Смета на строительство каркасного дома образец: Пример сметы на строительство базового комплекта дома

Содержание

Смета каркасного дома / каркасный дом своими руками

Предлагаем вам бесплатно, скачать актуальную смету на каркасные дома по нашим проектам, причём смета очень полная содержит не только строительно-отделочные материалы, но и подготовительные (песок, гравий), а так же инженерные (канализация, водоснабжение, отопление, электрика, сантехника и тд), что даёт возможность точно рассчитать стоимость строительства дома, от котлована до проживания в построенном доме. Мы постарались и сделали очень подробную смету она содержит не просто перечень используемых материалов, а смету по каждому элементу строительства (фундамент, стена, перегородка, перекрытие, крыша, крыльцо, терраса, утепление, отделка, инженерные материалы, расходка и т.д.) с перечислением сколько каждого материала надо, сколько его надо в штуках, килограммах, кубах и всё это в рублях по ценам Санкт-Петербурга выше средних по городу для запаса на доставку. Также у нас есть объединенная смета, где всё сведено в небольшой список, по которому всё просто купить на строй базе и в магазине. Все сметы пересчитываются еже квартально, дата актуализации КАЖДОЙ сметы, написана в самой смете, в правом верхним углу.

Скачать смету Каркасного дома 6х10-105м, Проект КД-1 (стандарт)
Полная смета, Проект КД-1 Скачать смету >>> 230Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х10-121м, Проект КД-2 (люкс)
Полная смета, Проект КД-2 Скачать смету >>> 234Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 7,5х12-90м, Проект КД-3 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-3 Скачать смету >>> 219Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 10х13-126м, Проект КД-4 (люкс-комфорт)
Полная смета, Проект КД-4 Скачать смету >>> 219Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 13,2х16,2-308м2, Проект КД-6
Полная смета, Проект КД-6 Скачать смету >>> 220Кб Pdf
Скачать смету Каркасной бани 4х5-20м, Проект КД-7
Полная смета, Проект КД-7 Скачать смету >>> 197Кб Pdf
Скачать смету Каркасного дома 8,5х9,7-148м, Проект КД-8 (Престиж)
Полная смета, Проект КД-8 Скачать смету >>> 225Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 10,5х13-192м, Проект КД-9 (люкс)
Полная смета, Проект КД-9 Скачать смету >>> 223Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х10-102м, Проект КД-11(Премиум)
Полная смета, Проект КД-11 Скачать смету >>> 230Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х7-84м, Проект КД-12 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-12 Скачать смету >>> 219Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х7-84м, Проект КД-12 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-14 Скачать смету >>> 219Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 5х6-30м, Проект КД-14
Полная смета, Проект КД-14 Скачать смету >>> 197Кб Pdf
Скачать смету Каркасного дома 6х10-89м, Проект КД-15 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-15 Скачать смету >>> 213Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 4х5-20м, Проект КД-16
Полная смета, Проект КД-16 Скачать смету >>> 196Кб Pdf
Скачать смету Каркасного дома 6х6-72м, Проект КД-17 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-17 Скачать смету >>> 213Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8х10-89 (118)м, Проект КД-18 Терраса+балкон
Полная смета, Проект КД-18 Скачать смету >>> 211Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х10-120м, Проект КД-21 (люкс)
Полная смета, Проект КД-21 Скачать смету >>> 225Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,4х10,5-172м, Проект КД-22 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-22 Скачать смету >>> 234Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,4х10-168м, Проект КД-23 (люкс)
Полная смета, Проект КД-23 Скачать смету >>> 230Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,4х10-167м, Проект КД-24 (люкс-комфорт)
Полная смета, Проект КД-24 Скачать смету >>> 230Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,8х11,7-198м, Проект КД-25 (люкс-комфорт)
Полная смета, Проект КД-25 Скачать смету >>> 243Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6 (7,5)х10-137м, Проект КД-26 (со вторым светом)
Полная смета, Проект КД-26 Скачать смету >>> 218Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,4х11-195м, Проект КД-27 (люкс-комфорт)
Полная смета, Проект КД-27 Скачать смету >>> 223Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8х9-147м, Проект КД-28 (люкс)
Полная смета, Проект КД-28 Скачать смету >>> 212Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8х8-128м, Проект КД-29 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-29 Скачать смету >>> 223Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х6-36м, Проект КД-31 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-31 Скачать смету >>> 201Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х7-42м, Проект КД-32
Полная смета, Проект КД-32 Скачать смету >>> 200Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 7,5х10-75м, Проект КД-33 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-33 Скачать смету >>> 211Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 7,5х10-75м, Проект КД-34 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-34 Скачать смету >>> 205Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8х10,6-91м, Проект КД-35 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-35 Скачать смету >>> 205Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х9-54м, Проект КД-36 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-36 Скачать смету >>> 203Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х10,6-68м, Проект КД-37 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-37 Скачать смету >>> 201Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х10-66м, Проект КД-38 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-38 Скачать смету >>> 204Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8x8,7-69м, Проект КД-41 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-41 Скачать смету >>> 205Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8х9,2 73м, Проект КД-42 (комфорт).
Полная смета, Проект КД-42 Скачать смету >>> 205Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 10х16,7-162м, Проект КД-43 (люкс)
Полная смета, Проект КД-43 Скачать смету >>> 214Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 9х12-108(126)м, Проект КД-44 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-44 Скачать смету >>> 204Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 9х12-108м, Проект КД-45 (люкс-комфорт)
Полная смета, Проект КД-45 Скачать смету >>> 208Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8х12-96м, Проект КД-47 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-47 Скачать смету >>> 208Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 10х13-125(138)м, Проект КД-49 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-49 Скачать смету >>> 208Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома, Проект КД-51 (туалет)
Полная смета, Проект КД-51 Скачать смету >>> 153Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома, Проект КД-52 (хоз блок, бытовка)
Полная смета, Проект КД-52 Скачать смету >>> 153Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома, Проект КД-53 (хоз блок, бытовка)
Полная смета, Проект КД-53 Скачать смету >>> 157Кб PDF
Скачать смету Каркасного гаража 7х7-49м, Проект КД-55 (гараж)
Полная смета, Проект КД-55 Скачать смету >>> 181Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома / бытовки 5х6 30м, Проект КД-56
Полная смета, Проект КД-56 Скачать смету >>> 183Кб PDF
ССкачать смету Игрового комплекса 1,7х1,7 2,9м, Проект КД-58
Полная смета, Проект КД-58 Скачать смету >>> 544Кб PDF
Скачать смету Каркасной бани 6х6-36м, Проект КД-63
Полная смета, Проект КД-63 Скачать смету >>> 196Кб PDF
Скачать смету Каркасной бани 6,5х10-65м, Проект КД-65 (баня)
Полная смета, Проект КД-65 Скачать смету >>> 207Кб PDF
Скачать смету Каркасной бани 8х9,3-79м, Проект КД-68 (дубль-дом)
Полная смета, Проект КД-68 Скачать смету >>> 194Кб PDF
Скачать смету Каркасной бани 6х6-36м, Проект КД-71 (баня)
Полная смета, Проект КД-71 Скачать смету >>> 201Кб PDF
Скачать смету Каркасной бани 6х6-72м, Проект КД-73 (баня)
Полная смета, Проект КД-73 Скачать смету >>> 213Кб PDF
Скачать смету Каркасной бани 6х8,7-52м, Проект КД-75 (баня с террасой)
Полная смета, Проект КД-75 Скачать смету >>> 202Кб PDF
Скачать смету Каркасной бани 5х6-30м, Проект КД-76 (баня)
Полная смета, Проект КД-76 Скачать смету >>> 184Кб PDF
Скачать смету Каркасной бани 8,8x9,8 197м, Проект КД-81 (люкс)
Полная смета, Проект КД-81 Скачать смету >>> 214Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 9х9-168м, Проект КД-92 (люкс)
Полная смета, Проект КД-92 Скачать смету >>> 211Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 9,5x9,5-180м, Проект КД-93 (престиж)
Полная смета, Проект КД-93 Скачать смету >>> 643Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 10,5х13-192м, Проект КД-96 (люкс)
Полная смета, Проект КД-96 Скачать смету >>> 226Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х10-104м, Проект КД-151 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-151 Скачать смету >>> 213Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х8-84м, Проект КД-171 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-171 Скачать смету >>> 213Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х10-96м, Проект КД-172 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-172 Скачать смету >>> 213Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х10 120 (138)м, Проект КД-211 с гаражом
Полная смета, Проект КД-211 Скачать смету >>> 213Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х10 120 (135)м, Проект КД-212 шале
Полная смета, Проект КД-212 Скачать смету >>> 213Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 6х9 108м, Проект КД-219 (люкс)
Полная смета, Проект КД-219 Скачать смету >>> 215Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,4x10 168 (186)м, Проект КД-231 с гаражом
Полная смета, Проект КД-231 Скачать смету >>> 221Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 7x10 140м, Проект КД-237
Полная смета, Проект КД-237 Скачать смету >>> 221Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,4x10 168м, Проект КД-240
Полная смета, Проект КД-240 Скачать смету >>> 216Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,8x11,7 198м, Проект КД-252
Полная смета, Проект КД-252 Скачать смету >>> 215Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 7 (8,5)х11 168м, Проект КД-267 (со вторым светом)
Полная смета, Проект КД-267 Скачать смету >>> 219Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8 (9,5)x10,6 183м, Проект КД-268 (со вторым светом)
Полная смета, Проект КД-268 Скачать смету >>> 220Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 7 (9)x11,5 179м, Проект КД-269 (со вторым светом)
Полная смета, Проект КД-269 Скачать смету >>> 219Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,4x11 195 (233)м, Проект КД-271
Полная смета, Проект КД-271 Скачать смету >>> 228Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8,4 (9,9)х11 197 (202)м, Проект КД-273
Полная смета, Проект КД-273 Скачать смету >>> 215Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8х9 145 (158)м, Проект КД-282
Полная смета, Проект КД-282 Скачать смету >>> 210Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8х8 128м, Проект КД-292
Полная смета, Проект КД-292 Скачать смету >>> 210Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 7,6х15,5-133м, Проект КД-357 (люкс)
Полная смета, Проект КД-357 Скачать смету >>> 207Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 10х12,3 123м, Проект КД-402 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-402 Скачать смету >>> 205Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 8x9,2 73м, Проект КД-421
Полная смета, Проект КД-421 Скачать смету >>> 203Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 10х16,7 162м, Проект КД-432 (дуплекс)
Полная смета, Проект КД-432 Скачать смету >>> 218Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 9х12 108м, Проект КД-451 (супер-комфорт)
Полная смета, Проект КД-451 Скачать смету >>> 208Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 9х12 108м, Проект КД-479 (комфорт)
Полная смета, Проект КД-479 Скачать смету >>> 208Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 11,8x14,7 165(168)м, Проект КД-601 (люкс с гаражом)
Полная смета, Проект КД-601 Скачать смету >>> 210Кб PDF
Скачать смету Каркасного дома 10,5x13 192м, Проект КД-901 (люкс с гаражом)
Полная смета, Проект КД-901 Скачать смету >>> 231Кб PDF Ниже (как пример) смета в виде таблицы по проекту КД-1 6х10 с жилой мансардой и верандой на материалы для постройки по каркасной технологии, общий площадью 105 м/кв
Дом с чистовой отделкой под (обои, покраску и т.д.), всё включено (фундамент, крыша, окна, двери, утепление 150мм, сантехника, электрика и тд.)

Наименование работ

цены зима 2019-2020г

Фундамент Отдельная смета на фундамент


(лента 40ш х 50в см, мелко-заглублённая )

83 752,00

   

Пол 1-ый этаж
(включая утеплитель 150мм и чистовой пол)

41 109,72

Стены 1-ый этаж
(включая утеплитель 150мм, внутреннюю и наружную обшивку)

 

Балки обвязки

917,50

Стена S1

20 892,83

Стена S2

30 941,86

Стена S3

11 922,86

Стена S4

22 769,35

Стена S5

9 039,79

Стена S6

5 497,21

Стена S7

5 169,36

Стена S8

6 824,95

Стена S9

2 220,36

Потолок 1 этаж

4 480,00

Второй этаж
Все стены включают утеплитель 150мм, внутреннюю и наружную обшивку

 

Каркас пола и пол
(включая утеплитель 100мм и чистовой пол)

38 227,61

Фронтоны
(включая утеплитель 150мм и стеклопакеты)

43 324,79

Каркас стен S22,24

18 279,38

Стена S25

10 943,00

Стена S27

1 585,07

Стена S28

4 380,14

Стена S29

2 997,62

Потолок 2 эт.

3 645,17

Крыша
(включая утеплитель 150мм, внутреннюю обшивку, паро- и ветрозащиту и покрытие Ондулин)

77 312,60

   

Веранда

 

Каркас пола и пол

14 628,15

Стены

51 681,62

Крыша
(включая внутреннюю обшивку, паро- и ветрозащиту и покрытие Ондулин)

27 430,83

   

Электрика
Щиток, счётчик, автоматы, провода дом/улица, розетки, выключатели и т.д.

19 440,00

Сантехника
Душевая, бойлер, трубы, сантехника и т.д.

42 766,00

Расходка
Гвозди, саморезы, болты, гайки, уголки, герметики, пена монтажная, антисептик и т.д.

16 116,00

Лестница на второй этаж

5 609,41

Итого:

652 029,01

Описание: Цена материалов нашего каркасного дома включает в себя всё что использовалось для его постройки с чистовой отделкой (под обои или окраску), в отличии от громких предложений которыми насыщен интернет, таких как дом по ключ за 260-340-420 т.р., ваша мечта за 250т.р. и тд., на деле такие предложения или не полные (не включают: фундамент, утепление крыши и межэтажных перекрытий, без электрики и сантехники) или не включают работу, доставку материалов и проживание рабочих. В смете, мы использовали на постройку каркасного дома 6х10-102м/кв с мансардой, Проект КД-1 экологичные и качественные строй материалы, немецких, французских и российских производителей. Доска строительной влажности 50х100 и 50*150, OSB 9мм для наружных работ (Росия/германия), минеральная базальтовая вата (150мм стены и крыша), ГКЛ (Giprok) (Knauf) для внутренних работ, Ондулин и ондутис (Франция), система канализации и водоснабжения (Германия). Также в смету включена вся проводка начиная от вводных проводов к дому, щитка со счётчиком, автоматами и УЗО, разводкой всех проводов по дому до светильников, розеток и выключателей, включая их стоимость. В смету включена цена сантехники, душевой, бойлера, разводки труб водоснабжения и канализации с выводом труб к колодцу и септику. И естественно окна (металлопластик стеклопакет двойное остекление с энергосбережением) двери, лестница на второй этаж и т.д. Если вам интересно как построить дом по цене строй материалов посетите раздел, Наше предложение. Мы поможем вам осуществить вашу мечту о частном доме.

Смета на строительство каркасного дома: образец расчетов

Цена постройки каркасного дома далеко не всегда ниже стоимости постройки кирпичного здания. При том постройка блочных зданий может тянуться годами, а в случае с каркасниками требуется выполнять все работы в короткий срок. Наибольшие вложения нужны в начале работ. Останавливать строительство никак нельзя, поэтому очень важно чтобы была заранее составлена смета на строительство будущего каркасного дома и наличествовал некоторый запас денежных средств. На что предстоит потратить деньги, что следует учитывать и о чем не забывать? Наша статья призвана ответить на данные вопросы.

Порядок расчета сметы

Цена постройки каркасного здания состоит из:

  • Стоимости используемого оборудования, стройматериалов, логистических затрат по доставке их на стройплощадку;
  • Цены постройки фундамента, выполнения земляных работ;
  • Оплаты работы строителей, возводящий каркас строения;
  • Услуг кровельщиков;
  • Стоимости введения в дом коммуникаций: воды, газа, телевиденья, интернета, электричества и тому подобного;
  • Проведения работ по отделке.

Как можно заметить, за образец взята смета на строительство каркасного дома, которая включает работы, выполняемые специалистами. Чтобы сэкономить можно выполнить все перечисленные работы самостоятельно. Естественно, это повлечет существенное снижение стоимости строительства.

Порядок постройки дома по каркасной технологии следующий:

  • Подготавливается фундамент;
  • Проводятся кровельные и плотницкие работы;
  • Устанавливаются инженерные и коммуникационные системы;
  • Выполняются отделочные работы;
  • Декор.

Делаем расчет самостоятельно

При проведении расчетов рекомендуем вам учесть уровень инфляции и изменения курса доллара. Исходя из опыта последних пяти лет цены на строительные материалы претерпели существенные изменения. Так что расчет лучше делать в долларах, дабы на продолжительный промежуток времени цены оставались актуальными.

Расчёт стоимости фундамента

При постройке дома по каркасной технологии возводят ленточный или свайный фундамент. Строительство свайного фундамента не требует тщательного выравнивания и подготовки участка. В случае со сваями можно устанавливать на них дом фактически сразу. Обычный шаг между сваями составляет полтора метра, но зависит от общей площади постройки.

Заливка ленточного фундамента осуществляется в заранее смонтированную опалубку. Для застывания бетона потребуется определенное время. Для места, куда планируется устанавливать лестницу или печь, следует организовать усиленное основание или поставить дополнительную сваю. Итоговая стоимость фундамента складывается исходя из типа грунта на участке, где планируется ставить дом. Причина в том, что в зависимости от грунта изменяется глубина установки свай либо высота ленточного фундамента.

Основной перечень работ, связанных с постройкой фундамента:

Зачистка площадки под фундамент вместе с удалением слоя грунта глубиной в тридцать сантиметров. Цена такой работы – 10$ за 1 куб. метр земли. Берем для расчета средний дом «шесть на шесть» и получаем цену около 150 долларов.

Далее прокладка геотекстиля по грунту. Цена будет составлять 20 долларов с учетом дома 6*6. Доставка до участка песка, утрамбовка слоя в десять сантиметров на месте – 210 долларов.

А сейчас посчитаем во сколько нам обойдутся работы и материалы, связанные с обустройством фундамента на сваях:

Стоимость 1 сваи составляет около 20-30 долларов, суммарно – 900. Монтаж свай – 450. Далее требуется монтаж швеллера. Исходя из его толщины, стоимость и цена установки – 15 долларов. Для дома 6*6 всего – 750 долларов. Обустройство литого цоколя из бетона: материалы 60 долларов и столько же установка.

Теперь ленточный фундамент. Земляные работы – 150 долларов, бетонные – 800, гидроизоляция – сто.

Кровля

Стоимость кровли и применяемых при строительстве материалов в прямой зависимости от того, насколько будет сложной геометрическая форма крыши, а также какие будут применяться технологии при ее монтаже. Самый дешевый и оптимальный по бюджету вариант – односкатная крыша. Другие конструкции, к примеру, с мансардой, получатся существенно дороже. Составляя смету по кровле следует учесть не только цену материалов, а также работу, оборудование, которое будет использовано при этом. Еще стоит подумать об утеплении, защите от ветра, системе водяного отлива.

Исходя из того, какой материал будет применяться для отделки стен, можно использовать разные варианты наружного декора. Помимо эстетической функции и дизайна, отделка выполняет функцию утеплителя здания. В широком ассортименте представлено огромное множество материалов для данных целей. Свой окончательный выбор требуется сделать еще на этапе проектирования здания, поскольку от вашего решения и его согласования со специалистами зависит итоговая смета на проектируемый каркасный дом.

Вся суть в том, что цена материалов отделки может существенно различаться, что найдет свое отражение в смете. Кроме того, существуют строительные компании, закупающие строительные и отделочные материалы самостоятельно по более низким ценам. В смете же чаще всего указывают среднюю стоимость материалов на местном рынке.

Для подсчета расходов на двери и окна формируют отдельную смету. Это связано с тем, что процесс возведения каркасных домов предусматривает установку дверей и окон сразу после проведения кровельных работ. А если строительство каркасника растянется на два этапа с перерывом в полгода между постройкой здания и отделкой, то итоговая цена может измениться.

Внутренние отделочные работы так же требуют отдельной сметы. Часто в нее включают дизайнерский проект. И уже исходя из него подсчитывается стоимость отделочных материалов и сопутствующих расходов.

Инженерная смета каркасной постройки включает следующие пункты:

  • Проведение электричества;
  • Ввод канализации и водопровода;
  • Обустройство системы вентиляции;
  • Кондиционирование и отопление.

Для составления сметы учитывают нюансы и особенности места, где возводиться жилой дом. Определенные сложности в проведении и подключении коммуникаций могут повлечь за собой увеличение сметы. Кроме того, туда добавляются расходы на покупку материалов, проведение пуско-наладочных работ при номинальных показателях.

Инструменты

Если вы решили самостоятельно строить каркасный дом, то потребуется приобрести определенный набор инструментов и оборудования. Стоимость покупки отдельного инструмента может достигать двух тысяч долларов. В случае, когда вы составляете смету самостоятельно, учитывайте, что каждый раздел в среднем стоит увеличивать на 300 долларов. Связано это с тем, что вам потребуется самостоятельно оплачивать доставку и покупку второстепенных материалов и инструмента. Подводя итог можно сказать, что стоимость дома, возведенного по каркасной технологии площадью 100 квадратных метров может составлять около 25 тысяч долларов. Подобная итоговая смета каркасного дома включает не только строительные и отделочные работы, но и приобретение недорогого набора мебели.

как крепить ее снаружи и внутри

Желающих построить на собственном загородном участке жилой дом для постоянного проживания из массивного оцилиндрованного бруса множество. Такие строительные проекты требуют значительных капиталовложений, которые многим частным застройщикам не позволяют их финансовые возможности. Но благодаря современным строительным технологиям осуществить подобную мечту с меньшими затратами поможет, например, имитация бруса, используемая для наружной отделки фасада каркасного дома.

Деревянные панели под натуральное дерево, сделанные в заводских условиях, стоят в разы дешевле. При этом их можно использовать не только для наружной облицовки зданий, но и для создания внутреннего интерьера дома.

Что представляет собой имитация бруса

Имитация бруса – это отделочный материал, изготавливаемый из древесины в форме панелей. Его внешний вид напоминает деревянную вагонку, только изделия более толще и шире. Данный материал применяется в строительстве сравнительно недавно.

Стандартные размеры фальшбруса:

  • Толщина – 1,6-3,6 см;
  • Длина панели – 2-6 м;
  • Ширина – 10-20 см.

На современном строительном рынке предлагают такой стройматериал и других размеров. Также частные застройщики могут заказать изготовление имитации бруса на заводе по индивидуальным параметрам.

Для производства фальшбруса производители используют различные сорта древесины, соответственно и цена готовых изделий может существенно отличаться. Наибольшей популярность пользуются облицовочные панели, сделанные из сосны.

Основные этапы облицовочных работ с применением имитации бруса

Сегодня отделка каркасного загородного дома своими руками снаружи имитацией бруса пользуется большой популярностью. Качественно выполненную облицовку такими панелями сложно отличить от цельномассивных пиломатериалов.

Облицовочные работы с применением фальшбруса не представляют никаких сложностей. Поэтому при наличии минимальных навыков работы с пиломатериалами отделку собственного жилого дома можно вполне выполнить самостоятельно без привлечения профессиональной строительной бригады. Главное соблюдать последовательность действий согласно уже разработанной технологии отделки каркасных зданий панелями, имитирующими брус.

Основные этапы монтажных работ:

  1. Выдержка отделочного материала;
  2. Подготовительные работы;
  3. Защита деревянных панелей;
  4. Облицовка фасада здания;
  5. Финишные работы.

Выдержка отделочного материала

Перед началом отделки каркасного дома облицовочные деревянные панели необходимо выдержать, т.е. дать им приспособиться к климатическим условиям, в которых они будут эксплуатироваться в дальнейшем.

Данный процесс требует от 3 до 7 дней, но чем дольше, тем лучше. Выдержка позволяет проценту влажности пиломатериала сравняться с аналогичным параметром внешней среды и предупредить его деформацию и коробление поверхностей после облицовки фасада.

Подготовительные работы

Этап подготовки к монтажным работам предполагает сбор всех необходимых инструментов, элементов крепления, облицовочных панелей и прочих дополнительных расходных материалов непосредственно на стройплощадке.

Что обязательно необходимо иметь под рукой при самостоятельном выполнении обшивки фасада каркасного дома:

  • Клаймеры;
  • Гвозди;
  • Саморезы;
  • Соединительные скобы.

Далее для крепления фальшпанелей на стенах обустраивается обрешетка. Конструкция должна быть установлена строго вертикально. Для этого каждый элемент обрешетки после установки проверяется строительным уровнем или отвесами, только после этого фиксируется.

Шаг установки брусков обрешетки делается в зависимости от ширины используемых теплоизоляционных плит.

Защита деревянных панелей

Все расходные материалы из древесины перед применением требуют обязательной обработки специальными составами от влаги, грибка, плесени, возгорания, в т.ч. грызунов.

Антисептики рекомендуется выбирать по принципу мгновенного впитывания в древесину. Особое внимание необходимо уделять местам соединения плит между собой (шипам и пазам).

Облицовка фасада здания

Многие частные застройщики, чтобы сэкономить на услугах строительной бригады, интересуются, как правильно крепить имитацию бруса снаружи при самостоятельной облицовке каркасного дома.

Крепление панелей, имитирующих брус, необходимо начинать от земли, при этом пазами вниз, шипами вверх. Для фиксации изделий к обрешетке можно использовать разные крепежные элементы, но специалисты рекомендуют гвозди. Например, саморезы будут мешать перемещению деревянного фальшбруса при значительных температурных перепадах.

На углах стыки облицовочных панелей лучше заделывать угловыми декоративными брусками. Но также можно использовать наличники, соединив их буквой «Г». Для этого соединяемые торцы двух изделий необходимо распилить под 45 градусов.

Финишные работы

Завершающий этап облицовки – дополнительная обработка имитации бруса защитным составом от негативных воздействий природной среды.

А период монтажа панелей нарушается их целостность, возможны незначительные механические повреждения покрытия. Поэтому после завершения их установки рекомендуется еще раз обработать поверхность стен антисептиками. А в процессе эксплуатации жилого дома такую процедуру необходимо выполнять хотя бы раз в 5 лет. Это позволит значительно продлить эксплуатационный период деревянного покрытия.

Внутренняя отделка помещений каркасного дома имитацией бруса

Некоторые владельцы загородных коттеджей также интересуются, возможна ли отделка каркасного дома своими руками внутри имитацией бруса и какие есть нюансы выполнения работ.

Этот материал можно использовать для внутренней отделки помещений. При этом не обязательно делать дополнительный теплоизоляционный слой. Необходимо только сделать обрешетку для крепления фальшбруса.

Перед тем, как осуществлять облицовочные работы, материал обязательно необходимо занести в помещение и выдержать его при комнатной температуре не менее 5-ти суток.

Имитацию бруса даже можно использовать для финишной облицовки потолка. Но в этом случае рекомендуется приобретать панели минимальной толщины. Обязательно после выдержки каждое изделие необходимо пропитать антисептическими средствами.

Если поверхности стен внутри помещения идеально ровные, нет необходимости прятать системы коммуникаций (электропроводку, трубы и пр.), фальшбрус можно крепить непосредственно к ним, без сооружения дополнительной обрешетки.

Установка панелей начинается от полового основания. Между собой изделия соединяются по технологии «шип в паз». Стыки облицовочного покрытия с полом и потолком закрываются специальными декоративными планками.

Если же планируется дополнительное утепление стен с внутренней стороны, тогда обязательно выполняется обрешетка с шагом равным ширине утеплительного материала, в качестве которого можно использовать стекловату, минеральную вату или пенопласт.

На теплоизоляцию обязательно кладется слой пароизоляции. Для этого можно использовать специальную пароизоляционную мембрану, полипропиленовую ткань, пергамин и прочие материалы. Только после этого каркасный дом обшивается внутри. Имитация бруса прикладывается плотно к обрешетке и фиксируется гвоздями или саморезами.

Смета на строительство каркасного дома

15.11.2018

832

Время чтения: 5 минут

Смета представляет собой документ, необходимый застройщику для организации строительных работ. При составлении нашими специалистами учитывается:

  • Объём планируемых работ.
  • Нюансы финансирования.
  • Разновидность применяемой при строительстве технологии и её особенности.
  • Число рабочих, задействованных в работах по возведению конкретного строения.
  • Установленные заказчиком сроки.

Перед началом работ образец сметы на строительство каркасного дома предоставляется заказчику. Процесс возведения постройки не начнётся, пока клиент не ознакомиться с подготовленной документацией и не утвердит её.

От чего зависит стоимость услуг?

Мы стараемся предлагать клиентам выгодные условия сотрудничества, однако стоимость наших услуг по составлению образца сметы на каркасные дома напрямую зависит от:

  • Масштабности строительства. При расчёте большого объёма работ и материалов потребуется потратить много времени, сил, а также привлечь квалифицированных специалистов.
  • Способа проведения необходимых расчётов. Заказчик может выбрать, каким образом будет рассчитываться смета. Каждый способ имеет свои особенности и разную цену.
  • Сроков, установленных на составление сметы.

Несмотря на перечисленные факторы, стоимость наших услуг остаётся доступной для широкого круга клиентов.

Почему стоит сотрудничать именно с нами?

Мы пользуемся популярностью среди множества заказчиков благодаря положительным сторонам сотрудничества:

  • Гибкой системе скидок, созданной для постоянных клиентов.
  • Опыту наших специалистов, который позволяет браться за составление смет любой сложности.
  • Оперативности оказания услуг. Мы стараемся работать не только качественно, но и быстро.

Чтобы начать сотрудничество с нами, можно оставить заявку на официальном сайте нашей фирмы (будет рассмотрена в течение двух часов) или позвонить по номеру телефона, который находится на главной странице.

Этапы подготовки сметы

При составлении сметы наши специалисты работают в следующем алгоритме:

  • Определяют объём и разновидность проводимых работ.
  • Проводят инвентаризацию — определяют, какие материалы нужно докупить.
  • Разграничивают работы, которые будут выполнять профессионалами.
  • Осуществляют мониторинг цен.
  • Рассчитывают количество необходимых материалов.
  • Выводят стоимость необходимого оборудования.
  • Учитывают непредвиденные обстоятельства, умножая полученные значения на 1,5.

Описанная последовательность даёт возможность сделать строительство менее затратным для клиента.

Особенности работы нашей компании

Наши сотрудники хорошо знакомы с особенностями составления сметной документации на подобные строительные работы и стараются индивидуально подходить к изучению каждого проекта. Такой подход даёт возможность предвидеть большое количество возможных затрат — составить качественную смету для проведения строительных работ вне зависимости от их сложности, объёмов, продолжительности или важности.


 

Смета на строительство каркасного дома

Смета на строительство каркасного дома

Смета каркасного дома составляется чаще всего при возведении производственных строений или частного жилья. Популярность такого рода строений связана с высокой скоростью производства строительно-монтажных работ и относительной легкостью массы здания.

Расценки в смете на каркасный дом характеризуются достаточно большим разнообразием. Поэтому выбор норм для смет по форме №4, локальных смет или локальных ресурсных сметных расчетов должен быть обоснован не только структурой каркаса, но и материалами, которые используются для его возведения.

Смета на строительство каркасного дома из дерева

Одним из самых часто возводимых типов каркасов является деревянный каркас. Поэтому если скачать образец сметы на строительство каркасного дома в Excel для деревянных конструкций, то, скорее всего, основной массой расценок в нем будут являться нормы из 10 строительного сборника ФЕР или ГЭСН.

Если обратиться к образцу сметы на строительство каркасного дома, приведенному на рисунке 1, то можно убедиться, что расценки на возведение конструкций из дерева применены именно из упоминавшегося выше 10 сборника ФЕР. Дело в том, что сборник ФЕР10 объединяет в своем составе большинство норм, необходимых при составлении сметных форм на деревянные конструкции различного вида.


Рисунок 1. Образец сметы на строительство каркасного дома

Таким образом, смета каркасного дома на рисунке 1 включает в первой позиции норму под шифром ФЕР10-01-010-01. Данная норма, как видно, содержит в себе комплекс работ по установке элементов деревянного каркаса. В данном случае при производстве строительных работ применяются брусья.

Помимо нормы ФЕР10-01-010-01 в состав сметы на постройку каркасного дома может быть включена и другая норма из таблицы ФЕР10-01-010, а именно, норма ФЕР10-01-010-02. Указанная норма схожа по составу работ с ФЕР10-01-010-01, однако в ней предусмотрено возведение каркасных конструкций из бревен и пластин.

При включении одной из норм таблицы ФЕР10-01-010 в смету на строительство каркасного дома предполагается и включение следующего состава работ: заготовка, установка брусьев или бревен и пластин, антисептирование нижних обвязок. Постановка креплений также является частью состава работ обеих норм. Измерение объема происходит в кубических метрах.

Если снова обратиться к образцу сметы на строительство каркасного дома на рисунке 1, то можно увидеть, что второй позицией в документе применена норма ФЕР10-01-013-04. Данная норма рассчитана на определение стоимости устройства каркасных перегородок.

Кроме того, нормой с данным шифром предполагается обшивка перегородок досками с двух сторон и засыпка утеплителя. Помимо расценки ФЕР10-01-013-04 в состав сметы на каркасный дом могут быть включены и другие нормы из таблицы ФЕР10-01-013.

Так, норма ФЕР10-01-013-05 предполагает включение в смету каркасного дома работ по устройству перегородок без утеплителя, а расценки ФЕР10-01-013-06 и ФЕР10-01-013-07 применяются для каркасных перегородок из фибролитовых плит.

Более подробная смета на строительство каркасного дома из деревянных элементов может содержать в своем составе и другие расценки из сборника ФЕР10. Например, нормы таблицы ФЕР10-01-011 применяются, если проектом производства работ предусмотрено устройство каркасно-плитных стен с заполнением каркаса фибролитовыми плитами.

Смета каркасного дома также может включать в себя одну из норм таблицы ФЕР10-01-012. Указанная таблица определяет стоимость обшивки каркасных стен. При этом существует возможность подбора расценки на обшивку различными материалами: досками, древесноволокнистыми и древесностружечными плитами, пергамином.

Смета на строительство каркасного дома из металла

Еще одним типом каркасных зданий, распространенным в строительстве, являются здания на основании металлического каркаса. В связи с этим сметы каркасного дома в данном случае чаще всего включают в свой состав расценки из 9 сборника строительной части ФЕР или ГЭСН.

На рисунке 2 приведен образец сметы на строительство каркасного дома с применением нормы из упомянутого выше 9 сборника. Следует отметить, что данный сборник объединяет нормы на различные строительные металлические конструкции, в том числе и каркасного типа.


Рисунок 2. Образец сметы на устройство каркасного дома

Как можно убедиться на рисунке 2, смета на постройку каркасного дома содержит норму ФЕР09-01-001-01. Данная норма предполагает возведение металлического каркаса одноэтажного здания. При этом здание является производственным с пролетом до 24м и высотой до 15м.

Возведение конструкций в норме ФЕР09-01-001-01 предполагается без использования кранов. При этом в составе работ нормы числится не только сборка и установка конструкций каркаса, но и устройство подмостей и антикоррозионное покрытие сварных швов. Однако смета на каркасный дом может содержать в себе и другие нормы из таблицы ФЕР09-01-001.

Так, норма с шифром ФЕР09-01-001-02 включается в смету каркасного дома, если предусмотрено возведение конструкций с использованием мостовых и подвесных кранов. Норма ФЕР09-01-001-08 предполагает монтаж каркасов производственных зданий высотой до 40м, а нормой ФЕР09-01-001-13 учтено устройство каркасов многоэтажных гражданских зданий высотой до 70м.

Помимо этого, в состав подробной сметы на строительство каркасного дома могут быть включены нормы из других таблиц девятого строительного сборника ФЕР. Одной из таких таблиц является ФЕР09-01-002, нормы в которой служат для определения сметной стоимости монтажа элементов каркасов из стальных профилей быстровозводимых одноэтажных зданий.

Также в подразделе 1.2 в сборнике ФЕР09 собрано множество расценок на устройство каркасов специального назначения, которые также могут стать частью сметы на строительство каркасного дома. В составе данного подраздела существует возможность подобрать расценку на устройство каркасов мусоросжигательных заводов, а также рамных и арочных каркасов.

Нормы подраздела 1.3 сборника ФЕР09 включаются в смету на каркасный дом, если проектом предусмотрено возведение каркасов из легких металлоконструкций. Чаще всего к зданиям подобного типа относятся различные павильоны.

Таким образом, при составлении смет на строительство каркасного дома важно обратить внимание не только на тип самого строения, но также и на материал, из которого будут возводиться конструкции. От тщательного изучения сведений такого рода напрямую будет зависеть точное определение стоимости строительства объекта.

Подробная смета на строительство каркасного дома

Основное правило – как не переплатив построить свой каркасный дом!

Обязательно просите предоставить подробную смету!

Чтобы точно понять у какой строительной компании лучшее предложение, какие материалы, в каком количестве и по какой цене используются, узнать стоимость услуг компании, вам нужна подробная смета.

Это единственный способ узнать за что вы платите! 

Скидки, акции и подарки, которых реально НЕТ.

Вы постоянно видите по ТВ и на строительных сайтах рекламу, в которой предлагают построить дом со скидками, акциями и подарками к каждому празднику, предлагают бесплатно металлочерепицу, стеклопакеты, металлические двери, доставку и другое. Вам нужно понимать, что все эти материалы и услуги входят в стоимость дома, и при наличии подробной сметы это будет очевидно. Строительные компании используют проверенные маркетинговые технологии, сначала завышают стоимость дома, потом делают скидки. Скидками и акциями привлекают внимание покупателей. И если вы обратитесь в строительную компанию, посетите выставочную площадку, то после общения с менеджером стоимость дома может увеличиться в два раза. Потому что базовая комплектация дома по акционной цене обычно самая бедная и не пригодна для проживания, поэтому нужно существенно доплатить. И пока вы не разобрались с реальной стоимостью дома, сравнив ее с другими компаниями, вам попытаются на месте сразу оформить кредит и заключить договор.

Очень важно не торопится с заключением договора, а потратить время, сравнить предложения по интересующему проекту в нужной вам комплектации в разных строительных компаниях. Иногда клиенты, позвонив, сразу спрашивают о скидках и акциях, не выбрав еще проект дома. Отвечаю, что у нас дома без скидок и акций стоят дешевле, чем в других компаниях с их постоянными скидками и акциями.

Единственный способ проверить строительную компанию

- это сравнить с предложениями других компаний и построить свой дом по честной цене, для этого просите подробную смету, где будет сразу понятно, какие материалы используются при строительстве, в каком количестве и по какой цене, сколько стоят услуги строительной компании. Только в этом случае вы будете уверены в качестве материалов и строительных работ. В договоре обязательно указывается, что стоимость дома неизменна в течении действия договора, если материалов не хватит, то строительная компания докупит их за свой счет и завершит строительство дома.

Возьмите пример нашей подробной сметы и контролируйте любую строительную компанию, не переплачивая за ваш будущий дом.

Кликните ниже на кнопку ПОЛУЧИТЬ СМЕТУ и получите пример нашей сметы по Ватсап или e-mail.

Для чего необходима смета при строительстве каркасного дома?

Давайте затронем один из самых важных вопросов, на наш взгляд, который интересует всех без исключения Заказчиков, собирающихся строить загородный дом. Это вопрос стоимости строительства, в нашем случае, качественного каркасного дома. Смета на строительство каркасного дома, даст полную картину и отразит реальную, а не мифическую стоимость.

Небольшое предисловие…

Очень частое явление когда Заказчик, уже оформил участок в собственность и начинает штудировать интернет или различные тематические форумы, в поисках оптимального дома, который бы устроил всех членов его семьи. Дни, недели, а то и месяцы можно собирать информацию о строительных компаниях, ценах, технологиях строительства, строительных материалах. На этом этапе, сравнивая предложения от различных компаний можно столкнуться с огромным различием в стоимости, казалось бы одного и того же или похожего по площади дома, НО совершенно с разным подходом к своему делу и с безответственностью, как выясняется при детальном изучении.

Дни, недели, а то и месяцы можно собирать информацию о строительных компаниях, ценах, технологиях строительства, строительных материалах. На этом этапе, сравнивая предложения от различных компаний можно столкнуться с огромным различием в стоимости.

В данной статье, мы бы хотели помочь разобраться в этом нелегком вопросе. Если вы не строитель или человек, который связан в какой-то степени со строительством, то эта статья для точно для Вас.

На начальном этапе отношений с заказчиком, выявляются потребности и заполняется техническое задание на проектирование (Архитектурная часть). Далее происходит обсуждение сметы и ее утверждение.

Бесплатная смета на строительство дома, предоставляется каждому нашему Заказчику после согласования эскиза. На этой стадии, еще можно вносить изменения и корректировки, например по наружной отделке, типа кровельного покрытия и внутренней отделки, инженерного оборудования. Ведь у каждого, есть свой определенный бюджет и надо отдавать себе отчет, что дом — это не только отделка снаружи, но и работы по разводке коммуникаций и чистовая отделка, не говоря про мебель и технику, без которой сложно представить свой дом.

Есть опыт общения с одним из Заказчиков, который заказал у нас почти полный цикл строительных работ, кроме чистовых, которые делал своими силами. Так вот, помимо нашей строительной сметы, он составил свою смету, в которую входила вся мебель, техника, унитазы, раковины и.т.д. чтобы понимать общий бюджет и на наш взгляд это правильно. При начальном общении рассматривалась площадь дома в районе 200м2, но при детальном расчете Заказчик понял, что нужно сокращать аппетиты, иначе не вошли бы в общий бюджет и в дом нельзя было бы заехать жить, в итоге остановились на площади в 150м2.

Как правило Заказчик приходит с уже сформированным мнением и иногда мы сталкивались с убеждением от Заказчиков, что можно построить без сметы и она вообще не нужна, это лишние выброшенные деньги.

Так вот, это своего рода обман или уловка, на которую часто попадаются доверчивые Заказчики. Например мы, при составлении сметы никогда не берем деньги, она является неотъемлемым документом в договоре при строительстве. Составление сметы полностью ложится на нас и мы не представляем как можно строить качественный дом без расширенной сметы, ведь она необходима не только тому кто заказывает свой первый в жизни дом, но и компании застройщика.

Для чего необходима смета?
  • Понятен общий бюджет строительства, до начала производства работ;
  • Есть понимание из какого материала строиться Ваш дом;
  • Виден объем заложенного материала по смете и фактически доставленного на объект;
  • Понятна стоимость всех материалов и работ;
  • Есть понимание, что материалы заложенные проектом полностью отражены в смете;
  • Подрядчик несет полную ответственность за дефицит материала для обеспечения строительства по разработанному проекту;
  • Отражены все расходы при строительстве;
  • Отсутсвие скрытых платежей и услуг;
  • Поэтапная оплата работ и материалов.

Составление сметы на строительство каркасного дома, также важно, как и грамотно составленный проект на строительство, поэтому Заказывая полный проект, вы убережете себя от неправильных действий строителей, сохраните свои нервы и деньги.

Негативная особенность работы без сметы:
  • Не виден объем используемого материала, соответственно возникает вопрос, а есть ли полноценный проект на строительство;
  • Не видна стоимость материалов и работ, скорее всего она выше рыночной в несколько раз;
  • Непонятно регулирование отношений, в случае приостановки строительства на каком- то из этапов или при возникновении спорных ситуации;
  • Навязывание дополнительных работ/материалов во время строительства, стоимость таким образом вырастает;
  • Бесплатные окна, двери, кухни, бытовки, как правило включены в эту стоимость, но без сметы непонятно входит или нет;
  • Ограниченное количество этапов до 3х

Если вы стоите перед выбором компании, которая планирует Вам строить дом, не поленитесь, попросите показать образец сметы любого построенного ими дома с указанием объемов материалов и работ. Либо в качестве аргумента против смет, услышите одно из мнений ниже.

Мнение компаний застройщиков, которые предлагают строить без сметы:
  • Строить по смете нет смысла, иначе вырастет стоимость Договора на разработку этой самой сметы, вы же не хотите переплачивать? — Не понятно тогда, как выставляется предложение на строительство, как происходит подсчет материала и его закупка, стоимость ведь берется не с потолка? А если стоимость материала завышена, вы же не хотите переплачивать за товар который стоит на самом деле дешевле?
  • В смете обычно указаны заниженные объемы материалов и работ, чтобы стоимость была привлекательней, а потом в процессе с вас будут просить деньги, так как материалов не хватает, как итог стоимость вырастет, вам же так не нужно? — Не исключено, что такой ход применяется недобросовестными застройщиками или частниками, но не в нашей компании, во-первых, есть подробный проект, по которому понятны все объемы, во-вторых, мы заинтересованы в том, чтобы Заказчик остался доволен не только результатом, но и в процессе строительства все было понятно и прозрачно.
  • Мы фиксируем стоимость строительства, указываем все материалы в договоре и до конца стройки цена не меняется и вы ни о чем не думаете — Правильно, если стоимость материалов и работы выше рыночной в несколько раз, можно легко фиксировать стоимость и не о чем не думать. Есть абсолютный риск, попасть в такую ситуацию, когда объемы или качество работ не соответствуют нормам для при эксплуатации дома, поэтому наличие проекта со сметой обезопасят Вас от этой ситуации.
  • Зачем Вам эта смета, она больше для строителей, мы внутри своей компании делаем наподобие, вас же цена устраивает? Мы же вам еще подарки и скидки сделаем, чтобы вы остались довольны — Спасибо конечно, а подарки и акции, точно не включены в эту стоимость, можете продемонстрировать из чего складывается стоимость? Скорее всего вы получите отрицательный ответ.

Наш вывод: Отсутствие сметы, свидетельствует о дилетантстве компании и как следствие низкой квалификации работников на стройке. Стоимость материалов должны быть у всех ± одинаковая, при соблюдении условия, что материалы аналогичного уровня, отличие лишь в профессионализме компании, объемов работ, в мелочах и как следствие, размере оплаты работ.

Наконец то, наступили времена, когда Заказчики вникают во все тонкости стройки и начинают разбираться порой лучше некоторых строителей. По нашим наблюдениям их становится с каждым годом все больше и больше и нам приятно с такими Заказчиками сотрудничать.

Миф и математика квадратного фута Стоимость

Ни один подрядчик не хочет обсуждать с заказчиками стоимость квадратных футов. Но эта тема неизбежно возникнет, потому что все, что связано с планированием строительного проекта, особенно нового дома, заставляет клиента думать о стоимости квадратного фута. Когда клиенты покупают набор акций, прямо на распечатках написано, сколько квадратных футов включает проект. Если они нанимают архитектора, они начинают с того, что говорят ему или ей, сколько футов им нужно и сколько они хотят потратить - и, естественно, они предполагают, что существует линейная зависимость между квадратными футами и стоимостью.

У этой статьи двоякая цель: во-первых, объяснить, как самому думать о квадратных футах; и, во-вторых, как объяснить их клиенту таким образом, чтобы вы все равно могли получить работу.

Просвещение клиента по этой теме - часть вашей работы, и вам, возможно, придется делать это более одного раза в течение проекта. Например, всякий раз, когда я цитирую потенциальному клиенту диапазон цен за квадратный фут, он почти всегда забывает большое число и сосредотачивается на меньшем, думая: «Вот сколько будет стоить мой дом."Я должен напомнить ему, что производственные затраты по проекту являются кульминацией многих статей сметы по категориям затрат.

Другими словами, окончательная цена зависит не только от размеров здания, но и от геометрии дома, степени архитектурной детализации и условий участка.

Геометрия, макет, том

Конечно, форма дома во многом зависит от стоимости его строительства. Чтобы донести эту мысль до клиентов, я провожу преувеличенное сравнение двух структурных следов, которые различаются по геометрической форме, но не по размеру.Оба представляют собой сооружения площадью 100 квадратных футов. Конструкция здания A представляет собой коробку размером 10 на 10 футов. Конструкция здания B представляет собой вытянутый прямоугольник размером 2 на 50 футов.

Маловероятно, что кто-то построит дом размером 2 на 50 футов или даже 10 на 10 футов, но подобные примеры полезны для объяснения клиентам, почему два дома с одинаковой площадью в квадратных футах могут стоить кардинально разные суммы.

На основе оценочной сводной таблицы, здание A имеет 40-футовый периметр, что требует 40-футовых земляных работ, опор, стволовых стен, внешнего каркаса стен, каркаса крыши, обшивки стен, сайдинга, софита, фасции, наружной краски, изоляции, гипсокартона. , внутренняя краска и плинтус.Для здания B, напротив, требуется 104 линейных фута тех же самых предметов. Это на 260 процентов больше, чем - или в 2,6 раза - количество рабочей силы и материалов, необходимых для здания A. (Предполагается, что обе конструкции имеют одинаковую площадь крыши в 100 квадратных футов, не включая свесы и уклон).

Этот пример достаточно ясно демонстрирует, что стоимость строительства или реконструкции каждого из этих двух зданий радикально различается, несмотря на их эквивалентную площадь в квадратных футах.

Более реальный пример. После того, как клиенты усвоили этот урок, я показываю им более реальный пример, включающий два совершенно разных дома с одинаковой жилой площадью 3850 квадратных футов. В первом доме шесть внешних стен и крыша простой формы. У второго гораздо больше стен - некоторые изогнутые - и, соответственно, более сложная крыша.

Показ клиентам следов простых и сложных домов с одинаковой площадью в квадратных футах может помочь понять, что это измерение не является единственным определяющим фактором стоимости.

Передать эти концепции клиентам одними словами сложно, поэтому важно показывать им рисунки. С иллюстрациями, на которые нужно ссылаться, они с большей вероятностью поймут, что вы объясняете, и согласятся с вашими выводами. И если позже заказчик спросит, почему что-то стоит так дорого, вы можете вернуться к чертежам и напомнить им, что когда что-то сложно построить, его строительство стоит дороже.

Добавлена ​​стоимость собора. Одна популярная деталь, которая стоит намного дороже, чем принято думать, - это соборные потолки. Я также использую рисунок, чтобы объяснить эту концепцию клиентам. На нем изображены два дома с одинаковыми следами; в одном - плоские потолки, в другом - сводчатые. По моему опыту - и у меня есть стоимость работы, чтобы доказать это - изготовление оболочки дома стоит на 40 процентов больше, когда все комнаты имеют высокие потолки.

Добавление соборных потолков значительно увеличивает стоимость оболочки. Эти дома идентичны, за исключением того, что один имеет плоские потолки, а другой сводчатый.Из чертежа видно, что сводчатые потолки требуют большего количества материала для внутренних перегородок. (Они также требуют больше труда.) Менее очевидна возросшая структурная сложность и необходимость прокладки воздуховодов где-нибудь, а не на чердаке.

Как это может быть? Наклон потолка влияет на каркас, электропроводку, изоляцию, гипсокартон, покраску и, что наиболее важно, на воздуховоды. В доме с плоским потолком все воздуховоды проходят через чердак; если потолок сводчатый, это может быть не вариант.Чтобы разместить воздуховоды, вам, возможно, придется сделать каркас в потолке или закопать их под плитой. А без возможности завязывания воротника, возможно, придется использовать ножничные фермы или несущий гребень.

Поэтому, если покупатель внезапно говорит: «Эй, мы хотим поменять все потолки (или только один из них) на собор», не будьте настолько глупы, чтобы объявить ему цену. Вернитесь в офис и оцените, сколько на самом деле будет стоить изменение, учитывая его влияние на все элементы, описанные здесь.

Эффект по расписанию. Когда вы выясняете, сколько нужно платить за сводчатые потолки - или за что-то еще, что увеличивает объем здания, - не смотрите только на материалы и рабочую силу. Подумайте о расписании. С большим объемом, который нужно построить и закончить, проект может занять больше времени; если вы не учитываете дополнительные накладные расходы, вам придется съесть эти затраты самостоятельно.

Старая поговорка «время - деньги» здесь действительно применима!

жилых квадратных футов Vs.Всего под крышей

Клиенты склонны воспринимать стоимость квадратного фута как относящуюся только к жилой площади в квадратных футах. Для них гаражи, подвалы, подъезды и чердаки не являются частью уравнения и должны быть практически бесплатными. Раньше, когда дома были проще, а гаражи меньше, эти площади, вероятно, стоили не очень дорого. Однако сегодня они намного больше и оснащены всевозможными удобствами.

Какие самые дорогие комнаты в доме из расчета на квадратный фут? Обычно это кухня, главная ванная и семейная комната, потому что в них больше сантехники, проводки и более дорогих отделочных материалов, чем в других комнатах.Но если вы включите стоимость корпуса, разница в стоимости между различными частями дома будет меньше, чем вы думаете.

Гараж или спальня. Большинство клиентов ожидают, что будут платить больше за большую спальню, но не за большой гараж. Тем не менее, в большинстве случаев два готовых помещения больше похожи, чем различны: у обоих есть опоры, створчатые стены, полы, каркас, окна, проводка и гипсокартон. В спальнях есть предметы внутренней отделки, такие как ковровое покрытие, отделка шкафа, двери шкафа, дверь спальни, основание и кожух.В гаражах нет напольных покрытий и туалетов, но есть потолочные двери, дверные открыватели, 5/8-дюймовый гипсокартон типа X, противопожарная дверь в дом и боковая дверь для выхода из здания.

Если вы сравните спальни и гаражи на основе того, сколько они на самом деле стоят за квадратный фут, вы обнаружите, что они не так уж далеки друг от друга. Если предположить, что оба участка построены по принципу «плита за слоем», мой расчет стоимости работ по прошлым проектам показал, что они почти идентичны (в пределах 2 процентов) по стоимости квадратного фута.

Это то, что вам может понадобиться сообщить клиентам - и вы обязательно должны знать об этом сами, чтобы не отдать гаражное место.

Восприятие цены. Поскольку клиенты не могут перестать думать о стоимости квадратного фута, я счел полезным противодействовать, думая об общей площади под крышей.

Несколько лет назад я построил кому-то новый дом за 785 400 долларов. У него было 3 850 квадратных футов жилой площади и 750 квадратных футов гаража на три машины.Было намного проще продать, когда я назвал покупателю цену в 171 доллар за квадратный фут (785 400 долл. США ÷ [3 850 + 750]) под крышей, чем было бы, если бы я процитировал ему 204 доллара за квадратный фут. стоимость (785 400 $ ÷ 3850) жилой площади.

В этом нет ничего нечестного. Стоимость для покупателя в любом случае одинакова - и нереально делать вид, что в непригодных для жизни областях нет затрат.

Увеличьте площадь за меньшее

Как человек, серьезно относящийся к оценке стоимости работы, я хорошо понимаю, сколько на самом деле стоит создание моих проектов.

Рассмотрим стоимость производства двух специальных домов, которые я построил на плоских участках в одном и том же районе, с похожими внешними деталями и линиями крыши. В домах были одинаковые кухни, хозяйские ванные и гаражи на три машины площадью 900 квадратных футов. Один дом площадью 3500 квадратных футов (пригодный для жилья) был построен за 868000 долларов. Другой площадью 4500 квадратных футов (пригодный для жилья) стоил 935000 долларов. Имеет ли это смысл? Как может дом на 1000 квадратных футов больше стоить всего на 67000 долларов (67 долларов за квадратный фут)?

Ответ прост.План этажа площадью 3500 квадратных футов был расширен до 4500 квадратных футов. Дополнительное пространство представляло собой двухэтажный «куб» по 500 квадратных футов на этаж. К тому времени, когда мы построили второй дом, затраты на производство в дорогих районах были известны, потому что мы построили первоначальную версию плана раньше. Дополнительное пространство было недорогим, потому что, как и в теоретическом доме размером 10 на 10 футов, о котором говорилось в начале этой истории, куб содержал минимум дополнительных материалов и рабочей силы.

Конечно, когда мы выставляли дом на продажу, покупатели не делали различий между дорогими и недорогими помещениями, поэтому добавленные комнаты значительно увеличили нашу прибыль от проекта.Это проверенный метод зарабатывания денег: узнайте, за что продается квадратный метр, и найдите способ построить его с меньшими затратами.

Деннис А. Диксон - подрядчик, автор и докладчик из Флагстаффа, Аризона.

Стоимость строительства за квадратный фут

Являясь лидером в области устойчивого жилищного строительства в Миннесоте, Amaris Homes любит открыто сообщать домовладельцам о стоимости строительства дома с нулевым потреблением энергии, который создает больше возобновляемой энергии, чем потребляет.

При расчете стоимости строительства на квадратный фут важно понимать, что переменные значительны, и это упражнение предназначено только для того, чтобы дать кому-нибудь представление о том, сколько стоит построить дом в Миннесоте. Имейте в виду, что у каждого строителя есть собственная формула, основанная на качестве дома, который они строят. Дома Amaris отличаются высоким качеством, и, следовательно, это отражено в стоимости.

Расчет стоимости строительства на квадратный фут

В зависимости от проекта дома и предпочтений домовладельца стоимость строительства квадратного метра может варьироваться.Самый простой способ рассчитать приблизительную стоимость строительства дома - это рассмотреть его квадратные метры по тому, сколько этажей оно имеет в качестве базового уровня.

Основной уровень

В Amaris Homes для основного уровня мы используем 300 долларов за квадратный фут в качестве запаса при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте. Это более высокое число, чем на других уровнях дома, потому что в этот расчет мы включаем фундамент, подвал, систему крыши, HVAC и сантехническое оборудование, гараж, разрешения и т. Д.На главном уровне также есть довольно дорогая кухня. По сути, если бы вы построили бродягу с недостроенным подвалом, это количество на квадратный фут, которое вы можете использовать.

Верхний уровень

При строительстве двухэтажного дома можно просто поднять крышу и бутерброд на втором уровне. Нет фундамента, кровельной системы, гаража, кухни и т. Д. Второй этаж составляет примерно пятьдесят процентов от основного уровня по цене 150 долларов за квадратный фут в качестве обратной стороны фигуры из салфетки.

Нижний уровень

Чтобы закончить нижний уровень, фундамент уже является частью стоимости основного уровня, так что вы просто заканчиваете отделку пространства. Стоимость завершения нижнего уровня составляет 75 долларов за квадратный фут в качестве обратной стороны фигурки из салфетки.

Сметная стоимость строительства дома в Миннесоте

Теперь вы можете использовать эти числа, указанные выше, для определения стоимости строительства дома в Миннесоте на основе различных конфигураций дома. Например, двухэтажный дом площадью 2600 кв. Футов с недостроенным подвалом будет составлять 1300 x 300 долларов плюс 1300 x 150 долларов, что в сумме составит , равную 585000 долларов, или 225 долларов за квадратный фут.

Если вы построите двухэтажный дом площадью 2600 кв. Футов с готовым нижним уровнем (всего 3900 кв. Футов), это будет 1300 x 300 долларов, плюс 1300 x 150 долларов, плюс 1200 x 75 долларов, итого составит 675000 долларов, или 173,08 доллара за квадратный фут.

Если вы построите рамблер площадью 1600 кв.футов с готовым подвалом (всего 3200 кв.футов), это будет 1600 x 300 долларов плюс 1500 x 75 долларов, что в сумме составит $ 592 500 или 191,13 доллара за квадратный фут.

Если просто сориентировать квадратные метры в разных местах, вы получите вариацию более 34 долларов за квадратный фут.Этот диапазон не учитывает линейные вариации стен плана, которые также могут добавлять или вычитать эти цифры.

В зависимости от размера вашего дома и любых дорогостоящих дополнений, стоимость строительства индивидуального зеленого дома в Миннесоте может значительно варьироваться от до 400000 долларов США до более 1 миллиона долларов .

Учитывая дополнительные возможности и размер дома

Если учесть, сколько стоит построить дом в Миннесоте, зависимость между размером дома и его стоимостью может вас удивить.Чем больше дом, обычно стоимость строительства квадратного фута немного снижается, в то время как дома меньшего размера, как правило, дороже за квадратный фут. Это связано с тем, что, когда вы увеличиваете дом, элементы с фиксированной стоимостью не меняются или не изменяются в тех же отношениях. Если у вас есть двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов против 3200 квадратных футов, гараж будет такого же размера, печь будет такой же, водонагреватель не изменится и т. Д. Кухня может стать на несколько квадратных футов больше. но будет только постепенно увеличиваться в цене, так как это все равно будет почти то же самое, плюс, возможно, еще несколько шкафов.Эта информация часто разочаровывает покупателей, когда вы говорите им, что дома меньшей площади стоят дороже, но опыт со временем подтвердил это.

Дополнения и обновления

К этим цифрам стоимости строительства на квадратный метр вам все равно придется добавить стоимость дополнительной отделки и модернизации. В случае с Amaris Homes наши дома достаточно хорошо оборудованы, но список желаний любого клиента может легко нарушить бюджет. Допустим, вам нужен полноразмерный театр с трясущимися сиденьями, это дополнительные 100 тысяч долларов, или, может быть, вам нужны круглые подъезды, большие террасы, патио, трех- или четырехсезонные веранды, оранжерея и т. Д. - все это очевидно за дополнительную плату.Может быть, ваша вещь - люстра за 25000 долларов на входе. Это тоже лишнее. У вас может быть плита за 1000 долларов или плита за 15000 долларов, холодильник за 2000 долларов или холодильник за 10000 долларов.

Практически все в доме можно модернизировать на многие уровни, и клиентам может быть сложно оставаться дисциплинированными. Например, достаточно ли хороша Quartz Silestone Tier 1 или 2 или является ли замшевая отделка уровня 6, которая стоит на 30 долларов за квадратный фут дороже, чем необходимость? После обработки материалов и различных улучшений есть вещи, которые вы не видите.

Возможно, вам понадобится лучистое тепло для пола во всем доме, геотермальная система или солнечная система, за что вам придется заплатить дополнительно. Если вы хотите, чтобы системы аккумуляторов и / или генераторов были на 100% отключены от сети, как вы уже догадались… дополнительно. Поскольку мы не знаем, что именно в вашем списке желаний, трудно определить, что может быть включено, а что нет, не увидев этого.

Улучшения сайта

Наконец, при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте необходимо учитывать стоимость улучшения участка.Улучшения сайта могут сильно различаться в зависимости от типа участка.
Для сельских участков, как правило, улучшение участка составляет от 50 до 150 тысяч долларов за колодец, септик, электричество, газ, длинные подъездные пути, корректировку почвы, профилирование и т. Д. Это дает дополнительные 20-60 долларов за кв. Фут на основе дом площадью 2500 кв. футов.

Для городских участков, как правило, существуют существующие конструкции, которые необходимо сносить, и, вероятно, потребуется предварительная очистка от асбеста или другие проверки, связанные со здоровьем. Подключение воды и канализации обычно включает выезд на дорогу для подключения и последующий ремонт дороги, так что это тоже складывается.

Для предварительно спроектированных дачных участков, где вода и канализация уже проложены за бордюром и спроектированной строительной площадкой, мы можем просто выкопать фундамент. В основном исчезают лишние сельские и городские земельные участки. Спроектированный пригородный участок со строительной площадкой, водопроводом и канализацией за бордюром является наименее затратным в строительстве. Фактически, в большинстве случаев дополнительная плата не взимается.

После того, как вы приобретете или закрепите участок, мы можем помочь вам оценить затраты на разработку сайта, но учет географического положения (город, пригород или сельская местность) может существенно повлиять на затраты на разработку сайта.

Свяжитесь с Amaris Homes, чтобы построить свой дом в Миннесоте сегодня

Оценка того, сколько стоит построить дом в Миннесоте, зависит от многих факторов, но с Amaris Homes вы можете рассчитывать на лучшую цену за свой экологически чистый дом. Amaris Homes предлагает очень тщательный и бесплатный процесс составления предварительной бюджетной сметы, которая учитывает все это перед подписанием. Этот процесс на 100% прозрачен, что помогает нашим клиентам принимать решения о том, как распределить ваш бюджет наиболее подходящим для вас способом.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать процесс строительства.

Растущие цены на пиломатериалы добавляют 36 000 долларов к стоимости нового дома

По мере того, как рынок жилья становится более экономичным, потенциальные покупатели в рекордных количествах обращаются к новому строительству, но несколько факторов делают эти дома более дорогими, чем когда-либо прежде.

Во-первых, это серьезное изменение в структуре рынка из-за рекордной нехватки имеющихся домов. Около 1 из 4 выставленных на продажу домов в настоящее время построены недавно, что является самой высокой долей за всю историю.Исторически новые дома составляют примерно 1 из 10, но за этим сдвигом стоит жесткая конкуренция со стороны покупателей. Цены на новые и существующие дома находятся на рекордно высоком уровне.

Но это не просто конкуренция, влияющая на цены на новые дома. Стоимость того, что идет в дом, увеличивается по мере роста цен на материалы и землю.

Цены на пиломатериалы, кажется, почти ежедневно устанавливают новый рекорд: в этом году они выросли на 67% и на 340% больше, чем год назад, по данным компании Random Lengths, занимающейся отслеживанием отрасли производства изделий из дерева. И древесина используется не только для каркаса дома.Эти дополнительные расходы сказываются на шкафах, дверях, окнах и полах.

Цены на пиломатериалы стремительно растут по разным причинам, помимо высокого спроса со стороны строителей и ремонтников. Из-за тарифов на пиломатериалы цены уже росли год назад, но затем, когда разразилась пандемия, производство остановилось. Ожидалось, что спрос на жилье надолго иссякнет. Но вместо этого, после короткой паузы, он с ревом вернулся. Строители домов были застигнуты врасплох, как и производители пиломатериалов.

«Очевидно, что увеличение стоимости импорта за счет тарифов не помогает ситуации», - сказал Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья.«Мы должны сделать все, что в наших силах, для увеличения внутреннего предложения, в том числе для производства большего количества пиломатериалов, а также для разрешения торговых споров. Это вопрос доступности жилья».

Рост цен на пиломатериалы в прошлом году добавил 35 872 доллара к цене среднего нового дома на одну семью и 12 966 долларов к рыночной стоимости среднего нового многоквартирного дома, по данным NAHB.

Рабочие устанавливают стропильные фермы на новый дом в Арваде, штат Колорадо.

Рик Уилкинг | Reuters

Некоторые строители заявили, что они замедляют производство из-за непомерных затрат, но, по данным U.С. Перепись. Строители явно пытаются нарастить производство как можно быстрее, чтобы удовлетворить растущий спрос.

«Сегодня у нас просто нет предложения ни на рынке новостроек, ни на вторичном рынке», - заявила Шерил Палмер, генеральный директор компании по строительству домов Тейлор Моррисон, в интервью телеканалу CNBC «Worldwide Exchange».

Палмер сказала, что она видела рост спроса во всех регионах и во всех сегментах рынка, особенно при покупке впервые и более 55 покупателей. Однако, по ее словам, затраты на строительство вышли из-под контроля.

«За последние четыре или пять месяцев мы увидели то, чего я никогда раньше не видел в своей карьере, - это древесина, необходимая для того, чтобы перейти на тот уровень, который есть у нас», - сказал Палмер.«Мы очень озабочены восстановлением полной мощности внутри страны. Я думаю, что если мы сможем получить полную поставку, мы сможем немного выровнять лесоматериалы».

Но это не только пиломатериалы. Цены на гипс, то есть на гипсокартон, выросли почти на 7% по сравнению с прошлым годом.

Цены на продукцию сталеплавильных заводов достигли рекордно высокого уровня, увеличившись почти на 18% в марте по сравнению с прошлым годом. Используется для балок, изделий из листового металла и электропроводки.

Цена на медь также стала рекордной в этом месяце и с начала года составляет 27%.

А еще есть земля.Цена за один лот в этом году выросла на 11% по сравнению с прошлым годом, потому что спрос очень высок, а предложение низкое. По данным консалтинговой фирмы Zonda, предложение новых лотов снизилось на 20% по сравнению с прошлым годом.

Инвентаризация наиболее напряженная в Сан-Диего, Балтиморе и Сан-Франциско. В Нэшвилле сейчас наблюдается одно из самых больших падений предложения. Предложение лотов на 90% ведущих рынков, отслеживаемых Zonda, считается значительно недовыполненным.

«Происходит буквально захват земли, поскольку строители выкапывают участки, чтобы лучше согласовать предложение жилья со спросом», - сказал Али Вольф, главный экономист Zonda.«Нехватка предложения на участки реальна, и это вызывает рост цен и перемещение строителей дальше в пригороды».

Вольф добавляет, что новый рынок жилья не полностью раскрывает свой потенциал и будет продолжать работу до тех пор, пока будет сохраняться нехватка участков. Добавьте к этому уравнению более высокие цены на сырьевые товары, и новый внутренний рынок будет продолжать бороться в то время, когда он должен получать огромные выгоды от голодных покупателей.

Сколько стоит квадратный фут?

Благодарим вас за интерес к плану дома Design Basics.Необходимо, чтобы мы довели до вашего сведения различные вопросы
и получили ваше согласие. Пожалуйста, подпишите это соглашение и поставьте дату
, и верните его мне вместе с платежом. Сохраните копию для своих файлов.
Это невозвратная покупка, которая позволяет одноразово использовать эти планы для строительства одного дома
, не представляет собой передачу вам какой-либо доли собственности на какие-либо планы
.

Эта конструкция может не соответствовать действующим существующим строительным нормам и правилам и должна быть пересмотрена и обновлена ​​
и / или переработана по мере необходимости для соответствия требованиям вашего штата и местного законодательства и любым требованиям к печати
.Вы соглашаетесь использовать предоставленные вам планы в качестве «ТОЛЬКО ДЛЯ СПРАВКИ» и принимаете на себя полную ответственность
за рассмотрение и обновление планов для соответствия существующим строительным нормам
, при необходимости, на местном уровне. Вы соглашаетесь освободить Design Basics, LLC от любой ответственности
, связанной с использованием вами проектных чертежей.

Планы

Designer представляют собой профессиональные чертежи общих планов этажей и фасадов
с соответствующими деталями, но могут не включать каждую деталь в процессе строительства.Планы и чертежи
Дизайнера, как и типичные для таких планов, не включают в себя схемы расположения сантехники, отопления или кондиционирования воздуха
. Поскольку нормативы для механического оборудования сильно различаются от района к району
из-за местных условий и практики, технические чертежи должны быть разработаны соответствующим субподрядчиком и / или инженером
вместе со строителем и домовладельцем. Электрическая схема
, представленная на наших планах, представляет собой лишь минимальную рекомендуемую компоновку, которая обычно
пересматривается и настраивается вами, вашим строителем и / или подрядчиком по электрике в соответствии с вашими конкретными потребностями.
В планах не учтены все особые требования государственных, региональных или местных норм,
и в плане фундамента не могут быть должным образом учтены все особые участки и / или вариации грунта из множества
и сильно различающихся условий.

Перед началом строительства любого дома вы или ваш строитель соглашаетесь проконсультироваться с местным профессиональным инженером и архитектором
, которые могут потребоваться для размещения дома на участке, проведения испытаний грунта, проверки
проекта фундамента и изменения планов для соответствуют всем применимым местным нормам и требованиям
.

Designer не дает никаких рекомендаций или одобрений и не несет ответственности за какие-либо убытки или расходы на
убытков, возникших в результате этих вопросов.

Ответственность за любые изменения или обновления, внесенные владельцем, строителем, их архитектором или проектировщиком, является их
. Необходимо проявлять осторожность, поскольку изменения могут привести к изменению балок, стропил или балок, несущих стен и колонн
, что может потребовать структурной проверки профессиональным инженером. Любые версии
чертежей Дизайнера не должны удалять какие-либо уведомления об авторских правах.Любые новые чертежи
должны включать соответствующее уведомление об авторских правах Designer. За исключением разрешенного одноразового использования
, такие производные чертежи остаются собственностью Проектировщика и защищены федеральным законом об авторском праве
.

Нет никаких других условий, письменных или устных.

Сколько стоят дома с деревянным каркасом?

Один из наиболее частых вопросов, которые люди задают нам по поводу наших деревянных каркасных домов, - это сколько стоят деревянные каркасные дома? Стоят ли они дороже, чем дома, построенные традиционным способом? Сколько стоит квадратный фут?

Это сложный вопрос, потому что он зависит от многих факторов, таких как дизайн дома, отделочные материалы, затраты на рабочую силу и т. Д.В среднем стоимость квадратного фута деревянного каркаса может составлять от 200 до 400 долларов за квадратный метр. В Davis Frame Company средняя цена дома для клиента за квадратный фут составляет от 250 до 300 долларов за квадратный фут для дома под ключ (без учета земли или строительных работ). В некоторых популярных местах у озера или гор мы обнаруживаем, что цена за SF часто выше.

Дома с деревянным каркасом могут стоить немного больше, чем средний дом традиционной постройки. Деревянные рамы - это высококачественные материалы, энергоэффективность и высокое мастерство.Большинство компаний по производству деревянных каркасов работают со структурными изоляционными панелями (SIPS) или системой изоляции с высоким значением R для создания тепловой оболочки. Стоимость SIPS выше, чем у стандартной изоляции; однако преимущества энергоэффективности перевешивают затраты благодаря высоким R-значениям SIPS. Использование теплоизоляции с высоким коэффициентом сопротивления R для тепловой оболочки в конечном итоге сэкономит вам деньги на отоплении и охлаждении. Он также будет превосходить дом из палки. Сочетание деревянных каркасов, систем SIPS и энергоэффективных дверей и окон делает дома с деревянным каркасом одними из самых энергоэффективных домов на рынке сегодня.Деревянный каркас не только энергоэффективен и отличается высоким качеством, но и обеспечивает высокую рыночную стоимость.

Как дизайн влияет на стоимость

Хотя строительство деревянных каркасов обычно обходится дороже, чем строительство обычного дома, стоимость может варьироваться в зависимости от конструкции. Например, предположим, что есть два человека, которые строят дом из деревянного каркаса площадью 3000 квадратных футов на заказ; Оба дома имеют одинаковую площадь в квадратных футах, но имеют разный дизайн и используют разные отделочные материалы. Допустим, у клиента 1 более сложный дизайн с более замысловатыми архитектурными деталями.Они добавили высококачественные штрихи, такие как нестандартные шкафы на кухне и в ванных комнатах. Клиент 2 имеет простой дизайн с прямыми линиями. Они соединили скромную кухню и стандартные шкафы в ванных комнатах. Разница в дизайне и последних штрихах, скорее всего, приведет к огромной разнице в общей стоимости квадратного фута. В целом, стоимость строительства деревянного каркасного дома зависит от его конструкции. Форма, размер, работа на стройплощадке, материалы для строительства и внутренней отделки - все это важные факторы.

В Davis Frame Company мы можем предоставить вам стоимость нашего пакета, но вам также придется привлечь строителя, чтобы узнать стоимость, чтобы увидеть, сколько квадратного фута вы можете построить в вашем районе.

Хотите узнать больше о наших деревянных каркасных домах? Позвоните нам сегодня по телефону 800.636.0993!

Руководство по оценке

от бревенчатых домов Батл-Крик

Чертежи и планы строительства

Три копии плана строительства вашего бревенчатого дома включены в стоимость пакета материалов.

Фонд

Подъезд с бетонными нижними колонтитулами и блочными стенами стоит около 11 долларов за квадратный фут площади бревенчатого дома. Подвалы стоят 25 долларов за квадратный фут площади.

Проезд

Стандартные проезды имеют ширину 12 футов. На выемку грунта, профилирование и гравий придется потратить примерно 1050 долларов на 100 футов подъездной дороги, а установка водопропускной трубы будет стоить 250 долларов. Так, например, подъездная дорога длиной 250 футов с водопропускной трубой будет стоить 2,5 x 1050 долларов + 250 долларов = 2875 долларов.

Септическая система

Обычная подземная септическая система с рыхлыми грунтами обычно стоит от 3000 до 4000 долларов.

Вода

Плата за подключение к городскому водопроводу обычно составляет от 900 до 1300 долларов, но для получения более точной оценки обратитесь к местному коммунальному предприятию. Колодец, в зависимости от глубины, будет стоить от 3000 до 8000 долларов при условии, что вы попадете в питьевую воду без необходимости использования фильтрующих устройств. Эти устройства различаются по цене, поэтому обратитесь к местному бурильщику для уточнения цен в вашем регионе.

Чертежи и планы строительства

Три копии плана строительства вашего бревенчатого дома включены в стоимость пакета материалов.

Комиссии

Исследование только местоположения булавки обойдется примерно в 750 долларов. Страхование строительного риска для дома площадью 1500 квадратных футов стоит от 400 до 500 долларов за полис сроком на 1 год. Ввести временное электрическое обслуживание стоит около 250 долларов. Разрешения на строительство различаются в зависимости от вашего города и штата, поэтому позвоните в местный отдел инспекций и разрешений для более точной оценки.Септические разрешения обычно стоят около 500 долларов.

Сантехника

Первичная установка стоит около 425 долларов за одно падение сантехники, а каждое приспособление можно оценить в 350 долларов за штуку. Примеры сантехники включают водонагреватели, ванны, душевые, раковины и туалеты. Эта цена должна включать установку и все черновые сантехнические материалы.

Электрооборудование

Электромонтаж будет стоить около 4,50 долларов за квадратный фут жилой площади плюс стоимость осветительных приборов.

Отопление и кондиционирование

HVAC можно оценить примерно в 6 долларов.50 на квадратный фут помещения с климат-контролем.

Шкафы

Шкафы для большинства кухонь будут стоить от 6500 до 10 500 долларов. Разница в этом диапазоне цен между качественными шкафами-коробками от местной строительной компании и изготовителем на заказ. Столешницы из гранита или мрамора повысят цену.

Напольные покрытия

Напольные покрытия обычно стоят от 3,99 до 5,99 долларов за квадратный фут для материалов и от 1,50 до 2 долларов за квадратный фут для оплаты труда.Эти цифры относятся к лиственным породам. Для керамической или керамогранитной плитки просто поменяйте местами значения материалов и трудозатрат.

Наружная покраска и уплотнение

Цены варьируются в зависимости от внешнего вида, например, наличие нескольких фронтонов, слуховых окон, крытых веранд и выступов. Изложите материалы по цене 1,50 доллара за квадратный фут бревенчатого дома для экстерьера и то же самое для интерьера. Если вы планируете использовать шпунт и паз для облицовки внутренних стен, эта цифра составит 1,90 доллара за квадратный фут. Стоимость обычно составляет 100 долларов на 1 галлон использованного красителя.Стоимость наружных работ вдвое превышает стоимость материалов. Что касается внутренних работ, то стоимость материалов должна быть в три раза дороже.

Приборы

Качественная кухонная техника обычно стоит от 2500 до 5000 долларов. Это включает в себя холодильник, посудомоечную машину, плиту и микроволновую печь.

Чистовая кровля

30-летняя архитектурная черепица может быть оценена из расчета 190 долларов за 100 квадратных футов площади крыши на материалы и рабочую силу. Металлическая кровля 29-го калибра может быть оценена из расчета 215 долларов за 100 квадратных футов площади крыши для материалов и рабочей силы.Металлическая кровля из обожженной эмали может стоить от 275 до 300 долларов за 100 квадратных футов площади крыши на материалы и рабочую силу.

Камин

Материалы и рабочая сила для обрамления Chase обойдутся примерно в 3500 долларов. Дровяная вставка с металлическим гриппом будет стоить от 1000 до 2500 долларов. Покрытие дровяной вставки из искусственного камня будет стоить от 5000 до 8000 долларов, в зависимости от размера.

Каменная кладка

Камень для дымоходов и фундаментов стоит 11 долларов.От 50 до 14,50 долларов за квадратный фут покрытия труда и материалов. Камень для сухой укладки стоит от 11 до 13 долларов за квадратный фут за рабочую силу и материалы.

Желоба

Средняя стоимость установленных водосточных желобов и водосточных труб составляет около 8 долларов за погонный фут.

Отделка салона

Trim можно оценить примерно в 2,50 доллара за квадратный фут жилой площади для материалов и рабочей силы.

Грузовой

Для грузовых мест - 5,50 долларов за милю с грузом на грузовик.Вы можете рассчитать 1 грузовик на 800 квадратных футов бревенчатого дома. На расстояние менее 250 миль взимается фиксированная ставка в размере 1750 долларов за грузовик. Плата за рабочую силу может меняться в зависимости от местоположения, поэтому, пожалуйста, позвоните для получения подробной информации.

Сколько стоит построить дом на Гавайях в 2021 году?

Вы собрали фотографии кухни, ванной, спальни и идеальной планировки своей мечты. Вы взвесили плюсы и минусы строительства и покупки на Гавайях. И вы решили строить!

Но сколько стоит построить дом на Гавайях? И какие непредвиденные расходы?

Пэт Бадер, владелец компании Acumen Builders Ltd, базирующейся на Гавайях, Кай уже почти три десятилетия занимается реконструкцией и строительством домов на Гавайях. За это время дома превратились из простых домов в роскошные жилища.

Лекс Аллен, владелец Solid Build Construction, Inc., базирующейся в Каполеи, построил дома, пристройки и веранды по индивидуальному заказу, а также провел полную реконструкцию, включая кухни и ванные комнаты, по всему Оаху.

Обладая многолетним опытом работы в сфере жилищного строительства, Пэт и Лекс любезно предлагают свои советы будущим строителям домов на Гавайях.

Какова средняя цена за квадратный фут для строительства дома на Гавайях?

По словам Райдера Леветта Бакнелла, международного лидера в строительной отрасли, ниже приведены затраты на строительство жилых домов в Гонолулу:

Дом на одну семью
  • Низкий (за квадратный фут) - 290 долларов
  • Высокий (за квадратных футов) - 780 долларов США

Многосемейный дом
  • Низкий (за квадратный фут) - 205 долларов США
  • Высокий (за квадратный фут) - 455 долларов США

Цены могут варьироваться в зависимости от того, нанимаете ли вы генерального подрядчика или выберите маршрут собственник-застройщик.Когда мы спрашивали цены у различных подрядчиков и друзей, мы обнаружили, что средняя цена для дома на одну семью составляет около 250 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит построить кухню, ванную комнату, гостиную, спальню или главную спальню на Гавайях?
  • Ванная - Минимум 15 000 долларов США
  • Гостиная - Минимум 125 долларов США за квадратный фут
  • Спальня - Минимум 125 долларов США за квадратный фут
  • Главная спальня - Минимум 125 долларов США за квадратный фут
  • Какие дополнительные расходы на модернизацию можно рассмотреть?

    «Обновление обычно увеличивает базовую стоимость на 10–15 процентов.Некоторые обновления добавят еще больше. Есть много различных обновлений, которые люди рассматривают в процессе строительства дома:

    • Бытовая техника , такая как холодильники, вытяжки, посудомоечные машины, духовки, стиральные машины и сушилки. Разные марки, материалы и характеристики имеют разную стоимость. У недорогой бытовой техники, как правило, есть белое остекление, от таких брендов, как Kenmore или Whirlpool. Kenmore и Whirlpool предлагают ряд вариантов, в том числе более роскошную бытовую технику из нержавеющей стали.Такие бренды, как Bosch, Viking, Sub-Zero и KitchenAid, обычно считаются более дорогими приборами и стоят дороже.
    • Полы. Многие компании производят полы эконом-класса определенного миллиметра, а модели «люкс» - более толстые. Иногда компании дополнительно включают материалы подложки, такие как звукоизоляция и влагоизоляция. Стыковые полы, такие как популярные в настоящее время виниловые и ламинатные полы, обычно толще и требуют более высокой стоимости.Существуют дорогие роскошные виниловые системы блокировки, которые иногда даже сравниваются по цене с обычно самыми дорогими напольными покрытиями - экзотическими твердыми породами древесины и травертиновой плиткой.


    • Накладки. Основным типом отделки обычно является деревообработка или предварительно загрунтованная древесина. Модернизированная отделка будет из древесины твердых пород или морилки.
    • Штукатурка. При отделке гипсокартона основной будет отделка уровня 4. Улучшение будет 5-го уровня, венецианской или искусственной отделкой.
    • Мебель. Шкафы американского производства обычно стоят в два-три раза дороже, чем шкафы китайского производства. Для изготовления шкафов используются ДСП, массив дерева и многие другие материалы, которые часто влияют на стоимость.
    • Столешницы. Стойки начального уровня, как правило, изготавливаются из ламината и постформованной поверхности. Стойки среднего уровня будут изготовлены из кварца или гранита заводского изготовления. Мрамор, кварц и кориан обычно стоят дороже, поскольку они поставляются в виде листов или плит и требуют шаблонов и изготовления на месте.
    • Бассейны, веранды, развлекательные зоны, виды. Обновления для постройки бассейна, обширного открытого пространства, внутреннего кинотеатра или огромных окон, из которых открывается вид, могут увеличить стоимость строительства дома.

    Когда я строю дом, я составляю график строительства с прейскурантом материалов, а также стоимостью рабочей силы. Это позволяет клиентам рассмотреть и выбрать свои обновления и увидеть общую стоимость сборки ». - Пат Бадер

    «Дополнительные расходы на модернизацию обычно включают следующее:

    • Улучшенная гидроизоляция в душевых
    • Улучшенная система управления влажностью (барьеры или гидроизоляция) на внешней стороне
    • Модернизированные шкафы и туалетные столики
    • Модернизированные полы
    • Центральное кондиционирование воздуха с вентиляторами с рекуперацией энергии
    • Улучшенная изоляция и герметизация дома
    • Электропроводка и технологии «умного дома»
    • Солнечные панели


    • Модернизированные, энергоэффективные окна
    • Модернизированные внешние фиброцементные сайдинг и отделка
    • Модернизированные внешние застежки (т.е. нержавеющая сталь)
    • Модернизированная кровля (например, металлическая)
    • Внешние элементы, такие как веранды, перголы, террасы, бассейны и открытые кухни

    Вы можете многое сделать, если это позволяет ваш бюджет, но вы этого не сделаете. хотите отказаться от найма подрядчика, который выходит за рамки строительных норм. Наймите кого-нибудь, кто изучает передовой опыт строительства и новейшие строительные науки ». -Lex Allen

    Какие дополнительные непредвиденные расходы после начала сборки?

    «При ремонте одной из больших непредвиденных затрат на Гавайях является скрытая гниль древесины и повреждение термитами балок или других элементов конструкции.

    Механические элементы, такие как водопровод или электричество, могут увеличить стоимость ремонта. В доме может быть неисправная электропроводка; Неисправная проводка может быть связана с ненадлежащим качеством изготовления, поврежденной изоляцией проводов и коррозией.

    Для нового строительства обычные непредвиденные затраты связаны с процессом земляных работ, если инженер-строитель не проводил инженерно-геологические изыскания перед выемкой грунта. Строители могут столкнуться с коренной породой или «голубой скалой», которую нелегко выкопать без тяжелой техники и дополнительных рабочих рук.Нанять инженера-строителя или почвенного инженера, чтобы определить устойчивость земли и то, что потребуется для подходящего фундамента, перед началом строительства.

    Если у вас есть хорошо спланированное новое строительство, у вас будут минимальные непредвиденные расходы ». -Пат Бадер

    Вы рекомендуете людям иметь дополнительный бюджет, прежде чем они начнут строить?

    «Да, я рекомендую людям иметь минимум 10–15 процентов стоимости сборки в качестве дополнительного бюджета. Некоторым людям может понадобиться еще больше.Обычно во время новой сборки происходит изменение взглядов или желание изменить дизайн. Иногда люди решают выполнить обновления, которые, как они изначально думали, им не нужны.

    Однажды я сделал надстройку на втором этаже, и когда владельцы вышли на новый этаж, они воочию увидели новый, невероятный вид. Они решили поставить большое окно в стене, в которой раньше его не было, а также перенесли кондиционер. Такого рода изменения дизайна следует ожидать.

    Часто эти изменения происходят и для обновлений. Когда люди смотрят на отделку во время проекта, они думают: «Почему бы и нет? Мы не собираемся снова проходить этот процесс строительства в течение длительного времени ». Это улучшения, которые они рассматривали все время, и в какой-то момент они понимают, что хотят потратить дополнительные деньги на обновления - будь то кровли, электрических и сантехнических приборов, окон, шкафов, полов или приборов ». -Пат Бадер

    «Иногда люди очень нервничают перед тем, как начать сборку, поэтому они хотят, чтобы все было в рамках своего бюджета.Однако по мере того, как они вступают в процесс строительства и начинают доверять своему подрядчику, они начинают понимать, что затраты на строительство дороги, а бюджет такой, какой он есть. То есть подрядчик должен придерживаться бюджета.

    Но люди обычно начинают исследовать другие идеи, когда начинают строить, так как это увлекательный процесс. Поэтому рекомендуется иметь дополнительный бюджет «мечты» на мелочи, которые не обсуждались вначале из-за стоимости.

    Я рекомендую иметь 10-20 процентов дополнительных предметов «мечты».Следовательно, если вы делаете сборку за 200 000 долларов, вы можете сэкономить дополнительно от 20 000 до 40 000 долларов ». -Лекс Аллен

    Какие элементы следует учитывать перед постройкой дома на Гавайях?

    «Что касается расположения участка и нового строительства, я всегда спрашиваю своих клиентов:« В какую сторону дует ветер? »Вопрос имеет двоякий смысл.

    Важно знать, откуда дуют преобладающие пассаты, и как лучше всего спроектировать свой дом с оптимальным потоком воздуха.На Гавайях многие люди предпочитают свежий воздух, поэтому важно понимать потоки воздуха на этапе проектирования и разработки концепции.

    Я также задаю этот вопрос, чтобы клиенты задумались о динамике своего соседства. В доме, в котором они раньше владели или снесли, они знали, что им нравится или не нравится, и у них были более конкретные идеи о том, как улучшить вид, заблокировать шум или найти предметы. При покупке нового лота важно как можно больше идентифицировать эти вещи. Проведите время на стоянке, наблюдая за шумом, парками, дождями, ветром, канализацией и т. Д.

    Очень важно понять свой участок перед строительством. Нам всем нужна кухня, ванная, гостиная и спальни, но понимание того, что происходит вокруг, улучшит вашу окончательную сборку.

    Также следует задать следующие вопросы:

    • Сколько места вам нужно?
    • Сколько у вас машин?
    • Вам нужен офис?
    • Часто ли вы принимаете гостей?
    • У вас есть дети?
    • У вас есть расширяющаяся семья или вы сокращаетесь?
    • Какие просмотры? На Гавайях важно всегда оптимизировать обзор.
    • Хотите иметь открытые площадки? Хотите веранду - крытую или открытую?
    • Хотите крытые развлекательные зоны?

    Истинное понимание вашего участка и размышления о будущих потребностях и пожеланиях в отношении пространства - вот основные моменты, которые следует учитывать перед началом строительства ». -Пат Бадер

    На какие признаки следует обращать внимание при выборе строителя?

    «Найдите подрядчика, который понимает сложность строительных процессов и систем: управление влажностью и паром, управление объемными водами, надлежащая герметизация и изоляция воздуха, а также прочные строительные материалы.Важно, что строитель увлечен строительной наукой и заботится о строительстве качественного дома. Позвольте вашему архитектору спроектировать дом вашей мечты, а затем наймите подрядчика, чтобы обеспечить его долговечность.

    Обойдите и посмотрите на другие дома, построенные строителем:

    1. Не более четырех дюймов от бетона или настила (или менее восьми дюймов от земли)? Если да, это признак того, что строитель плохой.

      Некоторые строители на Оаху проложили балки пола до самой палубы / веранды. Это хорошо для их бюджета, но не дает вам четырехдюймового перехода от внутреннего пола к палубе. Это означает, что сайдинг будет слишком близко к внешнему настилу веранды, и когда идет дождь и ветрено, эта влага будет проникать в ваш дом.

    2. Правильно ли перекрыты стыки крыши со стеной в двухэтажном доме с помощью цельных защитных заглушек?

      Например, если использовался сайдинг из фиброцемента, заделывал ли строитель стыковые швы в полевых условиях? Если да, то это плохой строитель.Лучшие практики по использованию фиброцемента рекомендуют не заделывать стыковые швы, а вместо этого заделывать их обратным зашивом. Правильно ли перекрыты стыки крыши и стены в двухэтажном доме цельными сборными отсеками? Если вместо этого они залиты прошивками, созданными на сайте, это не лучший конструктор. Была ли использована эффективная система защиты от дождя за сайдингом для уменьшения накопления влаги?

    3. Обойдите дом на расстоянии вытянутой руки, примерно в трех футах от него. Правильно ли сконструированы детали или вы заметили спешку?
    4. Используется ли обычный пиломатериал, обработанный давлением, или стойки 4x4 с надрезом для наружных работ? Если это так, то перила или настила могут быть недолговечными.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *