Что такое полезная площадь здания: Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Содержание

Три параметра площади квартиры

- Подскажите, пожалуйста, какая именно площадь квартиры - общая или жилая - берется для определения платы за отопление? Кроме того, для чего нужны три (слышал, что есть еще и полезная площадь) разных учета площади одной и той же квартиры? Александр, Ярославль.

На вопрос отвечает консультант - юрист департамента жилищно-коммунального хозяйства и инфраструктуры Ярославской области Галина Белова: - Уважаемый Александр, заданный вами вопрос актуален и, наверняка, интересует всех, оплачивающих коммунальные услуги. Причина его кроется в наличии в нормативных правовых актах и в юридической литературе не равнозначных по содержанию понятий «общая площадь жилого помещения» и «жилая площадь», применяемых в отношении жилых помещений. Прежде всего, отметим, что статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартира отнесена к жилым помещениям, в число которых входят также жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры и комната.

Названные понятия имеют несколько значений в зависимости от целей, с которыми применяются. Рассмотрим их.

Основное понятие «общая площадь жилого помещения» содержится в ЖК РФ. Оно применяется в отношениях, регулируемых ЖК РФ, в частности, связанных с предоставлением жилых помещений по договору социального найма - для определения учетной нормы площади жилого помещения, размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения и т.д. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». В этом же значении, но более детально, рассматриваемое понятие приведено в постановлении Госкомстата РФ от 08.04.2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)» (далее – Постановление). Постановлением установлено, что общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. Жилой площадью, согласно Постановлению, считается предназначенная и используемая для проживания площадь жилых комнат в жилых помещениях (без учета площади встроенных шкафов).

Отсюда видно, что понятие «жилая площадь» по содержанию уже понятия «общая площадь жилого помещения», так как в нее включается площадь жилых комнат – спален, гостиных, которая входит составной частью в общую площадь жилого помещения. А понятие «полезная площадь» жилого помещения используется для целей Постановления (обследование благосостояния домохозяйств) в значении, равнозначном понятию «общая площадь жилого помещения».

В несколько ином значении понятие «общая площадь жилого помещения» применяется для целей строительства, учета и технической инвентаризации жилищного фонда. Так, на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37 (далее – Инструкция), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами.

Жилая площадь согласно Инструкции определяется как сумма площадей жилых комнат. В ряде нормативных правовых актов жилой площадью названы жилые помещения (Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и др.)

Теперь, когда мы уяснили содержание рассматриваемых понятий, остается определить, какая из площадей жилого помещения используется при определении размера платы за отопление.

Порядком расчета и внесения платы за коммунальные услуги, (установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307) предусмотрено определение размера платы за отопление с учетом общей площади жилого помещения. Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. № 9, поясняется, что «для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».

Таким образом, для определения размера платы за отопление используется общая, а не жилая, площадь квартиры в значении, указанном в ЖК РФ и Постановлении, т.е. площадь отапливаемых жилых и подсобных помещений учитывается, а площадь не отапливаемых балконов, холодных кладовых и пр., не учитывается.

Общая полезная площадь многоквартирного дома, правила подсчета этажности здания

Что такое площадь застройки? Проектирование и строительство

Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем — возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.

Что такое площадь застройки здания?

Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.

Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.

Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.

В провинции просторнее?

syl.ru‏>

Заходим внутрь

Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.

В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.

Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.

Жилая и полезная площадь — в чем разница?

Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение — постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.

Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как «используемая площадь».

О лоджиях, балконах и лестницах

В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить. Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Понятие коэффициента застройки

Как определить площадь дома

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.

Инструкция

  1. Расчет площади будущего дома определяется исходя из потребностей будущих жильцов, также не менее важным фактором является учет прогнозируемых расходов на отопление. Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.
  2. Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты. Для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1. При этом в общую площадь не включается площадь, которую занимает печь.
  3. Измерения производятся с учетом внутренних отделочных покрытий на уровне пола, не учитывая плинтуса. Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве. Тем не менее, следует также иметь в виду, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: планировка помещений, материалы и виды отделки и пр.
  4. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.). Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок.
  5. Жилая площадь дома равна сумме площадей тех помещений дома, где постоянно находятся люди, т.е. жилых комнат. Эта величина используется при принятии решения о выборе тепловой установки для будущего строения.

KakProsto.ru‏>

Как рассчитать жилую площадь дома

Собираясь продать или купить дом, человек оказывается перед проблемой определения площади жилища, ведь цена квартиры во многом зависит от ее площади. На самом деле в этом нет ничего сложного.

Понятие площади помещения по Жилищному Кодексу

По Жилищному Кодексу РФ понятие общая площадь включает в себя общую сумму всех комнат и частей помещения, в том числе и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых и других потребностей человека. Это могут быть кухни, коридоры, лестничные проемы, ванные комнаты и другие. Лоджии, балконы, террасы к ним не относятся. Для определения их площадей применяются Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ. Поэтому в документах БТИ в размерах площади жилья указана общая информация, включающая балконы, лоджии, веранды и т.д. Для частного дома в общую жилую площадь не входит погреб, подвал, крыльцо, чердак и т.д. В общую площадь также не включаются выступающие элементы, такие как печь или портик.

Особенности расчета площади помещений

Жилая площадь вычисляется как сумма площадей всех жилых комнат. Подсобные и вспомогательные помещения, такие как кухня, ванная комната, коридор, терраса к жилой площади не относятся. Для более точного расчета площади помещения необходимо учитывать его конструктивные особенности, например, определить принадлежность ниш, имеющих высоту более двух метров, дверных проемов в виде арок, пола под лестничными пролетами. Площадь мансардных этажей нужно рассчитывать также с учетом конструкции помещения, исходя из угла наклона крыши.

Как измерить жилую площадь дома

Чтобы измерить площадь, необходимо измерить длину и ширину стен в каждой комнате. Это делается при помощи рулетки, причем лучше всего использовать строительную, т.к. она имеет достаточно большую длину и отлично держит ровную линию. Все измерения проводите точно вдоль стен. Удобнее будет убрать все лишнее, чтобы освободить пространство у стены и затем приложить рулетку вдоль плинтуса. Измерять нужно по прямой линии, рулетка должна лежать свободно, не нужно ее сильно натягивать. Запишите все полученные размеры с обязательным указанием комнаты, к которой они относятся. Таким же образом измерьте все остальные помещения, точно так же фиксируя результаты измерений.

Когда измерения комнат закончены и все записано, можно приступить к вычислениям. Площадь помещения вычисляется по формуле: Д (длина) х Ш (ширина)=П (площадь). Все полученные результаты также запишите, помечая соответствие площадей разным комнатам. Это поможет вам не повторять всю работу в будущем. Теперь сложите все результаты, полученные по площади каждой комнаты, – это будет общая жилая площадь вашего дома или квартиры.

СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания.

Нормативные документы > СНиП > Раздел 2.Нормы проектирования > Градостроительство > 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. > Приложения к СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. > СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания.

Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей,

строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания.

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

  • коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
  • лифтовых шахт;
  • помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Правила исчисления площадей и объемов жилых, общественных и производственных зданий

Жилая площадь — эта сумма площадей жилых комнат — в домах квартирного типа, спальных мест — в общежитиях, номеров — в гостиницах.

Подсобная площадь жилой части зданий определяется как сумма площадей всех остальных помещений, за исключением лестничных клеток, а также общих коридоров в зданиях коридорного типа.

Полезная (общая) площадь жилой части здания — это сумма жилой и подсобной площадей за вычетом площадей, занятых отопительным оборудованием, но с учетом площади под кухонными плитами, ваннами и други­ми санитарно-техническими устройствами и оборудованием.

Рабочая площадь общественных зданий определяется как сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, за ис­ключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических и специальных помещений, предназначенных для размещения различного оборудования.

Полезная (общая) площадь общественных зданий — это сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также поме­щений технического и специального назначения.

Жилая площадь определяется по планам этажей путем суммирования площади жилых комнат в до­мах квартирного типа и в общежитиях.

Площадь альковов, гардеробных, а также встро­енных шкафов, открывающихся в жилые комнаты квартир и общежитий, включается в жилую пло­щадь.

Площадь эркеров, а также ниш высотой не менее 1,9 м и шириной не менее 1 м включается в пло­щадь помещений, в которых они расположены.

Площадь помещений определяется за вычетом площадей, занятых отопительными печами. Но без вычета площадей, занятых кухонными плитами и санитарно-техническим оборудованием.

Площадь помещений исчисляется по размерам отделанных поверхностей стен и перегородок.

Строительный объем здания подсчитывается:

— для зданий с чердачным перекрытием — опре­деляется путем умножения площади горизонталь­ного сечения, взятой по внешнему обводу на уровне первого этажа (выше цоколя), на высоту здания от чистого пола первого этажа до верха засыпки чер­дачного перекрытия.

— если здание не имеет чердачного перекрытия, строительный объем исчисляется путем умножения площади вертикального поперечного сечения на дли­ну здания (площадь поперечного сечения устанав­ливается по обводу наружной поверхности стен и верхнему очертанию кровли, а также по уровню чистого пола первого этажа).

— при определении площади поперечного сечения, выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши, веранды, крыльца, откры­тые балконы, проезды, холодные тамбуры не учи­тываются. При этом длина здания измеряется на уровне первого этажа выше цоколя между наруж­ными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади поперечного сечения.

Объем эркеров, теплых тамбуров, световых фона­рей, подвалов, полуподвалов и других частей, уве­личивающих полезный объем здания, подсчитываются особо, и добавляются к общему объему здания.

Объем подвалов или полуподвалов определяется путем умножения площади горизонтального сече­ния здания в уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеряемую от уровня чистого пола подвала или полуподвала до уровня пола первого этажа.

Если части здания резко различаются между со­бой (по конструкции, этажности, очертанию), то под­счеты производятся раздельно по каждой части.

Площадь застройки здания определяется путем умножения длины здания на его ширину, принимае­мых по внешним размерам на уровне выше цоколя.

Пример. Определение объемов работ по рабо­чим чертежам на основании применяемого сборника.

Требуется определить объем общестроительных работ на строительство пятиэтажного дома с раздель­ными санузлами, с квартирами для семейного засе­ления, без подвала. Планировочные и конструктивные решения, объем здания выдаются студентам дополнительно по вариантно.

Выписываем объем работ на 1000 м3 подземной и наземной частей здания и умножаем их на приня­тый объем всего здания (см. таблицу 7)

Таблица 7.

Наименование конструктивных элементов и видов работ Единица измере­ния Объем работ на 1000 м3 На все здания (900 м3)
Подземная часть здания и цоколь
Земляные работы м3
Фундаменты бутобетонные ленточ- »
ные
Стены бутобетонные (цоколь) м3
То же, из кирпича обыкновенного » 1,3 11,7
Крыльцо с площадками м2 0,7 6,3
Штукатурка с известковой окрас- »
кой цоколя
Отмостка асфальтовая »
Наземная часть здания
Стены наружные из обыкновенно- м3
го кирпича толщиной 51 см
То же, толщиной 64 см »
Сборные железобетонные элемен-
ты, вкрапленные в наружные сте-
ны:
а) перемычки » 4,85 43,6
б) карнизные плиты кронштейны » 1,43 12,9
и прочее
Стены внутренние из кирпича »
обыкновенного
Сборный железобетонный пустот- »
ный настил перекрытий
Изоляция чердачных перекрытий м2
шлаком
То же, шлаковатой м2 » »
Крыша с кровлей из асбесто- »
цементных волнистых листов
Перегородки из гипсовых плит »
толщиной в 0,5 кирпича
Перегородки из гипсовых плит »
толщиной 8 см
Полы дощатые на грунте по ла- »
гам на кирпичных столбиках
Полы из керамических плиток » 4,3 38,7
Полы на перекрытиях по лагам »
Лестницы из железобетонных эле- м2 15,5 139,5
ментов с мозаичной поверхностью горизон-
площадок тальной
поверх-
н о с т и
маршей
и пло-
щадок
м2
Оконные и балконные блоки с
двойными створными переплетами »
Двери наружные и внутренние
Внутренняя отделка здания
и другие

При определении объемов работ по жилому дому в ведомости подсчетов могут быть выделены следу­ющие разделы.

определение объема
и площади здания

Площадь помещений жилых и общественных зданий определяется по размерам поверхностей стен и перегородок, ограждающих помещение. Площадь ниш высотой не менее 2 м включается в площадь помещения, в котором они расположены.

Площади, занятые выступающими конструктивными элементами или отопительными печами, при расчете общей площади не учитываются.

Общая площадь помещений жилых зданий определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов, они учитываются лишь при расчете полезной площади.

Рабочая площадь общественных зданий – это сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения. При этом лестничные клетки, коридоры, тамбуры и переходы, технические помещения, предназначенные для размещения энергетического и сантехнического оборудования, относятся к полезной площади общественных зданий.

Объем жилых и общественных зданий. Объем подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала или полуподвала до аналогичного уровня первого этажа.

Величину надземной части здания с чердачным перекрытием рассчитывают умножением площади горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Если надземная часть здания состоит из разных по площади этажей, то общий объем определяется как сумма объемов его частей.

Расчет мансардного этажа производят умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытая. При криволинейном очертании мансарды принимается ее средняя высота.

Площадь производственных зданий. Полезную площадь производственных зданий промышленных предприятий следует рассматривать как сумму площадей помещений, расположенных на всех этажах (рабочих, подсобных, складских и вспомогательных). Их расчет производят в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен, за вычетом площадей, занятых лестничными клетками, сквозными шахтами, внутренними стенами, опорами и перегородками.

Рабочая площадь производственных зданий определяется как сумма площадей, предназначенных для изготовления продукции и размещения полуфабрикатов.

Подсобная площадь рассчитывается как сумма площадей помещений, предназначенных для внутризаводского транспорта, для установки и обслуживания санитарно-технического и энергетического оборудования, включая котельные со вспомогательными помещениями, бойлерными, насосными водопровода и канализации. К подсобным помещениям также относят вентиляционные камеры, трансформаторные подстанции, открытые и закрытые распределительные устройства, коридоры, тамбуры , переходы и помещения технического назначения, например площадь технических этажей, предназначенных для размещения инженерных устройств и коммуникаций.

Складская площадь определяется суммой площадей, предназначенных для хранения сырья, различных материалов и изделий, необходимых для производства и хранения готовой продукции, а также для ремонта оборудования и коммуникаций.

расчет строительных
конструкций

Расчет строительных конструкций зданий и сооружений выполняют по методу предельных состояний, при которых конструкции теряют способность сопротивляться внешним воздействиям либо получают недопустимые деформации или местные повреждения.

Предельные состояния, по которым производится расчет, могут быть следующие:

– первое предельное состояние достигается в том случае, когда в строительной конструкции исчерпана несущая способность (прочность, устойчивость, выносливость). Расчеты по первому предельному состоянию производятся при определении необходимых размеров сечений всех несущих элементов конструкций;

– второе предельное состояние характеризуется развитием чрезмерных деформаций от статических или динамических нагрузок;

– третье предельное состояние достигается с образованием или раскрытием трещин или других местных повреждений, влияющих на несущую способность строительной конструкции.

Расчеты по второму и третьему предельным состояниям выполняют не во всех случаях. Если возможность эксплуатации сооружения не ставится в зависимость от величины деформации конструкции или если заранее известно, что деформации будут малы, проверки на деформации не требуется. Так же обстоит дело с проверкой конструкций на местные повреждения.

При расчете сооружений и их конструктивных элементов принимаются наиболее невыгодные сочетания нагрузок, которые могут быть основными, дополнительными и особыми.

Под основными сочетаниями понимают постоянно действующие на конструкцию или сооружение нагрузки, возникающие в процессе эксплуатации. К таким нагрузкам обычно относят: собственный вес конструкций, полезные нагрузки, снеговые нагрузки, нагрузки от эксплуатируемых механизмов (станки, краны и т.д.).

Дополнительные – это нагрузки, возникающие под воздействием порывов ветра, перепадов температуры и т.д.

К особым относятся нагрузки, связанные со стихийными бедствиями и природными катаклизмами (землетрясения, наводнения и т.п.).

Полезные статьи:

Как рассчитать площади помещений в частном доме — Построй свой дом

Стоимость одного квадратного метра площади частного дома всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта загородного дома. Площадь жилого дома один из основных параметров оценки загородной недвижимости. Однако в нормативных документах площадь дома может быть общей, полезной или расчетной. Вот о том, как рассчитать площади помещений в частном доме, мы и поговорим в этой статье.

 

Общая площадь дома

 

Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

 

 

Полезная площадь частного дома

 

Подсчитывается площадь индивидуального жилого дома как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь жилого дома

 

Расчетная площадь жилого дома определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, лифтовых шахт, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В общую и полезную площадь жилого дома не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м., а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м., при 45° — до 1,1 м., при 60° и более — до 0,5 м.

 

 

Строительный объем загородного дома

 

Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

Как рассчитать площадь застройки коттеджа

 

Площадь застройки коттеджа определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Как определить этажность частного дома

 

При определении этажности дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(Источник СНиП 31-06-2009)

 

Как рассчитать площади помещений в частном доме. Многим людям трудно это сделать. Хочу еще раз обратить ваше внимание, что понятия жилая площадь в частном домостроении нет. Путаница в терминах иногда приводит к неприятным казусом при проектировании и постановке дома на учет. Надеюсь, что эта  статья поможет  вам понять, что такое общая площадью при строительстве и общая полезная площадью дома. В следующей статье я расскажу о нормах и правилах при перепланировке.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

 

Полезная площадь общественного здания

Lektsii_po_tipologii_2013 / ЛЕКЦИЯ_2_текст

Правила подсчета основных объемно-планировочных параметров общественных зданий

Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цо­кольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутрен­них поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, перехо­дов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При на­клонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

Полезная площадь общественного здания определяется как сум­ма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балко­нов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестнич­ных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пан­дусов.

Расчетная площадь общественных зданий определяется как сум­ма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключени­ем коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифто­вых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В нормируемую площадь здания включаются:

— S коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, зданиях боль­ниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания,

— S радиоузлов, коммуникационных, подсобных поме­щений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м, высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инже­нерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключе­нием встроенных шкафов инженерного назначения)

В общую, полезную и расчетную площади зданий не включается:

— S подполья для проветривания здания, (строительство на вечномерзлых грунтах),

— S чердака, техни­ческого подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м,

— S лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных от­крытых лестниц.

Площадь помещений зданий следует определять по их разме­рам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и пе­регородок на уровне чистого пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается пло­щадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

Строительный объем здания определяется как сумма строи­тельного объема выше отметки +0,00 (наземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничива­ющих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, пор­тиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подпо­лий под зданиями, проектируемыми для строительства на веч­номерзлых грунтах.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизон­тального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположен­ным на столбах, а также проезды под зданием включаются в пло­щадь застройки.

При определении этажности здания в количество этажей вклю­чаются все надземные этажи, в том числе технический, мансард­ный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия нахо­дится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в количество надземных этажей не включается.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, этажность опреде­ляется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определенной этажности здания не учитывается.

Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафе­терия, площадей для дополнительных услуг покупателей.

>Общая полезная площадь дома в техническом паспорте состоит из

Стандарт BOMA, метод расчёта офисных площадей

BOMA (Building Owners and Managers Association) это Северо-Американская организация владельцев офисной недвижимости, издающая и способствующая продвижению стандарта с 1916 года, который, де-факто, стал основным методом в области оценки коммерческой офисной и торговой недвижимости. Последняя редакция стандарта носит название ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard for Measuring Floor Area in Office Buildings и опубликована в 1996 году.
В 2004 году был выпущен стандарт BOMA/SIOR 2004 Measuring Floor Area in Industrial Buildings для применения при расчете площадей в логистических парках, складах.
Методы расчета арендуемой площади, стандарты BOMA, БТИ или СНИПЫ? Мы рекомендуем производить расчет площадей по стандарту BOMA по многим причинам:
• Последняя версия стандарта БОМА, даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например вестибюли, технические помещения, складские помещения, спортивные залы и т.д. Также вы получаете максимально удобные в использовании и информативные чертежи каждого этажа.
• С ростом арендной платы арендаторы хотят иметь чёткое представление о площади, которую они занимают и о факторах, формирующих арендную плату. Кроме того почти все иностранные арендаторы привыкли работать со знакомым им методом расчёта площадей по стандарту БОМА, который играет важную роль при заключении договоров.
• Стандарт БОМА даёт возможность сравнить ваше здание с другими объектами, так как это наиболее широко распространённый стандарт в индустрии, на котором основана арендная плата.
• Расчёт «БОМА» по чертежам, когда здание ещё проектируется, позволит узнать коэффициент будущего объекта и скорректировать планировку, если здание не отвечает требованиям заказчика.
Следует отметить, что в России государственным стандартом обмеров помещений является БТИ (бюро технической инвентаризации), разработанный ещё в Советском Союзе, он не учитывает потребности коммерческой недвижимости, особенно современных офисных зданий со своей развитой инфраструктурой, массой дополнительных услуг и возможностей, предоставляемых арендатору. Поэтому стандарт ВОМА остаётся сегодня единственным решением.
Существует масса тонкостей, нюансов и, на первый взгляд, спорных моментов в стандарте, одним из самых сложных аспектов метода является определение правильных границ арендных помещений. Если по БТИ площадь считается по периметру с вычетом колонн, то по стандарту БОМА колонны входят в арендную площадь и, более того, арендатор платит за площадь стен, а толщина стен, разделяющих арендаторов, делится пополам между ними. От множества таких аспектов и зависит конечный коэффициент здания, или как его ещё называют: коэффициент потерь площадей, коридорный коэффициент, Floor R/U Ratio, коэффициент эффективности использования площадей. Поэтому важно сделать расчёт в строгом соответствии со стандартом.
Что такое коэффициент здания?
Обычно в современных офисных зданиях, коэффициент имеет значение от 1.05 до 1.25 и зависит от многих факторов, от размера входной группы, ширины лестниц, коридоров, лифтовых холлов и т. д. К примеру, если арендатор занимает 100 метров площади, то, при коэффициенте равном 1.15, будет платить за 115 метров. Соответственно, чем значение коэффициента ниже, тем более эффективно используются площади и тем выше фактор привлекательности объекта для арендатора.

Основные термины стандарта БОМА (ansi/boma z65.1-1996).

Ниже приведены термины, используемые в стандарте БОМА, которые дают возможность ознакомиться с его основами.
Отделанная поверхность (finished surface) – означает поверхность стены, потолка или пола, включая стеклянную, подготовленную для эксплуатации арендаторами, исключая толщину любых специальных материалов покрытий таких, как панели, дощатая обшивка и/или ковровое покрытие.
Доминантная часть (dominant portion) – означает часть внутренней отделанной поверхности постоянной наружной стены здания, которая составляет 50% и более вертикального расстояния от пола до потолка в заданной точке. Если ни одна из отделанных поверхностей постоянной наружной стены здания не составляет 50% и более вертикального расстояния от пола до потолка, либо если постоянная наружная стена здания не является вертикальной, доминантной частью считается внутренняя отделанная поверхность стены там, где она пересекается с чистым полом.
Общая площадь здания (gross building area) – означает общую площадь построенного здания. Эта величина обычно не используется в целях аренды.
Общая обмерная площадь (gross measured area) – означает общую площадь здания, огражденную доминантной частью, за исключением парковочных зон и погрузочных платформ (или их частей) за пределами линии здания. Эта величина обычно не используется для аренды и рассчитывается поэтажно.
Основные вертикальные сквозные проемы (major vertical penetrations) –означают лестницы, лифтовые шахты, трубопроводы, дымоходы, вертикальные воздуховоды, а также ограждающие их стены. Атриумы, световые шахты и аналогичные сквозные элементы над чистым полом входят в это определение. Это определение не включает, однако, вертикальные сквозные элементы, выполненные для частного использования арендатором, занимающим офисное помещения на более, чем одном этаже. Конструктивные колонны, отверстия для вертикальной электропроводки или телефонной разводки, а также проемы для водопроводных коммуникаций не считаются основными вертикальными проемами.
Арендная площадь этажа (floor rentable area) — представляет собой результат вычитания из общей обмерной площади этажа основных вертикальных проемов на этом этаже. Это обычно фиксированная величина на всем протяжении эксплуатации здания, которая редко зависит от изменений размеров и конфигурации коридоров.
Полезная площадь (usable area) – означает обмерную площадь офисного помещения, торгового помещения, или общественного помещения этажа. Сумма всех полезных площадей этажа равняется полезной площади данного этажа.
Офисное помещение (office area) – означает помещение, обычно предназначенное для размещения арендатором персонала и/или мебели, для которого должно быть выполнено измерение.
Торговое помещение (store area) – означает помещение офисного здания, подходящее для размещения торгового зала.
Общественная площадь здания (building common area) – означает помещения здания, обслуживающие арендаторов, площадь которых не включена в офисное помещение или торговое помещение каждого отдельного арендатора. Эти помещения могут включать (но не ограничиваются) главные и вспомогательные вестибюли, атриумные пространства на уровне чистого пола, зоны стоек охраны, конференц-комнаты, веранды, помещения торговых автоматов, обеденные зоны, оздоровительные или спортивные центры, раздевалки и душевые, канцелярии, комнаты пожарной охраны, полностью закрытые дворики за пределами наружных стен, технические и служебные зоны, такие как полностью огороженные помещения с инженерным оборудованием. Исключены из общественной площади здания стоянки, части погрузочных платформ за пределами линии здания и основные вертикальные проемы.
Полезная площадь этажа (floor usable area) – означает сумму полезных площадей офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания на этаже. Значение полезной площади этажа может варьироваться в течение эксплуатации здания по мере того, как выполняется расширение и сокращение коридоров, а также перепланировка этажей.
Общественная площадь этажа (floor common area) – означает помещения на этаже, такие как умывальники, уборные, электрощитовые, АТС, помещения с механическим оборудованием, лифтовые тамбуры и общественные коридоры, которые предназначены в первую очередь для использования арендаторами на этом этаже.
R/U (отношение арендной площади к полезной площади) коэффициент этажа(floor R/U ratio) – означает коэффициент преобразования полезной площади в основную арендную площадь.
Основная арендная площадь (basic rentable area) – состоит из полезной площади (офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания) и соответствующей доли общественной площади этажа. основная арендная площадь рассчитывается умножением полезной площади на коэффициент этажа.
Арендная площадь здания(building rentable area) – должна быть равна сумме арендных площадей на всех этажах.
R/U (отношение арендной площади к полезной площади) Коэффициент здания(building R/U ratio) – означает коэффициент, который распределяет общественные помещения здания.
Арендная площадь (rentable area) означает полезную площадь офисного помещения или торгового помещения с их соответствующей долей в общественной площади этажа и в общественной площади здания.
R/U коэффициент (R/U ratio) – означает коэффициент преобразования, в результате применения которого к полезной площади получается арендная площадь офисного помещения или торгового помещения.
Модифицированный стандарт BOMA
Если в стандарт по каким-либо причинам вносятся изменения, он считается модифицированным стандартом БОМА. Модифицировать можно несколькими способами:
1. Классификация площадей (Например балконы по стандарту БОМА не сдаются в аренду, но арендодатель и арендатор по обоюдному согласию могут решить, что балкон можно сдать и соответственно обозначить его как полезную площадь этажа.)
2. Распределение мест общего пользования.
3. Измерение площадей.

BOMA industrial (BOMA/SIOR 2004)

В отличие от стандарта ANSI/BOMA Z65.1-1996 предназначенного для офисных зданий, BOMA/SIOR 2004 разработан специально для складских площадей, логистических парков и офисно-складских комплексов и предлагает 2 методики расчета площадей, выбор методики зависит от климата и типа конструкции объекта.
1-й метод возникает из необходимости обмерить полностью огражденные промышленные здания, в которых обычно есть отопление и кондиционирование воздуха.
2-й метод возникает из необходимости обмера промышленных зданий в теплых климатах, у которых преимущественно без стеночные конструкции. Простота этой методики привела к тому, что она применяется для обмера некоторых полностью огражденных промышленных зданий.
Большинство основных терминов заимствованы из стандарта БОМА для офисных зданий.
Физические обмеры
Чтобы качественно рассчитать площади по стандарту БОМА, не всегда достаточно строительной документации. Все здания имеют различные допуски, которые зависят от возраста объекта, типа конструкции, квалификации подрядчика и т.д. Достаточно часто производятся значительные доработки на месте, которые не документируются. Впрочем иногда бывает достаточно проверить самые важные размеры, чтобы избежать сложных ситуаций в будущем.
После проведения обмеров здания, все чертежи корректируются согласно проверенным размерам и на основе этой документации производится расчет по стандарту БОМА.
Также очень важно точно знать функциональное назначение всех помещений в здании.>Справочник строителя | Общие рекомендации

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА И ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ

Площадь помещений жилых и общественных зданий определяется по размерам отдельных поверхностей стен и перегородок, ограждающих помещение. Площадь ниш высотой не менее 2 м включается в площадь помещения, в котором они расположены. Общая площадь помещений жилых зданий определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов. Полезная площадь определяется с учетом встроенных шкафов.

Площади, занятые выступающими конструктивными элементами или отопительными печами, в площадь помещений не включаются.

Рабочая площадь общественных зданий определяется как сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения (за исключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических помещений, предназначенных для размещения энергетического и сантехнического оборудования). Лестничные клетки, коридоры и т.д. включают в полезную площадь общественных зданий.

Объем жилых и общественных зданий. Объем подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечений здания на уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала или полуподвала до уровня чистого пола первого этажа.

Объем надземной части здания с чердачным перекрытием рассчитывают умножением площади горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа (выше цоколя) на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Объем надземной части здания при наличии разных по площади этажей исчисляется как сумма объемов его частей. Объем мансардного этажа определяют умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании мансарды принимается ее средняя высота.

Площадь производственных зданий. Полезную (общую) площадь производственных зданий промышленных предприятий следует рассматривать как сумму площадей, расположенных на всех этажах, рабочих, подсобных, складских и вспомогательных помещений, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен, за вычетом площадей, занятых лестничными клетками, сквозными шахтами, внутренними стенами, опорами и перегородками.

Рабочая площадь производственных зданий определяется как сумма площадей, расположенных на этажах производственных зданий, а также на антресолях, обслуживающих площадках, этажерках, галереях, эстакадах, в подвальных этажах и прочих помещениях, предназначенных для изготовления продукции, в том числе площадь, предназначенная для размещения полуфабрикатов.

Подсобная площадь определяется как сумма площадей помещений, предназначенных для внутризаводского транспорта, для установки и обслуживания санитарно-технического и энергетического оборудования, в том числе площадь, занимаемая котельными со вспомогательными помещениями бойлерными, насосными водопровода и канализации. К подсобным помещениям относят также вентиляционные камеры, трансформаторные подстанции, открытые и закрытые распределительные устройства, коридоры, тамбуры, переходы и помещения технического назначения, например, площадь технических этажей, предназначенных для размещения инженерных устройств и коммуникаций.

Складская площадь определяется как сумма площадей, предназначенных для хранения сырья, различных материалов и изделий, необходимых для производства продукции и ремонта оборудования, коммуникаций, а также для хранения готовой продукции.

Правила подсчета общей, полезной, нормируемой площади, строительного объема и площади застройки.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный.

Площадь этажей следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе, коридоров, за исключением лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также лифтовых шахт.

3. Нормируемая /расчетная/ площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений и предназначенных для отдыха иожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь. Площади подсобных помещений при эстрадах и сценах, кино-аппаратных и радиоузлов включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площадь здания не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен иперегородок на уровне пола. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой у наклонного потолка не менее 1,6м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, портиков, террас, балконов, объемов проездов и пространств под зданием на опорах /в чистоте/.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включается в площадь застройки.

Литература:

1.   СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения. Москва 2009.

2.   СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

3.   Коваленко Ю.Н. Краткий справочник архитектора. /Грзжданские здания и сооружения/.— Киев: Будивельник, 1975.

4. Тосунова М.И. Курсовое и дипломное архитектурное проектирование. - М.:    Стройиздат,1983.

5.   Архитектурное проектирование общественых зданий: учебное пособие. - М.: Стройиздат,1985.

   6.    Абызов В. А, Куцевич В.В. Архитектура общественных зданий с гибкой

                                      планировкой. - Киев: Будивельник,1990.

   7.  Бархин Б.Г. Методика архитектурного проектирования. - М.: Стройиздат, 1993.

   8.    СП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

          - М.: ГП ЦПП. 2001.

   9.    Милешевская Е.К. и др. Клубы. /под общей редакцией М.Р.Савченко/. - М.: Стройиздат,    1990.

  10.   Топуз В.Г. Молодежные досуговые центры. /Обзорная информация/. - М.: ВНИИТАГ Госкомархитектуры, 1991.

11. Иллюстрированный каталог проектов клубных зданий. - Киев: КиевЗНИИЭП, 1989.

12.   Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»

Проектирование спортивных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий и крытых катков с искусственным льдом. М. - ЦНИИЭП.

13.   Местные нормы градостроительного проектирования города Новосибирска. Приложение 3. Пункты 1.11 и 1.12.

Задание на проектирование молодежного центра досуга и творчества.

 

Требуется запроектировать в виде отдельно стоящего здания молодежный центр досуга и творчества, размещаемый либо среди жилой застройки, либо в непосредственной близости от школьного здания или другого учебного заведения. Участок площадью до 0,7 га предпочтительно разместить в новых планировочных районах (Усть-Камышенское плато, площадка городского аэропорта).

Молодежный центр досуга и творчества является учреждением клубного типа, где преобладает проведение подвижных массовых мероприятий, танцевальных и развлекательных программ, а так­же спортивно-оздоровительная работа с населением ближайших жилых кварталов..

Задачей центра является обеспечение различных зрелищных массовых мероприятий, занятий по интересам, информационной и оздоровительной работы, игр иразвлечений.

 Центры должны быть прежде всего местами встреч и общения, где молодежь может в неформальной обстановке проводить свое свободное время, где можно укрепить свое здоровье.

Основным ядром молодежного центра досуга и творчества является универсальный зритель­ный зал с плоским полом, который легко трансформируется в спортивную арену, в музей, художе­ственную или иную выставку, театр, зал эстрадной или камерной музыки.

Общая вместимость молодежного центра 300 человек, в том числе в универсальном зале 200 человек, в клубном комплексе 75-80 человек, в физкультурно-оздоровительном центре 20-25 чело­век.

 

Состав и площади помещений

 

I . Зрелищная часть

1.1.Универсальный зал, м²                                                         - 180.0

1.2.Эстрада, м².                                                                             - 54.0

1.2.Кино-проекционная на 2 аппарата, м².                                - 10.0

1.3.Артистическая, м².                                                                 - 18.0

1.4.Склад декораций, м².                                                             - 12.0

1.5.Свето-проекционная, м².                                                         - 9.0

1.6.Звуко-аппаратная, м².                                                                   - 9.0

1.7.Кладовая спортинвентаря и мебели при зале, м².               - 24.0

                                                                                     Итого, м²      - 316.0

     I I. Входная часть

  2.1. Фойе-вестибюль, м².                                                             - 126.0

  2.2. Гардероб за барьером,м².                                                       - 18.0

  2.3. Санитарные узлы, м².                                                             - 21.0

 - мужские (1 унитаз, 1 писсуар,

1 умывальник), м².                                                                    - 9.0

 - женские (2 унитаза, 2 умывальника),м².                              - 12.0              

                                                                             Итого, м²   - 186.0 

 I I I. Клубный комплекс

  3.1. Гостиная, м².                                                                           - 54.0

  3.2. Буфет на 20 мест, м².                                                              - 54.0

в том числе: — зал с раздаточной, м².                                       - 30.0

— подсобное помещение, м².                                  - 9.0

— моечная посуды, м².                                            - 6.0

  3.3. Зал компьютеров, м².                                                             - 36.0

  3.4. Помещение для настольных игр, м².                                    - 24.0

  3.5. Бильярдная с баром, м².                                                         - 36.0

  3.6. Зимний сад, м².                                                                       - 54.0 

  3.7. Выставочный зал, м²..                                                            - 54.0

  3.8. Зал празднеств иобрядов, м².                                               - 54.0

  3.9. Читальный зал, м².                                                                 - 36.0

  3.10. Изостудия, м².                                                                      - 36.0

  3.11. Кружок танца, м².                                                                - 54.0

в том числе: - комната переодевания, м².                               - 12.0

-душевая, м².                                                         - 6.0

                                                                         Итого, м²             -  555.0

полезная площадь общественного здания - это... Что такое полезная площадь общественного здания?

полезная площадь общественного здания

3.26 полезная площадь общественного здания: Определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

  • полезная площадь кабины
  • полезная потребляемая мощность

Смотреть что такое "полезная площадь общественного здания" в других словарях:

  • ГОСТ Р 54964-2012: Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости — Терминология ГОСТ Р 54964 2012: Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости оригинал документа: 3.35 «серые» стоки: Канализационные стоки, образующиеся после купания, мытья посуды и стирки. Определения термина из разных… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Москва — I Москва         река в Московской и частично в Смоленской области РСФСР, левый приток Оки (бассейн Волги). Длина 502 км, площадь бассейна 17 600 км2. Берёт начало на Московской возвышенности. Питание снеговое (61%), грунтовое (27%) и дождевое… …   Большая советская энциклопедия

  • Москва (столица СССР) — Москва. I. Общие сведения. Население М. столица СССР и РСФСР, центр Московской области. Крупнейший в стране и один из важнейших в мире политических, научных, промышленных и культурных центров, город герой. М. относится к крупнейшим по численности …   Большая советская энциклопедия

  • Калининский район —       административно территориальная единица в Ленинграде (райисполком на Арсенальной набережной, 13/1). Назван в 1946 в честь М. И. Калинина, в современных границах с 1973 (см. Районирование). Расположен в северо восточной части Ленинграда, на… …   Санкт-Петербург (энциклопедия)

  • Калининский район — Калининский район. Калининский район 1. Памятник В. И. Ленину 2. Памятник М. И. Калинину 3. Памятник М. В. Фрунзе 4. Памятник В. И. Чапаеву 5. Памятник А. А. Кондратьеву 6. Мемориальный ансамбль на Пискаревском кладбище 7. Универмаг… …   Энциклопедический справочник «Санкт-Петербург»

  • Октябрьский район —       административно территориальная единица в Ленинграде (райисполком на Садовой улице, 55 57). Назван в честь Октябрьской революции. Образован в 1930 в современных границах. Расположен на северо западном левобережье Невы (исторически это… …   Санкт-Петербург (энциклопедия)

  • Октябрьский район — Октябрьский район. Октябрьский район 1. Памятник стела в честь революционного крейсера «Аврора» 2. Колонна Славы на бульваре Профсоюзов 3. Памятник героям броненосца «Император Александр III» 4. Памятник Петру I («Медный всадник») 5. Памятник… …   Энциклопедический справочник «Санкт-Петербург»

  • Выборгский район —       административно территориальная единица в Ленинграде (райисполком на проспекте Карла Маркса, 86). Назван по Выборгской стороне. Образован в 1917, в 1952 62 назывался Сталинский район, в современных границах с 1988 (см. Районирование).… …   Санкт-Петербург (энциклопедия)

  • Невский район —       административно территориальная единица в Ленинграде (райисполком на проспекте Обуховской Обороны, 163). Назван по р. Нева. Образован в 1917 (в 1920 49 называется Володарским районом), в современных границах с 1965 (см. Районирование).… …   Санкт-Петербург (энциклопедия)

  • Выборгский район — Выборгский район. Выборгский район 1. Музей квартира В. И. Ленина (Сердобольская улица, 1) 2. Памятник К. Марксу 3. Памятник борцам революции 4. Памятник A. M. Матросову 5. Памятник Ф. А. Смолячкову 6. Памятник С. П. Боткину 7. Памятник… …   Энциклопедический справочник «Санкт-Петербург»

это легко, любой может это сделать! - Практическая архитектура

Примечание NIA:

Это относительно просто, и я измерил области, которые можно использовать. Стоит, однако, отметить, что при выводе области на внутреннюю поверхность боковых стен я пошел против рекомендации RICS. Они рекомендуют, чтобы под наклонным потолком площадь была доведена до точки, при которой высота от пола до потолка составляет 1500 мм. В моем примере размер от пола до потолка уменьшается до 1200 мм. Учитывая, что комнаты были спроектированы так, чтобы использовать пространство до 1200 мм, я решил, что это разумно.

Интерпретация области для различных обстоятельств

Приложения планирования

Существует несколько способов, которыми области могут быть важны для планирования приложений. Они могут включать в себя все, что угодно, от расчета платы за подачу заявления до определения объема разработки или расчета других сопутствующих вопросов, таких как сбор за инфраструктуру сообщества.

В большинстве случаев заявители будут заинтересованы в том, чтобы площадь здания была как можно меньше.Следовательно, важно разумно взглянуть на GEA и не включать ненужные области.

Строительные нормы и правила

Строительные площади важны в таких вещах, как расчеты, связанные с тепловыми характеристиками. В этом случае будет важнее оценить, что на самом деле происходит в здании. Например, отапливаемая площадь здания может быть более актуальной, чем полезная площадь, и это может означать немного другую интерпретацию GIA.

Стоимость

Стоимость является основной причиной, по которой RICS пытается стандартизировать методы измерения зданий.С помощью стандартного метода становится возможным сравнивать стоимость различных зданий, выражая стоимость в виде соотношения, то есть на основе стоимости площади (например, £ / кв.м).

RICS требует, чтобы GIA использовался в расчетах стоимости и строго следовал их указаниям. Но, как я проиллюстрировал, часто возникают проблемы с толкованием, что означает необходимость осторожности.

Оценки

Зоны застройки обычно требуются для продаж и оценки арендной платы.Обычно они составляются от имени продавца или арендодателя, часто через агента по недвижимости. Для продажи недвижимости часто используется GIA, но это следует согласовать с продавцом и агентом. Для целей аренды оценка будет основываться на «полезной площади», поэтому наиболее подходящим будет НИА здания.

Зоны связи

Существует множество причин, по которым вы можете измерить площадь здания. Даже если вы делаете это для своих собственных целей, я бы порекомендовал вам записать то, что вы сделали, потому что есть вероятность, что вам понадобится обратиться к нему позже.Если вы проводите измерения от имени кого-то другого, тогда эта проблема становится еще более важной.

съемных площадей и полезных квадратных метров: в чем разница?

Разница между полезной, арендуемой и валовой квадратными футами невелика, но чрезвычайно важна для понимания при заключении договора аренды. Все три условия могут быть включены в ваш договор аренды, но только один используется для расчета ваших истинных ежегодных расходов на аренду.

В этой статье мы объясним разницу между полезной, арендуемой и брутто-квадратными футами и почему это важно.

полезных квадратных футов

Полезные квадратные футы пространства определяются как общая площадь, уникальная для арендатора.Думайте об этом как о месте, специально отведенном для использования вашей компанией. Когда вы входите в свой номер, площадь внутри считается пригодной для использования квадратными футами.

Расчет этого числа будет несколько отличаться для арендаторов, арендующих полный этаж, по сравнению с арендаторами, арендующими частичный этаж. Для частичной аренды этажа включает в себя все офисные помещения плюс любые складские помещения или частные туалеты, уникальные для вашего номера. Он также включает пространство, занимаемое такими вещами, как столбцы или утопленные записи.

Diagram of Usable v. Rentable SF with multiple tenants on one floor Diagram of Usable v. Rentable SF with multiple tenants on one floor

Пример пригодного для использования, арендуемого и квадратного метра на этаже с несколькими арендаторами.

Для арендаторов полного этажа полезные квадратные футы распространяются на все внутри границ пола, включая неиспользуемые области, такие как уборные или механические и электрические помещения. Он также включает в себя общие зоны пола, такие как мини-кухни, коридоры или зоны приема, специально предназначенные для использования на полу. Используемые квадратные футы не будут включать такие пространства, как лифтовые шахты или лестничные клетки, поскольку они не считаются уникальными для одного арендатора.

Diagram of Usable v. Rentable SF with a single tenant on one floor Diagram of Usable v. Rentable SF with a single tenant on one floor

Пример пригодного для использования, арендуемого и квадратного метра на полу с одним арендатором.

Полезные квадратные футы - это важный показатель, поскольку он точно определяет, сколько места будет доступно для ведения бизнеса.

арендуемых квадратных футов

Арендуемые квадратные футы определяются как полезные квадратные футы плюс часть общей площади здания.

Общие помещения - это помещения, которые могут использоваться всеми арендаторами здания, и включают в себя, но не ограничиваются ими, коридоры, холлы, общественные туалеты и фитнес-залы.

Читать далее: Ваше руководство по элементам коммерческого лизинга (термины, определения)

Доля общей площади, выделенная конкретному арендатору, рассчитывается путем взятия их пропорциональной доли от общей площади здания. Например, если арендатор арендует 10 000 SF в здании на 100 000 SF, 10% общей площади здания будет принадлежать этому арендатору.

Это не означает, что арендатору будет разрешено использовать только 10% площади, а то, что 10% квадратных метров общей площади будет добавлено к квадратному метру арендатора в договоре аренды.

арендуемых квадратных футов используется для определения ваших ежегодных базовых расходов на аренду. Чтобы сделать этот расчет, просто умножьте свои арендуемые квадратные футы с вашей годовой базовой арендной ставкой.

Почему это важно

Самое важное различие, которое нужно понимать между пригодными для использования и арендуемыми квадратными футами, состоит в том, что именно арендная плата, а не используемая, будет использоваться для расчета ваших ежегодных расходов на аренду. Поскольку арендуемые квадратные футы часто выше, чем используемые для помещения, крайне важно, чтобы вы использовали правильное измерение при оценке вашего бюджета.

Коэффициент нагрузки

Полезный инструмент, который арендаторы и арендодатели используют для понимания разницы между арендуемыми квадратными футами объекта и полезными квадратными футами, называется коэффициентом нагрузки. Это число основано на проценте общей площади, найденной в здании. Коэффициент нагрузки рассчитывается путем деления общей арендуемой площади здания на общую полезную площадь.

Load Factor Load Factor

Этот коэффициент нагрузки затем умножается на полезные квадратные футы арендатора, чтобы найти арендуемые квадратные футы для помещения.

Rentable SF Rentable SF

Так как же коэффициент загрузки может помочь арендаторам оценить различные свойства? Рассмотрим этот пример.

Арендатор рассматривает два разных офисных помещения, оба с одинаковыми квадратными метрами полезной площади и одинаковой арендной ставкой, но с разными коэффициентами загрузки. Первый вариант имеет набор с 10 000 полезных квадратных футов и коэффициентом нагрузки 20%, что означает, что арендуемые квадратные футы помещения составляют 12 000. Второй вариант имеет 10 000 полезных квадратных футов и коэффициент загрузки 15%, что означает, что арендуемый квадратный фут для этого варианта будет составлять 11 500.

10000 используемых футов х. 20 = 2000 2 000 + 10 000 = 12 000 арендуемых квадратных футов
10000 используемых футов х .15 = 1500 1500 + 10 000 = 11 500 арендуемых квадратных футов

В первом здании базовая арендная плата арендатора будет определяться в размере 12 000 квадратных футов, тогда как во втором здании будет взиматься арендная плата в размере 11 500 квадратных футов. Второй вариант с более низким коэффициентом загрузки сэкономит компании деньги, поскольку они будут платить меньше в месяц за то же количество полезного пространства.

Тем не менее, меньший коэффициент загрузки также означает, что в здании меньше общих площадей, поэтому может потребоваться больше платить за аренду, если требуется большая общая площадь.

квадратных футов

Брутто квадратных футов, также называемые общей площадью, просто означают общую площадь здания. Он включает в себя все, что учитывается в пригодных для аренды и арендуемых квадратных футах, а также ядро ​​здания, лифтовые шахты и другие области здания, которые используются для технического обслуживания и эксплуатации.

Другими словами, квадратные метры брутто - это общая площадь, занимаемая объектом, независимо от того, используется ли пространство арендатором. Единственными исключенными пробелами являются открытые площадки, такие как бассейны, игровые площадки, корты, легкие колодцы, автостоянки и неизведанные подвалы.

Валовая площадь - важный показатель для планирования и составления бюджета в строительстве. Хотя в транзакциях арендаторов это может встречаться не так часто, его все же стоит понять.

Заключение

Мы надеемся, что эта статья помогла прояснить любые ваши вопросы о различиях между пригодной для использования, арендуемой и полной квадратной футами.Если у вас есть дополнительные вопросы или вы хотите продвинуться вперед в процессе лизинга, свяжитесь с нашей опытной командой представителей арендаторов.


Request a Consultation - AQUILA Tenant Rep Request a Consultation - AQUILA Tenant Rep

Популярные статьи:


Subscribe to Our Newsletter Subscribe to Our Newsletter

,

Определение использования от Merriam-Webster

Чтобы сохранить это слово, вам необходимо войти в систему.

us · able | \ ˈYü-zə-bəl \

варианты: или менее часто используемый

1 : , пригодный для использования

2 : удобный и практичный для использования

другие слова из годный к употреблению

годный к употреблению \ ˈyü- zə- bəl-nəs \ имя существительное \ ˈYü- zə- blē \ adverb

Примеры использования в предложении

Можно ли использовать этот мусор ? хотя лопата годна для использования в качестве лопаты для уборки снега , она не очень хорошо справляется с работой

Последние примеры в Интернете Оба планшета довольно пышные, но годны к употреблению , когда дела идут далеко за кадром, но подготовлен к случайной длинной паузе.- Рон Амадео, Ars Technica , «Перепродажа планшетов стоимостью ~ 100 долларов - Amazon Fire 8 HD Plus и Walmart Onn 8 Tablet Pro», 2 июля 2020 г. Каждая хромированная стойка имеет ширину 11,5 дюйма, высоту 2,5 дюйма и глубину 2,5 дюйма (проверьте точные размеры для максимального полезного пространства ). - Popular Science , «Стойки для специй, чтобы помочь вам очистить кухню» 16 июня 2020 года Публичная бета-версия исторически была более стабильной и годной к использованию , чем бета-версия для разработчиков.- Джейкоб Крол, CNN Underscored , «Настройка и повышенная конфиденциальность - наши любимые функции iOS 14 и iPadOS 14». 9 июля 2020 года Симендинг сказал, что трасса будет настроена так же, как и в прошлом году, с большим количеством резинового препарата в гонках Поверхностно-тяговый состав, применяемый в поворотах, расширяет пригодные для использования гоночные канавки еще дальше по дорожке крена. - Джейсон Хоффман, Enquirer , «Предварительный просмотр Quaker State 400: могут ли Денни Хэмлин или Кевин Харвик выиграть на гоночной трассе в Кентукки?», 9 июля 2020 г. С акцентом на социальные дистанции и качество воздуха из-за пандемии владельцы офисных зданий переоснащаются обеспечить работников здоровыми пригодными для использования открытыми офисными помещениями.- Стив Браун, Dallas News , «С офисными работниками дома, владельцы зданий Лас-Колинас строят планы на постпандемический мир», 3 июля 2020 г. Чтобы вырастить пригодный для использования в источник , соберите стебли и корни из вашего любимого питомника. , - Кельвин Финч, ExpressNews.ru , «Кельвин Финч: Больше трав, которые работают в садах Сан-Антонио и когда их сажать: лемонграсс, зеленый лук, эстрагон и тимьян», 2 июля 2020 г. Универсальные доноры эритроцитов - это те, у кого отрицательный О группа крови, потому что их кровь может быть , пригодна для использования при переливании крови пациентам с любой группой крови.- Джули Вашингтон, , Кливленд, , «Что такое группа крови и почему это может иметь значение, если вы получите коронавирус?», 30 июня 2020 года Фактор в просторном салоне автомобиля, и это был самый лучший из Феррари на сегодняшний день. - Тони Кирога, Автомобиль и водитель , «Величайшие автомобили всех времен: семидесятые», 30 июня 2020 года

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных источников новостей в Интернете, чтобы отразить текущее использование слова «годный к употреблению».«Взгляды, выраженные в примерах, не отражают мнение Merriam-Webster или его редакторов. Отправьте нам отзыв.

См. Больше

Первое известное использование годен к употреблению

14-й век, в значении, определенном в смысле 1

Подробнее о годен к употреблению

Цитируйте эту запись

«Используемый». Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/usable. Доступ 29 июля.2020.

MLA Chicago APA Merriam-Webster

Больше определений для годных к употреблению

годности · способных | \ ˈYü-zə-bəl \

Дети Определение годен к употреблению

: подходит или пригоден для использования Он сохраняет вещи, которые когда-нибудь могут быть годными к использованию .

Комментарии к годен к употреблению

Что заставило тебя искать годен к употреблению ? Пожалуйста, сообщите нам, где вы читали или слышали это (включая цитату, если это возможно).

% PDF-1.3 % 562 0 объектов> endobj Xref 562 239 0000000016 00000 n 0000007625 00000 n 0000005076 00000 n 0000007764 00000 n 0000007892 00000 n 0000008369 00000 n 0000008405 00000 n 0000008518 00000 n 0000018516 00000 n 0000028554 00000 n 0000037576 00000 n 0000046719 00000 n 0000055649 00000 n 0000064803 00000 n 0000073941 00000 n 0000083063 00000 n 0000085712 00000 n 0000085784 00000 n 0000085869 00000 n 0000085946 00000 n 0000086046 00000 n 0000086094 00000 n 0000086282 00000 n 0000086330 00000 n 0000086450 00000 n 0000086498 00000 n 0000086641 00000 n 0000086689 00000 n 0000086864 00000 n 0000086912 00000 n 0000087069 00000 n 0000087117 00000 n 0000087291 00000 n 0000087339 00000 n 0000087482 00000 n 0000087530 00000 n 0000087677 00000 n 0000087817 00000 n 0000087972 00000 n 0000088020 00000 n 0000088116 00000 n 0000088221 00000 n 0000088364 00000 n 0000088412 00000 n 0000088511 00000 n 0000088618 00000 n 0000088770 00000 n 0000088818 00000 n 0000088927 00000 n 0000089036 00000 n 0000089205 00000 n 0000089252 00000 n 0000089348 00000 n 0000089441 00000 n 0000089582 00000 n 0000089629 00000 n 0000089728 00000 n 0000089851 00000 n 0000089978 00000 n 0000090025 00000 n 0000090110 00000 n 0000090205 00000 n 0000090252 00000 n 0000090346 00000 n 0000090393 00000 n 0000090481 00000 n 0000090528 00000 n 0000090658 00000 n 0000090705 00000 n 0000090800 00000 n 0000090847 00000 n 0000090935 00000 n 0000090982 00000 n 0000091075 00000 n 0000091122 00000 n 0000091213 00000 n 0000091260 00000 n 0000091306 00000 n 0000091353 00000 n 0000091451 00000 n 0000091498 00000 n 0000091597 00000 n 0000091644 00000 n 0000091750 00000 n 0000091797 00000 n 0000091844 00000 n 0000091891 00000 n 0000092014 00000 n 0000092061 00000 n 0000092166 00000 n 0000092213 00000 n 0000092260 00000 n 0000092307 00000 n 0000092418 00000 n 0000092466 00000 n 0000092615 00000 n 0000092663 00000 n 0000092772 00000 n 0000092864 00000 n 0000092911 00000 n 0000093037 00000 n 0000093085 00000 n 0000093186 00000 n 0000093234 00000 n 0000093367 00000 n 0000093415 00000 n 0000093516 00000 n 0000093564 00000 n 0000093666 00000 n 0000093714 00000 n 0000093821 00000 n 0000093869 00000 n 0000093973 00000 n 0000094020 00000 n 0000094161 00000 n 0000094208 00000 n 0000094255 00000 n 0000094302 00000 n 0000094349 00000 n 0000094484 00000 n 0000094532 00000 n 0000094688 00000 n 0000094827 00000 n 0000094875 00000 n 0000094959 00000 n 0000095101 00000 n 0000095149 00000 n 0000095269 00000 n 0000095317 00000 n 0000095441 00000 n 0000095489 00000 n 0000095584 00000 n 0000095632 00000 n 0000095731 00000 n 0000095779 00000 n 0000095892 00000 n 0000095940 00000 n 0000095988 00000 n 0000096036 00000 n 0000096154 00000 n 0000096274 00000 n 0000096322 00000 n 0000096409 00000 n 0000096495 00000 n 0000096543 00000 n 0000096642 00000 n 0000096690 00000 n 0000096795 00000 n 0000096843 00000 n 0000096891 00000 n 0000096939 00000 n 0000097030 00000 n 0000097113 00000 n 0000097161 00000 n 0000097267 00000 n 0000097315 00000 n 0000097421 00000 n 0000097469 00000 n 0000097571 00000 n 0000097619 00000 n 0000097725 00000 n 0000097773 00000 n 0000097879 00000 n 0000097927 00000 n 0000098027 00000 n 0000098075 00000 n 0000098176 00000 n 0000098224 00000 n 0000098329 00000 n 0000098377 00000 n 0000098425 00000 n 0000098473 00000 n 0000098521 00000 n 0000098632 00000 n 0000098680 00000 n 0000098850 00000 n 0000098898 00000 n 0000098996 00000 n 0000099141 00000 n 0000099266 00000 n 0000099314 00000 n 0000099420 00000 n 0000099468 00000 n 0000099574 00000 n 0000099622 00000 n 0000099670 00000 n 0000099777 00000 n 0000099825 00000 n 0000099947 00000 n 0000099995 00000 n 0000100104 00000 n 0000100152 00000 n 0000100255 00000 n 0000100303 00000 n 0000100407 00000 n 0000100455 00000 n 0000100569 00000 n 0000100617 00000 n 0000100729 00000 n 0000100777 00000 n 0000100825 00000 n 0000100873 00000 n 0000100921 00000 n 0000101020 00000 n 0000101100 00000 n 0000101251 00000 n 0000101299 00000 n 0000101382 00000 n 0000101480 00000 n 0000101607 00000 n 0000101655 00000 n 0000101795 00000 n 0000101843 00000 n 0000101932 00000 n 0000102015 00000 n 0000102063 00000 n 0000102169 00000 n 0000102217 00000 n 0000102317 00000 n 0000102365 00000 n 0000102413 00000 n 0000102461 00000 n 0000102509 00000 n 0000102557 00000 n 0000102762 00000 n 0000102810 00000 n 0000102938 00000 n 0000102986 00000 n 0000103095 00000 n 0000103143 00000 n 0000103191 00000 n 0000103239 00000 n 0000103322 00000 n 0000103410 00000 n 0000103458 00000 n 0000103569 00000 n 0000103617 00000 n 0000103665 00000 n 0000103713 00000 n прицеп ] >> startxref 0 %% EOF 564 0 объект> поток x {TSy @ I

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *