Сколько прослужит каркасный дом: Срок службы каркасного дома на основе дерева и пропитанной антисептиком,служит очень долго

Срок службы каркасного дома — насколько долго простоит каркасник

Каркасные дома очень популярны среди отечественных собственников участков под застройку. Связано это с простотой строительства таких зданий, их дешевизной. Но многих интересует срок службы каркасного дома, ведь он собирается из бюджетных материалов, поэтому закрадывается подозрение, что дом простоит недолго. И это может быть правдой, если нарушить технологию возведения здания или выбрать некачественные материалы.

Почему каркасные дома популярны

Каждый год технология каркасного строительства становится все более популярной. Во-первых, связано это с ее дешевизной. Сейчас кризис, и не все могут позволить себе дом из кирпича или других дорогих материалов, а жить в своем доме хочется. Поэтому многие переключаются на более бюджетные варианты.

Вторая причина популярности этой технологии – возможность возведения дома в короткие сроки. Многим нравится, что можно получить жилое здание за несколько месяцев, а сколько простоит оно – это уже другой вопрос.

Третья причина – экологичность технологии. Городские жители уезжают подальше от суеты и хотят отдохнуть от дыма, пыли, вредных технологий, поэтому выбирают безопасные материалы для строительства. Каркасные дома выполнены исключительно из натуральных материалов.

Сколько может простоять каркасный дом

Когда заказчик выбирает, из какого материала ему строить дом, он обращает внимание не только на эстетическую составляющую, но и на возможный срок эксплуатации такого здания.

Каркасные технологии применяются на протяжении 200 лет. Такие дома начали строить впервые в Канаде. С тех пор идут дебаты между сторонниками и противниками этого метода строительства. Последние утверждают, что такие дома стоят до 30 лет, а сторонники говорят о немецких фахверках и американских каркасных коттеджах, стоящих более 100 лет.

Даже официальные нормативы подтверждают возможность длительной эксплуатации каркасных домов. В Госстрое указано, что в России каркасные дома имеют срок службы 75 лет, после чего их необходимо снести.

Но на практике такие дома эксплуатируются и дольше.

Виды современных каркасных домов

Из всех вариантов строительства каркасных сооружений особенно стоит отметить два – канадскую технологию и щитовую. В первом случае на участок привозят готовые СИП-панели и устанавливают их, собирая готовый дом. Во втором случае используют брус и листовые материалы, собирая каркас дома на месте.

Срок эксплуатации канадских домов

Канадские дома имеют больший срок эксплуатации, нежели щитовые. СИП-панель – это наборная конструкция из листов ОСП, между которыми находится утеплитель (обычно пенополистирол или минеральная вата). За счет производства панелей в заводских условиях дом может простоять до 150 лет. Для этого нужно построить качественный фундамент.

Срок эксплуатации щитовых домов

Каркасный дом может простоять настолько долго, насколько качественные материалы использовались при его постройке. Так, по правилам необходимо использовать для возведения каркас исключительно качественный брус определенной степени просушивания и обработанный защитными веществами. Обшивают его изнутри и снаружи фанерой или ОСП толщиной не менее 9 мм.

Спустя время (несколько десятилетий) рекомендуется заменить теплоизоляционный материал, но изначально он все равно должен быть качественным. Приобретают в идеале минеральную вату или самый лучший пенополистирол.

Чтобы стены не начали разрушаться от влаги, рекомендуется использовать надежные паро- и гидроизоляционные пленки. Также обеспечивают в здании достаточную вентиляцию, чтобы древесина внутри каркаса не запревала.

Соблюдение всех этих условий при строительстве каркасного здания позволяет эксплуатировать его 70-100 лет и более.

Почему российские каркасные дома служат меньше, чем западные

Неоднократно было замечено, что в России все те положительные отзывы, которые имеют американцы, канадцы и финны, не до конца работают. Да и срок эксплуатации домов даже в 2 раза меньше. Причины этому следующие:

1. Безответственный подход застройщика к выбору древесины. На Западе используют строго брус того качества и степени влажности, что указан в спецификации. В России часто не беспокоятся об этом и берут дешевую древесину. Она начинает ссыхаться, терять форму и разрушается быстрее.

2. Строительство каркасных домов в России осуществляют либо неопытные владельцы, либо фирмы, которые заинтересованы побыстрее сдать объект и сэкономить на этом. У нас каркасный дом считается экономным вариантом, хотя на Западе это жилье позиционируется как элитное. Поэтому там используют исключительно качественные и современные материалы, а у нас даже заказчик нередко пытается сэкономить на всем.

3. В развитых странах более серьезно подходят к вопросу строительства здания. Там определяют, каким должен быть угол крыши, как она должна быть расположена, необходимо ли утепление подветренной стороны, как отвести воду с участка и т. д. У нас большинство этих исследований не проводится.

Таким образом, даже используя современные технологии, многие российские застройщики умудряются получить некачественный дом, поскольку пытаются на каждом этапе на чем-то сэкономить.

Как выбрать качественный брус

Чем более качественное выбирается дерево, тем дольше служит каркасный дом. Как правило, используется для возведения здания сосновый лесоматериал. Он достаточно прочный, доступный по цене и не так подвержен гниению.

Выбирая сосновый лес, нужно узнать, когда он был заготовлен. Лучше всего, чтобы это было зимой. Тогда сокодвижение в деревьях минимальное, поэтому древесина быстрее сохнет. Влажность соснового дерева должна составлять не более 20%.

Также, приобретая лес, особое внимание определяют на качество древесины и количество сучков в ней. Для каркасных домов необходимо использовать дерево сортов 0-2. Оно должно быть заранее пропитано защитными составами, чтобы ничто не сократило его срок службы.

Частые ошибки строителей каркасных сооружений

Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:

1. Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это.
2. Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента. Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится.
3. Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса. Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно.
4. Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы. В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.

Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:

1. Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см.
2. Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней.
3. Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации. В идеале строить дом нужно весной или летом.
4. Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом.
5. Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя. Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить.
6. Установка окон прямо возле стоек каркаса. Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось.
7. Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм.
8. Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной.
9. Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности.
10. Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.

Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.

Негативное атмосферное влияние на дом

Как только дерево заготовлено, оно уже может разрушаться под воздействием воздуха, температуры и влажности. Так, осенью лес набухает, увеличивается в размерах, а зимой усыхает.

Это означает, что к началу апреля необходимо полностью подготовиться к строительству дома и вовремя его начать.

Некоторые советуют строить даже зимой, ведь влажность в это время минимальна, а строительные фирмы делают даже неплохие акции. Но в это время количество осадков гораздо больше, поэтому дом на зиму рекомендуется обшивать защитной пленкой из полиэтилена, пока идет стройка.

Дерево гораздо больше других материалов легко тянет в себя влагу, поэтому важно правильно его сушить. Можно применить для этого один из следующих способов:

1. Естественная сушка. Это самый простой и малозатратный способ сушки. Дерево помещают в здании, где имеется хорошая вентиляция, и ожидают его высушивания. Но происходит это очень медленно, даже несколько лет.
2. Камерная сушка. Ее осуществляют на специальных деревообрабатывающих предприятиях. Приобретя у них брусья, можно быть уверенным в их качестве.

Механические повреждения каркасного дома

Часто, если при проектировании были осуществлены ошибки, возможно появление механических повреждений в каркасе. Так, на него может влиять сильный ветер при отсутствии диагональных распорок. А если на дом оказывается дополнительная механическая нагрузка, требуется устанавливать дополнительные элементы жесткости. Например, рекомендуется уголки забивать и на саморезы, и на гвозди, устанавливать дополнительные усилительные балки, повышать прочность каркаса другими способами.

Биологические повреждения каркасного дома

Этот термин включает в себя все возможные негативные влияния на дом, которые осуществляет живая природа, а именно, паразиты, грибок, насекомые и т. д. Дерево является кормом для многих жуков, точильщиков, короедов. Поэтому его нужно обрабатывать антисептиками во избежание разрушения. Не стоит использовать уже пораженное дерево, так как это подвергает всю конструкцию риску.

Антисептики не только останавливают нашествие насекомых, но и не дают начаться гниению, плесени и другим процессам. Выбирая такое вещество, нужно учитывать, чтобы оно было не только высокотоксичным для грибка и насекомых, но и безопасным для человека, ведь дом должен остаться экологичным строением.

Еще один вредитель, часто поражающий каркасные дома – грызуны. Они способны делать дыры в деревянных структурах, поэтому от них также нужно защищаться. Для этого дерево пропитывают специальными веществами.

Мостики холода

Даже в очень утепленных каркасных домах возможно появление так называемых мостиков холода. Из-за них на стенах появляется конденсат, что приводит к плесени и разрушению деревянной конструкции. Эффект мостиков холода заключается в разности теплопроводности между утеплителем и элементами каркаса.

Эту проблему можно решить достаточно просто. Для этого необходимо строить дом с применением двух ячеистых каркасов (двойной каркас), которые располагают, сдвигая один по отношению к другому. Это очень простая технология, которая доказала свою эффективность на практике.

Второй вариант борьбы с мостиками холода – установка надежной системы тепло-, гидро- и пароизоляции.

Как продлить срок службы дома

Чтобы каркасное здание прослужило как можно дольше, важно не только правильно выбрать исходные материалы и построить дом по технологиям, но и правильно его использовать. Иначе преимущества, которые были получены вначале, резко пропадут. К примеру, любое современное жилое здание нуждается в правильно обустроенной системе вентиляции. Без него срок эксплуатации значительно сокращается.

Так, технология канадского каркасного строительства предполагает использование материалов, которые сами по себе дышать не могут, поэтому нужна принудительная вентиляция. Необходимо жить в домах, где воздух постоянно обновляется – это определяет комфортность пребывания в здании.

Второй момент, который определяет срок эксплуатации здания и зависит от жильцов – способность следить за домом и поддерживать все его конструкции в рабочем состоянии, а также своевременно делать ремонт.

Чтобы постройка долго простояла, важно сделать качественный и надежный фундамент. Не экономьте на этом этапе и проведите все геологические работы, чтобы фундамент был построен по всем правилам.

Выбирайте качественную хвойную древесину для своих каркасных домов. Брус должен быть хорошо просушенным – тогда можно надеяться на длительный срок службы здания. А за счет применения различных антисептиков дерево не будет портиться годами ни от атмосферных, ни от биологических факторов.

Итоги

Итак, если вы хотите построить надежный каркасный дом, следите за качеством на каждом этапе. Правильное проведение всех работ и использование нужных материалов, а также дальнейший тщательный уход за домом значительно продлит срок его эксплуатации.

Видео

А в сейчас предлагаем вам посмотреть занимательное видео с канала “СЕРГЕЙ & СТРОИМ ЭКОДОМ” о состоянии каркасно-щитового дома в России в возрасте около 70 лет

Срок службы каркасного дома – продлеваем жизнь дому + Видео

Иметь свой дом – это исполнение заветной мечты многих людей. Преградой, к сожалению, становится стоимость строительства. Спасением может стать каркасный дом. Правда, многие полагают, что срок службы каркасного дома небольшой. Разберемся в теме.

Каркасные технологии строительства домов

Главной особенностью и большим достоинством каркасных домов является срок возведения дома и минимальные трудозатраты – это и есть секрет недорогого строительства. Каркасных технологий достаточно много, но среди самых популярных остаются канадская, финская и немецкая.

По канадской технологии каркас сооружают из деревянных брусьев. Обшивку конструкции (внутреннюю и внешнюю) проводят специальной фанерой или древесно-стружечными плитами. Пустоты внутри каркаса заполняют утеплителем. Как правило, используют минеральную вату или пенополистирол. Поэтому дом получается достаточно теплым и экологически чистым. Для ускорения процесса строительства канадских домов стали использовать сэндвич-панели, внутри которых уже содержится утеплитель.

В немецкой и финской технологиях используют для строительства домов специальные готовые панели. Основой дома, как и по канадской технологии, является деревянный каркас. Очень большое внимание уделяется пароизоляции конструкции дома. Сегодня очень часто экспериментируют с каркасом дома, например, сооружают его из метала, монолитного железобетона, специальных щитов.

Сколько простоит дом на основе деревянного каркаса?

Основой каркаса подобных домов являются деревянные брусья, которые и составляют скелет конструкции. Для обшивки можно использовать различные материалы. Чаще всего применяют древесно-стружечные или ориентировано-стружечные плиты. Для повышения теплоизоляции лучше всего применять уплотненные базальтовые утеплители. Они хорошо удерживают свою форму, в отличие от ватных материалов, которые со временем сползают вниз и образовывают мостики холода.

Каркасные дома имеют небольшой вес, поэтому допустимо использовать столбчатый фундамент. Однако большинство отдает предпочтение ленточной основе – так надежнее. Хоть основой конструкции дома является дерево, беспокоиться о воспламеняемости не стоит. Все деревянные материалы для подобного строительства специально пропитываются антипиреном, что увеличивает их огнестойкость.

Что касается срока эксплуатации каркасных деревянных домов, то производители указывают в среднем пятьдесят-сто лет. Впрочем, фахверковые дома, которые являются разновидностью каркасных, простояли более двух столетий и продолжают и дальше служить своим хозяевам. Поэтому вполне реально, что каркасный дом, построенный по данной технологии, простоит столько, сколько указывает производитель, а то и больше.

Металлокаркасные дома – сколько прослужит металл?

Основой данных домов является каркас из термопрофиля – он отличается высокой пожарной стойкостью. Металл, используемый в профиле, обладает высокой коррозийной стойкостью и не подвергается грибковому влиянию. Но, если сравнить конструкцию дома из металлических термопрофилей и деревянный каркас в условиях пожара, прочность дольше продержит деревянная конструкция. При воздействии огня и большой температуры дом с металлическими профилями в основе просто рушится.

Обшивка производится такими же материалами, как и в случае с деревянным каркасом. В дополнение можно добавить, что в последнее время популярным для обшивки металлического каркаса стал стекломагнезитовый лист. Сколько простоит построенный по этой технологии каркасный дом? В целом металлическая конструкция эксплуатируется свыше ста лет, что не так уж и мало.

Модульно-каркасные дома очень похожи на предыдущие технологии. Отличие заключается в том, что модули имеют заводскую сборку. Модули для таких домов являются объемно-пространственными. То есть, каждый модуль в этом случае уже готовое отдельное помещение, как правило, в тридцать квадратных метров. Основу каждого модуля составляет каркас, который может быть деревянным, металлическим или смешанным. Прослужит каркасный дом по такой технологии в среднем сто лет.

Панели каркасно-щитовых домов собирают в заводских условиях. Каркас спрятан внутри щита и чаще всего бывает деревянным. Внутри сразу размещают утеплитель. Обшивку данного щита производят из древесно-стружечных или ориентировано-стружечных плит. Данные панели являются частью стены дома. Поэтому прямо на заводе панели изготавливают сразу с проемами окон и дверей.

Все панели, произведенные на заводе для строительства конкретного каркасного дома, нумеруются для удобства сборки. Покупатель получает вместе с ними подробные инструкции по сборке. Поэтому перепутать панели и поставить их не на то место будет достаточно сложно. Сколько потребуется времени на возведение такого дома? Всего несколько дней!

Правда, самостоятельно строительная бригада не сможет переносить панели – они имеют существенный вес и размер. Поэтому придется нанимать кран. Средний срок службы каркасных домов, возведенных по данной технологии, составляет шестьдесят лет.

Железобетонный каркасный дом – сколько лет простоит?

Основой подобной технологии является каркас из монолитного армированного бетона. Суть технологии заключается в том, что от фундамента возводятся армированные монолитные колоны. Они-то и держат на себе, по сути, вес межэтажного перекрытия и всего дома в целом.

Стены в таких домах строят из легких теплых материалов. Чаще всего применяют пенобетонные или газобетонные блоки. Бывают случаи, когда между бетонными колонами конструируют металлокаркас (вроде каркаса для гипсокартонных стен), внутрь помещают базальтовый утеплитель и обшивают древесно-стружечными, ориентировано-стружечными плитами или стекломагнезитовыми листами. Внешние стены получаются ровные и теплые. По тепловым качествам железобетонные каркасные дома с внешними стенами из газобетона или пенобетона существенно уступают вышеперечисленным технологиям каркасного строительства.

Чтобы исправить этот недостаток и повысить сбережение тепла, необходительно дополнительно провести утепление стен дома.

Долговечность каркасного дома в среднем составляет сто двадцать лет. При правильной эксплуатации – если регулярно следить за домом, проводить вовремя ремонтные работы – долговечность каркасного дома можно спокойно продлить до ста пятидесяти лет.

Продление срока эксплуатации каркасного дома

Как уже было сказано, дома фахверк простояли свыше 200 лет и продолжают служить своим хозяевам. В ваших силах продлить сроки эксплуатации каркасного дома, чтобы он прослужил в два-три раза дольше, чем было запланировано изначально.

Первый фактор продления срока – правильный расчет фундамента. Перед строительством обязательно проконсультируйтесь со строительными экспертами и учтите все нюансы грунта и веса будущего дома. Только специалисты могут правильно рассчитать и определить, сколько может выдержать фундамент и какой конкретно вид основы подойдет.

Если возводится деревянный каркасный дом, то лучше всего использовать лиственницу, так как она меньше всего подвержена гниению. В процессе строительства избегайте непросушенной древесины – ее использование может привести к быстрому загниванию всего каркаса и уменьшению срока службы дома. Не экономьте, обязательно используйте антисептические составы для обработки пиломатериалов.

Чтобы деревянный каркасный дом в процессе эксплуатации не разрушился, как спичечный дом, необходимо на каждом этапе строительства проверять углы, уровни каркаса и следить, чтобы не было перекосов.

Проследить также необходимо за качественной гидроизоляцией конструкции возводимого сооружения. Влага может поспособствовать появлению и распространению грибков, гниению древесины. Отрицательно конденсат или осадки могут повлиять и на утеплитель. Например, намокшая минеральная вата вообще теряет свои теплоизоляционные качества. Желательно установить качественную вентиляционную систему. Она обеспечит не только комфорт, но и уменьшит чрезмерную влажность помещений.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Сколько прослужит каркасный дом

Задумываясь о том, сколько прослужит каркасный дом, будущие владельцы отправляются на многочисленные форумы, где зачастую находят ответы людей, не только далеких от строительства, но и сталкивающихся с каркасной технологией лишь в теории. Тогда как практический опыт в данном вопросе в нашей стране пока минимален и не может исчисляться многими десятилетиями, так как популярность технологий лишь начинает расти, равно как и увеличиваются темпы каркасного строительства.

 

От каких обстоятельств зависит, сколько прослужит каркасный дом 

Их достаточно много, начиная от качества изначально подобранного материала, к примеру, срок эксплуатации различных утеплителей варьируется от 30 до 60 лет, до степени обработки дерева и его влагоизоляции. Условно можно выделить следующие слагаемые долгих лет жизни дома:

• качество антисептической обработки;
• соблюдение всех технологий при монтаже, в том числе и ортогональности;
• надлежащая гидроизоляция и ветрозащита;
• контроль над состоянием дома и бережное к нему отношение уже после его сдачи.

Так что приблизительно рассчитать, сколько служат каркасные дома, все-таки возможно, нужно лишь учитывать, что зависит это от целого ряда обстоятельств, а не отнюдь лишь от одной лишь стоимости дома, как это могут подумать те, кто считает, что чем выше цена, тем лучше и качество, а соответственно и будущая продолжительность эксплуатации.

 

Как связан срок службы каркасного дома с качеством утеплителя

Если срок жизни дерева зависит от качества его обработки и изначальной влажности, то состав утепляющего материала напрямую обеспечивает продолжительность его эксплуатации. Если это пенополистирол, то нормативы отводят для него как минимум 30-летний срок службы. Утеплитель из минеральной ваты увеличивает эту продолжительность как минимум вдвое.  Но эти цифры являются достаточно условными и представляют собой нижнюю грань возможного, потому на практике каркасные дома успешно используются на протяжении как 30, так и ста лет. И практический опыт зарубежных стран это наглядно демонстрирует, так как там технологии каркасного строительства успешно используются уже два столетия.

 

Взаимосвязь того, каким будет срок службы каркасного дома, и правил его эксплуатации

Не зря на сайте нашей компании имеется целая статья, посвященная правилам эксплуатирования дома, так как только лишь при их соблюдении можно не переживать о состоянии дома на протяжении многих десятков лет. Увы, но даже самая качественная антисептическая пропитка дерева нуждается в обновлении, равно как и то обстоятельство, что любое дерево боится влаги. При четком следовании правилам оно сохранит свои изначальные свойства максимально долго. Так что универсального ответа на то, сколько служат каркасные дома, просто не существует, но сделать этот срок максимально продолжительным по силам как хорошей строительной компании, так и самому покупателю.

Сколько может прослужить каркасный дом

Как показывает практика, каркасные дома могут быть достаточно долговечными. Сегодня в Канаде и многих странах Европы можно найти каркасные дома, которым больше сотни лет. В чем же секрет их долголетия?

Значительно продлить срок службы каркасного дома помогут:

• Проведение грамотных строительно-монтажных работ
• Привлечение квалифицированных строителей
• Использование качественных материалов

Первые два фактора нельзя недооценивать. Ни один дом, будь он построен из кирпича или деревянного каркаса, не будет служить долго, если его строительство будет осуществляться с серьезными нарушениями технологических процессов. Специалисты, привлекаемые к проектированию каркасных строений, должны иметь соответствующий опыт и образование, выбирать подходящие материалы, читать и разрабатывать архитектурные и инженерные планы, уметь применять на практике основные техники строительства и т. д.

Материалы для каркасного дома

Длительность эксплуатации каркасного дома невозможно точно рассчитать. Однако снизить риски возникновения повреждений помогут качественные строительные материалы:

1. Фундамент. Бутовый или бутобетонный ленточный фундамент способен прослужить больше столетия. Только заливать его нужно с использованием цемента высокой марки. Очень важно предусмотреть гидроизоляцию.
2. Каркас. Древесина, используемая для каркасных домов, должна пройти несколько этапов обработки, в том числе сушку и обработку антипиренами. Подготовленное дерево может простоять века. Также нужно обеспечить защиту древесины от влаги и различных насекомых.
3. Кровля. Наиболее долговечным материалом для покрытия крыши сегодня считается черепица. Производители обычно дают ей максимальный срок эксплуатации до 60 лет. Это совсем не означает, что по истечении этого срока кровля сразу же потечет. Просто нужно периодически следить и устранять мелкие разрушения и дефекты.
4. Утеплитель. Хотя производители и утверждают, что их утеплительные материалы способны прослужить до 50 лет, это далеко не так. Теплоизоляционный слой в каркасном доме обычно служит не более 20 лет, а затем начинает проседать. Поэтому по прошествии этого срока необходимо будет менять его через внутренние стены или искать дополнительные варианты утепления.
5. Мембраны гидро- и пароизоляции. Они служат не более 15 лет и являются самым слабым местом в каркасном доме.

Тщательность проводимых по возведению работ и применение долговечных материалов сделает ваш каркасный дом надежной крепостью на долгие годы.

Все публикации

Срок жизни каркасного дома — строительство каркасных домов под ключ ProfiKarkas

---

Сколько, по вашему, может прослужить каркасный дом, не создавая хлопот хозяевам? Свыше 100 лет. Это не теоретический расчет. Есть каркасные дома, именно такого возраста в Канаде, в США, других странах, в которых жильцы живут и радуются жизни по сей день!

Сейчас мы постараемся рассказать вам, за счет чего каркасный дом, построенный нашей компанией, является долгожителем, и что, на каком этапе потребует замены в наших каркасных домах.

Деревянный каркас дома

Сам деревянный каркас дома не подвержен влиянию атмосферных явлений (дождь, снег, яркое солнце), он надежно, практически герметично покрыт обшивкой: внутренней из гипсокартона  и наружной из ОSB. К тому же поверх OSBвыполняется отделка фасадов. Такая древесина может простоять более 100 лет без существенных изменений структуры. Единственное, что может нанести каркасу вред – это грызуны и жучки, которые за время эксплуатации могут основательно подпортить деревянные детали конструкции каркаса. Но это случается только в том случае, когда для строительства дома используют плохо высушенное дерево, более 18-19%. Сухое дерево, тем более, если оно приготовлено для строительства зимой, насекомые не едят, оно слишком плотное для них. Это же относится и к дереву стропильной системы. Наша компания использует только древесину высушенную до 18% влажности или меньше.

На этом фото запечатлено строительство каркасного дома в 20-х годах прошлого века.

   

Утеплитель каркасного коттеджа

Минераловатный утеплитель герметично закрыт со всех сторон (фасадные гидроизоляционные элементы и ОSBcодной стороны и пароизоляцией с другой). При правильной его «зашивке» в стенах он не поменяет своих свойств в течение 75 – 100 лет. Именно такую гарантию дают производители — Технониколь, ROCKWOOL. Профикаркас использует в качестве утеплителя стен минеральную вату, по причине ее длительного срока эксплуатации, негорючести, и отличных свойств звукоизоляции, наряду с теплоизоляцией. Немецкая технология строительства каркасных домов, которую использует наша компания, предполагает использование именно минераловатного утеплителя и деревянного каркаса.

Резюме можем подвести следующее: основной враг «здоровья» деревянного каркасного дома — влага. Все те деревянные и минералловатные конструкции, которые герметично защищены от влаги и правильно высушены изначально (это касается дерева), простоят более 100 лет.

Замена других составляющих дома

Со временем, могут, конечно же, потребовать замены остальные элементы дома:

• отделка фасада,
• окна (остекление каркасных домов) и двери — если они изначально были деревянные,
• кровельное покрытие (срок годности у металлочерепицы – 30 лет, у битумной, цементно-песчаной, керамической — 50-70 лет).
• Элементы инженерных систем. Все составляющие систем отопления, вентиляции, канализации, электрики имеют свой срок службы в среднем от 10 до 50 лет. Их замену и обслуживание лучше производить в соответствии с рекомендациями производителей.

Ну и когда дому исполнится 75 лет, стоит проверить состояние утеплителя в стенах и произвести замену.

Часто в старых деревянных домах построенных более 30 лет назад требует капитального ремонта нижняя часть дома. Закладной брус (который соединяет фундамент и стены дома) может подгнивать, по причине попадания на него влага из грунта. В наших каркасных домах закладной брус надежно защищен слоем гидроизоляции от контакта с фундаментом. А также, он защищен гидроизоляционными элементами фасадных систем от проникновения дождевой воды .

Если дом простоял более 100 лет, то ему, скорее всего капитальный ремонт не нужен – это лишняя трата денежных средств и времени на ремонт такого дома. Этот дом по планировке, удобству, техническому оснащению скорее всего морально устарел. В этом случае оптимальным вариантом будет снос дома и строительство нового на этом же месте. Если при этом состояние фундамент окажется хорошим, можно будет сэкономить средства на его устройстве.

Примеры домов долгожителей

И напоследок, в доказательство всего вышенаписанного, приводим вам живые примеры каркасных домов-долгожителей. Это не классические фахверковые каркасные дома, которые являются домами музеями, а дома, в которых и по сей день живут люди.

На фото 1920 год, Вашингтон, 6929 Ninth Street. И эта же улица в наши дни.

 

На снимках Takoma Park, Maryland в 1921 году и сегодня.

 

На фото года Washington, D. C., 1804 Kearney Street N. E. в 1921 и сегодня.

 

А это современные фотографии эксплуатируемых домов построенных в 1887, 1889 и 1902 годах соответственно.

  

Почему их не снесли? Скорее всего, потому что не было необходимости, зачем сносить если хозяевам дом подходит для жизни.

Срок службы каркасного дома и что на него влияет

Каркасные дома давно стали нормой в Северной Америке и Европе: они привлекают легкостью возведения, невысокой ценой, приятным обликом. Но у малосведущих людей вызывают опасения сроки службы такого строения, особенно, когда речь идет о суровых климатических условиях России. Не покосится ли со временем? Хорошо ли защищен деревянный каркас от плесени, насекомых и бактерий? Давайте разберемся, обосновано ли такое волнение.

Сколько лет простоит каркасный дом

В нашей стране строительство каркасных домов по современным стандартам только набирает обороты. Более менее богатый опыт каркасного строительства по финской технологии имеет город Прокопьевск Кемеровской области. Согласно местному опыту каркасно-щитовые дома могут служить более 50 лет. Некоторые специалисты называют средний срок службы для такого дома в России примерно в 30 лет. Причиной такой небольшой цифры кроются в новизне такого строительства и частом нарушении технологий. Это становится возможным из-за отсутствия организованного контроля строительства деревянных каркасных домов.

Это интересно: самые старые массовые дома в России, построенные в соответствии с технологиями каркасного строительства, относятся к 1947 году, когда была предпринята первая попытка жилой застройки каркасными домами.

Можно взглянуть на Европу и Америку — в Канаде до 80% малоэтажного строительства приходится на деревянные дома каркасного типа. При этом природные условия это страны мало чем отличаются от Сибири. Там аналогичные постройки стоят значительно дольше: качество обработки материалов выше, много внимания уделено стыковочным материалам и отделке. По этой причине работа иностранных компаний обычно стоит выше, чем у отечественных строителей. Правда, себестоимость домов в обоих случаях примерно одинаковая.

Занимательный факт: европейские дома типа Fachwerk, как на фото ниже, популярные, например, в Германии, имеют каркасное устройство. Известно, что самые выносливые из них способны простоять около 200 лет. В Норвегии и сегодня можно найти двухвековые каркасные дома. Хозяева только меняют утеплитель раз в 40-50 лет, роль которого выполняют сухие опилки.

Для срока службы каркасного жилья ключевую роль играет правильное проектирование и следование всем тонкостям технологии — если 100% условий неукоснительно соблюдены, строение способно прослужить очень долго. Но важно понимать, что дом — это не только крыша и стены, а, прежде всего, комфорт и безопасность. Вряд ли эти характеристики применимы к двухвековым европейским домикам. Согласно классификации жилых зданий по капитальности нормативный срок службы каркасного дома — всего 30 лет, но в этом случае идет речь и о деревянном фундаменте. Сегодня чаще используется бетонный, способный прослужить более 100 лет.

Основные факторы, влияющие на срок службы каркасных домов

1. Технология строительства — от ее выбора зависит вид материалов, скорость и качество работы.
2. Качество используемых материалов — от их физических характеристик напрямую зависит срок службы будущего дома.
3. Соблюдение выбранной технологии — отклонение от нее может стать главной причиной преждевременного ухудшения состояния постройки.
4. Особенности эксплуатации — сюда входят и условия окружающей среды, и своевременная замена износившихся элементов.

Немаловажно, из какого дерева сделан каркас. Из хвойных, например, сосны или ели, срок его службы составит до 80 лет, а из лиственницы может превысить век. Дом прослужит ровно столько, сколько «проживет» его каркас. Окна двери, полы и подобные элементы могут быть многократно заменены, если они износятся раньше. Для продления срока службы каркасного дома важно следить за влагостойкостью стен, проемов, кровли и утеплителя, и своевременно принимать необходимые меры по устранению проблем.

Срок службы каркасного дома — насколько долго простоит каркасник

Каркасные дома пользуются невероятной популярностью во всем мире, поскольку отличаются скоростью монтажа, надежностью и доступной стоимостью. Они практичны и привлекательны внешне. Строительство каркасного дома можно начинать в любое время года, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы. Каркасные дома не дают усадки, поэтому возводятся за один сезон. Это дает возможность сразу приступить к отделке и быстро въехать в новый дом.

В России, несмотря на востребованность каркасных домов во всем мире, к ним до сих пор относятся с опасением. Многие считают их слишком легкими и недолговечными. Однако современные методы строительства каркасных домов позволяют построить отличный теплый дом для постоянного проживания, с большим сроком службы. Главное, доверить возведение строения надежной компании.

Средний срок эксплуатации каркасного дома

Срок эксплуатации каркасного дома – это величина, которую можно рассчитать. Она складывается из времени службы всех элементов строения: несущих и ограждающих конструкций, материала кровли, теплоизоляции и т. д. Средний срок эксплуатации каркасных домов колеблется в пределах 70–100 лет.

Срок службы каркасного дома также зависит от усилий его владельца. Строение простоит свой максимум только при условии своевременного выполнения текущего и капитального ремонта, замены необходимых конструкций и систем, безукоризненного соблюдения правил эксплуатации.

Что может уменьшить срок службы каркасного дома?

Существует множество факторов, которые могут оказать влияние на срок эксплуатации дома. Ознакомившись с ними, вы сможете избежать массы проблем.

Человеческие факторы: ошибки при строительстве каркасных домов

Подготовка к строительству и непосредственное возведение каркасного дома – это важные этапы, от которых будет зависеть срок эксплуатации будущего строения. В этом случае нельзя допускать ошибок или пытаться сэкономить, приобретая материалы низкого качества. Естественно, можно сократить затраты. Однако экономить на материалах можно только при наличии технических обоснований. Лишь грамотные специалисты смогут сократить затраты на строительство без ущерба для срока службы дома.

Большинство проблем возникает из-за того, что многие люди предпочитают строить без проекта или доверяют возведение здания неквалифицированным бригадам. Существует несколько распространенных ошибок, которые способны существенно уменьшить срок службы каркасного дома.

1. Использование некачественных материалов. Некоторые недобросовестные подрядчики и частные бригады, стремясь сэкономить средства, применяют в строительстве дешевый недосушенные пиломатериалы. Из-за этого они начинают со временем рассыхаться и истончаться, что уменьшает запас прочности сооружения. Нарушается геометрия строения. В сыром пиломатериале происходят биологические процессы, которые в разы сокращают срок службы дома и делают проживание в нем небезопасным для здоровья. Пиломатериал, используемый в строительстве каркасных домов, должен быть сухим. А еще лучше, если он будет сухой и строганый. Это гарантия долговечности и безопасности вашего будущего дома, а также драгоценного здоровья его обитателей.
2. Отсутствие геологических изысканий. Многие отказываются от этого этапа работ, считая, что каркасные дома обладают небольшим весом и поэтому не нуждаются в устройстве надежного фундамента. Однако не стоит забывать, что грунт в разных местах может серьезно отличаться по своим свойствам. Например, если на участке строительства плывун, следует отдать предпочтение серьезному фундаменту. Не стоит пропускать этап геологических изысканий. Недочеты на этой стадии строительства могут привести к значительным проблемам в будущем, которые повлияют на срок эксплуатации каркасного дома.
3. Отсутствие фиксированного расстояния между стойками в каркасе. Многие неквалифицированные строители монтируют стойки в случайном порядке, что вызывает проблемы при установке теплоизоляционных материалов. Оптимальное расстояние между стойками каркаса – 0,58 м. Оно обусловлено размером утеплителя, который составляет 0,6 м. При расстоянии между стойками в 0,58 м теплоизоляционная плита немного сдавливается, что обеспечивает ей надежную фиксацию. Также нужно обратить внимание на сечение досок, используемых в стенах каркасного дома. Стены должны выдерживать нормативные нагрузки, не стоит экономить и ставить доски с меньшим сечением.
4. Ошибки при монтаже кровли. Недочеты при установке крыши в каркасных домах встречаются достаточно часто. Неквалифицированные мастера порой делают нахлест гидроизоляции не в ту сторону, используют низкокачественные пленки, требующие двойного вентиляционного зазора и т. д. Все это сказывается на общем сроке эксплуатации строения.

5. Отсутствие надежных креплений. Для обеспечения прочности креплений следует использовать оцинкованные гвозди нужной длины. Это связано с тем, что при высоких нагрузках саморезы часто лопаются. Поэтому лучше обеспечить конструкции правильным крепежом.
6. Межэтажные перекрытия в каркасном доме. Это пол и потолок, закрепленные на специальных деревянных конструкциях. Они имеют большую важность, связывая между собой стены и делая конструкцию здания более жесткой. На эти перекрытия оказывается вертикальная нагрузка, поэтому балки должны быть устойчивыми к вертикальным прогибам. Очень часто, к сожалению, неквалифицированные специалисты «на глаз» выбирают сечение балок и шаг балок перекрытия. Это приводит к эффекту «батута» перекрытий в доме, в лучшем случае. В худшем варианте возможно разрушение перекрытий.

Это лишь самые распространенные ошибки, которые допускают строители во время возведения каркасного дома, желая сократить сроки выполнения работ и сэкономить средства. Этого всего можно избежать, доверившись опытному подрядчику с большим стажем, который будет регулярно отчитываться перед заказчиком. Помимо этого, обращение к частным бригадам чревато потерями. Ведь они часто берут аванс и исчезают в случае возникновения проблем, поскольку не имеют юридического статуса и репутационных рисков.

Продление срока службы каркасного дома

Срок службы каркасного дома – это величина, которая зависит от множества факторов. В первую очередь, важно соблюдение технологий на каждом этапе строительства. Каркасный дом должен возводиться в строгом соответствии с мировыми нормами и стандартами, а также правилами техники безопасности. Начинается же все строительство с разработки проектной документации. Это позволяет получить хороший качественный дом, где рассчитаны все нагрузки на перекрытия. Позволяет точно сделать расчеты по используемым материалам. Нельзя строить по «картинкам». Большой риск что пойдет что-то не так. Пытаясь сэкономить на проектной документации, очень часто приходится потом переплачивать за ошибки такого строительства. Не говоря о том, что постоянно возникает необходимость что-то докупать из материалов.

Подготовка строительной площадки

Площадка, на которой ведется строительство каркасного дома, должна иметь место для складирования высушенных пиломатериалов. Им необходимо также обеспечить защиту от увлажнения в процессе хранения.

Устройство надежного фундамента

Вид фундамента подбирается в соответствии с типом постройки, ее весом и типом грунта. Это могут быть:

• свайно-винтовой фундамент. Выдерживает нагрузку 4–5 тонн. Подходит для возведения стандартных каркасных домов. Срок службы свайно-винтового фундамента – не менее 80–100 лет;
• железобетонные сваи. Не имеют коррозии. Выдерживают высокие нагрузки. Срок службы такого фундамента более 100 лет;
• ленточный фундамент. Является надежной основой для каркасных домов тяжелой комплектации. Отличается длительным сроком службы и выдерживает значительные нагрузки;
• железобетонная плита. Фундамент подходит для участков с рыхлым грунтом, проседающей почвой и грунтовыми водами. Самый надежный и долговечный вариант. При движении грунта плита перемещается вместе с домом, предупреждая деформации его конструкций.

Тщательное следование технологии строительства

Необходимо соблюдать технологию строительства во всех мелочах. Даже при возведении самого простого каркасного дома. Это даст возможность продлить срок службы сооружения. В процессе возведения дома необходимо внимательно проверять уровни углов и каркаса. Перекосы сооружения недопустимы.

Использование качественных материалов

При строительстве дома необходимо использовать только материалы, имеющие официальную документацию. Она будет подтверждением их высокого качества и экологической безопасности. Оптимальный вариант для деревянных стройматериалов – строганая доска, обработанная антисептическими средствами. Эти вещества позволят защитить ее от:

• негативного влияния влаги;
• образования грибков и плесени;
• появления гнили.

Для утепления также следует использовать качественные теплоизоляционные материалы от проверенных производителей. Например, «Роквул». Они предлагают утеплители, которые относятся к классу «НГ» (не горючие). Подходит для утепления перегородок, стен малоэтажных построек, мансард, перекрытий и кровли. Плиты имеют пружинистый край, который упрощает процесс монтажа плит в каркас и обеспечивает плотное примыкание к стойкам. Это позволяет избежать образования «мостиков холода».

Не стоит также забывать о гидро- и пароизоляционных мембранах. Они защищают каркасные дома от негативного воздействия атмосферной влаги и отводят конденсат из утеплителя. В качестве оптимального варианта можно рассмотреть мембраны «Тайвек». Вместо мембран можно использовать плиты МДВП, такие как «Изоплат» или «Белтермо». Их популярность вполне понятна. Такие плиты улучшают звукоизоляцию в доме, также делают дом более теплым. Плиты МДВП отличаются формами и размерами, различаются по назначению. При выборе будьте внимательны.

Утепление дома

Утепление дома должно рассчитываться в зависимости от архитектурного проекта, характера эксплуатации дома, выбранного фундамента и региона строительства. Такой подход позволяет грамотно подобрать материалы, их свойства и параметры.

Устройство систем паро- и гидроизоляции, защиты от воздухопроницания

Соблюдение технологий, использование сертифицированных материалов и контроль качества работ на каждом этапе строительства каркасного дома – это гарантия поддержания оптимальных условий эксплуатации деревянных конструкций на протяжении длительного времени.

Грамотная эксплуатация

Дом необходимо регулярно проветривать, выполнять текущий ремонт и своевременно менять отдельные элементы. Например, срок службы большинства кровельных материалов составляет 30 лет. Важно также следить, чтобы в доме не завелись грызуны. Они способны нанести серьезный ущерб деревянным конструкциям.

Обеспечение пожарной безопасности

Обработка конструкций антипиренами – это не единственная мера, которая защитит каркасный дом от пожара. Гораздо более важно:

• отделять конструкции из дерева от отопительных приборов специальными огнеупорными материалами;
• устанавливать отопительное оборудование на достаточном расстоянии от стен;
• использовать металлорукава для прокладки кабелей;
• устанавливать дополнительные устройства защитного отключения для соблюдения норм электробезопасности, чтобы короткие замыкания в сети не приводили к пожарам;
• отказаться от монтажа распаечных коробок;
• устроить изоляцию электропроводки.

Все эти меры позволят защитить каркасный дом от пожара. Это может стать дополнительным фактором, который способен увеличить срок его эксплуатации. Ведь несоблюдение норм электробезопасности может привести к тому, что в дом будет уничтожен пожаром уже через несколько лет после строительства.

Что в итоге?

Выбирая подрядчика для строительства каркасного дома, не стоит ориентироваться исключительно на красивые цифры. Надежная компания никогда не будет нанимать неквалифицированных работников, использовать строительные материалы «экономичного» сегмента и предлагать легкий фундамент, если он не подходит для участка только для того, чтобы заманить клиента низкой ценой. Обратившись к надежному подрядчику, вы сможете быть уверены, что каркасный дом прослужит свой максимум. Естественно, при условии добросовестного выполнения текущего ремонта и соблюдения правил эксплуатации.

Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

Как долго прослужит дом?

Продолжительность жизни деревянно-каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сто лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом. Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо.

Половина домов в США, построенных до 1980 г.

По оценкам, около 38% домов в U.S. были построены до 1970 года, и, по данным опроса Бюро переписи населения США, им сейчас более 49 лет.

Дома старше 200 лет

Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично из-за материалов, таких как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены. В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью.

Техническое обслуживание и модернизация

В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные элементы, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы. В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы выдержать эти силы.

Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные здания часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью

Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или недовольство.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным через 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

Здания такого типа могут длиться только половину или 2/3 срока службы дома на одну семью и могут быть снесены.

Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизируемые лифты и система пожаротушения, которую необходимо привести в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую.

Из-за высокой стоимости соблюдения новых норм противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

Дома могут прослужить 100, 200 лет и более

Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на конструктивную прочность и безопасность.Убедитесь, что имеются датчики дыма и сигнализаторы угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

Забота о доме — ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы.

Дополнительные ресурсы

• Знайте, какие трещины на потолке серьезные, а какие косметические.

• Дом может быть старше ста лет, но оставаться красивым и очаровательным.

• Если в вашем фундаменте есть трещина или трещины, знайте, что искать, чтобы определить, большие они или второстепенные.

• Скрип пола может быть связан с укладкой пола или с осаждением фундамента дома. Другие причины включают …

• Трещины в бетонных настилах бассейнов — обычное дело, однако они могут быть предупреждающим знаком о проблемах с настилом или утечках.

• Поселок может привести к повреждению дома, но его можно предотвратить или уменьшить.

• У многих каминов есть трещины на панели, но некоторые из них могут стать причиной пожара. Вы проверяли свой в последнее время?

• Люди удивляются кроватям в иглу и тому, как они сделаны. Кроме того, они не осознавали, сколько времени потребуется на его постройку, и не осознавали особенности входа.

• Наиболее частой причиной появления дыма на поверхности камина является …

Стоимость и срок службы деревянных каркасных домов при перепродаже

Традиционное деревянное каркасное строительство существует уже тысячи лет.Деревянный каркас использовался в Европе со времен средневековья, а в США с 17 века. Деревянные каркасные здания в Индии, построенные в 200 г. до н.э., сделаны из тикового дерева с простыми столярными изделиями из бамбуковых шпилей. В последние годы это освященное веками мастерство возродилось. Сегодня доступные по цене деревянные дома представляют собой привлекательный вариант для красивых, экологически чистых и энергоэффективных домов.

Причины такого нового интереса к деревянным каркасным домам понятны.Деревянные конструкции чрезвычайно прочные и долговечные, они предлагают широкий выбор домашних стилей, а деревянные дома, построенные из древесины, собранной с соблюдением этических норм, устойчивы и экологичны. Благодаря своей энергоэффективности деревянные каркасные конструкции удовлетворяют новым требованиям к зеленым зданиям. Но каков срок службы каркасного дома? И делает ли стоимость деревянных каркасных домов хорошей инвестицией в них стоимость перепродажи?

Что такое деревянный каркасный дом?

В традиционном деревянном каркасном строительстве большие столбы и балки соединялись деревянными колышками или другими декоративными столярными изделиями.Ранние строители часто использовали нестандартные разрезы и различные комбинации соединений, такие как ласточкин хвост, пазы и шипы, что делало каждую конструкцию уникальной. Конструктивно столб или балка 6 × 6 или 8 × 8 со столярными изделиями из дерева намного прочнее, чем стойки 2 × 4 в рамке, скрепленной гвоздями или шурупами. В современном строительстве с деревянным каркасом используются структурные изолированные панели (SIP) и вентилируемые кровельные системы для обеспечения превосходной изоляции и снижения затрат на электроэнергию. Большие бревна и SIP предотвращают приток воздуха внутрь помещения, уменьшая количество влаги, насекомых и аллергенов и создавая более здоровую среду обитания.

Как долго прослужит деревянный дом?

При правильной подготовке древесины, строгих методах строительства и регулярном уходе деревянный дом может прослужить 100 и более лет. Есть европейские деревянные каркасные конструкции начала XII века. Многие дома с деревянным каркасом в Северной Америке, построенные в конце 17-го — середине 18-го века, по-прежнему прочны и используются сегодня, а некоторые из них признаны в Обзоре исторических зданий Америки. Популярность доступных деревянных домов усиливается их долговечностью, классической красотой и исторической актуальностью.

При рассмотрении проекта строительства деревянного каркасного дома убедитесь, что вы наняли высококвалифицированного строителя деревянного каркаса, и что были предприняты следующие шаги:

• На этапе проектирования необходимо учитывать расположение дома и факторы окружающей среды.
• Древесина, используемая в отапливаемом доме, в идеале должна иметь влажность менее 22%. Для этого используются как воздушная сушка, так и сушка в печи. Более низкое содержание влаги поможет свести к минимуму смещение и усадку пиломатериалов после их укладки.Так как древесина запечатана морилкой или герметиком для дерева, во время установки
не нужно беспокоиться о погодных условиях.
• Дом из деревянного каркаса обычно огражден снаружи либо стенами с прорезями, либо стенами из стержневого каркаса. Этот тип конверта обеспечивает хорошее уплотнение изнутри и снаружи дома.
• Защита от ультрафиолета снаружи дома из деревянного каркаса увеличивает долговечность конструкции, укрепляя дерево и предотвращая ухудшение солнечного света.

После строительства эти советы по обслуживанию помогут продлить срок службы деревянного каркасного дома:

• Обеспечьте хорошую циркуляцию воздуха и нужный уровень влажности.Используйте вентиляторы, увлажнители и / или осушители (в течение первых 2 лет или до тех пор, пока древесина не достигнет уровня окружающей среды
).
• Системы принудительного горячего воздуха могут высушивать воздух в помещении, что вредно для здоровья человека или древесины. Пагубно сказывается и чрезмерная влажность. Стремитесь к влажности 30-50%.
• Проводите ежегодный осмотр внешнего вида на предмет заражения вредителями и насекомыми, а также признаков влажности. Дом из деревянного каркаса, который был должным образом уплотнен вокруг фундамента и сайдинга во время строительства, не должен иметь никаких проблем.

Стоимость деревянных домов при перепродаже

От особняков елизаветинского тюдоровского стиля в Англии до Старой Северной церкви Бостона — здания с деревянным каркасом демонстрируют роскошную теплоту и чувство истории. Независимо от того, предпочитает ли домовладельец величественный и традиционный стиль или смелый и современный, красота деревянного каркаса в том, что оно очень универсально. Сегодняшние дома из нестандартной древесины могут иметь необычайную «сдержанность».

Дома с деревянным каркасом — ограничено только вашим воображением

Владельцы могут выбрать внешний вид, который соответствует их образу жизни, и деревянные дома могут иметь любую внешнюю облицовку, например, деревянную обшивку для классического внешнего вида Новой Англии, металл, фиброцемент, кирпичную плитку или каменную плитку.Внутри домов с деревянным каркасом могут быть открытые деревенские балки из экологически чистой переработанной древесины, элегантные лестницы и перила, а также многие декоративные элементы, такие как отделка, лепнина и панель.

Деревянные дома и открытые планы этажей

Стоят ли деревянные дома меньше, чем дома с несущими стенами с традиционным каркасом? Точно нет! Фактически, одна из самых горячих тенденций в строительстве новых домов — это открытая планировка этажей, которой прекрасно поддаются дома с деревянным каркасом.

Что наиболее важно для покупателей жилья?

Современные домовладельцы придерживаются высоких стандартов качества и энергоэффективности. Hamill Creek Timber Homes базируется в Британской Колумбии, регионе, который может похвастаться одними из самых высококачественных лесов в мире, а также самыми строгими стандартами экологически чистой лесозаготовки. Дома с деревянным каркасом могут иметь сертификат LEED. Они построены с использованием таких энергоэффективных функций, как суперизолированные стены и вентилируемые кровельные системы с изоляцией из жесткого пенопласта, которая минимизирует теплопередачу и обеспечивает чрезвычайно высокие значения R.

По словам Киплингера, удобства в доме также повышают его стоимость при перепродаже. Покупатели дома уделяют большое внимание таким функциям, как энергоэффективные окна и бытовая техника, красивый внутренний дворик, потолочные вентиляторы, внешнее освещение, место для хранения в гараже, кладовая и гардеробные, паркетные полы, столовая, кухня-столовая. и отдельная прачечная. Дома с деревянным каркасом могут быть спроектированы по индивидуальному заказу, чтобы включать в себя любые или все эти функции и многое другое.

Это лишь некоторые причины, по которым дома с деревянным каркасом являются одними из самых востребованных, высоко ценимых и самых продаваемых объектов недвижимости на рынке.

Страхование деревянных каркасных домов дороже?

Страховая компания

Admiral, базирующаяся в Великобритании, консультирует домовладельцев, планирующих построить дома с деревянным каркасом, по вопросам, которые могут возникнуть, и по их влиянию на страхование их имущества. Есть также страховые компании США, которые специализируются на страховании деревянных каркасных домов. Начните с разговора с вашей страховой компанией и другими страховыми агентами в вашем штате.

Ключевые моменты по страхованию каркасных домов:

• Страхование домов с деревянным каркасом легко доступно. Многие из крупнейших компаний страны предлагают полисы для деревянных домов. Сюда входят Allied, Farmers, Merrill Lynch и USAA. Хотя некоторые компании могут этого не делать, чаще всего это происходит из-за учащения стихийных бедствий, таких как наводнения и ураганы, а не конкретно из-за типа строительства.
• Стоимость страховки будет зависеть от различных факторов. Поскольку стоимость страховки домовладельца будет зависеть от местоположения, методов строительства, условий окружающей среды, риска пожара и других факторов, спросите о страховании, прежде чем нанимать строителя деревянных каркасов.
• Спросите других домовладельцев, занимающихся деревом. Если вы проверяете рекомендации компании, спросите владельцев об их страховании и о том, какую компанию они используют. Они также могут сообщить вам стоимость, которая будет учтена в вашем бюджете.
• Огнестойкость повлияет на стоимость страховых взносов. Эти рейтинги присваиваются строительным площадкам, регионам и штатам, чтобы указать на риск лесных пожаров. Дома любого типа, расположенные рядом с лесом с ограниченным доступом к воде для пожарных, будут иметь более высокий рейтинг.Близость к пожарной части и пожарному гидранту снизит стоимость страхового взноса.

Стоит ли страхование деревянного дома больше, чем страхование каркасного дома? Не обязательно. Это зависит от того, где и как будет построен дом. Как и в случае с любым другим типом жилищного строительства, если место вашего строительства находится в зоне, подверженной ураганам, торнадо, наводнениям, лесным пожарам или землетрясениям, стоимость будет выше.

Как снизить стоимость страхования деревянного дома:

• Используйте огнестойкие, ударопрочные кровельные материалы , чтобы снизить риск повреждения от града и пожара.
• В качестве меры предосторожности установите надежную систему пожаротушения .
• Включите защиту от перенапряжения для всего дома для защиты дома от ударов молнии.
• Установите сантехнические устройства в готовом подвале , чтобы предотвратить дублирование канализации.

Приняв эти меры, вы можете увидеть скидки на свой страховой взнос. Высококвалифицированная и опытная компания по строительству деревянных каркасов сможет порекомендовать самый разумный проект здания для вашего местоположения.

Доступные деревянные дома — хорошая инвестиция?

Современные технологические достижения и усовершенствованные методы строительства сделали деревянные каркасные дома отличным вложением средств. В дополнение к высокой эстетической ценности и возможности индивидуализировать многие привлекательные особенности, растущее стремление к энергоэффективному дому и потребность в устойчивых методах строительства гарантирует, что популярность домов с деревянным каркасом сохранится и в будущем.

Blog Archive / Преимущества домов с деревянным каркасом

Срок службы дома и компонентов дома

Срок службы жилых домов — вопрос первостепенной важности для каждого домовладельца.После того, как вы построите или купите новый дом, вы ожидаете, что он прослужит какое-то время, чтобы ваши дети и внуки могли жить в нем. Однако в наши дни мы часто слышим, что современные дома строятся не так хорошо, как раньше. Новые дома и жилые дома возводятся в большом количестве в относительно короткие сроки крупными подрядчиками, специализирующимися в определенной отрасли. Люди настроены скептически, в основном из-за дешевых материалов, которые склонны использовать строители. Однако в инженерии и строительстве произошел значительный технологический прогресс, который должен привести к созданию надежных и долговечных зданий.

Старые и современные дома

Большинство построенных сегодня жилых домов основаны на инженерных принципах, а не на массивных и прочных строительных материалах. Поэтому более вероятно, что даже небольшие строительные ошибки и ошибки существенно повлияют на гарантию и качество дома. Еще одно важное соображение заключается в том, что эти ошибки обычно затрагивают в большей степени новые жилые дома, поскольку они часто строятся вместе в течение короткого периода времени.Огромный предупреждающий индикатор — это огромная проблема с домами с низкими стандартами в Китае, которая возникла в 2010 году после того, как выяснилось, что большинство новых построек не прослужат более 25-30 лет, и в этот момент они по сути превратятся в дом. куча опасного мусора. Никто не хотел бы оказаться в такой ситуации, когда дом начинает разваливаться сразу после выплаты кредита.

Это правда, что сто лет назад дома строились из прочных материалов, таких как старовозрастная древесина, прочные камни, сланец и кирпич.Старые деревья намного гуще, чем молодые, которые используются сегодня, из-за огромного количества новых построек. Более того, строители сегодня стараются снизить расходы, чтобы больше людей могли позволить себе свои дома. В результате доступность жилья существенно выше, чем в прошлом, но качество самых дешевых домов очень часто отстает.

Деревянные дома и кирпичные дома

Существует множество внешних факторов, определяющих срок службы здания, например, климат, техническое обслуживание, погода, местоположение и движение транспорта.Выбор дома из подходящих материалов и компонентов и надлежащий уход за ним может существенно продлить срок его службы. Давайте сравним дома, построенные из двух самых распространенных материалов — дерева и кирпича.

Кирпичный дом может прослужить более 100 лет, как и деревянный дом. Однако дома из дерева более подвержены сильным ветрам и пожарам и не прослужат так долго, как кирпичные, в ветреных регионах с сильными осадками. С другой стороны, они более гибкие и поэтому очень распространены в регионах с высокой частотой землетрясений.Связь между местоположением и строительными материалами вашего дома имеет решающее значение для страхового тарифа вашего дома. Основные преимущества кирпичных домов заключаются в том, что они требуют меньшего ухода, вам не нужно красить их снаружи, и они обеспечивают лучшую изоляцию. С другой стороны, они дороже, а процесс строительства значительно дольше.

Кондо против таунхауса

Срок службы жилого дома определяется несколькими факторами, такими как его расположение, климат, погода, материалы и тип здания.Было много споров о продолжительности жизни кондоминиумов и частных домов. Большие города наполняются новыми многоэтажными кондоминиумами, особенно Торонто, который является мировым лидером по количеству строящихся многоэтажных домов. Самым большим преимуществом кондоминиумов является то, что они требуют значительно меньшего обслуживания, чем индивидуальные дома. С другой стороны, чем выше здание, тем оно более подвержено разрушительным воздействиям времени и суровым условиям окружающей среды, а значит, тем короче его срок службы.Владелец таунхауса больше времени тратит на обслуживание и вопросы безопасности, но она может быть уверена, что ее дети и внуки смогут там жить.

Одноразовые здания в Торонто

Недавно в Торонто ведутся споры о продолжительности жизни стеклянных кондоминиумов. Эксперты утверждают, что эти одноразовые здания выйдут из строя через 15–25 лет после постройки и потребуют модернизации стоимостью в миллионы долларов ». Основные причины этой проблемы включают нарушения изоляции, утечки воды, стремительный рост затрат на электроэнергию и техническое обслуживание, а также снижение потенциала перепродажи.Стеклянные стены дешевле других материалов и производят хорошее первое впечатление; однако скрытая цена намного выше, чем кто-либо готов был бы заплатить.

Основной причиной является «резкое» изменение температуры в разные сезоны в Торонто: «Цикл замораживания-оттаивания в конечном итоге приведет к выходу из строя герметика в окнах, в результате чего в каждый блок попадет больше горячего и холодного воздуха».

Срок службы компонентов дома

Чтобы избежать подобных проблем, перед покупкой квартиры или дома необходимо продумать несколько вопросов.Новый дом начинает изнашиваться сразу после постройки. Поэтому важно обращать внимание на обслуживание и срок службы отдельных компонентов. Их продолжительность жизни зависит от качества установки, уровня обслуживания, погодных и климатических условий и интенсивности использования. Национальная ассоциация домостроителей США в 2007 году опубликовала исследование, в котором анализируется продолжительность жизни различных компонентов дома, на которые мы должны обратить внимание.

Кровля

Нет сомнений в том, что крыша является одним из важнейших компонентов каждого дома, определяющих его срок службы.Срок службы крыши зависит в основном от местных погодных условий, качества материалов, правильного строительства, дизайна и надлежащего обслуживания. Согласно упомянутому исследованию, крыши из сланца, меди и глины / бетона имеют самый долгий срок службы — более 50 лет. Кровли из битумной черепицы должны прослужить около 20 лет, крыши из фиброцементной черепицы — около 25 лет, а крыши из дрожжевой древесины — около 30 лет.

Изоляция

Исследование показывает, что существенных различий в сроках службы различных изоляционных материалов нет.Все типы изоляции должны служить в течение всего срока службы, если они правильно установлены и обслуживаются и не имеют повреждений, проколов или ожогов.

Windows

Еще один очень важный вопрос, который следует учитывать, — это материал ваших окон. Первоначальная стоимость пластиковых и деревянных окон примерно одинакова. Однако есть огромная разница в продолжительности их жизни. Ухоженные деревянные окна могут прослужить века, а пластиковые следует менять каждые 20–30 лет.

Краска

Как правило, дома необходимо красить каждые пять-десять лет в зависимости от качества краски, ее воздействия влаги, погодных условий, дорожного движения и т. Д.Однако ожидается, что высококачественные краски будут выглядеть хорошо в течение 20 лет.

Внешние материалы

Кирпичная кладка часто считается самым надежным наружным материалом. Однако надежность кирпича зависит от качества работы и климата больше, чем от любых других материалов. Как только вода проникает через кирпичную кладку, она начинает вызывать всевозможные проблемы в полости, такие как промокшая изоляция, влажные пятна внутри дома и ржавые стяжки. С другой стороны, правильно установленная кирпичная кладка не требует ухода и очень прочна.У других альтернатив также есть свои плюсы и минусы. Рендер может начать трескаться. Плитка склонна к повреждению ветром и растрескиванию. Деревянная доска может начать гнить и требует большего ухода, чем другие материалы.

Самое старое здание в Торонто — Scadding Cabin

Кабина Scadding от Wikimedia Commons

Неудивительно, что самое старое здание в Торонто построено из дерева, поскольку это был самый распространенный строительный материал той эпохи.Однако это доказывает, что не только дома из прочных материалов, таких как кирпич или камень, прослужат долго. Это небольшое здание расположено на западной территории CNE, рядом с памятником Форт-Руаль. Кабина Scadding была построена в 1794 году по поручению Джона Скэддинга, который был клерком в офисе первого вице-губернатора Верхней Канады Джона Грейвса Симко. Первоначальный двухэтажный бревенчатый домик был разобран и перестроен York Pioneers на его нынешнем месте для промышленной выставки в Торонто в 1879 году.

деревянных каркасных домов | Как построить дом, который прослужит 200+ лет

«Жизненный цикл деревянных каркасных конструкций измеряется не десятилетиями, а тысячелетиями».

Это правда: дома с деревянным каркасом строятся на долгий срок, и их долговечность превосходит обычные каркасные конструкции на дрожжах. Знаменитому японскому храму Исэ удивительно более 1300 лет, и он претендует на звание самого старого деревянного каркасного сооружения в мире.И есть еще много сараев, домов и зданий с деревянным каркасом, которым более 500 лет, разбросанных по всему миру, особенно по всей Европе.

Если вы хотите построить дом, который прослужит 100, 200, 300 или более лет, деревянный каркас — единственный ответ на долговечные каркасные постройки.

Постройте дом, который прослужит поколениям

Что делает деревянные каркасные дома более долговечными? Это будет довольно просто, если вы поймете основные различия между деревянным каркасом и другими каркасными системами.

Деревянный каркас состоит из больших столбов и балок, связанных между собой деревянными столярными изделиями, а не металлическими креплениями. Собственная прочность 6 × 6 или 8 × 8 намного больше, чем у мягкой древесины 2 × 4. Кроме того, деревянные столярные изделия (такие как врезные и шипованные) намного прочнее, чем столярные изделия 2х4, связанные вместе кучей гвоздей или шурупов. Столярные изделия используют естественную прочность древесины, вместо того, чтобы полагаться на кучу металла для выполнения аналогичной работы.

Это тоже поправляется. По мере высыхания древесины в деревянном каркасе (большинство каркасов строятся из недавно срубленных деревьев) столярные изделия сжимаются сами по себе, поскольку древесина сжимается.Сухая древесина тоже намного прочнее, чем зеленая древесина.

Дома из деревянного каркаса: противостоять стихиям

Деревянные рамы тяжелые и чрезвычайно прочные и намного более устойчивы к воздействию землетрясений, сильных ветров или сильных снегопадов. Есть причина, по которой некоторые из старейших стоячих сооружений в Японии, где часто случаются землетрясения, имеют деревянную каркасную конструкцию.

По сравнению с другими конструкциями, включая стальные рамы, древесина имеет превосходный рейтинг огнестойкости:

Конструкция с деревянным каркасом значительно более устойчива к повреждениям от огня, чем обычный каркас из прутьев, и значительно более устойчива к повреждениям от огня, чем конструкция с использованием незащищенных стальных опорных элементов… Массив дерева очень стабилен при высоких температурах и создает собственную изоляцию при контакте с огнем.В результате Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) присвоила тяжелым деревянным конструкциям двухчасовую огнестойкость.

Постройте дом, который можно передать

Мы решили построить каркасный дом по всем вышеперечисленным и другим причинам. Довольно заманчиво думать, что мы строим дом, который прослужит несколько поколений, предоставляя высококачественное жилье семьям в будущем, и который потребует гораздо меньше обслуживания, чем обычный дом.

Для постройки деревянных каркасных домов может потребоваться больше времени, но дополнительные усилия вначале полностью окупятся в течение поколений, так как они остаются неповрежденными и красивыми после всех этих лет.

Другие старые дома:
http://www.littlemountaintimberframes.ca/about.htm
http://trailridgetimberframestravel.com/germanymainpage.htm

Источник цитаты: Timberframe.org
Фотография предоставлена: Burwash Calligrapher с помощью фото-булавки CC, Департамент природных ресурсов Висконсина через фото-значок CC, Дерек Северсон через фото-значок CC

Как долго служат дома со стальным каркасом?

В настоящее время на рынке жилищного строительства происходит то, что те, кто строит свои дома, требуют более нового набора обязательных элементов для своих конструкций, и в отличие от требований хорошо построенной, рентабельной и безопасной конструкции, это более очевидное требование к более долговечной конструкции, выдерживающей испытание временем и суровостью природы.

В то же время наблюдается рост числа профессионалов в нынешней строительной отрасли, которые обращаются к прочности и долговечности использования металла — в первую очередь стали — для строительства домов вместо использования традиционной древесины, каменные и кирпичные варианты. Начало нынешнего сдвига в сторону растущего предпочтения металла в жилищной промышленности, вероятно, началось в 1993 году, когда отрасль искала высококачественную и долговечную альтернативу традиционным деревянным строительным материалам на фоне роста цен на пиломатериалы в период тот период.

Строители домов, которые понимают долгосрочную ценность создания металлического дома по сравнению с деревянным каркасным домом, знают, что они предлагают своим клиентам лучшее соотношение цены и качества как сегодня, так и в долгосрочной перспективе.

Как свидетельствует возраст многих зданий из стального каркаса вокруг нас, включая небоскребы, торговые центры, автостоянки и многие другие, у нас есть доказательства того, что сталь может служить и действительно прослужит много лет. Как правило, среднее здание может прослужить до 50 лет, но природа стали имеет преимущество перед использованием традиционной древесины в нескольких областях.

Сталь

обладает следующими неотъемлемыми свойствами, которые вместе с надлежащим обслуживанием и уходом делают стальную конструкцию, в том числе металлический дом, намного дольше текущего ожидаемого срока службы среднего здания.

БОЛЕЕ УСТОЙЧИВОСТЬ К ПРИРОДНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ
Среди важных вещей, которые домовладельцы будут учитывать с точки зрения долговечности своего дома, является его способность противостоять силам природы. Корпус из металлического каркаса хорошо подходит для удовлетворения потребностей домовладельцев в этой области.
Металлические дома превосходят здания с деревянным каркасом в том, что металлический дом обычно строится таким образом, чтобы противостоять ветру со скоростью до 120 миль в час. Кроме того, металлические дома спроектированы так, чтобы выдерживать сейсмическую активность до уровня сейсмической зоны 4, а также они подходят для выдерживания чрезмерных снеговых нагрузок.

ПРОТИВОПОЖАРНАЯ
Еще одним важным положительным моментом в отношении долговечности металлических домов является врожденная способность стали выдерживать тепло в течение длительного периода и при этом сохранять свою структурную форму и прочность.Поскольку сталь негорючая, она, по существу, не будет питать любой пожар, который может возникнуть в доме, сохраняя целостность металлического дома неповрежденной, от пожаров, которые могут возникнуть внутри и вокруг него.

ПРОЧНОСТЬ И ДОЛГОВЕЧНОСТЬ
Как правило, сталь прочнее дерева, ближайшего конкурента в строительстве. Во-первых, сталь более устойчива к воде, поэтому не гниет и не коробится. Его водостойкость также гарантирует, что, в отличие от дерева, влага не сможет проникнуть внутрь гипсокартона и разрушить его.Сталь также превосходит дерево, поскольку она не привлекает грибок, главный разрушительный фактор, который делает древесину менее желательным материалом, чем сталь. Обратите внимание, что сталь подвержена проникновению влаги, но этот фактор смягчается использованием высококачественных покрытий и других промышленных влагозащитных материалов.

Кроме того, сталь не привлекает термитов и других вредителей, которые обычно снижают прочность древесины. Еще одна проблема, с которой древесина сталкивается с точки зрения ее долговременной прочности и долговечности, — это отсутствие однородности материала.Различные виды древесины различаются по структуре в зависимости от условий выращивания или по региону и стране, и поэтому не имеют встроенных измеримых качеств и консистенции, которые имеют сталь.

Еще одна сильная сторона, которая делает сталь более прочным материалом для строительства домов, чем древесина, заключается в том, что строительные компоненты стальной конструкции скрепляются между собой винтами, что создает намного более надежную и долговечную систему соединения, чем соединение, которое удерживается вместе гвоздями.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Есть некоторые неотъемлемые свойства стали, которые помогают ей служить в течение длительного периода времени. Например, на стали отсутствуют раскалывание, плесень, плесень, растрескивание и коробление стали. Сталь также полностью устойчива к термитам и другим вредителям, поражающим древесину, что значительно увеличивает срок службы стального дома. Это также означает, что потребность в обслуживании стальной конструкции и затраты на ее обслуживание в течение всего срока ее службы значительно снижаются.

Однако, желательно, как и в случае с любым другим типом дома, чтобы металлический дом также поддерживался, чтобы увеличить продолжительность его потенциального возраста, а также условия, в которых он стареет.

Техническое обслуживание, обеспечивающее долговечность стальной конструкции, включает:

• Прочный фундамент. Если какое-либо здание, в том числе металлический дом, должно выдержать испытание временем, ему потребуется прочная опора, на которую можно опираться и которая выдержит вес здания.Поскольку предварительно спроектированные стальные металлические дома проектируются и разрабатываются до мельчайших деталей, вес стального каркаса и других стальных компонентов известен до начала строительства. И без того прочный фундамент вместе с структурной целостностью металлического каркаса дома дает конструкции наилучшие шансы на оптимальную устойчивость.
• Легкость материала. При изготовлении сборного стального каркаса используются специальные куски стали. Легкие детали или элементы, которые используются для строительства металлического дома, помогают снизить вероятность сдвига здания.

Как долго служат здания с дубовыми каркасами? | Блог

Как долго живут здания с дубовыми каркасами? При правильном строительстве и обслуживании конструкция с дубовым каркасом может прослужить более двухсот лет. В Британии и по всей Европе есть много исторических зданий с дубовыми рамами, даже старше этого. Любой, кто видел полностью выросший зрелый дуб, согласится, что это великолепное зрелище. Без естественной прочности самого дерева они никогда не смогли бы вырасти до таких огромных размеров.Они рухнут под собственным весом задолго до наступления зрелости. Первые строители осознали это, и дуб стал излюбленным строительным материалом. Наряду с огромными размерами и количеством древесины, полученной из одного дерева, он идеально подходил даже для самых больших построек.

Дома и хозяйственные постройки с деревянным каркасом стали очень популярны в последние несколько десятилетий. Во многом это связано с повсеместной доступностью строительных комплектов с дубовыми каркасами, которые позволяют быстро и просто строить. Большинству современных домов с дубовыми каркасами меньше сорока лет, поэтому судить об их долговечности потенциально сложно.Однако детали конструкции дубового каркаса практически не изменились по сравнению с сотнями лет назад. В результате о сроке службы современных домов с деревянным каркасом можно судить по существующим историческим примерам.

Источники повреждений зданий с деревянным каркасом

Дуб, особенно после выдержки и выдержки, чрезвычайно устойчив к стихиям. Есть и другие факторы, которые могут вызвать повреждение и сократить срок службы конструкции.

Пожар

Дуб, будучи древесиной, очевидно, подвержен возгоранию и может гореть.Однако у него очень медленная и стабильная скорость горения. Кроме того, когда внешний слой горит, он превращается в древесный уголь, который затем образует изолирующий слой. Это предохраняет салон от дальнейшего возгорания и ослабления. Если вовремя поймать, ущерб будет гораздо менее значительным, чем при использовании других пород древесины. Хотя стальные рамы не горят, при высокой температуре они размягчаются и плавятся. Это может привести к внезапному и катастрофическому обрушению, чего не случится с дубовыми рамами.

Влагостойкость

Природная водостойкость дуба хорошо известна.Если он находится в контакте с высоким уровнем влажности в течение продолжительных периодов времени, он все равно может пострадать. Ванные комнаты и кухни, которые естественным образом выделяют влагу, должны хорошо проветриваться. Это предотвратит образование конденсата, которое может привести к впитыванию воды и гниению. В хозяйственных постройках следует позаботиться о том, чтобы все точки соприкосновения каркаса с землей были должным образом гидроизолированы. Это предотвратит попадание воды на поверхность земли, которая может повредить основание рамы. В особо влажных помещениях, возможно, стоит использовать высушенный на воздухе дуб из-за его превосходной водостойкости.

Вредители

Поскольку дуб очень устойчив к заражению насекомыми, наибольшую опасность представляют грибковые инфекции. Если влажность древесины превышает 20%, она может стать восприимчивой к сухой гнили или погребальному грибку. Они могут ослабить древесину до такой степени, что замена — единственное решение. Даже после высыхания древесина может быть достаточно мягкой, чтобы позволить вредителям, таким как Жук Дозора Смерти, зарыться в нее. Затем они будут питаться размягченной древесиной, еще больше ослабляя ее.

Надзор за строительством, который может повредить дубовые рамы

У разных стилей зданий с дубовыми рамами есть свои потенциальные слабые места, которые могут повлиять на структурную целостность.Существует распространенное заблуждение, что естественная усадка зеленого дуба со временем ослабит структуру. Любой комплект в дубовой раме от уважаемой компании будет разработан с учетом этого. Фактически, когда рамка из зеленого дуба сжимается, она затягивается вокруг закаленных колышков в местах стыков. Поскольку колышки не усаживаются, это образует чрезвычайно прочное соединение, которое не будет двигаться.

Заполнение

В этом традиционном дизайне теперь используются современные изоляционные панели для заполнения промежутков между рамой.Хотя они более гибкие, чем традиционные материалы, по мере усадки рамы могут появляться зазоры. Это не ослабит саму раму, но может позволить воде проникнуть внутрь и вызвать повреждение.

Хозяйственные постройки

Как отмечалось выше, любые точки соприкосновения с полом должны быть спроектированы таким образом, чтобы предотвратить воздействие стоячей воды на древесину. Часто это так же просто, как использование стальных опорных пластин в качестве барьера между опорными стойками и полом. Любые постройки, открытые для непогоды, не должны иметь участков, где вода может скапливаться при контакте с каркасом.

Пристройки

При расширении домов с деревянным каркасом точки соприкосновения пристройки и исходной конструкции должны быть должным образом гидроизолированы. Если пристройка глазурованная или частично кирпичная, это тоже должно быть в приоритете. В противном случае образовавшаяся гниль может распространиться от пристройки к основному каркасу.

Проблемы с закладной на дом с деревянным каркасом

До недавнего времени получение ипотеки на дом с деревянным каркасом могло быть затруднительным. Гарантия на многие деревянные рамы, используемые для строительства, составляла не более шестидесяти лет.Из-за того, что кирпич и камень являются стандартными материалами для большей части строительства, они рассматривались как «нестандартные». Из-за этого кредиторы неохотно предлагали ипотечные кредиты, поскольку недвижимость рассматривалась как риск в случае повторного вступления во владение. Если заемщик не выполняет свои обязательства по выплате, кредитор повторно вступает во владение недвижимостью. и продать его, чтобы возместить свои убытки. Если такая перепродажа кажется маловероятной, ипотека рассматривается как слишком высокий риск для кредитора.

Хотя сейчас все больше кредиторов готовы предлагать ипотечные кредиты для домов с деревянным каркасом, некоторые по-прежнему сопротивляются.Если собственности меньше десяти лет, они могут запросить национальный сертификат жилищного строительства, чтобы подтвердить это. Если в доме есть кирпичный или каменный внешний слой поверх каркаса, то, скорее всего, будет одобрена ипотека. Поскольку многие дома с деревянным каркасом по-прежнему классифицируются как «нестандартные», стоит проконсультироваться с консультантом по ипотеке, если у вас есть какие-либо сомнения.

Группа компаний Hardwoods специализируется на строительстве качественных зданий с деревянным каркасом. У нас есть ряд комплектов, рассчитанных на долговечность и простоту сборки.Мы также предлагаем услуги индивидуального дизайна, чтобы воплотить ваш уникальный дизайн в реальность. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши требования, мы будем рады помочь.

Полезные ссылки

Необходимо знать основы зданий с деревянным каркасом

Способы строительства деревянного каркаса

Нужно ли мне разрешение на проектирование деревянного гаража?

Как долго прослужат каркасные здания?

Построения с каркасом опор привлекательны, универсальны, экономичны, практичны и долговечны.Сегодня все больше домовладельцев, муниципалитетов, церквей и предприятий используют методы строительства каркасов для всех видов зданий.

Построения с каркасом столбов больше не используются исключительно для сараев, конюшен и складских помещений. Создан для длительного использования с использованием подходящих материалов от таких компаний, как Pacemaker. Конструкции стоек предлагают широко открытое внутреннее пространство для передвижения и гибкости. Кроме того, сокращается время от проектирования до отделки, а конструкция конструкции выдерживает сильные ветры и сильные штормы более эффективно, чем традиционные методы строительства.

Создание прочного каркаса стойки

При правильной установке и обработке деревянных элементов каркасной конструкции здание легко прослужит столетие и более. Наружная обшивка здания, будь то металлическая или другая облицовка, прослужит столько же, сколько и любой внешний вид. Деревянные вертикальные колонны, основная опора для строительства, погружаются на глубину четырех футов в землю на бетонные опоры или опорные поверхности и обрабатываются для защиты от влаги и гниения.Правильно подготовленные и обработанные каркасные здания и дома прослужат так же долго, как и любой другой метод строительства.

И, поскольку здания с опорными каркасами по своей конструкции передают силы сильного ветра прямо и равномерно в землю через прочные опорные балки, эти конструкции выдержали тяжелые условия, в то время как соседние здания, построенные традиционными методами, — нет.

Обработанные деревянные опорные стойки

Ламинированные вертикальные столбы из дерева являются важнейшими элементами конструкции каркаса столба.Эти столбы обычно расположены на расстоянии 6-10 футов друг от друга и погружены в землю не менее чем на четыре фута. Такая конфигурация создает стабильную опорную конструкцию, способную выдерживать вес специально разработанных систем крыши, выдерживая при этом все силы природы. Расстояние обеспечивает гибкость и возможность расширения в будущем.

Но все, что помещено в землю, подвержено воздействию влаги и насекомых, которые со временем могут повлиять на целостность древесины. Как компании-производители почтовых рамок решают эту проблему?

Американская ассоциация защиты древесины (AWPA) установила рейтинговую систему для оценки степени сохранности изделий из дерева.Их миссия состоит в том, чтобы повысить долговечность возобновляемых и экологически чистых изделий из дерева, обеспечивая одобренные в отрасли стандарты сохранения и долговечности изделий из дерева. С этой целью AWPA установил измеримые стандарты для изделий из обработанной древесины, чтобы гарантировать, что материалы служат так долго, как ожидалось в данной среде.

Уровень AWPA для самого долговечного стандарта древесины, обработанной давлением, для каркасных зданий составляет не менее UC-4B. Этот материал, полностью соответствующий строительным нормам, выдержит все негативные воздействия.При надлежащем осушении колонны из обработанных столбов прослужат столько же, сколько бетонные стены подвала в обычных зданиях и домах.

Обшивка и кровельные материалы

В то время как в прошлом в сараях и других сельскохозяйственных зданиях часто использовались прочные металлические сайдинги и кровля, сегодня облицовка каркасных зданий может быть такой же, как и для обычных конструкций. Дома, предприятия, школы и склады, построенные с использованием методов столбчатого каркаса, могут иметь любые архитектурные особенности традиционного строительства, включая гонтовую кровлю и сайдинг из дерева, кирпича, каменного шпона или лепнины.Эти внешние материалы будут служить для защиты внутренней части конструкции так же, как и стандартные деревянные или металлические каркасные конструкции.