. > Приложения к СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. > СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания.

Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей,

строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания.

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

• коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
• лифтовых шахт;
• помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Правила исчисления площадей и объемов жилых, общественных и производственных зданий

Жилая площадь — эта сумма площадей жилых комнат — в домах квартирного типа, спальных мест — в общежитиях, номеров — в гостиницах.

Подсобная площадь жилой части зданий определяется как сумма площадей всех остальных помещений, за исключением лестничных клеток, а также общих коридоров в зданиях коридорного типа.

Полезная (общая) площадь жилой части здания — это сумма жилой и подсобной площадей за вычетом площадей, занятых отопительным оборудованием, но с учетом площади под кухонными плитами, ваннами и други­ми санитарно-техническими устройствами и оборудованием.

Рабочая площадь общественных зданий определяется как сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, за ис­ключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических и специальных помещений, предназначенных для размещения различного оборудования.

Полезная (общая) площадь общественных зданий — это сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также поме­щений технического и специального назначения.

Жилая площадь определяется по планам этажей путем суммирования площади жилых комнат в до­мах квартирного типа и в общежитиях.

Площадь альковов, гардеробных, а также встро­енных шкафов, открывающихся в жилые комнаты квартир и общежитий, включается в жилую пло­щадь.

Площадь эркеров, а также ниш высотой не менее 1,9 м и шириной не менее 1 м включается в пло­щадь помещений, в которых они расположены.

Площадь помещений определяется за вычетом площадей, занятых отопительными печами. Но без вычета площадей, занятых кухонными плитами и санитарно-техническим оборудованием.

Площадь помещений исчисляется по размерам отделанных поверхностей стен и перегородок.

Строительный объем здания подсчитывается:

— для зданий с чердачным перекрытием — опре­деляется путем умножения площади горизонталь­ного сечения, взятой по внешнему обводу на уровне первого этажа (выше цоколя), на высоту здания от чистого пола первого этажа до верха засыпки чер­дачного перекрытия.

— если здание не имеет чердачного перекрытия, строительный объем исчисляется путем умножения площади вертикального поперечного сечения на дли­ну здания (площадь поперечного сечения устанав­ливается по обводу наружной поверхности стен и верхнему очертанию кровли, а также по уровню чистого пола первого этажа).

— при определении площади поперечного сечения, выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши, веранды, крыльца, откры­тые балконы, проезды, холодные тамбуры не учи­тываются. При этом длина здания измеряется на уровне первого этажа выше цоколя между наруж­ными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади поперечного сечения.

Объем эркеров, теплых тамбуров, световых фона­рей, подвалов, полуподвалов и других частей, уве­личивающих полезный объем здания, подсчитываются особо, и добавляются к общему объему здания.

Объем подвалов или полуподвалов определяется путем умножения площади горизонтального сече­ния здания в уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеряемую от уровня чистого пола подвала или полуподвала до уровня пола первого этажа.

Если части здания резко различаются между со­бой (по конструкции, этажности, очертанию), то под­счеты производятся раздельно по каждой части.

Площадь застройки здания определяется путем умножения длины здания на его ширину, принимае­мых по внешним размерам на уровне выше цоколя.

Пример. Определение объемов работ по рабо­чим чертежам на основании применяемого сборника.

Требуется определить объем общестроительных работ на строительство пятиэтажного дома с раздель­ными санузлами, с квартирами для семейного засе­ления, без подвала. Планировочные и конструктивные решения, объем здания выдаются студентам дополнительно по вариантно.

Выписываем объем работ на 1000 м3 подземной и наземной частей здания и умножаем их на приня­тый объем всего здания (см. таблицу 7)

Таблица 7.

Наименование конструктивных элементов и видов работ	Единица измере­ния	Объем работ на 1000 м3	На все здания (900 м3)
Подземная часть здания и цоколь
Земляные работы	м3
Фундаменты бутобетонные ленточ-	»
ные
Стены бутобетонные (цоколь)	м3
То же, из кирпича обыкновенного	»	1,3	11,7
Крыльцо с площадками	м2	0,7	6,3
Штукатурка с известковой окрас-	»
кой цоколя
Отмостка асфальтовая	»
Наземная часть здания
Стены наружные из обыкновенно-	м3
го кирпича толщиной 51 см
То же, толщиной 64 см	»
Сборные железобетонные элемен-
ты, вкрапленные в наружные сте-
ны:
а) перемычки	»	4,85	43,6
б) карнизные плиты кронштейны	»	1,43	12,9
и прочее
Стены внутренние из кирпича	»
обыкновенного
Сборный железобетонный пустот-	»
ный настил перекрытий
Изоляция чердачных перекрытий	м2
шлаком
То же, шлаковатой	м2	»	»
Крыша с кровлей из асбесто-	»
цементных волнистых листов
Перегородки из гипсовых плит	»
толщиной в 0,5 кирпича
Перегородки из гипсовых плит	»
толщиной 8 см
Полы дощатые на грунте по ла-	»
гам на кирпичных столбиках
Полы из керамических плиток	»	4,3	38,7
Полы на перекрытиях по лагам	»
Лестницы из железобетонных эле-	м2	15,5	139,5
ментов с мозаичной поверхностью	горизон-
площадок	тальной
	поверх-
	н о с т и
	маршей
	и пло-
	щадок
	м2
Оконные и балконные блоки с
двойными створными переплетами	»
Двери наружные и внутренние
Внутренняя отделка здания
и другие

При определении объемов работ по жилому дому в ведомости подсчетов могут быть выделены следу­ющие разделы.

определение объема
и площади здания

Площадь помещений жилых и общественных зданий определяется по размерам поверхностей стен и перегородок, ограждающих помещение. Площадь ниш высотой не менее 2 м включается в площадь помещения, в котором они расположены.

Площади, занятые выступающими конструктивными элементами или отопительными печами, при расчете общей площади не учитываются.

Общая площадь помещений жилых зданий определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов, они учитываются лишь при расчете полезной площади.

Рабочая площадь общественных зданий – это сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения. При этом лестничные клетки, коридоры, тамбуры и переходы, технические помещения, предназначенные для размещения энергетического и сантехнического оборудования, относятся к полезной площади общественных зданий.

Объем жилых и общественных зданий. Объем подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала или полуподвала до аналогичного уровня первого этажа.

Величину надземной части здания с чердачным перекрытием рассчитывают умножением площади горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Если надземная часть здания состоит из разных по площади этажей, то общий объем определяется как сумма объемов его частей.

Расчет мансардного этажа производят умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытая. При криволинейном очертании мансарды принимается ее средняя высота.

Площадь производственных зданий. Полезную площадь производственных зданий промышленных предприятий следует рассматривать как сумму площадей помещений, расположенных на всех этажах (рабочих, подсобных, складских и вспомогательных). Их расчет производят в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен, за вычетом площадей, занятых лестничными клетками, сквозными шахтами, внутренними стенами, опорами и перегородками.

Рабочая площадь производственных зданий определяется как сумма площадей, предназначенных для изготовления продукции и размещения полуфабрикатов.

Подсобная площадь рассчитывается как сумма площадей помещений, предназначенных для внутризаводского транспорта, для установки и обслуживания санитарно-технического и энергетического оборудования, включая котельные со вспомогательными помещениями, бойлерными, насосными водопровода и канализации. К подсобным помещениям также относят вентиляционные камеры, трансформаторные подстанции, открытые и закрытые распределительные устройства, коридоры, тамбуры , переходы и помещения технического назначения, например площадь технических этажей, предназначенных для размещения инженерных устройств и коммуникаций.

Складская площадь определяется суммой площадей, предназначенных для хранения сырья, различных материалов и изделий, необходимых для производства и хранения готовой продукции, а также для ремонта оборудования и коммуникаций.

расчет строительных
конструкций

Расчет строительных конструкций зданий и сооружений выполняют по методу предельных состояний, при которых конструкции теряют способность сопротивляться внешним воздействиям либо получают недопустимые деформации или местные повреждения.

Предельные состояния, по которым производится расчет, могут быть следующие:

– первое предельное состояние достигается в том случае, когда в строительной конструкции исчерпана несущая способность (прочность, устойчивость, выносливость). Расчеты по первому предельному состоянию производятся при определении необходимых размеров сечений всех несущих элементов конструкций;

– второе предельное состояние характеризуется развитием чрезмерных деформаций от статических или динамических нагрузок;

– третье предельное состояние достигается с образованием или раскрытием трещин или других местных повреждений, влияющих на несущую способность строительной конструкции.

Расчеты по второму и третьему предельным состояниям выполняют не во всех случаях. Если возможность эксплуатации сооружения не ставится в зависимость от величины деформации конструкции или если заранее известно, что деформации будут малы, проверки на деформации не требуется. Так же обстоит дело с проверкой конструкций на местные повреждения.

При расчете сооружений и их конструктивных элементов принимаются наиболее невыгодные сочетания нагрузок, которые могут быть основными, дополнительными и особыми.

Под основными сочетаниями понимают постоянно действующие на конструкцию или сооружение нагрузки, возникающие в процессе эксплуатации. К таким нагрузкам обычно относят: собственный вес конструкций, полезные нагрузки, снеговые нагрузки, нагрузки от эксплуатируемых механизмов (станки, краны и т.д.).

Дополнительные – это нагрузки, возникающие под воздействием порывов ветра, перепадов температуры и т.д.

К особым относятся нагрузки, связанные со стихийными бедствиями и природными катаклизмами (землетрясения, наводнения и т.п.).

Полезные статьи:

Полезная площадь общественного здания

Lektsii_po_tipologii_2013 / ЛЕКЦИЯ_2_текст

Правила подсчета основных объемно-планировочных параметров общественных зданий

Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цо­кольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутрен­них поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, перехо­дов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При на­клонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

Полезная площадь общественного здания определяется как сум­ма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балко­нов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестнич­ных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пан­дусов.

Расчетная площадь общественных зданий определяется как сум­ма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключени­ем коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифто­вых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В нормируемую площадь здания включаются:

— S коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, зданиях боль­ниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания,

— S радиоузлов, коммуникационных, подсобных поме­щений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м, высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инже­нерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключе­нием встроенных шкафов инженерного назначения)

В общую, полезную и расчетную площади зданий не включается:

— S подполья для проветривания здания, (строительство на вечномерзлых грунтах),

— S чердака, техни­ческого подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м,

— S лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных от­крытых лестниц.

Площадь помещений зданий следует определять по их разме­рам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и пе­регородок на уровне чистого пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается пло­щадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

Строительный объем здания определяется как сумма строи­тельного объема выше отметки +0,00 (наземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничива­ющих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, пор­тиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подпо­лий под зданиями, проектируемыми для строительства на веч­номерзлых грунтах.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизон­тального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположен­ным на столбах, а также проезды под зданием включаются в пло­щадь застройки.

При определении этажности здания в количество этажей вклю­чаются все надземные этажи, в том числе технический, мансард­ный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия нахо­дится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в количество надземных этажей не включается.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, этажность опреде­ляется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определенной этажности здания не учитывается.

Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафе­терия, площадей для дополнительных услуг покупателей.

>Общая полезная площадь дома в техническом паспорте состоит из

Стандарт BOMA, метод расчёта офисных площадей

BOMA (Building Owners and Managers Association) это Северо-Американская организация владельцев офисной недвижимости, издающая и способствующая продвижению стандарта с 1916 года, который, де-факто, стал основным методом в области оценки коммерческой офисной и торговой недвижимости. Последняя редакция стандарта носит название ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard for Measuring Floor Area in Office Buildings и опубликована в 1996 году.
В 2004 году был выпущен стандарт BOMA/SIOR 2004 Measuring Floor Area in Industrial Buildings для применения при расчете площадей в логистических парках, складах.
Методы расчета арендуемой площади, стандарты BOMA, БТИ или СНИПЫ? Мы рекомендуем производить расчет площадей по стандарту BOMA по многим причинам:
• Последняя версия стандарта БОМА, даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например вестибюли, технические помещения, складские помещения, спортивные залы и т.д. Также вы получаете максимально удобные в использовании и информативные чертежи каждого этажа.
• С ростом арендной платы арендаторы хотят иметь чёткое представление о площади, которую они занимают и о факторах, формирующих арендную плату. Кроме того почти все иностранные арендаторы привыкли работать со знакомым им методом расчёта площадей по стандарту БОМА, который играет важную роль при заключении договоров.
• Стандарт БОМА даёт возможность сравнить ваше здание с другими объектами, так как это наиболее широко распространённый стандарт в индустрии, на котором основана арендная плата.
• Расчёт «БОМА» по чертежам, когда здание ещё проектируется, позволит узнать коэффициент будущего объекта и скорректировать планировку, если здание не отвечает требованиям заказчика.
Следует отметить, что в России государственным стандартом обмеров помещений является БТИ (бюро технической инвентаризации), разработанный ещё в Советском Союзе, он не учитывает потребности коммерческой недвижимости, особенно современных офисных зданий со своей развитой инфраструктурой, массой дополнительных услуг и возможностей, предоставляемых арендатору. Поэтому стандарт ВОМА остаётся сегодня единственным решением.
Существует масса тонкостей, нюансов и, на первый взгляд, спорных моментов в стандарте, одним из самых сложных аспектов метода является определение правильных границ арендных помещений. Если по БТИ площадь считается по периметру с вычетом колонн, то по стандарту БОМА колонны входят в арендную площадь и, более того, арендатор платит за площадь стен, а толщина стен, разделяющих арендаторов, делится пополам между ними. От множества таких аспектов и зависит конечный коэффициент здания, или как его ещё называют: коэффициент потерь площадей, коридорный коэффициент, Floor R/U Ratio, коэффициент эффективности использования площадей. Поэтому важно сделать расчёт в строгом соответствии со стандартом.
Что такое коэффициент здания?
Обычно в современных офисных зданиях, коэффициент имеет значение от 1.05 до 1.25 и зависит от многих факторов, от размера входной группы, ширины лестниц, коридоров, лифтовых холлов и т. д. К примеру, если арендатор занимает 100 метров площади, то, при коэффициенте равном 1.15, будет платить за 115 метров. Соответственно, чем значение коэффициента ниже, тем более эффективно используются площади и тем выше фактор привлекательности объекта для арендатора.

Основные термины стандарта БОМА (ansi/boma z65.1-1996).

Ниже приведены термины, используемые в стандарте БОМА, которые дают возможность ознакомиться с его основами.
Отделанная поверхность (finished surface) – означает поверхность стены, потолка или пола, включая стеклянную, подготовленную для эксплуатации арендаторами, исключая толщину любых специальных материалов покрытий таких, как панели, дощатая обшивка и/или ковровое покрытие.
Доминантная часть (dominant portion) – означает часть внутренней отделанной поверхности постоянной наружной стены здания, которая составляет 50% и более вертикального расстояния от пола до потолка в заданной точке. Если ни одна из отделанных поверхностей постоянной наружной стены здания не составляет 50% и более вертикального расстояния от пола до потолка, либо если постоянная наружная стена здания не является вертикальной, доминантной частью считается внутренняя отделанная поверхность стены там, где она пересекается с чистым полом.
Общая площадь здания (gross building area) – означает общую площадь построенного здания. Эта величина обычно не используется в целях аренды.
Общая обмерная площадь (gross measured area) – означает общую площадь здания, огражденную доминантной частью, за исключением парковочных зон и погрузочных платформ (или их частей) за пределами линии здания. Эта величина обычно не используется для аренды и рассчитывается поэтажно.
Основные вертикальные сквозные проемы (major vertical penetrations) –означают лестницы, лифтовые шахты, трубопроводы, дымоходы, вертикальные воздуховоды, а также ограждающие их стены. Атриумы, световые шахты и аналогичные сквозные элементы над чистым полом входят в это определение. Это определение не включает, однако, вертикальные сквозные элементы, выполненные для частного использования арендатором, занимающим офисное помещения на более, чем одном этаже. Конструктивные колонны, отверстия для вертикальной электропроводки или телефонной разводки, а также проемы для водопроводных коммуникаций не считаются основными вертикальными проемами.
Арендная площадь этажа (floor rentable area) — представляет собой результат вычитания из общей обмерной площади этажа основных вертикальных проемов на этом этаже. Это обычно фиксированная величина на всем протяжении эксплуатации здания, которая редко зависит от изменений размеров и конфигурации коридоров.
Полезная площадь (usable area) – означает обмерную площадь офисного помещения, торгового помещения, или общественного помещения этажа. Сумма всех полезных площадей этажа равняется полезной площади данного этажа.
Офисное помещение (office area) – означает помещение, обычно предназначенное для размещения арендатором персонала и/или мебели, для которого должно быть выполнено измерение.
Торговое помещение (store area) – означает помещение офисного здания, подходящее для размещения торгового зала.
Общественная площадь здания (building common area) – означает помещения здания, обслуживающие арендаторов, площадь которых не включена в офисное помещение или торговое помещение каждого отдельного арендатора. Эти помещения могут включать (но не ограничиваются) главные и вспомогательные вестибюли, атриумные пространства на уровне чистого пола, зоны стоек охраны, конференц-комнаты, веранды, помещения торговых автоматов, обеденные зоны, оздоровительные или спортивные центры, раздевалки и душевые, канцелярии, комнаты пожарной охраны, полностью закрытые дворики за пределами наружных стен, технические и служебные зоны, такие как полностью огороженные помещения с инженерным оборудованием. Исключены из общественной площади здания стоянки, части погрузочных платформ за пределами линии здания и основные вертикальные проемы.
Полезная площадь этажа (floor usable area) – означает сумму полезных площадей офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания на этаже. Значение полезной площади этажа может варьироваться в течение эксплуатации здания по мере того, как выполняется расширение и сокращение коридоров, а также перепланировка этажей.
Общественная площадь этажа (floor common area) – означает помещения на этаже, такие как умывальники, уборные, электрощитовые, АТС, помещения с механическим оборудованием, лифтовые тамбуры и общественные коридоры, которые предназначены в первую очередь для использования арендаторами на этом этаже.
R/U (отношение арендной площади к полезной площади) коэффициент этажа(floor R/U ratio) – означает коэффициент преобразования полезной площади в основную арендную площадь.
Основная арендная площадь (basic rentable area) – состоит из полезной площади (офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания) и соответствующей доли общественной площади этажа. основная арендная площадь рассчитывается умножением полезной площади на коэффициент этажа.
Арендная площадь здания(building rentable area) – должна быть равна сумме арендных площадей на всех этажах.
R/U (отношение арендной площади к полезной площади) Коэффициент здания(building R/U ratio) – означает коэффициент, который распределяет общественные помещения здания.
Арендная площадь (rentable area) означает полезную площадь офисного помещения или торгового помещения с их соответствующей долей в общественной площади этажа и в общественной площади здания.
R/U коэффициент (R/U ratio) – означает коэффициент преобразования, в результате применения которого к полезной площади получается арендная площадь офисного помещения или торгового помещения.
Модифицированный стандарт BOMA
Если в стандарт по каким-либо причинам вносятся изменения, он считается модифицированным стандартом БОМА. Модифицировать можно несколькими способами:
1. Классификация площадей (Например балконы по стандарту БОМА не сдаются в аренду, но арендодатель и арендатор по обоюдному согласию могут решить, что балкон можно сдать и соответственно обозначить его как полезную площадь этажа.)
2. Распределение мест общего пользования.
3. Измерение площадей.

BOMA industrial (BOMA/SIOR 2004)

В отличие от стандарта ANSI/BOMA Z65.1-1996 предназначенного для офисных зданий, BOMA/SIOR 2004 разработан специально для складских площадей, логистических парков и офисно-складских комплексов и предлагает 2 методики расчета площадей, выбор методики зависит от климата и типа конструкции объекта.
1-й метод возникает из необходимости обмерить полностью огражденные промышленные здания, в которых обычно есть отопление и кондиционирование воздуха.
2-й метод возникает из необходимости обмера промышленных зданий в теплых климатах, у которых преимущественно без стеночные конструкции. Простота этой методики привела к тому, что она применяется для обмера некоторых полностью огражденных промышленных зданий.
Большинство основных терминов заимствованы из стандарта БОМА для офисных зданий.
Физические обмеры
Чтобы качественно рассчитать площади по стандарту БОМА, не всегда достаточно строительной документации. Все здания имеют различные допуски, которые зависят от возраста объекта, типа конструкции, квалификации подрядчика и т.д. Достаточно часто производятся значительные доработки на месте, которые не документируются. Впрочем иногда бывает достаточно проверить самые важные размеры, чтобы избежать сложных ситуаций в будущем.
После проведения обмеров здания, все чертежи корректируются согласно проверенным размерам и на основе этой документации производится расчет по стандарту БОМА.
Также очень важно точно знать функциональное назначение всех помещений в здании.>Справочник строителя | Общие рекомендации

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА И ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ

Площадь помещений жилых и общественных зданий определяется по размерам отдельных поверхностей стен и перегородок, ограждающих помещение. Площадь ниш высотой не менее 2 м включается в площадь помещения, в котором они расположены. Общая площадь помещений жилых зданий определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов. Полезная площадь определяется с учетом встроенных шкафов.

Площади, занятые выступающими конструктивными элементами или отопительными печами, в площадь помещений не включаются.

Рабочая площадь общественных зданий определяется как сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения (за исключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических помещений, предназначенных для размещения энергетического и сантехнического оборудования). Лестничные клетки, коридоры и т.д. включают в полезную площадь общественных зданий.

Объем жилых и общественных зданий. Объем подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечений здания на уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала или полуподвала до уровня чистого пола первого этажа.

Объем надземной части здания с чердачным перекрытием рассчитывают умножением площади горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа (выше цоколя) на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Объем надземной части здания при наличии разных по площади этажей исчисляется как сумма объемов его частей. Объем мансардного этажа определяют умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании мансарды принимается ее средняя высота.

Площадь производственных зданий. Полезную (общую) площадь производственных зданий промышленных предприятий следует рассматривать как сумму площадей, расположенных на всех этажах, рабочих, подсобных, складских и вспомогательных помещений, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен, за вычетом площадей, занятых лестничными клетками, сквозными шахтами, внутренними стенами, опорами и перегородками.

Рабочая площадь производственных зданий определяется как сумма площадей, расположенных на этажах производственных зданий, а также на антресолях, обслуживающих площадках, этажерках, галереях, эстакадах, в подвальных этажах и прочих помещениях, предназначенных для изготовления продукции, в том числе площадь, предназначенная для размещения полуфабрикатов.

Подсобная площадь определяется как сумма площадей помещений, предназначенных для внутризаводского транспорта, для установки и обслуживания санитарно-технического и энергетического оборудования, в том числе площадь, занимаемая котельными со вспомогательными помещениями бойлерными, насосными водопровода и канализации. К подсобным помещениям относят также вентиляционные камеры, трансформаторные подстанции, открытые и закрытые распределительные устройства, коридоры, тамбуры, переходы и помещения технического назначения, например, площадь технических этажей, предназначенных для размещения инженерных устройств и коммуникаций.

Складская площадь определяется как сумма площадей, предназначенных для хранения сырья, различных материалов и изделий, необходимых для производства продукции и ремонта оборудования, коммуникаций, а также для хранения готовой продукции.

Виды площадей производственных зданий — Проектно-сметное дело в строительстве

Полезная площадь

Полезная площадь производственных зданий промышленных предприятий—сумма рабочих, подсобных и складских помещений, а также площадей вспомогательных помещений, расположенных в производственных зданиях (за вычетом площадей, занимаемых лестничными клетками, сквозными шахтами, внутренними стенами и опорами, а также перегородками).

Рабочая площадь

Рабочая площадь — сумма площадей помещений, расположенных на этажах производственных зданий, а также на антресолях, обслуживающих площадках, этажерках, галереях, эстакадах, в подвальных этажах и прочих помещениях, предназначаемых для изготовления продукции, в том числе площадь для размещения промежуточных складов полуфабрикатов.

Подсобная площадь

Подсобная площадь — сумма площадей помещений, предназначаемых для внутризаводского транспорта и для установки и обслуживания санитарно-технического и энергетического оборудования. Сюда входит площадь, занимаемая котельными со всеми вспомогательными помещениями, бойлерными, насосными водопровода и канализации, машинными отделениями подъемников, кондиционерами, вентиляционными камерами, машинными отделениями, трансформаторными подстанциями, распределительными и другими устройствами, а также коридоры, тамбуры и помещения технического назначения (технические этажи).

Площадь, занимаемая лестничными клетками, входными и поэтажными вестибюлями, крыльцами, открытыми балконами и наружными лестницами, в подсобную площадь не включается.

Вспомогательные здания и помещения промышленных предприятии

Рабочая площадь — сумма площадей, предназначаемых для обслуживания работающих (гардеробных, помещений для сушки рабочей одежды, умывальных, душевых, уборных и т. д.).

Подсобная площадь — сумма площадей, предназначаемых для размещения энергетического и санитарно-технического оборудования (котельных, бойлерных, насосных, трансформаторных подстанций и других), а также площадей коридоров, тамбуров и переходов.

Складская площадь — сумма площадей помещений, имеющих целевое назначение: хранение материалов, инвентаря и оборудования, необходимых для эксплуатации вспомогательных зданий и помещений, а также санитарной рабочей одежды, средств индивидуальной защиты и т. д.

Полезная (общая) площадь — вспомогательных зданий и помещений — сумма, рабочих, подсобных и складских площадей. Она определяется как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен, за вычетом площадей, занимаемых лестничными клетками, внутренними стенами, опорами и перегородками.

«Справочник строителя», М.С.Екельчик

Жилая площадь здания — это… Что такое Жилая площадь здания?

Жилая площадь здания

«…Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир…»

Источник:

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

• Жилая квартира в двух уровнях
• Жилая площадь квартиры

Смотреть что такое «Жилая площадь здания» в других словарях:

• жилая площадь жилого строения — (или дома) сумма площадей жилых комнат. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 …   Строительный словарь

• жилая площадь жилого дома — жилая площадь жилого строения (или дома) сумма площадей жилых комнат. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс,… …   Строительный словарь

• площадь — сущ., ж., употр. часто Морфология: (нет) чего? площади, чему? площади, (вижу) что? площадь, чем? площадью, о чём? о площади; мн. что? площади, (нет) чего? площадей, чему? площадям, (вижу) что? площади, чем? площадями, о чём? о площадях 1.… …   Толковый словарь Дмитриева

• Площадь Никитские Ворота — Москва …   Википедия

• Площадь Гагарина (Москва) — Площадь Гагарина Москва …   Википедия

• площадь жилая — Сумма площадей всех жилых помещений в квартире, общежитии или гостинице [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики здания, сооружения, помещения EN living area DE Wohnfläche FR surface… …   Справочник технического переводчика

• Площадь Искусств (Санкт-Петербург) — У этого термина существуют и другие значения, см. Площадь Искусств. Координаты: 59°56′14″ с. ш. 30°19′54″ в. д. / 59.9 …   Википедия

• Площадь Ленина (Донецк) — Координаты: 48°00′07.27″ с. ш. 37°48′18.23″ в. д. / 48.002019° с. ш. 37.805064° в. д.  …   Википедия

• СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания — Терминология СНиП 2.08.01 89*: Жилые здания: Балкон выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Определения термина из разных документов: Балкон Блокированный жилой дом здание квартирного типа,… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• МГСН 3.01-01: Жилые здания г. Москва — Терминология МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва: Бизнес центр помещения развитого состава и служб, связанные с обеспечением деловой деятельности и высоким уровнем предоставляемых услуг. Определения термина из разных документов: Бизнес центр… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Площадь дома — что это такое и ее виды

Одной из характеристик при выборе проекта дома является его площадь. Сегодня в рамках данного материала мы хотим раскрыть данный термин и поговорить о том, что такое общая и жилая площадь дома, а также площадь застройки. Исходя из установленных требований СНиП 2.08.01-89*, сумма площадей каждого помещения расположенного внутри дома, даже встроенных шкафов и кладовок, а также величина площади веранды, лоджии, балкона, все в совокупности и составляет величину общей площади здания. Для расчета отдельных категорий внутренних комнат используют специальные коэффициенты с пониженным значением:

• лоджии и навесы – 0,5;
• балконы и террасы – 0,3;
• веранды и кладовые (холодного типа).

Если в доме есть печь, то занимаемое ею место (площадь основания печи на полу) при выполнении расчетов не учитывается. При имеющейся внутри постройки междуэтажной лестнице, площадь пола под маршем принимается в расчет, при условии, что высота до нижней части выступающих элементов не меньше 1,6 м. В двусветных категориях помещений в формулы расчета общей площади дома входит только установленный метраж (площадь) нижнего этажа. Площадь каждой комнаты в сооружении определяют измеряя ширину и длину комнаты. Замеры желательно делать на уровне пола, выше плинтусов. Согласно требованию п.6 СНиП 2,08,01-89*, при подсчете площадей для индивидуальных жилых построек, метраж мансардных этажей в общий расчет не принимается. Она рассчитывается аналогично площади стандартных двусветных помещений. При ориентировочных подсчетах стоимости строительства учитывает именно данные параметры площади. Но не стоит полностью полагаться на результаты подсчетов. Следует четко понимать, что окончательная цена во многом будет зависеть и от архитектурного стиля самого здания. Поэтому два дома, имеющих практически одинаковую площадь могут иметь совершенно разную стоимость только из-за планировки.
Площадь застройки – это величина площади горизонтального сечения вокруг всего сооружения. Ее измеряют со стороны улицы не выше цоколя, при этом принимают в расчет все выступающие элементы (веранды, навесы, лестницы), площадь под самой постройкой.
Данную величину учитывают при составлении проекта генерального плана застройки участка. С ее помощью можно оценить соотношение площади, которую займет будущее здание, ко всей площади земельного участка. С помощью величины площади застройки также можно предварительно рассчитать средства, которые придется потратить на возведение фундамента в соответствии с типом грунта и специфическими условиями, выявленными при проведении геологических работ и изысканий. В жилую площадь дома входит сумма площадей внутренних помещений, в которых постоянно пребывают люди (гостиная, спальня и т.д.). В значение данной величины не входят лоджии, балконы, веранды, террасы, кладовые, холлы, коридоры, подсобные помещения.
Жилая площадь индивидуального жилого дома рассчитывается чаще всего для справочной информации. В расчетах она никакой значимой роли не имеет (в отличие от городских квартир). 

Как считают объем и площадь здания

Объем и площадь здания жилого и общественного. Общая, расчетная, полезная…

Как считают объем и площадь здания

А. Объем и площадь здания жилого при проектировании

(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)

1. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
2. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.
3. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
4. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
5. Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
6. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.
7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
8. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
9. Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Б. Объем и площадь здания жилого для потребительской характеристики

(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)

1. Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
2. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
3. При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м — при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м — от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.
4. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
5. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

В. Объем и площадь здания общественного

(из СП 118.13330.2012 Для общественных зданий)

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
2. В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
3. В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
4. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36кв. м следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
6. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
7. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

• коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
• лифтовых шахт;
• помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

8. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
9. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
10. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
11. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
12. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.
13. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

---

Вы смотрели статью «Как считают объем и площадь здания»

Как считают объем и площадь здания

4.1 (82%) 10 vote[s]
Полезная площадь

— Условия обмера здания

Полезная площадь

(только для метода A) общая площадь жильцов и бытовых удобств на любом уровне этажа, а также для здания.

Обозначает измеренную площадь офиса, магазина или общей площади здания на этаже. Сумма всех Полезных площадей на этаже должна равняться Полезной площади этого же этажа.

Полностью закрытое пространство, доступное для исключительного использования жильцом здания для персонала, материалов, мебели, приспособлений и оборудования. Разные стандарты измеряют это по-разному. В договорах аренды именуется «Помещение».

Часть здания, в которой обычно находится персонал, оборудование, приспособления, мебель, принадлежности, товары или товары.Определение полезной площади в BOMA 2010 — это общая площадь, занимаемая жильцом и полезная площадь здания; однако большинство зданий не имеют классификации зданий, поэтому полезная площадь и занимаемая площадь обычно имеют одно и то же число. На этажах для одного человека можно эффективно использовать вестибюль с лифтом и любые области, которые потребуются для коридоров (гипотетический коридор) на этажах для нескольких человек, поэтому эти области включаются в полезную площадь этажей для одного человека. Этаж для нескольких человек: вестибюль лифта и гипотетический коридор классифицируются как служебные зоны на этажах для нескольких человек.

Этот метод измеряет фактическую занимаемую площадь этажа или офисного помещения и представляет наибольший интерес для арендатора при оценке площади, предлагаемой арендодателем, и при распределении пространства, необходимого для размещения персонала и мебели. Количество полезной площади на многоквартирном этаже может меняться в течение срока службы здания, поскольку коридоры расширяются и сужаются, а этажи реконструируются. Полезную площадь на этаже можно преобразовать в арендуемую площадь с помощью коэффициента преобразования.

Арендуемые и полезные квадратные метры: в чем разница?

Разница между полезными, арендуемыми и брутто квадратными футами невелика, но чрезвычайно важна для понимания при заключении договора аренды. Все три условия могут быть включены в ваш договор аренды, но только один используется для расчета ваших истинных годовых расходов на аренду.

В этой статье мы объясним разницу между полезными, арендуемыми и брутто квадратными футами и почему это так важно.

Полезные квадратные футы

Полезные квадратные футы пространства определяются как общая площадь, уникальная для арендатора. Думайте об этом как о пространстве, специально отведенном для использования вашей компанией. Когда вы входите в свой номер, площадь внутри считается квадратными футами, которые можно использовать.

Расчет этого числа будет немного отличаться для арендаторов, арендующих полный этаж, и арендаторов, арендующих частичный этаж. При аренде частичного этажа сюда входят все офисные помещения, а также любые складские помещения или отдельные туалеты, уникальные для вашего люкса.Он также включает в себя пространство, занимаемое такими объектами, как столбцы или утопленные записи.

Пример полезной, арендуемой и общей площади на этаже с несколькими арендаторами.

Для арендаторов всего этажа полезные квадратные футы распространяются на все, что находится внутри границ этажа, включая неиспользуемые области, такие как уборные или механические и электрические помещения. Он также включает в себя общие зоны этажа, такие как мини-кухни, коридоры или приемные, предназначенные для использования на полу.Используемые квадратные футы не будут включать такие пространства, как шахты лифтов или лестничные клетки, поскольку они не считаются уникальными для одного арендатора.

Пример полезной, арендуемой и общей площади на этаже с одним арендатором.

Полезные квадратные футы — важный показатель, поскольку он точно показывает, сколько места будет доступно для ведения бизнеса.

Квадратные футы, сдаваемые в аренду

Квадратные футы, сдаваемые в аренду, определяются как используемые квадратные футы плюс часть общей площади здания.

Общие помещения — это зоны, используемые всеми арендаторами в здании, включая, помимо прочего, коридоры, вестибюли, общественные туалеты и фитнес-центры.

Читать дальше: Ваш путеводитель по элементам коммерческой аренды (термины, определения)

Доля общей площади, принадлежащая конкретному арендатору, рассчитывается путем взятия их пропорциональной доли от общей площади здания. Например, если арендатор арендует 10 000 кв. М в здании на 100 000 кв. М, 10% общей площади здания будут отнесены к этому арендатору.

Это не означает, что арендатору будет разрешено использовать только 10% площади, а скорее, что 10% площади общей площади будут добавлены к количеству квадратных футов арендатора в договоре аренды.

Квадратных футов, подлежащих аренде, используется для определения ваших годовых базовых арендных расходов. Для этого просто умножьте арендуемую площадь в квадратных футах на годовую базовую арендную ставку.

Почему это имеет значение

Наиболее важное различие между используемыми и арендуемыми квадратными футами заключается в том, что для расчета ваших годовых расходов на аренду будет использоваться именно арендуемая, а не полезная сумма.Поскольку арендуемая площадь в квадратных футах часто превышает используемую для помещения, крайне важно, чтобы вы использовали правильные измерения при оценке своего бюджета.

Коэффициент нагрузки

Полезный инструмент, который арендаторы и домовладельцы используют для понимания разницы между арендуемыми квадратными футами объекта и полезными квадратными футами, называется коэффициентом загрузки. Это число основано на процентной доле общей площади в здании. Коэффициент загрузки рассчитывается путем деления общей арендуемой площади здания в квадратных футах на общую полезную площадь в квадратных футах.

Коэффициент нагрузки

= общий арендный SF / общий полезный SF

Затем этот коэффициент нагрузки умножается на полезные квадратные футы арендатора, чтобы определить арендуемую площадь в квадратных футах.

Арендуемая SF = Полезная SF арендатора x Коэффициент нагрузки

Итак, как коэффициент загрузки может помочь арендаторам оценивать различные объекты недвижимости? Рассмотрим этот пример.

Арендатор рассматривает два разных офисных помещения с одинаковой площадью полезной площади и одинаковой арендной ставкой, но с разными коэффициентами загрузки.Первый вариант — это апартаменты площадью 10 000 квадратных футов и с коэффициентом загрузки 20%, что означает, что арендуемая площадь помещения составляет 12 000 квадратных футов. Второй вариант имеет 10 000 квадратных футов полезной площади и коэффициент загрузки 15%, что означает, что арендуемая площадь для этого варианта составит 11500 квадратных футов.

10 000 футов полезного использования x 0,20 = 2 000	2 000 + 10 000 = 12 000 квадратных футов для аренды
10 000 пригодных футов x 0,15 = 1,500	1 500 + 10 000 = 11 500 квадратных футов для аренды

В первом здании базовая арендная плата арендатора будет основана на 12 000 квадратных футов, тогда как во втором здании будет взиматься арендная плата из расчета 11 500 квадратных футов.Второй вариант с более низким коэффициентом загрузки сэкономит компании деньги, поскольку они будут платить меньше в месяц за то же количество используемого пространства.

Однако меньший коэффициент загрузки также означает, что в здании меньше общих частей, поэтому может потребоваться дополнительная арендная плата, если требуется больше общей площади.

Квадратные футы брутто

Квадратные футы брутто, также называемые общей площадью, относятся к общей площади здания в квадратных футах. Он включает в себя все, что учитывается в квадратных футах, пригодных для использования и аренды, а также ядро ​​здания, лифтовые шахты и другие части здания, которые используются для обслуживания и эксплуатации.

Другими словами, общая площадь в квадратных футах — это общая площадь, которую занимает объект, независимо от того, используется ли это пространство арендатором. Исключены только открытые пространства, такие как бассейны, игровые поля, корты, световые колодцы, автостоянки и нераскопанные подвалы.

Площадь брутто — важный показатель для планирования и составления бюджета в строительстве. Хотя это может не появляться слишком часто в транзакциях с арендаторами, все же стоит понять.

Заключение

Мы надеемся, что эта статья помогла прояснить любые возникшие у вас вопросы о различиях между полезными, арендуемыми и брутто квадратными футами.

Чтобы продолжить изучение тонкостей коммерческой аренды, ознакомьтесь с разделом «Понимание и согласование условий аренды» в Учебном центре AQUILA.

Если у вас есть дополнительные вопросы или вы хотите продвинуться в процессе аренды, свяжитесь с нашей командой опытных представителей арендаторов.

Популярные статьи:

Полезная площадь — объяснение терминов по коммерческой недвижимости

Полезная площадь — это фактическое пространство, которое вы занимает от стены до стены.Т.е. площадь, которую вы получили бы, если бы вышли из офиса или склада.

(Сюда также входят несущие стены и колонны, которые находятся внутри периметра пространства, или внутренняя доминирующая поверхность)

Если арендатор арендует целый этаж или несколько этажей, полезная площадь будет:

• Включает коридоры / коридоры и уборные, обслуживающие исключительно их этаж (-ы).
• Исключить «связанных зон» (также называемых удаленных общих частей, составляющих часть здания и включенных в GLA), таких как
  • Раздевалки, караульные помещения, помещения для омовения, шкафы для уборщиков
  • Производственные помещения, помещения для машин лифта, помещения для обслуживания
  • Столовая, детские сады, фитнес-залы и молельные комнаты

Значение выражается либо в квадратных метрах, либо в квадратных футах.

Чем полезная площадь отличается от арендуемой площади ?

Это обычно меньше арендуемой площади или GLA.

Обычно арендуемая площадь будет отображаться вместо полезной площади в вашем счете на аренду. Как указано выше, арендуемая площадь обычно включает «связанных площадей» **. Таким образом, занимаемая вами площадь, в которой вы находитесь, отличается от значения GLA. (Считается ли это правильным или неправильным — есть основания для обоих аргументов — это мировой отраслевой стандарт)

На примере

• Вы, как арендатор, видите арендуемую площадь 500 кв.м / GLA в своем счете на аренду / договоре аренды / предложении в аренду.
• Вы расставляете свой офис, но учитываете только 450 кв. М (полезная площадь)

Подробнее

• Эти дополнительные 50 кв. «Жилой»)
• 450 кв.м полезной площади + 50 кв.м площадь «связанной площади» = 500 кв.м
• Расчет доли «связанной площади» 50 кв.м: 450 кв.м составляет 10% от общей полезной площади 4500 офисных площадей. . «Связанные зоны» составляют 500 кв. 10% x 500 кв.м = 50 кв.м

Финансовый

Таким образом, арендодатель

• не взимает арендную плату с вашей (меньшей) полезной площади, но
• взимает арендную плату с
  • вашей арендуемой площади или GLA, плюс
  • соответствующая арендная плата, привлекающая дополнительные площади (см. более подробную информацию ниже)

Более продвинутая

Не представляющая интереса, GLA или арендуемая площадь не включает :

• Прочие площади
  • Дополнительная площадь — привлекающая арендная плата (но не с привлечением расходов)
    • Складские помещения (офис), терраса, двор, парковочные места (обычно арендуются по разбивке)
  • Дополнительная площадь — не с привлечением арендной платы (и не с привлечением затрат ) )
• Не дополнительная территория (ни аренда, ни расходы)
  • Газон, внешняя парковка, склады оборудования, холодильное оборудование

Используемый vs.Арендуемая площадь

Знание разницы между полезными квадратными футами и арендуемыми квадратными футами может означать всю разницу в оценке лучшей сделки по коммерческой аренде. Офисные помещения обычно указываются с учетом арендуемой площади в квадратных футах, которая включает в себя больше квадратных футов, чем фактическая площадь, которую арендатор будет занимать. Так как же компании узнать, за что она платит, и получить отличное место по лучшей цене?

Полезные квадратные футы

Полезные квадратные футы включают в себя определенную площадь, которую арендатор будет занимать для ведения бизнеса.При аренде частичного этажа сюда входят все офисные помещения, а также складские помещения или отдельные туалеты. Нет никаких исключений для столбцов, утопленных входов и т.п.

Когда арендатор занимает весь этаж, полезное количество квадратных футов распространяется на все, что находится внутри границ этажа здания, за вычетом лестничных клеток и лифтовых шахт. Это могут быть неиспользуемые помещения, такие как уборные, механические и электрические помещения.Он также включает в себя отдельные ванные комнаты и общие зоны этажа, такие как мини-кухни, коридоры и зоны приема гостей, которые предназначены для использования на этом этаже.

Квадратные футы, сдаваемые в аренду

Коммерческое офисное здание состоит не только из частных офисов и кабин. Коридоры, конференц-залы, вестибюли, лестницы, туалеты и т. Д. Используются всеми арендаторами здания, и арендодатели также взимают плату за использование этого пространства. Арендуемые офисные помещения означают полезные квадратные футы офисных площадей плюс пропорциональную долю общих частей здания.Пропорционально означает, что арендаторы платят за эти общие площади пропорционально площади, которую они арендуют в здании.

Коэффициент нагрузки

Для расчета арендуемой площади в квадратных футах домовладельцы используют так называемый коэффициент загрузки (также называемый коэффициентом общей площади или дополнительным коэффициентом). Это число основано на процентном соотношении общих частей в здании. Если общая площадь здания составляет 100000 квадратных футов, из них 85000 квадратных футов (то есть 15000 квадратных футов общих площадей), коэффициент нагрузки будет равен арендуемым квадратным футам, разделенным на полезные квадратные футы, или 1.15.

Площадь арендуемого здания в квадратных футах ÷ полезная площадь здания в квадратных футах = коэффициент нагрузки

 100 000 ÷ 85 000 = 1,15 

Затем этот коэффициент нагрузки умножается на полезные квадратные футы отдельных арендаторов, чтобы получить общую арендуемую площадь квадратных футов. Если компания желает арендовать 5000 квадратных футов, например, это число должно быть умножено на коэффициент загрузки 1,15, чтобы получить количество арендуемых квадратных футов:

 Квадратные футы, используемые арендатором x коэффициент нагрузки = арендуемые арендатором квадратные футы 

 5000 квадратных футов x 1 полезной площади.15 = 5750 квадратных футов арендуемой площади. 

Сумма арендуемого квадратного фута затем умножается на арендную ставку, чтобы получить общую годовую или ежемесячную арендную плату компании.

Знание этой формулы помогает компаниям оценить наиболее выгодную сделку с офисными помещениями. Предположим, компания сравнила два офисных помещения площадью 5000 квадратных футов с одинаковой арендной ставкой в ​​двух зданиях с коэффициентами нагрузки 1,15 и 1,20.

 5000 квадратных футов x 1 полезной площади.15 = 5750 квадратных футов для аренды 

 5000 квадратных футов x 1,20 = 6000 квадратных футов 

В первом здании арендная плата будет исчисляться из расчета 5 750 квадратных футов, тогда как во втором здании будет взиматься арендная плата из расчета 6000 квадратных футов. Здание с меньшим коэффициентом загрузки сэкономит компании значительные деньги.

С другой стороны, компания может решить, что дополнительные деньги стоят большего и красивого вестибюля или более просторной мини-кухни.Возможно, лучшим решением компании будет ценить удобства больше, чем лишние деньги. Для компаний важно провести небольшую математику и точно выяснить, за что они платят, чтобы принимать разумные решения о стоимости.

Коэффициенты нагрузки, часто выражаемые в процентах, обычно находятся в диапазоне от 10% до 20%. Часто арендатор частичного этажа также оплачивает долю общей площади этажа, чтобы заплатить за пользование коридорами, ванными комнатами и т. Д.Арендодатель рассчитает количество квадратных футов, используемых арендатором, умноженное на долю площади, которую арендатор занимает на этаже, чтобы получить значение арендуемой площади в квадратных футах; это число затем также умножается на коэффициент нагрузки здания.

Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA)

Большинство арендаторов и арендодателей используют стандарты Международной ассоциации владельцев и менеджеров зданий (BOMA) для измерения зданий. В договоре аренды должно быть указано, что измерения проводились в соответствии с этими стандартами.Если арендовать много места, арендаторам будет разумно нанять независимого профессионала для проверки пригодных для использования квадратных футов и арендуемой площади квадратных футов. Ошибки являются обычным явлением и могут привести к большим деньгам в течение срока аренды.

Прочтите договор аренды, сделайте математику

Чтобы получить офисные помещения по наилучшей цене, потенциальные арендаторы будут делать свое домашнее задание, как студенты колледжа. Компания X оценивает здание A площадью 10 000 квадратных футов и коэффициентом загрузки 1.10 и здание B площадью 10 000 квадратных футов и коэффициентом загрузки 1,15, выплачивая одинаковую сумму арендной платы за каждое здание. Проведя небольшое расследование, компания X обнаруживает, что здание A предоставляет им 9 091 квадратный фут полезной площади — почти на 400 квадратных футов больше, чем 8 696 квадратных футов здания B. Эти 400 квадратных футов могли бы вместить еще несколько сотрудников или сделать еще один хороший административный офис для высшего руководства. Вкратце: прочтите договор аренды, посчитайте и найдите лучшее соотношение цены и качества для офисных помещений вашей компании.

Источники

Кой Дэвидсон

Показатели собственности

Адвокатское бюро Джеймса Какламаноса

Кой Дэвидсон

Старший вице-президент Colliers International, г. Хьюстон, штат Техас.

Определения зданий и элементы данных

Представленная здесь информация предоставляет технические определения, процедуры измерения и структуры кодирования для элементов данных построения.Концептуальная структура на Рисунке 1 иллюстрирует взаимосвязи между этими компонентами строительной площадки.

Определения территорий застройки

¹

Определения и процедуры, представленные здесь, предназначены для разъяснения и предоставления руководящих указаний по сбору и компилированию данных о зданиях UConn Health. Эти руководящие принципы основаны на определениях и стандартах, установленных в 1960-х годах для Федерального строительного совета и опубликованных Национальной академией наук.Стандарты Федерального совета по строительству предназначались для использования федеральными агентствами, но они были широко приняты и используются колледжами и университетами.

В определениях и руководящих принципах делается попытка разъяснить стандарты, по которым было интерпретировано пространство, и способы применения этих стандартов. Руководящие принципы используются для установления общего стандарта для данных, которые включаются в инвентаризацию здания, чтобы предоставить базу данных, которая может использоваться как для внутриучрежденческих, так и для межведомственных целей.

1. Площадь брутто

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, включенных в пределах внешних граней его внешних стен, включая зоны проникновения в пол, даже незначительные, для зон циркуляции и шахт, соединяющих один этаж с другим.

B. Основа для измерения: Общая площадь рассчитывается путем физического измерения или масштабирования измерений с внешней стороны внешних стен без учета карнизов, пилястр, контрфорсов и т. Д., выходящие за грани стен. Исключены участки, высота потолка которых составляет менее шести футов шести дюймов.

Измеряется в квадратных футах брутто (GSF):
Общая площадь = полезная площадь нетто + площадь конструкции

C. Описание: В дополнение ко всем внутренним перекрытым пространствам, описанным выше, общая площадь должна включать следующее: выкопанные подвальные помещения; антресоли, пентхаусы и чердаки; гаражи; закрытые веранды, внутренние или внешние балконы, огороженные или нет, если они используются для производственных функций; и коридоры, вне зависимости от того, имеют ли они стены или нет, при условии, что они находятся в пределах внешних лицевых линий здания до уровня капельной линии крыши.Следы лестниц, лифтовых шахт и воздуховодов (примеры инфраструктуры здания) следует учитывать как общую площадь на каждом этаже, через который они проходят.

D. Ограничения: Исключить открытые пространства, такие как автостоянки, игровые поля, корты и световые колодцы, или части верхних этажей, исключенные комнатами или вестибюлями, которые возвышаются над потолком одноэтажного этажа.

E. Исключение: Включите верхний, не крытый этаж парковочных сооружений, на которых имеется парковка.

2. Назначаемая площадь (назначенные квадратные футы нетто — NASF)

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, назначенных или доступных для назначения жильцу или определенному использованию.

B. Основа для измерения: Приписываемая площадь вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних поверхностей поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей. Исключите участки, высота потолка которых составляет менее шести футов шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

Измеряется в назначаемых квадратных футах (ASF):
Назначаемая площадь = Сумма площади, обозначенной десятью назначаемыми категориями использования основных помещений

C. Описание: Должны быть включены подразделения помещений десяти основных категорий использования помещений для назначаемого пространства — классные комнаты, лаборатории, офисы, учебные помещения, специальное использование, общее использование, поддержка, здравоохранение, жилые и неклассифицированные — которые используются для выполнения миссии учреждения.

Д.Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Области, определяемые как обслуживание зданий, циркуляция; механические и структурные не должны быть включены.

3. Нераспределенная область

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, которые не доступны для назначения жильцам или для конкретного использования, но необходимы для общего функционирования здания.

B. Основа для измерения: Неприсваиваемая площадь вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних поверхностей поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей.Исключите участки, имеющие высоту потолка менее шести футов и шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

Измеряется по площади:
Не назначаемая площадь = Сумма площади, выделенной тремя категориями использования помещений без назначения

C. Описание: Должны быть включены подразделения помещений трех категорий, не подлежащих переуступке: служебные, служебные и механические, которые используются для поддержки общей эксплуатации здания.

D. Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Области, определенные как назначаемые, не включаются.

4. Зона обслуживания здания

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, используемых для хозяйственных принадлежностей, раковин, уборных и общественных туалетов. ПРИМЕЧАНИЕ: Зона обслуживания здания не включает назначаемые зоны (например, зоны, классифицированные как 730 — Центральное хранилище и 870 — Центральное снабжение, не являются частью Зоны обслуживания здания).

B. Основа для измерения: Зона обслуживания здания вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних поверхностей поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей. Исключите участки, имеющие высоту потолка менее шести футов и шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

C. Описание: Должны быть включены туалеты для уборщиков или аналогичные небольшие помещения для уборки, зоны хранения материалов для технического обслуживания, мусорные комнаты, предназначенные исключительно для хранения неопасных отходов, создаваемых жильцами здания в целом, и общественные туалеты.

D. Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Зоны центральных производственных цехов или помещения специального назначения, такие как бельевые туалеты и хозяйственные помещения в общежитиях, не должны включаться. Не включает частные туалеты.

5. Зона обращения

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, необходимых для физического доступа к некоторым частям пространства, независимо от того, физически ограничены перегородками или нет.

B. Основа для измерения: Площадь циркуляции вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних поверхностей поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей. Исключите участки, высота потолка которых составляет менее шести футов шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

C. Описание: Включены, помимо прочего, общественные коридоры, пожарные вышки, лифтовые холлы, туннели, мосты, а также лифтовые шахты, эскалаторы и лестницы на каждом этаже.Приемные зоны, такие как погрузочные доки, следует рассматривать как циркуляционные помещения. Любая незакрытая часть погрузочной платформы должна быть исключена как из зоны перемещения, так и из общей площади застройки. Погрузочную площадку, которая также используется в качестве центрального хранилища, следует рассматривать как назначаемую область и кодировать как центральное хранилище (730). Также включены коридоры, вне зависимости от того, имеют ли они стены или нет, при условии, что они находятся в пределах внешних фасадных линий зданий до уровня спада крыши.

Д.Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и второстепенные выступы. При определении зон коридора следует учитывать только места, необходимые для общественного доступа. Проходы с ограниченным доступом для частных обращений, используемые только для обращения в помещениях, аудиториях или других рабочих зонах организационного подразделения, не должны включаться.

6. Механический участок

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, предназначенных для размещения механического оборудования, инженерных сетей и шахт.

B. Основа для измерения: Механическая площадь вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних поверхностей поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей. Исключите участки, имеющие высоту потолка менее шести футов и шести дюймов, если не соблюдаются критерии отдельной конструкции.

C. Описание: Должны быть включены механические участки, такие как центральные инженерные сети, котельные, помещения для механического и электрического оборудования, топливные, счетчики и коммуникационные шкафы, а также воздуховоды, шахты для трубопроводов, механические служебные шахты на каждом этаже, сервисные желоба и стеки.

D. Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Зоны, обозначенные как частные туалеты, не включены.

7. Полезная площадь нетто

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, которые либо назначены, либо доступны для назначения жильцу или для конкретного использования, либо необходимы для общей эксплуатации здания.

B. Основа для измерения: Полезная площадь нетто вычисляется путем суммирования назначаемой площади и не назначаемой площади.

Измеряется в чистых полезных квадратных футах (NUSF):
Полезная полезная площадь нетто = Назначаемая площадь + Нераспределенная площадь

C. Описание: Должны быть включены подразделения помещений из десяти назначаемых основных категорий использования помещений и трех категорий помещений, не подлежащих назначению.

D. Ограничения: Не следует делать вычетов на необходимые строительные колонны и выступы. Не следует включать области, определенные как структурные.

8.Строительный участок

A. Определение: Сумма всех площадей на всех этажах здания, которые не могут быть заняты или использованы из-за структурных особенностей здания.

B. Основа для измерения: Точные вычисления путем прямого измерения невозможны в соответствии с этими определениями. Он определяется путем вычисления разницы между измеренной общей площадью и измеренной чистой полезной площадью.

Измеряется по площади:
Площадь конструкции = Общая площадь — Полезная площадь нетто

С.Описание: Примеры элементов здания, обычно классифицируемых как структурные области, включают наружные стены, противопожарные стены, постоянные перегородки, неиспользуемые области на чердаках или подвалах или сопоставимые части здания с ограничениями по высоте потолка, а также нераскопанные подвальные помещения.

Концептуальные основы анализа строительного пространства (рис. 1)

Коды текущего использования: определения, описания

000 — Строительные услуги / инфраструктура
Области учреждения, которые не относятся к определенной области контроля и используются для обслуживания здания.Эти области представляют собой проходные помещения (например, коридоры, лифты, вестибюли и лестницы).

100 — Классные помещения
Эта категория объединяет классные помещения как общий ресурс, даже если эти помещения подпадают под разные уровни контроля в рамках всей организации. Термин «классная комната» относится к классным комнатам общего назначения, а также к лекционным залам, комнатам для чтения, комнатам для семинаров и другим помещениям, используемым для других запланированных внелабораторных занятий. Под общими удобствами в классе понимаются любые вспомогательные помещения, которые обслуживают «классную» деятельность.Классная комната может содержать различные типы оборудования (например, телекоммуникационное, мультимедийное и т. Д.), Если тип оборудования не связывает комнату с определенным типом дисциплины или предмета.

200 — Лабораторные помещения
Лаборатория — это объект, отличающийся оборудованием специального назначения или определенной конфигурацией помещения, которое связывает учебную или исследовательскую деятельность с определенной дисциплиной или тесно связанной группой дисциплин. Лабораторные помещения можно разделить на три категории: классные, открытые и исследовательские лаборатории.Для планового обучения используется классная лаборатория. Открытая лаборатория не запланирована, но поддерживает инструкции. Исследовательская лаборатория используется для исследований, экспериментов, наблюдений, исследовательской подготовки или структурированной творческой деятельности, которая поддерживает расширение области знаний. Исследовательская лаборатория подразделяется на влажную и сухую. Отличие заключается в наличии проточной воды в лаборатории для использования в экспериментах. Исследовательская деятельность классифицируется кодами усилий и представлена ​​процентом выполненной конкретной деятельности (например,g., спонсируемые исследования, инструкции и т. д.).

300 — Офисные помещения
Офисные помещения — это помещения, специально предназначенные для выполнения различных академических, административных и служебных функций. Они состоят из отдельных пространств, мест для нескольких человек или рабочих мест, используемых для выполнения действий за столом и поддержки этих пространств.

400 — Учебные помещения
Учебное пространство разделено на пять категорий: учебная комната, учебная служба, библиотека, комната обработки данных и учебная комната открытого типа.Учебная комната может содержать оборудование или материалы, которые помогают в учебе или учебном процессе, но не ограничивают комнату определенной академической дисциплиной или областью обучения.

500 — Услуги специального назначения
Эта категория включает категории использования помещений, которые достаточно специализированы по своей основной деятельности или функциям, чтобы гарантировать уникальный код комнаты. Эта классификация включает зоны безопасности, производство средств массовой информации, демонстрации, помещения для животных, помещения для оборудования и банковские помещения.

600 — Объекты общего пользования
Эти помещения классифицируются в зависимости от их большей доступности для использования широкой публикой, персоналом, студентами и преподавателями, чем помещения в группе Специального использования. К этим областям относятся сборка, залы отдыха, заведения общественного питания, мерчандайзинг, дневной уход и выставки.

700 — Вспомогательные помещения
Вспомогательные помещения, которые предоставляют централизованное пространство для различных вспомогательных систем поддержки и услуг университетского городка, помогают поддерживать все институциональные программы и мероприятия в рабочем состоянии.Эти области недоступны напрямую для широкой публики, сотрудников, студентов или преподавателей, но косвенно обслуживают эти области с постоянной поддержкой. Эти зоны централизованы в том смысле, что они обычно обслуживают все предприятие из контролируемого места. Сюда входят обработка данных, магазины, центральное хранилище, прачечная, почтовое отделение, механические помещения, механические валы, электрические комнаты / шкафы и телекоммуникационная комната / туалеты.

800 — Медицинские учреждения
Медицинские учреждения, используемые для оказания помощи пациентам, как людям, так и животным.Сюда входят спальни и ванные комнаты для пациентов, операционные, процедурные / смотровые кабинеты, медсестры, диагностическая лаборатория и комнаты для дежурства персонала.

900 — Жилые помещения
Территории, предоставленные в качестве жилья, на длительный или короткий срок, преподавателям, персоналу или посетителям. Эти зоны включают комнаты для сна / учебы.

Строительные услуги / инфраструктура

010 Коридор: Зона, используемая как основная циркуляция внутри здания.

011 Лифт: Площадь на каждом этаже, представляющая вертикальную шахту, используемую для лифта.

012 Лифт Вестибюль: Зона, непосредственно примыкающая к дверям лифтов и ограниченная основными проходами.

014 Вестибюль: Главный вход в здание и зона, которая служит входом только для передвижения.

017 Лестница: Область на каждом этаже, представляющая вертикальную шахту, используемую для лестницы.Каждому этажу назначена зона, которая ведет непосредственно от лестничной площадки этого этажа.

[назад в настоящее время использовать коды]

Классные комнаты

110 Класс: Комната, используемая для занятий, которые не привязаны к определенной дисциплине или предмету по оборудованию или конфигурации комнаты. Включает комнаты, обычно используемые для запланированных занятий, не требующие специального, ограничивающего оборудования или конфигурации. Эти помещения могут называться лекционными, лекционно-демонстрационными, семинарскими и учебными кабинетами общего назначения.Классная комната может быть оборудована стульями для планшетов, столом и стульями или подобными сиденьями. Эти помещения могут содержать специальное оборудование для телекоммуникаций и мультимедиа. Помещение не может быть оснащено оборудованием, которое делает его непригодным для использования классами всех направлений обучения.

115 Классная служба: Комната, которая обслуживает одну или несколько классных комнат как продолжение занятий в комнате. Они должны обслуживать класс.

120 Учебная комната: Комната или территория, используемая отдельными лицами или группами для изучения в удобное для них время, которое не ограничивается конкретным предметом или дисциплиной из-за наличия оборудования.

[назад в настоящее время использовать коды]

Лабораторные помещения

210 Студенческая лаборатория: Комната, используемая в основном для официально или регулярно запланированных занятий, для которых требуется специальное оборудование или особая конфигурация комнаты для участия студентов, экспериментов, наблюдений или практики в академической дисциплине. Классная лаборатория предназначена или оснащена оборудованием для удовлетворения потребностей конкретной дисциплины для группового обучения на официально или регулярно запланированных занятиях.Это специальное оборудование обычно ограничивает или исключает использование комнаты другими специалистами.

215 Студенческая лаборатория Служба: Помещение, которое обслуживает одну или несколько классных лабораторий как продолжение деятельности в этих комнатах.

250 Исследовательская лаборатория — Мокрая: Помещение, используемое в основном для лабораторных экспериментов, исследований или обучения методам исследования; или профессиональное исследование и наблюдение в рамках конкретной программы. Исследовательская лаборатория спроектирована или оборудована для преподавателей, сотрудников и студентов для проведения исследований и контролируемой или структурированной творческой деятельности.Эта деятельность обычно ограничивается преподавателями, персоналом и назначенными аспирантами и применима к любой академической дисциплине. Содержит средства обеспечения проточной водой для экспериментов.

255 Служба исследовательских лабораторий: Помещение, которое обслуживает одну или несколько исследовательских лабораторий как продолжение деятельности в этих помещениях. Включает только те помещения, которые непосредственно обслуживают исследовательскую лабораторию.

260 Помещение с оборудованием: Помещение, которое служит складом / помещением для использования специализированного оборудования.

[назад в настоящее время использовать коды]

Офисные помещения

310 Офис: Комната для персонала или студентов, работающих за одним или несколькими партами, столами или рабочими станциями. Офис обычно назначается одному или нескольким лицам в качестве станции или рабочей зоны. Он может быть оборудован письменными столами, стульями, столами, книжными шкафами, картотечными шкафами, компьютерными рабочими станциями или другим офисным оборудованием. Включены профессорско-преподавательский состав, администрация, делопроизводство, аспирант, ассистент преподавателя и т. Д.

311 Офис факультета: Офис, специально предназначенный для преподавателей.

312 Открытый офис / рабочая станция: Открытое пространство, в котором размещаются рабочие станции или сама рабочая станция, если они индивидуально идентифицированы на открытом пространстве. Рабочие места обычно находятся внутри системных мебельных перегородок, высота которых может варьироваться.

315 Офисные услуги: Помещение или пространство, которое непосредственно обслуживает офис или группу офисов как продолжение деятельности в этих помещениях. Включает в себя туалеты, архивные, копировальные, коридоры и туалеты для персонала в офисных помещениях.

350 Конференц-зал: Помещение, обслуживающее офисный комплекс и используемое в основном для собраний персонала и деятельности отделов. Конференц-зал обычно оборудован столами и стульями. Включает учебные комнаты, не входящие в академическую программу.

355 Обслуживание конференц-залов: Помещение или пространство, которое непосредственно обслуживает один или несколько конференц-залов как продолжение деятельности в этих помещениях.

[назад в настоящее время использовать коды]

Учебные заведения

410 Study: Комната или территория, используемая отдельными людьми для обучения в удобное для них время, которое ограничено определенным предметом, человеком или дисциплиной по назначению.

420 Библиотека / Стек: Комната, используемая для размещения коллекций учебных материалов для использования в качестве учебного ресурса.

430 Учебная комната с открытым стеком: Комбинированная учебная комната и стек, как правило, без физических границ между стеком и учебными зонами.

455 Учебная служба: Помещение, которое непосредственно обслуживает учебные комнаты, стеллажи, учебные комнаты открытого типа или помещения для обработки, как прямое продолжение деятельности в этих комнатах.

[назад в настоящее время использовать коды]

Объекты особого назначения

530 Производство средств массовой информации: Помещение, используемое для производства или распространения мультимедийных материалов или сигналов.

535 Служба производства средств массовой информации: Помещение, которое непосредственно обслуживает помещение для производства или распространения средств массовой информации в качестве расширения деятельности на этом объекте.

550 Демонстрация: Комната или группа комнат, используемая для отработки в рамках учебной программы принципов определенных дисциплин, таких как обучение, уход за детьми или их развитие, а также домашнее хозяйство или экономика.Ключевым критерием здесь является практическая деятельность в рамках учебной программы, которая точно имитирует реальный мир или профессиональную обстановку.

555 Демонстрационная служба: Помещение, которое непосредственно обслуживает демонстрационный объект как продолжение деятельности в этом учреждении.

570 Помещения для животных: Помещение, в котором содержатся лабораторные животные, используемые в исследовательских или учебных целях. Включает помещения для животных, клетки, стойла и палаты. Этот код предназначен исключительно для медицинских учреждений для животных.

575 Служба приюта для животных: Помещение, которое непосредственно обслуживает помещение для животных, как продолжение деятельности в этом учреждении. Включает в себя помещения для хранения кормов, помещения для смешивания кормов, помещения для мытья клеток, помещения для хирургических вмешательств, литейные и инструментальные помещения. Этот код предназначен исключительно для медицинских учреждений для животных.

[назад в настоящее время использовать коды]

Объекты общего пользования

610 Assembly: Помещение, спроектированное и оборудованное для сбора большого количества людей для таких мероприятий, как драматические, музыкальные, религиозные или вступительные мероприятия.Включает в себя театры, зрительные залы, концертные залы и арены, которые используются в основном для общих презентаций (выступающие), представлений (драматических, музыкальных, танцевальных). Гостиные, оркестровые ямы, алтарь, арены, проходы и сцены (если они не используются в основном для обучения) включаются и обычно объединяются в пространство для собраний.

615 Служба сборки: Помещение или зона, которая непосредственно обслуживает сборочный цех как продолжение деятельности на этом предприятии.

630 Ресторан: Помещение для приема пищи.Включает столовые, кафетерии, закусочные, рестораны и аналогичные обеденные зоны, включая такие зоны в общежитиях, клубах преподавателей и т. Д. В эту категорию входят помещения, открытые для студентов, преподавателей, сотрудников или широкой публики.

635 Служба общественного питания: Помещение, которое непосредственно обслуживает объект питания как продолжение деятельности в этом учреждении.

640 Дневной уход: Комната, используемая для оказания дневной или ночной помощи, ухода за детьми или престарелыми взрослыми в качестве немедицинских услуг для членов институционального сообщества.

645 Служба дневного ухода: Комната, которая непосредственно обслуживает комнату основной деятельности в учреждении дневного ухода как продолжение деятельности в этой комнате.

650 Зал: Помещение, используемое для отдыха и релаксации, которое не ограничено определенной группой людей, единицей или территорией. Комната отдыха обычно оборудована мягкой мебелью, драпировками или ковровым покрытием и может включать торговые автоматы.

655 Lounge Service: Помещение, которое обслуживает общий зал ожидания.

660 Мерчандайзинг: Помещение, используемое для продажи товаров или услуг.

665 Служба мерчандайзинга: Помещение, которое непосредственно обслуживает объект мерчандайзинга как продолжение деятельности на этом объекте.

690 Раздевалка: Комната для переодевания, в которой также могут быть туалеты и душевые.

[назад в настоящее время использовать коды]

Вспомогательные сооружения

710 Обработка данных / Компьютерный центр: Помещение, используемое как компьютерный центр обработки данных или телекоммуникационный центр с приложениями, которые достаточно широки, чтобы удовлетворить общие административные или академические потребности в первичном оборудовании центральной группы пользователей, отдела, колледжа, школа или целое учреждение.Центральная компьютерная или телекоммуникационная комната может быть одной из группы комнат, которые составляют центр для предоставления компьютерных услуг обработки данных или телекоммуникационных услуг различным уровням групп пользователей. Хотя текущая основная деятельность этой категории больше связана с оборудованием, чем с деятельностью человека, для этих областей требуется персонал технической поддержки, и физический доступ для этого персонала может быть ограничен. Эти центральные аппаратные чаще всего появляются на уровне университетского городка и крупных организационных подразделений и, как правило, подлежат контролю за окружающей средой и безопасностью, а также процедурам, ограничивающим пользователей электронными терминалами, телефоном или модемом.

715 Служба обработки данных / компьютерного центра: Помещение, которое непосредственно обслуживает центральный компьютер или телекоммуникационный объект в качестве продолжения деятельности в этом учреждении.

720 Магазин: Помещение, используемое для производства, ремонта или обслуживания продукции или оборудования. Включает в себя столярные, сантехнические, климатические, электрические и малярные мастерские, а также аналогичные предприятия по техническому обслуживанию оборудования. В эту категорию также входят централизованные мастерские по изготовлению или ремонту исследовательского или учебного оборудования, а также по ремонту и обслуживанию мультимедийного оборудования и устройств.

725 Обслуживание магазина: Помещение, которое обслуживает непосредственно магазин, как продолжение деятельности на этом объекте.

730 Центральное хранилище: Помещение или здание, которое используется для хранения оборудования или материалов и обслуживает несколько категорий использования помещений, организационных единиц или зданий. Концепция центрального или общего является ключом к правильному применению этого кода. Подавляющее большинство складских помещений в кампусе — это служебные помещения (например, 115, 215, 355, 615 и т. Д.).) которые непосредственно поддерживают комнату или группу комнат основной деятельности; например, помещение для хранения бумаги может обслуживать несколько офисов на территории. Помещения для хранения услуг расположены недалеко от обслуживаемых территорий и используются чаще, чем от случая к случаю. Помещения для обслуживания центрального хранения обычно ограничены вспомогательными помещениями, связанными с транспортировкой материалов в крупные центральные хранилища и склады и из них, помещениями для хранения ручных тележек и другого движущегося оборудования, стеллажами и другими помещениями, поддерживающими функцию центрального хранения.

735 Служба центрального хранения: Помещение, которое непосредственно обслуживает центральное хранилище как продолжение деятельности на этом объекте. Помещения для обслуживания центрального хранилища обычно ограничиваются вспомогательными помещениями, связанными с транспортировкой материалов в крупные центральные хранилища и склады и из них. Включены складские помещения для ручных тележек и другого движущегося оборудования, стеллажи и другие помещения, поддерживающие функцию центрального хранения.

740 Хранение транспортных средств: Помещение или строение, которое используется для размещения или хранения государственных транспортных средств.Определение «транспортное средство» здесь широко интерпретируется и включает вилочные погрузчики, движущееся оборудование и другие приводные транспортные устройства или оборудование.

745 Служба хранения транспортных средств: Помещение, которое непосредственно обслуживает склад транспортных средств как продолжение деятельности на этом объекте.

750 Центральная служба: Помещение или зона, которая используется для обработки, подготовки, тестирования или доставки центральной службы поддержки комплекса или всего кампуса. Центральное предоставление услуг может быть обеспечено специальным оборудованием, деятельностью человека, наличием специального места или любой комбинацией этих элементов.

755 Центральная служба поддержки: Помещение, которое напрямую обслуживает центральный объект обслуживания как продолжение деятельности в этом учреждении.

760 Опасные материалы: Централизованное предприятие, используемое для хранения, обработки или удаления опасных или токсичных отходов. Опасные или токсичные материалы включают любые материалы, которые были определены для конкретных или формальных правил или контроля на основе потенциального вреда для жизни растений или животных.

765 Служба по работе с опасными материалами: Объект, обслуживающий централизованное предприятие, используемое для хранения, обработки или удаления опасных или токсичных отходов.

[назад в настоящее время использовать коды]

Медицинские учреждения

810 Спальня пациента: Комната с кроватью, используемая для ухода за пациентом.

815 Обслуживание в спальне пациентов: Комната, которая обслуживает одну или несколько спален пациентов как продолжение деятельности в этих комнатах.

820 Ванна для пациента: Комната с ванной для пациента и туалетом. В эту категорию входят туалеты и ванные комнаты, примыкающие к спальням пациентов или вместе с ними.

830 Медпункт: Комната или зона, используемая медсестрами или другим персоналом по уходу за пациентами, который контролирует или управляет медицинскими услугами. Это основная рабочая зона, используемая медсестрами и другим медицинским персоналом.

835 Служба медпункта: Комната, которая обслуживает одну или несколько комнат медпункта как продолжение деятельности в этих палатах.

840 Хирургический: Операционные.

845 Хирургическая служба: Помещение, которое обслуживает одну или несколько операционных как продолжение деятельности в этих комнатах.

850 Лечение / осмотр: Помещение для диагностического и терапевтического лечения.

855 Служба лечения / осмотра: Помещение, которое непосредственно обслуживает комнату для лечения / осмотра как продолжение деятельности в этом учреждении.

860 Лаборатория диагностической службы: Помещение, используемое для оказания вспомогательных диагностических услуг всему медицинскому учреждению.

865 Служба поддержки лаборатории диагностической службы: Помещение, которое непосредственно обслуживает лабораторию диагностической службы как продолжение деятельности в этом учреждении.

870 Централизованные поставки: Помещение, используемое централизованно для хранения медицинских принадлежностей в медицинском учреждении.

880 Общественная зона ожидания: Комната, используемая населением для ожидания приема, лечения или информации в медицинском учреждении.

890 Дежурный персонал: Комната или помещения, используемые медицинским персоналом для отдыха или сна во время выполнения порученных им обязанностей в медицинском учреждении.

895 Дежурная служба персонала: Помещение, которое непосредственно обслуживает комнату дежурного персонала как продолжение деятельности в этом учреждении.

[назад в настоящее время использовать коды]

¹ Источник: Технический отчет Федерального строительного совета № 50 (публикация 1235), Классификация территорий застройки, Национальная академия наук, Консультативный совет по строительным исследованиям.

[вверх]

квадратных футов полезной площади и арендуемой (с примерами)

В любом случае одна из наиболее важных частей информации об объекте недвижимости — это его размер.

От размера участка до размера здания, количества квартир и размера каждой отдельной единицы.

Если посмотреть на размер внутри здания, можно увидеть большую разницу между его полезными квадратными футами и арендуемыми квадратными футами.

Это может показаться простым, но это не всегда так (особенно с учетом различных типов многопользовательских зданий).

Ниже мы рассмотрим разницу между арендуемыми и полезными квадратными футами, а также расскажем, как рассчитать каждую меру и ее коэффициент загрузки.

В конце свяжем все вместе на примере.

Квадратные футы, пригодные для использования в сравнении с арендуемыми: в чем разница

Полезные квадратные футы (USF)

Полезная площадь в квадратных футах — это фактическое пространство, которое арендатор занимает от стены до стены.

Это означает, что полезная площадь в квадратных футах будет разной для каждого арендатора в здании.

Этот показатель не включает общие области здания, такие как вестибюли, общие туалеты, лестничные клетки, складские помещения и общие коридоры — это только площадь, заполненная в пределах определенного объекта.

Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду целый этаж или несколько этажей, полезные квадратные метры в их квартире будут включать коридоры и туалеты, так как это области пространства, которые обслуживают исключительно их этаж.

Короче говоря, с точки зрения арендатора полезные квадратные метры могут рассматриваться как все, что находится в пределах их этажа / квартиры.

Квадратные футы, сдаваемые в аренду (RSF)

Квадратные метры, сдаваемые в аренду, — это квадратных футов, используемых арендатором плюс квадратных футов общей площади здания.

Это просто вопрос разделения общей площади между всеми арендаторами в здании (для целей аренды).

Подумайте об этом так: Владелец недвижимости должен заплатить за все здание .

Нет ничего удивительного.

Но, кроме того, общие зоны, лестницы, общие туалеты и т. Д. Используются всеми арендаторами, не будучи непосредственно арендованными кем-либо из них.

Добавляя часть этого общего пространства к полезной площади в квадратных футах арендатора, арендуемая площадь в квадратных футах служит способом учесть это пропорциональное использование при аренде арендатора.

Ежемесячная арендная плата всегда будет определяться с использованием арендных квадратных футов.

Коэффициент нагрузки

Увеличение арендуемой площади в квадратных футах по сравнению с используемой площадью можно называть «коэффициентом загрузки», «коэффициентом общей площади» или «дополнительным коэффициентом».

Обычно он находится в диапазоне 10-15% и может быть выше в некоторых зданиях.

При оценке площади коммерческой недвижимости вам нужно знать коэффициент загрузки, чтобы точно знать, что вы получаете, по какой цене и какова разбивка от пригодных для аренды до пригодных для использования квадратных футов.

Как рассчитать коэффициент нагрузки

Вкратце упоминалось выше, вычислить коэффициент загрузки коммерческой недвижимости довольно просто.

Сначала найдите общую площадь здания.

Затем вычтите всю общую площадь в квадратных футах, чтобы получить общую полезную площадь в квадратных футах.

(Эти номера должен сообщать владелец или его агент.)

Оттуда разделите общую площадь пола на полезную площадь в квадратных футах, и вы получите коэффициент нагрузки.

Коэффициент нагрузки Пример:

Допустим, в здании площадью 100 000 квадратных футов есть 15 000 квадратных футов общего пространства.

Полезная площадь в квадратных футах составит 85 000 квадратных футов, что вы получите, вычтя совместно используемое пространство (15 000 квадратных футов) из общей площади пола (100 000 квадратных футов).

Отсюда, очень просто, вы разделите общую площадь в квадратных футах (100 000 квадратных футов) на полезную площадь в квадратных футах (85 000 квадратных футов).

Это даст вам коэффициент нагрузки 1,176, который можно выразить как коэффициент нагрузки 17.6%.

Другими словами, 17,6% площади недвижимости — это , а не полезной площади (с точки зрения одного арендатора).

Квадратные футы, которые можно использовать и арендовать, Пример

Давайте посмотрим на быстрый сценарий сравнения факторов нагрузки и арендуемой площади в квадратных футах, чтобы понять, почему полезно рассматривать каждый показатель отдельно.

Пример сценария

В этом примере арендатор смотрит на два разных офисных здания:

• Оба здания имеют полезную площадь 5 000 квадратных футов.
• У зданий одинаковая арендная плата.

Единственное различие между двумя зданиями — это их коэффициент нагрузки.

Офисное помещение №1:

Первый вариант имеет коэффициент загрузки 20%.

Итак, если вы возьмете 5000 квадратных футов полезной площади и умножите их на коэффициент нагрузки 20%, у вас останется дополнительная 1000 квадратных футов пространства.

Это то, что распределяется как арендуемая площадь, что дает вам в общей сложности 6000 квадратных футов арендуемой площади.

Напомним, что расчет выглядит следующим образом:

• 5000 x 20% = 1000 квадратных футов
  (Полезная кв.фут x коэффициент нагрузки = дополнительная арендуемая площадь)
• 5000 + 1000 = 6000 квадратных футов
  (Полезная площадь + дополнительная арендуемая площадь = арендуемая площадь квадратных футов)

Офис № 2:

Второй вариант имеет коэффициент загрузки 15%.

Итак, на этот раз, снова умножив полезные квадратные футы на коэффициент нагрузки (5000 x 15%), вы получите 750 квадратных футов дополнительного пространства.

Сложите это вместе, и у вас останется 5750 квадратных футов арендуемой площади для офисного здания №2.

Какой из них выбрать арендатору?

Что ж, у офисного помещения №2 меньше арендуемой площади, но столько же полезной площади.

С точки зрения арендатора, с помещением № 1 вы платите 6000 квадратных футов, чтобы использовать 5000 квадратных футов.

С пробелом №2 вы платите 5750 SF, чтобы также использовать 5000 SF по той же ставке, что и пробел №1.

Короче говоря, вы платите меньше за такое же количество места, что делает № 2 лучшим вариантом с точки зрения чистой стоимости.

Осталось рассмотреть удобства в здании.

Конечно, вариант №2 дешевле, но, возможно, в варианте №1 общие удобства намного лучше, поэтому он стоит дополнительных затрат.

Например, возможно, у вас часто есть клиенты, посещающие офис, и вы хотите, чтобы они проходили через более красивый вестибюль.

Или , может быть, в здании есть общая кухня. В этом случае вы можете реально сэкономить на содержании и оборудовании кухни, получая при этом дополнительное рабочее пространство в пределах полезной площади.

Реальный ответ в приведенном выше примере зависит от многих факторов.

Сдать квадратные метры не всегда так просто:

Иногда домовладельцы даже изменяют коэффициент загрузки и полезную площадь до такой степени, что это становится частью переговорного процесса.

Помимо каждого измерения пространства в здании, важно внимательно прочитать мелкий шрифт, чтобы убедиться, что все представлено точно.

В конце концов, полезные квадратные футы и арендуемые квадратные футы работают в тандеме, чтобы помочь вам лучше понять объект недвижимости, узнать, на что вы тратите свои деньги (или на что ваш клиент тратит свои деньги).

Разница между арендуемыми квадратными футами и полезными квадратными футами

Одним из первых шагов в оценке коммерческой недвижимости является определение общей арендуемой площади квадратных футов. Хотя этот расчет может показаться простым, к сожалению, он не всегда оказывается таким простым.Это особенно актуально для многоквартирных домов. В этой статье мы рассмотрим, как рассчитать арендные квадратные футы (RSF), полезные квадратные футы (USF) и коэффициент нагрузки, а затем свяжем все это на понятном примере.

Полезная площадь в квадратных футах

В двух словах, полезная площадь в квадратных фута — это фактическое пространство, которое вы занимает от стены до стены. Полезная площадь в квадратных футах не включает общие зоны здания, такие как вестибюли, туалеты, лестничные клетки, складские помещения и общие коридоры.Для арендаторов, арендующих целый этаж или несколько этажей, полезная площадь в квадратных футах будет включать коридоры и туалеты, обслуживающие исключительно их этаж (и).

Арендуемые квадратные метры

Арендуемые квадратные метры — это ваши полезные квадратные метры ПЛЮС часть общей площади здания. Как упоминалось выше, общим пространством может быть все, что находится за пределами вашего занятого пространства и приносит вам пользу (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.). Как арендатор коммерческого помещения, вы платите за часть общего пространства, и, таким образом, ваша ежемесячная арендная плата всегда рассчитывается на RSF.

Увеличение арендуемой площади в квадратных футах по сравнению с используемой площадью в квадратных футах называется по-разному, как «коэффициент загрузки», «коэффициент общей площади» или «дополнительный коэффициент». Обычно это значение находится в диапазоне 10-15%, а в некоторых зданиях может быть выше. Оценивая варианты размещения коммерческой недвижимости, вы должны учитывать этот фактор, чтобы точно знать, что вы получаете и за что платите.

Как рассчитать коэффициент нагрузки

Расчет коэффициента нагрузки довольно прост.Во-первых, выясните, какова общая площадь здания. Затем вычтите общую площадь в квадратных футах, чтобы определить полезную площадь в квадратных футах. Эти номера должны сообщать владелец или агент владельца. Затем разделите общую площадь пола на USF, чтобы получить коэффициент нагрузки.

Пример: здание площадью 100 000 квадратных футов имеет 15 000 квадратных футов общего пространства. Полезная площадь составляет 85 000 квадратных футов. Коэффициент нагрузки будет 1,176 (100 000/85 000). Это также было бы то же самое, что сказать, что здание имеет коэффициент нагрузки 17.6%.

Арендуемые квадратные футы и полезные квадратные футы Пример

Давайте посмотрим на быстрый сценарий сравнения факторов нагрузки и арендуемой площади в квадратных футах, чтобы понять, почему это полезно.

Ситуация
Арендатор смотрит на два разных офисных помещения, оба с 5 000 квадратных футов полезной площади и с одинаковыми арендными ставками, но с разными коэффициентами загрузки.

Вариант A
Первый набор имеет площадь 5000 квадратных футов и имеет коэффициент нагрузки здания 20% для дополнительных 1000 квадратных футов (5000 x 20%) арендуемой площади.Таким образом, арендуемая площадь составляет 6000 квадратных футов.

Вариант B
Второй офис имеет площадь 5000 квадратных футов и коэффициент загрузки 15%. Арендуемая площадь составляет 5750 квадратных футов (5000 x 0,15 = 750). Вариант B имеет меньшую арендуемую площадь в квадратных футах и, следовательно, будет стоить меньше в месяц при том же количестве полезной площади!

При той же арендной ставке арендатор будет платить больше в месяц за аренду по Варианту А из расчета 6000 квадратных футов. Однако один фактор, который следует учитывать, — это то, что при более высоких коэффициентах нагрузки вы получаете лучшие общие удобства, которые оправдывают затраты? В некоторых случаях более красивого вестибюля и общей кухни может быть достаточно, чтобы оправдать более высокую стоимость того же полезного квадратного метра.

Как показано выше, арендовать квадратные футы не всегда так просто. Что еще хуже, иногда домовладельцы даже обманывают коэффициент загрузки и цифры USF до такой степени, что это становится частью самого процесса переговоров. Как и при любой аренде коммерческой недвижимости, всегда читайте мелкий шрифт, чтобы точно понимать, за что вы платите и что именно получаете взамен.

Что вам следует знать об аренде коммерческой недвижимости

Заполните быструю форму ниже, и мы отправим вам бесплатную электронную книгу «Что следует знать об аренде коммерческой недвижимости».